長崎県諫早市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランドアーク本町の概要

ランドアーク本町は、長崎県諫早市の利便性の高い立地にあり、本諫早駅から徒歩わずか5分の距離に存在する11階建ての高層マンションです。築年は2011年8月で、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの各種住戸を提供しており、都市機能を身近に感じられる生活圏内でありながら、比較的新しく快適な居住空間を実現しています。

適正価格（売却）

ランドアーク本町の中古マンション価格帯は1800万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較し、6ポイント高い偏差値52をマークしています。市場動向に応じたAIの評価では、適正価格は約2174万円であり、現行売出し価格がそれを僅かに上回る2227万円であることから、適切な価格設定により投資価値が見込まれます。

将来性

建物自体の築年数が13年でありながら、エリア内同等物件の平均より8年若いランドアーク本町は、将来性の高い住居として59の偏差値を獲得しています。立地の良さと建物の現代性は、長期的な価値保持や資産価値上昇を期待できる要素として評価されており、購入後のポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとって、ランドアーク本町は最適な選択肢の一つです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃うこの地域は、安全かつ利便性の高い環境として高い評価を得ており、災害リスクに対しても配慮されたロケーションを提供しています。

レジデンシャルヒルズ本町の概要

レジデンシャルヒルズ本町は、長崎県諫早市本町4-3に位置し、本諫早駅から徒歩6分にある2006年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数47室、広さは86㎡から114㎡までの3LDKを中心とした構造で、価格帯は2580万円から2850万円となっており、交通の便利さと居住スペースのゆとりが特徴です。

適正価格（売却）

レジデンシャルヒルズ本町の価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値45に対して41と評価され、過去5年で26%価格が上昇している諫早市の中古マンション市場において、この物件は4%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2754万円と現売り出し平均価格2502万円との差から、現時点での売却は推奨されない状態であると言えます。

将来性

レジデンシャルヒルズ本町は、建築から18年が経過しているものの、同じ価格帯のマンションと比較して若干新しいこと、そして駅からの近さが魅力的であり、AIによる将来性偏差値も52ポイントと平均より高いため、長期的な価値が期待される物件です。

環境満足度

レジデンシャルヒルズ本町は、治安の良さを示す交番が100m以内に位置し、周辺には病院61件、スーパー6件、コンビニ7件が集まる便利な生活環境にあります。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップや、諫早市立上山小学校と諫早市立北諫早小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

幸町コーポ(諫早市)の概要

「幸町コーポ」は長崎県諫早市に位置し、地域の交通アクセスとしては幸駅から徒歩9分の地点に立地しており、本諫早駅や東諫早駅にも徒歩圏内です。1979年9月に建築された5階建てのマンションで、20室の規模を誇り、64㎡の3DKが400万円からと、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値によれば、幸町コーポ(諫早市)は、地域の平均値45に対して偏差値48を示し、適正価格としては少し高い評価がされています。近年の諫早市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間の価格上昇率は平均26%である一方で、本物件は6%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格535万円に対する売出し平均価格487万円というデータから、売り時ではないとの結論が導かれています。

将来性

築45年という年数を経た幸町コーポ(諫早市)は、エリア内の同価格帯の物件としてはやや築年数が古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均の偏差値を上回る51を記録し、長崎県諫早市での投資としては見込みがあると判断されています。駅近という立地条件も将来性評価に寄与している要素です。

環境満足度

幸町コーポ(諫早市)は治安面で少々不安がありながらも、生活環境の面では医療施設や商業施設が周辺に配置されており便利です。806mの範囲に交番がないことが懸念されますが、ハザードマップで示されている地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響範囲外である点は好評価に値します。また、諫早市立小栗小学校や諫早市立諫早中学校の近隣にあり、子育て世代にも適した環境であることが判断されています。

ドゥグラン天満の概要

長崎県諫早市に位置する「ドゥグラン天満」は、2014年3月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は31室です。諫早駅から徒歩9分の好立地にあり、63㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は約1750万円からとなっています。特に、このエリアは都市の利便性と静かな住環境が魅力で、ファミリー層にも人気のエリアです。

適正価格（売却）

「ドゥグラン天満」の売り出し平均価格は約1750万円ですが、諫早市の中古マンションの価格が過去5年で26%高騰している中、本物件はその市場動向に留まらず10%の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は2315万円であるため、現在の市場価格はやや割安感がありますが、市場動向を考慮すると、売却時期を見極めることが重要です。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「ドゥグラン天満」は、将来性の偏差値44を持ち、周辺同エリアの平均と比べて2ポイント低いですが、利便性の高い立地と新しさを兼ね備えており、長期的な視点での資産価値維持や向上には有利な条件を備えています。

環境満足度

「ドゥグラン天満」周辺は、交番が559m以内にある安心の住環境で、病院49件、スーパー1件、コンビニ10件などの充実した生活施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアです。また、諫早市立北諫早小学校や諫早市立北諫早中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ドゥペール幸町2番館の概要

ドゥペール幸町2番館は、長崎県諫早市幸町に位置し、幸駅から徒歩8分という好立地にある1996年竣工の11階建てマンションで、全22室の5DK、広さ84㎡の住戸が10,500万円から15,800万円の価格帯で売り出されており、近隣の市場価格と比較しても妥当なレンジであることが特徴です。

適正価格（売却）

長崎県諫早市の不動産市場データに基づくと、ドゥペール幸町2番館の売却価格は適正とみなされており、適正価格の偏差値は42で、市場価格の平均より若干低いものの、5年間で26%高騰する市場動向を反映させた適正推測価格15,970万円と現在の平均価格14,000万円との比較では、少し割安感があるため、投資目的での購入や自己居住用としての購入を考える際には見逃せない価格ポイントと言えます。

将来性

築28年とやや古さは感じられますが、ドゥペール幸町2番館の将来性の偏差値は44と、地域平均と比べても遜色のないレベルであり、特に駅近という立地条件から、アクセスの利便性を重視する層には変わらぬ魅力を保持しています。

環境満足度

ドゥペール幸町2番館周辺は、交番が1km圏内になく治安面での懸念はあるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ないこと、さらに諫早市立諫早小学校や諫早市立諫早中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

サーパス諫早幸町の概要

サーパス諫早幸町は、長崎県諫早市幸町26-15に位置し、2000年10月1日竣工の10階建てで総戸数46戸のマンションで、広さは75㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでばらつきがあり、価格帯は1400万円から1780万円で、最寄り駅は幸駅が徒歩9分、本諫早駅が徒歩17分、東諫早駅が徒歩26分という恵まれたアクセス条件を備えており、特に幸駅から近いことが魅力の一つです。

適正価格（売却）

サーパス諫早幸町の売出し価格は、長崎県諫早市内の中古マンション市場データと比較してやや低めで、売却偏差値は41と平均（偏差値45）より下回っていますが、適正価格評価としては、近隣の相場推移を踏まえた上でのマンションマーケットによるAI評価では、平均的な売出し価格1522万円となっており、この価格が適正とされるエビデンスがあります。

将来性

築約24年となるサーパス諫早幸町は、同エリアの類似マンションと比べて新しく、将来性の偏差値は40となっていますが、長崎県諫早市内での中古マンションの価格上昇トレンドや立地条件、築年数を考慮すると、今後の価値上昇が期待できる可能性も秘めています。

環境満足度

サーパス諫早幸町は、治安の面では交番が805m離れており、他物件に比べ若干の懸念がありますが、病院31件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した周辺施設が立地し、諫早市立小栗小学校や諫早市立諫早中学校が近隣にあることからファミリー層にも適した住環境が整っており、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は31とされていますが、住み心地の良さは他の要素で補われています。