静岡県伊東市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2サンライフ伊東の概要

第2サンライフ伊東は静岡県伊東市末広町に所在し、伊東駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、平米数は57㎡から74㎡までの幅広い部屋サイズを提供しており、1989年11月の落成以来、地域の住宅市場で安定した人気を保持しています。価格帯は300万円の2LDKから、より広い部屋タイプの1500万円までと幅広く、一般的なファミリー層からシングル層までのニーズに対応するバリエーションを有しており、築30年以上と歴史を感じさせるものの、プライスレンジと地理的メリットから、中級価格帯マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、中古市場において平均的な推移を見せる伊東市において、総合的な価格偏差値が56ポイントを記録し、地域平均（48ポイント）を上回っています。これは過去5年間で静岡県伊東市では平均2％の価格上昇に対し、第2サンライフ伊東は14％と大幅な価格上昇を遂げていることからも明らかで、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では895万円とされており、現在の市場価格1090万円は売り時と捉えることが可能で、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が35年の第2サンライフ伊東は、静岡県伊東市での同価格帯のマンションと比べて若干若いながらも、駅からの近さとその立地により高い将来価値が見込まれており、AIによる偏差値は69となり地域内マンション平均を大きく上回っています。この数値は、このエリア内でのマンションの投資価値や販売ポテンシャルが他のマンションに比べて優れていることを示唆しており、不動産投資家やマンションの購入を検討している人々にとって見過ごせない情報と言えるでしょう。

環境満足度

第2サンライフ伊東は、住民の安全性と生活利便性を重視した立地にあり、最寄りの交番が566m以内に位置しており、地域の治安維持に有利だと言えます。周辺には40件の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なサービスや商品のアクセスが容易です。さらに国の公開データによるハザードマップ情報では、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが分かります。加えて伊東市立西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

ウェルネスの森伊東の概要

ウェルネスの森伊東は、静岡県伊東市岡に位置し、南伊東駅から徒歩10分という便利な立地にある10階建てのマンションで、平米数は118㎡から158㎡、価格帯は1,600万円から3,280万円で、築年月は1992年7月です;中古マンションとしての実需を捉えた価格設定となっており、その立地と広さを考慮すると、購入を検討している方々にとって興味深い物件のひとつです。

適正価格（売却）

ウェルネスの森伊東は、静岡県伊東市のマーケットデータと比較して、適正価格の売却偏差値は55であり、周辺の中古マンション平均価格よりもやや高めです;価格推移を見ると、過去5年間で約2％の価格上昇が見られる市場である一方で、本物件は過去24％の価格下落が見られ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ウェルネスの森伊東は、平均築年数よりわずかに古い32年が経過していますが、立地の良さが将来性を見込ませる要因となっており、その偏差値は56と、同一エリアの他の物件と比較しても高い評価を受けています;特にアクセス面における駅近の利点は、将来にわたって価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の側面で見ると、ウェルネスの森伊東は周辺に病院やスーパー、コンビニが揃っており、生活に必要な施設が身近に充実しています;さらに、伊東市立旭小学校が近くにあり家族にも適した環境であり、洪水リスクが低く、地盤のしっかりした安全な地域であることがハザードマップでも確認できます。

センティール伊豆高原の概要

センティール伊豆高原は静岡県伊東市八幡野981に所在し、伊豆高原駅から徒歩約12分の好立地にある1991年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは2LDKの59㎡から3LDKの93㎡の間のバリエーションを持ち、現在の市場価格は680万円から1500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

静岡県伊東市内の類似物件の市場動向に照らしてセンティール伊豆高原の価格は適正な水準であり、近年の平均価格上昇率が2％であるのに対してこの物件は4％の上昇を示しており、売却偏差値が54と平均より高く、マンションマーケットAIが算出する推測価格が939万円であることから、売却のタイミングとしても適していると言えます。

将来性

33年の築年数を持つセンティール伊豆高原は、伊東市内の類似築年数物件と比べて若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は61と高めで、駅近の立地も評価されており、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置するセンティール伊豆高原は、治安面も安心でき、伊東市立八幡野小学校をはじめとした教育施設が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境のマンションで環境満足度の偏差値は45となっています。

スカイリゾート伊豆高原の概要

スカイリゾート伊豆高原は、静岡県伊東市富戸1016-3に位置し、城ヶ崎海岸駅から徒歩26分の距離にある1992年築の6階建てマンションで、平米数は67㎡の2LDKから170㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は730万円から2700万円となっており、周辺の中古マンションと比較しても、その立地や施設の充実ぶりが評価されている物件です。

適正価格（売却）

スカイリゾート伊豆高原の適正価格は、周辺市場データに基づき、平均の売却偏差値48に対して52と評価され、適正推測価格である1348万円に対して売り出し平均価格1422万円という現状から、市場価格に見合った価格設定がされており、投資や自己居住用としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

築32年のスカイリゾート伊豆高原は、将来性の評価である偏差値が61と非常に高く、静岡県伊東市の他の物件と比べても優れた将来性が見込める物件であることを示しており、長期的な価値の保持が見込めるため、投資目的での購入も検討に値するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、スカイリゾート伊豆高原は近隣に交番がなく治安の面でやや不安があるものの、洪水や津波のリスクは低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対するリスクが低い地域に位置していることが評価されていますが、医療施設やスーパーが近隣に少なく、生活に必要な施設へのアクセスはやや不便であるため、車を持っているなどの対策が必要です。

ポレスター桜木町の概要

ポレスター桜木町は、静岡県伊東市桜木町1丁目5-2に位置する、心地よい住環境を提供する15階建てのマンションであり、2006年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。各戸は71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと広さも様々で、多様なニーズに応える構造となっており、価格は1880万円から2700万円と、伊東市の平均的な物件価格に見合った範囲内です。最寄りの伊東駅までは徒歩15分と、日常の足としても便利な立地にあることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ポレスター桜木町は総合的な売却偏差値が47と評価されており、伊東市内の同様の物件と比較しても価格面での適正さが見られます。独自AIによる適正価格推計は約2207万円であり、現行の平均価格2256万円との間には小さな開きがあるものの、これは市場価格の変動や物件の個別条件に起因するものと考えられます。物件の価値を考慮した上での売却タイミングとしては、現在が適時である可能性が高いです。

将来性

築年数が比較的新しく、現代の住宅ニーズに対応した設計を持つポレスター桜木町は、将来性の点でも注目されています。その偏差値は48と平均的な値を示しており、長期的な住宅投資としてのポテンシャルを持ち合わせています。また、静岡県伊東市を流れる観光経済の恩恵を受ける立地でもあるため、将来的な資産価値の安定や向上が見込まれます。

環境満足度

生活利便性と安全性が重要視される現代において、ポレスター桜木町はそのどちらも高いレベルで満たしています。周辺には必要な施設が充実しており、徒歩圏内に交番、医療施設、買い物施設が存在します。子育てにも適した環境で、近くに伊東市立東小学校や伊東市立西小学校があるため、ファミリー層にも適しています。自然災害リスクを考慮した際も、ハザードマップにおける評価が良く、安心して生活することのできる住環境が整っています。

ロワジール伊豆高原の概要

ロワジール伊豆高原は静岡県伊東市富戸に位置し、城ヶ崎海岸駅から徒歩28分に立地する5階建てのマンションで、総戸数141戸、1990年6月の竣工です。広さは46㎡の1LDKから146㎡の3LDKまであり、2,900,000円から32,000,000円の価格帯で現在売り出されており、中心価格帯は1,380万円から1,620万円です。

適正価格（売却）

ロワジール伊豆高原の売却価格はエリアの中古マンション市場価格の動向を鑑みると適正価格の偏差値53で、平均的な価格帯をわずかに上回っています。過去5年間の地域市場の変動を考慮すると、この物件は市場内で4%の価格下落を見せているため、現在の市場相場と比較して販売価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

築33年を迎えるロワジール伊豆高原は、若干の老朽化が見受けられるものの、将来性の評価は高くAIによる分析では偏差値59を獲得しています。駅からの距離がありますが、その他の要素により、同エリア内で見込まれる将来性は平均以上と見積もられています。

環境満足度

ロワジール伊豆高原は環境満足度の偏差値が30と低めですが、周辺の医療施設は2件存在し、コンビニも1件と生活施設は一定数確保されています。交番までの距離は1,946mとやや離れており、治安面で気になる点もありますが、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低く、比較的安全な地域にあると言えるでしょう。

サニークレスト伊東の概要

サニークレスト伊東は、静岡県伊東市に位置する14階建てのマンションで、伊東駅から徒歩14分のアクセスで、1993年2月に誕生しました。総戸数294室で、46㎡の1LDKから最大138㎡の広々とした空間が特徴であり、7,500万円から3,500万円の範囲で、価格帯は広い層のニーズに対応しております。

適正価格（売却）

築年数を考慮した適正価格として、サニークレスト伊東の中古物件は、平均価格帯で1300万円台が多く見られ、市場における平均と比較しても高い価値を保持しています。中古マンション市場の動向を反映し、静岡県伊東市域における価格推移を分析した結果、過去5年間において2％の価格上昇が見られます。

将来性

サニークレスト伊東の将来性は、築年数31年と平均的でありながらも、立地の利便性や周辺環境を勘案した上で、AIによる予測に基づく偏差値が52点と平均的な将来性を示しています。地域のインフラ整備や環境面の改善により、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

サニークレスト伊東の住環境は、交番が642m圏内と治安が良好であり、さらに病院22件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在しており生活利便性に優れています。また、国のハザードマップに照らした地盤の強固さや、津波・高潮リスクの低さは住まいとしての安心感を提供し、近隣には伊東市立西小学校が立地しています。

パルファイン伊豆高原の概要

パルファイン伊豆高原は、平米数50㎡の1LDKから168㎡の3LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は450万円から5980万円と多様なニーズに対応しています。静岡県伊東市富戸1317-4228に所在し、1992年築の3階建てマンションで、富戸駅から徒歩36分の立地にあります。

適正価格（売却）

現行の価格範囲が450万円から5980万円であるパルファイン伊豆高原は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51を持ち、市場平均偏差値48よりも高いことから価値ある投資と見なされています。

将来性

築年数が32年のパルファイン伊豆高原は、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る数値を示し、築年数が比較的新しいことと、エリア内の他物件との比較で見込まれるポテンシャルから、将来的な価値の増大が予測されます。

環境満足度

周辺の環境に関しては、治安の面で交番が2599mとやや距離がありますが、地盤が強固であり洪水や津波リスクが低いことがハザードマップにより確認でき、総合的な環境満足度は30となっていますが、自然災害リスクの低さは評価されます。

ファミールヴィラ伊豆高原の概要

ファミールヴィラ伊豆高原は静岡県伊東市に位置し、伊豆高原駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1992年7月築の7階建てマンションで、総戸数は45戸、住戸の広さは40㎡から79㎡までのバリエーションを持ち、市場では1LDKから2SLDKまでの間取りが400万円から1480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件は売却偏差値が50と静岡県伊東市の中古マンション平均より2ポイント高く、近年の不動産価格の推移を考慮すると、マンションマーケットによるAIの分析に基づいた適正推測価格は約776万円である一方、現在の市場での平均売り出し価格が789万円であるため、適正価格を若干上回る形で売り出されており、売却タイミングとしては理想的な状況です。

将来性

ファミールヴィラ伊豆高原の将来性は、築年数が平均よりやや古いものの、駅からの距離と周辺の自然環境を考慮すると、伊豆地域のリゾートマンションとしての価値は依然として持続しており、将来的にも安定した需要を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ファミールヴィラ伊豆高原のある八幡野エリアは交番が560メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも近隣に充実しており、生活利便性は高いと評価されます。また、国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的守られた地域である点も高い環境満足度に繋がっています。

サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの概要

「サンクタス伊豆高原アルテフォレスタ」は、静岡県伊東市八幡野1041-4に位置し、2002年4月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは69㎡から84㎡の間に展開しています。最寄りの伊豆高原駅からは徒歩10分の距離で、城ヶ崎海岸駅も徒歩21分の恵まれた立地条件を有し、中古物件価格は1350万円から2480万円となっており、特に1850万円〜1880万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの適正価格偏差値は52と、静岡県伊東市内の他の中古マンション平均を上回っており、5年間における伊東市内の中古マンション価格の平均上昇率2%に対して、当該物件は23%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1802万円で、市場価格がそれを若干上回る1860万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築22年を迎えるサンクタス伊豆高原アルテフォレスタは、同じ価格帯の伊東市のマンションの平均築年数より約7年若く、将来性の偏差値は39と平均より13ポイント低いものの、伊豆高原駅への徒歩圏内という立地の優位性を持ち合わせています。

環境満足度

サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの環境は、最寄りの交番まで1012mと若干距離がありますが、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しており便利な生活環境を提供しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険も低いという地理的な安全性を有しており、学区内には伊東市立対島中学校が位置しています。

メルヴェールリゾート伊豆高原の概要

メルヴェールリゾート伊豆高原は、静岡県伊東市八幡野1729-1に位置し、伊豆高原駅から徒歩15分の地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数98戸、50㎡の1LDKから95㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格帯は800万円から2950万円と幅広い需要に応える物件です。

適正価格（売却）

メルヴェールリゾート伊豆高原の中古マンション市場における適正価格は、地域の価格動向を反映しており、平均偏差値48に対して49とわずかに高いものの、過去5年間での価格は18％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1583万円に対し、現在の平均売り出し価格が1570万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が21年で地域平均に比べ若いマンションであるメルヴェールリゾート伊豆高原は、将来性の高さを示すAI偏差値82を獲得しており、エリア平均の偏差値よりも29ポイント高いことから、長期的な価値の見込める物件と評価されています。

環境満足度

メルヴェールリゾート伊豆高原周辺は、治安の良さが際立つ場所に位置し、交番は徒歩圏内、地盤安定性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないという高い環境満足度を誇り、学校の近隣には伊東市立八幡野小学校があり、子育て世帯にも適しています。

エクセルヴィラ伊東の概要

エクセルヴィラ伊東は静岡県伊東市湯川488-1に位置し、1988年10月に竣工した3階建てのマンションです。全27室からなるこの物件は、伊東駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、広さは56㎡の2LDKから115㎡の3LDKまで様々で、価格帯は240万円から1000万円と幅広いニーズに応えられる構成となっています。

適正価格（売却）

エクセルヴィラ伊東の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値48に対して44と若干低めですが、過去5年間で14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推測価格が875万円に対して実際の平均売り出し価格が701万円であることから、現在は購入のチャンスといえるかもしれません。

将来性

築36年のエクセルヴィラ伊東は、将来性の偏差値が69と地域平均の53に比べて高く評価されており、駅近という利便性の高さが買い手にとって魅力的な要因となっています。周辺地域の発展や生活施設の充実度合いも将来性を見据える上で重要なポイントです。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の周辺へのアクセスの良さが環境満足度の高さにつながっています。また、伊東市立北中学校が近隣にあることも家族にとってはメリットであり、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い点も安心感を提供しています。

ホーユウパレス伊東の概要

ホーユウパレス伊東は、静岡県伊東市末広町に位置する、駅から徒歩12分という好立地にある1990年竣工の6階建てマンションで、全23室の2LDKから2DKまでのこじんまりとした居住空間が特徴です。58㎡から65㎡の範囲で価格は390万円台から990万円台と幅広く、比較的手頃な価格でリゾート地の生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ホーユウパレス伊東の中古価格の妥当性は、地域の市場動向とAI分析による適正推測価格が654万円であることを鑑みると、現売出し価格平均の635万円は適正価格帯と算定され、この物件が地域内での価格値下がり傾向に反して割安感があることを示しています。

将来性

築年数が34年と一定の経過を見せるホーユウパレス伊東は、充実した公共交通アクセスを背景に、将来性を指し示す偏差値が53点と平均値をわずかに上回り、今後の価値向上も期待できる立地にあることが評価されています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性に優れ、ハザードリスクが低いことから、環境満足度は52点と好評価を得ているホーユウパレス伊東は、伊東市立西小学校の近隣に位置し、家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

スプリングハイツ伊東の概要

スプリングハイツ伊東は、静岡県伊東市瓶山2丁目に位置する9階建ての老舗マンションで、31㎡のコンパクトな2DKから47㎡のゆったりとした2DKまで揃い、価格帯は50万円から320万円と、幅広いニーズに応えるリーズナブルな価格設定が魅力です。南伊東駅からは徒歩20分、伊東駅からは徒歩28分と、アクセス面でやや距離がありますが、その分、閑静な住宅地として静かな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

1975年築のスプリングハイツ伊東は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値は48と評価されており、市場の平均から僅かに低くなっています。しかし、伊東市内の中古マンション市場がここ5年で平均2%の価格上昇を見せるなか、本物件は4%と堅調な成長を遂げており、投資としての魅力も持ち合わせています。加えて、AIによる推測適正価格が234万円に対し、売出し平均価格が180万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

スプリングハイツ伊東は築年数が長く、建築から49年が経過していますが、その将来性は偏差値60と評価され、エリア平均よりも高い可能性を秘めています。静岡県伊東市は観光地としても知られ、年々観光客が増加しており、これが地域経済への好影響となり、不動産市場にもポジティブな影響を与えていると考えられます。この地域特性を踏まえれば、物件の将来性は期待できるでしょう。

環境満足度

スプリングハイツ伊東は、治安が良く、生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。最寄りの交番までは徒歩で9分、また病院、スーパー、コンビニ等も周辺に揃っており、日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクを考慮する住まい探しにも優れた立地と言えます。教育面でも伊東市立東小学校や伊東市立旭小学校が近く、子育て環境としての評価も高いです。

ヒルコート伊東の概要

静岡県伊東市鎌田に位置する「ヒルコート伊東」は、南伊東駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、58室の規模を誇る8階建マンションで、1990年築の歴史を持ちます。販売中の物件は1K（40㎡）が450万円から始まり、最大で4LDK（132㎡）が1450万円の価格帯に収まることから、多様なニーズに応え得る価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

「ヒルコート伊東」は、伊東市内の他の中古マンションと比較しても平均市場価格より低めの売却偏差値43を記録しており、マンション価格が一般的に2％上昇する中で6％価格が下落した著しい状況を示しています。平均売出価格が870万円に対して、適正とされる価格が1087万円であることから、現在の市場では適正価格を下回る売り出しとなっており、売り急ぐ必要はないと推察されます。

将来性

築34年の「ヒルコート伊東」は、同地域の他マンションと比較しても築年数が平均より2年少ないことに加えて、駅近というメリットがありますが、将来性の偏差値は平均より僅かに低い49を示しているため、長期的な資産価値の観点からは慎重な判断が求められます。

環境満足度

「ヒルコート伊東」の環境満足度は偏差値54と高評価で、周辺には伊東市立旭小学校を筆頭に、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好です。国のハザードマップでも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが下がっているため、居住環境としては大変優れていると言えるでしょう。

シーズ川奈(A棟･B棟)の概要

「シーズ川奈(A棟・B棟)」は、静岡県伊東市川奈に位置し、1988年6月に建てられた総戸数59の8階建てマンションで、広さは46㎡の1LDKから77㎡の2LDKまで様々です。川奈駅からは徒歩7分という立地の良さを誇り、価格は380万円から1,104万円の間で、市場における最も一般的な価格帯は600万円台から700万円台であり、築年数や駅への近さから考えても、比較的手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「シーズ川奈(A棟・B棟)」の適正価格は静岡県伊東市の中古マンション市場と比較して妥当で、売却偏差値は48と標準的であり、過去5年間で約3%価値が上昇しています。市場データ分析を行うAIによる予測では、適正推測価格は714万円程度とされているのに対して、現在の平均売り出し価格が659万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格であるといえるでしょう。

将来性

築36年の「シーズ川奈(A棟・B棟)」は、将来性の偏差値が51と、エリア内の平均とあまり変わらないものの、駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な視点で見た際にも価値が保たれる可能性があると評価されています。特に近隣の施設や自然環境、交通の利便性を重視する居住者にとっては、魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

マンションの立地には様々な要素が関わりますが、「シーズ川奈(A棟・B棟)」の環境満足度は、周辺に病院が3件とスーパーが1件ある一方で、コンビニが不在という点や、交番が1.2km以上離れていることから、治安に関する懸念があるとも考えられます。ただし、伊東市立川奈小学校が近くにあり、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという利点もあります。

伊東ホームステッドの概要

「伊東ホームステッド」は静岡県伊東市松原798-1に位置し、伊東駅から徒歩9分にある15階建てのマンションで、総戸数148室を誇ります。築年は1975年3月であり、提供されている住空間の広さは42㎡の1LDKから129㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は600万円から8500万円の範囲にて推移しています。価格帯としては250万円から298万円が最も一般的で、その中でも特に購入しやすい価格帯となっているため、多様なニーズに応える住環境を提供しております。

適正価格（売却）

伊東市内の中古マンション市場動向を考慮した際、「伊東ホームステッド」の売却偏差値は44と算出され、この地域としては平均的な価格帯を示しています。近隣の物件と比較すると、伊東市では過去5年での物件価値は平均2％の上昇を見せている中、本物件も同様の高騰率を維持しており、今後も価格は安定する見込みです。しかしながら、AI分析による適正価格は479万円と他の物件との比較においてやや高いため、投資目的での購入を考慮する際は注意が必要です。

将来性

築49年が経過しているにも関わらず、伊東駅に近い立地の「伊東ホームステッド」は将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内の中古マンションと比較しても1ポイント低いだけで、依然として魅力的な物件です。また、公共交通へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さから、長期的な居住や投資にも適した環境を備えています。

環境満足度

治安と生活利便性に関しては、伊東ホームステッド周辺には交番も近く、病院29件、スーパー1件、コンビニ5件があるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとされています。さらに、地域内の学校施設として、伊東市立西小学校や伊東市立北中学校が近接しており、子育て家族にとっても理想的な居住環境となっています。

リゾート129富戸の概要

静岡県伊東市富戸1151に位置する「リゾート129富戸」は、富戸駅から徒歩わずか3分という好立地にある7階建てのマンションで、1994年12月に建設された67㎡から111㎡の間の広さを持つ67室からなる物件です。価格帯は750万円から1850万円と幅広く、伊東市のリゾート地としての高い魅力に加え、都心からのアクセスの良さが魅力的な点です。

適正価格（売却）

「リゾート129富戸」の中古マンション価格は、静岡県伊東市の市場動向を踏まえた上で、総合的な売却偏差値が48と算出されています。同エリアの物件価格が過去5年間で2%上昇しているのに対し、本物件は5%下落しており、現在の平均売り出し価格が1125万円で適正推測価格1189万円と見積もられていることから、現時点での売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築30年の「リゾート129富戸」は、同価格帯の物件と比較しても6年ほど新しく、将来性の偏差値が57点と伊東市内の他マンションよりも4ポイント高いという評価を受けています。駅からの近接性やリゾートエリアとしての人気が継続することが予想されるため、長期的な投資としての魅力は保たれています。

環境満足度

「リゾート129富戸」周辺の環境は、最寄りの交番が139m以内にあるなど治安の面で優れており、また、医療施設が2件と至近にありますが、スーパーやコンビニは周辺に存在しないため、日常の買い物には少し不便を感じるかもしれません。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、津波や高潮の恐れが少ない地域として分類されており、伊東市立富戸小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。

ノーベル城ヶ崎の概要

「ノーベル城ヶ崎」は、静岡県伊東市富戸173-1に位置し、富戸駅から徒歩3分という駅近の立地にある3階建てのマンションで、1988年12月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。全27室から成り、各部屋は33㎡（1DK）から54㎡（1LDK）の間で、価格は140万円から380万円の範囲で推移していますが、市場分析を踏まえた適正価格としてはより高い価格設定が期待できるかもしれません。

適正価格（売却）

静岡県伊東市の中古マンション市場を考察すると、ノーベル城ヶ崎は平均的な価格帯で取引されており、市場の平均価格から見ても1ポイント低い偏差値47を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格381万円と比較すると、現在の平均販売価格は281万円とお得感があり、購入に際して検討すべき物件といえるでしょう。

将来性

築36年のノーベル城ヶ崎は、この地域の平均築年数と比較して若々しく、将来性を示す偏差値52をもっており、これは伊東市内の同価格帯のマンションの平均と同等です。駅から徒歩3分の立地は将来にわたっても人気が見込まれ、投資としての価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ノーベル城ヶ崎は、最寄りの交番が361mと近い安全な地域にあり、周辺には病院が複数点在し医療アクセスに優れた環境に位置しています。さらに伊東市立富戸小学校が近隣にあることから教育環境も整っており、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いというハザードマップに基づくデータも、安心して生活できる条件として高い環境満足度を示しています。

ザグラン伊豆高原の概要

ザグラン伊豆高原は静岡県伊東市富戸1317-14に位置し、1992年に完成した7階建てマンションで、総戸数151戸を有し、34㎡の1DKから143㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、最寄りの城ヶ崎海岸駅からは徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

ザグラン伊豆高原の価格帯は199万円から2850万円で、近隣市場と比較した適正価格は平均偏差値50を示し、近年の地域の不動産価格動向を鑑みても、現時点での平均売出価格は852万円と分析されており、市場価格に見合った適正な価格設定であることがうかがえます。

将来性

築30年を超えるザグラン伊豆高原は、将来性の偏差値が57と予測され、エリア平均を上回る魅力を持つ一方で、駅からの距離など交通の便に課題がありながらも、静岡県伊東市の中古マンション市場におけるその他の物件と比較しても、比較的若い建築年数で、一定の価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ザグラン伊豆高原周辺は生活施設が限られており、最寄りの交番まで1969mとやや距離があり、コンビニは1軒のみで、スーパーは周辺に存在しないという点で不便さがあるものの、4件の医療施設が近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮のリスクは比較的低いことから、自然災害の観点では高い環境満足度を持つといえます。

シーズ城ヶ崎の概要

シーズ城ヶ崎は、静岡県伊東市に位置し、1990年6月に竣工された7階建てのマンションであり、総戸数は117戸に及びます。広さは46㎡の1LDKから119㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は330万円から1580万円の間で、中心的な価格帯は480万円から600万円となっています。城ヶ崎海岸駅からは徒歩14分の立地にあり、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては売却偏差値47となっており、静岡県伊東市の中古マンション市場での平均偏差値48に比べてやや劣ります。近年の市場動向では、地域の中古マンション価格が5年で2％上昇している中、シーズ城ヶ崎の価格上昇は1％に留まっています。現在の売り出し平均価格は633万円で、AIによる適正価格709万円と比較すると、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

シーズ城ヶ崎は、築34年となるものの、伊東市内の同価格帯の物件よりも建物の新しさで優位性を持っています。立地は城ヶ崎海岸駅まで徒歩14分と利便性が高く、この点が将来性に影響を与えており、その偏差値は58を記録しています。これは、同エリアのマンションの平均よりも5ポイント高い数値であり、将来的な価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

シーズ城ヶ崎の環境満足度は偏差値30と低い数値を示しており、周辺の治安については警察署が2km以内になく、その他生活施設の少なさが懸念されます。しかしながら、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い立地条件を有しています。そのため、自然災害に強い環境にあり、この点では高い満足度を得られる可能性があります。

ルシオン伊豆宇佐美の概要

「ルシオン伊豆宇佐美」は、静岡県伊東市宇佐美365に位置し、1990年5月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は49戸、宇佐美駅から徒歩16分の立地にあります。広さは25㎡の1Rから97㎡の3LDKまであり、価格帯は190万円から1150万円で、地域の不動産市場に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ルシオン伊豆宇佐美の売却価格は、静岡県伊東市の中古マンション市場の平均偏差値48に対して46と若干低めで、5年間の価格推移では他物件が平均2%上昇している中、本物件は12%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は610万円ですが、現在の売り出し平均価格は496万円と、市場よりもお手頃な価格で売出されていることが分かります。

将来性

ルシオン伊豆宇佐美の築年数は34年で、伊東市内の同価格帯のマンションと比較して3年ほど新しいです。駅からの距離は16分とやや離れていますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は52で、エリア平均と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが近隣の交番から640メートル圏内にあることからも伺え、周辺環境には医療施設が6か所、スーパー1か所、コンビニ3か所があり、日常生活を送る上での利便性が高いです。また伊東市立宇佐美小学校が近く、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ない地域です。

クリオ伊東1番館の概要

クリオ伊東1番館は静岡県伊東市岡1382-1に位置し、1993年の竣工後10階建て、総戸数190戸のマンションで、南伊東駅から徒歩14分、伊東駅から徒歩25分のアクセス良好な立地にあり、価格範囲は298万円（1DK、34㎡）から2450万円（3LDK、143㎡）で、このエリアでは780万円〜950万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、クリオ伊東1番館は築年数が古いことを考慮しても静岡県伊東市の中古マンション市場の動向に基づくと過去5年間の価格上昇率は他物件が2％に対し、クリオ伊東1番館では24％の価格下落を記録しており、このエリアの平均的な売却偏差値48に比べ46とやや低いが、現在の売り出し平均価格は931万円であり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1045万円と比較すると買い手にとっては魅力的な価格帯であることが示唆されます。

将来性

クリオ伊東1番館の将来性を評価すると、築年数が31年であるものの、同エリアの同価格帯物件と比較して5年ほど新しく、立地の良さを背景にした機械学習による将来性の偏差値は52ポイントで、平均と同等の評価を受けており、駅近の利便性を基盤にした投資や居住に関しても長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

クリオ伊東1番館の環境満足度は、交番が267m以内にあり治安の面で優れ、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ3件と周辺施設が充実している一方で、伊東市立旭小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても好条件であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が比較的受けにくい地理的特性も評価され、偏差値31とはなっていますが実際の住環境の質は良好であると言えるでしょう。

ロイヤルヴュー川奈の概要

「ロイヤルヴュー川奈」は、静岡県伊東市富戸1301-70に位置する、平成4年築の6階建ての中古マンションで、総戸数36戸、価格範囲は3480万円から6800万円、提供される住空間は61㎡（1LDK）から108㎡（3LDK）までとなっています。このエリアの物件価格の動向や物件の特性を勘案すると、最も売買が活発な価格帯は430万円〜450万円であり、この価格で提供される広さや立地条件を考えると、非常に理にかなった価格設定です。

適正価格（売却）

ロイヤルヴュー川奈は、伊東市内の他の中古マンション市場と比較して、過去5年間で2%の価格低下を見せている一方、同エリアでは平均2%価格が上昇しています。売却偏差値39という数値は市場平均の48に対して低く、推定適正価格798万円に対して現行の売り出し平均価格443万円となっており、市場価格を考えると現在は売却にあまり適していない可能性が高いと言えます。

将来性

築31年を迎え、多少の経年変化はあるものの、同じ価格帯の伊東市内のマンションの平均築年数と比較して5年ほど新しい「ロイヤルヴュー川奈」は、将来性に関しても期待が持てる物件です。AIによる将来性の予測では偏差値58となっており、これはエリアの平均よりも高い評価で、投資や長期居住を考える上で見込みがあります。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が1.7km以内に無いことから、他のエリアの物件と比較して劣る可能性がある一方で、周辺に医療機関は5件と一定数確保されており、デイリーニーズを満たす商業施設の不足が指摘されますが、国が公開しているハザードマップを考慮すると、地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であるため、自然災害リスクが比較的低い住環境と言えます。

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎の概要

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎は、静岡県伊東市富戸243-4に所在し、富戸駅から徒歩6分の距離にある1998年築の7階建てマンションで、46㎡の1LDKから90㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は280万円から1380万円で、築年数にもかかわらず地域内で競争力のある価格を保持しています。

適正価格（売却）

オーシャンビュー伊豆城ヶ崎は売却偏差値が42と平均を下回り、静岡県伊東市内の同等物件との価格競争力が若干低いと見られていますが、適正推測価格982万円に対して平均742万円と価格設定がされており、長期投資や居住用として考える場合は良い選択となる可能性があります。

将来性

築26年を迎えたオーシャンビュー伊豆城ヶ崎は、将来性の偏差値が52と予想されており、地域平均と比較しても遜色なく、駅近立地という点で将来的な価値維持が期待され、投資目的または居住用としての魅力があると評価されています。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、必要最低限の医療施設が手近にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが比較的低いことから、環境満足度においては高い評価を受けていますが、周辺にスーパーやコンビニが少ないことはマイナス要因となるかもしれません。

宇佐美リゾートヒル桜の概要

宇佐美リゾートヒル桜は静岡県伊東市宇佐美に位置し、築年月が1990年の5階建てマンションで、全54室のうちの一部が市場に出ており、広さは71㎡から94㎡の間で変動し、価格帯は290万円から1280万円ですが、エリアと物件の特性を鑑みたマーケット分析によると530万円〜600万円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

宇佐美リゾートヒル桜の価格帯は近隣相場と比較してやや低めで、適正価格の偏差値45に対し、実際の平均販売価格が608万円と市場予測価格757万円を下回っているため、投資や売却を考える場合は、市場動向に注意を払った戦略が必要です。

将来性

築年数が34年の宇佐美リゾートヒル桜は、将来性偏差値が49と伊東市の物件平均と比べてやや下回っているものの、駅からの距離等のロケーション要因を除けば、比較的新しい築年数がプラス評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度の面では、宇佐美リゾートヒル桜の立地は生活施設の便があまり良くないものの、地盤や洪水リスクが低い地域にあるため、災害時の安全性は高く評価されており、環境満足度の偏差値は30となっています。

エクセルヴィラ伊豆赤沢の概要

静岡県伊東市赤沢に位置する「エクセルヴィラ伊豆赤沢」は、1990年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数97戸の規模を誇ります。最寄りの伊豆大川駅からは徒歩37分と若干距離がありますが、広さは56㎡の1LDKから128㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢が豊富です。市場価格は390万円から1280万円に設定されており、特に600万円台〜700万円台の物件が流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセルヴィラ伊豆赤沢の価格帯は、現在売出し中の物件の平均価格が694万円で、近隣の中古マンション市場と比較するとやや低価格帯に位置しており、適正価格の偏差値は48と評価されています。静岡県伊東市で同条件のマンション価格が過去5年間で2%の価格上昇を記録している中、当該物件は価格下落を見せていることから、投資としての売り時には若干のタイミングを見計らう必要がありそうです。

将来性

築34年のエクセルヴィラ伊豆赤沢ですが、エリア内で比較すると平均築年数よりやや新しい部類に入ります。しかし、最寄駅からの距離が37分という点が将来性の評価を下げ、偏差値46という結果につながっています。交通の便の改善などが今後の価値上昇にはカギを握るでしょう。

環境満足度

治安面では、近隣の交番が2160mの位置にあるため、他の物件と比べると劣る可能性が指摘されている一方で、病院や商業施設の不在といった地域的なハンディキャップが確認されています。ただし、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の被害リスクが低いことから自然災害の面での環境満足度は高いと評価されており、住環境としての安全性は保証されています。

中台工業伊東マンション本館の概要

静岡県伊東市に位置する「中台工業伊東マンション本館」は、南伊東駅から徒歩約24分の距離にあり、1965年築の歴史を持つ11階建ての建物で、各戸の広さは44㎡の1LDKから158㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は70万円から680万円と幅広い予算に対応しているため、多様な層の購入者に適しています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は48を記録しており、伊東市内の他の中古マンション価格と比較しても、その価値の適正さが伺えますが、過去5年間における周辺市場の動向を見ると、伊東市の中古マンション価格が平均2％上昇する中、本物件は24％価格が下落していることから、現在は売却に適した時期とは言い難い状況です。

将来性

築59年が経過する「中台工業伊東マンション本館」は、その将来性に関してAIによる偏差値は42と判断されており、これは伊東市の同等物件と比較して10ポイント低いものであることから、投資や自己居住の長期的な視点での検討が求められる物件です。

環境満足度

中台工業伊東マンション本館周辺の生活環境は、治安の面で近隣に交番があり安心ですし、医療施設やスーパーも便利な距離に位置していますが、コンビニが存在しない点は留意が必要です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから環境安全性も高いと評価されています。

フジタ第3宇佐美マンションの概要

フジタ第3宇佐美マンションは、静岡県伊東市宇佐美に位置し、59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの幅広い広さを提供しており、価格帯は198万円から850万円、多くの物件が370万円から450万円で取引されています。築年数は1989年7月であり、6階建のマンションとしては、老朽化に対する要検討ポイントがあり、リフォームやメンテナンスの状況を確認することが重要です。

適正価格（売却）

周辺の市場データに基づき、フジタ第3宇佐美マンションの平均販売価格は、他物件の価格上昇傾向に対して下落しており、現在の平均価格は466万円ですが、市場偏差値から算出された適正価格はおよそ742万円であり、現状では買い手に有利な価格設定であると判断できます。

将来性

築35年のフジタ第3宇佐美マンションは、AI分析による将来性の評価では平均よりやや低い48点となっていますが、すでに築年数が30年を超える物件が多いエリアにおいては、将来的な価値の変動に関してはエリア全体の動向を考慮する必要があります。

環境満足度

交通アクセスは宇佐美駅から徒歩38分とやや離れているものの、周辺環境は2つの医療施設が利用可能であり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さは住環境のポイントとしては高く評価できますが、最寄りのスーパーやコンビニがなく生活利便性は改善の余地があります。

ロワジール伊東湯川の概要

ロワジール伊東湯川は、静岡県伊東市湯川662-2に位置する、伊東駅から徒歩12分という交通利便性を誇る1991年築の6階建てマンションであり、63㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さの室内を提供し、売出価格は240万円から890万円の範囲に設定されていますが、市場における中古価格動向と比較しても魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロワジール伊東湯川の売却偏差値41は、このエリアの平均偏差値48に比べてやや低く、過去5年間の伊東市内の不動産価格の上昇率2％に対して、こちらの物件は32％の価格下落を見せており、市場状況からは現時点での売却には適さないと推測されますが、投資家や自己利用を目的とした購入者にとっては、狙い目の物件かもしれません。

将来性

築33年という年数を経たロワジール伊東湯川は、地域内の平均築年数と比較して若干若いものの、AIによる将来性評価では偏差値33と低めですが、伊東駅近くという利便性の高さや、観光地としての地域性を考えると、今後のリノベーションや地域開発次第では価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では、ロワジール伊東湯川は交番が近くにあり、病院や生活施設が周囲に充実しており、特にハザードマップにおいても地盤が固く自然災害に強いことが評価されており、環境面ではかなり満足度が高いエリアです。伊東市立北中学校が近隣にある点も、家族層にとっては魅力的な要素となっています。