熊本県熊本市東区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション健軍桜通りの概要

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本県熊本市東区健軍3丁目に位置し、広さが66㎡の2LDKから80㎡の5LKまでの間取りを提供し、価格は一律1850万円で販売されています;最寄駅である健軍町駅まで徒歩7分という利便性の高い7階建てのマンションで、築年月は2001年9月1日で全18室からなるこの物件は、現代の生活に適した快適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本市東区の中古マンション市場において、過去5年で8％の価格上昇を見せる中、本物件は13％という著しい価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1578万円であるにも関わらず、売出価格が1808万円と高値であることから、売却に際しては適正価格62ポイント、偏差値としては平均を11ポイント上回る高評価を得ています。

将来性

ライオンズマンション健軍桜通りは、築23年の物件ながら、熊本市東区での同類物件の平均築年数に比較して3年若く、将来性偏差値は72を記録しています;これは近隣物件の平均から20ポイント高く、駅近であることも手伝って、長期的な価値向上が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

ライオンズマンション健軍桜通り周辺は、交番が471m以内にあり治安面での安心感があり、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃うとともに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが明らかであり、自然災害からのリスクが低いことから環境満足度偏差値は53と評価されています;また、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プラチナマンション聚楽の概要

プラチナマンション聚楽は平成27年4月に建設された、熊本県熊本市東区西原1丁目に位置する8階建てのマンションで、81平米の1LDKが一般的な広さであり、3200万円で売り出されており、この地域では同等の物件が平均する価格帯と一致しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、プラチナマンション聚楽の適正価格は2907万円と推測されており、3200万円での現在価格は市場評価を若干上回っていますが、熊本市東区の中古マンション価格が過去5年で8%上昇している中、本物件はわずかに価値が下落しているため、売却検討には適切なタイミングかもしれません。

将来性

築9年と比較的新しいプラチナマンション聚楽は、将来性偏差値50をマークしており、中期的な投資としては平均的な見通しとなっているものの、東海学園前駅から17分という距離も将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

プラチナマンション聚楽周辺の治安や医療施設、商業施設の充実度は高く、西原小学校の存在も安心感を与え、ハザードマップ上でも安全な地域とされていることから、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

コアマンションネクステージ保田窪デュオの概要

コアマンションネクステージ保田窪デュオは、熊本市東区保田窪の住環境が整った地域に位置し、築年数は2003年10月でありながら、維持管理が行き届いた11階建ての質の高い住宅空間を提供しています。総戸数48戸、専有面積70㎡から90㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの豊富な間取りが1790万円から3990万円の価格帯で提供されており、東海学園前駅までは徒歩11分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは、適正価格偏差値60を記録しており、周辺のマンション価格推移と照らし合わせると、売出価格が平均的な価格よりもやや高いものの、品質と立地を考慮すれば、投資としての価値は見込める水準であると評価されています。

将来性

立地の良さと築年数のバランスから将来性の高さを評価されているコアマンションネクステージ保田窪デュオは、徒歩圏内に複数の鉄道駅が位置しており、熊本市の今後の都市開発が見込まれるエリアに所在しているため、資産価値の継続的な向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

熊本市東区保田窪において、コアマンションネクステージ保田窪デュオは環境満足度の高い住居地として知られています。治安の良さが確認できる交番の近接や、34件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに洪水や自然災害のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整備されています。

レクシア健軍プレミデンスの概要

「レクシア健軍プレミデンス」は、熊本市東区に位置し、築年数が8年の比較的新しいマンションで、全体で14階建て52室を有する物件です。広さは63m²の2LDKから80m²の3LDKまでで、価格帯は2500万円から3330万円と熊本市内の中古マンション市場における平均価格帯であり、最寄りの健軍町駅からは徒歩2分、健軍交番前駅からは徒歩6分という好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本県の不動産市場動向を分析すると、「レクシア健軍プレミデンス」の適正価格の偏差値は56で、地域平均の52に対してやや高い数値を示しています。近隣の同条件の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が1％と抑えられているため、予想されるAIによる適正推測価格3029万円に対して現在の価格3142万円は、売り時かもしれないことを示しています。

将来性

「レクシア健軍プレミデンス」の将来性の評価は、エリア内のマンション平均と比べ5年若く、交通アクセスの良さからも高いとされ、偏差値59となっています。この数値は地域平均を上回っており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴って、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

熊本市東区若葉1丁目38-16に立地するこのマンションは、治安の良さや、36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりし洪水や津波の危険性も低いとされているため環境満足度の偏差値61と高く評価されています。教育環境も充実しており、熊本市立健軍東小学校や若葉小学校、東町中学校、東野中学校が周辺に立地しています。

Dレスティア保田窪の概要

「Dレスティア保田窪」は熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩11分に立地する7階建てのマンションで、2002年の竣工以来、広さは84㎡から114㎡の間で、4LDK・3LDKの間取りが提供され、購入価格は2400万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

熊本市東区の平均価格と比較した時、Dレスティア保田窪は偏差値62と優越しており、近隣の中古マンション価格が5年で2％下落する一方で、当物件は価値を維持しているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年と比較的古いものの、交通アクセスの良さや優れた建物品質を評価して、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、これは地域の平均を上回る数値です。

環境満足度

Dレスティア保田窪の周辺環境は、治安がよく、交番が300メートル圏内にあり、病院や小売店が豊富に存在し、教育施設も近隣に多数配備されているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

コアマンション健軍の概要

「コアマンション健軍」は熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45に位置する、1994年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数139戸から成り立っています。3LDKの67㎡の部屋が970万円から、4LDKの86㎡の部屋が2,100万円までと、エリア内の中古市場価格帯を踏まえた価格設定となっており、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。最寄り駅は健軍町駅で徒歩約28分と、都心へのアクセスには時間がかかりますが、その分住環境は静かとされています。

適正価格（売却）

コアマンション健軍の適正価格を考えるにあたり、近年の熊本県熊本市東区の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均的な市場変動に比べて価格の下落が見られます。統計に基づくと、過去5年での約2％の市場価格下落に対し、当該物件は約5％下落しており、マンションマーケットのAI分析では、現売出し価格の平均が1,587万円でありながら、適正価格とされる1,439万円との間に差があり、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築30年を迎えるコアマンション健軍は、築年数に関しては同エリアの類似物件に比べやや古さを感じますが、将来性に関してはAIの評価による偏差値54となっており、エリア平均をわずかに上回っています。駅からの距離がある点は、将来的な価値向上にあたり課題かもしれませんが、周辺開発や地域の利便性の向上によって、長期的な投資として検討の余地があります。

環境満足度

コアマンション健軍は治安面で少し不安が残るものの、地元のインフラ整備は充実しており、近隣には病院が21件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活の利便性は高いです。さらに熊本市立東町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも配慮された環境を提供しています。国の公開情報によると、この地域は地盤が固く、洪水のリスクが低く、津波や高潮からも守られているため、災害リスクを重視する層にも適した物件であると言えるでしょう。

オーセントスクエア保田窪の概要

熊本市東区保田窪に所在する「オーセントスクエア保田窪」は、59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備えた平成19年築のマンションで、現在の売り出し価格は1690万円から2480万円となっており、7階建ての建物内には合計49室が存在します。最寄りの東海学園前駅までは徒歩21分で、利便性が見込まれる立地です。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場において、オーセントスクエア保田窪は平均価格推移を基に見ると、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い53を記録しています。市場価格と比較しても、このマンションの価格は、過去5年間において他の物件が2％の価格下落を見せる中、7％の下落にとどまり、今が売り時という分析がされています。

将来性

築年数が17年のオーセントスクエア保田窪は、熊本市東区における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離と市場の動向を考慮した将来性の偏差値は48で、エリア平均から見ると少し見劣りするかもしれません。

環境満足度

オーセントスクエア保田窪の環境満足度は58となっており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実していることが特徴です。治安については、最寄りの交番が1km以上離れているため、他物件と比較して劣る側面も考えられますが、災害リスクは低く、教育施設として熊本市立西原小学校や中学校が近隣にあります。

コアマンション月出の概要

「コアマンション月出」は熊本市東区に位置し、築年数は約30年を数える歴史を持つ6階建ての住宅施設で、広さは60㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの間で提供されており、現行価格帯は780万円から1499万円までとなっています。住所は熊本県熊本市東区月出6丁目3-8で、最寄りの東海学園前駅からは徒歩45分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方には適している可能性があります。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場に照らし合わせると「コアマンション月出」の売却価格は、適正価格の偏差値58を持ち、周辺相場と比較して少し高めですが、物件の価値上昇を反映しており、今売却するには良いタイミングであることを示唆しています。近年の市場動向を見た場合、こうした価格帯での需要は安定しているため、投資としても有効な選択肢の一つです。

将来性

「コアマンション月出」は築30年以上経過しており、一見将来性に疑問符が付くかもしれませんが、偏差値58という数値はこの地域での平均よりも高く、これは地域の将来的な発展ポテンシャルや、耐震補強などの更新工事が行われていることを反映しています。適切な管理が行われており、長期間にわたる居住を考えている買い手には適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「コアマンション月出」は総合的な偏差値41と平均を下回りますが、近隣施設として熊本市立月出小学校があり、複数の医療施設や生活便利施設がある点は高評価です。また治安面での心配があるものの、ハザードマップに基づくと洪水や津波の危険性は低く、比較的安全な居住地域といえるでしょう。

アーバンパレス神水の概要

「アーバンパレス神水」は熊本市東区健軍に位置し、最寄駅である神水交差点駅から徒歩2分という便利な立地にある1998年築、10階建てのマンションです。物件は5DKの72㎡タイプが1580万円、3LDKの84㎡タイプが1880万円で提供されており、適度な広さと機能性を備えた32室が居住者のニーズに応えます。

適正価格（売却）

アーバンパレス神水の平米単価は、熊本市東区の同規模の中古マンション市場データを基に算出され、過去5年間の価格変動を考慮したうえで、適正価格偏差値57を得ており、市場平均価格と比較して高い価格設定ながらも、その価値が認められるリーズナブルな売出しと評価されています。

将来性

築26年を迎えたこのマンションは、駅近でありながらも今後の価値向上が期待される偏差値55ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持されている資産価値が今後のリセール、もしくは居住の価値を高める要因となっています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1km圏内に存在し、治安の懸念が少ない一方、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しており、熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育施設が至近にあるため、子育て世代にも適している住環境であると言えるでしょう。

エバーライフ長嶺南の概要

エバーライフ長嶺南は、熊本市東区長嶺南に所在し、東海学園前駅から徒歩約44分の立地にある2005年5月竣工の9階建てマンションで、95室から成り立っています。広さは2LDKの60㎡から4LDKの96㎡まであり、価格帯は1650万円から2390万円で、最も出回っている価格帯は1780万円から1828万円となっており、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エバーライフ長嶺南の中古単価は市場状況を反映しており、周辺相場を鑑みた適正価格は1885万円ですが、現在売り出し中の平均価格は1910万円と若干の上乗せが見られます。周辺のマンション価格が過去5年間で0％の変動を見せる一方で、本物件は4％の価値上昇を経験しており、投資としての将来性も期待されます。

将来性

このマンションは、築年数19年と周辺の同価格帯物件と比べ若干新しく、将来性の評価は高い61ポイントを獲得しており、同じエリアの平均を8ポイント上回っています。都市中心部へのアクセスや利便性の向上が期待され、周辺開発の動向によってはさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

エバーライフ長嶺南は、治安面で周囲に交番がなく不安を感じる要素がありますが、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ8件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低い地盤に建設されており、津波や高潮の影響も考慮された安心の立地です。さらに、熊本市立長嶺小学校、熊本市立託麻南小学校、熊本市立長嶺中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

エイルマンション健軍東の概要

エイルマンション健軍東は、熊本県熊本市東区榎町16-48に位置し、健軍町駅から徒歩約33分の場所に立地する平成17年(2005年)4月竣工の8階建てマンションで、全52室から成り立ちます。提供されている住戸は72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は1,780万円から2,580万円となっており、地域の物件としては比較的バランスのとれた価格設定です。

適正価格（売却）

エイルマンション健軍東の適正売却価格は、熊本市東区における近年の中古マンション市場動向を踏まえると、平均偏差値52に対して59と評価され、市場平均から見れば価格は若干高めですが、9％の価格下落を経た後の現在価格はAIによる推定適正価格2,062万円を基に、平均的な売り出し価格が2,223万円となっており、売主にとっては売却を考える適切なタイミングかもしれません。

将来性

エイルマンション健軍東の将来性については、築19年と新しくはありませんが、同エリアにある同等価格帯のマンションに比べると若干新しい部類に入ります。しかし立地が駅から離れていることがネックとなり、熊本市の中古マンション全体との比較では将来性の偏差値が49と少し劣る結果となっていますが、これは地域内での相対評価であり、具体的な将来価値はエリアの発展状況や今後の不動産市場の動向により変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境について見ると、エイルマンション健軍東は交番からかなり離れた場所にありますが、必要な医療施設が22件、生活至便施設としてコンビニが3件と充実しており、スーパーや商業施設が近隣にない点を除けば、住みやすい環境と言えます。また、国のハザードマップによれば、地域の地盤は安定しており、災害リスクは比較的低いとされています。環境満足度の偏差値は46とやや低いですが、近くには熊本市立東町小学校や熊本市立山ノ内小学校があり、子育て世代には魅力的な地域かもしれません。

フェスティオ健軍東ヴィルパセオの概要

熊本市東区東野に位置する「フェスティオ健軍東ヴィルパセオ」は、健軍町駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに立地し、全50戸からなる11階建てのマンションです。平成18年（2006年）に建設されたこの物件は、広さ58㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、築年数を感じさせない現代的な外観と機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は9,800万円から2,600万円であり、特に2450万円〜2470万円の区間に最も多くの売り出しが集中しています。熊本市東区の中古マンション市場を分析した結果、フェスティオ健軍東ヴィルパセオは適正価格の偏差値57と平均を上回り、この地域のマンション価格の上昇率が5年間で2%と見られていることから、現在の価格は将来的な価値を見込んだ適正な水準にあると評価されています。

将来性

フェスティオ健軍東ヴィルパセオは、築18年という年数を経過していても、その将来性の評価は高く、偏差値59を記録しています。このエリアのマンション市場における平均築年数に比べ、やや若く、地域内での魅力も高いと考えられています。駅近かつ緑に恵まれたロケーションは、将来にわたって価値が維持される確率を高めているでしょう。

環境満足度

治安の良さは住環境を選ぶ上で重要なファクターであり、フェスティオ健軍東ヴィルパセオは警察の交番が近隣にあるだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富にあります。また、地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域に位置するなど、環境満足度は38と評価されています。さらに教育機関が充実しており、若葉小学校や東野中学校など複数の学校に囲まれたファミリーにも配慮された住環境が整っています。

コアマンションネクステージ熊本東の概要

「コアマンションネクステージ熊本東」は熊本県熊本市東区長嶺南4丁目に位置する、全63室からなる9階建てのマンションで、東海学園前駅から徒歩50分の距離にあります。1999年3月に竣工されたこの物件は、3LDKが主な間取りで、平米数は72㎡から83㎡の範囲にあり、売り出し価格は1480万円から1850万円ですが、市場データ分析によると販売価格の中央値は約1650万円から1680万円で、築年数に対して維持されている価値を考慮すると魅力的な価格設定といえます。

適正価格（売却）

熊本市東区における中古マンション市場の推移を分析した結果、コアマンションネクステージ熊本東の価格偏差値は55であり、地域平均の偏差値52と比較して若干高い水準にあることが判明しています。過去5年間で同エリアのマンション価格がほぼ横ばいである中、本物件の価格は約3％上昇しており、AIによる適正価格推測では1554万円であることから、現在の売出し価格1632万円は市場に対して妥当とされ、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

コアマンションネクステージ熊本東は築25年と、熊本市東区内の同ランクのマンションと比べて新しさを保っていますが、最寄り駅からの距離が50分と少々離れているのが特徴です。しかし、将来性評価としては62の偏差値をマークしており、周辺環境の発展可能性や耐震性能、メンテナンス状況などが考慮されています。特に若年層やファミリー層を惹きつけるポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションのロケーションは、環境満足度の偏差値が34となっており、治安面での懸念はあるものの、生活便利施設が整っている点は評価できます。周辺には病院が39件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日々の生活に不便はありません。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、熊本市立月出小学校や熊本市立長嶺中学校など教育施設が近隣にあることも家族層にとっては安心材料となり得ます。

シティライフ神水東の概要

シティライフ神水東は、熊本市東区健軍3丁目に位置し、三つの最寄駅から徒歩5分とアクセス抜群の立地にあり、74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,900万円となっており、中心価格帯は1,980万円から2,100万円で、2005年6月に完成した8階建のマンションです。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション市場を分析した結果、シティライフ神水東の平均売出価格は2,108万円で、市場データに基づくAI推測適正価格2,073万円と比較し、若干高めですが、近隣の価格変動を見ると、5年間で1%の価格上昇に対して本物件は7%下落しており、適正価格偏差値は52と評価されています。

将来性

シティライフ神水東は築年数が19年で、熊本市東区の類似物件と比較して若干新しいが、AIによる将来性評価では48の偏差値を示しており、この地域の平均と比べると4ポイント低い結果となっていますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮した場合、将来的な価値の見直しも期待できます。

環境満足度

シティライフ神水東は治安の良さを物語る健軍交番まで388mといった近さがあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ5件が揃う生活利便性の高い立地にあります。地盤がしっかりした洪水や高潮の危険が低い地域で、熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育機関の近隣にある点も家族にとっては魅力的です。

メゾン･ド･ロジェの概要

熊本市東区健軍に位置する「メゾン･ド･ロジェ」は、1990年築の中古マンションで、駅至近の立地として健軍校前駅から徒歩2分、動植物園入口駅から徒歩5分の利便性を誇ります。20㎡から23㎡の1Kが主体で、価格帯は200万円から350万円ではありますが、流通している価格の大多数は250万円から260万円の範囲に集中しています。全5階建てのこの物件は、68室からなる規模で市内のマンション事情と比較しても独特のポジションを占めています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ロジェ」の適正価格の偏差値は52と、熊本市東区のマンション市場の平均と比較してもわずかに高い水準です。このエリアの中古マンションは過去5年間で約8％の価格上昇が見られますが、本物件の価格は同期間に10％下落しているため、AIによる適正価格分析では236万円と評価されており、市場価格256万円との差から売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が34年である「メゾン･ド･ロジェ」は、熊本市東区内の中古マンションと比べて相対的に新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より8ポイント低い42と評価されています。ただし、将来性の評価は複数の要因に影響されるため、絶対的な指標としてだけでなく、総合的な状況判断が必要です。

環境満足度

「メゾン･ド･ロジェ」は、周辺に621m以内に交番があり、多くの医療施設や生活用品店、学校が点在する生活環境の利便性が高いエリアに位置しています。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54となっており、安全面も含めて住みやすい環境と言えるでしょう。

Dクラディア長嶺南の概要

Dクラディア長嶺南は熊本県熊本市東区長嶺南3丁目7-1に位置し、2007年9月に竣工した6階建のマンションで、総戸数75室、広さ74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りの販売価格が設定されており、最も一般的な価格帯は2150万円～2180万円となっています。

適正価格（売却）

現在のDクラディア長嶺南の販売価格は1800万円から2480万円の範囲で、この地域の中古マンション市場動向を踏まえたAIによる推定価格2141万円と比較しても適正価格帯にあり、平均値よりわずかに高いものの、販売価格の水準は近年の市場価格と整合しています。

将来性

築17年であるDクラディア長嶺南は、熊本市東区における同規模の物件に比べて若干築年数が新しく、駅からの距離があるものの、将来性を示す偏差値は54と地域平均よりも高く、保有している価値の維持が見込まれます。

環境満足度

Dクラディア長嶺南は治安面で環境が若干劣るものの、32件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあり、洪水や高潮の影響の少ない安全な地域に位置しており、熊本市立長嶺小学校や熊本市立長嶺中学校などの教育施設にも恵まれています。

パレドール健軍3の概要

熊本市東区長嶺南5丁目に位置する「パレドール健軍3」は、1992年3月に竣工された9階建てのマンションで、全72戸の住居があります。住所は熊本県熊本市東区長嶺南5丁目1-40で、最寄りの神水交差点駅からは徒歩50分の立地にありますが、その住環境は閑静な住宅地を形成しており、22㎡〜25㎡の1Kの住戸が180万円から430万円の価格帯で取引され、熊本市東区における手頃な中古マンション市場のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

「パレドール健軍3」の適正価格は、熊本市東区の同規模マンションと比較して、売却偏差値が51であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約286万円で、市場価格との乖離がほぼ無く、28万円台の売り出し平均価格が妥当であると考えられます。築30年を超える物件でありながら、熊本市東区内での中古マンションの価格が過去5年間に8%上昇している中、本物件の価格下落は購入検討者にとって注目のポイントです。

将来性

築年数が32年の「パレドール健軍3」は、熊本市東区のマンション市場において平均築年数より3年若く、将来性の面では偏差値42と市場平均を下回っています。物件が神水交差点駅から徒歩50分の距離にあり、鉄道アクセス面での不便さからこの評価となっていますが、その逆に静かで落ち着いた住環境を望む層には魅力ある立地と言えるでしょう。

環境満足度

「パレドール健軍3」周辺の環境面では、交番が1.3km圏内になく治安面の懸念がありますが、医療施設が充実しており、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ8件が揃っています。地盤も堅牢で洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地特性を有しているため、災害リスク管理の観点からも安心して居住を考えることができますし、熊本市立月出小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも優しい環境です。

アイランド長嶺の杜の概要

熊本市東区長嶺南4丁目に位置する「アイランド長嶺の杜」は、2014年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数115戸に及びます。広さは66㎡の3LDKからスタートし、最大で121㎡の広々とした空間を提供しており、価格範囲は2180万円から5980万円と熊本市内の中古マンション市場においても競争力のある帯です。東海学園前駅から徒歩45分という立地は交通の便を重視する方には若干の不便がありますが、落ち着いた住環境を求める層には適しています。

適正価格（売却）

「アイランド長嶺の杜」の中古物件価格は、熊本市東区における中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値56を記録し、地域平均よりも優れています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均7％上昇している一方で、本物件は20％の価格下落を見せていますが、マーケット独自AIによると現在の適正推測価格は2519万円であり、出されている売出し平均価格2622万円と比較しても適切な価格帯で取引されていることが分かります。

将来性

築10年と新しい部類に入る「アイランド長嶺の杜」は、将来性の面で偏差値42を記録しており、熊本市東区内の他のマンションと比較して若干見劣りがあります。立地が駅から遠いことがこの評価に影響している可能性が高く、交通アクセスの改善が将来性を高める可能性がある要素となっています。

環境満足度

「アイランド長嶺の杜」周辺は、緊急の際には近くに交番がないため治安面での懸念が若干ありますが、生活利便性は高く、医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に存在します。また、熊本市立長嶺小学校、熊本市立月出小学校、熊本市立長嶺中学校といった教育施設の近さも家族にとって魅力的です。地盤が安定しており自然災害リスクは低いため、長期的な居住に向いているエリアと言えます。

ディアマンション長嶺の概要

ディアマンション長嶺は、熊本市東区長嶺南に所在し、築年月2003年の7階建てマンションで、3LDKの74㎡は1780万円、4SLDKの129㎡は3280万円の価格帯にて取引されており、立地条件から多彩なライフスタイルを望む方々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

ディアマンション長嶺は熊本県熊本市東区の中古マンションの市場価格と比較して適正価格偏差値56を獲得しており、近隣相場と比較しても高いコストパフォーマンスを誇り、特に中古市場における価格変動を考慮すると現在売出されている価格が投資としても魅力的であることを示しています。

将来性

築年数が約20年となるディアマンション長嶺は、将来性の評価が平均より低い傾向にありますが、熊本市東区の中では同条件の物件とのバランスを考えると、積極的なリノベーションや地域開発により価値向上の可能性を秘めていると考察されます。

環境満足度

ディアマンション長嶺周辺は、生活環境に恵まれ、スーパー4件、コンビニ9件が揃う便利さと、治安面で警察署が遠いものの、総合的な安全性は高いと評価されており、特に近隣学校の充実が子育て世代のファミリーにとって大きな魅力となっています。

ハウベストマンション長嶺2番館の概要

ハウベストマンション長嶺2番館は、熊本県熊本市東区長嶺東2丁目に位置し、東海学園前駅から徒歩43分という立地にある1994年竣工の10階建てマンションで、室数は76室、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は800万円から1920万円で最も多い価格帯は1280万円から1398万円です。

適正価格（売却）

熊本市東区の平均価格に基づき、ハウベストマンション長嶺2番館の売却偏差値は52と評価され、周辺地域のマンション価格の5年間の変動と比較して12%の価格下落を見せていますが、AI推測価格が1342万円に対して現在の売り出し平均価格が1359万円であり、適正価格として評価されています。

将来性

築30年を経過したハウベストマンション長嶺2番館は、近隣の同価格帯物件と比較してやや施設の古さが目立ちますが、将来性の偏差値42は地域平均を9ポイント下回っているものの、今後の熊本市東区における市街地開発や公共交通網の充実によって変動する可能性を秘めています。

環境満足度

ハウベストマンション長嶺2番館周辺では交通施設が適度に整備されており、病院が26件、スーパー3件、コンビニ6件と利便性が高い一方で、最寄りの交番までは1322mあり治安の懸念もあるため、環境満足度の偏差値は30と算出されていますが、公共のハザードマップでは洪水や高潮のリスクは低く、教育施設も近隣に複数存在しており、子育て環境にも適しています。

チュリス帯山東の概要

チュリス帯山東は、熊本県熊本市東区月出2丁目に所在し、東海学園前駅から徒歩31分の距離にある築27年のマンションで、5階建の建物内には計53室があります。広さは71㎡から81㎡の3LDKが主となっており、価格帯は1260万円から1320万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

チュリス帯山東の価格帯は1260万円から1320万円と熊本市東区の中古マンション市場において平均的であり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測では1357万円とされており、現在の市場価格がこの推測適正価格と近いことから、売却における適切なタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築27年という年数を経ているチュリス帯山東は、熊本市東区の同類型のマンションに比べてやや古い部類に入るものの、維持管理が行き届いていることが期待できます。しかしながら、地域の中古マンション平均と比較した将来性の偏差値は30と低めであり、立地や築年数を考慮した将来の価値上昇には限定的な見込みがあるとされています。

環境満足度

チュリス帯山東は、周辺には交番が近く、治安の良さが感じられるとともに、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性は高いです。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境としての安全性も確保されていると評価されています。

アーガスレーヴ健軍グランの概要

「アーガスレーヴ健軍グラン」は熊本市東区若葉に位置し、2017年築の14階建てマンションで、熊本市の不動産市場における平均価格を下回る83㎡の3LDKが2780万円、91㎡の4LDKが3980万円で売り出されており、快適な都市生活に必要な設備が整備された物件であります。

適正価格（売却）

熊本市東区の中古マンション平均価格と比較すると、「アーガスレーヴ健軍グラン」は適正価格の偏差値が46ポイントとやや低めで、2780万円から3980万円の価格帯で、その平均である3280万円～3400万円の間で取引が可能な価格設定となっており、熊本市内でも比較的リーズナブルな価格帯であることが分かります。

将来性

将来性の面では、健軍町駅から徒歩7分というアクセスの良さと、築年数が比較的新しいことから、熊本市東区内での将来性は偏差値54と期待が持てるレベルです、新築同様の質感を保ち、利便性が高い立地条件を持っているため、長期的な居住や投資の観点からも注目されるエリアにあります。

環境満足度

周辺環境の評価では、治安が良く、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実している点が高く評価され、環境満足度は偏差値57となっています、さらに、熊本市立秋津小学校や熊本市立若葉小学校、熊本市立東野中学校や熊本市立東町中学校など教育施設も豊富で、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンアメニティ保田窪の概要

サンアメニティ保田窪は熊本県熊本市東区保田窪3丁目に所在し、東海学園前駅から徒歩18分という立地にある1996年築の8階建てマンションで、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は1120万円から1700万円で設定されており、市場データに基づくと、価格の最多出現帯は1270万円から1290万円です。

適正価格（売却）

サンアメニティ保田窪の適正価格偏差値は43で、これは熊本市東区の中古マンション市場の平均偏差値52に対して低い数値であり、近年の市場価格の推移を考えると5年間で約5％の価格下落が見られ、一方でマーケットのAIが推測する適正価格は1489万円に対して、現在の平均売出価格が1342万円となっていることから、現時点では市場価格に対して割安な状態であると言えます。

将来性

将来性において、サンアメニティ保田窪は築28年が経過しており、熊本市東区の他の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は63と、エリア平均を10ポイント上回る評価が示されており、長期的視点での投資価値や居住価値が期待できる物件とみなされています。

環境満足度

サンアメニティ保田窪の所在地は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が34件、スーパー1件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実していますし、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては熊本市立帯山小学校や西原小学校、西原中学校が近隣にあり、子育て環境にも適した立地です。

トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)の概要

トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)は熊本県熊本市東区戸島西に位置し、神水交差点駅からは徒歩で約66分とやや距離がありますが、1993年の築の11階建てで総戸数は284室と規模の大きいマンションです。利用可能な平米数は61㎡から98㎡で、価格帯は680万円から1690万円と幅広く、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場におけるトーカンマンション健軍東(壱〜参番館)の現行価格は、地域の市場データと比較して平均的なものであり、売却偏差値としては45となっています。この地域での中古マンション価格の平均推移を踏まえると、トーカンマンションの価格は妥当な水準にあると考えられますが、売却のタイミングとしては市場動向を注視する必要があります。

将来性

築30年を超えたトーカンマンション健軍東(壱〜参番館)は、この地区のマンションではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と予想されており、周辺エリアに比べても魅力的な投資先と見なされています。築年数の割には耐久性が高く、遠くても賃貸需要が期待できるポテンシャルを秘めていることが評価されています。

環境満足度

治安の良さを指標とすると、トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)の周辺環境は満足度が高く、最寄りの交番まで476mと、安心感を与える距離に位置しており、25件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニに囲まれた利便性の高い住環境です。さらに地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮のリスクが低いエリアである点、熊本市立長嶺小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な要素です。

サーパスシティ白川2番館の概要

サーパスシティ白川2番館は熊本県熊本市東区新南部に位置しており、1994年2月に建築された11階建てのマンションで、総戸数は112戸、住戸の広さは62㎡から84㎡で変動し、価格帯は770万円から1,598万円となっており、東海学園前駅から徒歩18分、竜田口駅から徒歩22分とアクセスにも優れています。

適正価格（売却）

サーパスシティ白川2番館は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格偏差値48を記録しており、平均偏差値52に比べやや価値が低いと推測され、熊本市東区のマンション価格の5年間の変動率が0％であるのに対し、この物件は1％の価値下落が見られ、現在の平均売出し価格は適正推測価格よりも低いため、買い手にとっては割安に感じられる可能性があります。

将来性

築30年を迎えるサーパスシティ白川2番館ですが、AIによる将来性評価では偏差値が55を記録し、その地域の平均を上回るポテンシャルがあると分析されていますが、徒歩圏内に駅がないため、公共交通への依存度が高い地域においては将来性に多少の不安が残る状況です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値46と評価されており、交番が徒歩圏外にあることから安全面に課題を持っているものの、生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤の安定や洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされています。

ニューフレックス健軍本町の概要

「ニューフレックス健軍本町」は2003年竣工の8階建マンションで、熊本県熊本市東区健軍本町28-28に位置し、最寄駅である健軍交番前駅までは徒歩12分という利便性の高い立地です。34室の規模を誇り、広さは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,480万円から1,790万円となっており、地域市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ニューフレックス健軍本町の中古物件価格は、熊本市東区の平均価格に対して若干低めで、マンションマーケットのデータによると、このエリアで同様の中古物件が過去5年間で価格変動がなかったのに対し、本物件は9％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は44と、平均値52より低い状況です。ただし、AIによる適正価格の推測が1,700万円であることを考え合わせると、現状の相場では少々下落しているものの、投資としての可能性はまだ残されていると言えます。

将来性

築年数の面で見ると、ニューフレックス健軍本町は熊本市東区の平均よりも若いことが好評価の要因のひとつです。AIによる将来性評価では偏差値が50を記録しており、エリア平均と比べて特に高いわけではないものの、駅近という立地条件や地域の発展状況を見込めば、中長期での資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

生活便利性と安全性を重視する居住者にとって、ニューフレックス健軍本町は治安の良さや生活インフラの充実がポイントです。地理的にもハザードマップ上で安全とされる地盤に立地しており、災害リスクの低さも評価されています。また、熊本市立健軍東小学校、熊本市立健軍小学校、熊本市立錦ケ丘中学校といった教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

優渾タワー東本町の概要

熊本市東区東本町に位置する「優渾タワー東本町」は、2003年竣工の20階建てで、各住戸は75㎡から109㎡の間で広がっており、健軍町駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇ります。中古マンション市場において、5DKの75㎡が1500万円から、4LDKの109㎡が2480万円という価格帯で取引されており、その地区における平均売出し価格は約1990万円から2298万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在、優渾タワー東本町の物件は、熊本市東区の中古マンション市場での価格推移と比較して、平均偏差値52に対して43と低めに設定されています。例えば、この地域では過去5年間で不動産価格が1%上昇している中、当該マンションは5%の価格下落を見せています。このデータはマンションマーケットのAIによる推計で、推測される適正価格が2264万円であるのに対し、実際の平均販売価格が2110万円となっていますから、現段階では売却に適したタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築21年ながらも、地域内の同価格帯物件の平均築年数より3年若く、駅からの近さも魅力の一つです。データ分析による優渾タワー東本町の将来性偏差値は53と、地域内の他のマンション平均値と比較して見劣りしないほどのポテンシャルを秘めており、今後の再開発や環境改善などの要素が価値をさらに向上させる可能性があります。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣および448m以内に交番が存在し、33件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、地盤安定や洪水リスクの低さが安心感を提供しています。さらに、熊本市立桜木小学校をはじめとする複数の小中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも優れた居住環境を提供しています。

シティライフ西原の概要

「シティライフ西原」は、熊本市東区西原1丁目に位置する10階建て、総戸数29戸のマンションで、築年月は2002年10月、広さは83㎡の3LDKから118㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1740万円から2780万円となっております。近隣には東海学園前駅が徒歩17分、竜田口駅が徒歩23分と、交通アクセスも十分です。

適正価格（売却）

マンションの売却価格偏差値は平均より13ポイント低い39を示している「シティライフ西原」ですが、過去5年の市場動向に基づいてAIが計算した適正価格は約2150万円で、現在の平均売り出し価格1920万円と比較すると、現在は市場価格を下回っているため、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

築22年の「シティライフ西原」は、熊本市東区内の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、将来性を示す偏差値はエリア平均以上の57を記録しています。熊本市の都市計画や交通網の発展が見込まれることで、中長期的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「シティライフ西原」の環境満足度の偏差値は平均を超える51で、地域の医療施設へのアクセス良好、生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に揃い、熊本市立西原小学校や中学校への距離も近く、子育て家庭に適した環境です。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いという利点もあり、安心して生活を送ることができます。

アイランドコート保田窪本町の概要

熊本市東区保田窪本町に位置する「アイランドコート保田窪本町」は、東海学園前駅から徒歩12分の距離にあり、2010年築の13階建て総戸数64のマンションで、広さ59㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、中古マンション市場において1420万円から2200万円の価格帯で取引されており、一般的な家庭が購入を検討しやすい価格帯とされる1650万円から1780万円の物件が多く出回っています。

適正価格（売却）

「アイランドコート保田窪本町」は熊本市東区の中古マンション市場において、適正価格偏差値は平均よりも7ポイント低い44と評価され、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均7％上昇しているのに対し、こちらの物件価格は6％減価しておりますが、AIによる適正価格推定は1891万円と現在価格1753万円より高く、市場価格に対する買い得感が見受けられます。

将来性

「アイランドコート保田窪本町」の将来性は、築14年とこの地区のマンション平均築年数に比べ若く、近隣駅からのアクセス良好な点から48の偏差値を得ており、エリア内の平均と比較しても将来への価値維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

本物件の環境満足度は偏差値51を記録しており、交番が近くにあり、病院や商業施設も豊富で、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いと評価されています。さらに熊本市立西原小学校や西原中学校が近いこともファミリー層にとってはメリットとなりえます。

ファーネストアクアヴィラ保田窪の概要

熊本県熊本市東区に位置するファーネストアクアヴィラ保田窪は、東海学園前駅から徒歩約17分の距離にある2007年7月竣工の10階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの56室があり、中古価格は1500万円から3180万円であり、熊本市の中心地にほど近く生活便利性とアクセスの良さが魅力であります。

適正価格（売却）

ファーネストアクアヴィラ保田窪の中古価格帯は1500万円から3180万円と、熊本市東区においては平均的で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1882万円と現在の売り出し価格がほぼ一致しているものの、近隣相場に比べて若干の価格ダウンが見られるため売り時とは若干ズレがあるようです。

将来性

築年数が17年のファーネストアクアヴィラ保田窪は、周辺同等物件と比較して比較的新しい部類に入り、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントと同エリア平均より高く、適度な距離の駅アクセスや継続的な地域開発により、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや30件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあるなど、ファーネストアクアヴィラ保田窪の環境は居住者の生活を豊かにサポートし、近隣に熊本市立西原小学校や熊本市立西原中学校があり子育て環境も整っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しています。