熊本県熊本市中央区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ上通り表参道の概要

「Dグランセ上通り表参道」は熊本県熊本市中央区水道町1-7に位置し、水道町駅から徒歩僅か3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月2006年5月の13階建てのこの建物は、総戸数32戸で構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格帯は、3LDKで81㎡から86㎡の広さを有するものが3480万円となっています。このマンションは、その立地と広さを考慮しても都市部における居住の質を追求する方々に最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区での中古マンション価格の動向を分析した結果、Dグランセ上通り表参道の売出し価格は平均偏差値を大きく上回る86ポイントで評価されており、熊本市内の同規模の中古マンションが過去5年間で平均8％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落を経験しています。AIに基づく適正推測価格が2438万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格3425万円は市場価格としては比較的高めであり、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

Dグランセ上通り表参道は築18年と一定の年月を経過していますが、その将来性の偏差値は54と熊本市中央区における他のマンションと比較しても3ポイント高い評価を受けています。このことから、交通の便が良く、長期にわたって安定した価値を維持する可能性が示唆されており、中長期の居住や投資においても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で信頼性の高い環境が整っている点がDグランセ上通り表参道の大きな魅力です。交番まで152mと至近距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富に存在し、日々の生活を支えるインフラが整っていることが評価されています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地も、住環境の質を高める上で有利な要素と言えます。教育面を考える家庭にとっても、熊本市立白川小学校や熊本市立城東小学校、尚絅中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

コアマンションネクステージ保田窪の概要

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区帯山に位置し、三つの学校区に囲まれた閑静な住宅地にある６階建てのマンションで、76㎡の3LDKが1980万円から、103㎡の広々とした3LDKが3400万円で販売されており、中心価格帯は2350万円から2980万円で、築年数は2000年12月となっております。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ保田窪は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値79と非常に高く、マンションマーケットが開発したAI推測価格の2353万円よりも実際の売り出し価格が2674万円と高値で推移しており、価格的には売り時と評価される状況です。

将来性

築24年が経過しているコアマンションネクステージ保田窪は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古いものの、AIによる将来性の評価は平均を上回る54ポイントであり、東海学園前駅から徒歩17分という距離にも関わらず、一定の価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺は治安が良く、病院や生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、熊本市立帯山小学校、熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校及び熊本市立帯山中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。

ヴェルビュ練兵町の概要

ヴェルビュ練兵町は、熊本県熊本市中央区練兵町に位置し、西辛島町駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある14階建のマンションです。築25年を過ぎたこの物件は、総戸数37室で、71㎡の3LDKから157㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1,780万円から3,700万円で、市場においても求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ練兵町は熊本市中央区の他物件と比較しても価格の偏差値55を有し、AIによる推計に基づく適正価格は約2,496万円である一方、市場平均価格が約2,591万円となっており、その差により現在の価格は割高傾向にあることが浮き彫りになっていますが、依然として魅力的な資産価値を保っています。

将来性

将来性の評価では、AIによる分析により偏差値83と高評価を受けており、駅近でありながら築年数が平均よりも若干高い本物件ですが、利便性と価格帯のバランスが良く、長期的に見ても価値が維持しやすいと予測されます。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で交番が近くにあり、医療施設や小売店が豊富なことから日常生活の利便性は高く、またハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校といった教育施設が周囲に揃っており、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値48を支えています。

クレヴィータ上通りの概要

クレヴィータ上通りは、便利な立地の熊本市中央区水道町3-31に位置し、水道町駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、71㎡から86㎡の幅広い居住空間を提供しています。2001年10月の建築から時を経ても、依然として注目を集めるこの物件の価格帯は約2080万円から3300万円で、特に2380万円～2580万円の間に最も多くの取引が見られる実態を持っています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場において、クレヴィータ上通りの価格は適正価格79の高評価を受けています。これは近隣の物件に比べ、最近5年間で平均8%の価値上昇を見せている市場において、クレヴィータ上通りは3%の上昇に留まるものの、売り出し平均価格が独自AIによる推測適正価格に対して高く、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えたクレヴィータ上通りは、周辺物件の平均築年数と比較しても、ほんのわずかながら古い面はありますが、その将来性の評価は依然として高く、AIによる分析から偏差値58という数値でその期待が示されています。駅近という立地は時間を経ても価値を維持し、長期に渡る資産価値の保持に寄与する要素となっています。

環境満足度

熊本市内でも特に生活環境が良好なことで知られるクレヴィータ上通りの地域は、治安の良さや医療施設の充実、日常の買い物に困らない数多くのスーパー、コンビニ等の利便性が高く評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安心感があり、加えて熊本市立碩台小学校や城東小学校など、教育環境も充実しているため、家族層からの需要も非常に高いです。

トーカンマンション上通りの概要

熊本市中央区上通町に位置するトーカンマンション上通りは、築34年の10階建てで総戸数51戸の物件であり、各種居室の広さは22㎡の1Rから72㎡の2LDKまで多様な間取りがあります。価格範囲は300万円から2690万円で、最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、通町筋駅や水道町駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセス面では高い評価が可能です。

適正価格（売却）

トーカンマンション上通りの売却適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べて、12％の価格低下を見せており、売却偏差値は平均値よりも34ポイント高く、86に設定されています。この偏差値は熊本市中央区での平均的な価格動向と比較して、現在の市場価格2025万円が適正価格1230万円を大きく上回っていることを示唆し、売却のチャンスであることを意味しています。

将来性

築年数が35年のトーカンマンション上通りは、周辺エリアの平均築年数よりも9年ほど古いものの、駅近という立地条件の良さを持っています。将来性に関しては、AI技術による評価で偏差値48をマークしており、この数値は同一エリア内の他のマンションと比較して若干低いものの、利便性の高い立地は継続的な価値を持っていると評価されています。

環境満足度

治安の良さを物語る最寄りの交番までの距離は324mと近く、医療施設が91件、スーパー3件、コンビニ23件と日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも国のハザードマップに基づいて低いとされ、また熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校、藤園中学校といった教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも安心な生活環境が整っていると言えます。

エイルヴィラグランシス県庁通りの概要

エイルヴィラグランシス県庁通りは、八丁馬場駅から徒歩8分という好立地に位置する熊本市中央区神水1丁目の11階建てマンションで、72㎡の3LKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、2001年の竣工以来、安定した人気を誇っており、価格帯は1980万円から2380万円と、熊本市の平均市場価格を反映した範囲で取引されております。

適正価格（売却）

エイルヴィラグランシス県庁通りの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データとの比較から、価格帯が57の偏差値を記録し、エリア内での取引価格が平均よりもやや高めでありながら、その立地や物件の品質を考慮すれば適正であると評価され、過去5年間で11％の価格上昇が見られています。

将来性

築23年と比較的経年の少ないエイルヴィラグランシス県庁通りは、将来性が期待される物件であり、偏差値67を受け、駅近の便利な立地や熊本市中央区の不動産市場の動向を踏まえると、投資や居住用としても長期的に見る価値があります。

環境満足度

エイルヴィラグランシス県庁通りは、周辺環境の利便性や安全性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、38件の医療施設、スーパー、コンビニ等生活に便利な店舗が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなど、住み心地の良さが偏差値55として表れており、近隣には熊本市立砂取小学校がありファミリー層にも適しています。

ダイアパレス水前寺駅通りの概要

ダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区に位置し、新水前寺駅から徒歩わずか1分という好立地にある1995年7月竣工の11階建てマンションです。40戸から成り立ち、提供される居住空間は71㎡から74㎡の範囲で、価格帯は1550万円から1980万円となっており、一般的な市場価格帯である1650万円から1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス水前寺駅通りの価格は、熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、高い適正価格を示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が8%の値上がりを見せる中、本物件は6%の価値減少を経験し、マンションマーケットのAI推定価格1336万円に対し、実際の平均売出価格が1670万円であることから、市場価値を反映した適正な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるダイアパレス水前寺駅通りは、熊本市中央区の他の物件と比較して僅かに古いものの、駅からの至近距離にあるため、将来的な価値維持が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値がエリア平均の50と評価されており、駅チカというアドバンテージが長期的な資産価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

ダイアパレス水前寺駅通りの住環境は、352m圏内に交番があるほか、周辺に医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、治安面だけでなく生活利便性も高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地し、津波や高潮の心配も少なく、熊本市立出水小学校や私立真和中学校などの教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境を持っています。

プレミスト京町本丁の概要

熊本市中央区京町本丁6-52に位置するプレミスト京町本丁は、上熊本駅から徒歩13分の立地にあり、2014年11月に完成した14階建ての総戸数138戸のマンションで、66㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は2290万円から4380万円で推移しています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の中古マンション市場動向を分析すると、プレミスト京町本丁の平均価格は3204万円と、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額3167万円と比べても適正とされ、近隣の物件価格推移を考えると、売却時の適正価格偏差値は53ポイントとなっています。

将来性

築年数が10年で市内の同価格帯物件より若く、交通利便性が高いプレミスト京町本丁は、熊本市中央区の今後の発展を考慮すると将来的にも価値が見込まれ、AI分析による将来性偏差値は66ポイントです。

環境満足度

プレミスト京町本丁の周辺環境は、生活施設が充実し、治安の良さが保たれていることに加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、国立熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。

Dグラフォート熊本タワーの概要

Dグラフォート熊本タワーは熊本市中央区大江5丁目に位置し、利便性の高い25階建のタワーマンションです。築2006年3月のこの物件は、58㎡の2LDKから139㎡の5DKまで幅広い間取りがあり、価格は2480万円から最高5200万円に設定されています。最寄りの交通局前駅へは徒歩わずか4分とアクセス抜群で、九品寺交差点駅や味噌天神前駅も徒歩圏内にあります。全127室からなるこのレジデンスは、都市の生活を愉しむために最適な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

Dグラフォート熊本タワーは、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が79と高く、市場価格に対してプレミアが付いていると言えます。マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は3862万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は4260万円となっており、特に立地の良さや建物の質が価格を押し上げている傾向が見られます。駅近で中心地へのアクセスが容易なため、高い価値を維持している物件です。

将来性

熊本市中央区にあるDグラフォート熊本タワーの将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回っています。主要駅から近く利便性が高いため、18年の築年数であっても価値を保持しやすい特徴があります。熊本が持続的な発展を遂げる中で、都心へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さは、将来にわたっても居住者にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてDグラフォート熊本タワーは、生活利便性に優れています。治安の面では近くに交番が存在し、病院は53件、スーパー3件、コンビニ12件と、生活必需品の購入にも不自由がありません。ハザードマップによれば、自然災害にも強い地盤が確保されており、洪水や津波へのリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

Dグランセ白川公園の概要

「Dグランセ白川公園」は熊本市中央区水道町に位置し、多彩な交通アクセスを誇る2008年3月竣工の魅力的なマンションで、総戸数27戸、地上11階建ての構造からなり、居住スペースは61㎡から112㎡までの幅広いラインナップを提供しています。その価格範囲は2290万円から6000万円で、エリア内の中古マンションマーケットと比較しても、特に2490万円〜2580万円の帯が市場では好まれていることが窺えます。

適正価格（売却）

「Dグランセ白川公園」の適正価格を検証すると、熊本市中央区の不動産市場動向において平均価格推移が5年で8％の増加に対し、本物件は4％価値が下落している点が見受けられます。AIによる分析に基づく適正価格推定値は2936万円であり、これに対して現行の平均売出価格が3243万円となっており、適正価格に基づいた投資や販売戦略を考える際の重要な参考データと言えます。

将来性

熊本市中央区の平均築年数に見合う16年の歴史を持つ「Dグランセ白川公園」は、交通アクセスの良い立地が将来性の高さを物語っています。AI分析による将来性の偏差値54は地域平均を上回り、これは駅徒歩8分という優位な立地条件が寄与しており、長期的な不動産価値維持に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・生活環境が自慢の「Dグランセ白川公園」は、交番が125mの範囲内にあり、95件の医療施設と数多くの商業施設が生活圏内に点在しています。国のハザードマップ上でも地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているほか、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育機関も至近に存在し、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

ライオンズマンション上通の概要

ライオンズマンション上通は熊本県熊本市中央区草葉町2-28に位置し、藤崎宮前駅から徒歩6分、水道町駅徒歩7分、通町筋駅徒歩8分という交通至便な立地にあります。1985年6月に築された12階建てのマンションで、総戸数は116戸、各戸の広さは19㎡の1Kから101㎡の3SLDKまでとなっており、現在の市場では320万円から3500万円の範囲で取引されております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上通の適正価格は、熊本市中央区の同築年数の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯は850万円から1900万円ですが、近年の価格推移を見ると、周辺平均が16％の価格上昇に対して、こちらの物件は6％と控えめながらも順調に価値を増しています。適正価格の偏差値56は平均52に対して高く、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築39年が経過したライオンズマンション上通の将来性は、周辺地域の中古マンション市場と比較して優秀で、偏差値70を記録しており、これはエリア平均の52よりも大幅に高い数値です。立地の良さや堅実な価格上昇率を鑑みると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション上通の環境満足度偏差値は49で、治安が良好な点が評価されています。交番が208m以内にあるほか、近隣に97件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニを有し、生活利便性は非常に高いです。さらに地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、教育施設として、熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。

ダイアパレスグランデージ大江の概要

ダイアパレスグランデージ大江は、熊本市中央区大江に位置する、2002年竣工の質の高い住宅施設で、広さは75㎡から83㎡の間で展開され、価格は約1,980万円というマーケットに即した価格帯で取引されています。複数の交通アクセスポイントが徒歩圏内にありながら、住宅地の落ち着いた雰囲気を備え、家具や日用品の買い物にも困らない便利な立地により、快適な都市生活を満喫することが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格とされる偏差値79を記録しており、同地区の平均と比較しても価格的には妥当性が高いと評価されています。このエリアでの不動産価格は年々上昇傾向にあり、物件の価値は堅調に保たれていることから、投資としても期待が持てるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えるもののダイアパレスグランデージ大江は、継続的なメンテナンスと管理の良さに支えられ高い将来性を有しており、AIによる分析では、将来性の点では偏差値54を獲得し、周辺エリアの平均を上回っています。都心へのアクセスの良さや周囲のインフラの整備状態を考慮すると、長期にわたり価値が見込まれる物件です。

環境満足度

実際に居住する上での生活環境としてダイアパレスグランデージ大江は、治安の良さや利便性が高く評価される優れた立地条件を備え、環境満足度の偏差値42という数字は、地域の利便性や安全性の高さを反映しています。近隣には教育施設が充実し、災害リスクも低いことから、家族にとって理想的なリビング環境が提供されているのです。

エイルマンショングランディール水道町の概要

「エイルマンショングランディール水道町」は熊本県熊本市中央区に位置する、2003年12月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は114室、広さは66㎡の2LDKから112㎡の4LDK+S（納戸）までをカバーしており、立地条件としては水道町駅から徒歩5分、藤崎宮前駅と通町筋駅からも徒歩圏内にあり、都市生活を享受するうえで非常に恵まれた環境です。

適正価格（売却）

エイルマンショングランディール水道町の価格帯は1890万円から3980万円であり、熊本市中央区の中古マンション市場を鑑みると、平均価格帯が2440万円から2480万円であることから、地域の市場価格に対して適正であると評価されています。さらに、熊本市中央区のマンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せる中、本物件は11％の上昇率を記録し、市場分析AIによる推測適正価格と比較しても現在の売出し価格が高いことから、売却の好機と判断されます。

将来性

築21年が経過したエイルマンショングランディール水道町は、築年数がエリア平均と同等でありながら、駅近という利便性の高さ、及び将来性の偏差値が69と同エリアのマンションの平均を大きく上回り、投資価値や居住の満足度が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

エイルマンショングランディール水道町の周辺環境としては、治安の良さを示す交番が178m以内に位置し、103件の医療施設、3件のスーパー、23件のコンビニが存在するなど、利便性が高く生活基盤が充実しています。さらに地盤の安定性や自然災害リスクが低いと評価され、近隣には熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境が提供されています。

グランピア水前寺2の概要

熊本市中央区に位置する「グランピア水前寺2」は、築年月1991年5月の5階建てマンションであり、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は13㎡〜15㎡の1Rが中心で、価格帯は1,600万円から2,400万円の範囲で形成されており、一般的な中古価格と比較しても適正な水準にあります。立地は水前寺駅から徒歩11分の利便性を持ち、生活面でも利便性に優れています。

適正価格（売却）

「グランピア水前寺2」は熊本市中央区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、売却偏差値51を記録し、適正価格196万円というAIによる分析結果が示されており、市場価格と一致しています。これは、近隣の同条件物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、本マンションが3%の上昇に留まっていることを受けての評価です。

将来性

築33年の「グランピア水前寺2」では、将来性の評価が偏差値63とされ、近隣の平均を大きく上回る数字を記録しています。経年による劣化が進む中でも、駅近の立地や周辺の市場動向がポジティブな影響を与え、長期的に見ても価値の安定あるいは向上が期待できると分析されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実が著しい「グランピア水前寺2」は、環境満足度の評価が偏差値59を記録しています。地域の基盤として安全性が高く、環境災害へのリスクが低いというデータがこの数値を後押ししており、近辺には熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校といった教育施設があり、子育て環境にも適しています。

Dグランセ熊本ザレジデンスの概要

「Dグランセ熊本ザレジデンス」は、熊本市中央区水前寺1丁目7-20に位置し、60㎡の2LDKから始まる居住スペースと123㎡までの広々とした3LDK+S（納戸）があり、価格帯は2200万円から9700万円で、最寄駅である水前寺駅からは徒歩わずか3分の便利な立地です。2008年5月の竣工以来、全18階の建物は93の住戸で構成されており、熊本市の中央区という地域性を生かした上質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと独自開発のAIによる分析を踏まえると、「Dグランセ熊本ザレジデンス」の適性価格の想定は3249万円ですが、現行の平均売り出し価格が3591万円となっていることから、その価格差は市場平均の偏差値52に対して、79とかなり高く、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。この適正価格の情報は、熊本市中央区の不動産価格の5年間の16％の高騰に対抗し、わずか6％の価格下落を見せるこの物件のポテンシャルを示しています。

将来性

築16年の経過を辿るこのマンションは、熊本県熊本市中央区内の似た価格帯の物件と比較しても、僅かに年数が経っているものの、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値が50となっており、エリア内の同等物件とほぼ同水準の将来性があると見られています。このデータは、新たな居住者や投資家にとって、将来の価値の見込める重要な指標となります。

環境満足度

「Dグランセ熊本ザレジデンス」周辺の生活環境は、安全性や利便性において優れており、治安の面では近隣に交番が653m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが複数存在するなど、日々の暮らしに必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、熊本市立出水小学校が近くにあることから家族居住にも適していると言え、これらの点から環境満足度の偏差値は43と評価されています。

トーカンマンション上通り2番館の概要

「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区草葉町に位置し、藤崎宮前駅、水道町駅、通町筋駅へのアクセスが容易で、スムーズな通勤・通学への環境を備えています。1997年築のこのマンションは、13階建てで全73室からなり、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は1980万円から2480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づくと、「トーカンマンション上通り2番館」は適正価格の売却偏差値が79と高く、地域の平均を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間で熊本市中央区の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずかに10％価格下落しており、AIが推計した1727万円の適正価格と比較しても、現在の平均売出価格2286万円という結果から、売主にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

建築から27年が経過している「トーカンマンション上通り2番館」は、熊本市中央区で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より2年ほど古いものの、駅チカという立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、都市機能の充実や交通の便の良さを考えれば、将来的な投資としての潜在的魅力も持っていると言えます。

環境満足度

熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校などの教育施設が近隣に位置する「トーカンマンション上通り2番館」の環境は、家族にとって理想的です。周辺には警察、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全評価も高く、治安の良さや災害リスクの低さは住民の満足度を高める要因となっています。

フェスティオ神水苑の概要

「フェスティオ神水苑」は、熊本県熊本市中央区に位置し、平米数54㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い層に対応する物件で、価格範囲は2,100万円から3,150万円、最寄りの商業高校前駅からは徒歩わずか3分という好立地にあり、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。

適正価格（売却）

熊本市中央区の平均偏差値を上回る57ポイントのフェスティオ神水苑は、周辺地域の不動産市場においても安定した価値を持つ一方、独自AI分析による適正推測価格が2,359万円であることから、現行の平均売出価格2,476万円ではやや高めと評価されており、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

19年の築年数を持つフェスティオ神水苑は、地域内同価格帯物件の平均築年数に比べ若干新しく、徒歩3分の駅近でありながら将来性の偏差値は58ポイントと高く、熊本市中央区の中古マンション市場においても有望な投資先と目されています。

環境満足度

安全面で100メートル以内に交番を有し、医療施設36件、コンビニ6件が周辺に点在するフェスティオ神水苑は、生活利便性に優れ、洪水や高潮リスクが低い地盤安定地域にあるため、環境満足度偏差値57と、住みやすさに関して高評価を受けています。

チサンマンション保田窪の概要

熊本市中央区保田窪に位置する「チサンマンション保田窪」は、東海学園前駅から徒歩11分の利便性を誇る1990年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古販売価格帯は約1,180万円から2,180万円となっており、特に1,480万円から1,600万円の価格帯での取引が活発であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

中古マンションの相場としては、チサンマンション保田窪は熊本市中央区における他物件と比較してやや低めで、マンションマーケットAIによる適正価格予測値1,609万円に対して、現在の平均売出価格が1,628万円であり、適正価格の偏差値は52と算出されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性の観点では、チサンマンション保田窪は築34年とやや古いものの、緑豊かな環境と駅近の好立地が特徴で、マンションマーケットAIが示す将来性の偏差値は59と、エリア平均の52に比べて高く、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込まれます。

環境満足度

チサンマンション保田窪の環境満足度は、近隣に熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校、および熊本市立帯山中学校があり、教育環境が整っている他、696m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値は60で、非常に快適な居住環境であることが期待できます。

Dクラディア水前寺レイガの概要

「Dクラディア水前寺レイガ」は、2007年築の熊本県熊本市中央区水前寺1丁目に立地し、国府駅や新水前寺駅前駅から徒歩約5分に位置する15階建ての居住用マンションで、総戸数は53戸、広さは65㎡から98㎡の間で、価格帯は2,300万円から4,500万円となっており、中古市場におけるマンション需要を考慮すると、利便性と広さを兼ね備えた価値ある物件です。

適正価格（売却）

Dクラディア水前寺レイガの中古市場での売出し価格は、平米数と立地を勘案した市場データに基づくと、標準偏差値52に対して79と高く評価されており、熊本市中央区の他物件と比較しても価格の適正さが際立っており、マンションの価値保持に結びつく適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築17年が経過したDクラディア水前寺レイガは、将来性の評価が偏差値44であり、これは地域の平均と比べやや低めでありますが、駅近でアクセスの良さや必要な生活インフラの充実から、中期的に見た市場価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

同マンションの環境満足度に関しては、周辺に熊本市立出水小学校があり、治安も良好で、交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニなど56件以上の生活施設が徒歩圏内に集約されており、災害リスクに関しても国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮の影響を受けにくい等、環境に優れた立地条件を有しています。

エイルマンション新屋敷レガリアの概要

エイルマンション新屋敷レガリアは、熊本市中央区新屋敷に位置し、九品寺交差点駅から徒歩2分にある2005年5月竣工の15階建てで、総戸数145のマンションです。62㎡の2LDKが1890万円から、99㎡の3LDKが4680万円までの幅広い価格設定で市場に出回っており、熊本市内の中古マンション市場と比較しても競争力ある価格で提供されています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区内の中古マンション価格の平均偏差値52に対して、エイルマンション新屋敷レガリアは偏差値56を記録しており、この地域での平均よりも価値が高いことを示しています。中央区の近年の不動産価格の上昇傾向をみると、エイルマンション新屋敷レガリアの価格は適正であると考えられ、特に3150万円～3300万円で取引される物件が一般的な市場価格とされています。

将来性

AIが予測する将来性の偏差値は61と、熊本市中央区の他の同等物件に比べて高く、駅近立地や中心部へのアクセスの利便性を考慮すると、将来の資産価値の見通しも良好です。19年の築年数は少々古さを感じさせますが、メンテナンス状態の良さと地域内での需要を鑑みれば、長期的な投資対象としても十分魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

当マンションは、治安の面で565m以内に交番があるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。また、熊本市立白川小学校や熊本市立白川中学校などの教育機関にも近接しており、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

スカイアークス水前寺公園の概要

「スカイアークス水前寺公園」は、熊本市中央区に位置し、緑豊かな水前寺公園からわずか徒歩2分、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ戸数140室のマンションで、築年は2009年と比較的新しく、価格帯は2295万円から3150万円となっており、最も多くの取引がされている価格帯は2480万円〜2570万円です。

適正価格（売却）

スカイアークス水前寺公園の中古価格は、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、若干高めですが、適正価格とされる2504万円に対して現在の平均売り出し価格が2544万円であることから、マーケットの動向を考慮した上での売却が望ましいと言えます。

将来性

駅近で利便性が高い「スカイアークス水前寺公園」は、築後15年を経過しているものの、周辺エリアのマンション平均より6年若く、これにより将来性の偏差値74を獲得しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安環境としては交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置するこのマンションは、熊本市立砂取小学校や熊本市立出水小学校へのアクセスも良く、家族にも優しい住環境を提供しています。

トーカンマンション新米屋町の概要

「トーカンマンション新米屋町」は熊本県熊本市中央区米屋町に位置し、築32年を迎える耐震基準適合の17階建てマンションです。総戸数91戸で、面積は23㎡のワンルームから74㎡のファミリータイプまで多様、価格帯も255万円から1,700万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄りの呉服町駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

トーカンマンション新米屋町は、周辺市場データとの比較により、売却適正価格の偏差値が51と算出されています。市場の調査によれば、中央区の中古マンション価格が直近5年で平均16％の価格上昇を示している中、同マンションは6％と控えめながらも価値を増しており、現在の平均売出価格959万円は、AIによって推定された952万円の適正価格とほぼ一致しているため、市場価格に見合った投資が可能です。

将来性

築33年を数える「トーカンマンション新米屋町」は、熊本市中央区内の同等物件に比べて比較的新しく、機械学習に基づく将来性は偏差値67点と評価されており、駅近という立地利点や周辺環境の充実度を踏まえると、長期的な資産価値の保持や賃貸需要の安定が期待できるでしょう。

環境満足度

熊本市中央区にある「トーカンマンション新米屋町」は、治安の良さを示す交番が298m圏内に存在するほか、周辺には病院68件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く支えています。加えて、教育機関も充実しており、近隣には熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校等があるため、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は49となっています。

サーパスシティ新屋敷1番館の概要

熊本市中央区新屋敷に位置するサーパスシティ新屋敷1番館は、九品寺交差点駅より徒歩3分という交通至便な立地にあり、築22年を迎えた14階建てのマンションです。価格帯は2LDK、67㎡の住戸で1790万円から、広さ126㎡の4LDKでは最高4980万円までとなり、中心価格帯の2280万円〜2480万円に設定されており、熊本市中央区の中古マンション市場においても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

サーパスシティ新屋敷1番館の適正価格は、機械学習のデータ分析を元に熊本市中央区の平均より6ポイント高い偏差値58をマークしており、近隣の市場動向を鑑みても妥当な価格設定です。過去5年間で熊本市中央区の中古マンション市場が16％の価格上昇を示している中、本物件も価格の適正さを保ちつつ微増しており、投資としての魅力を保持しています。

将来性

築22年が経過しているサーパスシティ新屋敷1番館ですが、将来性の偏差値は59となっており、エリア内の他のマンションと比較しても将来にわたる価値が期待されます。特に、交通の便の良さや周辺環境の充実は大きなメリットとなるでしょう。

環境満足度

サーパスシティ新屋敷1番館の周辺は生活に便利な施設が充実しており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、治安もよく、地盤が安定しているため洪水リスクは低いとされています。さらに、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校、私立尚絅中学校などの教育機関も近く、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

アルファステイツ上通東の概要

アルファステイツ上通東は熊本市中央区南坪井町に所在し、藤崎宮前を最寄駅とする2018年築の13階建のマンションです。価格範囲は2680万円から4800万円、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（80㎡）で、現在の市場動向に則した価格設定がされており、アクセスも良好なので、都心での快適な暮らしや投資目的にも適した物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ上通東の価格帯は、熊本市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、若干高価格帯にあることが確認されますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は3845万円とされ、現在の平均売り出し価格4023万円と比較すると適正価格をやや上回っており、売却を検討するには好条件が揃っています。

将来性

築年数わずか6年のアルファステイツ上通東は、熊本市中央区の他のマンションに比べて新しく、これからの価値の増大が期待される駅チカ物件です。近隣のインフラ整備の進展や地域の発展が予測され、将来性の偏差値は58と他のマンションを上回り、投資価値としても十分に魅力を持っています。

環境満足度

アルファステイツ上通東の周辺環境は、交番が近接しており治安の良さが窺える他、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップにおける評価も高く、自然災害からのリスクが低減されている点や、熊本市立碩台小学校などの教育施設の近さが子育て世代にとっても魅力的です。

千代田レジデンス県庁東の概要

「千代田レジデンス県庁東」は、熊本県熊本市中央区水前寺6丁目に位置し、14㎡から47㎡の間で異なる広さのユニットを有する6階建てのマンションで、最寄りの神水交差点駅からは徒歩11分という交通アクセスの良さが魅力です。1985年の竣工から時間が経過しているものの、1700万円から5000万円まで幅広い価格帯で提供され、特に210万円から230万円で取引されるユニットが多いことから、市場における需要が見受けられます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、千代田レジデンス県庁東は売却適正価格の偏差値51という評価を受けており、これは熊本市中央区の他の同条件物件と比較してやや低い水準ですが、近年の市場価格の上昇傾向に鑑みると、現在平均215万円の売り出し価格はマーケット相場に見合った価格であると推察され、売却を志向するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築39年と市内の同価格帯物件の平均よりやや古い千代田レジデンス県庁東ですが、将来性の偏差値58は平均値を7ポイント上回っており、駅近の立地や、建物の構造・管理状況を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。熊本市中央区は引き続き不動産市場で注目されるエリアであり、この物件は長期的な資産価値保持に適していると考えられます。

環境満足度

多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃い、徒歩圏内に交番もあり、治安の良い住環境が整っています。公的なハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害へのリスクも低めです。また、徒歩圏内に位置する熊本市立砂取小学校が家族連れにとっての大きな魅力であり、子育て世代にもおすすめできるマンションと言えるでしょう。

サーパス県立劇場前の概要

サーパス県立劇場前は、熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9に位置し、水前寺駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の15階建てのマンションで、2008年1月築の質の高い建物です。77㎡の3LDKが2480万円から、90㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で、市場における中古価格の多くは3380万円から3490万円となっており、リーズナブルな範囲で高い居住価値を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス県立劇場前の適正価格は、熊本市中央区内で平均価格が5年間で13％上昇する傾向にある一方で、本物件は13％価格が下がっており、市場価格の偏差値65という結果から現在の平均的な販売価格3321万円に対して適正推測価格3040万円と評価され、価値とコストパフォーマンスのバランスが取れた投資として注目されています。

将来性

築16年のサーパス県立劇場前は、継続的な需要が見込まれる中央区内の物件で、交通利便性も高いことから、将来的な資産価値の維持が期待できますが、AIによる偏差値45は平均に若干劣るため、継続的なメンテナンスと地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

サーパス県立劇場前は安心の地盤と治安、さらに医療施設51件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活環境を誇り、家族にとって安心して生活できる環境を提供しています。熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校、熊本市立白川中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

ロイヤルアーク京町の概要

ロイヤルアーク京町は、熊本市中央区京町に位置し、11階建てのマンションで、築年月は2000年9月、総戸数は35戸となっています。各戸の広さは74㎡から80㎡で、価格帯は1795万円から2350万円の範囲にあり、中古市場において熊本市内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。本妙寺入口駅、杉塘駅、県立体育館前駅と複数の駅が徒歩12分の距離にあるため、交通の便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク京町の売却価格は現在、熊本市中央区の不動産市場での推移を考慮すると、平均的な価格帯を若干上回る偏差値53を誇っています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が約7%上昇している傾向にありますが、ロイヤルアーク京町はそのトレンドに逆行して7%価値が下がっており、市場のAIによる適正価格予測で1997万円とされている中、実際の売出し価格は2049万円となっていて、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ロイヤルアーク京町は、築24年を迎える物件ながら、熊本市中央区における同等価格帯の物件と比べて1年程度築年数が若い点が特徴です。AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得しており、駅近で利便性が高く、将来的にも価値が下がりにくいと評価されがちな物件の中でも、特に期待がされている物件の一つです。

環境満足度

ロイヤルアーク京町周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、交番が徒歩6分の距離に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。また、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立壷川小学校、熊本市立城東小学校、そして熊本市立京陵中学校や熊本市立藤園中学校など教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。国のハザードマップでも安全な地域とされており、自然災害に対するリスクも低いことが確認できます。

ライオンズマンション藤崎宮前の概要

ライオンズマンション藤崎宮前は、熊本市中央区妙体寺町に位置し、藤崎宮前駅から徒歩7分の好立地にある12階建てのマンションで、築年月は1992年4月です。総戸数は49戸となっており、広さは33㎡の1DKから89㎡の3LDKまで様々で、価格帯は580万円から2180万円で最も多い価格帯は1680万円〜1750万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション藤崎宮前は、地域の平均価格と比較して適正価格の偏差値65を持ち、熊本市中央区の同条件の物件が5年間で7%高騰したのに対し、こちらの物件は3%下落しているため、適正価格1450万円に対し現在の平均売り出し価格が1726万円となり、売却するタイミングとしては良いと推測されます。

将来性

32年という築年数を持つライオンズマンション藤崎宮前ですが、駅に近い立地と熊本県熊本市中央区の発展を加味したマンションマーケットAIによる予測では、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを記録しています。

環境満足度

治安が良く、生活環境が整っている点で高い環境満足度を有するライオンズマンション藤崎宮前は、周辺に病院66件、スーパー2件、コンビニ11件があり、熊本市立黒髪小学校や熊本市立藤園中学校などの教育機関が近くにある他、ハザードマップから見ても地盤がしっかりし、洪水や津波のリスクが低いエリアです。

アルフィーネ水前寺の概要

熊本市中央区水前寺に位置するアルフィーネ水前寺は、2007年築の地上11階建てのモダンなレジデンスで、広さ65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,650万円から3,200万円で、中心価格帯は2,380万円から2,740万円に設されています。優れたアクセスを提供する水前寺駅から徒歩8分という立地に加え、国府駅や新水前寺駅前駅も徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な施設として評価されています。

適正価格（売却）

アルフィーネ水前寺の物件価格は熊本県熊本市中央区における中古マンション市場において、適正で安定的な投資となる可能性が高く、過去5年間で7%の価格上昇を記録しています。これは市場平均と同等で、エリア内他物件と比較しても高く、現在の売り出し平均価格は2,522万円と適性評価された2,496万円の推測価格とほぼ一致しており、市場適応価格を反映していると言えます。

将来性

アルフィーネ水前寺は築年数が17年で、地域内の類似物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は70ポイントと、地域平均を大幅に上回っています。その未来価値は、そのアクセスの良さや強固な建物基準、加えて熊本市中央区という成熟した市街地にあるため、賃貸需要や再販売時の市場価値の持続性が期待されます。

環境満足度

アルフィーネ水前寺は、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っていることから日常生活の利便性が高いことが把握できます。治安の面では、最寄りの交番が徒歩約8分の距離にある点、教育環境としては熊本市立託麻原小学校が近く、子育て家庭にも適している点が特に評価されており、自然災害リスクへの配慮もされた安心の立地条件を備えています。

アヴィニール京町の概要

「アヴィニール京町」は、熊本市中央区京町に位置し、2003年に建てられた10階建てのマンションで、93㎡から99㎡の4LDKを有し、価格は2,550万円から3,000万円で提供されています。最寄りは上熊本駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、熊本電鉄とJRの2路線を利用できる交通アクセスの良さが魅力です。この地域のマンション市場においては、売出し価格の中央値が2,630万円〜2,640万円で、18室の比較的規模の小さな物件であるため、住環境の質とプライバシーに配慮された生活が可能です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場での平均偏差値が51に対し、「アヴィニール京町」は適正価格の偏差値が58と高く評価されています。独自のAI分析による適正価格の推定は2,566万円で、現行の平均売出し価格と比較すると、2,704万円と僅かに高い傾向にあります。同地域の同条件の物件が5年間で平均7％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は7％の下落が見られ、投資リスクを軽減するための売却を検討するに適した時期と言えます。

将来性

「アヴィニール京町」の築年数は21年であり、周辺地域の同価格帯のマンションと比較してもわずかに古いものの、駅近の立地が将来性を見越した投資に有利に働く可能性を秘めています。しかし、AIによる将来性偏差値は49と平均よりもやや低いため、より詳細な地域開発計画や将来のインフラ整備状況を踏まえて、長期的な価値向上を期待する視点が求められます。

環境満足度

治安の良好さが重視される中、「アヴィニール京町」は交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院が27件、スーパー4件、コンビニ9件が集まるなど生活至便なエリアに位置します。ハザードマップに基づいた分析でも安全性が高く、教育施設が充実している点もファミリー層には魅力的です。国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立城東小学校、さらには中学校も近く、教育環境としても理想的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値57は住むべき場所としての資質を示しています。