滋賀県彦根市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日光ハイツ彦根1番館の概要

日光ハイツ彦根1番館は、滋賀県彦根市岡町に位置し、彦根口駅から徒歩わずか4分という好立地にあるマンションであり、50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの住戸を揃え、築31年の経過を見せるこの物件は、5,800万円から1,580万円の価格帯で売り出されており、市場における一般的な範囲内で価格設定されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、日光ハイツ彦根1番館の売出価格は適正価格をわずかに上回る水準にあり、中古マンション市場の価格変動を考慮すれば、現在の平均価格1,000万円は、市場推測価格968万円と比較しても妥当な範囲であり、将来的な価値下がりリスクへの対応として考慮すべき適時の売却機会を示しています。

将来性

日光ハイツ彦根1番館は、滋賀県彦根市における築年数の平均値と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の評価はAIによる分析で平均を上回る55ポイントと高評価を受けており、駅からのアクセスの良さと、今後のエリア開発の可能性を踏まえたポジティブな見通しが立てられています。

環境満足度

環境満足度においては、日光ハイツ彦根1番館のロケーションは、交番からの距離が若干あり治安面での懸念が指摘されますが、彦根市立旭森小学校放課後児童クラブが近隣にあり、家庭環境としては魅力的な要素も見受けられます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、洪水や高潮に強い地盤を背景に安心して生活できる環境が整っています。

シティライフ彦根の概要

シティライフ彦根は1985年に建てられた8階建てのマンションで、滋賀県彦根市高宮町に位置し、居住空間としては55㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さを備え、価格は700万円から1680万円の間で設定されており、利便性の高い立地にありながら、築年数を考慮したリーズナブルな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

販売価格700万円から1680万円のシティライフ彦根は、滋賀県彦根市における中古マンション市場と比較し、売却偏差値50を記録しており、AIによる推測適正価格1218万円に対して市場価格が1199万円となっていることから、現在の価格は適正であると考えられますが、市場動向を見守るべき時期かもしれません。

将来性

南彦根駅からのアクセスが良好で、築年数は39年とやや古いものの、将来性の偏差値は59であり、これは周辺の平均を上回る数値で、リノベーションや再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安に配慮した立地で交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤が安定していてハザードマップも安全なエリアを示しているため、環境満足度は高いと評価できます。

ライオンズマンション彦根の概要

ライオンズマンション彦根は滋賀県彦根市芹川町に位置し、利便性高い彦根口駅から徒歩わずか2分の距離にある1992年竣工の9階建てマンションで、56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、幅広い層に対応する広さの部屋が580万円から1580万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくマンションマーケットのAI評価では、ライオンズマンション彦根の適正価格は1072万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格はそれを下回る996万円で、地域の価格動向と比べ相場に対する価格設定は妥当であり、購入者にとっては適正価格での買い時と言えるでしょう。

将来性

築32年のライオンズマンション彦根は、周辺相場と比べて将来性の高い物件とAIにより評価されており、61点の将来性偏差値が示すように、駅近の便利な立地や地域の発展性を見込んだ投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境面での住みやすさを考慮すると、ライオンズマンション彦根は治安面で若干の懸念はあるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、国が公開するハザードマップに基づいたリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているため、環境満足度は比較的高いと言えます。

セトルタワー彦根の概要

セトルタワー彦根は、滋賀県彦根市大東町に位置し、彦根駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る20階建てのタワーマンションで、築年数は2007年12月で、構造の安定感と現代的なデザインが魅力です。131室からなるこのタワーマンションは、61㎡から86㎡までの3LDKが中心で、価格は1630万円から2980万円で取引されており、このエリアの物件としては、ファミリー層に適した広さと機能性が評価されています。

適正価格（売却）

現在、セトルタワー彦根の中古マンション価格は、地域の市場動向に照らし合わせるとやや下落傾向にあり、適正価格偏差値は43ポイントと滋賀県彦根市の平均より低めです。AIによる分析では、同条件の物件が過去5年で33％の価格上昇を見せたのに対し、セトルタワー彦根は8％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格2227万円はAI予測の適正価格2386万円よりも安価であることから、購入検討者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

セトルタワー彦根は、17年の築年数を持ちながらも、耐久性と近代設備を備えており、周辺地域の平均築年数より若いです。彦根市の主要駅である彦根駅へ徒歩5分という立地条件の良さは、将来性の観点からもプラスに作用し、AIによる将来性偏差値は48で、エリア平均よりは低いものの、今後の再開発計画などを踏まえれば投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

セトルタワー彦根は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番まで232mと非常に近く、医療施設が33件と充実しており、日常の生活利便性が非常に高いと言えます。また、周辺には彦根市立佐和山小学校や彦根市立城東小学校があり、子育て環境としても優れています。地盤の安定性や災害時の安全性も国の公開データによって裏付けられており、環境満足度偏差値は57と高く、居心地の良い住環境が提供されています。

ネバーランド彦根の概要

滋賀県彦根市旭町に位置する「ネバーランド彦根」は、彦根駅から徒歩4分のアクセスの良さと、2007年の築年月を誇る15階建のマンションで、総戸数51室の2SLDK（70㎡）から4LDK（86㎡）の間取りがあり、市内の景観を一望できる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

1980万円から2480万円の価格帯で提供されている本物件は、周辺地域の同規模の中古マンション価格と比較して、ほんのわずかに低い価格で市場に出ており、適正価格偏差値としては45を示しているため、現時点での購入においてはコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が17年のネバーランド彦根は、将来性の偏差値が47と市場平均を少し下回っていますが、その駅近さや、周辺の発展性を考慮すると、将来的に再開発などのプロジェクトが評価を左右する可能性があります。

環境満足度

ネバーランド彦根は環境満足度において、治安の良さや、交番の近さ、必要な施設の充実度を踏まえ54の高い偏差値を獲得し、安心して生活できる住環境が整っており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、住みやすさは非常に魅力的です。

サーパス南彦根駅前の概要

サーパス南彦根駅前は、滋賀県彦根市小泉町に位置し、南彦根駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションであり、2003年8月の築で、69㎡から87㎡の間の広さをもつ49室から成り立っています。中古マンションの価格帯は1,570万円から2,580万円で、特に1,790万円から1,950万円の範囲内の物件が市場において多く取引されています。

適正価格（売却）

サーパス南彦根駅前の中古マンション価格は滋賀県彦根市の平均値と比較して9ポイント低い適正価格偏差値36を記録しており、エリア内の類似物件が過去5年で平均33%の価格上昇を見せる中で、この物件は5%の価格下落を経験しています。マンションマーケットによるAI適正推測価格2,192万円に対し、現在の平均売出価格が1,911万円であるため、売り時ではないと推察されます。

将来性

築21年を迎えるサーパス南彦根駅前は、彦根市の同価格帯マンションと比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均よりも僅かに高い54をマークしています。交通の便が良く、継続的な需要が見込めるため、将来的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス南彦根駅前の環境満足度は偏差値55となっており、近隣に彦根市立城南小学校など教育機関が充実している点、交番が290m圏内に位置し安全面が確保されている点、さらには病院やコンビニ等の生活必需施設が手厚く配置されている点が評価されています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害から安全な地域であることも住み心地の良さに寄与しています。

デュオヒルズ彦根の概要

デュオヒルズ彦根は、滋賀県彦根市の駅東町に位置し、彦根駅から徒歩6分の好立地にある12階建てマンションで、全66室の居住スペースが2018年に誕生しました。価格帯は2988万円（59㎡の2LDK）から3790万円（80㎡の3LDK）で、市場における主流の価格帯は3080万円〜3180万円となっており、現代の住宅ニーズに合致した広さと間取りで多くの家庭に適しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、デュオヒルズ彦根は中古マンション市場において滋賀県彦根市の平均価格推移を踏まえた場合、偏差値42と平均（46）よりやや低めの評価を受けていますが、市場のAI推定適正価格が3362万円であるのに対し、平均売り出し価格が3192万円となっており、価値に見合った価格設定が行われていることがうかがえます。

将来性

マンションの将来性については、築年数が比較的新しい6年とエリア内の平均より若く、駅にも近く、彦根市の発展による不動産価値の上昇が期待される立地にありますが、現段階での偏差値は50であり一定の潜在性は評価されつつも、市場の平均と比較して若干低い位置にあります。

環境満足度

デュオヒルズ彦根周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が348m以内にあり、33件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利であることが窺えます。更には、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、近くには彦根市立佐和山小学校や彦根市立城東小学校があり、子育て世代にとっても環境が整っていると言えるでしょう。

ギャラリーコート彦根の概要

「ギャラリーコート彦根」は滋賀県彦根市馬場2丁目に位置し、駅から徒歩30分の立地にある2007年築の7階建てマンションで、現在の販売価格は73㎡の2LDKが最低1410万円から、最大91㎡の3LDKが2780万円で、一般的な中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

滋賀県彦根市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ギャラリーコート彦根の適正価格は、市場平均と比較して偏差値36と低めであり、近年の物件価格の上昇率が市場平均の33％増に対して24％減という状況から、現在の平均1890万円の売り出し価格は市場価格に対してやや割安であることが示唆されています。

将来性

築17年の「ギャラリーコート彦根」は、地域の平均築年数よりも比較的新しく、将来性に関しては偏差値34と市場平均と比較して見劣りする部分がありますが、周辺地域の利便性やアクセスの改善が見込まれれば、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

「ギャラリーコート彦根」の周辺環境は、病院やスーパーが徒歩圏内にあり、彦根市立西中学校も近く、ファミリー層の生活利便性は高いですが、コンビニが不在で交番が1333mと少し離れているため、一部生活利便性の面で改善の余地があります;しかしながら、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安全性は比較的高いと言えます。