静岡県富士市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランサラ富士平垣町の概要

グランサラ富士平垣町は、静岡県富士市に位置し富士駅から徒歩10分の利便性が魅力的な11階建てマンションです。住所は静岡県富士市平垣町172-1で、2008年に建築された物件で、79㎡の3LDKから113㎡の広々とした間取りまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しています。中古マンション市場での販売価格は2190万円から2900万円の範囲で、充実した設備と地理的メリットが反映されています。

適正価格（売却）

マンション価格の適正性を測る売却偏差値は58ポイントで、地域の平均である45ポイントを上回ることから、グランサラ富士平垣町は市場価値が高いと言えます。近年の静岡県富士市内の中古マンション価格は5年間で5％程度の下落傾向にありますが、この物件はむしろ10％の価格上昇を記録しており、投資としての魅力も備えています。

将来性

グランサラ富士平垣町は築16年と安定した品質が保たれている中で、将来性の偏差値は75と非常に高く、エリア内の他マンションと比較しても23ポイントも高い結果が出ています。この数字は、マンションの立地や設備、地域の発展性などを総合的に評価したもので、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の点では、グランサラ富士平垣町は交番が近く（621m以内）、安心して生活できる環境が整っており、病院38件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の暮らしに便利な立地です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、環境満足度は高く、学校環境も充実しており、ファミリー層には特にお勧めのマンションです。

ダイアパレス富士吉原の概要

静岡県富士市の閑静な住宅地に位置するダイアパレス富士吉原は、築30年余りの歴史をもちながらも、その価格帯2,500万円から1億円、広さ21㎡〜23㎡のコンパクトさと、吉原本町駅からの徒歩10分のアクセスの良さで、単身者や投資家からの注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレス富士吉原の価格帯は2,500万円から1億円であり、近隣の市場価格と比較しても妥当かつ、将来的な価値の上昇が見込まれる築30年を経たマンションであるため、投資対象としても適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

このエリアは、将来的にも価値が安定する傾向にあることから、ダイアパレス富士吉原の将来性は非常に高いと評価され、築年数から考えてもまだまだ十分な価値を保持する物件です。

環境満足度

ダイアパレス富士吉原は、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校などの教育施設が周辺にあることや、緊急時にも安心の医療施設が充実しており、また治安維持のための交番が近隣にあることなどから、住環境としての満足度が高く評価されています。

エンゼルハイム吉原の概要

「エンゼルハイム吉原」は静岡県富士市吉原5丁目にある14階建てで、築年月は1993年10月、総戸数は190戸で、各住戸の広さは61㎡から76㎡の間で、価格帯は600万円の3LDKから1330万円の4LDKと多様なニーズに応える物件で、交通アクセスも吉原本町駅まで徒歩12分と便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム吉原は静岡県富士市の中古マンション市場において、平均価格と比較して売却偏差値55を持つ適正価格で取引されており、近年の価格推移分析にもとづくAIの推定適正価格962万円と現在の売出し平均価格1125万円を鑑みると、市場価格は適切であることが示されています。

将来性

エンゼルハイム吉原は築年数31年になるが、立地の良さと地域の発展を考慮したAIによる将来性の偏差値57は、同条件のエリア内マンションの平均を上回り、将来性に対する期待が反映されています。

環境満足度

生活便利性を重視するエンゼルハイム吉原周辺には、治安を担保する交番が徒歩距離にあり、53件の医療施設や6件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要なアメニティが充実しており、環境満足度の偏差値60というデータがこれを裏付け、また富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

サーパス米之宮の概要

「サーパス米之宮」は、静岡県富士市米之宮町159に位置し、竪堀駅から徒歩18分の距離にある10階建ての総戸数54戸のマンションで、2009年8月に完成しました。平米数は60㎡の2LDKから最大93㎡の4LDKまであり、中古マンション市場における売出し価格は1820万円から3980万円の範囲で推移しており、市場における主流の価格帯は2320万円から2990万円です。

適正価格（売却）

「サーパス米之宮」の適正価格を評価すると、静岡県富士市の中古マンション市場の平均偏差値45と比較して、売却偏差値は59と評価されており、富士市内の中古マンション価格が過去5年間で平均5%の下落傾向にある中、この物件はわずか1%の下落にとどまっており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が2367万円となっているため、現在の平均売出価格2673万円を考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

静岡県富士市に立地する「サーパス米之宮」は築15年が経過しており、地域内における他の同価格帯のマンションと築年数が同等です。最寄り駅からの距離は徒歩18分と多少距離がありますが、マンションマーケットの将来性分析では、偏差値56を得ており、エリア平均の偏差値51と比較しても、将来性に優れていることが伺えます。

環境満足度

「サーパス米之宮」周辺の治安は比較的挑戦的な環境とされるものの、医療施設が29件、スーパーマーケット3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水や地盤のゆるみについては低リスク地帯に位置しており、国の公開ハザードマップにおいても安全性が確認されている上、富士市立富士中央小学校や富士市立富士中学校など教育施設も近隣に揃っているため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

東海レジデンス富士の概要

東海レジデンス富士は静岡県富士市中央町に位置する、ジヤトコ前駅から徒歩10分にある昭和49年築の中古マンションで、全10階建てのうち43㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、390万円から690万円の価格帯で取引されており、その中でも430万円から490万円の間が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東海レジデンス富士の中古物件価格は、静岡県富士市内の同規模のマンション市場と比較して、5年間で5%の価格下落を見込む地域の中で2%の下落率を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では434万円と算出されていますが、実際の市場価格は平均495万円で取引されているため、現在売却するには適していると評価されています。

将来性

建築から約50年を経た東海レジデンス富士は、周辺地域の物件と比較してやや築年数は経過していますが、将来性の評価は平均より高い54ポイントを記録しており、駅近立地のメリットが将来的な価値維持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が近隣にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が高く評価されている東海レジデンス富士は、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さも特徴で、富士市立吉原小学校や同第一中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適しています。

エンブルネクスト今泉の概要

エンブルネクスト今泉は、静岡県富士市の閑静な住宅街に位置し、本吉原駅から徒歩9分の距離にある2014年11月に建設された10階建てマンションで、全67室の居住空間は57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1729万円から4120万円と、ファミリー層から単身者まで幅広く対応する中古市場での選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

静岡県富士市の中古マンション市場において、エンブルネクスト今泉は物件としての価格評価を示す偏差値を52としており、この地域の平均と比較して相対的に良い価値を保っています。価格帯2680万円から3620万円が最も多く見られ、市場データに基づくAI分析では適正推測価格として3049万円と評価されており、投資や居住を考えるユーザーは現在の市場価格を参考に適切なタイミングでの購入や売却検討が可能です。

将来性

エンブルネクスト今泉は、築年数は10年となっており、静岡県富士市の同価格帯の中古マンション市場での平均築年数に見合っていることから、長期的な住宅投資としての見込みは安定しており、駅近の利便性を加味した将来性の分析では偏差値が51と評価されています。

環境満足度

エンブルネクスト今泉の立地は、周辺の治安を支える交番が325m以内にあり、26件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在しており、日々の生活を支える施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、富士市立今泉小学校や富士市立吉原第二中学校などの教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

エンゼルハイム伝法の概要

エンゼルハイム伝法は静岡県富士市に位置し、吉原本町駅から徒歩28分の距離にある6階建てのマンションで、1993年4月に建てられた60室の住居から成り立っており、広さは53㎡の3LDKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りが6,000,000円から14,970,000円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム伝法の売出し価格は、現在の静岡県富士市の中古マンション市場と比較した際に、平均的な価格から見てやや上回る偏差値50を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格907万円に対する現実の平均販売価格が919万円であることから、売主にとっては適度なプレミアムが見込まれる売り時といえるかもしれません。

将来性

31年の歴史を持つエンゼルハイム伝法は、今後の潜在的価値に関してはAIによる分析に基づく偏差値55を記録しており、近隣の同様の物件に比べて僅かに将来性が高いと評価されていますが、駅からの距離が28分とやや遠いことが需要に影響を与える可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム伝法の周辺環境は、医療施設が19件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい地理的利点を持っていますが、最寄りの交番が833m離れているので、治安面での懸念もあるかもしれません。

マンションペガサス広見の概要

マンションペガサス広見は静岡県富士市石坂に位置し、築1974年の古い建物ではありますが、6階建ての構造で住戸数は39室となっており、全戸同じ面積の49㎡（3DK）の間取りを提供しています。価格帯は299万円から450万円で、市場における中古価格帯は370万円から400万円が一般的であることから、購入を検討する上で参考になるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は50であり、静岡県富士市においては平均よりもやや価値があると言えます。さらに、AIによるデータ分析に基づく適正推測価格が365万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が383万円であるため、売却を考える際は市場価格よりも高値で取引されることが予想されます。

将来性

将来性に関しては、偏差値41と平均より低く評価されており、築50年の古さと駅からの距離を考慮すると、エリア内での競争力は低減していると考えられますが、リノベーションや再開発の可能性もあり、投資家やリノベーションに興味がある購入者にとっては価値のある選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安が良好であること、生活に必要な施設が周囲に充実していること、また地盤が安定しており自然災害に強い立地であることなどから、偏差値57と高く評価されております。富士市立広見小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な要素です。

ダイアパレスステーションサイド富士の概要

静岡県富士市に位置する「ダイアパレスステーションサイド富士」は、富士駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある築30年超の中古マンションで、単身者向けの1S（14㎡）から小家族向けの1LDK（33㎡）までの間取りがあり、価格帯は185万円から600万円となっております。総戸数90戸のこの物件は、その地域での需要と供給を鑑み、適正価格や将来性、環境満足度を総合的に評価することで、居住や投資の判断材料となるデータが提供されています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションサイド富士」の中古価格は、近年の富士市の市場動向を考慮すると偏差値50と評価されており、同エリアにおける平均的な価格をわずかに上回っています。売却のタイミングとしては適正推測価格356万円に対し実際の売り出し価格が平均375万円であることから、市場価格よりも高値での売却が期待できる現状となっています。

将来性

32年の築年数を持ちながら、駅近のメリットと静岡県富士市内での相対的な新しさを兼ね備える「ダイアパレスステーションサイド富士」は、AI予測による将来性偏差値が44ポイントと評価。エリアの平均よりは劣るものの、アクセスの良さや維持管理の状態によっては、将来的な価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ダイアパレスステーションサイド富士の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており生活に便利です。加えて、富士市立富士第二小学校や富士見中学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にも魅力的な環境です。災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53と高評価を得ており、安心して生活できる地域といえるでしょう。

エンブルステーション富士の概要

エンブルステーション富士は、静岡県富士市本町1-2に位置し、JR富士駅から徒歩わずか3分という利便性の高いマンションです。築年数は2003年3月で、10階建ての構造をしており、44室からなる家族向けの住宅空間となっています。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2280万円と、全体的にこの地域での適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

エンブルステーション富士の価格帯は、1300万円から2280万円に設定されており、近隣の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値51を記録しています。この偏差値は平均値45よりも高く、市場価値を上回る適正な価格設定がされていることを示しており、売り出し平均価格2003万円に対するAI推定適正価格1967万円を踏まえると、現在売却するのに適した時期であると考えられます。

将来性

将来性の面では、エンブルステーション富士は築21年と少々古いものの、駅近であることが大きな利点となっております。しかし、AIによる分析では、将来性の偏差値は40と、地元のマンション平均よりも10ポイント低いと予想されています。このことは、投資としての期待はやや控えめである可能性を示唆していますが、実際には立地や利便性が将来的な価値に大きく影響を与えることになるでしょう。

環境満足度

エンブルステーション富士の環境満足度は非常に高く、周辺に交番が71m以内にあるなど、治安の良さが挙げられます。また、40件の医療施設、近隣のスーパー1件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が整っており、富士市立富士第一小学校、富士市立富士第二小学校および富士見中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても優れた環境です。ハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、安心して生活できるポイントとして評価されています。

ハイラーク富士駅前の概要

ハイラーク富士駅前は、静岡県富士市水戸島元町に所在し、利便性の高い富士駅から徒歩5分の距離に位置する14階建てのマンションで、総戸数102戸となっており、築年月は1981年10月です。広さは38㎡の2DKから76㎡の4DKまであり、価格帯は530万円から1250万円と幅広く、特に650万円から900万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ハイラーク富士駅前の適正価格偏差値は51と、地域平均よりも高く設定されており、静岡県富士市の中古マンション市場のデータ分析によれば、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均5％の下落傾向にある中、本物件は約10％下落しており、AI予測価格としては782万円なのに対し、現在の平均売出し価格は822万円であり、市場価格が予測を上回っているため、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

ハイラーク富士駅前の将来性の評価は、築年数が43年を数えるものの、交通利便性が高い立地にあり、今後も駅近物件として一定の需要が見込まれます。しかし、AIによる偏差値は45と地域平均よりも低いため、将来的な価値向上に向けてのリノベーションや設備の更新などの投資が必要になることが予想されます。

環境満足度

環境面で見ると、ハイラーク富士駅前は治安が良好なエリアにあり、最寄りの交番までの距離が307mと近いため、住民に対する安心感があります。さらに、周辺には医療施設が40件、小売店が充実しており、富士市立富士第一小学校、富士市立富士第二小学校、富士見中学校といった教育機関が近隣に存在するため、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップに基づいた評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。

トゥエルコート新富士の概要

トゥエルコート新富士は静岡県富士市蓼原868-1に位置し、富士駅から徒歩26分の距離にある1991年11月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数29戸で、広さは70㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでとバリエーションに富み、中古市場での価格帯は890万円から1180万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

トゥエルコート新富士の売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向を見ると、査定価格の平均偏差値52に対して、売却偏差値が47とやや高めで、適正推測価格が965万円に対して市場価格が平均1049万円であることから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築33年経過しているトゥエルコート新富士は、同じエリアの中古マンションの平均築年数と比較して少し古い部類に入りますが、将来性の評価は他の物件と比較して偏差値45と平均値を下回る結果になっています。駅からの距離がややあることもこの評価に影響している可能性があります。

環境満足度

周辺の生活利便施設では、交番が1047mの範囲になく、治安面での懸念はあるものの、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、日常の買い物や健康面での利便性は高く評価されています。また、ハザードマップによる地盤状況や洪水・津波リスクなどの自然災害リスクも低いため、安全性も兼ね備えた環境満足度の高い物件と言えます。

アーバンハイツ厚原の概要

アーバンハイツ厚原は、静岡県富士市厚原に位置し、入山瀬駅から徒歩21分の距離にある1993年築の低層マンションで、4階建ての構造に32室が配置され、2LDKの62㎡の部屋から3LDKの71㎡までの間取りが存在し、830万円から980万円の価格帯で売り出されており、地域の物件としては比較的手頃な価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、アーバンハイツ厚原の平均売出価格が951万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較して5年間での価格推移が-9%となっていながら、モデル価格947万円とほぼ一致するため、現在市場価格に近い適正な価格帯で提供されており、購入者にとって魅力的な投資対象となる可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、アーバンハイツ厚原は築31年の歴史を持つ物件で、AIによる偏差値は45と評価され、同条件の物件と比較してやや低めですが、維持管理が適切に行われている場合は、築年数の壁を超えた魅力があると考えられ、エリアの発展やリノベーション需要の高まりを考慮すれば、将来的な価値は見込まれます。

環境満足度

環境満足度として、アーバンハイツ厚原の周辺環境は、最寄りの交番が1km超で若干離れているものの、医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ3件など生活利便施設が整い、安全面では地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であり、富士市立鷹岡中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に適した住環境を提供しています。

ウィステリア富士の概要

ウィステリア富士は、静岡県富士市南町に位置し、吉原本町駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のマンションで、広さは71㎡から80㎡の間で3LDKが主な間取り、価格帯は1,250万円から1,900万円と周辺市場に合わせた設定で、1999年6月竣工の11階建て総戸数53戸の物件です。

適正価格（売却）

ウィステリア富士の適正価格は、周辺のマンション市場データに基づき、平均価格と比較してやや高めの売却偏差値46を示しており、売り出し平均価格は1,676万円で、市場分析を行うAIによる推定適正価格1,792万円との比較からみると、やや売り時を逸している可能性があると考えられます。

将来性

将来性を見据えた場合、ウィステリア富士は静岡県富士市内での中古マンションの平均築年数より若干古い25年の物件でありながら、駅近という利点や静岡県の不動産市場の僅かながらの資産価値上昇を踏まえると、59の将来性偏差値を獲得しており、中期的には安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ウィステリア富士は交番が120m以内に位置し治安が良好で、さらに47件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニ等、充実した生活利便施設が整っており、津波や高潮のリスクが低い立地条件と、富士市立吉原小学校が近隣にあるなど、教育環境の面でも安心して暮らせることから、64の高い環境満足度を有しています。

アーバンシティ富士中央町の概要

静岡県富士市の中心に位置する「アーバンシティ富士中央町」は、2004年3月に竣工した13階建てのマンションで、所在地は中央町3丁目9-22、総戸数58室で構成されており、静岡県内での交通アクセスにも優れた立地で、最寄駅である吉原本町駅までは徒歩16分、その他ジヤトコ前駅、本吉原駅へも徒歩圏内で利便性が高い、平米数は63㎡から97㎡までの広さで、市場価格は1650万円から2480万円の幅で販売されています。

適正価格（売却）

現在の「アーバンシティ富士中央町」の売出し価格は、地域の中古マンション価格の動向と比較し、5年間で静岡県富士市平均の5％下落に対してこちらの物件は4％とわずかに下落率が抑えられており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1978万円ですが、実際の平均売出し価格1911万円となっており、築年数や立地を考慮した上で比較的適正な価格で取引されていることが見て取れます。

将来性

築20年の「アーバンシティ富士中央町」は、同エリア内の同価格帯物件の中でも同様の平均築年数を保っており、その将来性を示す偏差値は52で、エリア平均と比較しても良好な数値を示しています；立地面では最寄りの吉原本町駅から徒歩16分の距離にあり、静岡県富士市での生活拠点としては一定の将来性が期待されます。

環境満足度

「アーバンシティ富士中央町」周辺の環境は、生活利便性や安全性に優れており、305m以内に交番があり治安面での心配も少なく、また医療施設58件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し日常生活において不便を感じさせません；ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近く教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件です。

レーベン富士吉原本町の概要

「レーベン富士吉原本町」は、静岡県富士市御幸町に位置し、65㎡から91㎡の広さを持つ3LDKと4LDKの間取りが主で、価格は2490万円から3880万円の範囲に収まっています。2019年3月に建築され、吉原本町駅からは徒歩7分と好立地であり、11階建ての建物には63室が配置されており、駅から近く、日常の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較すると、レーベン富士吉原本町の価格はやや高めですが、建物の品質や駅近という立地条件を鑑みると、妥当な範囲であると言えるでしょう。特に、3254万円での平均売り出し価格は、市場の推定適正価格3259万円とほぼ拮抗しており、現在購入するには適時とみなすことができます。

将来性

築浅のレーベン富士吉原本町は、今後の価値下落が少ないと予想できる物件であり、築年数も周辺のマンションと比べ新しいため、メンテナンス費用の点で長期的なコスト削減が見込めるでしょう。さらに、複数の駅へのアクセスが可能であるため、通勤や通学に優れたポジションとなっています。

環境満足度

レーベン富士吉原本町の住環境は、安全面で高い評価を得ています。交番の存在が治安の良さを示唆しており、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しているため日々の生活が快適です。また、ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクが低いと判断されており、富士市立吉原小学校へも近く、子育て世代にとっても優れた住環境と言えるでしょう。

アーバンシティ富士永田町の概要

アーバンシティ富士永田町は、静岡県富士市永田町2丁目に位置し、築19年の11階建てマンションで、広さは69㎡から88㎡の3LDKが中心の構成となっております。価格は1,180万円から2,280万円で、地域の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯を形成しています。最寄り駅であるジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅へは徒歩22分と少々距離がありますが、静岡県富士市の住宅市場では平均的な範囲内です。

適正価格（売却）

現在、アーバンシティ富士永田町の中古物件価格は、周辺の同規模マンションに比べてやや低めであり、マンションマーケットのAI分析により適正推定価格が1,868万円と算出されている中、売出平均価格が1,610万円であることから、この地域における物件価格はやや抑えられているといえます。しかし、近年の静岡県富士市の不動産市場の緩やかな下落傾向を考慮すると、適正価格の判断は慎重に行うべきです。

将来性

建築から19年経過しているアーバンシティ富士永田町ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値61を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れています。この評価は、富士市の都市計画や公共インフラの発展、地域経済の成長に裏打ちされており、中期から長期の投資見通しとしては比較的ポジティブな傾向にあるといえるでしょう。

環境満足度

アーバンシティ富士永田町の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が311mと近く安心です。また、36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニといった生活利便施設が整っており、日常生活において必要なサービスを身近に享受できます。津波や高潮のリスクが低い地盤環境は、天災リスクの低減に寄与しており、富士市立吉原第一中学校が隣接しているなど、ファミリー層にも配慮された居住環境となっています。

エンゼルハイム富士1番館の概要

静岡県富士市水戸島に位置する「エンゼルハイム富士1番館」は、富士駅から徒歩11分とアクセスに優れた1988年竣工の9階建てマンションで、総戸数51戸を誇ります。広さは68㎡〜95㎡の間で、価格は600万円から1550万円と、バリエーション豊かな間取りが用意されており、特に890万円から998万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム富士1番館は静岡県の中古マンション市場において、適正価格の偏差値46を記録しており、地域の平均より微上に位置します。5年間で静岡県富士市の同類物件の価格が平均で5%減少しているのに対し、本物件はわずか1%の下落に留まっている事実があり、マンションマーケットによるAI推測価格1109万円に対して現行価格は999万円となっており、市場において適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築36年となるエンゼルハイム富士1番館は、地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、静岡県富士市内の他の物件と比較しても魅力が高いことを示唆しています。その理由は駅至近の立地に加えて、都市部へのアクセスや周辺環境の継続的改善が期待されるためであり、長期的な住まいや投資対象としても十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エンゼルハイム富士1番館」周辺の生活環境は充実しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設が近隣に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮による影響も少ないことが確認されています。さらに、地元の教育施設として富士見中学校が近くにあり、家族層にも安心の環境が提供されています。

サンコーポ松岡の概要

「サンコーポ松岡」は静岡県富士市松岡1134-8に位置し、柚木（身延線）駅から徒歩わずか4分の好立地にある1980年11月築の5階建てマンションであり、30戸の居住空間を提供しています。広さは50㎡から57㎡で、価格は333万円から698万円となっており、その中でも3DKが最も多く、390万円から450万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「サンコーポ松岡」の適正価格は、静岡県富士市における中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値45と平均よりやや低めです。近年の価格推移データに基づき、5年間で約5％の価格減少が見られるエリアである一方で、同マンションは3％の減少に留まっており、現在売り出されている平均価格478万円に対し、AIが推測する適正価格634万円との差が評価されています。

将来性

築44年を迎える「サンコーポ松岡」は、将来性の評価で偏差値55を獲得しており、柚木駅近くという利便性が高いロケーションを背景に、エリア内の他のマンションに比べて将来性が期待されています。維持管理の状況や建物の耐震性など、長期的な居住に向けたマンションとしてのポテンシャルも見込まれています。

環境満足度

「サンコーポ松岡」周辺は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ7件が存在するなど、日々の買い物や緊急時のニーズにも応える充実した環境です。治安面では、最寄りの交番が1,137mとやや遠いことが懸念されるものの、富士見中学校が近くにあり、自然災害に強い地盤や洪水・高潮のリスクが低いという点では住環境の満足度が高いと評価できます。

サーパス永田町の概要

サーパス永田町は静岡県富士市の永田町2丁目に位置し、ジヤトコ１地区前駅から徒歩24分の距離にある2005年築の14階建てマンションで、各住戸の広さは、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1550万円から2400万円の間で最も多い価格帯は1850万円から1980万円です。

適正価格（売却）

静岡県富士市のマーケット動向を考えると、サーパス永田町の現在の価格設定は適正であり、平均偏差値を45として、5年間で周辺相場が7%の下落に対し、本物件は3%の減少に留まっており、マンションマーケットによるAI推定価格が2113万円である一方で現在の平均売出し価格1969万円と、価格面での魅力があることがわかります。

将来性

築19年のサーパス永田町は、近隣の同じ価格帯の物件に比べて築年数が比較的新しく、将来性偏差値53を記録しており、同地域の平均よりも高い評価がされていますが、最寄り駅からの距離が長いため、交通利便性には留意が必要です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているサーパス永田町は、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています；更にハザードマップにおいて地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であり、富士市立吉原第一中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サーパス永田青葉通りの概要

サーパス永田青葉通りは、静岡県富士市に位置し、65㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで、1980万円から3180万円の価格帯で提供されている2014年竣工の13階建てマンションで、ジヤトコ前駅やその他近隣駅からのアクセスも比較的良好であり、家族向けの居住空間としてもシングルやカップルのライフスタイルにも適しています。

適正価格（売却）

サーパス永田青葉通りの適正価格は、地域の中古マンション市場のデータを基に、平均的な価格と比較して若干低めとなっており、統計データによると、現在の市場価格は予測される適正価格よりも低く、将来価格が上昇する可能性があるため、購入するには適したタイミングかもしれません。

将来性

サーパス永田青葉通りは、築年数が10年未満と比較的新しく、今後も価値が落ちにくいと予想されるため、将来性のある投資としても魅力的であり、築年数の差による資産価値の維持が見込まれることから、長期に渡る居住や投資の選択肢として優れています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活で必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが比較的低い点も評価できますし、子育て家庭にとっても富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近いという点は大きなメリットとなるでしょう。

グリーンタウン広見の概要

静岡県富士市に位置する「グリーンタウン広見」は、緑豊かな住宅地にある2000年築の7階建マンションで、吉原本町駅から徒歩圏内にあり、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りで構成され、各住戸は1,050万円から2,300万円の範囲で取引されており、このエリアでは競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

地域市場における中古マンション価格の推移を分析した結果、グリーンタウン広見の売出し価格は平均的な価値評価を若干下回る傾向にあり、現在の平均売出し価格が1,531万円であるのに対し、AIによる適正価格評価は約1,745万円とされており、市場価格との乖離が見られるため、売主にとっては売却タイミングとしては不利な状況と言えます。

将来性

築24年経過しているグリーンタウン広見は、同じ価格帯の他のマンションと比較しても新しい部類に入り、一定の再販価値が見込める一方で、駅からの距離がやや遠いため利便性の面で見劣りする可能性があり、そのためAIによる将来性評価は平均的な数値である50ポイントとなっています。

環境満足度

グリーンタウン広見周辺は、安全面で治安が良いと評価される環境に加え、広見小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に強い地盤と洪水リスクが低い地形に位置する点を考慮すると、総合的な環境満足度は56ポイントと高めに評価されています。

ウィステリア吉原本町の概要

ウィステリア吉原本町は、静岡県富士市に位置し、便利な交通アクセスを誇る吉原本町駅から徒歩2分に立地する2005年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数60戸、広さは72㎡から94㎡の間の各種間取りが揃っており、売出し価格は1790万円から2480万円と地域の物価に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ウィステリア吉原本町の物件価格は、静岡県富士市の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値40と評価され、周辺相場と比較して若干の価格下落を遂げているものの、購入時の市場価値を維持している側面があります。

将来性

将来性に関しては、ウィステリア吉原本町は築19年と経年の進行は見られるものの、交通利便性の高さや周辺地域の発展により、中長期的な価値保持が期待される地域内での魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、災害リスクが低い地盤に恵まれた場所である上、富士市立吉原小学校や富士市立今泉小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって安心して暮らしやすい環境が整っています。

エストシエル富士の概要

静岡県富士市横割本町に位置する「エストシエル富士」は、富士駅から徒歩わずか3分という好立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工した比較的新しい物件です。全54室から成るこのマンションの専有面積は70㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでと多様で、価格は2300万円から2980万円の範囲内で、中古市場では2590万円から2680万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、エストシエル富士の適正価格は地域の平均価格に比べてやや低いことが明らかになっております。過去5年間で近隣の同条件マンションが平均8%の価値減少を見せる中、本マンションの価値はわずか2%減少に留まっており、マンションマーケットのAI分析による予想価格2971万円対して、現在の平均売り出し価格が2642万円となっているため、価格的には売り時ではありませんが、価格が適正範囲であることは確かです。

将来性

エストシエル富士は築12年と、静岡県富士市の平均築年数よりも新しい物件です。AIによる将来性分析では偏差値が55と、地域内の同価格帯のマンション平均よりも3ポイント高く、交通アクセスの良さなどから将来的な価値向上が期待される立地にあることが伺えます。

環境満足度

「エストシエル富士」の周辺環境は豊富な医療施設、手軽なショッピング施設、充実した治安機能が利点となるエリアに位置しており、国の公開ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。さらに、富士市立富士第一小学校や富士市立富士第二小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えます。

プライムステージ富士西の概要

「プライムステージ富士西」は静岡県富士市に位置し、71㎡から75㎡の3LDKが中心の中古マンションで、現在の販売価格は1,250万円から1,480万円の範囲です。築年月は1999年3月で、利便性に優れた柚木駅から徒歩14分という立地にある5階建てのマンションで、日常の暮らしをサポートする施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

プライムステージ富士西の適正価格は、平均的な静岡県富士市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、売却偏差値が43と、周辺市場に比べてやや低めと評価されていますが、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格1,605万円に対して、平均の売出し価格が1,376万円となっており、購入には適した時期であるとも解釈できます。

将来性

プライムステージ富士西は築25年と比較的新しく、将来性についてもAIによる評価で偏差値53と平均以上の評価を得ています。駅へのアクセスが良く、柚木駅まで徒歩14分という立地に加え、富士市の持続的な発展が期待される点も将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、プライムステージ富士西周辺には32件の医療施設やスーパー、コンビニ複数店舗があり、日々の生活に便利な環境が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、富士市立富士第一小学校や富士市立富士中学校、富士見中学校が近隣に位置しています。

エンゼルハイム富士第5の概要

エンゼルハイム富士第5は、静岡県富士市下横割に位置し、総戸数47戸を誇る築25年の中古マンションで、富士駅から徒歩9分という好立地にあります。64㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの広さをもつ物件が1000万円から1280万円の価格帯で販売されており、充実した都市生活を望む方々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格の評価では、エンゼルハイム富士第5は、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1474万円に対し、市場での実際の売り出し平均価格が1115万円となっており、静岡県富士市内の同類物件と比較して経済的な価値が見いだせるポテンシャルを秘めていることが示されています。

将来性

将来性においては、エンゼルハイム富士第5は築年数が地域平均より若く、駅近という利点を持っていることから、偏差値55と高い評価を得ており、今後も価値の維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エンゼルハイム富士第5が提供する生活環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、近辺の充実した医療・買い物施設、そして国のハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水・津波リスクの低さにより、居住者にとって安心できる環境が整っており、また富士市立富士第二小学校が近くにある点も、家族にとってプラスの要素です。

ディアステージ富士シティレジデンスの概要

ディアステージ富士シティレジデンスは、静岡県富士市水戸島元町に立地し、富士駅から徒歩5分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションです。2010年2月の竣工以来、地域での評価が高く、63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、その価格帯は1850万円から3430万円となっており、これを踏まえた上での適切な価格提示が求められます。

適正価格（売却）

ディアステージ富士シティレジデンスの販売価格は、静岡県富士市エリアの中古マンション市場と比較して偏差値45と若干低めですが、これはエリア全体で見られる5年間の8%の価格下落とディアステージ富士シティレジデンスの10%下落を勘案した結果であり、市場分析を基にしたAI推定価格2676万円と比較しても、現行の平均販売価格2504万円は比較的妥当ですが、今後の市場動向によっては価格の再評価が必要であると言えるでしょう。

将来性

築14年のディアステージ富士シティレジデンスは、同エリア内の類似物件の平均築年数よりも新しく、今後のリノベーションや周辺エリアの開発の可能性を加味すると、偏差値44とはいえ、駅近という立地要因が将来性を支える要素の一つになり得ると予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で好評価を受けており、交番が近くにあることや、周辺に37件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが存在することから生活利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、教育機関として富士市立富士第二小学校や富士見中学校が徒歩圏内にある点もポジティブな影響を与えており、偏差値54という環境満足度を維持しています。

財形第7富士平垣マンションの概要

富士市平垣本町に立地する「財形第7富士平垣マンション」は、築44年の6階建て68戸から成る物件で、全ての部屋が50㎡の1LDK仕様です。価格帯は350万円〜530万円で、特に480万円〜530万円の間の取引が活発です。身延線の柚木駅から徒歩12分、JR富士駅からも徒歩圏内にあるため通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「財形第7富士平垣マンション」の価格帯は、近隣の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は47と平均よりわずかに高い傾向にあります。静岡県富士市の中古マンション市場の5年間の価格下落率は平均8%ですが、本物件は12%の下落を示しています。マンションマーケットAIの推測価格569万円より現在の売出し価格471万円の方が安いため、購入には適していると言えますが、売却には不向きです。

将来性

「財形第7富士平垣マンション」は、1979年築のため、富士市内の同じ価格帯の他物件と比べると築年数が若干長く、この点では将来性の偏差値が平均より9ポイント低い41となっています。しかし、駅近の立地という点では将来への価値が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる「財形第7富士平垣マンション」は、交番が近くあり、地元の病院や商業施設が充実しています。ハザードマップによる地域の安全性も確認され、津波や高潮のリスクが低い地域です。富士市立富士第一小学校・富士中学校／富士見中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値54を示しています。

ハイコーポ錦町の概要

静岡県富士市錦町1丁目3-3に所在するハイコーポ錦町は、1982年3月竣工の7階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は500万円から1100万円となっており、最も取引が活発な価格帯は680万円〜880万円です。最寄駅であるジヤトコ前駅まで徒歩14分という利便性と、地域内の物価を考慮した適正価格で注目を集める物件となっています。

適正価格（売却）

ハイコーポ錦町の適正価格は、独自AIによる評価で静岡県富士市の中古マンション市場の平均偏差値45に対して49とやや高く、過去5年の市場価格下落率を考慮しても下落率49％と他物件と比べて安定しています。現在の平均売出価格がAI推定の適正価格814万円に近接した803万円であり、現在の市況を鑑みると売り時となっている可能性が低いと推測されます。

将来性

ハイコーポ錦町は築42年と周辺の中古マンション平均築年数に比べて高いものの、立地の良さが将来的な価値を支える要因となっており、最寄りのジヤトコ前駅までのアクセス利便性は高いです。しかしながら、AI評価によれば将来性偏差値は35と平均より低く、リノベーションや地域開発などの更新計画が価値向上に必要とされます。

環境満足度

ハイコーポ錦町周辺は、交番が347mと近く安心して生活できる治安の良い地域です。医療施設48件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃い、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響も低いことが報告されています。

サーパス日乃出町公園の概要

サーパス日乃出町公園は、2008年竣工の10階建てで総戸数48戸のマンションであり、築15年を迎える中古物件として静岡県富士市日乃出町94-2に位置しております。平米数の範囲は73㎡から87㎡で、価格は1680万円から2580万円という帯であり、最寄りの吉原本町駅からは徒歩30分の距離にありますが、周辺の生活利便施設の豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

サーパス日乃出町公園の平均売出し価格は約2103万円で、同地区の中古マンション市場の傾向を考慮した際には、適正推測価格は約2151万円であることから、現在の価格帯は市場価格に見合った水準にあると言えます。この価格は周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、また平均偏差値45に対して48と高い評価を得ています。

将来性

将来性の面では、サーパス日乃出町公園は総合的な偏差値が47と、エリア平均を僅かに下回るものの、築年数が相対的に若く、保有するに際して総合的な将来価値は期待できる範囲内にあります。最寄駅からの距離はあるものの、その他の多様な地域特性が不動産価値を支える要素と期待されます。

環境満足度

サーパス日乃出町公園の立地環境は優れており、711m以内に交番が存在し治安の安心感があるほか、周辺には20箇所の医療施設、2箇所のスーパー、7箇所のコンビニがあり、日常生活に必要な設備が手厚く揃っています。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地区に位置しているため、自然災害へのリスクも考慮され安心して生活できる環境と言えます。