神奈川県小田原市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の概要

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前は、豊富な歴史と自然が共存する住環境の中に位置し、小田原駅から徒歩わずか9分というアクセスの利便性を誇る13階建ての高級マンションです。中古市場における価格範囲は4000万円から1億0800万円で、広さは66㎡のコンパクトな3LDKからゆとりの142㎡の3SLDKまでと多様な生活スタイルに応えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、小田原市内の類似物件と比較して高い平均偏差値64を示し、特に3LDK、66㎡の物件は競争力のある価格帯で取引されています。小田原市の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、本物件は価格推移において安定した成長を見せており、売主にとって現在が最適な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築22年を経過している本物件は、小田原市の同額帯の新築マンションに比べてやや築年数が古いですが、再開発や街の整備が進む地域性を考慮すれば、将来性の偏差値58を持ち、比較的長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前は、治安が良いとされる周辺環境に恵まれ、警察署や消防署まで徒歩圏内に位置しています。日々の生活を支える医療機関や小売店も充実し、家族に優しい教育環境も整っています。地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低いため、環境満足度は高い63と評価されています。

ナイスロイヤルテラス小田原城山の概要

「ナイスロイヤルテラス小田原城山」は、神奈川県小田原市城山1丁目に立地し、小田原駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月は2009年12月、11階建ての中規模マンションとして、総戸数45戸の居室を提供しています。71㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は3580万円から5480万円の範囲で、特に4580万円から5180万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

ナイスロイヤルテラス小田原城山の適正価格をAIによる分析を基に検証すると、現在の平均売り出し価格は4843万円で、これは市場推測適正価格4198万円に対してやや高く設定されていることが分かりますが、神奈川県小田原市における中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件の価格偏差値は59と高めであり、過去5年間には34％の価格上昇が見られる他物件に比べて3％と控えめながらも堅実な高騰率を示しています。

将来性

築15年という年数を経ているナイスロイヤルテラス小田原城山ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値60を獲得し、周辺エリアの平均を上回る評価を得ています。徒歩圏内に小田原駅があり、交通の便の良さが将来的にも継続的な需要を見込ませる要因となっていると評価できるでしょう。

環境満足度

治安面では周辺112メートル以内に交番があり、国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。また、86件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが近隣に点在し、小田原市立城山中学校も周辺に存在するなど、生活しやすい環境が整っていることから、環境満足度の評価は偏差値60と高い数値を記録しています。

サーパスシティ小田原の概要

「サーパスシティ小田原」は、2007年2月に竣工された17階建てのマンションで、神奈川県小田原市栄町1丁目5-1に位置し、169の住戸を擁しています。広さは67㎡の2LDKから131㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,480万円から7,000万円と、様々なニーズに対応可能なラインナップが特徴です。主要交通機関である小田原駅までは徒歩わずか4分の距離という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

サーパスシティ小田原の売出し価格は、平均的な市場価格より高めに設定されていますが、中古マンション市場の価格推移と比較した場合、その価格は適正であると評価されています。過去5年間で小田原市の中古マンション価格は34%の上昇を見せている中、このマンションはわずか2%の価格下落に留まっており、現行の平均価格4883万円はマーケットの動向を鑑みると妥当な価格帯だと言えます。

将来性

サーパスシティ小田原は建築から17年が経過しており、駅に非常に近い立地が最大の魅力であるにも関わらず、エリア平均の将来性評価と比較してやや見劣りする可能性があります。ただし、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点での投資価値は依然として注目されています。

環境満足度

生活環境に関しては、サーパスシティ小田原は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや、100件を超える医療施設、スーパーやコンビニの利便性、また地盤のしっかりした低リスクな地域特性が特徴で、教育施設として小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校が周辺にあり、家族層には特に魅力的な住環境です。

プレミスト小田原栄町の概要

「プレミスト小田原栄町」は神奈川県小田原市栄町1丁目16に位置し、2020年7月に竣工した14階建てのマンションで、全51室からなります。広さは68㎡から75㎡の間で、3LDKが主な間取りです。価格は3,900万円から6,700万円と幅がありますが、最も流通している価格帯は5280万円台です。最寄り駅としては、小田原駅が徒歩5分、緑町駅が徒歩9分と非常に便利で、箱根板橋駅も徒歩23分の位置にあります。

適正価格（売却）

プレミスト小田原栄町のマンションは、神奈川県小田原市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値が51と高く評価されています。周辺の不動産相場が過去4年間で34％の上昇を見せる中、この物件はわずか12％の価格下落に留まっており、マンションマーケット独自のAI推定価格6068万円と現在の平均売出価格6108万円がほぼ一致していることから、現在売却を考えているオーナーにとっては適切な市場価格で取引されていると言えます。

将来性

4年の築年数を持つプレミスト小田原栄町は、小田原市内の比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が44とやや低いものの、小田原駅からの徒歩5分の立地は高い評価を受けています。この立地は、住む人にとってはもちろんのこと、投資としての観点からも将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素と考えられます。

環境満足度

プレミスト小田原栄町周辺は、交番が徒歩距離にあり治安の面で安心です。また、101件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高い地域です。自然災害リスクに対するハザードマップにおいても、土地の安定性が確認されており、洪水や津波の危険性が低いことも特筆すべき点です。教育環境としては、小田原市立三の丸小学校、新玉小学校、城山中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。

小田原パークホームズの概要

小田原市のアクセスが便利な立地に位置する「小田原パークホームズ」は、築約30年を経た7階建ての静かで落ち着いた住環境を提供するマンションで、64㎡の2LDKが約1730万円〜、66㎡の3LDKが最大で約3480万円の価格帯で市場に出回っており、小田原駅から僅か徒歩7分という好立地のため、第一次購入者だけでなく投資目的の購入者にも魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

小田原パークホームズは、神奈川県小田原市における中古マンション市場と比較して、平均価格よりも高騰傾向にあるものの、現在の市場価格が適正推測価格2360万円に比べて1733万円程度と評価され、価格に関しては今後の市場動向を注視して売却を検討する余地を持つ物件であると言えます。

将来性

竣工から30年が経過する小田原パークホームズは、エリア内の他マンションと比較しても駅近で利便性が高く、将来性偏差値は68と平均を大きく上回っています、これは再開発計画や地域経済の活性化が期待される小田原市のポテンシャルを反映したデータであり、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

セキュリティや日々の生活に必要な施設が充実している小田原パークホームズは、治安の良さや豊富な医療・買い物施設を備え、地盤やハザードリスクに対しても安全性が高いエリアにあります。さらに、小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校などの教育機関の近接性も、子育て世帯にとっての環境満足度を高めています。

ルネサンス小田原城址公園の概要

「ルネサンス小田原城址公園」は、神奈川県小田原市栄町に位置し、豊かな歴史を有する地域に立地しています。築10年を経た2011年2月竣工の当マンションは、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は3,380万円から5,980万円の範囲で、最寄駅であるJR小田原駅まで徒歩6分という利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した場合、「ルネサンス小田原城址公園」は平均偏差値よりも高い評価を受けており、特に価格帯4590万円〜4880万円が売れ筋となっていますが、適正推測価格は5042万円で現行価格はやや下回っているため、購入者にとっては割安感があります。

将来性

立地の良さが将来価値を見越した投資にも適しており、近隣のインフラ整備や都市開発の動向がポジティブな影響を与える可能性があるため、AIが算出した偏差値60は、この物件の潜在的な成長期待を反映しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度、自然災害へのリスクが低い点を考慮すると、「ルネサンス小田原城址公園」の環境満足度は66と高評価で、特にファミリー層にとっては近隣の小田原市立三の丸小学校や城山中学校へのアクセスの良さが住環境として優れていることを示しています。

サンクレイドル小田原の概要

「サンクレイドル小田原」は神奈川県小田原市栄町に位置し、2015年竣工の11階建て総戸数49のマンションで、緑町駅から徒歩2分という魅力的な立地を誇ります。65㎡の2SLDKが2898万円から、80㎡の4LDKが4680万円までとなる中古価格帯を持ち、この地域においては比較的手が届きやすい価格設定となっており、特に3400万円〜3980万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

「サンクレイドル小田原」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で偏差値32と評価されており、平均とされる偏差値38よりも低い値段設定がなされています。周囲の物件価格が5年間で34%の上昇を見せる中で、本物件は6%価格が下がっていることから、現段階では売却に適していない可能性が高いとされ、マンションマーケットAIによる推測価格5237万円に対し、現在の平均売り出し価格は3738万円となっています。

将来性

「サンクレイドル小田原」の将来性を見ると、築9年と新しく、周辺エリアの平均築年数より約7年若いため、耐用年数的にも将来性が期待できます。AIによる将来性の評価では偏差値59を獲得し、エリア平均よりも2ポイント高い数値を記録しており、駅近というロケーションに加え、築浅であることが将来の価値向上のポテンシャルに繋がっていると見られます。

環境満足度

「サンクレイドル小田原」の住環境満足度は、周辺に交番が近く治安が良好、病院や医療施設が89件、スーパーが4件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安心の高い位置にあります。また、小田原市立町田小学校や芦子小学校、新玉小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度を提供しており、環境満足度の偏差値57を獲得しています。

ベルジェンド小田原城址公園の概要

ベルジェンド小田原城址公園は、神奈川県小田原市本町に位置し、小田原駅まで徒歩14分の2013年築、10階建ての中古マンションで、54㎡の2LDKが2290万円から、62㎡の3LDKが3350万円で売り出されており、立地や建物の品質を考慮すると、周辺エリアと比較しても非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

適性価格を示す偏差値は37と、小田原市周辺の中古マンション市場平均を下回っていますが、この価格帯で5年間で34％の価値上昇が見られた近隣物件に比べて、ベルジェンド小田原城址公園は約1％の価値下降を示しており、購入に際しては価格のさらなる交渉余地が期待できるかもしれません。

将来性

11年の築年数を持つベルジェンド小田原城址公園は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の評価は平均値をわずかに下回るものの、立地の良さと建物条件を考慮すれば長期に渡る価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い環境にあるベルジェンド小田原城址公園は、交番が徒歩圏内にあり、近隣に62件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。小田原市立三の丸小学校へのアクセスも良く、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

パークハイム城山の概要

神奈川県小田原市に位置する「パークハイム城山」は、1993年竣工の3階建てマンションで、73㎡の2LDKが1160万円、82㎡の3LDKが2680万円という価格帯で販売されています。最寄りの小田原駅からは徒歩11分という便利な立地であり、全11室という規模を持ちますが、市内の同条件の物件と比較した際には、1980万円から2180万円の価格帯での取引が最も多く見られることが分かります。

適正価格（売却）

「パークハイム城山」は適正価格の偏差値が40とされ、小田原市の中古マンションの平均偏差値38に対して僅かに高いですが、同エリアの物件が過去5年で34％の価格上昇を遂げている中、当物件は価格の変動が見られない状況です。マンションマーケットのAIが割り出した推測適正価格は2872万円で、現出価格2069万円とのギャップは売り時とは言い難い状況を示しています。

将来性

築31年と一定の年数を経た「パークハイム城山」ですが、その将来性の偏差値は57と、地元小田原市の平均値を上回っています。駅からのアクセス良好な立地が高評価の一因と言え、長い目で見れば投資価値はあると推測されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が588mと近隣にあり、「パークハイム城山」周辺は安心して暮らせる地域と言えます。また、病院52件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が整っている点も魅力的です。洪水や津波、高潮のリスクも低く、小田原市立三の丸小学校や複数の中学校にもほど近いので、家族での生活にも適しているでしょう。

グランシャトレ小田原の概要

グランシャトレ小田原は、2005年に建てられた13階建てのリッチでモダンな外観を誇るマンションで、総戸数52戸を有し、共有施設も充実しております。広さは60㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで多様で、各部屋は機能的な間取りとなっており、価格帯は1680万円から2599万円と幅広い家計に対応しています。小田原駅からは徒歩12分と利便性に優れ、周辺には小田原城や小田原市立美術館などの文化施設も充実し、快適な暮らしを支える都市環境が整っています。

適正価格（売却）

グランシャトレ小田原は適正価格に関して偏差値38と評価され、周辺の市場動向を加味したAI推定価格が約3251万円であることから、現在の平均売り出し価格2339万円は市場に対して割安と判断されています。神奈川県小田原市の不動産価格が右肩上がりであり、今後の価格上昇が期待される中で、購入を見据えた戦略的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数19年のグランシャトレ小田原は、神奈川県小田原市の平均築年数より若く、駅近の良好な立地条件を備え、将来性の高さを示す偏差値は63ポイントと周辺エリアの中でも際立っています。小田原市が進める再開発や交通網の拡充など、まちづくりの潮流が物件価値のさらなる向上に寄与すると予測されております。

環境満足度

グランシャトレ小田原は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、生活利便性が高く評価されています。地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が比較的少ないことも、安全な住環境として環境満足度を高めており、近隣に優良な小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が位置するなど、子育て家庭にも適しています。

サーパス小田原本町の概要

「サーパス小田原本町」は、神奈川県小田原市本町に位置し、2003年12月竣工の地上14階建て、92戸を擁するマンションで、2LDKの65㎡の部屋から4LDKの99㎡までの広さを提供しています。売り出しが行われている価格帯は2080万円から6480万円となっており、小田原駅から徒歩約10分という利便性の高い立地が特長です。

適正価格（売却）

現在の「サーパス小田原本町」の適正価格は、神奈川県小田原市での中古マンション価格の動向とAI分析を基にすると、4050万円と評価されています。しかし、売り出し平均価格は3271万円であり、エリア内同条件物件と比較しても相場よりもわずかに高い価格設定となっており、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

「サーパス小田原本町」は、築年数が20年を超えるものの、小田原駅という交通の要所に近接した立地という点で将来性が期待されます。AIによる分析では偏差値61と評価されており、同地域の他物件と比較しても、その将来価値に期待が持てると見られています。

環境満足度

小田原市本町地区にある「サーパス小田原本町」の環境満足度は高く、住民にとって必要な医療施設が豊富に存在し、日常生活を便利にするコンビニやスーパーも身近にあります。さらに、地盤が固く洪水リスクの低い地域であり、周辺には信頼できる教育機関が充実しており、子育て世代にも安心な住環境と言えるでしょう。

城山サニーハイツの概要

神奈川県小田原市に位置する「城山サニーハイツ」は、築40年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、61㎡の2SDKから80㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は780万円〜1980万円と、小田原のマンション市場において手頃なセグメントに位置しています; 最寄りの箱根板橋駅からは徒歩12分という立地の良さを誇り、周りには生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「城山サニーハイツ」の価格帯は780万円から1980万円で、周辺マーケットの価格推移データをもとにした適正価格は1176万円です; 神奈川県小田原市の中古マンション市場の過去5年の価格推移を踏まえると、この物件は平均偏差値よりもやや高い評価を受けており、短期的な売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

「城山サニーハイツ」の築年数は41年ですが、AIによる将来性分析では57の偏差値を記録し、周辺地域のマンションと比較しても見劣りしない将来性が予測されており、最寄り駅からのアクセスの良さも将来価値を高める要素と考えられます。

環境満足度

「城山サニーハイツ」は小田原市内でも治安の良いエリアにあり、交番が554m以内にあるほか、周辺に18の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアと生活に便利な店舗が点在しています; 地盤や洪水リスクに関しても安全とされ、教育機関として小田原市立大窪小学校や城南中学校、私立相洋中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にもおすすめの環境が整っています。

ロッキーホームニュー蓮正寺の概要

「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、1987年竣工の地上4階建て、総戸数19戸のマンションで、住所は神奈川県小田原市蓮正寺897-1、螢田駅から徒歩7分の位置にあります。広さは43㎡の3Kから61㎡の3LDKまでの間で、市場価格は480万円から800万円の範囲に設定されており、中古市場での一般的な取引価格は540万円から550万円です。

適正価格（売却）

「ロッキーホームニュー蓮正寺」の販売価格は、現地域市場の平均と比較して適正であり、申し出られている価格帯は、神奈川県小田原市内の同じ築年数の他の中古マンションに対する価格推移データと照らし合わせると、相場内で安定しています。近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは価格の大きな変動がなく、長期的な投資対象としても検討の余地があるでしょう。

将来性

築37年を迎える「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、適切なメンテナンスを受けていることが前提であれば、築年数の割に将来性が見込まれる物件です。最寄り駅へのアクセスの良さ、小田原市内での利便性の高さ、及び周辺地域の発展が継続していれば、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、治安の良さが挙げられる利点の一つであり、交番が徒歩圏内にあること、医療施設や生活に必要な商業施設が周囲に充実している点が魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされる立地条件も、環境面でのメリットと言えます。

アーバンシティ小田原荻窪の概要

「アーバンシティ小田原荻窪」は、2005年築、7階建ての低層マンションで、神奈川県小田原市荻窪463-3に位置するため、小田原駅まで徒歩12分、緑町駅まで徒歩15分という好立地にあります。総戸数23室で、広さは72㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1980万円から2590万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アーバンシティ小田原荻窪の適正価格偏差値は31と、神奈川県小田原市の平均偏差値38に比べてやや下回りますが、市内の同条件の物件が5年間で35%の価格上昇を見せたのに対し、この物件はわずか2%の下落に留まっており、独自のAI推測価格によれば4003万円となっているため、現在の平均価格2362万円は、将来の価格上昇を見込むと、投資としての潜在価値は高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年のアーバンシティ小田原荻窪は、周辺エリアの平均より3年ほど新しく、将来性偏差値54ポイントは同価格帯のマンションと比べて標準的です。小田原駅からのアクセスの良さは、都心への通勤やレジャー、生活の利便性を考慮した場合にも、将来的な価値が見込める要素として評価されます。

環境満足度

アーバンシティ小田原荻窪は、環境満足度偏差値が58と高く、治安の良さが窺える交番の近さ、31件もの医療施設や日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ5件があるなど、暮らしやすさを支える充実した周辺環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境です。

クオス小田原本町の概要

「クオス小田原本町」は、神奈川県小田原市本町2丁目に位置し、2006年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数64室からなります。価格帯は2380万円（62㎡の3LDK）から4280万円（80㎡の3LDK）まで幅広く、最寄りの小田原駅からは徒歩10分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

クオス小田原本町の適正価格は、周辺相場と比較して、売却偏差値40となっており、平均偏差値38に対して2ポイント高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が35％上昇する中で、本マンションは価格変動がなく、現時点では売却には向かないと予測されており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3681万円ですが、現状の平均売出価格は2932万円であるため、購入には適していると言えます。

将来性

「クオス小田原本町」は築年数が18年と神奈川県小田原市内の同価格帯の物件と同様であり、立地が駅近であることからも将来性は期待でき、AIが算出した将来性の偏差値は57であり、エリア内の平均と比較しても0ポイント低いだけで安定した評価を得ています。

環境満足度

本物件周辺には、交番まで231mと安全面に配慮された地域、さらに病院93件、スーパー2件、コンビニ13件など生活利便性に優れています。自然災害のリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされていますが、高潮には注意が必要です。教育施設として小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても住みやすい環境です。

レアージュ小田原本町の概要

「レアージュ小田原本町」は、2005年築の13階建てで総戸数37戸のマンションで、神奈川県小田原市本町3丁目11-20に位置し、大小様々な居住スペースを提供しており、広さは65㎡の2LDKから最大195㎡の4SLDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は2480万円から6990万円で、神奈川県小田原市の住宅事情を反映した様々な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「レアージュ小田原本町」の評価は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が31と低めで、この価格帯では近年5年間で平均34％の価格上昇が見られる中、わずか3％の高騰率を示しており、推定される適正価格6330万円に対し市場価格が3992万円と評価されていますが、現時点での売却においては価値が十分に反映されていないため、潜在的な価格上昇の余地を秘めていると考えられます。

将来性

築19年を迎える「レアージュ小田原本町」の将来性は、一定の評価を受けており、エリア平均の偏差値57に対して59とわずかに上回っていますが、駅からの距離など立地条件を考慮する必要がありますが、今後の市場動向や周辺環境の発展によっては投資としての見込みもあるでしょう。

環境満足度

「レアージュ小田原本町」は、治安を考慮した立地にあり、交番が徒歩圏内に複数存在し、病院や医療施設も充実している一方で、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも周辺に点在しており、小田原市立三の丸小学校も近隣にあり、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが環境満足度の偏差値53を裏付けています。

陽輪台小田原の概要

「陽輪台小田原」は、1985年12月竣工の地上9階建て、全42室から成るマンションで、住所は神奈川県小田原市本町2丁目2-16、小田原駅からは徒歩9分という便利な立地にあります。最も手頃な18㎡のワンルームは400万円から、広々とした80㎡の3LDKは最高1680万円と、価格帯は幅広く設定されており、特に1180万円〜1390万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

「陽輪台小田原」の価格帯は、地域の中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値38と若干低めに設定されており、近年の小田原市内のマンション価格が35％上昇する中、この物件は4％の価格下落を示しています。マーケット分析では適正推測価格が2315万円に対して、現在の平均売出価格は1385万円と評価され、売却するにはタイミングを見極める必要があります。

将来性

「陽輪台小田原」の将来性は偏差値56と、地域平均をわずかに下回るものの、駅からのアクセスの良さと、39年という築年数から考えると、適度なリノベーションによって価値を保つ可能性があります。周辺環境の再開発や交通インフラの整備などが将来的な資産価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

「陽輪台小田原」は、治安の良さを示す交番の存在や、生活の利便性を高める病院94件、スーパー2件、コンビニ13件といった充実した周辺施設が魅力です。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いエリアに位置し、国のハザードマップによると高潮への影響を受けやすいものの、津波発生時の危険性は低いとされています。教育環境も整っており、小田原市立三の丸小学校／小田原市立新玉小学校が近くに位置しています。

モナーク小田原パークサイドの概要

モナーク小田原パークサイドは、井細田駅から徒歩7分に立地する2000年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数52戸、広さ58㎡から75㎡で構成され、価格帯は1480万円から2990万円となっており、地域内での中古マンション市場における売り出し件数も多く、特に2150万円から2280万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市での中古マンション市場動向を考慮した場合、モナーク小田原パークサイドの平均売り出し価格は2220万円で、周辺物件と比較して平均偏差値38に対し2ポイント低めの評価を受けていますが、過去5年間で周辺物件が平均35％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％程度と控えめな上昇率であり、マンションマーケットAIによる評価に基づく適正推測価格3298万円と比較すると、売却にはまだ余地がありそうです。

将来性

築24年のモナーク小田原パークサイドは、駅近さという利便性から将来性にも期待が持たれており、AIによるデータ分析では将来性の偏差値58をマークしており、これは同一エリアのマンションと比較して優れているものの、新しい開発動向や今後の街の成長なども視野に入れた総合的な判断が求められます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性において高い評価を得ているモナーク小田原パークサイドは、最寄りの交番が僅か395mほどの距離にあり、周囲には病院をはじめとした44件の医療施設や多くの商業施設が点在し、また小田原市立足柄小学校や小田原市立芦子小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いなど、住環境としての充実度は高い評価を受けています。

ライフレビュー小田原の概要

ライフレビュー小田原は、2006年築の6階建て総戸数55戸のマンションで、神奈川県小田原市扇町に位置し、広さは64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1980万円から3290万円となっており、小田原エリアでの生活に便利な立地であり、最寄駅の緑町駅まで徒歩6分、小田原駅まで徒歩13分と駅近でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション価格における適正価格の偏差値は31ポイントで、市場価格と比べ2400万円の平均価格は、地元小田原市の他の中古マンション物件と比較しても平均より低めであり、この価格帯が購入者にとって魅力的なポイントとなっていることが伺えます。

将来性

ライフレビュー小田原の将来性の偏差値は59ポイントであり、その価値は市場において平均よりも高く評価されており、小田原市の将来性の高いエリアに位置することから、中長期の資産価値の保持や向上が見込める可能性が高いです。

環境満足度

ライフレビュー小田原周辺の環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、家族向け教育機関として小田原市立町田小学校、足柄小学校、芦子小学校が近隣に位置していることから良好な居住環境が整っていると言えます。

パレソレイユ小田原ステーションフロントの概要

「パレソレイユ小田原ステーションフロント」は、交通至便な立地にある2009年竣工の11階建てマンションで、総戸数は33戸、平米数は55㎡〜65㎡の2LDK〜3LDKが中心です。売出し価格帯は2250万円から3180万円で、多くの居住希望者にとって、小田原駅徒歩6分というアクセスの良さと、比較的手頃な価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

当該マンションの売却価格は、近隣地域の市場価格と比較して偏差値42とやや割高であり、過去5年間で34％の価格上昇を見せる小田原市内の他マンションに対し、9％価格が下落している点から考慮すると、購入者には魅力的な選択肢ではあるものの、現在は売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

築年数15年の「パレソレイユ小田原ステーションフロント」は、将来性の面で偏差値51と標準よりやや低い数値を示していますが、駅近という立地や比較的新しい築年数から、長期的な価値保持には期待が持てると推測され、投資としても適している可能性があります。

環境満足度

同マンションは、小田原市立新玉小学校や市立城山中学校が徒歩圏内にあり、治安も良く、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低いとされています。病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設も多く、生活しやすい環境を提供しており、偏差値46と環境面での満足度も高いことが伺えます。

ロッキーホーム寿町の概要

ロッキーホーム寿町は、神奈川県小田原市寿町1丁目に位置し、緑町駅から徒歩17分の距離にある1988年11月築の4階建てマンションで、全16室が50㎡〜54㎡の3LDKで構成されており、価格は880万円から1100万円の範囲で、最も一般的な価格帯は880万円となっています。

適正価格（売却）

小田原市周辺の中古マンション市場の動向を考慮するとロッキーホーム寿町の売却価格は平均偏差値38に対して40とやや高く設定されており、近年の市場の34％の価格上昇と比較しても売却偏差値は妥当な水準であるといえますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1670万円であり、現在の市場価格940万円は将来の価値上昇可能性を見据えた投資として魅力的です。

将来性

ロッキーホーム寿町は築36年となっており、小田原市内の同価格帯での平均築年数より若く、駅からの距離はありますが、その将来性はAIによる分析で偏差値59と評価されており、これは地域平均よりも高い将来性を示しています。

環境満足度

安全面では交番が455m以内にあり、治安の良さが窺えるロッキーホーム寿町は、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に存在し、日常生活に便利な環境です。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水のリスクが低いとされており、小田原市立町田小学校も近くにあり、家族向けにも適した住環境といえるでしょう。

モナーク小田原三の丸の概要

「モナーク小田原三の丸」は、神奈川県小田原市本町に位置し、主要駅である小田原駅から徒歩12分の距離にある13階建のマンションで、築年月は2001年6月となります。総戸数は36戸で、広さは62㎡から77㎡の3LDKが中心です。価格帯は1,850万円から3,080万円となっており、このエリアにおけるマンション価格としては、市場情勢を鑑みた適正な範囲内に位置します。

適正価格（売却）

「モナーク小田原三の丸」の価格帯は、同市内での中古マンション価格の傾向と比較して、適正価格の売却偏差値37を持ち、近年の市場動向をみると、5年間での物件価格高騰率は0％となっており、一般的な小田原市内の中古マンション価格の上昇率34％と比べると低い水準です。マンションマーケット独自AIの予測によれば、現状の平均売出価格2,266万円に対して、適正推測価格は3,300万円と算定されており、売り時とは言い難い状況と言えるでしょう。

将来性

小田原市のマンション市場における「モナーク小田原三の丸」の将来性は、築年数が23年と周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数に比べて若干若いことや、小田原駅までの距離が徒歩12分と駅近で変わらない便利さを維持している点を考慮すると、将来性の偏差値は57と予測されており、この地域におけるマンションの平均的な将来性と大きく変わらないと見られます。

環境満足度

治安の面では、「モナーク小田原三の丸」の周辺には交番が73m以内に位置しており、また医療施設81件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤は安定しており、ハザードマップ上で洪水リスクは低い一方、高潮影響は考慮が必要です。教育機関では、小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が近隣にあり、子育てにも便利な環境が整っており、環境満足度は優れていると評価されています。

スマイリオ国府津の概要

スマイリオ国府津は神奈川県小田原市に位置し、国府津駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2007年築の5階建てで総戸数29戸、広さは56㎡から77㎡の間のバリエーションを持つこのマンションは、1SLDKから3LDKまでの間取りが揃っており、1498万円から2590万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

小田原市のマンション市場のデータとスマイリオ国府津の価格推移を比較した結果、現在の売り出し価格は平均偏差値38に対し32と低めに設定されています。5年間で周辺物件価格が34％上昇している中、本物件は6％のマイナス成長を示し、AI適正推測価格3642万円に対しての現行価格2167万円は売り時とは言えない状況と解釈できます。

将来性

築17年と比較的新しいスマイリオ国府津は、同価格帯の地域平均築年数より若く、将来性偏差値は平均より少し低い54を記録しております。この地域の開発動向やアクセスの良さを鑑みると、これからの価値向上が期待されます。

環境満足度

スマイリオ国府津周辺は利便性と治安の良さを兼ね備え、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害の危険性も少なく、地域では小田原市立国府津小学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な環境です。

エムズタワー栄町の概要

エムズタワー栄町は、神奈川県小田原市栄町1丁目に位置し、55㎡〜65㎡の快適な住空間を提供する2001年3月に建築された13階建てのマンションで、小田原駅から徒歩わずか8分という便利な立地で、購入価格は1,980万円から2,650万円の範囲で提供されており、平米単価約360,000円から約407,700円となっています。

適正価格（売却）

エムズタワー栄町の現在の市場価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格偏差値35となっており、神奈川県小田原市の平均偏差値38と比較してやや劣るものの、価格が有利な状態であることが判断され、経済性に優れた投資先として魅力を感じさせます。

将来性

エムズタワー栄町は、築年数が23年と平均的でありながら、交通アクセスの良さや周辺環境が評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は57を記録しており、このエリアのマンションとしては将来価値の高い投資対象と見なされ、新規購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良い住環境を重視する居住者にとって、エムズタワー栄町周辺の交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実は大きな魅力であり、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが抑えられていることも安心感を与え、近隣に優れた教育機関が存在するため、家族での居住にも最適な環境満足度を備えています。

共立栄町マンションの概要

共立栄町マンションは2000年5月築の12階建てで、広さ75㎡から117㎡の間で価格は2700万円から4980万円で提供される神奈川県小田原市栄町に位置する物件で、小田原駅から徒歩8分という便利な立地に加え、日々の買い物に重宝するスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っており、住環境としての魅力が高いです。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、共立栄町マンションは適性価格を下回る評価を受けており、35の低い偏差値を記録していますが、このことは投資家や購入を検討している方々にとっては、価格交渉の余地があるかもしれないというポジティブなサインとも受け取れます。

将来性

築年数が24年とやや古いものの、小田原駅から近く通勤・通学に便利な共立栄町マンションは、将来性の面でも57という評価を受けており、地域内での再開発などの動向に注目することで、長期的な資産価値の向上も期待できます。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、99件の医療施設と3件のスーパー、そして13件のコンビニが点在する共立栄町マンションは、44という環境満足度の偏差値を持ち、生活の利便性と安全性のバランスが取れた住環境を実現しています。

エムズ小田原の概要

神奈川県小田原市の閑静な住宅街に位置するエムズ小田原は、穏やかな海と歴史ある城下町の風情を感じられるエリアにあり、主要交通機関である小田原駅から徒歩10分の便利な立地です。1997年2月に建設された11階建てのこのマンションは、64㎡から66㎡の広さを持つ居住スペースで、3LDKまたは2LDKの間取りがあり、市場価格は1680万円から2280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エムズ小田原の価格帯1680万円〜2280万円は、小田原エリアのマンション市場データと比較してやや適正価格であると評価され、特に64㎡の3LDKが1980万円で最も多く取引されていますが、地域全体の価格動向としては過去5年で平均34％の価格上昇が見られる中、本物件はほぼ価格変動がない状態が続いています。

将来性

小田原市内のマンション市場において、エムズ小田原は築年数27年となっており、近隣の同価格帯マンションとしては標準的な築年数ですが、駅近という立地条件により将来性は期待でき、地域開発や交通アクセスの向上が予想されるため、長期的な価値の維持や向上が見込める可能性があります。

環境満足度

エムズ小田原周辺は治安が良好であり、交番も近隣に位置するなど安心して生活できる環境が整っています。さらに、医療施設や買い物施設としてスーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地であることに加え、小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されており、自然災害リスクも低いとされる地域です。

ドラゴンマンション小田原1番館の概要

ドラゴンマンション小田原1番館は、神奈川県小田原市本町2丁目4-22に位置し、1999年築の11階建てで、総戸数41戸の中古マンションです。広さは2LDKの60㎡から4LDKの71㎡までと多様で、価格帯は概ね2280万円前後に設定されており、小田原駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション小田原1番館の価格帯は、周辺市場と比較して適正とされる金額であると判断でき、売却偏差値は44点で、平均値よりもやや優れていることを示しており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、今後の価値の変動に注目する必要があります。

将来性

築25年を迎えるドラゴンマンション小田原1番館は、その将来性に関して偏差値45点と評価されており、今後予想されるインフラ整備や地域開発によって価値が向上する可能性を秘めていますが、エリア全体と比較すると平均よりも僅かに低いという状況です。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性が良好なドラゴンマンション小田原1番館は環境満足度においても優れており、交番が近く、病院やコンビニなどが充実し、近隣には教育施設も整っているため、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。

サーパス鴨宮の概要

「サーパス鴨宮」は、神奈川県小田原市に位置し、60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、価格範囲は1590万円から3300万円となっています。2007年築のこのマンションは、国府津駅から徒歩20分、鴨宮駅から徒歩24分とアクセスも良好で、緑豊かな住環境が魅力です。全73室から構成される5階建ての建物で、多くの家族にとって快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス鴨宮の適正価格は、地域の価格相場と比較して低い傾向にあり、売却偏差値30と評価されていますが、価格変動のトレンドを見ると、近隣の中古マンション価格上昇率に対してサーパス鴨宮は控えめな高騰を示しており、適正推測価格と現売り出し価格差が大きいことから、投資としては売り時を見計らう必要があるでしょう。

将来性

築年数が比較的若く、神奈川県小田原市では同価格帯のマンションと比較して8年程度新しいサーパス鴨宮は、将来性偏差値61ポイントを記録しており、地域平均を上回る将来性を有しています。このエリアは開発が進行中であり、長期的に見ると価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス鴨宮の環境満足度偏差値は42ポイントと評価されており、治安面では交番が若干遠いものの、日常生活を支える施設が豊富に点在し、住環境としての利便性は高いと言えます。さらに、周辺地域は自然災害リスクが低く、教育施設にも恵まれており、家族にとって魅力的な居住エリアとなっています。

グラシエール小田原の概要

グラシエール小田原は、神奈川県小田原市に位置し、68㎡〜74㎡の広さを持つ3LDKの住戸が主体の、2008年竣工の15階建てマンションで、2180万円から3300万円の価格帯で取引されており、駅近で利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

現在の価格帯は、神奈川県小田原市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、適正価格の偏差値は34と評価されており、周辺相場と比較するとかなりお買い得な価格設定となっています。

将来性

グラシエール小田原は築年数が16年と新しい部類に入り、駅から徒歩7分の立地という点からも、将来性についてはまずまずの評価がされていますが、周辺の平均と比較すると僅かに低い評価結果となっています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良い地域に位置し、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低く安全性の高いエリアであることから、環境満足度は55と高めに評価されています。

ダイアパレス西湘南第2の概要

ダイアパレス西湘南第2は、中古マンション市場で59㎡の3LDKが980万円から、73㎡でも最高1980万円と、神奈川県小田原市の中で比較的リーズナブルな価格帯を保っている物件です。平成8年（1996年）3月に竣工し、鴨宮駅から徒歩13分の距離にある利便性の高い立地で、全132室の9階建てとして市内屈指の大規模マンションとして君臨しています。

適正価格（売却）

AI分析に基づき、ダイアパレス西湘南第2は、小田原市における中古マンション市場平均の推移を鑑みると、適正価格偏差値が平均38に対し31と低めで価格設定されており、ここ5年間で神奈川県小田原市の同規模マンションが34%の値上がりを見せている中、本物件は5%の上昇に留まり、他の物件に比べて価格上昇のポテンシャルは抑えられていると言えます。

将来性

築28年のダイアパレス西湘南第2は、エリア内での中古マンション市場において平均築年数（平均32年）よりも新しく、今後リノベーションへの期待も込めて将来性の偏差値61を獲得しており、特に駅近という利点を活かした価値の向上が予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度で評価を受けるダイアパレス西湘南第2は、交番が723mの範囲内にあり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に点在しており、地盤の強度や洪水リスクの低さも含めて環境満足度偏差値37を得ています。さらに、教育環境として小田原市立下府中小学校や酒匂小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとって安心の住環境が整っています。