福島県福島市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディアプリズムシティの概要

「Dクラディアプリズムシティ」は福島県福島市三河南町に所在し、福島駅から徒歩3分の立地にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは51㎡から93㎡で変動し、その価格帯は現在2290万円から3480万円となっており、特に2600万円から2890万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福島県福島市内の中古マンション市場をみると、「Dクラディアプリズムシティ」の価格偏差値は平均値52に対して72と高く、近隣の物件と比べて約10%の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格推測によると、現在の平均売出価格2716万円は推測適正価格2504万円を上回り、売却を考える上で有利な局面にあると言えます。

将来性

Dクラディアプリズムシティは、築年数が20年に達しており、周辺施設とのアクセスの良さや、駅からの近さを評価され、AIによる将来性の偏差値は68となっており、地域内の平均を15ポイント上回っています。これは、駅チカで利便性が高い点が評価されていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が近くにあること、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が駅周辺に充実していることが、Dクラディアプリズムシティの高い環境満足度の要因となっています。また、ハザードマップでの評価も高く、災害リスクが低いこと、さらに近くに優良な教育機関が揃っていることが、居住者の安心感に繋がっていると言えるでしょう。

セレーノ福島の概要

福島市栄町に位置する「セレーノ福島」は、2003年築の13階建て、総戸数50のマンションで、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にあります。主な居住空間は64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現行価格帯は2,280万円から2,900万円で、このエリアの住宅市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「セレーノ福島」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされており、近年の不動産市場の傾向を見ると売却時の偏差値は57と評価されています。市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、2375万円が適正価格との推測がなされ、現在の市場価格がそれをわずかに上回っていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築年数が21年でありながら、その将来性の偏差値は66と非常に高く評価されており、これは駅近であることや、周囲のインフラ整備、市の開発計画などが将来の資産価値の向上を見込んだ結果です。駅チカであり、これからの街の発展が見込まれる立地であるため、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

「セレーノ福島」の環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが要因です。具体的には、304m以内に交番があり、医療施設が81件、スーパーが5件、コンビニが17件と充実しており、また地盤が安定しており災害リスクも低いことが評価されています。教育環境も福島市立の複数の小学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込めそうです。

福島キャピタルフロントの概要

福島県福島市栄町にあり、築年数16年の福島キャピタルフロントは、54㎡の2LDKが2280万円から、93㎡の4LDKが4300万円までの価格帯で取引されています。交通の利便性も高く、最寄りの曽根田駅まで徒歩4分、福島駅まで徒歩5分という好立地に位置するこの17階建てマンションは、総戸数93戸を数え、快適な都市生活を求める方々に注目されています。

適正価格（売却）

福島キャピタルフロントは福島市内の他物件と比較して適正価格の売却偏差値が54と評価されており、近隣マンションの価格上昇率12％に対して10％の上昇を遂げています。現在の平均販売価格が3029万円と、マンションマーケットのAI推測価格2985万円と近しいため、市場価格に見合った投資価値があると言えます。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値68を得ており、これは周辺マンション平均の偏差値53に対して高く、利便性の良い駅近立地と安定した市場価格から、長期的な価値保持が期待されています。また、近隣の再開発情報や市の都市計画も参考に、将来にわたる資産価値の見通しも明るいと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さが福島キャピタルフロントの環境満足度を示す偏差値64となっており、近隣に交番があり、病院81件、スーパー7件、コンビニ16件が点在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、福島市立福島第四小学校や福島市立三河台小学校といった教育施設の近接も家族層に魅力的な要素です。

サーパス三河台の概要

「サーパス三河台」は、福島県福島市三河北町に位置し、2005年9月に竣工した14階建ての住宅施設です。総戸数40戸で、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで。価格帯は2,590万円から3,190万円で、地域の中古マンション市場に合わせた価格設定がされています。利便性の高い曽根田駅から徒歩8分、福島駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「サーパス三河台」の現在の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場が過去5年で平均12%の価格上昇を見せる中、やや価格が下落傾向にあるものの、適性を反映した市場価格での取引が見込まれています。適正価格偏差値は72で、周辺物件の平均よりも高く、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

「サーパス三河台」の将来性は、築年数19年とエリア平均に相当し、福島市内の交通の利便性を活かした立地により、継続的な需要が見込まれる一方で、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51で、維持・更新への投資を含めた長期的な価値の見極めが必要な状況です。

環境満足度

安全性と生活利便性から見ると「サーパス三河台」周辺は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあるほか、48件の医療施設、スーパーやコンビニなども充実しているため、日常生活のニーズに即応できます。また、ハザードマップにおいても地盤や洪水リスクに関して安全性が高く、福島市立三河台小学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。環境満足度の偏差値は57で、安心して暮らすことができる環境が整っています。

サンライズロイヤル福島の概要

サンライズロイヤル福島は、福島市の利便性と快適さを兼ね備えた14階建てのマンションで、1991年に建てられた歴史を有する80室の住居です。25㎡から125㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1Rの450万円から5LDKの2680万円にわたりますが、市場調査によると、もっとも売買が活発な価格帯は1200万円から1300万円で、福島駅へのアクセスもよく、生活に不可欠な施設への近さはこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンライズロイヤル福島の適正な価格は売却偏差値72を記録し、その価値を示しています。福島市内の中古マンション市場を基準にした平均価格と比較すると、サンライズロイヤル福島は19ポイントも高い偏差値を持ち、1326万円が適正価格とAIによって評価されていますが、現在の売り出し平均価格は1477万円となっており、売主にとって有利な市況が示されています。

将来性

築33年を数えるサンライズロイヤル福島の将来性はAIによる分析で偏差値46を記録し、地域平均よりもやや見劣りするものの、福島駅に近い立地や、今後の再開発などの計画を勘案した場合、投資としての魅力は残ると考えられます。ただし、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理に対する投資も重要なポイントになります。

環境満足度

サンライズロイヤル福島は、その環境満足度において、治安の良さや病院、スーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実していることに高評価を得ています。また、国立福島大学教育学部附属小学校や市立福島第一小学校などの学校施設も近く、家族連れにとっても魅力的な立地です。地域のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安全性も期待できる住環境と言えます。

サーパス太田町の概要

サーパス太田町は福島県福島市に位置し、福島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある築16年の中古マンションで、価格範囲は2260万円（68㎡の3LDK）から2980万円（83㎡の4LDK）に設定されており、周辺相場と比較しても平均価格2670万円台のこの物件は、利便性と居住性を兼ね備えた適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

サーパス太田町の適正価格は、福島市内中古マンション市場における価格動向を考慮すると、近年の市場価格推移（5年間で平均12%上昇）に対しわずかに1%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIが予測する適正売出し価格2622万円に比べて、平均売出し価格が2673万円となっており、その差は小さく、売りに出すのに悪くないタイミングと言えるでしょう。

将来性

この物件は駅からわずか6分の距離に位置し、17年という築年数は地域内同価格帯の平均よりも新しいことから、将来性の評価は高く、AIによる偏差値58ポイントはエリア内の平均を上回り、中期から長期にわたり価値を保持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

サーパス太田町周辺の環境は治安、生活利便性ともに優れ、最寄りの交番まで305mと近く、病院53件、スーパー6件、コンビニ11件が生活圏内に充実しており、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ネオハイツ旭町の概要

ネオハイツ旭町は福島県福島市旭町3-16に位置する、1998年竣工の14階建てマンションで、総戸数56戸、専有面積は66㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は1290万円から2180万円、3LDKが標準となっています。立地は曽根田駅まで徒歩25分、福島駅まで徒歩30分と、交通の利便性には多少の距離がありますが、周辺には生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

ネオハイツ旭町は、福島市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、現在の平均的な売出価格は1718万円ですが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1658万円であり、これは地域の平均偏差値54をやや上回るレベルです。過去5年間の価格上昇率は12%となっており、この物件はその動向に沿いつつも、適度なプレミアムがある売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ旭町は、築26年を経過しているものの、福島市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数を保っており、将来性の偏差値が61と評価されています。福島市での中長期的な発展や再開発計画が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しており、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の利便性という点で、ネオハイツ旭町の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値55となっています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波及び高潮に対する抵抗力がある地域として評価されています。また国立福島大学の教育学部附属学校や市立の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っています。

ホーユウコンフォルト南福島の概要

ホーユウコンフォルト南福島は、築32年の歴史を持つ福島市伏拝字清水内に位置する駅近物件で、67室のうち18㎡～21㎡の1Kが225万円から600万円で取引され、実際の売買事例を基にした価格帯は310万円から350万円が多いことから、特に単身者や投資目的の購入者に適したマンションとされています。

適正価格（売却）

近年の福島県福島市での中古マンション価格の上昇傾向に対し、ホーユウコンフォルト南福島はわずかに価値が下降しており、売却偏差値51を下回る市場価格が設定されている今が売却のチャンスと考えられており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格である345万円周辺での取引が見込まれます。

将来性

ホーユウコンフォルト南福島は、築年数の割に高い将来性を持つとされ、駅からのアクセスの良さが偏差値57という高評価の大きな要因となっており、今後も安定した需要が見込めるエリア内に位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、ホーユウコンフォルト南福島は治安の面で懸念があるものの、生活便利施設が充実しており、洪水など自然災害リスクも低いことから総合的に55の評価を得ており、特に福島市立杉妻小学校へのアクセスが良いため、家族層にも魅力的な立地といえるでしょう。

ネオハイツ西中央の概要

「ネオハイツ西中央」は福島県福島市西中央に位置し、笹木野駅から徒歩22分、福島駅から徒歩28分と比較的アクセスは良好です。築年数は1991年とやや古いですが、広さは49㎡から69㎡までのバリエーションを備え、多様なニーズに対応する7階建てのマンションです。市場価格は600万円から1450万円のレンジにあり、購入希望者が望む様々なプランでの住宅選びが可能です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ西中央」の価格帯は600万円から1450万円であり、最も多くの取引が行われている価格帯は850万円から980万円です。市場分析と比較したときに、当該物件は福島市内の同等物件と比べて若干の価格下落が見られるものの、適正価格としてはバランスが取れており、購入を検討する際のコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

築33年が経過している「ネオハイツ西中央」は、福島市の中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。立地に関しては駅からの距離があるものの、福島県内での将来的な不動産価値の見込みは良好で、特にリノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めた物件として、偏差値58ポイントの評価を得ており、投資対象としても興味深いです。

環境満足度

「ネオハイツ西中央」周辺の生活環境は良好で、14の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日常生活を快適に過ごすための基本的なインフラが整っています。治安面では最寄りの交番が1.6km以上離れている点が懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点はポジティブな要素となります。

サーパス野田町第2の概要

サーパス野田町第2は福島県福島市野田町に位置し、福島駅から徒歩11分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は39戸、2002年10月の竣工時より多くの居住者に選ばれてきました。各住戸は72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は1998万円から2680万円の範囲に設定されており、市場においても比較的人気の価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス野田町第2の売却価格は、福島市内の他の中古マンション価格と比較しても適正とされており、平均偏差値54に対して52を記録しています。市場動向を見ると、同条件の物件が過去5年間で12％値上がりする中、本物件は5％の価格下落を見せており、推測される適正価格2281万円に対して現行の平均売却価格が2296万円であることから、価格面での売り時と評価されています。

将来性

サーパス野田町第2は築年数が22年であり、福島市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と一致していることから、物件の状態に関する懸念は少ないと考えられます。また駅からの利便性も高く、AIによる将来性評価では平均と同等の53ポイントを獲得しており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス野田町第2は交番が徒歩圏内にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低い立地にあることが評価され、環境満足度は56ポイントとなっています。さらに福島市立三河台小学校、福島市立岳陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サーパス野田町の概要

サーパス野田町は、福島県福島市野田町に位置し、曽根田駅から徒歩9分のアクセスのよさを誇る2000年11月竣工の8階建マンションで、66㎡から85㎡の間取りバリエーションを提供し、市場価格は約1,780万円から約2,850万円で、特に4LDKサイズが中心の価格帯にあります。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場と比較して、サーパス野田町の偏差値は72と高く、市場価格が2,095万円の適正価格推測に対して実際の平均売出価格が2,229万円であり、これは周辺マンション価格の5年間12%の上昇に対し、サーパス野田町の価格が25%下落している状況を踏まえると、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築24年のサーパス野田町は、福島市の同類物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近立地は将来の価値にプラスであり、AIによる将来性分析では平均より低い偏差値34を記録するものの、鉄道アクセスの良さは投資価値の可能性を残しています。

環境満足度

治安が良く、病院や生活利便施設が豊富にあるサーパス野田町は環境満足度の偏差値が55と平均的であり、地盤も安定しており自然災害リスクの低さも見受けられる一方で、福島市立三河台小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住条件を備えています。

メゾン･ド･バーグの概要

「メゾン･ド･バーグ」は福島県福島市万世町に位置し、福島駅からのアクセスは徒歩9分と通勤・通学に便利な8階建てのマンションで、総戸数123戸、築年月は1988年11月で、居住空間は16㎡から18㎡のコンパクトながらも機能的な1K・1Rタイプが主流です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･バーグ」の価格範囲は190万円から450万円で、近隣の市場データと比較すると、適正価格の売却偏差値51は平均よりも低いものの、独自AIによる適正推測価格273万円に対し、現行の中古市場価格は274万円とほぼマッチしており、今が売却のチャンスと判断できるでしょう。

将来性

現在36年の経過を見せているこの物件は、福島市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と同等であり、交通アクセスの良さを考慮すれば、将来性の偏差値47にも関わらず再開発や周辺環境のアップグレードにより、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「メゾン･ド･バーグ」は、最寄りの交番まで216mという安心の距離にあり、病院92件、スーパー6件、コンビニ15件と生活利便施設が充実していますし、国立福島大学教育学部附属小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に存在するため、ファミリーにも適した環境であることが環境満足度の偏差値62に表れています。

レーベンハイム福島ファーストレジデンスの概要

福島県福島市野田町に位置するレーベンハイム福島ファーストレジデンスは、福島駅から徒歩10分という立地にあり、2008年8月に建てられた13階建て、総戸数46戸の中古マンションで、広さは72㎡〜83㎡の3LDKがメインで、価格帯は2450万円から3450万円、市場に出ている物件の平均価格は大体2780万円〜3000万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

レーベンハイム福島ファーストレジデンスの在り方が示された適正価格は、福島市内の中古マンション市場における動向を反映し、総合的な売却偏差値72を記録、AIによる適正価格推測で2726万円とされている中、実際の平均売出価格は2851万円であり、市場評価が高く売り時と捉えられます。

将来性

築16年のレーベンハイム福島ファーストレジデンスは、福島市内の他の同価格帯の物件に比べて若干新しく、駅からのアクセスが良好な点で利便性が高いが、AIによる将来性偏差値は32と平均より低いため、長期的な資産価値の増加にはやや期待が持ちにくい可能性があります。

環境満足度

生活便利性が高く、治安も良好なレーベンハイム福島ファーストレジデンスの環境は、医療施設や商業施設が充実しており、250m以内に交番もあり、また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水・津波リスクの低さ、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも満足度が高い住環境にあると言えます。

シティタワー福島の概要

シティタワー福島は、福島県福島市中町に位置する、築16年の高層タワーマンションで、総戸数92戸、地上25階建ての構造を誇ります。63㎡の1LDKから100㎡の2LDKまでの広さのユニットがあり、価格は2280万円から4500万円のレンジで、最寄りの福島駅までは徒歩11分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

シティタワー福島の中古マンション価格の適正価格は、マンションマーケットデータに基づくAIの分析によると、平均価格は3333万円ですが、現在の市場価格がこの推測価格に近い3364万円ということから、周辺の不動産市場と比較しても適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

シティタワー福島は福島駅からアクセスが良好であり、地域の中古マンション市場における将来性の指標として、AIによる56ポイントの偏差値を有しています。これは平均よりもやや高く、駅近くに立地していることで価値が維持され、将来性が見込まれる物件と判断できます。

環境満足度

シティタワー福島は、交番からたったの304mと治安の良さが窺える反面、医療機関や買い物施設が充実しており、日常の生活に必要なインフラが整っています。さらに、近隣には福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校があり、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度も非常に高いと評価できます。

ネオハイツ東中央の概要

「ネオハイツ東中央」は福島県福島市東中央に位置し、ゆったりとした62㎡の3LDKから家族にも対応できる74㎡の3SLDKまで揃う、住宅環境が整った11階建てのマンションで、築年数は1995年と歴史を感じさせつつも維持管理が行き届いている印象を受けます。価格帯は980万円から2290万円と幅広く、一般的な家庭が購入対象としやすい価格範囲の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ネオハイツ東中央の売り出し価格は、過去のデータと比較して相場に見合っており、現行平均価格は約1354万円です。近隣の不動産市場と比較しても適正であり、さらには過去5年で福島市内のマンション価格が上昇する中、本物件はわずかな価格の調整が見られるため、投資や居住のタイミングとして魅力的な数字を示しています。

将来性

将来性の観点では、ネオハイツ東中央は築29年を迎えており、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても新しさを保っています。ただし、最寄り駅からの距離は徒歩17分とやや遠く、この点が将来的な価値に影響を与える可能性もありますが、地域の発展性を踏まえれば、価値が安定する見込みはあります。

環境満足度

環境満足度においてネオハイツ東中央は、生活利便性が高く、医療施設や商業施設が徒歩範囲内に充実している点が評価できます。治安の面では最寄りの交番が1.3km以上離れていることから多少の懸念はあるものの、実際の犯罪率や住民の声も参考にして考える必要があります。ハザードマップにも記載されているように、自然災害に強い地域であるため、安心して生活が送れることも大きなメリットです。

ネオハイツ荒川公園の概要

ネオハイツ荒川公園は福島県福島市清明町に立地し、1989年竣工の13階建て総戸数79のマンションで、福島駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の4LDKが950万円から、112㎡で設計された充実の2LDK＋パントリー＋WIC＋SICが最高2980万円と、幅広いライフスタイルに対応する住まいの選択肢を提供しており、1499万円から1700万円が市場の主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ネオハイツ荒川公園の販売価格は近隣の中古マンション市場と比較して適正とされ、マンションマーケット独自AIの推定価格1676万円に対し、売出し価格平均が1708万円であり、買い手にとっても、売り手にとっても納得のいく価格設定となっています。過去5年間で見ると10％の価格上昇が見られる地域の中で、ネオハイツ荒川公園も2％の価格上昇を記録しており、安定した資産価値を保つ物件といえるでしょう。

将来性

ネオハイツ荒川公園は築35年と歴史を有しており、福島市内の他のマンションと比べるとやや築年数は長いものの、将来性の偏差値は61とエリア平均を7ポイント上回っており、長期的な価値の維持が期待できます。また、耐震性や設備の更新といった維持管理の質の高さも、長期的な投資価値の観点から評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れたネオハイツ荒川公園周辺は、交番が837m以内にあり、治安の面ではやや不安が残るものの、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから自然災害時の安心感もあり、福島市立清明小学校や福島市立福島第一中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

サーパス腰浜の概要

サーパス腰浜は福島県福島市腰浜町に位置する、福島駅から徒歩約29分の距離にある中古マンションで、1999年6月に建てられた8階建ての建物です。総戸数51戸のこのマンションは、広さが68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1120万円から2390万円で、ある程度の広さを求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

サーパス腰浜の中古物件価格は1120万円から2390万円で、これは福島市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が54であることに対し、僅かに低い52をマークしています。リーズナブルな価格設定がされており、過去5年間で10%の価格上昇が見られる地域市場において、サーパス腰浜は4%の上昇率を示し、実際には市場推定価格1735万円に対し売り出し価格が1756万円となっているため、相場に対して適正な価値を持っていると評価されています。

将来性

25年の築年数を持つサーパス腰浜は、福島市内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、福島駅からの距離は徒歩29分とやや遠いことがネックとなる可能性があります。しかし、機械学習による評価では将来性の偏差値が62と高く、この地域での将来性は比較的良好と見られています。

環境満足度

サーパス腰浜周辺では、治安に関しましては交番が918m以内にないことが少々気がかりですが、日常の買い物には不自由しない生活環境が整っています。近隣には医療施設が12箇所、スーパーが2箇所、コンビニが3箇所あります。洪水や高潮のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため、自然災害に対するリスクは比較的低いです。また、教育環境としては福島大学附属中学校、福島市立福島第二中学校、私立福島成蹊中学校の腰浜キャンパスおよび上浜キャンパスが近くに位置しており、子育て家庭には魅力的な立地条件と言えます。

ノバハイツ信夫ヶ丘の概要

「ノバハイツ信夫ヶ丘」は、福島県福島市高野河原下16-11に位置し、平米数は67㎡から84㎡の間で2LDKから4LDKの間取りが提供される1997年10月に完成した8階建ての中古マンションで、価格は1150万円から2140万円までの幅を持ち、近隣の中古マンション価格と比較しても適正な価格帯にあると評価されています。

適正価格（売却）

「ノバハイツ信夫ヶ丘」は適正価格の売却偏差値が56と算出されており、福島市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、現在の平均売り出し価格が1813万円であることから、投資対効果が見込まれ、売却に適したタイミングであることを示唆します。

将来性

築年数が27年の「ノバハイツ信夫ヶ丘」は、将来性について偏差値が60と評価され、同エリア内の他の物件より優れた将来の価値が見込まれており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度については、治安の面で交番が1km範囲内にない点や、病院、スーパー、コンビニが近隣に存在して生活利便性が高く、福島市立福島第三中学校がすぐ近くにあること、ハザードマップ上で安全性が確認されている点などから、総合的に考慮した際に住環境としての満足度は高いと言えます。

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)の概要

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)は、福島県福島市清明町に位置し、福島（福島県）駅から徒歩13分という交通の利便性が高いエリアにあるマンションで、総戸数71戸の10階建てで1976年12月に建築されました。広さは43㎡の2DKから最大100㎡の5SLDKまでとなっており、価格は最低230万円から最高999万円で、市場における同等物件の平均価格としては480万円から530万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)の適正価格は、福島市内の中古マンション価格の推移データを鑑みると、現在の平均価格は571万円であり、市場の平均偏差値54に対してやや低い51を記録しています。過去5年のデータに基づき、福島市周辺の類似マンションが価格上昇傾向にある一方で、ロイヤルレジデンスは一定の価格下落を見せており、売り時のタイミングとしては現況が適しているとされます。

将来性

築年数48年というロイヤルレジデンス(1〜4号館)は、福島市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入るものの、依然として駅近立地が魅力のひとつです。AIに基づく将来性評価では偏差値が40となっており、同エリアの平均と比べて劣るものの、駅近の利便性を考慮すれば、今後の価値回復も期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)周辺の治安は比較的良好で、近隣に警察の交番が741m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。自然災害に関するリスクも低く、周辺地域の地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ない安全な住環境が整っています。加えて、福島市立清明小学校や福島市立福島第一中学校といった教育機関も近くにあり、家族層にも配慮された環境が提供されています。

ネオハイツ清明町1番館の概要

ネオハイツ清明町1番館は、交通の便が良く、福島県福島市清明町2-20に位置し、福島駅まで徒歩11分という駅近の立地にあります。1998年3月竣工の14階建てで、全93室を誇るこのマンションは、60㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,250万円から2,580万円となっており、このエリアでは一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ネオハイツ清明町1番館の売り出し具体的価格は、福島市内での中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して54と若干高めですが、5年間で11%の価格上昇を見るエリアの中で、当マンションは12％の価値低下を見せています。現在の平均売り出し価格が1,863万円となっている中で、AIが推測する適正価格は1,815万円であり、適切な価格設定にはやや余地があると考えられます。

将来性

築26年を経たネオハイツ清明町1番館は、福島市内の同価格帯マンションの平均築年数より1年ほど古いものの、駅まで徒歩11分という便利な立地にあるため、長期的な住宅価値の維持が期待されます。しかし、AIによると将来性の偏差値は47ポイントとエリア平均よりやや低く、今後の価値向上には立地以外の価値向上策を考慮する必要があります。

環境満足度

ネオハイツ清明町1番館周辺は治安が良好で、交番が約600m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校、福島市立福島第一中学校などが近く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

ネオハイツ福島東の概要

「ネオハイツ福島東」は、福島県福島市腰浜町に位置し、築年月1994年3月の7階建てマンションで、総戸数39室を誇ります。この物件は52㎡の3Kタイプから71㎡の3LDKタイプまであり、価格レンジは600万円から1890万円の幅広い選択肢を提供しており、最も一般的な価格帯は1220万円〜1300万円です。立地は曽根田駅から徒歩29分と少々距離がありますが、その分落ち着いた住環境を提供する地域と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ネオハイツ福島東」の販売価格は、同エリアの中古マンションと比較すると、適正価格（売却）の偏差値は52となっており、近隣物件の平均偏差値54に対してやや低めです。過去5年間で福島県福島市の同条件中古マンション価格が平均で10%上昇している中、本物件は逆に1%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1337万円に対し、現行販売価格が1353万円という点から、売主にとって売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築30年という年数は福島市内の同価格帯物件の平均築年数に匹敵し、駅からの距離はあるものの、将来性の偏差値は58と高めです。福島市内の中古マンション市場も向上傾向にあり、長期的な視点で見れば、価値が保持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「ネオハイツ福島東」の周辺環境は生活便利性を考慮すると、病院などの医療施設が9件と充実しており、コンビニエンスストアが3件存在しますが、スーパーはございません。治安面では最寄の交番が900mとやや離れており、注意が必要かもしれません。教育施設に関しては、私立福島成蹊中学校腰浜キャンパス、私立福島成蹊中学校上浜キャンパス、福島大学附属中学校、福島市立福島第二中学校が近隣にあり、子育てには適した環境です。自然災害リスクについては、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮に強いエリアであると判断されています。

ライオンズマンション仲間町1番館の概要

ライオンズマンション仲間町1番館は、福島市中心部に位置し、福島駅からも徒歩約14分という好立地にある13階建てのマンションで、築32年の歴史を有していますが、管理状態が良く、85室のうちの各住戸は21㎡のコンパクトな1DKから広々とした70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4,400,000円から15,000,000円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション仲間町1番館は売却価格の適正偏差値が48と平均より低めであり、市場推移を分析すると、近隣の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中、この物件はやや価格上昇が緩やかで、平均売り出し価格862万円と、AI推定の適正価格900万円には若干の差があるため、投資目的での購入や売却を検討する際は市況変動を見極めることが重要です。

将来性

築年数が32年とある程度経過しているものの、リノベーションなどの価値向上策が行われているケースもあり、徒歩圏内には駅が複数存在するなど交通の便の良さに加え、福島市の中心部にあるため生活利便性が高く、将来性の偏差値が60と市場平均を上回っている点から、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション仲間町1番館は、環境満足度の偏差値64と高い評価を受けており、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が533m以内にありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。福島市のハザードマップによるリスク評価も低い地域に位置するほか、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立の複数の小学校、私立の中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

エトワール南福島の概要

エトワール南福島は、福島県福島市の閑静な住宅地に位置し、南福島駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る12階建てのマンションで、全57室の居住スペースがあります。1999年に建築された当マンションは、2LDKの58㎡から4LDKの83㎡までの広さがあり、価格は1,280万円から1,998万円で、市場動向を鑑みると最も求められている平均価格帯は1,390万円〜1,590万円となっています。

適正価格（売却）

現在のエトワール南福島の価格帯は、地域の平均価格と比較してやや低めで、適正価格の偏差値は47とされますが、これは過去5年間で他の同等物件が11%の価値上昇を見せたのに対し、当マンションは8%の上昇に留まっているためです。市場予想価格に対して実売価格が低めに設定されていれば、長期的な評価を見据えた投資や自己居住用としての購入が良いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数25年となるエトワール南福島は、エリア内の同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅近の好立地が将来への見通しを明るくしています。AIによる将来性偏差値は66と評価され、周辺のマンションと比べて高いポテンシャルを秘めていることから、インフラの整備や地域開発が進むことで価値がさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境については、エトワール南福島はスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており生活に便利ですが、交番が1kmを超える距離にあり治安の面に多少の懸念が残ります。ただし、国のハザードマップに基づくと地盤が固く災害リスクが低めで、特に津波や高潮に対する安全性が高いとされており、福島市立杉妻小学校も近く、子育て世帯には魅力的な立地と言えます。

グランコート南福島駅前の概要

「グランコート南福島駅前」は、南福島駅から徒歩1分の距離に建つ1996年築のマンションで、3LDKの部屋は64㎡から72㎡の広さを備え、福島県福島市永井川字壇ノ腰22-1に位置し、8階建ての総戸数38戸の規模を持つことから豊かな生活を求める層に適した物件です。価格帯は1150万円から1580万円で幅広く市場に出回っており、このエリアの価格帯を踏まえた場合、入居者に手頃な価格での都市生活を提供する選択肢となっています。

適正価格（売却）

グランコート南福島駅前は適正価格の評価として売却偏差値47を獲得しており、福島市における中古マンション市場の平均的な価格動向と比較するとやや低めであることが示されています。この物件は過去5年間における福島市のマンション価格の平均上昇率よりも控えめな6%の上昇率を示しており、現在の市場価格はマンションマーケット独自のAIによる予測価格よりも低いため、投資としての魅力はやや落ち着いている状況と言えます。

将来性

築28年を迎えるグランコート南福島駅前は、将来性の点で偏差値65という比較的高い評価を得ており、これは周辺地域の平均を大きく上回る数値です。駅近で利便性が高く、福島市のマンション市場においても、長期的に見たポテンシャルが期待されるため、居住用途だけでなく、投資対象としても狙い目の物件である可能性があります。

環境満足度

グランコート南福島駅前は、環境満足度で偏差値56を記録。治安に関しては交番が若干離れていますが、福島市立杉妻小学校が近くにあり、また病院などの医療施設が10件、コンビニエンスストアが4件と充実した生活インフラを享受できます。加えて、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないため、自然災害のリスクも軽減された安心して生活できる場所として適しています。

ライオンズマンション花園町の概要

ライオンズマンション花園町は福島県福島市花園町に位置し、曽根田駅までは徒歩15分、福島（福島県）駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスが比較的良好であり、51㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの各種間取りが売り出されており、価格帯は435万円から2590万円と福島市内の市場動向に即した範囲に設定されていますが、より一般的な1480万円から1600万円の価格帯を重点に市場に出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション花園町の平均売り出し価格1335万円は、地域の平均的な価格動向に対して特に割安ではなく、また近年の福島市における不動産価格の上昇傾向を踏まえると、短期の資産価値増加を期待する投資戦略には適していないと推測され、売却偏差値49はこの物件が市場価値に比較して若干低価格であることを示しています。

将来性

このマンションは築年数が33年と福島市の同価格帯のマンションの平均築年数を上回っているものの、駅からの距離を考慮してもAIが予測する将来性偏差値は56と平均を上回っており、築年数による物理的な劣化とバランスを考えると、中長期的な視点に立った居住用途や投資目的での評価は決して悪くないことが伺えます。

環境満足度

安全性に優れ、交番が370m圏内に位置するライオンズマンション花園町の環境満足度偏差値61は、地元の学校施設や商業施設が充実していることを示し、特に国立福島大学教育学部附属小学校のような教育施設の至近にあることが家族層にとって魅力的なポイントであり、日常生活における利便性は高いと評価できます。

サーパス北五老内の概要

「サーパス北五老内」は、福島県福島市に位置し、最寄りの福島（福島県）駅から徒歩27分と、都心へのアクセスに適度な距離を保つ住環境を提供しています。2005年1月に竣工されたこのマンションは、14階建てで総戸数52戸、広さは68㎡から89㎡の2LDKから3LDKの間取りがあり、市場には平均で1,680万円と2,950万円の間で取引されており、福島市内の他の物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

福島市北五老内町2-16にある「サーパス北五老内」の中古価格は、地域平均となる売却偏差値54に対して38と計測されており、価値が相対的に低く見積もられています。福島市の中古マンション市場が過去5年で10%の価格上昇を見せている中、この物件は5%の価値下落が見られ、機械学習に基づいた予測価格2,207万円に対して、市場価格2,023万円となっており、価格面から見ると現時点での売却は推奨されません。

将来性

「サーパス北五老内」は、築19年であることから福島市内の同価格帯の平均築年数に比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩21分あり、利便性については一考の余地があります。しかし、将来性の偏差値は54と平均を保っており、市内の他の物件と競合しても遜色ない将来性を有しているとAIにより評価されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が「サーパス北五老内」の魅力の一つです。さらに、国立福島大学附属小学校や福島市立福島第二中学校などの教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップに基づく情報では、地盤が安定し、洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかになっており、環境満足度の偏差値62はその理由を如実に示しています。

サーパス中町の概要

サーパス中町は、福島県福島市中町6-24に位置する、14階建てのマンションで、福島駅から徒歩10分という立地の良さが魅力です。2002年7月に建設されたこのマンションは、総戸数64戸で、幅広い層に対応した70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1680万円から2980万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

福島市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、サーパス中町の適正価格を算出すると、現在の価格は市場の平均水準より若干低いとされます。平均価格2126万円に対して、推定適正価格は2193万円であり、売却に際しては若干の価格交渉の余地が見込まれる可能性があります。

将来性

築20年を超えるサーパス中町は、この地域の物件としては比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は平均よりやや低く、特に新しい開発計画がないため、価値の大幅な上昇を見込むのは難しいでしょう。ただし、周辺環境が良好であるため、住環境としての魅力は維持されると考えられます。

環境満足度

サーパス中町の周囲には、安全面で重要な交番が近接しており、福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にも安心の住環境が整っています。また、スーパーやコンビニが充実し、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も固いため、災害リスクの低いエリアとしても魅力があります。

ライオンズマンション福島野田町の概要

ライオンズマンション福島野田町は、福島県福島市の閑静な住宅街に位置し、1992年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数55戸で構成され、1DKの30㎡から3LDKの75㎡までの多様な間取りがあり、580万円から1890万円の価格帯で取引されており、最寄りの曽根田駅まで徒歩20分、岩代清水駅まで徒歩23分、福島駅まで徒歩24分と、福島市の中心部にもアクセスしやすい住環境にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福島野田町の適正価格は、福島市内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対して偏差値51とわずかに低めですが、過去5年の価格動向とマンションマーケットのAIが定めた適正推測価格1169万円を反映した平均価格1168万円という評価から、現在の価格は相場に適しており、特に1100万円〜1180万円の価格帯が最も取引されている区分です。

将来性

築30年を超えたライオンズマンション福島野田町は、AI分析に基づく将来性の偏差値が39と平均より低く出ていますが、周辺の徐々な街の発展や将来の市街地拡大に伴い、立地による価値上昇が期待される一方で、立地の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

同マンションの環境満足度の評価は比較的高く、偏差値55が示すように、治安、医療施設、買い物施設が充実していることから生活の利便性が高いと言えます。特に病院が21件、スーパーが2件、コンビニが3件が近隣にあり、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も低いとされており、また福島市立森合小学校が近いため、ファミリー層にも安心な住環境が提供されています。

ネオハイツ清明町2番館の概要

「ネオハイツ清明町2番館」は、福島県福島市清明町に位置し、福島駅から徒歩10分の距離にある2000年2月竣工の15階建てマンションで、全111室の住戸が2LDKの58㎡から4LDKの84㎡の間で展開されています。この立地と広さの組み合わせは、市内の中では珍しく、平均価格は1,650万円から1,790万円の範囲に集中しており、そこから逸脱する価格設定は購入者にとって目を引くポイントの一つです。

適正価格（売却）

ネオハイツ清明町2番館は、売却時の適正価格が平均的な福島市の物件と比較して見劣りがないかを示す売却偏差値が47と評価されており、他の物件と比べて過不足なく妥当な価格帯に設定されていることが伺えます。ただし、福島市内の中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、平均価格1803万円に対して、実際の売出し平均価格が1748万円であることから、市場価格に対する販売戦略としてはやや控えめといえるでしょう。

将来性

築23年を迎えるネオハイツ清明町2番館の将来性は、AIによる偏差値が43と予測されており、福島市内の同エリアのマンションと比べて若干見劣りするものの、駅近という利点や今後の街の再開発計画によって、価値が上昇する可能性も秘めています。築年数が平均より若いこともあり、長期的な投資としての魅力は保持されていると言えるでしょう。

環境満足度

福島市立清明小学校や福島市立岳陽中学校といった教育施設に近接している「ネオハイツ清明町2番館」は、居住者の環境満足度が高いエリアにあります。交番まで約544mという治安の良さ、周辺の44件に及ぶ医療機関や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの充実ぶりが生活の質を高め、ハザードマップによれば地盤の安定と自然災害リスクの低さを示しています。このような要素は、居住者にとって大きな安心材料となるでしょう。

Dクラディア福島の概要

Dクラディア福島は、2002年9月に建てられた14階建のマンションで、総戸数48戸の規模を誇り、住所は福島市中町2-9に位置しており、福島駅から徒歩11分という抜群の立地にありますが、平米数は60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで様々で、市場に出されている中古価格は1,600万円から2,880万円の間で推移しており、経年に応じた価格帯で市場に供給されています。

適正価格（売却）

適正価格を見る際、Dクラディア福島は福島県内の類似物件と比較して、過去5年での価格変動は平均よりも低めであり、売却偏差値48という結果に基づくと、中古マンション市場における平均価格1,600万円から2,300万円の範囲での取引が妥当とされているため、投資や自己居住目的の購入を考える際には、将来の資産価値を見据えたうえでの検討が必要です。

将来性

築年数が22年を数えるDクラディア福島は、将来性の面では偏差値35と平均より劣ることを示していますが、重要なのは駅徒歩11分の利便性や福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校といった教育機関の近接など、ファミリー層に魅力的な点が多いため、市場での需要は見込まれ、今後の街の再開発や防災意識が高まれば、その魅力は高まる可能性もあると考えられます。

環境満足度

交番が438m以内にあり、66件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニに囲まれたDクラディア福島は、治安の良さはもちろんのこと、日常生活に欠かせない施設が充実していることから環境満足度偏差値47を記録しており、国のハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低く安全な立地であると評価されており、子育て世代から高い評価を受けている理想的な居住環境です。