長崎県長崎市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス新大工シーボルタウンの概要

「サーパス新大工シーボルタウン」は、長崎市新大工町に位置し、2000年12月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸です。77㎡の3LDKから91㎡のより広い間取りまであり、価格帯は3200万円から4280万円となっており、近隣の複数駅からのアクセスも良好です。また、周辺には新大工町駅や諏訪神社駅が徒歩2分、新中川町駅が徒歩7分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、サーパス新大工シーボルタウンは適正価格の偏差値が79と高く、近年の地価上昇傾向を考慮しても、現在の平均売出価格3796万円は市場評価を反映した適正な価格帯にあると考えられます。これは、エリア内での取引価格や市場動向、物件の特性を詳細に分析した結果、AIによって算出された適正価格と一致しています。

将来性

サーパス新大工シーボルタウンは築24年と一定の年数が経過していますが、その将来性の評価は平均よりも高い58点を獲得しております。立地の良さや、今後の地域開発による恩恵が期待され、長期的な視点での投資としても有望であると分析されています。リノベーションなどを施すことにより、より高い評価が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで593mと近く、また病院や生活必需施設も充実しており、環境満足度は65点を記録しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、家族向けの教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。長崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも推奨される住環境です。

クレアール住吉の概要

クレアール住吉は、長崎市住吉町に位置し、千歳町駅からわずか徒歩2分、さらに昭和町通駅、住吉駅へも徒歩でのアクセスが可能な交通至便の地に立地しています。1995年4月に建てられた10階建てのこのマンションは、全58室で構成され、現在市場に出ている中古物件のサイズは48㎡の2DKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は2250万円から3800万円と幅広いニーズに応えており、特に2580万円から2880万円のセグメントが市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

クレアール住吉の適正価格は、近年の長崎市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、平均市場価格と比べて高い偏差値64を示しており、特に過去5年間の地域価格の19％上昇に対して、同マンションは3％の価値上昇にとどまっています。マンションマーケット独自のAI推定では適正価格が2387万円であり、出されている平均価格2757万円と比較して、現時点での売却に際しては価格面で有利である可能性が高いです。

将来性

29年の築年数を持つクレアール住吉は、同エリア内の同等価格帯のマンションに比べて若干高齢ではありますが、立地の優位性により、AIが算定した将来性の偏差値は64と評価されており、これは平均よりも11ポイント高い数値で、長崎市内でも将来価値が期待される物件の一つです。

環境満足度

治安の面で見れば、クレアール住吉は交番が徒歩圏内に位置し、安心感があります。医療施設は92箇所、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニが8件と、生活利便性が高い点も魅力です。国から提供されるハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあることが窺えます。加えて、長崎南山小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

トーカンマンション麹屋町の概要

トーカンマンション麹屋町は、長崎県長崎市麹屋町に位置し、築年数にして約32年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは19㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと多彩な間取りが揃っており、価格は350万円から2450万円の範囲で提供されています。最寄りは市民会館駅で徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

長崎市における中古マンション市場の動向を分析すると、トーカンマンション麹屋町の売り出し価格の平均は789万円と、AIによる適正価格の推測値648万円を上回り、地域の平均偏差値51に比べ適正価格の偏差値は55とやや高めですが、周辺の物価の上昇傾向に対してこの物件は下落傾向にあるため、購入に際して適切な価格交渉を行うことが重要です。

将来性

築33年という時を経ても依然として利便性の高い立地を保持するトーカンマンション麹屋町は、将来性に関して非常に優れた評価を受けており、AIによる偏差値は79を記録しています。これは、同一地域の平均度数52と比較して大幅に高く、今後の価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さ、病院や商業施設の豊富さにより、トーカンマンション麹屋町の環境満足度は高い評価を得ています。ハザードマップによる分析でも地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、徒歩圏内には複数の小学校や女子商業中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ランドシティ樺島町センターステージの概要

長崎県長崎市樺島町に位置し、絶好のアクセスを誇る「ランドシティ樺島町センターステージ」は、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、交通の便が良い立地にあります。全24室で一戸あたりの広さは87㎡、4LDKのゆとりある居住空間が特徴です。価格帯は3900万円から4200万円で、最寄り駅は大波止駅から徒歩4分、五島町駅と浜町アーケード駅からは徒歩6分と、3駅利用可能な非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

長崎市樺島町の「ランドシティ樺島町センターステージ」は、適正価格の偏差値が80と市場価格よりも高く評価されており、近年の長崎市内の中古マンション価格が19%上昇する中、本物件は22%下落しているという状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約3271万円で、現在の平均売り出し価格が4050万円となっているため、売りに出すには適切な時期と見られます。

将来性

「ランドシティ樺島町センターステージ」は築年数が17年と平均築年数と比較すると若干古いものの、駅から徒歩4分の位置にあることから、その立地は長期的な価値を保つ要因となり得ます。ただしAIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回りますが、立地という強みを備えているため、将来的な再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「ランドシティ樺島町センターステージ」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が揃っており、交番が徒歩4分、病院が235軒、スーパー9軒、コンビニ40軒が周囲に存在します。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが分かります。また、教育環境としては長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

レジデンシャル樺島の概要

レジデンシャル樺島は長崎市樺島町に位置し、2009年に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は31室です。広さは76㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3380万円から3950万円となっています。大波止駅から徒歩3分という抜群のアクセスと長崎女子商業中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

レジデンシャル樺島の売却価格の適正性は、長崎市内の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、平均の偏差値51に対して79と高評価を受けており、現在の売り出し平均価格は市場価格3222万円に比べて3696万円となっています。周辺市場の価格上昇率19％に対し、この物件は23％価格が下落しており、売主にとっては売り時と推測される状況です。

将来性

築年数が15年で、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均より1年若いレジデンシャル樺島は、将来性の偏差値が42とエリア平均より9ポイント低い点が懸念されますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮に入れた上で、中長期的な価値を見極める必要があります。

環境満足度

レジデンシャル樺島は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院221件、スーパー8件、コンビニ39件と生活に必要な施設が手厚く配されており、また地盤も安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は61となっており、住む人々に快適な生活を提供するポテンシャルを秘めています。

エクレール桜町の概要

「エクレール桜町」は長崎県長崎市金屋町に位置し、桜町駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る14階建て、総戸数48戸のマンションで、1999年10月竣工の歴史を持ちながら、68㎡の3LDKが約2460万円から、98㎡の4LDKが最大4200万円の価格帯で提供されており、市場における多数の実績価格は3280万円から3580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、エクレール桜町は平均偏差値51に対して64と高評価を受けており、過去5年間の市場の20％の価格上昇に対し、当物件が7％価格が下落している事実を受け、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3066万円に対して、現行の平均売り出し価格が3435万円となっており、売却のチャンスと言えそうです。

将来性

既に築25年の経過を見せるエクレール桜町は、このエリアのマンションの平均築年数と比べてやや古さが目立ちますが、駅近の立地により長崎市内の平均値52と同等の将来性をAIが予測し、投資の目線では依然として魅力的な選択肢として捉えられています。

環境満足度

エクレール桜町の居住者は、交番が442m以内に位置し治安の良さを享受できる一方で、198件の医療施設、8件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し日常生活の便利さが保たれている上、ハザードマップに基づき洪水・津波のリスクが低い地盤に建っており、近隣には長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設が充実していると評価されています。

サーパス諏訪の概要

「サーパス諏訪」は、長崎市の中心に位置し、市民会館駅から僅か徒歩5分の距離にある、1999年築の質実剛健な13階建マンションで、76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでが2980万円から3950万円の価格範囲で提供されており、これらの物件は長崎市内で求められる住環境とバランスの取れた広さを兼ね備え、都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、「サーパス諏訪」は適正価格の偏差値63を記録し、平均値51を12ポイント上回る価値があるとされており、これは地域市場の価格動向を分析した結果、他の物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか5％の価格減を示していることから、適正価格が3162万円と推測されるなか、現在の平均売出価格が3490万円であることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

通勤通学に便利な立地にある「サーパス諏訪」は、築25年という年数を重ねつつも、期待される将来性は偏差値52と平均値と同等であり、これからも安定した需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的な観点からも購入者には魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

「サーパス諏訪」周辺は、環境満足度の偏差値62を誇り、交番が近く安心度が高く、多くの病院や生活に必要な施設が揃っており、長崎市立上長崎小学校や長崎市立諏訪小学校など著名な教育機関が近隣に存在していることから、子育て世代にとって魅力的な居住エリアであると同時に、国の公開するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い環境にあります。

トレンディ岩屋の概要

トレンディ岩屋は、長崎市の高台に佇む風格ある9階建てマンションで、1994年竣工の歴史を持ち、静かな住環境を望む方々に適した立地です。築年数の経過にも関わらず、維持された施設の質の高さは65㎡の2LDKが1480万円から、家族向けの広々とした98㎡の5LDKが2200万円と、価格帯も幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。立地は道ノ尾駅より徒歩6分と利便性も高く、住所は長崎県長崎市岩屋町25-41にあります。

適正価格（売却）

現地の市場価値とAI分析により求められた適正価格を比較した結果、トレンディ岩屋は売却偏差値54を獲得し、地域平均の53をわずかに上回る適正価格と評価されています。長崎市の不動産市場のデータを基に、5年前からの価格上昇率が18％に対して同マンションは僅か5％の上昇に留まっているものの、推定される適正価格1705万円と現在の平均売価1821万円は、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

トレンディ岩屋の将来性は、築30年の建物でありながらも、近年のリノベーションにより価値が再評価される傾向にあります。AIによる将来性の偏差値は67と、エリア平均を大幅に上回ります。これは道ノ尾駅までの徒歩6分の立地が絶大なプラス評価を受けていることに他ならず、通勤や通学、日常の利便性を考慮した結果と言えます。

環境満足度

トレンディ岩屋の生活環境は、周辺施設の充実度が高く、治安に関してはやや交番が遠いものの、地域コミュニティの強さに裏打ちされた安全性があります。医療施設の豊富さや買い物施設の利便性は賑わいを感じさせ、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い地域とされています。教育施設として長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校が周辺に位置し、家族向けの住環境としても適しています。

ヴィラコモン南山手の概要

ヴィラコモン南山手は長崎県長崎市南山手町に位置し、大浦天主堂駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さで、築年月2013年3月の比較的新しい4階建てマンションです。全24室から成り、室内の広さは35㎡の1Rから広々とした81㎡の1LDKまで幅広く、価格は1290万円から3800万円までの範囲にあり、最も取引されやすい価格帯は1550万円〜2500万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、ヴィラコモン南山手の価格帯は平均偏差値50をわずかに下回っていますが、近年の5％の価格上昇傾向が見られる地域であることを鑑みれば、相場に合った妥当な価格設定と言え、売り出し平均価格がマーケット予測価格とほぼ一致している点から、現状の価格は適正であると評価できます。

将来性

ヴィラコモン南山手は、築年数が11年と周辺エリアの中では比較的新しく、長崎市内でのマンション平均築年数と比較しても若い部類に入ります。加えて、3つの駅へのアクセスが徒歩圏内という魅力的な立地にあるため、AIが示す将来性偏差値62は、エリア平均より高く、中長期的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さにおいて優れており、ヴィラコモン南山手から徒歩圏内には交番があり、総合的な生活利便性も高く評価されています。地域内には医療施設や小売店が豊富にあり、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに学校区としては長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心な環境が整っています。

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町の概要

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は長崎市筑後町に位置し、長崎駅前駅から徒歩約4分という好立地にある2003年築の11階建てマンションで、総戸数46戸となっており、60㎡から92㎡の広さの物件が2500万円から3680万円で売り出されており、最寄り駅として桜町駅、長崎駅も徒歩圏内にあり、交通の便も良いことが魅力です。

適正価格（売却）

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町の適正価格は、長崎市の市場動向に照らしてみると、総合的な売却偏差値が平均を上回る55ポイントを記録し、近隣の物件価格高騰率19％に対して本物件が目立つ7％の価格下落を示しているため、現在売りに出されている平均価格2945万円が適正価格と判断され、投資家や売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

長崎市のマンション市場における将来性をAIが分析した結果、ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は51ポイントを獲得しており、築21年と周辺物件の平均築年数と比較して若干古いものの、駅からのアクセスの良さや長崎市の持続的な開発予定を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は治安の良さを示す警察署が319メートル以内にあり、加えて周辺に100件以上の医療施設、複数の買い物施設、23件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値62ポイントを獲得しています。自然災害に関しても地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、近隣学校としては長崎市立西坂小学校や長崎市立桜町小学校などがあり、ファミリー層にも安心な環境が整っていると言えます。

トーカンマンション住吉プラザの概要

トーカンマンション住吉プラザは、長崎県長崎市赤迫1丁目に所在し、赤迫駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の、1997年2月築の11階建てマンションです。総戸数25室のうち、市場に出回っている中古物件の広さは70㎡から82㎡で、価格の範囲は1700万円から2780万円に設定されており、その価格帯は地域の平均価格を反映しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション住吉プラザは、長崎市内の中古マンション市場における適正価格の偏差値が59と評価されており、エリア内の平均と比べてやや上位に位置しています。AI分析に基づくと、現在の平均売出価格は2091万円であり、この価格は適正推測価格である1854万円を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数は27年と長崎市の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、トーカンマンション住吉プラザの将来性の偏差値は60と、周辺エリアの平均より7ポイントも高く、駅近という立地条件が長期的視野での価値維持・向上を支えていると分析されています。

環境満足度

治安の面では交番が653m圏内に存在し、周辺には医療施設が71件、スーパーが3件、コンビニが4件と便利な立地であり、環境満足度の偏差値は49とされています。また、長崎南山小学校、長崎市立西北小学校、私立長崎南山小学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

フォーレ葉山の概要

フォーレ葉山は、長崎県長崎市滑石1丁目に所在し、道ノ尾駅まで徒歩5分の距離に位置する11階建てのマンションで、総戸数は38戸、1992年9月に竣工した物件です。このマンションの3LDKがおおよそ63平米で1500万円、4LDKで約76平米が1680万円の価格帯で市場に出ており、特に1500万円台が最も取引されやすい価格帯であることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

マンションマーケット及びAI価格推移分析によれば、フォーレ葉山は長崎県長崎市の中古マンション市場における平均的な価格動向から見た際の適正価格は約1462万円と推定される中、現行の平均売出し価格が1480万円となっており、適正価格より若干高いものの売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

長崎市内の同価格帯のマンションと比較して、フォーレ葉山は築年数が32年と若干年季が入っていますが、その都市開発や交通の便の良さを考慮すると、AIが示す将来性偏差値は56点と、エリア平均を上回るポテンシャルを有していることを指し示しています。

環境満足度

フォーレ葉山は交番が1km以内になく治安面の不安が指摘される一方で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が十分な数存在しており、また地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。さらには近隣に長崎市立滑石小学校や長崎市立岩屋中学校があるため、教育環境も整っており家族居住に適しています。

興善ビルの概要

長崎県長崎市興善町に位置する興善ビルは、1980年竣工の9階建てで、59㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さを持つマンションで、価格は1100万円から2080万円と、このエリアでは比較的手頃です。駅近くの立地でめがね橋駅徒歩4分、桜町（長崎県）駅徒歩5分、五島町駅徒歩6分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場と比較して、興善ビルの現行価格は平均偏差値よりもわずかに高めで、最近の売出し平均価格1645万円は、AIによる推定適正価格の1583万円を上回っていますが、これは近隣の中古マンション価格が5年間で19%上昇しているのに対し、興善ビルは6%下落しているため、現在が売却の適期であると考えられます。

将来性

築44年の興善ビルは、長崎市内の類似マンションと比べるとやや築年数が長いものの、駅近の利便性と周辺環境の良さを鑑みると、現状の将来性偏差値49という評価は、投資対象として検討する余地があります。

環境満足度

興善ビルの環境満足度は非常に高く、周辺には治安を守る交番が454m以内にあり、237件の医療施設、10件のスーパー、36件のコンビニが生活利便性を高めています。自然災害のリスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響は少ないです。さらに、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校など教育施設も近隣に位置しています。

ボンヌール県庁坂の概要

「ボンヌール県庁坂」は、長崎市の交通利便性に優れた立地に所在し、平成9年3月に築かれた15階建てのマンションであり、総戸数27室の規模を持っています。各住戸の広さは72㎡から83㎡で、価格帯は2,950万円から3,680万円となっており、立地や居住空間の広さを考慮した市場価格で取引されています。大波止駅からわずか徒歩3分の位置にあり、出島駅や浜町アーケード駅からも徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ボンヌール県庁坂の適正価格は、地域の相場や過去の価格推移を考慮した上で、売却偏差値59を記録しており、平均値を上回る適正さを示しています。市場データと比較しても、長崎県内の類似物件と比較した場合に20％程度の価格下落が見られるものの、その品質と立地を鑑みれば、現在の平均価格3,284万円は妥当な範囲であると推察されます。

将来性

建物の築年数が27年とやや古いボンヌール県庁坂ではありますが、将来性の偏差値は44と低めです。しかしながら、その立地の良さは変わらず、再開発などのエリアの変貌によって価値が見直される可能性を秘めています。さらに、交通アクセスの利便性は今後の生活スタイルの変化にも対応しやすい特徴として評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、ボンヌール県庁坂は偏差値61と高く評価されています。治安の良さを示す交番の近さ、222件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニが周囲に密集しており、日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。教育施設としては、長崎市立諏訪小学校や長崎女子商業中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

フォーレ若竹の概要

フォーレ若竹は、長崎市若竹町に立地し、赤迫駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る1995年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1380万円から2180万円で、この地域で重要視される駅近、広さ、設備を兼ね備えた価値ある物件です。

適正価格（売却）

長崎市の市場動向を考慮すると、フォーレ若竹は適正価格の偏差値が50となっており、長崎市の中古マンション市場で平均19％の価格上昇に対し16％と若干見劣りしますが、現在の平均売り出し価格1748万円は、AI推測の適正価格1742万円とほぼ一致し、投資としても、居住用としても適正な価値評価がなされています。

将来性

赤迫駅から徒歩4分の立地にあるフォーレ若竹の将来性の偏差値は66で、築29年の物件としては長崎市同価格帯のマンション平均築年数より若干高齢ながらも、駅近であることや今後の地域開発が期待される長崎市の戦略によって、投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番が近くにあり、医療施設、小売店が充実しているフォーレ若竹周辺は生活環境も整っており、地盤安定と洪水リスクの低さも評価されています。また、長崎市立西北小学校や私立長崎南山小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

トーカンマンションエミネント葉山の概要

長崎県長崎市に位置するトーカンマンションエミネント葉山は、道ノ尾駅から徒歩13分の距離に立つ1996年築の7階建てマンションで、全65室の居住空間を提供しています。69㎡の3LDKが1380万円から、75㎡のものが1680万円までの価格範囲で、長崎市内の同条件物件と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

トーカンマンションエミネント葉山の価格は総合偏差値55であり、長崎市の中古マンション市場における平均価格より優れていることが示されています。近年の市場動向とAIによる分析をもとに、1410万円と推測される適正価格に対し、実際の販売価格はそれを上回る1543万円程度に設定されており、売り手にとっては利益を得やすいタイミングといえるでしょう。

将来性

築28年を数えるトーカンマンションエミネント葉山は、将来性の評価としてAIによる偏差値62を獲得しており、同エリアの他物件と比べた場合にも将来価値が高いと判定されています。状態の良い物件であれば、持続的な価値の向上も見込めるため、投資対象としての魅力があると言えます。

環境満足度

治安の面で一定の課題はありつつも、トーカンマンションエミネント葉山は生活便利施設が周辺に充実しており、４つのコンビニや２つのスーパーが存在し日々の買い物に困りません。さらに43件の医療施設が近隣にあり、緊急時の対応も安心です。教育機関に関しても長崎市立西北小学校や長崎市立虹が丘小学校、長崎市立岩屋中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても居住しやすい環境が整っていると言えるでしょう。

グレースコートアゼリアの概要

グレースコートアゼリアは長崎市高平町に所在し、駅近の便利さが魅力の中古マンションであり、価格は約1,400万円から1,490万円の範囲で47㎡の2DKから54㎡の3DKまでの広さを提供しており、崇福寺駅からは徒歩4分という立地の良さがあります。

適正価格（売却）

グレースコートアゼリアの適正価格は、長崎市内の他物件との市場データ比較に基づき、平均価格から見てやや上回る偏差値56を記録しており、売却に際しては適正推測価格1,287万円と比較して売出し平均価格が1,433万円となっているため、売り手にとっては好機と判断されます。

将来性

築年数が31年と一定の年月を経たグレースコートアゼリアは、続いての再開発や周辺環境の進化によって価値が見直される可能性があり、将来性の評価は市場平均より3ポイント上回る偏差値55を得ています。

環境満足度

こちらのマンションは治安の良さ、生活利便性に優れ、医療施設やコンビニ、スーパーが周辺に充実しているほか、洪水や津波の心配が少ない環境でありながら長崎市立小島小学校や長崎市立大浦中学校など教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心な住環境を提供しています。

フォーレ滑石の概要

長崎県長崎市滑石5丁目に位置する「フォーレ滑石」は、築年数36年を迎える6階建てのマンションであり、総戸数38戸から成り立っています。最寄りの道ノ尾駅から徒歩24分という立地条件の中で、広さ57㎡の3DKが980万円、62㎡の3LDKが1680万円という価格帯で取引されており、この地域のマンション市場における中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

長崎市全体で観察される中古マンション価格の19%上昇というデータに基づき評価すると、「フォーレ滑石」の物件価格は約2%しか上昇しておらず、売却偏差値の適正価格指数54は市場平均の51に比べて高い数値であり、適正価格は976万円と推測されるため、現在の平均売出価格1088万円は市場価格を上回ることを示しています。

将来性

フォーレ滑石は築38年を経過しており、エリアの他マンションに比べてやや古いものの、将来性の評価は57となっており、周辺地域の平均より4ポイント高い数値です。これは、建物の維持管理状況や周辺施設の充実度など、他の要因がポジティブに影響している可能性を示唆しています。

環境満足度

フォーレ滑石は治安面で利点があり、最寄りの交番まで276mという近さに加えて、医療施設が周辺に46件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な商業施設が充実しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されています。教育施設として長崎市立大園小学校や長崎市立滑石中学校が近接していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

ダイアパレス葉山の概要

ダイアパレス葉山は、長崎県長崎市葉山1丁目に位置し、利便性の高い道ノ尾駅から徒歩4分という立地にある。築34年を迎えるこのマンションは、全94室の14階建てで、各住戸の間取りは2DKの41㎡から4LDKの98㎡までと幅広く、市場には930万円から1980万円で出されており、最も多い価格帯は1530万円から1630万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を鑑みると、ダイアパレス葉山の平均価格は1450万円で、近年の市場動向から考慮してAIによる適正価格推測値1375万円と比較すると、売却時の適正価格偏差値53をわずかに上回り、市場価格はやや高めですが、価格競争力は保持しています。

将来性

ダイアパレス葉山の将来性の偏差値は49と、同エリア内のマンションの平均よりもやや低いものの、駅近であることや、長崎市内における都市開発の進展による恩恵を受ける可能性を秘めています。また、リノベーションや共用施設の充実により、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス葉山周辺は、生活に便利な病院56件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、治安にやや課題が残るものの、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップによるデータがあります。教育施設として長与町立高田小学校や長崎市立岩屋中学校へアクセスしやすい立地も、家族層には魅力的です。

エイルマンション茂里町の概要

エイルマンション茂里町は、長崎県長崎市茂里町に位置し、交通の便利さが特徴の15階建てのマンションで、60㎡以上の広さを持つ住戸が2520万円から4290万円で提供されており、中古市場でもその価値を維持しています。

適正価格（売却）

長崎市における中古マンション市場の動向を分析した結果、エイルマンション茂里町の適正価格は、市場平均を上回る水準にあることが示されており、現在の売出し価格が3631万円であることから、市場価値との差異を踏まえ売却を考慮するのが賢明と言えます。

将来性

エイルマンション茂里町は築年数が17年と相応で、価格帯も平均範囲内にありますが、地域のマンションに対する将来性評価が平均より低い結果が出ていることから、長期投資としての期待値はやや控えめであると評価されます。

環境満足度

周辺環境においては、エイルマンション茂里町は医療施設や教育機関が充実しており、治安も保たれていることが特筆され、自然災害リスクも低い地域に位置するため、居住満足度は非常に高いと推測されます。

ダイアパレスグランデージ文教の概要

長崎県長崎市大橋町に位置する「ダイアパレスグランデージ文教」は、14階建て全73室のマンションで、2003年3月に建設されました。平米数は70㎡から88㎡で、価格帯は2680万円から3980万円となっており、最寄り駅である岩屋橋駅からは徒歩わずか2分という便利な立地です。

適正価格（売却）

現行の価格において2680万円から3980万円の範囲内で売り出されている「ダイアパレスグランデージ文教」は、長崎市内の他の中古マンションに比べて、適正価格の売却偏差値が58と高めであり、これは平均的な推移と見比べた場合にも投資に適した価値があることを示しています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が20年を超えていることと、将来性の偏差値が38と平均を下回っているため、投資としてはリスクを考慮する必要がありますが、駅近という利点は将来においても不変の価値を持つでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスグランデージ文教」は、環境満足度の偏差値が61と高評価を受けており、治安の良好さや、近隣の教育機関としては長崎市立山里小学校や私立純心中学校などが存在し、医療機関や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にも適している住環境と言えます。

セラーリオコート空の概要

「セラーリオコート空」は1995年に完成した長崎市愛宕4丁目の静かな住宅街に位置する3階建てマンションで、71㎡の3LDKから81㎡の広々とした間取りの物件までを1550万円から1740万円の価格帯で提供し、その居心地の良さと機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

長崎市内の相場と比較して、セラーリオコート空の売却価格は市場価値よりもやや高めで設定されていますが、品質や立地を考慮すると妥当な範囲内であることがマンションマーケットのデータ分析により示されており、この地域での良質な住空間を探している購入希望者には適正な価格だと言えます。

将来性

立地の利便性に少し難があるものの、築29年という安定した品質を保ちながら未来への価値増加が期待される「セラーリオコート空」は、AIによる将来性評価で平均を上回る58ポイントを獲得し、長期的な投資対象として検討する価値がある物件です。

環境満足度

治安の面でやや懸念があるものの、セラーリオコート空の周辺は、国のハザードマップで安全が確認されており、さらには医療施設や商業施設が整っていることから日常生活に必要な要素は十分に充足されていると言えます。

タワーシティ長崎タワーコートの概要

「タワーシティ長崎タワーコート」は、長崎県長崎市旭町に位置し、長崎駅から徒歩13分の利便性を誇る28階のタワーマンションで、2004年3月に竣工された144室の居住空間を提供しています。50㎡の1LDKから200㎡の3SLDKまでという幅広いラインナップで、市場価格は1200万円から7800万円となっており、2700万円〜3380万円の価格帯に最も多くの販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場と比較した場合、タワーシティ長崎タワーコートの平均売出価格は市場の平均価格偏差値51に対し57と高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が20%上昇する中、本物件は7%下落というパフォーマンスを見せています。AIによる適正価格分析では、平均価格約3314万円と推測され、現行の平均売出価格約3510万円とのギャップが売却の適時であると示唆しています。

将来性

築20年を迎えたタワーシティ長崎タワーコートは、周辺地域のマンションと比較して2年程度の年数が経過しておりますが、維持管理状況が良好であり、駅近という立地条件を踏まえると、将来性の偏差値は平均値に劣らない52と評価されています。このエリアは市街地再開発の動きも見られ、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

タワーシティ長崎タワーコートの周辺環境は、治安の良さを物語る320m以内に交番が位置し、医療施設46件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活施設が充実。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地盤とされています。教育環境も整っており、長崎市立朝日小学校や長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校が至近にあり家族にとって魅力的な要素が多いです。

ダイアパレスグランビュー葉山の概要

長崎県長崎市に位置する「ダイアパレスグランビュー葉山」は、1999年築の10階建てで総戸数27戸を誇るマンションで、71㎡〜73㎡の3LDKがメインの間取りとなっており、販売価格は1,890万円から2,100万円の範囲内に設定されています。最寄駅である道ノ尾駅までの距離は徒歩5分と通勤や通学に便利な立地にあり、赤迫駅や住吉（長崎県）駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を分析すると、「ダイアパレスグランビュー葉山」の価格は適正価格偏差値が52を示しており、平均的な価格帯であると言えますが、周辺の不動産価格の上昇傾向に対してやや落ち込んでいる模様です。専門的なAI価格推測モデルからは、1936万円という適正価格が算出されており、現在の市場価格がそれよりも高めである事から、売却を考えているオーナーにとっては売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築25年の「ダイアパレスグランビュー葉山」は、同じ価格帯の長崎市内マンションの平均築年数よりも若干若いことから、中長期的に見ても維持管理がしやすく、一定の魅力をキープしています。ただし、将来性の偏差値が43と、地域平均を下回っているため、購入を検討している場合は、再開発計画などの周辺環境の変化にも注目する必要があるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスグランビュー葉山」の環境満足度について調査したところ、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が手の届く範囲にそろっており、日々の暮らしに便利です。ただし、最寄りの交番まで1.5km以上とやや距離があり、治安に関しては他のマンションに比べて劣る可能性が指摘されています。ただし、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置しているため、自然災害に対するリスクは比較的に低い環境であると言えます。また、教育環境も充実しており、長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校が近くにあり、子育て世代には嬉しい立地条件です。

ライオンズマンション滑石ガーデンの概要

長崎市滑石に位置するライオンズマンション滑石ガーデンは、道ノ尾駅から徒歩27分のところにある7階建ての住宅です。1986年4月の竣工以来、地域の風景に溶け込む佇まいを保ちつつ、51㎡から66㎡の間で多彩な間取りを提供し、価格帯は850万円から1080万円となっており、地域市場に見合った適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション滑石ガーデンの売り出し価格は、長崎市の不動産市場を鑑みた場合、平均的な偏差値を上回る適正価格を保っています。特に、近年のデータでは近隣物件の価格上昇率19%に対し、当マンションは1%の僅かな下落を見せていることから、現在の価格設定は購入者にとって魅力的な水準であると言えます。

将来性

築年数38年と、周辺物件の平均と比べ若干年季の入ったライオンズマンション滑石ガーデンですが、AIによる予測では将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る評価を獲得しています。この予測は、長崎の歴史的な価値や地域開発のポテンシャルを加味した結果と考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアという充実した周辺環境に恵まれたライオンズマンション滑石ガーデンは、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、長崎市立大園小学校や滑石中学校といった教育施設の近さも相まって、居住者の満足度の高い住環境を提供しています。

サーパス滑石の概要

サーパス滑石は、長崎県長崎市滑石2丁目に位置し、平成12年1月に竣工された14階建ての190室からなるマンションで、3LDKの71㎡が1540万円から、4LDKの88㎡が2390万円までと、ファミリー向けの広さとバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

1540万円から2390万円の販売価格帯を持つサーパス滑石は、長崎市内の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、その価格設定は地域の実需に即しているため、売却に関しても市場価値に見合った価格推移を示しています。

将来性

築24年を迎えるこの物件は、同エリアの同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、今後の大規模修繕などの管理状況次第では、その将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地に加え、医療施設や学校が近隣に多数あり、生活利便性が高いエリアであるため、特に子育て世代には非常に魅力的な居住環境をサーパス滑石は提供しています。

ライオンズマンション上小島の概要

ライオンズマンション上小島は、長崎県長崎市上小島1丁目2-1に位置し、1989年8月竣工の地上7階建てのマンションで、総戸数35戸となっています。67㎡の3LDKが980万円から、81㎡の4LDKが1980万円までの価格帯で出されており、立地条件を鑑みると、崇福寺駅まで徒歩4分、思案橋駅まで徒歩7分とアクセスが良好であり、周辺地域の中古マンション市場においても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上小島の適正価格推定では、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して本物件は50と評価されており、過去5年間で周辺の物件価格が19%上昇している一方で、このマンションは10%の価格下落を見ています。AIによる適正価格予測では1553万円とされており、実際の販売価格が1561万円とほぼマッチしているため、価格的に今が売買のチャンスと判断されるでしょう。

将来性

築35年のライオンズマンション上小島は、長崎市内の同価格帯マンション平均築年数よりも若干古いものの、駅チカという利便性を考慮すれば、将来的な資産価値は優位にあると考えられます。しかし、AIに基づく将来性評価では偏差値46と、エリアの平均より5ポイント低いため、継続的なメンテナンスや再開発の可能性などを見越して投資を検討する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション上小島の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、交番が423m以内にあり治安の良さが期待できるほか、病院84件、スーパー6件、コンビニ11件が近隣にあり日々の買い物にも便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。さらに長崎市立小島小学校や長崎市立大浦中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも魅力的な居住環境となっています。

ポレスタータワー出島水辺の森の概要

ポレスタータワー出島水辺の森は、2080万円（2LDK、61㎡）から7800万円（4LDK、145㎡）の価格帯で販売されている長崎市出島町の20階建てタワーマンションで、2011年3月の竣工以来、駅近の利便性や充実した住環境に支持され112室が入居者によって満たされています。

適正価格（売却）

長崎県の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、ポレスタータワー出島水辺の森の売出し価格は適正価格に近く、マンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格3925万円に対して現在の平均価格4028万円であり、市場価値と売出し価格が近接していることを示しています。

将来性

築13年のポレスタータワー出島水辺の森は、新地中華街駅徒歩4分という立地に加え、若干の価格下落には見舞われているものの、周辺の開発動向や利便性の高さを鑑みると、将来性に関しては長崎市内での競争力を持続する可能性があります。

環境満足度

ポレスタータワー出島水辺の森は療養環境に恵まれ、周辺には長崎市立仁田佐古小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設が揃い、交番も541m圏内に位置しており、公共の安全施設に近く、地盤がしっかりしていて洪水や高潮リスクが低いことから、環境面での満足度は高いと評価されています。

朝日プラザ三景台の概要

「朝日プラザ三景台」は長崎市弥生町に位置し、1991年3月に建てられた9階建ての総戸数72戸を擁するマンションで、広さは63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、近隣の崇福寺駅からは徒歩31分とアクセス可能な範囲にあります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ三景台」の中古マンション価格は、1000万円から2400万円と幅広く設定されており、例として3LDK、63㎡は平均1580万円〜1780万円で取引され、長崎市内の相場と比較してAI評価による適正価格は1574万円で、現在の平均売出価格1603万円は適正範囲内であり、売却を考える上で適切な時期と推定されます。

将来性

33年の築年数を持つ「朝日プラザ三景台」は、将来性の偏差値が42ポイントと、エリア平均を下回る結果が示されており、距離的に駅から離れたロケーションがその要因の一つと考えられますが、長崎市における都市開発の動向に注目することで、この評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安と日常の利便性が高く評価される「朝日プラザ三景台」の周辺環境は、669m以内に交番が存在し、また18件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが揃い、自然災害リスクも低いとされる地域であり、さらに長崎市立愛宕小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プリアデス滑石の概要

長崎市滑石5丁目に位置するプリアデス滑石マンションは、道ノ尾駅から徒歩27分の距離にある18戸の4階建て住宅で、1994年の竣工以来、中古市場において61㎡の3LDKが1,250万円から、65㎡の2SLDKが1,550万円で取引されており、特に65㎡の物件が最も売れ筋となっています。

適正価格（売却）

プリアデス滑石の適正価格は、長崎県の不動産市況を考慮してAIが推定した1384万円に対して若干高く、平均売出し価格は1433万円となり、近隣相場に比べても妥当で現在売却するには良い時期であることが予測されます。

将来性

築30年のプリアデス滑石は、周辺同等物件と同じ築年数を有しており、現在の立地条件や周辺環境をもとにしたAIの分析による将来性偏差値は平均より低い41ポイントですが、長崎市の振興計画等による地価上昇の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供するプリアデス滑石は、周囲に医療施設42件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域にあるため環境満足度は高いです。また、教育の面では長崎市立大園小学校や長崎市立北陽小学校、長崎市立滑石中学校が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。