神奈川県綾瀬市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

綾瀬分譲共同住宅の概要

綾瀬分譲共同住宅は、神奈川県綾瀬市寺尾北1丁目に位置し、かしわ台駅から徒歩6分の距離にある6階建の中古マンションで、平米数は50㎡から54㎡、築年月は1975年11月で、現在の販売価格は680万円から1390万円に設定されており、その価格帯で2LDKの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

綾瀬分譲共同住宅の価格帯は、周辺地域の市場データと比較しても妥当であり、類似物件の価格上昇率と照らし合わせると、現在の平均売り出し価格1122万円は独自AIによる推測適正価格1656万円と比較しても、将来価値を見据えた割安感があります。

将来性

かしわ台駅至近の利便性を備えたこのマンションは、築49年という年数を考慮しても、AIが推定する偏差値56点で将来性が期待され、駅前再開発や街の活性化といった動向が価値の向上に寄与するでしょう。

環境満足度

綾瀬分譲共同住宅周辺の環境は、交番の存在や医療、生活施設の豊富さに恵まれ、地盤の安定や自然災害リスクの低さを含めたハザードマップ情報からも、高い居住満足度が期待できます。さらに、海老名市立柏ケ谷小学校や中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を提供しています。

コスモ長後パークウェイの概要

「コスモ長後パークウェイ」は、神奈川県綾瀬市上土棚南に位置し、築年月1991年3月の6階建てマンションで、総戸数は26戸です。平米数は53㎡から59㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、価格範囲は550万円から1190万円で、平均すると800～850万円台の価格帯で取引されています。最近の販売事例をみると、同地域の物件と比較して、住宅の広さや間取りが価格に見合ったバランスを保っています。

適正価格（売却）

「コスモ長後パークウェイ」の価格適正は、綾瀬市内の中古マンション市場における平均価格動向と比較して平均的です。綾瀬市の中古マンション価格が過去5年間で平均52％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格下落を示しており、売却偏差値39を記録しています。現在の市場状況とマンションマーケットのAIが推測する適正価格（1657万円）との比較から、売り急ぐ必要はないと評価されており、価格交渉の余地を推察させます。

将来性

「コスモ長後パークウェイ」の将来性は、33年の築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、最寄り駅から徒歩25分という立地は交通アクセスの面で不利と言えます。しかしながら、偏差値52とエリア平均よりもやや高い将来性をAIが予測しており、駅距離にもかかわらず価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「コスモ長後パークウェイ」周辺地域は、治安面での懸念事項として最寄りの交番が徒歩約12分の距離にあるものの、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど日々の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、ハザードマップ上での地盤や洪水リスクは低いとされ、近隣には綾瀬市立土棚小学校と綾南小学校が位置している点も家族層には魅力的な環境と言えます。

ハイネスさがみ野の概要

ハイネスさがみ野は、神奈川県綾瀬市寺尾北3丁目に位置し、広さ55㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでのバリエーションを持つ、総戸数53室のマンションで、かしわ台駅から徒歩9分という交通利便性に優れた立地にあります。1986年12月に築かれた7階建てのこの物件は、現在市場に出ている販売価格は約700万円から約2480万円となっており、特に1450万円台の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

ハイネスさがみ野の売出し価格は、綾瀬市における同規模の中古マンション相場と比較すると、適正価格偏差値42という評価を得ており、綾瀬市の中古マンション価格が過去5年で平均52%上昇している中、ハイネスさがみ野は平均よりも控えめな8%の上昇率を示しています。市場の予測価格が約2090万円とされているものの、実際の平均売出し価格は約1476万円となっており、現状では売却に適さないと判断されています。

将来性

ハイネスさがみ野の将来性に関しては、築38年とエリア平均よりやや古いながらも、AI分析による将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けており、立地の良さが将来価値を高める要因となっていることが伺えます。特に、駅の近さや地区の都市計画などが、この評価を後押ししている可能性があります。

環境満足度

ハイネスさがみ野周辺の環境は、治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、居住者にとって高い満足度が得られる要素が揃っています。交番が610メートル以内にあり、周辺には35の医療施設、2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な設備が整っています。また、海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校へもアクセスしやすく、子育て世代にとっても魅力的な居住環境です。

ライオンズマンション海老名東の概要

神奈川県綾瀬市に位置する「ライオンズマンション海老名東」は、かしわ台駅から徒歩27分にある7階建てのマンションで、総戸数50戸、築年月は1989年9月です。平米数は55㎡から83㎡で、価格帯は690万円から1880万円と幅広く、中心価格帯では1140万円から1490万円で売買されており、神奈川県内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション海老名東は、地域の相場と比較して適正価格の偏差値が41と算出され、これは周辺の中古マンション市場の平均偏差値38と比較してやや高くなっています。一般的に神奈川県綾瀬市の中古マンション価格が過去5年で平均52％の上昇を見せる中、この物件は価格の大幅な上昇は見られず、売却に際しては市場動向を注視する必要があります。

将来性

築35年を経過している「ライオンズマンション海老名東」は、かしわ台駅からの距離もあり、即時の価値上昇は難しいかもしれませんが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、地域の発展や交通アクセスの改善など将来的な変化による価値の見直しは期待できる要素を持っています。

環境満足度

環境満足度においては、治安や医療施設、教育環境が重要ポイントであり、「ライオンズマンション海老名東」は交番がやや距離がある一方で、周囲には7つの病院と6つのコンビニが確認でき、綾瀬市立天台小学校や綾瀬市立早園小学校も近隣にあるため、家庭を持つ層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。洪水や津波などの自然災害リスクも低い地域であるため、安心して生活できる環境を提供しています。

ライオンズマンション長後の概要

神奈川県綾瀬市に位置する「ライオンズマンション長後」は、1988年築の10階建てで、総戸数67戸の規模を誇る中古マンションで、広さは53㎡の3DKから97㎡の3LDKまでと幅広く、価格は880万円から1,980万円の範囲で推移しています。この物件は利便性を重視し、最寄駅である長後駅への徒歩26分の距離という点を考慮すると、市内で比較的手頃な価格帯で提供されており、特に1180万円から1350万円の価格帯は市場において消費者のニーズに応える価格となっています。

適正価格（売却）

綾瀬市の中古マンション市場における価格動向を踏まえたとき、「ライオンズマンション長後」の適正価格はマーケット平均をわずかに上回りますが、5年間で地域の物件価格が平均52％の上昇を見せるなかで、当該マンションは価格が19％下落しているため、売却には慎重な戦略が求められます。AIが推定した2014万円の適正価格に対して、市場の平均売り出し価格が1238万円となっていることから、売り時を狙うよりも長期的な価値の回復を見込むほうが賢明な判断と言えます。

将来性

築36年の「ライオンズマンション長後」は、同一エリア内の類似物件と比べて古さを指摘されがちですが、その一方で長後駅から徒歩26分というアクセス面の課題に目を向ける必要があります。AIによる将来性の評価では平均よりも低い41ポイントを獲得しており、これは今後のエリア開発や駅周辺の利便性向上などの外部要因によって変動する可能性を持っています。

環境満足度

「ライオンズマンション長後」の周辺環境は、704m以内に交番が配置されており、治安面での安全性は高いと評価できます。また、医療機関が10件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地と言えるでしょう。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、災害リスクの低い環境にあると言えますし、綾瀬市立土棚小学校や綾瀬市立綾南小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境です。

リベラル綾瀬の概要

神奈川県綾瀬市に所在する「リベラル綾瀬」は、1998年に建築された7階建ての居住エリアで、48室がこのマンションを構成しており、3LDKの単位で60㎡から63㎡の間の広さを提供しています。住所は綾瀬市深谷上7丁目31-23で、最寄駅であるかしわ台駅からは徒歩43分となっており、中古マンション市場では1000万円から1680万円の範囲で取引されていることが多く、一般的な市場価格は1300万円前後です。

適正価格（売却）

現在の「リベラル綾瀬」の販売価格は、周辺地域と比較して平均偏差値38に対し36とやや低めで推移しており、過去5年で同じ条件の中古マンションは平均で52%の価格上昇が見られる一方で、このマンションは7%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推計では2517万円となっているため、現在の市場価格1400万円では売り時とはいえません。

将来性

築26年を迎える「リベラル綾瀬」は、綾瀬市における同等の価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩43分とややアクセスに不便な点は将来性への影響が考えられます。それでもAI予測による将来性の偏差値は51と平均を上回っており、若干のポテンシャルがあると見られています。

環境満足度

「リベラル綾瀬」のあるエリアは、最寄りの交番が1031mとやや離れており、安全面での懸念があるものの、周辺には9件の医療施設や3件のコンビニがあり、日常生活を送るには充実しています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。綾瀬市立綾瀬小学校や綾瀬市立寺尾小学校、綾瀬市立綾北中学校が近隣にあり、教育環境も整っている点がポジティブな要素として挙げられます。

カインドステージかしわ台の概要

「カインドステージかしわ台」は、神奈川県綾瀬市小園に所在し、平成14年8月に築かれた全63室の8階建のマンションで、広さは60㎡から75㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は1280万円から2980万円となっており、居住空間の広さを考慮した場合、特に1600万円から1860万円の帯が市場での主流です。最寄り駅はかしわ台駅で、徒歩20分の距離に位置し、利便性を兼ね備えた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の平均偏差値38に対して、「カインドステージかしわ台」の適正価格評価は32と、若干低めに設定されています。過去5年間で神奈川県綾瀬市の中古マンション価格が平均52％上昇するなか、本物件価格の3％下落は目立ち、現在の売り出し平均価格が約1831万円であるのに対し、AIによる推測価格が3212万円となっているため、売却に際しては市場価格の動向を注視する必要があると言えます。

将来性

「カインドステージかしわ台」の築年数は22年であり、同地域の同価格帯中古マンションの平均築年数より新しいことが特徴ですが、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いため、アクセス面での改善が望まれます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値55と平均より高い評価を得ており、同地域としては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の観点からは、「カインドステージかしわ台」の最寄りの交番は1155m離れているため、他物件と比較して治安面で劣る可能性があります。しかし、11の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニがあり、生活に必要な施設が一通り揃っており、住環境は良好です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともプラスとなっています。教育環境としても、綾瀬市立天台小学校や綾瀬市立早園小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション相模かしわ台の概要

ライオンズマンション相模かしわ台は、神奈川県綾瀬市小園に位置し、平均面積53㎡から70㎡のバリエーションに富んだ部屋があり、特に5200万円の3LDKがエリア内での競争力を持っています。築1989年の5階建てマンションで、38の居住ユニットを備え、かしわ台駅から徒歩19分という立地条件のもと、綾瀬市の生活インフラを享受できる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模かしわ台は、売却価格が550万円から1980万円と、綾瀬市内の同等面積の中古マンション価格帯に比較して妥当な範囲内です。神奈川県綾瀬市の不動産市場のデータに照らし合わせると、適正価格の偏差値は40となり、市場価格とのバランスを考えると現時点では投資や自己居住に適した価格設定であることが見受けられます。

将来性

このマンションの将来性の評価としては、相鉄・小田急線とJR相模線が利用可能な海老名駅やかしわ台駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、周辺の開発状況や交通インフラ整備の進展を踏まえれば、将来的な価値向上の可能性を秘めています。ただし、偏差値は30と平均より低く、築年数が35年という点を考慮すると、大規模な修繕や再開発への期待が将来性を左右する重要な要因となります。

環境満足度

環境満足度としては、治安の面では最寄りの交番が1142m離れており若干の弱点がありますが、ハザードマップに基づく地域環境は優れており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。綾瀬市立天台小学校や早園小学校へのアクセスの良さもファミリー層にはメリットとなりますし、周辺には医療施設やコンビニも充実しており、日々の生活を送るにはほぼ満足できる住環境と言えるでしょう。

サンライズステージ相模大塚の概要

サンライズステージ相模大塚は神奈川県綾瀬市の利便性が高く、相模大塚駅から徒歩7分という立地にある2003年竣工の10階建てマンションで、全46室が3LDK、70㎡の間取りで統一されており、価格帯は1580万円から2480万円と相場に対してリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

綾瀬市内の中古マンション市場を鑑みるとサンライズステージ相模大塚の価格は偏差値31と評価されており、推定される適正価格は3485万円であることから、今の価格帯であれば購入者にとって割安感があり、投資としても魅力があるが、売主にとっては市場価格を再評価した方が良い可能性があることを示しています。

将来性

築年数が20年を超えながらも駅へのアクセスが良好なサンライズステージ相模大塚は、この地域の将来性を考えると、将来価値の向上が期待できる一方で、AIが算出した将来性の偏差値は平均よりも低い35ポイントで、他の物件と比較して将来への投資価値はやや慎重に考えるべきであることが伺えます。

環境満足度

周辺環境に恵まれており、交番、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置するサンライズステージ相模大塚は、治安や日常生活の利便性、そして安全性の観点から環境満足度の評価が高く、43ポイントとなっており、特にファミリー層には魅力的な住環境と言えそうです。