熊本県八代市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィアーバン本町の概要

「ヴィアーバン本町」は熊本県八代市本町に位置し、築年月は1990年7月の11階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは61㎡の3LDKから65㎡の5DKまでとなっており、価格帯は698万円から1430万円と幅広い選択肢がありますが、八代駅からの徒歩31分という立地は通勤や利便性を重視する層にはやや不便かもしれません。売り出し中の物件では、多くが980万円から1100万円の間で取引されており、これは八代市における中古マンション市場の傾向を反映しています。

適正価格（売却）

「ヴィアーバン本町」の売出し価格に関しては、熊本県八代市内の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その価格水準は適正価格偏差値53を示しており、市場の平均偏差値よりも高い評価を受けています。近年の八代市のマンション市場は約9%の価格上昇を見せているものの、「ヴィアーバン本町」は価格上昇が見られず、現在の平均売り出し価格が1124万円とAIによる推測適正価格1076万円を上回っているため、売却を考えている所有者にとってはチャンスと言えます。

将来性

築34年とやや古さは否めない「ヴィアーバン本町」ですが、将来性の偏差値は61と、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。八代市の再開発計画や周辺インフラの整備が進む中、既存のマンション価格が再評価される可能性もあり、長期的な視点での投資や居住を考える際には興味深い選択肢となります。

環境満足度

八代市本町にあるこのマンションは、治安の面で優れた環境にあり、地元の交番まで徒歩約5分とすぐ近くに位置しています。日常生活に必要な医療施設が周辺に37件、スーパー3件、コンビニ2件あるため、住環境は非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、学校施設として「八代市立代陽小学校」や「八代市立第一中学校」が近隣にあることも、家族層にとっては安心材料の一つでしょう。

シティマンション八代緑町の概要

シティマンション八代緑町は、熊本県八代市緑町12-1にある平成3年6月竣工の14階建てマンションで、八代駅から徒歩17分というアクセスの利便性を備えつつ、53㎡〜57㎡の広さの居室を持つ全47室の住宅です。当物件の価格帯は800万円から1270万円となっており、このエリアでの出来事や市況を考慮した適切な価格設定であることが確認されています。

適正価格（売却）

売却専門AIによる分析では、シティマンション八代緑町の売出し平均価格は1050万円であり、競合となる熊本県八代市内の類似物件における過去5年間の9%の価格上昇傾向に比べ、僅かに3%の価格下落を見せていますが、適正推測価格984万円との比較からも、現行価格は相場に即していると言えます。

将来性

築33年のシティマンション八代緑町は、八代市内の同価格帯平均築年数よりも若干年季を重ねていますが、偏差値53ポイントという将来性評価は、近隣マンションの平均と同等レベルを保っており、価値維持が期待できる物件として注目に値します。

環境満足度

安心の治安環境を誇るシティマンション八代緑町は、交番がご近所にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に点在する充実した生活インフラを体感でき、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安心な立地条件を備えています。

アルファステイツ八代城址の概要

「アルファステイツ八代城址」は、熊本県八代市本町3丁目に位置し、平米数は62㎡から86㎡の間に広がる2LDKから4LDKまでの多彩な間取りを持つマンションで、2009年12月に築かれた14階建ての建物です。八代駅から徒歩28分という立地条件に加え、総戸数65室という規模から、地域内での居住選択肢として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ八代城址」の価格帯は1,400万円から2,190万円と、熊本県八代市の物件としては平均的な範囲にありますが、近年の市場動向と比較すると、周辺の不動産価値の上昇傾向に対して若干の下落を見せています。このことから、この物件は長期的な価値の見込みを重視する買い手には適しているかもしれません。

将来性

築15年を迎えた「アルファステイツ八代城址」は、八代市の平均築年数よりも比較的新しい部類に入ります。さらに、将来性の偏差値58を記録しており、地域内での発展可能性を秘めていることが推測されます。追加のインフラ整備や地域開発が進む可能性があり、中長期的な投資として魅力的です。

環境満足度

「アルファステイツ八代城址」の環境は治安、生活便、自然災害リスクの各面で高い満足度を得ています。治安は近隣に交番があることからも安心でき、生活便面では病院42件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲にあり、日常生活がしやすい環境にあることが分かります。また、ハザードマップ上での評価も高く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育施設として近くに八代市立麦島小学校、八代市立代陽小学校、八代市立第一中学校があり、子育て世代にも適しています。

コアマンションネクステージ北の丸の概要

八代市新地町に位置する「コアマンションネクステージ北の丸」は、2001年6月に建設された総戸数102戸の10階建マンションで、70㎡の3LDKが1100万円から、101㎡の4LDKが最高2250万円という価格帯で取引されており、地域の中でも手が届きやすい価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本県八代市における中古マンション市場の動向を見ると、「コアマンションネクステージ北の丸」は推定適正価格1844万円を下回る1624万円の平均売出し価格を示しており、この地域での価格下落傾向が見受けられるため、買い手には魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築年数が23年と比較的新しいこのマンションは、同価格帯および築年数の物件としては、エリアの平均より若干年少ですが、駅からの距離や市場動向を鑑みて、AIによる将来性評価では平均より低い40ポイントをマークしています。

環境満足度

治安が整った八代市の中心地に位置し、警察署や医療施設、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが複数存在する充実した環境で、八代市立八代小学校や同市立第一中学校など教育施設も近く、ハザードマップによると地盤はしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、家族層にも適している住まいと言えるでしょう。