神奈川県平塚市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マスターズアドレス湘南松風の概要

「マスターズアドレス湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町に位置し、平塚駅から僅か徒歩6分の距離にあります。この5階建てのマンションは、2004年8月に建築された全140室の住宅施設で、広さは62㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの間で変わります。中古マンションの価格範囲は2,980万円から6,250万円となっており、平塚市内の不動産市場の傾向と合わせて考えると、特に4480万円から4890万円の価格帯が取引されやすいようです。

適正価格（売却）

マスターズアドレス湘南松風の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を反映した結果、平均偏差値41と比較すると58と高く、この地域での価格上昇傾向に対しては5％の価格低下を見せています。市場分析に基づくAIの予想適正価格は約4039万円であり、現行の平均売り出し価格が4630万円という現状から、売主にとって売り時と考えられます。

将来性

20年を迎えるマスターズアドレス湘南松風は、同地域の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや長いものの、交通の便利さで魅力を保っています。将来性に関しては、AIによる分析で偏差値は52を記録し、エリア内の他のマンションとほぼ同じ水準にあるとされています。

環境満足度

住環境に関しては、マンションから近接する交番、病院を含む医療施設107件、スーパー7件、コンビニ18件といった豊富な生活関連施設がポイントを高めます。安全面でも、国のハザードマップを参照すると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。さらに、平塚市立の花水小学校／港小学校や浜岳中学校／太洋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

ライオンズプラザ平塚見附町の概要

ライオンズプラザ平塚見附町は、アクセス良好な神奈川県平塚市見附町1-28に位置し、1998年11月に竣工した15階建てのマンションで、平塚駅から徒歩6分の距離にあります。総戸数226戸のこの物件は、62㎡の2LDKが1,780万円から、76㎡の3LDKが最高3,999万円で取引されており、市場では2,580万円から2,780万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ平塚見附町の平均売却価格は、周辺の同条件物件の5年間の平均価格上昇率35％に対し、33％と健闘しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,898万円に対して現行の平均売出価格は2,701万円となり、適正価格偏差値は48で、市場価格よりも若干有利な価格で売り出されていることが分かります。

将来性

築26年を経ているライオンズプラザ平塚見附町ですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる予測では将来性の偏差値が84と、エリア内の競合他物件平均よりも高く評価されています。平塚駅からの徒歩6分の立地も将来性を後押ししています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに優れた環境がライオンズプラザ平塚見附町の魅力であり、最寄の交番までは559mと近く、周辺には128件の医療施設や6件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低く、近隣には平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が位置しており、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は59で、快適な生活が期待できます。

ライオンズシティ平塚の概要

ライオンズシティ平塚は、1998年に建設された地上14階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。所在地はアクセスに優れた神奈川県平塚市代官町3-8で、JR東海道本線・平塚駅からわずか徒歩3分の距離に位置しています。現在市場に出回っている中古マンションの価格は2LDK・56㎡が1580万円から、3LDK・73㎡が最大4780万円となっており、中間価格帯は2830万円から3480万円で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、ライオンズシティ平塚の適正価格は売却偏差値46を記録しており、神奈川県平塚市平均の41と比べて若干高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均35%の上昇を見せたのに対し、本物件は25%の上昇率であることから、AI分析に基づく適正推測価格は3536万円に対して、現行平均価格は3178万円となっており、売却に際しては少し時期を見極める必要があるとされています。

将来性

ライオンズシティ平塚は築自体26年を迎えており、周辺の同価格帯物件と比べてやや築年数が古いものの、駅からの近さや将来性評価で高い偏差値77を獲得しています。市街地に近く、交通の便が良いことから、長期的に見ても資産価値が下がりにくいと予想され、投資や居住の観点から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62です。具体的には、警察署まで262m、医療施設が121件、スーパー7件、コンビニ20件が周辺に点在しており、日常生活を便利に送れる環境となっています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に平塚市立港小学校があるため、子育て世代にも安心して推奨できる住宅環境を提供しています。

東急ドエルシーサイドコート湘南松風の概要

「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町23-4にある地上5階建てのマンションで、2000年3月に竣工しました。全62室から成り、平塚駅までの距離は徒歩9分と近く、交通の利便性が高いです。販売中の住戸は58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格は約1980万円から4880万円の範囲で、市場で最も取引されやすい価格帯は約2880万円から3180万円です。

適正価格（売却）

「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」の中古住戸は、平塚市内の他の中古マンションと比較して、平均的な価格推移から6ポイント上の偏差値48を持っており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が35％上昇している中、本マンションは11％上昇しました。市場分析によるAI推定適正価格が約3267万円であるのに対し、平均売り出し価格は約3074万円で、売却の最適タイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

築24年の「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」は、平塚市内の同類物件と比較して若干年数が経過していますが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる予測では将来性の偏差値が76に達し、エリア平均より25ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安面で信頼性が高く、交番が383m以内にあります。医療施設が91件、スーパーが7件、コンビニが18件と充実しているため生活利便性も高く、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、平塚市立花水小学校、港小学校、浜岳中学校、太洋中学校といった学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

モアステージ平塚龍城ヶ丘の概要

「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅から徒歩13分という利便性の高い場所にある1994年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は118戸です。広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで様々で、価格帯は約1280万円から2990万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、特に1880万円から2250万円の間に多くの取引が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「モアステージ平塚龍城ヶ丘」の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値が41と評価されており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均35%上昇しているのに対し、このマンションは27%の価格上昇を見せています。AIが推定する適正価格は2721万円であるのに対し、現行の平均売出し価格は2047万円となっており、これにより価格上昇の余地があると考えられ、投資目的での購入も視野に入る物件です。

将来性

築年数が30年を迎える「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、将来性の高さが注目されており、AIによる将来性評価では偏差値が79となっています。これは平塚市内の他の同等物件と比較しても非常に高い評価であり、交通の便が良く、周辺環境の充実も将来の資産価値を左右する大きなポイントとなっていると評価されています。

環境満足度

周囲には交番が813mと若干離れてはいますが、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いとされる「モアステージ平塚龍城ヶ丘」は、環境満足度においても高い評価を受けている。さらに、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校など教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアとなっています。

グレーシアハイム平塚代官町の概要

神奈川県平塚市の好立地に位置するグレーシアハイム平塚代官町は、77㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、平塚駅まで徒歩たった2分の非常に便利なアクセスを誇る2007年築の12階建てマンションです。総戸数33戸のこの物件は、市内でも屈指の人気を誇り、特に3680万円〜3720万円という価格帯は市場においても需要が高く、その快適さと利便性から多くの家族に選ばれています。

適正価格（売却）

グレーシアハイム平塚代官町の価格は3480万円〜4280万円であり、神奈川県平塚市における中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値48という評価は、適正価格であると言えます。独自AIによる適正価格推測が3921万円であることを踏まえると、現在の平均販売価格3768万円は、市場価値に見合ったものであり、購買者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資となり得るでしょう。

将来性

将来性の面では、グレーシアハイム平塚代官町は偏差値58という高い評価を受けており、築17年経過しているものの、その品質と価値は長期的に見ても安定しています。駅至近であることや、今後の市街地開発の進展も見込まれる地域の中核を担うマンションとして、これからも価値が維持、あるいは上昇していく可能性が高いことから、購入後の資産価値を考える際にも、非常に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境において、グレーシアハイム平塚代官町は環境満足度62を獲得しており、273m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。さらに122件に及ぶ医療施設や、生活利便施設の充実度も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住民にとって大きな安心材料です。教育機関としては、近隣に平塚市立港小学校があるなど、子育て世代にも適した環境が整っており、家族層に最適な居住環境を提供しています。

グランヒルズ平塚袖ヶ浜の概要

グランヒルズ平塚袖ヶ浜は、1999年竣工の神奈川県平塚市袖ケ浜19-41に位置する5階建て総戸数77室のマンションで、平塚駅から徒歩16分とアクセス可能圏内にあります。各戸69㎡から76㎡の広さを誇り、主に3LDKの間取りがあり、市場価格は1790万円から2680万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場において注目度の高い物件となっています。

適正価格（売却）

グランヒルズ平塚袖ヶ浜の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移を考慮した上で、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2986万円を下回る平均2358万円で取引されており、売却するにあたっては少し低めと評価されていますが、これからの価格上昇を見込むことができます。

将来性

平塚駅から徒歩圏内に位置し、築25年のグランヒルズ平塚袖ヶ浜は、同市場内の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値75という高い評価を得ており、周辺地域の発展による価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境は平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育施設が近隣にあり、病院や生活に必要な店舗も充実しており、治安の面では交番が854m離れていることを考慮する必要がありますが、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、環境満足度も概ね好評を得ています。

リナージュ平塚夕陽ヶ丘の概要

「リナージュ平塚夕陽ヶ丘」は、神奈川県平塚市夕陽ケ丘に位置し、利便性に優れた平塚駅から徒歩7分の距離にある5階建てのマンションであり、総戸数23戸から成り立っています。築年月は2008年10月で、それぞれの住戸は70㎡〜71㎡の広さを提供し、3LDKの間取りが中心となっています。市場価格は2780万円から3450万円の範囲で形成され、特に2980万円から3110万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

この物件の売却相場は神奈川県平塚市の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあり、適正価格の偏差値は46と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が35%上昇するなか、リナージュ平塚夕陽ヶ丘は2%の価格上昇に留まっており、不動産市場におけるAI分析では適正推測価格が3354万円とされているものの、昨今の売り出し価格が3030万円程度であることから、投資としての売り時を見極める必要があると考えられます。

将来性

築年数が16年と平均よりも若いリナージュ平塚夕陽ヶ丘は、交通アクセスの良さが強みであり、その将来性は偏差値63とエリア内で高い評価を受けています。駅近でありながらも静かな住環境が期待されるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実度において、環境満足度の偏差値は58となっており、リナージュ平塚夕陽ヶ丘は120m以内に交番があり、優れた治安環境に加えて、医療施設96件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して居住することができます。公立の港小学校や太洋中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

湘南平塚スカイマンションの概要

湘南平塚スカイマンションは、神奈川県平塚市代官町に位置し、平塚駅からわずか徒歩4分の立地にある10階建ての中古マンションで、築年月は1990年10月です。総戸数は37室で、取り扱う住居の種類は2DK（約59㎡）から2LDK（約63㎡）までで、価格は1490万円から3290万円の間で、特に1800万円〜2280万円のセグメントが市場で流通しています。

適正価格（売却）

湘南平塚スカイマンションの売却偏差値は、適正価格で49を示しており、これは神奈川県平塚市の中古マンションの平均偏差値41に対して8ポイント高いとされています。市場分析によると、同地域の類似物件の価格が過去5年で平均35％上昇したのに対し、当マンションは1％の価格下落を経験していますが、現在の平均売出価格は適正価格推定値に近い2191万円となっています。

将来性

湘南平塚スカイマンションの将来性に関する偏差値は58を記録しており、これは周辺エリアのマンションの平均を7ポイント上回る数値です。築34年が経過していますが、駅近マンションとしての便益も高く、将来的な価値が期待される理由として、交通アクセスの良さが挙げられます。

環境満足度

湘南平塚スカイマンションは周辺環境が充実しており、治安の良さを示す304m圏内に交番があり、また116件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが生活圏内に揃っています。地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も少ないと評価されています。教育施設としては平塚市立港小学校が近隣に位置しています。

ライオンズプラザ平塚の概要

ライオンズプラザ平塚は、1992年4月に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県平塚市明石町24-25に位置し、総戸数114戸、平塚駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。広さは23㎡の1Rから最大64㎡の2SLDKまでを備えており、価格帯は450万円から最高2999万円で、市場においても950万円から1000万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ平塚の売却価格の偏差値は47で、神奈川県の平均偏差値41と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格の上昇率35%に対して、当該マンションの高騰率は0%となり、市場価格としては1221万円の平均となっており、現状では適正推測価格1494万円を下回るため、売却は見送るべき時期であると言えます。

将来性

駅近で築31年のライオンズプラザ平塚は、将来性の偏差値が57と平均よりも6ポイント高く、今後の価値上昇が見込まれる点が魅力的です。加えて、再開発などの地域の動向や、地盤の安定性も将来性への期待を高める要素となっています。

環境満足度

平塚駅から徒歩5分のライオンズプラザ平塚は、環境満足度に優れており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、周辺には137件の医療施設、スーパー7件、コンビニ21件など生活に便利な施設が揃っています。また、学校区としては平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近く、家族層にも好評です。自然災害リスクも低く、住みやすい環境とされています。

グランマーレ湘南公園ウエストの概要

グランマーレ湘南公園ウエストは神奈川県平塚市四之宮1丁目に位置し、築年数25年を迎える10階建てのマンションで、54㎡の3LDKが1180万円から、62㎡の3LDKが最高1880万円の価格帯で取引され、平塚駅から徒歩約31分という立地にあります。

適正価格（売却）

平塚市のマンション市場データに基づけば、グランマーレ湘南公園ウエストの適正価格偏差値は36と算出され、周辺の中古マンション相場と比較すると低めであり、平均売り出し価格は1323万円で、機械学習によるAI推定適正価格2418万円に対して価格競争力があります。

将来性

当マンションは、将来性の偏差値が76と高く、神奈川県平塚市内での同類物件と比べて築年数が若いため、中長期的な価値の維持が期待されますが、駅からの距離が一定あり、通勤やアクセスの面でマイナス点となる可能性があります。

環境満足度

グランマーレ湘南公園ウエストは、治安面で若干の不安要素はあるものの、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、災害リスクが低く、近隣に優良な学校施設が立地するなど、家族層にとって住環境の満足度は高いと評価されます。

シルフィード平塚の概要

「シルフィード平塚」は、1991年6月に建てられた、10階建ての総戸数45戸を誇るマンションで、神奈川県平塚市宝町6-16に位置しており、平塚駅からのアクセスは徒歩わずか3分の好立地です。15㎡の1Kタイプが380万円から、19㎡で最大690万円という価格設定は、近隣の市場価格と比較しても非常にバランスが取れており、特に590万円台が市場での最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータを基にした機械学習による評価では、「シルフィード平塚」の現行価格の適正性偏差値は48で、このエリアにおける中古マンションの平均偏差値41と比べ7ポイント高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が35％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せていますが、AI評価価格708万円に対して平均売り出し価格570万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える「シルフィード平塚」は、地域における同価格帯の物件より3年若く、将来的な価値が注目されています。利便性の高い立地と駅から徒歩3分というアクセスの良さも、将来性を見極める重要なポイントであり、その将来性の偏差値は51を記録し、周辺平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

「シルフィード平塚」周辺の生活環境は非常に豊かで、治安面では138m以内に交番があることや、複数の小学校が徒歩圏内に存在するなど、家族層にも安心の環境が整っています。123件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニといった便利な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップにも基づき、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値63と高評価を得ています。

グランクロワージュ平塚八重咲の概要

グランクロワージュ平塚八重咲は、神奈川県平塚市八重咲町に位置する、平塚駅から徒歩わずか5分という好立地にある6階建てのマンションで、29室から成り、2000年11月に竣工しました。広さは71㎡の3LDKが2680万円から、91㎡の4LDKが最高4500万円で取引されており、このエリアでは3100万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、グランクロワージュ平塚八重咲の適正価格偏差値は50と神奈川県平塚市内の中古マンション平均偏差値41に比べて高めです。過去5年で周辺の中古マンション市場は35％の価格上昇を見せている一方、この物件は1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格3241万円に対し現在の平均販売価格は3193万円であるため、売却にはやや不利な状況と言えます。

将来性

グランクロワージュ平塚八重咲は築24年を数えますが、その立地の良さからAIが分析した将来性の偏差値は55となっており、これは地域平均より4ポイント高い評価を受けています。交通の便利さが長期的な価値を保持する要因となり、駅近であることが将来へのプラスとなっています。

環境満足度

治安の面では、グランクロワージュ平塚八重咲の最寄りに交番があり、周辺には病院や医療施設が充実しており、生活環境の環境満足度偏差値は57と非常に高い評価です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクも少ないことが分かります。さらに、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育施設も近くに位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

オーベルグランディオ湘南平塚の概要

「オーベルグランディオ湘南平塚」は神奈川県平塚市天沼9-77に位置し、平塚駅から徒歩約18分の距離にある2006年7月竣工の13階建てマンションで、総戸数288戸、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場における価格帯は2,650万円から4,000万円で、最も一般的な取引価格帯は2,990万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

「オーベルグランディオ湘南平塚」の売却価格は、神奈川県平塚市における同様の物件の価格推移を考慮すると、機械学習に基づく市場データから導き出された平均偏差値41に対して、1ポイント下の40を示しており、過去5年間での地域内の物件価格上昇率35％に対し27％の上昇率を見せているため、現状では買い手にとって価格的に魅力的な物件と言えます。

将来性

築18年を迎える「オーベルグランディオ湘南平塚」は、AIによる分析に基づく将来性偏差値が79と、エリア平均より高く未来の資産価値が期待される一方で、平塚駅からの距離が徒歩18分とやや離れていることを考慮する必要があります。

環境満足度

「オーベルグランディオ湘南平塚」は、周辺に病院や商業施設が豊富にある生活至便な地域に立地し、最寄りの交番まで712mと近く、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっていますが、洪水リスクに注意が必要であり、近隣には平塚市立松原小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設が充実しています。

ダイアパレス平塚見附の概要

ダイアパレス平塚見附は、1997年7月に竣工された14階建てのマンションであり、全64室からなるレジデンスです。所在地は神奈川県平塚市見附町13-6で、JR東海道本線の平塚駅から徒歩8分の好アクセス立地に位置しており、57㎡の3LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3380万円で、市場での最も取引されやすい価格帯は2180万円から2680万円であることが分析データによって示されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス平塚見附の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、総合偏差値は53を記録し、その中でも適正価格偏差値は44であり、これは平均偏差値41に対して少し高く、市場の平均よりも価値ある物件との評価がなされています。過去5年間で平塚市内の同条件物件が35％の価格上昇を見せる一方、当該物件は4%の価格上昇に留まっており、AIが推定する適正価格2902万円に対し平均売出価格が2447万円であるため、売却にはまだ余地があるとされています。

将来性

築27年のダイアパレス平塚見附は、神奈川県平塚市の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性を評価され、将来性の偏差値は59を記録しており、エリア内の同等物件と比較しても将来性が期待される物件であることを意味しています。

環境満足度

ダイアパレス平塚見附の住環境は非常に良好であり、治安の面で安心できる交番が642m圏内にあり、病院を含む医療施設が122件、生活必需品の購入に便利なスーパーが6件、コンビニエンスストアが17件と充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされており、さらには平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を有しています。

広洋フォルム湘南平塚の概要

「広洋フォルム湘南平塚」は神奈川県平塚市立野町に所在し、平塚駅から徒歩13分の立地にある1991年築の4階建てマンションで、14戸から成り立っています。提供されている広さは42㎡の2LDKから63㎡の2LDKまでと幅広く、価格は680万円から1500万円の間で変動しており、市場における主流の取引価格帯は1150万円から1280万円です。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は、周辺市場の動向から分析すると適正と評価されており、平均偏差値41よりも高い44をマークしています。神奈川県平塚市で類似物件が過去5年間に35％の価格上昇を遂げたのに対し、広洋フォルム湘南平塚は価格の変動が見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1671万円で、現在の市場価格1175万円よりも割安感があります。

将来性

築33年で周辺物件よりも2年程度新しい広洋フォルム湘南平塚は、駅からの近さや将来的に価値が見込まれる地域である点から、AIによる将来性評価で60ポイントを獲得し、地域の中で高いポテンシャルを秘めていると推測されます。

環境満足度

治安面では交番が周囲546m以内にあるなど、安全な住環境が確保されている一方で、必要な医療施設84件、スーパー1件、コンビニ6件が利用でき、国のハザードマップから見ても地盤は強固で洪水リスクが低いとされています。さらに、教育環境も優れており、平塚市立富士見小学校、崇善小学校、江陽中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。

藤和シティホームズ平塚八重咲の概要

「藤和シティホームズ平塚八重咲」は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、築年数は1995年と歴史を感じるものの、平塚駅からは徒歩5分という好立地にあります。総戸数39戸のこの8階建てマンションは、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、小さな家族からカップルまで幅広い層に適した物件サイズを揃え、売出価格は1950万円から2890万円の幅広い範囲で提供されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ平塚八重咲の売出価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも優れていますが、このエリアでの中古マンション価格が過去5年で約35%の上昇を見せる一方で、本物件は約6%の価格低下を見せており、現在の平均売出価格が2350万円とAIが推定する適正価格2532万円よりも低いため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を経過した藤和シティホームズ平塚八重咲は、駅に近い利便性の高さを背景に、エリア内の他の物件と比較しても将来性に関する偏差値は平均的です。駅近の利点を活かし、今後も資産価値を保ちつつ、改修やリノベーションを行うことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティホームズ平塚八重咲は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで181mと非常に近く、128件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが生活圏内にあります。また、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも比較的低いとされていますし、教育環境も充実しており、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣に位置しています。

ホーユウパレス平塚の概要

「ホーユウパレス平塚」は神奈川県平塚市四之宮に立地しており、平塚駅から徒歩約33分の距離にある1990年3月竣工の6階建て中古マンションです。総戸数49戸のこの物件は、52㎡の2SDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から2090万円の範囲で幅広いニーズに応える物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス平塚の売出し価格範囲は850万円から2090万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40と判定されています。近年の平塚市の物件価格増加率を考慮すると、この物件は市場平均よりも手頃な価格で提供されており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となり得るでしょう。

将来性

ホーユウパレス平塚の将来性評価は、AIによる分析で偏差値64と予測されており、34年の築年数にもかかわらず、このエリアの平均よりも将来的に価値が上昇する可能性があると示唆されています。周辺のインフラ整備や発展が期待されるため、長期的な投資視点での購入も検討の余地があるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活環境として高い満足度を誇り、近隣には平塚市立大野小学校や平塚市立八幡小学校、平塚市立神明中学校があり、24件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、地域の治安も良好な交番が426m以内に存在します。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこともあり、安心して生活できる環境が整っています。

パレステージ平塚の概要

パレステージ平塚は、2017年に竣工した10階建ての総戸数49室を誇るマンションで、神奈川県平塚市見附町に位置し、平塚駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは57㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は約2400万円から4290万円となっており、特に2990万円から4180万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

パレステージ平塚の価格は、近隣マンションと比較して偏差値40と若干低めですが、これは市場の平均価格が近年36％の上昇を見せる中、本物件が僅か1％の上昇に留まっていることに起因します。売却時の適正推測価格は約4335万円とされており、現行価格3523万円と比較すると将来的な価値上昇が期待できるため、投資目的での購入にも適しています。

将来性

築7年と比較的新しいパレステージ平塚は、将来性の高さを偏差値62で示しており、周辺平均よりも11ポイント高い評価を受けています。その要因として駅近の利便性や、新しさが挙げられ、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

パレステージ平塚の立地は、治安の良さを示す交番の近さのほか、医療施設や生活必需品を提供するスーパー、コンビニが充実しており、地盤が固く天災リスクが低いことも特徴です。また、平塚市立富士見小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が近隣にあり、ファミリー層にも非常に適した環境が整っています。

平塚高村団地の概要

平塚高村団地は、神奈川県平塚市高村に位置し、1977年築の5階建てで総戸数750戸を誇る中古マンションであり、平塚駅から徒歩約56分の立地にあります。住戸の広さは52㎡（2LDK）から68㎡（3LDK）で価格帯は200万円から1498万円となっており、この地域における住宅市場においては中堅クラスの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平塚高村団地の中古価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正な水準にあると見られます。マンション価格の中央値はおよそ630万円から750万円範囲内にあり、市場予測価格と比較すると、現在1450万円程度となる3LDKの物件でも、周辺相場と鑑みれば妥当な価格設定と評価されています。

将来性

築46年の平塚高村団地は、周辺の新築マンションや再開発の進む地域に比べ、将来性の面ではやや見劣りがするものの、地域内においてはマンションの価値が徐々に上昇しており、長期的な資産価値の保持が見込まれています。駅から距離があることは交通の利便性に影響を及ぼしますが、その分、静かな住環境としての価値が高まっていることも将来性の一因です。

環境満足度

平塚高村団地の周辺環境は、犯罪発生率の低さや教育機関の充実、生活施設の密集度が高いことから総合的な満足度が高いエリアと言えます。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内で利用できるほか、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いという点から、子育て世代や高齢者にも安心して住める環境が提供されています。

リーデンスタワー湘南平塚の概要

「リーデンスタワー湘南平塚」は、神奈川県平塚市に位置し、平塚駅からわずか徒歩3分の距離にある2003年竣工の22階建てのタワーマンションであり、115室の住戸があります。広さは67㎡から77㎡の間となっており、価格帯は2,780万円から5,190万円で、このエリアの市場価格と比較して中古マンションとしての選択肢としては合理的な範囲にあります。

適正価格（売却）

平塚市の不動産市場における価格動向を分析すると、リーデンスタワー湘南平塚の物件価格は、平均的な適正価格よりも若干低めであり、神奈川県の平塚市での5年間の物件価格上昇率36%に対して、この物件は16%下落しています。AIによるデータ分析から推測される適正価格4,530万円に対し、現在の市場価格は平均3,822万円となっており、売却を考えるには時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築21年を迎えるリーデンスタワー湘南平塚は、地域内の平均的な物件よりも築年数が4年程度長いものの、駅近という立地の優位性を活かし、将来性の評価は平均以上（偏差値54）です。周辺のインフラ整備や街の発展といった要素を考慮すると、長期的な視点では魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が242m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど141件以上の生活関連施設が周囲に充実している点が高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクが低い点も安心材料であり、災害リスクが比較的少ない環境にあることが分かります。さらに、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い物件です。

湘南平塚ハイムの概要

湘南平塚ハイムは神奈川県平塚市宮の前に位置し、平塚駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、総戸数は43戸、2000年4月に建築されました。広さは66㎡から78㎡の間で、価格帯は1980万円から3700万円と、このエリアでの中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっており、特に2780万円から2950万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の中古マンション市場と比較して、湘南平塚ハイムは適正価格の売却偏差値が44と平均よりも高く、過去5年間での物件価格の上昇率が周辺地域の36％に対して4％と穏やかですが、マンションマーケットのAI推定価格3194万円に対して平均売り出し価格が2700万円であるため、現時点では市場価格に対して販売価格が相対的に低いことが窺えます。

将来性

築年数24年の湘南平塚ハイムは、駅近立地が将来性の偏差値を66まで押し上げており、これは神奈川県平塚市内の同様価格帯マンションの平均偏差値50に対して優れていることを示しています。都市近郊の利便性と継続的な需要が予想されるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

平塚警察署から僅か364ｍという距離にあり、治安の良さが際立つ湘南平塚ハイム周辺は、113件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニエンスストアが点在し、平塚市立松原小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーに優しい生活環境を提供しています。また、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、自然災害に対する安全性も配慮されています。

平塚チェリーマンションの概要

「平塚チェリーマンション」は神奈川県平塚市代官町に位置し、平塚駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある1980年竣工の4階建てマンションで、全戸が約55㎡の3DKで構成されており、市内の中古マンション市場においては1,030万円という価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

現行市場価格1,030万円で取引されている平塚チェリーマンションは、地域の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値42をわずかに上回る価値を持つものの、5年間でその価格帯が36%の上昇を見せている市場において、5%の下落を記録しています。

将来性

築44年が経過しているとはいえ、将来性の偏差値は57と市場平均を上回り、平塚駅からの近接性や地域の成熟度を考慮すると、持続的な需要が見込めるエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーとコンビニの充実、自然災害からのリスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値は58と高く、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランティオ平塚の概要

グランティオ平塚は、緑豊かな神奈川県平塚市に位置し、利便性の高い平塚駅から徒歩6分という駅近立地にある2009年築の10階建てマンションで、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は中古市場で2,480万円から2,980万円となっており、特に2,580万円から2,680万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グランティオ平塚の適正価格はおよそ3,232万円と推定されているにも関わらず、売出し中の平均価格が2,649万円であることから、市場価値に比べて価格設定が妥当な水準にあり、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯での売り出しとなっています。

将来性

築年数15年のグランティオ平塚は、近隣物件の平均築年数と比較して新しく、継続的な価値の見込まれるエリアに位置することから、将来性の偏差値も58と評価されており、中長期的な資産価値の保持や成長が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境の充実が顕著で、グランティオ平塚から299m以内に交番があり治安面での安心感があり、病院120件、スーパー9件、コンビニ21件が点在し日常生活の利便性が高い上、ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低く、近くには平塚市立松原小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

シーズガーデン湘南平塚の概要

シーズガーデン湘南平塚は、2006年3月に竣工された10階建ての総戸数54戸を誇るマンションで、神奈川県平塚市明石町16-7に位置し、平塚駅から徒歩8分の好立地にあることが魅力です。66㎡の3LDKが2580万円から、より広さのある85㎡の3LDKが4490万円で提供されており、多数の居住オプションが幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シーズガーデン湘南平塚の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されることから、市場平均の売出し価格である3923万円に対して現実の取引価格が3672万円であることから、これは今のところ売却には適さない時期かもしれないとされており、価格の適正さが求められます。

将来性

築18年経過したシーズガーデン湘南平塚は、将来性に関してAIによる分析で偏差値47を記録しており、同じエリア内の同規模の物件と比較してやや下回る評価を受けていますが、駅近の便利さは将来性を左右する重要なファクターの一つであり、魅力を保っています。

環境満足度

周辺の環境としては、治安の面では442m圏内に交番がある点、また生活利便性では近隣に127件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在し、国のハザードマップで示される地盤の強固さ、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性、そして平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校といった教育施設の近接性が環境満足度の高さを示しており、偏差値62となっています。

湘南袖ヶ浜レジデンスの概要

神奈川県平塚市に位置する「湘南袖ケ浜レジデンス」は、平塚駅からわずか徒歩13分という利便性の高い立地にある10階建てで301室の住宅施設で、豊かな居住空間を提供しており、66㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さが2480万円から6380万円の範囲で取引されており、築年数は2006年11月の完成で、周辺地域よりも新しい物件が多く、ファミリー層に適した環境を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売買価格の推移を分析した結果、湘南袖ケ浜レジデンスは神奈川県平塚市内の平均的な価格動向と比較して若干の価格上昇を見せており、最新のマーケットデータに基づく適正価格推定では3776万円と評価されているが、売り出し平均価格は3099万円となっており、将来的な価格上昇を見込んで長期保有に適した物件であることが推測されます。

将来性

湘南袖ケ浜レジデンスは築年数が18年と比較的新しく、将来性評価においては偏差値64と高い数値を持つ一方で、エリア内の他の物件と比較しても平均より12ポイントも高い数値を示しており、市街地へのアクセスの良さとあわせて投資としての魅力も兼ね備えた物件であると評価されています。

環境満足度

湘南袖ケ浜レジデンスの周辺環境は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで599mと安心の距離にあります。さらに、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実している点、洪水や津波などの自然災害リスクが低く、教育環境も良好であることから、特にファミリー層にとっては高い環境満足度を得られる立地と言えるでしょう。

グリーンコート平塚コンサイトの概要

「グリーンコート平塚コンサイト」は、神奈川県平塚市明石町に位置し、平塚駅からわずか徒歩6分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は2004年7月です。このマンションの専有面積は42㎡の1Rから78㎡の3LDKまでと多様であり、現在の市場価格は1,200万円から3,690万円の範囲にわたります。立地の利便性と充実した建物設備が魅力的で、ファミリータイプの室内空間を重視する購入者にとっては、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の不動産市場を考慮した上で、グリーンコート平塚コンサイトの価格の適正さを評価すると、偏差値36となり、平均値より若干低い位置づけがされています。これは、市場データを基にした機械学習アルゴリズムの推計によるもので、現在提示されている価格帯においては、少しだけバリューに欠ける可能性が指摘されていますが、購入検討者にとっては抑えめの価格設定が交渉の余地を生み出し、好機となるかもしれません。

将来性

グリーンコート平塚コンサイトの将来性は、AI予測による偏差値60と、地域平均を上回る評価を受けています。築年数が20年で周辺と比較して新しい部類に入ること、駅からの近さが交通アクセスの利便性を高めることが、将来的な価値の維持あるいは向上に寄与すると予想されます。投資目的であれ、居住用途であれ、このマンションの購入を真剣に考えるべき要因と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60と評価され、病院を始めとした医療施設の充実や必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に存在する立地条件は住居者にとって大きな利点です。さらに、治安の良さや学校の近さ、自然災害リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っているため、家族での長期居住や子育てを考える方々には特に適していると言えます。

クレアトゥール湘南平塚の概要

「クレアトゥール湘南平塚」は、神奈川県平塚市錦町に位置し、広さ63㎡〜66㎡の3LDKを備える、1999年3月竣工の8階建てマンションです。平塚駅まで徒歩5分という交通アクセスの良好さが魅力で、中古マンション市場において18,300,000円から33,900,000円の価格帯で取引されており、当該地域における同条件の物件と比較しても価格的な妥当性が見られます。

適正価格（売却）

クレアトゥール湘南平塚の適正価格の偏差値は42と、神奈川県平塚市の中古マンション市場平均を若干上回る数値を示しています。地域の不動産価格の傾向を考慮すれば、現在の平均価格は2305万円で、AIによる適正推定価格2944万円と比較して、現段階では価値が低く評価されているため、売却を急がない方が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築25年という比較的新しい構造と駅近という利便性が高い立地が将来の価値上昇を見込める要素として挙げられます。平塚市の市場動向と合わせて、長期的に安定した投資対象とみなすことができるでしょう。

環境満足度

「クレアトゥール湘南平塚」周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値56は高い評価を反映しています。交番は661m圏内にあり、123件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域とされています。教育機関として平塚市立崇善小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

レクセルプラザ平塚代官町の概要

レクセルプラザ平塚代官町は神奈川県平塚市代官町に所在し、平塚駅から徒歩6分の距離にある、2006年築の11階建てマンションです。こちらの物件は、60㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ広さを提供しており、価格帯は2480万円から4890万円ですが、最も手ごろな価格帯は3480万円〜3580万円であるため、幅広い層のニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ平塚代官町の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47を記録しており、マンションマーケット独自AIが推定する3832万円に対し現在の平均は3601万円となっています。近年の平塚市内での中古マンション価格の36％上昇に対し本物件は4％の価格下落を見せており、この状況から、投資家や購入希望者にとっては価値のある買い時かもしれません。

将来性

平塚駅からのアクセスの良さと合わせて、レクセルプラザ平塚代官町は将来性評価偏差値52を得ています。築18年とやや年数を重ねているものの、駅チカであることや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な視点で見た場合には価値が維持されると考えられ、リノベーションを施すことで価値を高めるチャンスも残されています。

環境満足度

レクセルプラザ平塚代官町は周囲の治安が良く、交番まで367mと近い立地にあります。生活便利施設が豊富で、病院99件、スーパー7件、コンビニ20件が周辺に点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることから環境満足度偏差値は55を誇っています。また、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

サーパス平塚見附の概要

サーパス平塚見附は、1998年7月に竣工した神奈川県平塚市見附町17-4に位置する8階建てのマンションで、全26室から成り立ち、平塚駅から徒歩8分という交通の便が良い立地にあります。広さは65㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまであり、価格は1,880万円から2,480万円の間での市場価値を持ち、平塚市の中古マンション市場において販売されている物件としては、一般的な価格帯であるとされますが、物件詳細や市場動向によって価値は変動する可能性があることをご理解いただくと良いでしょう。

適正価格（売却）

サーパス平塚見附は売却価格の適正性を示す偏差値40という数値に基づき、神奈川県平塚市における平均的な中古マンション価格の推移を踏まえると、市場での適正価格が平均偏差値41に比べてやや低めであり、過去5年間で36％の価格上昇率を見せた同市域内の他の中古マンションと比較して価格上昇の幅がないため、現在売却するには最適なタイミングではないとされています。

将来性

サーパス平塚見附の将来性は、築26年でありながら、地域の中古マンションの平均築年数に比べて若干新しいこと、及び平塚駅へのアクセスが容易である点が評価され、偏差値57を記録しており、地域内の他マンションと比較して将来的な価値が見込まれる物件と分析されています。

環境満足度

環境面での満足度の高さが注目されるサーパス平塚見附の周辺は、治安の面で交番が708m圏内にあること、また日常の利便性を考慮した際に119件の医療施設、5件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが存在し、居住者の生活を支える充実した施設環境が整っています。災害リスクに関しても地域は地盤が安定しており、洪水や高潮による被害リスクが低いこと、さらに市立崇善小学校や市立江陽中学校が周辺にあるため、家族層にも安心を提供する住環境があります。