福島県いわき市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティいわき駅前の概要

サンシティいわき駅前は、福島県いわき市平六町目に立地し、いわき駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置する2002年5月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は44室に及び、広さは62㎡から78㎡の間の各種間取りが提供されており、価格帯は2070万円から3250万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、サンシティいわき駅前の売却価格は、福島県いわき市の中古マンション市場における平均と比較しても、売却偏差値72と高く査定されており、過去5年間における12%の価格上昇率を上回る、1%の高騰率を記録しています。現在の平均売り出し価格2501万円がマンションマーケットのAIが推測する適正価格2278万円を上回っているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

将来性に注目すると、サンシティいわき駅前は築22年という年数を経ており、同エリアの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、AIによる将来性の偏差値は59と評価されており、平均よりも優れた将来性が予想されます。駅近という立地の利点と総合的な市場分析に基づくこの評価は、長期的な資産価値の保持にも繋がります。

環境満足度

サンシティいわき駅前の環境に対する満足度は、地域の治安を確保する交番が423m以内にあるほか、病院や医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。加えて、国のハザードマップによれば地盤も洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる安全な環境ですし、いわき市立平第二中学校が近隣にある点も評価されます。

ライオンズマンションいわき童子町の概要

ライオンズマンションいわき童子町は福島県いわき市に位置し、平均の広さが55㎡から101㎡で、築30年以上が経過している歴史を持つ物件です。総戸数60戸を誇り、現在1000万円程度の1LDKから2400万円程度の広々とした3LDKまで、幅広いニーズに対応可能な価格帯で提供されており、実際の売買価格帯は1520万円から1680万円の範囲が最も動向が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションいわき童子町の適正価格は、周辺の市場価格を踏まえると売却偏差値72と高評価を受けており、福島県いわき市の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。平均推測価格1514万円に対して、市場の平均売出し価格が1625万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンションいわき童子町は、将来性の観点から見ると、同地域のマンションと比較して築年数はやや長いものの、偏差値は平均値と同等の54を記録しており、一定の競争力を保持していることが伺えます。

環境満足度

同マンション周辺は治安面で有利な立地を誇り、病院や商業施設のアクセシビリティも優れているため、環境満足度は偏差値64と良好です。また、地盤が強固で洪水リスクも低く、地震や津波に対する安全性も確保されているとされ、いわき市立平第一小学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

セレーノ城東グランマークスの概要

「セレーノ城東グランマークス」は、福島県いわき市平字城東三丁目2-3に位置し、いわき駅から徒歩20分の場所にある2001年4月竣工の10階建てマンションです。59㎡から70㎡の住空間を提供しており、価格帯は1500万円から2800万円、最も一般的なのは2100万円から2300万円の範囲で、多様な層に適した住宅オプションを提供します。

適正価格（売却）

いわき市の中古マンション市場を鑑みると、「セレーノ城東グランマークス」の相場価格は、適正価格と見なされる総合偏差値72を記録しており、マーケットの平均価格と比較しても約19ポイント高い評価を得ています。この物件は過去5年間で約12%の価値上昇を見せ、現在の平均販売価格である2165万円が、AIが推定する適正価格1958万円を上回ることから、ここでの売却は有利だと言えます。

将来性

築23年と福島県の同等物件平均と一致する「セレーノ城東グランマークス」は、駅から若干遠いものの将来性に関する偏差値は60となり、近隣物件の平均を7ポイント上回ります。この分析は、エリアの開発動向や長期的な不動産価値の持続性を考慮したもので、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

地区内に病院25件、スーパー2件、コンビニ5件という豊かな生活インフラを備えた「セレーノ城東グランマークス」の環境満足度は、総合49と評価され、交番も636mの距離にあります。ハザードマップによれば、地域は地盤が安定し、自然災害のリスクが低い一方で、近隣にいわき市立平第二中学校が位置する教育環境も整っており、家族層の居住に最適です。

グランフォセット平中央公園の概要

「グランフォセット平中央公園」は福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩15分でアクセス可能な便利な立地を誇る15階建てのマンションで、築年月は2014年4月、全58戸の居住スペースを提供しており、62㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多彩な間取りが2280万円から4300万円の価格帯で販売されている点が特長です。

適正価格（売却）

いわき市内の不動産市場における平均価格を鑑みると、「グランフォセット平中央公園」は平均より適正とされる価格帯にあると考えられますが、独自のAI算出データによる適正価格推測値3344万円と市場価格3372万円の比較から、若干の売り時の傾向が見られることが判明しています。

将来性

築後10年を迎え、比較的新しい建物であることに加え、将来性におけるAIによる評価が同エリア平均を5ポイント上回る58ポイントと評価されているため、今後の価値維持や成長が期待される「グランフォセット平中央公園」は、投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

周辺施設としては、地元警察署までの距離が476mと近く治安の面で高い評価を得ており、62件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニエンスストアを始めとする生活必需施設の豊富さが高い環境満足度に繋がっています、また、いわき市立平第一小学校が近隣に存在する点も、家庭を持つ居住者にとっての魅力といえるでしょう。

デュオヒルズいわきザアーバンレジデンスの概要

福島県いわき市に位置するデュオヒルズいわきザアーバンレジデンスは、築年数わずか6年の瑞々しい魅力がある14階建てのマンションで、全52室を擁し、現代的な設備とデザインが特徴です。JR常磐線いわき駅から徒歩8分の立地に誇りを持ち、56㎡の2LDKから87㎡の4SLDKまでの幅広い間取りは、3480万円から4700万円の価格帯で提供されており、特に4280万円から4380万円のセグメントでの取引が活発です。

適正価格（売却）

福島県いわき市の不動産市場を分析すると、デュオヒルズいわきザアーバンレジデンスは適正価格の偏差値55を記録し、市場価格と比較して低下傾向にあります。同マンションの平均売出価格は4228万円でありながら、AIによる適性価格推定では4170万円と判断されており、売却タイミングとして有利な条件が揃っています。

将来性

建築から6年が経過したデュオヒルズいわきザアーバンレジデンスは、いわき市における新築物件の供給も考慮すれば、AI分析による将来性の偏差値57を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比較しても3ポイント高い数値で、駅近のロケーションとバランスの取れた物件価格が、将来的な価値の上昇を期待させます。

環境満足度

デュオヒルズいわきザアーバンレジデンスがあるエリアの公共安全は、最寄りの交番が361mという距離に存在し、治安の良さが際立ちます。さらに、医療施設が64件、スーパーが4件、コンビニが10件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値58という高い評価を受けています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも、居住者にとって大きな安心材料となります。

グランディセーラムT1の概要

「グランディセーラムT1」は、福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩約9分の距離にある17階建てのマンションで、2002年3月に竣工された全84室の住宅施設です。広さが61㎡の1SLDKから98㎡の2LDK＋2WICまでの住戸があり、中古価格は1800万円から3880万円で推移し、多くの住戸が2280万円から2480万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

福島県いわき市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値55を持つ「グランディセーラムT1」では、売り出し平均価格が約2477万円と市場推定適正価格の2423万円に比べやや高いものの、近年の市場価格の変動を考慮すると、購入者にとっては現在売り時の物件と評価されています。

将来性

築22年の歴史をもつ「グランディセーラムT1」は、いわき市の駅近くに立地しており、AI分析に基づく将来性の偏差値は50であり、地域の同等物件と比べて平均的な将来性を示していますが、維持管理状態や近隣の開発状況による価値上昇の可能性は引き続き注視されています。

環境満足度

「グランディセーラムT1」のロケーションは、治安が良好であることが近隣にある交番からも伺え、医療施設や商業施設の充実が生活の利便性を高めています。また、いわき市立平第一小学校、いわき市立平第一中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な環境を提供していることが、環境満足度の偏差値54に反映されています。

サンデュエルいわき中央の概要

サンデュエルいわき中央は福島県いわき市平に位置し、JR常磐線いわき駅から徒歩9分にある2002年11月築の14階建てマンションであり、広さ62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1700万円から3450万円までとなっております。

適正価格（売却）

サンデュエルいわき中央の平均価格は、周辺市場と比較してやや下落傾向にあり、現在の売り出し価格は平均では2443万円で、市場分析を行ったAIの算出する適正価格2371万円との比較からも、やや売り時である可能性があります。

将来性

築年数が22年となり、エリア内の平均と比べやや古い物件ではありますが、駅からの近さは将来性を考える上での大きな利点であり、今後もそれなりの需要を見込めることから、将来性の偏差値は39と評価されています。

環境満足度

地域の治安を反映する交番が近接しており、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実、ハザードマップ上でもリスクが低いことから、居住者の環境満足度は高く58ポイントと評価されています。

アルスイートいわきの概要

「アルスイートいわき」は福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩7分の好立地にあります。2012年竣工のこの物件は、15階建てで総戸数72室を誇り、多彩な間取りの中古マンションが2100万円（56㎡、2LDK）から4100万円（94㎡、4LDK）で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は2700万円から2880万円の範囲です。

適正価格（売却）

いわき市の中古マンション市場を基準にした「アルスイートいわき」の適正価格偏差値は49で、福島県の同エリア内の物件に比べるとやや低めですが、過去5年間で8％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格は2874万円で現在の売出し平均価格2843万円と非常に近く、売り時と判断するにはデータ上の裏付けが必要です。

将来性

築年数は12年と比較的新しく、福島県いわき市の平均よりも若く現れる「アルスイートいわき」の将来性偏差値は67と評価されており、地域平均を大きく上回る期待値を持っています。この偏差値は周辺エリアの中古マンションの将来性を予測した数値であり、投資としてのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安の面で評価される「アルスイートいわき」は交番が299m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活を送る上で非常に利便性が高いです。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことも明らかで、いわき市立平第二小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境です。