福島県会津若松市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオグランデ上町の概要

ネオグランデ上町は、会津若松市上町に位置する築年数24年の12階建てマンションで、価格範囲は1460万円（61㎡、2SLDK）から1980万円（84㎡、3LDK）となっており、多くの居住者が選ぶ価格帯は1800万円から1880万円です。近隣には会津若松駅が徒歩17分、七日町駅が徒歩19分とアクセスにも恵まれ、全57室の充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ネオグランデ上町の適正価格は、福島県会津若松市の中古マンション市場を反映しており、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格1744万円に対して、売出し平均価格が1800万円で設定されています。周辺の中古マンション市場では過去5年間で6%の価格下落が見られた中、この物件は14%下落しており、売却偏差値55を記録するなど、投資家にとって魅力的な売り時のマーケットと言えるでしょう。

将来性

1999年4月竣工のネオグランデ上町は、25年を迎えるものの、周辺の中古マンション平均築年数と比較して僅かに古いのみで、将来性に関するAI分析では62ポイントと、平均より9ポイント高い評価を得ています。将来の資産価値保持を考慮する投資家や居住者にとって、堅実な選択肢として注目される傾向にあります。

環境満足度

ネオグランデ上町は、治安の良さを示す交番から365mという近さがあり、病院43件、スーパー4件、コンビニ4件が環境を支える要素として立地していることから、環境満足度57ポイントと評価されています。また、会津若松市立行仁小学校や鶴城小学校が近隣にあり、災害リスクが低いとされる地盤に加えて、洪水や津波の危険性も低いため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

スタジオーネ会津若松の概要

「スタジオーネ会津若松」は、福島県会津若松市本町に位置する、平米数20㎡の1Rから72㎡の3LDKまでの多様な間取りを持つ1992年築の12階建てマンションで、西若松駅から徒歩13分というアクセスの良さと、豊富な戸数87室からなるマンションです。750万円から1690万円という幅広い価格帯で提供されており、会津若松市内のリーズナブルな選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

スタジオーネ会津若松の売出し価格は、市場データとAI価格分析モデルにより算出される適正価格934万円に対して高めであり、周辺市場における中古マンション価格の下落傾向と比較しても価値を保つ傾向にあります。そのため、売却偏差値54を記録し、市場平均よりも高い評価を受けており、資産価値の観点からも適正と判断できます。

将来性

築32年の「スタジオーネ会津若松」は、将来性の評価が高く、エリア平均よりも6ポイント上回る59の偏差値を誇っています。駅近でアクセスが便利な立地でありながら、将来的な価値の減衰が見込まれにくいことが評価され、購入に際しての長期的な視野でのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

「スタジオーネ会津若松」周辺の生活環境は利便性に優れ、環境満足度の偏差値は59と高評価です。周辺には複数の小学校、中学校が点在し、交番の距離を除いて医療施設やショッピング施設が充実しているため、生活利便性と安全性に優れ、自然災害リスクも低い地域と言えます。

ライオンズマンション中央公園(会津若松市)の概要

福島県会津若松市中央3丁目に位置し、利便性が高い立地の「ライオンズマンション中央公園」は、1991年6月竣工の13階建て、総戸数43戸のマンションで、2DKの45㎡の住空間から、広々とした3SLDKの110㎡まで異なるプランを提供しており、価格帯は775万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

最寄りの会津若松駅まで徒歩8分という立地条件を考慮した上で、ライオンズマンション中央公園の価格帯は、地域の平均市場価格よりもわずかに高いものの、適正と評価できる51の売却偏差値を持っており、市場データに基づく1554万円の適正推測価格に対して現在の売り出し平均価格が1560万円であるため、売買タイミングとしては妥当と言えます。

将来性

築33年という経過期間を持つライオンズマンション中央公園は、周辺の同価格帯のマンション平均と比べると若干古いものの、駅に近くアクセス利便性が高いため、市場価格の下落率が地域平均よりも抑えられており、将来性の偏差値は46を記録しています。

環境満足度

ライオンズマンション中央公園は治安の良さを示す交番の存在や、33件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、生活便利性が高いことから環境満足度は53と高い評価を得ており、教育施設として会津若松市立城北小学校や会津若松市立第一中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンデュエル新横町の概要

サンデュエル新横町は、築年月2003年11月の11階建てで42戸を有する福島県会津若松市新横町に位置するマンションで、最寄りの西若松駅から徒歩11分の距離にあり、広さは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで展開され、価格帯は1298万円から1780万円の範囲で設定されており、近隣施設や生活環境の良さも相まって、居住者にとって魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

サンデュエル新横町の適正価格は、区域内の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均価格1927万円と推測されている一方で、現実の取引価格は1684万円平均となっており、市場評価としてはやや低めであることから、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては割安な価格帯で提供されていると言えます。

将来性

将来性の面では、福島県会津若松市の中古マンション市場と比較し、サンデュエル新横町は築年数が平均より新しく、アクセスの良さを兼ね備えた立地が評価されAIによる偏差値66ポイントを獲得しており、この地域での住宅需要が続く限り、安定した価値を保ち続けると見込まれます。

環境満足度

サンデュエル新横町の環境満足度は高く、近隣に警察署、病院をはじめとした医療機関が充実しており、生活利便施設が近距離に存在するほか、公立の謹教小学校やザベリオ学園小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に適した住環境となっています。

Dクラディア大町コアシティの概要

「Dクラディア大町コアシティ」は福島県会津若松市大町に位置し、七日町駅から徒歩11分という利便性の高い立地で2007年7月に竣工した13階建てのレジデンスです。広さは68㎡から85㎡の間で、3LDKのレイアウトが主流であり、現在の市場価格は1,880万円から3,280万円となっていますが、この地域の特性をふまえた場合、2300万円から2450万円の価格帯で取引されることが多いと言えます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市況を考慮した「Dクラディア大町コアシティ」の売却偏差値は44と、平均値よりもやや低めで、過去5年で約6％の価格下落率である地域のトレンドを上回る9％の下落を示しています。AIに基づく適正価格推定では、平均価格が2,503万円と評価されており、その価格に対して売出し平均価格がやや低い傾向にあるため、購入者にとっては魅力的な価格設定かもしれませんが、売り手にとっては市場価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

築17年を迎える「Dクラディア大町コアシティ」は、近年の建築技術の進化によって比較的新しい部類に入る物件です。その将来性に関しては、偏差値49という数字が、同エリアの平均よりも僅かに低いことを示していますが、駅近で都市機能へのアクセスが良好なため、中長期的な投資としては十分魅力的であると考えられます。

環境満足度

「Dクラディア大町コアシティ」の環境満足度は、近隣の治安の良さや医療施設の充実度、生活必需品の購入に便利な商業施設の存在など、日常生活を豊かにする要素が揃っており、偏差値は61と高評価を得ています。さらに、地盤の強固さに加えて洪水リスクや津波発生時の安全性が確保されている点も魅力です。教育機関としては、会津若松市立城北小学校、会津若松市立鶴城小学校、私立会津若松ザベリオ学園小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

サンデュエル会津中央通りの概要

「サンデュエル会津中央通り」は、福島県会津若松市に位置し、会津若松駅から僅か徒歩4分と交通アクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、2009年築の物件です。全50室からなり、提供されている住戸は2LDKの69㎡から3LDKの82㎡まで多様にわたり、市場価格は約1980万円から約2850万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

福島県会津若松市の市場動向を背景に評価した場合、「サンデュエル会津中央通り」の適正価格は総合的な売却偏差値48を示し、周辺地域の中古マンション市場平均偏差値46に比べてやや価値が高いと言えます。効率的なマーケット分析により見積もられたAI予測価格2277万円と現行売出価格2238万円を比較すると、売り急ぐ必要はないと判断できるでしょう。

将来性

築15年の「サンデュエル会津中央通り」は、将来性の評価では偏差値43となり、地域平均から見て余地があると見受けられますが、その駅近立地は将来的にも便利さを維持し、中長期的な価値低下を抑制する要素を持っています。

環境満足度

交番が255メートル圏内にある安全な地域に建つこのマンションは、治安の面で高い評価を受けている他、様々な生活施設が身近にあり、津波や高潮リスクが低いなど、環境に関する総合偏差値56という数字が環境満足度の高さを物語っており、また近隣には会津若松市立一箕小学校、城北小学校、第一中学校といった教育施設も充実しています。

ライオンズマンション会津中央東の概要

ライオンズマンション会津中央東は福島県会津若松市に位置し、1992年築の地上14階建ての物件で、47㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでの広さを提供しており、最寄りの会津若松駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアのマーケット動向において、ライオンズマンション会津中央東は500万円から2080万円の価格帯にあり、その価格は中古マンション市場の平均価格と比較して相場に見合った価格設定がされていることが、独自のAI分析による推測価格と比較しても明らかです。

将来性

築30年以上経過している物件であり、当該エリアの中で将来性の偏差値が30と低めであるものの、交通アクセスの良さは将来的に価値が見直される要素の一つと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境には治安を守る交番が近くにあり、生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、会津若松市立の複数の小中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても魅力がある住環境と言えるでしょう。

サンシティ会津日新町の概要

「サンシティ会津日新町」は福島県会津若松市に位置し、築年月1998年10月の8階建てマンションで、総戸数は42室、各住戸の広さは50㎡から79㎡となっており、価格帯は890万円から1780万円となっています;七日町駅から徒歩10分、西若松駅から徒歩18分、会津若松駅から徒歩23分という3駅が利用可能で、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンシティ会津日新町は総合の売却偏差値43、適正価格偏差値44を持ち、近隣相場と比べて若干低い価格設定となっており、1050万円から1280万円が最も多い価格帯です;福島県会津若松市における中古マンション価格の5年間の下落率にもとづき、サンシティ会津日新町は調整後の適正価格1289万円に対して、現在の平均売出価格が1197万円となり、価値が適正であると分析されています。

将来性

築26年が経過したサンシティ会津日新町は、将来性の偏差値が33と低めですが、立地の良さは継続的な魅力となっています;市の中心部の三つの駅に近接しており、公共交通へのアクセスは将来的な価値を維持する要因と見られます。

環境満足度

環境偏差値53のサンシティ会津日新町は、周辺施設が充実しており、医療施設が48件、スーパー3件、コンビニ5件などがあり、交番も794m以内にあるため、生活環境は安心といえます;加えて、会津若松市立謹教小学校、会津若松市立日新小学校、私立会津若松ザベリオ学園小学校といった学校も近く、ファミリー層にも適しています。

サンシティ会津駅前の概要

サンシティ会津駅前は、福島県会津若松市に位置し、会津若松駅から徒歩僅か3分の利便性を誇る、2000年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数39戸の中古物件です。居住スペースの広さは52㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様で、中古価格は約1190万円から最大約1850万円の範囲で推移しており、一般的なバイヤーにとってアクセスしやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データをもとに評価を行うと、サンシティ会津駅前は平均価格（1779万円）よりも低い適正価格が設定されていることが明らかになり、現在の売出し価格は平均1501万円となっているため、購入者にとっては財政的に有利な購入機会と評価される一方、売却を考える所有者にとっては不利な市場条件であることが示されています。

将来性

サンシティ会津駅前の築年数は24年であり、これは福島県会津若松市における同価格帯のマンションの平均築年数と一致しますが、その将来性の評価は平均的なものです。駅からの近さは大きな強みですが、AI解析による偏差値は44となり、地域平均にやや劣る結果となっているため、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安の面では、交番がほど近いため安心感があるサンシティ会津駅前は、生活利便性も高く、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活が非常にしやすい環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しています。教育施設も近く、会津若松市立城北小学校や会津若松市立第一中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。