静岡県御殿場市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

御殿場ヒルズの概要

御殿場ヒルズは、静岡県御殿場市新橋739-1に所在し、御殿場駅から徒歩約8分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数63戸となっており、1LDKの38㎡の最小面積から3LDKの135㎡までの間取りがあり、1988年の竣工から数えて35年以上が経過していますが、維持管理がしっかりと行われているため、現在も快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同建物の販売価格範囲は690万円から3180万円で、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値66を記録しており、特に1250万円から1450万円の価格帯での取引が最も盛んであることがマーケットデータから見受けられます。将来的な資産価値を考えると、これらの価格帯での購入は適正と判断されます。

将来性

御殿場ヒルズの将来性偏差値は67と評価されており、御殿場市内の他の物件と比べても未来の価値が期待される築年数になっています。そこに加え、駅近という利便性の高さも将来の資産価値を支える要素と考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢のひとつと言えるでしょう。

環境満足度

御殿場ヒルズの立地するエリアは、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全面の評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認されていることから、環境満足度偏差値は49となっていますが、実際の居住者の満足度はこの数字以上であると予測されます。

サンコーポ新橋の概要

「サンコーポ新橋」は静岡県御殿場市に位置し、御殿場駅からわずか徒歩5分の距離にある、全24室の4階建てマンションで、1984年8月に建築されました。71㎡の2LDKが750万円から1380万円の価格帯で売り出されており、特に1280万円から1380万円が市場での主流の価格帯となっています。立地の利便性を考慮した場合、交通アクセスの良さから見た人気度は高く、御殿場市内で求められる生活環境を具備した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

サンコーポ新橋の現在の価格設定は、周辺相場データを照らし合わせると、売却価格の偏差値55として平均より優れており、静岡県御殿場市で中古マンションが5年間で1％上昇したのに対し、本物件は価格が17％下落している状況です。弊社AIによる分析では、適正価格は1077万円とされており、売出し価格が1249万円であることから、市場価格としてはやや高めではあるものの、今が売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築年数が40年を迎えたサンコーポ新橋は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いながらも、駅に近い立地は将来性を見据えるうえでポジティブな要素とされています。この地域内での将来性偏差値は61と高く、周辺の中古マンション市場の平均を上回る成長が見込まれており、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さはサンコーポ新橋の大きな魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にある安心感があります。加えて、周辺には病院が34件、スーパー5件、コンビニ9件といった利便施設が充実し、御殿場市立御殿場南小学校も近くに位置しており、家族にも配慮した生活環境が整っています。地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対するリスク軽減も考慮された安全な住環境と言えます。

アイクレスト御殿場の概要

静岡県御殿場市川島田802-1に位置する「アイクレスト御殿場」は、御殿場駅から徒歩14分というアクセスの良好さを誇るマンションで、1994年11月の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。5階建てのこのマンションは全16室を有し、使用可能面積は58㎡の2SLDKから、67㎡の3LDKタイプまでとなっており、価格帯は750万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格推移を考えると、「アイクレスト御殿場」の売却偏差値は55と設定されています。これは、近年の御殿場市の不動産市場で見られる価格の上昇傾向を意味し、特にアイクレスト御殿場は同エリアの中古マンションよりも価値が上昇している物件であることが伺えます。マンションマーケットによるAI推定価格と比べた時の現行販売価格は、適切な水準を維持していることが分かります。

将来性

築年数が30年を経過してもなお、将来性評価は高く、偏差値60をマークしており、徒歩圏内の便利な立地条件とともに、継続的な価値の維持や程よい都市機能とのバランスが見込まれます。これは、地域の同等物件と比較した上での評価であり、長期的に安定した住環境を求める層には適した選択といえるでしょう。

環境満足度

アイクレスト御殿場は、治安の面でやや課題はあるものの、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に支障はなく、地盤の安定性や洪水リスクも低い点が好評価を受けています。区画整理が行き届いた環境と機能的な生活基盤が評価され、環境満足度は偏差値50を得ています。

ベルメゾンごてんばの概要

静岡県御殿場市川島田に位置する「ベルメゾンごてんば」は、御殿場駅から徒歩わずか8分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、1987年12月の竣工から数えると約36年の歴史を持ちます。各住戸は約60㎡から64㎡の3LDKで構成され、市場に出ている物件の相場は6,800万円から1億3,000万円の間に集中しており、中心価格帯は9,980万円から1億3,000万円となっています。

適正価格（売却）

「ベルメゾンごてんば」の適性売却価格偏差値は59と、御殿場市内の他の中古マンション市場の平均偏差値53と比較して高い水準を示しており、AI推定の適正価格762万円に対して、市場価格の平均は1,059万円です。これは5年前から1%の上昇率を見せるエリア相場に対し、7%価格が下落した結果であり、売買のタイミングとしては売り手に有利な状況と解釈可能です。

将来性

築年数が37年を迎える「ベルメゾンごてんば」は、御殿場市の同価格帯の他物件に比べて若干古さを感じさせるものの、その将来性の偏差値は51と平均値に匹敵します。駅近でアクセスの良い立地という利点や、周辺の市場動向を考慮した場合、投資対象としての魅力は依然として保持されていると言えるでしょう。

環境満足度

「ベルメゾンごてんば」周辺の環境は、御殿場市立朝日小学校や御殿場市立南中学校などの教育施設が近くに位置している点、また生活に必要な病院が23件、スーパー4件、コンビニ5件といった利便施設に恵まれています。地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくいというハザードマップの情報により、安心して生活できる住環境と言え、治安も良好であることが警察署などのアクセスからも伺えます。

ウィスティリア御殿場3番館の概要

ウィスティリア御殿場3番館は、静岡県御殿場市に位置し、御殿場駅から徒歩14分の距離にある平成12年6月竣工の6階建てマンションであり、39戸から成るこの物件は、66㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さを誇り、中古価格は約1700万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在、ウィスティリア御殿場3番館の価格は、近隣の平均市場価格(約1581万円)を上回る1780万円で推移しており、地域平均の価格変動率1%に対してもの1%のプレミアムが見られるため、売却を検討するにあたっては、市場価格とのギャップを意識することが重要です。

将来性

ウィスティリア御殿場3番館の将来性偏差値は61と、地域平均を10ポイント上回り、築24年と比較的新しく、また駅近という立地条件も将来価値を見込ませる要因となりますが、市場動向や新築競合との比較を踏まえた投資判断が求められます。

環境満足度

安全性に関しては交番がある程度離れている点が課題と見受けられますが、ウィスティリア御殿場3番館周辺は医療施設や商業施設が充実しており、御殿場市立御殿場南小学校へのアクセスも良好で、地盤や自然災害リスクの面からも安全な住環境が提供されています。

ウィスティリアコート川島田の概要

「ウィスティリアコート川島田」は、静岡県御殿場市川島田736-15に位置し、2008年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は34室、居住空間は72㎡から100㎡の広さを持ち、最寄りの御殿場駅からは徒歩わずか13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート川島田の売出価格範囲は1,700万円から3,280万円となっており、市場データに基づく売却適正価格は売却偏差値55を記録する中で、エリアの中古マンション市場と比較して相対的に価値が上昇していることを示し、売却タイミングとして最適な可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と若く、最寄駅からの距離や物件の状態を含めた総合的な将来性を示す偏差値60は、御殿場市内の他の物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設として病院22件、スーパー9件、コンビニ6件が存在するなど、生活利便性に優れるウィスティリアコート川島田は、環境満足度の指標として偏差値48をマークし、自然災害のリスクが低い地域性や、近隣に御殿場市立御殿場南小学校が立地する教育環境の良さも併せ持っています。

アーバンシティ御殿場の概要

アーバンシティ御殿場は、御殿場駅から徒歩6分の利便性と、2001年の竣工にも関わらず、70㎡から87㎡までの広さを有する明るく快適な住空間で、静岡県御殿場市新橋に位置しています。現在このエリアでの中古価格帯1380万円から2380万円で取引されており、特に70㎡の2SLDKが広く需要が見込まれています。

適正価格（売却）

市場の動向を見るとアーバンシティ御殿場の中古価格帯は、御殿場市の平均価格から見ても適性があり、売却価格の偏差値は平均の52と評価されています。近隣の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1866万円であり、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1940万円となっており、市場価格と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アーバンシティ御殿場は築年数が23年と新しめで、静岡県御殿場市の他物件と比較して将来性が高く評価されています; 将来性の偏差値は53となっており、地域内での平均値と比較しても、駅近の立地や継続的な人気を考慮すれば、投資や自己利用の両面においても有望と言えます。

環境満足度

住環境としての快適さに注目すると、アーバンシティ御殿場は治安の面で交番が近く、さらに医療施設や商業施設も手の届くところに充実していることから、環境満足度の偏差値は56と高評価されています; 自然災害リスクも考慮したハザードマップに基づく評価でも、安全性は確保されており、住み続けるにあたって快適かつ安心な住環境を提供しています。

ウィスティリア御殿場アクシスの概要

ウィスティリア御殿場アクシスは、静岡県御殿場市新橋に位置し、御殿場駅から徒歩約13分の距離にある、7階建て全45戸のマンションです。2013年10月竣工の比較的新しい物件で、3LDKの広さは約72㎡から85㎡です。中古価格は2390万円から3970万円の範囲で、平均価格帯は2680万円から2900万円に集中しています。立地や施設の充実度から見て、静岡県御殿場市における資産価値は安定していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウィスティリア御殿場アクシスの価格適正性を評価すると、同地域の中古マンショントレンドと比較して、適正価格の偏差値は55と高めです。同市域の中古マンション価格が過去5年間で1％上昇している一方で、ウィスティリア御殿場アクシスは11％価格が下落しており、現在の平均売出価格は機械学習データに基づく予測価格よりも高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ウィスティリア御殿場アクシスの将来性は、築11年と新しいこと、また交通利便性が高い立地を考慮すると、持続可能性があります。AIによる推測では将来性の偏差値は53となっており、近隣マンションの平均より優れています。このため、中長期的にみても投資価値はあると評価されています。

環境満足度

ウィスティリア御殿場アクシスの環境満足度は、治安の観点でやや懸念があるものの、周辺施設が充実しており生活の利便性は高いと言えます。交番までの距離は865mですが、病院が19件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設も揃っています。また、国が提供するハザードマップによれば地盤は堅固で、洪水や津波、高潮のリスクは低い地域に位置しています。

ラプレジール御殿場二の岡の概要

ラプレジール御殿場二の岡は、静岡県御殿場市に位置し、築26年の歴史を持つ中古マンションで、広さは65㎡から87㎡の間で変動し、価格帯は1100万円から2500万円です。住所は静岡県御殿場市東田中1851-1にあるこのマンションは、御殿場駅から徒歩27分、南御殿場駅から徒歩29分の距離にあり、5階建ての構造で合計60の住戸があります。

適正価格（売却）

ラプレジール御殿場二の岡の売却価格は、静岡県御殿場市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は54と平均以上です。このマンションの売り出し価格の中央値は1682万円であり、マンションマーケット独自のAIによる推定価格1556万円と比べてやや高めですが、近年の市場価格の下落傾向を考慮すると、売却におけるタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ラプレジール御殿場二の岡の将来性に関しては、築年数が26年と一定の年数が経過しており、近隣施設の充実や交通の便の良さに若干の欠けるため、AI分析による将来性の偏差値が30となっています。これはエリア内の他のマンションと比較して低い数値であり、投資や資産価値の上昇には不利な条件といえます。

環境満足度

ラプレジール御殿場二の岡の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設が周囲に揃っている点で評価されています。交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や買い物施設も比較的近くにあります。また、ハザードマップによると、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い地域に位置しており、偏差値は34となっています。

グリーンタウンぐみ沢の概要

静岡県御殿場市茱萸沢に位置するグリーンタウンぐみ沢は、御殿場駅から徒歩約29分の距離にある、1997年6月築の5階建てマンションで、総戸数35戸、平均広さは68㎡から73㎡で3LDKの間取りが主流です。市場価格は約980万円から約1699万円となっており、この範囲での最も一般的な取引価格帯は980万円から1080万円です。

適正価格（売却）

グリーンタウンぐみ沢の適正価格の判断として、このエリアの中古マンション市場の動向に基づくと、物件の平均偏差値が43と、地域平均の53に比べて低いことが分かります。5年間の価格変動を見ると、御殿場市の同条件の物件は1％の価格上昇を示しているのに対し、当該マンションは9％価格が下落しています。AI推測による適正価格は約1412万円ですが、現在の平均販売価格は約1189万円となっており、売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

築27年を迎えるグリーンタウンぐみ沢ですが、御殿場市内の同価格帯のマンションと比較して標準より若い物件です。将来性を示す偏差値は58ポイントで、周辺エリアの平均よりも7ポイント高いことから、長期的な視点に立てば投資価値があると評価されています。

環境満足度

治安面ではグリーンタウンぐみ沢周辺に交番が997m以内に存在しないため、他物件と比べて治安が劣る可能性が指摘されています。一方で、周辺には医療施設が6件、スーパー0件、コンビニ3件があり生活の利便性は比較的高く、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。

タワーコート御殿場の概要

タワーコート御殿場は、14階建ての総戸数70戸を有する、静岡県御殿場市新橋2030-4に所在する2005年築のマンションです。御殿場駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1500万円から2580万円の範囲内で推移しており、売り出し中の物件の平均価格帯は約1769万円から1860万円です。

適正価格（売却）

タワーコート御殿場の適正価格は、周辺市場と比較して若干の価格下落が見られ、平均偏差値（53）よりも5以下となる48を記録しています。近年の市況を考慮した際に、現在の平均売出価格1872万円は、AIによる推定適正価格1923万円に比べてリーズナブルであり、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

マンションの将来性を見る上で、御殿場市の平均築年数と比較して若く、概ね良好な立地を持つタワーコート御殿場の将来性は、現状では偏差値33と低めですが、駅近である点や、今後の地域開発次第で価値の見直しが期待されるエリアです。

環境満足度

タワーコート御殿場の環境満足度は偏差値55と高く、治安の指標である交番の近さや充実した周辺施設、自然災害リスクの低さ、そして御殿場市立御殿場南小学校が近隣に位置するなど、家庭を持つ居住者にとっても安心して生活できる環境が整っています。

御殿場ミュージアムタワーの概要

御殿場ミュージアムタワーは、静岡県御殿場市深沢2685-3に位置し、1989年5月に竣工された6階建てのマンションであり、御殿場駅から徒歩70分の距離にある38室からなる物件です。内訳としては、2LDKの76㎡のものが430万円から販売されており、最大で5LDKの187㎡になる部屋が1850万円で売り出されており、このエリアにおいては比較的広めの部屋が多く見受けられます。

適正価格（売却）

御殿場ミュージアムタワーの売却偏差値は46であり、これは静岡県御殿場市の中古マンション市場における平均偏差値53より低いことを示しており、近年の物件価格の動向を見ると、エリア内の類似物件が5年間で1％上昇している一方で、本マンションは2％の価格下落を経験しています。AIによる適正価格推定では、売り出し平均価格が1005万円となっており、推定適正価格1139万円との差により現在売りに出しても適正価格を下回る恐れがあります。

将来性

築35年を迎えた御殿場ミュージアムタワーは、徒歩70分という駅からの距離や物件の年数を考慮すると、将来性についてはチャレンジが必要な部分があるものの、AIによる偏差値54を記録しているため、特定の条件下では投資や居住における将来性があるとも評価されています。

環境満足度

小売や医療施設に乏しい周辺環境であるものの、御殿場ミュージアムタワーは、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、高潮や津波の危険性も少ないという点で、自然災害リスクが低い環境に位置しており、環境満足度においては一定の安心感を提供しています。

御殿場レックスハイツの概要

御殿場レックスハイツは、静岡県御殿場市東田中に位置し、南御殿場駅および御殿場駅から徒歩約30分の距離にある、1993年11月竣工の5階建て中古マンションで、広さは58㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、現在の価格範囲は600万円から880万円ですが、周辺環境や関連する独自のデータを考慮すると、特に800万円台が市場に多く出回っていることが観察されます。

適正価格（売却）

御殿場市内の中古マンション市場の動向と御殿場レックスハイツの価格推移を比較すると、10年前と比較して周辺エリアで3%の価格上昇が見られる中、当該物件は11%の価値減少を示し、平均的な適正価格から見て、現在の価格はその価値に見合っていない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築31年の御殿場レックスハイツは、同エリアの同価格帯のマンションと比較してやや新しい築年数を持つものの、所在地から最寄り駅までの距離が比較的長いため、将来的な価値上昇は限定的であり、AIが導出した将来性の偏差値は43ポイントと相対的に低い評価がされています。

環境満足度

御殿場レックスハイツの立地するエリアは、最寄の交番まで徒歩約7分と近く、安全面において高い評価ができ、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に揃っており生活利便性に優れています;国のハザードマップにも示されている通り、洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が想定されにくい地盤の強さを有する、環境的に優れた物件と言えるでしょう。

ホワイトマンション(御殿場市)の概要

静岡県御殿場市東山に位置するホワイトマンションは、御殿場駅から徒歩36分の距離にあり、築年月は1971年12月で4階建てのマンションです。物件の広さは50㎡から68㎡で、価格帯は80万円（1LDK）から600万円（2LDK）までと幅広く、最も一般的な取引価格は340万円から350万円です。中古マンション市場の動向を見ると、このエリアでは価格が安定しています。

適正価格（売却）

ホワイトマンションが位置する静岡県御殿場市の中古マンション市場において、近年5年間で約1%の価格上昇が見られる中、ホワイトマンションは18%の価格下落を示しており、その適正価格はマンションマーケットのAI分析により365万円と推測されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は320万円であり、市場価格よりも低いことから、売り手にとっては厳しい状況が続いています。

将来性

築53年のホワイトマンションは、御殿場市の同価格帯のマンションと比較して約15年古く、駅からの距離も36分とやや遠いため、将来性は標準的なマンションに比べてやや見劣りすることがマーケットデータから予測されます。そのため、新たな価値を見出すリノベーションなどの施策が期待されます。

環境満足度

治安面で見るとホワイトマンションの最寄りの交番までの距離が1430mとやや遠く、周辺環境が他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設が2件、コンビニが2件あるなど生活には不自由のない立地です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクは少なく、自然災害から見ても安全な環境にあります。