神奈川県三浦市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メビウスブレイン油壺マリナテラスの概要

「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は神奈川県三浦市に所在し、2004年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数57戸となる物件であり、広さは67㎡から88㎡の間で、価格帯は約1,980万円から約5,380万円と三浦市の物件としては一定の市場価格を反映していますが、立地が三崎口駅から徒歩56分とやや距離がある点は交通アクセスを重視する層にはデメリットかもしれません。

適正価格（売却）

2004年に建てられた「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は、67㎡の2LDKが約1,980万円からという設定で、神奈川県三浦市の中古マンション市場における平均価格に対して実勢価格が高く、適正価格の偏差値が42であることから、これが投資対象としてどれほど適切であるかは市場の動向を見極めることが求められます。

将来性

築年数が20年を迎えている「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は、将来性については偏差値62を記録しており、神奈川県三浦市の同クラスの物件よりも若干高い評価がされていますが、将来的な価値の上昇が見込めるかはエリアの発展性や維持管理の状況にも依存するため注意が必要です。

環境満足度

三崎口駅から遠く、交番の近さや生活利便施設の充実度が低いと評価される「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は、環境満足度においては偏差値30と低く、治安や買い物の便、医療アクセスなど日常的利便性については他の物件に劣ると考えられ、この点が価格設定にも影響している可能性があります。

ルナタウン三浦の概要

ルナタウン三浦は、神奈川県三浦市初声町下宮田に位置する、三崎口駅から徒歩6分の好立地にある6階建のマンションで、2006年2月の竣工後、88室の居住空間を提供しています。広さは52㎡の1LDKから85㎡の3LDKまであり、数々の物件が1198万円から最高3300万円の範囲で取引されており、特に1750万円〜1980万円の価格帯が市場に出回る物件の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は30と、周辺地域の平均偏差値38より劣るものの、ルナタウン三浦は神奈川県三浦市の不動産価格の5年間の上昇分を反映させてもその価格高騰率は0％となっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3420万円でありながら現在の市場平均価格は1852万円と低めであるため、投資や居住目的で考える際には現時点での売却は推奨されません。

将来性

再開発などの将来性を考慮した場合、ルナタウン三浦は駅から近い立地と年少な築年数を考慮すると、その将来性は比較的ポジティブに評価されるでしょう。AIが算出した将来性の偏差値は56ポイントで、これは三浦市内で同じ範囲の物件の平均よりもわずかに高い値であり、今後の価値上昇も期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、ルナタウン三浦の住民は治安の良さや、医療施設、生活便利施設の近さを享受できます。周辺は警察からの距離も近く、周辺に病院が7件あるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が発表したハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが少なく、津波や高潮のリスクも低いとされており、自然災害の心配が少ない環境です。

メガロン三浦海岸第2の概要

メガロン三浦海岸第2は、神奈川県三浦市南下浦町に位置し、築年数は約39年を数える10階建てのマンションです。各住戸は67㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、中古市場での販売価格は1100万円から1590万円となっています。最寄駅である三浦海岸駅からは徒歩10分という利便性の高いロケーションで、総戸数は129戸に及びます。

適正価格（売却）

メガロン三浦海岸第2は、近隣の中古マンション市場と比較してやや価格が下がっていると見受けられます。神奈川県三浦市の不動産市場で同じ条件の物件価格が5年間で49％の上昇を見せる中、本物件は5％程度の価格下落を示しています。適正とされる推測価格は2656万円に対して現在の平均売出価格は1357万円となっており、長期的な資産価値を重視するには今後の市場動向を慎重に見守る必要があるでしょう。

将来性

メガロン三浦海岸第2は、築年数が39年と、周辺マーケットの平均に相当し、駅まで徒歩10分と利便性は高いですが、将来性の偏差値は51であり、同エリアの平均値と比べてやや低めです。駅近であることや、地域の開発動向などを加味すると、一定の将来性は見込めるものの、老朽化に対するリフォームや設備更新の必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで554mと近いほか、病院は31件、スーパーは2件、コンビニは4件が周辺にあり、日常生活に便利なエリアです。地盤の脆弱性はありますが、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育施設にも恵まれており、三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室が近隣に位置しています。

クオス三浦海岸の概要

「クオス三浦海岸」は、神奈川県三浦市に位置し三浦海岸駅から徒歩12分の距離にある2005年築の中層マンションで、8階建ての建物には61㎡から77㎡の広さを持つ住戸が58室存在し、価格帯は1550万円から2780万円であり、その築年数の割には非常にリーズナブルな価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値30と見積もられているクオス三浦海岸の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせてみると、やや低めであることが分かり、過去5年間で地域の物件が49％の価値上昇を見せる中、このマンションの価値は横ばいを保っており、潜在的な価値評価と現行の販売価格との間には大きなギャップがあることを示唆しています。

将来性

三浦市の物件としては、19年という築年数を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と高く評価されており、これは駅からのアクセス良好な立地や、まだ新しい施設基準で構築された建物という側面が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活の便利さを充実した医療施設や商業施設の存在、および自然災害からのリスクが低い地盤環境など、環境満足度は非常に高い水準を保っていることが伺え、近隣の三浦市立上宮田小学校の存在も、家族層に安心感を提供しています。