静岡県沼津市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ三枚橋の概要

「サーパスシティ三枚橋」は、静岡県沼津市三枚橋町に位置し、築年数14年の総戸数103室を備えた15階建てのマンションであり、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1480万円から3580万円の範囲に設定されており、市場における売り出し価格の中央値は2350万円から2480万円になります。

適正価格（売却）

沼津市に位置する「サーパスシティ三枚橋」は、近隣の中古マンション市場を鑑み、適正価格偏差値63を示しており、これは平均偏差値51と比較して高い数値であり、同エリアのマンションが5年間で6％の価格上昇を見せている中、本物件は9％上昇していることから、現在のマーケットにおいては売却タイミングとして適した時期と推測されます。

将来性

「サーパスシティ三枚橋」は、駅近の立地条件にあり、築15年でエリア内同価格帯の平均築年数より若々しく、将来性偏差値は72を記録しています。これは沼津駅周辺のマンション平均と比較して20ポイントも高い数値であり、資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

「サーパスシティ三枚橋」周辺には、治安の保障を示す交番が384m圏内にあり、また77件の医療施設、2件のスーパー、15件のコンビニが存在しており、地盤の安定性や洪水・津波リスクも低く、沼津市立第五小学校、沼津市立第四小学校があるなど教育環境も優れており、環境満足度は57となっています。

エンブルクレア米山町の概要

「エンブルクレア米山町」は静岡県沼津市米山町4-1に位置し、沼津駅から徒歩8分にある築年月2011年8月の6階建てマンションで、総戸数は37戸あり、提供される平均広さは74㎡〜75㎡の3LDKで価格範囲は2380万円から2780万円です。

適正価格（売却）

エンブルクレア米山町の適正価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データと比較して偏差値58と評価されており、5年間の地域内価格推移を見ると1%の価格下落があるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は2343万円であり、現在の平均売り出し価格が2602万円であることから、価格的に売却に適した時期と言えます。

将来性

築13年の「エンブルクレア米山町」は、周辺同価格帯マンションに比べて築年数が若く、駅近であることから将来性は高く、AIが偏差値75と予測しています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、エンブルクレア米山町周辺には交番が近く、医療施設68件、スーパー5件、コンビニ16件があり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりして洪水のリスクが低く、沼津市立第五小学校も近所にあるなど、環境満足度は偏差値57と良好です。

大岡シティプラザの概要

静岡県沼津市に位置する「大岡シティプラザ」は、1989年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数65戸に及び、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。現在の販売価格は810万円から1698万円となっており、「沼津駅」まで徒歩20分という立地で、子育て世帯からシニア層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大岡シティプラザの販売価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格よりも高めであることが分かります。この物件の偏差値55は、沼津市の中古マンション相場の動向を考慮すると適正価格帯に位置するため、購入を検討されている方には適した時期であると言えるでしょう。

将来性

大岡シティプラザは築35年を超えるマンションですが、AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しています。周辺のマンションと比べてもその将来性は高く、エリアの発展に伴い、長期的な価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、大岡シティプラザの立地するエリアは、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという評価がされています。加えて、沼津市立大岡南小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

ナティ沼津の概要

ナティ沼津は静岡県沼津市上土町に位置する、沼津駅から徒歩9分と駅近でアクセスの良い14階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1997年2月であり、71㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの広さの部屋が1380万円から3580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ナティ沼津はマンション市場における適正価格偏差値69と評価され、周辺の中古マンション価格の平均と比較し優れた価値があることを示しており、現時点での平均売り出し価格は約2694万円で、市場分析ツールが予測する2061万円との差を見ると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

沼津駅からの距離、近隣の都市開発やインフラ整備の進展などを考慮し、ナティ沼津の将来性の評価は60とされ、27年の築年数を有するものの、維持状況や地域の発展を考慮すると投資としての価値も見込めます。

環境満足度

ナティ沼津は、治安が良い立地条件を備えており、犯罪発生率が低く周辺に警察署が近いこと、また生活便利施設が豊富で沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校へのアクセスが良いため、家族向けの住環境として評価され環境満足度56を得ています。

コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)の概要

コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)は静岡県沼津市日の出町に位置し、築40年を超える歴史を持つ低層マンションで、総戸数141戸の規模を誇ります。広さは81㎡（3SLDK）から112㎡（5SLDK）の間で変動し、最も多い価格帯は1080万円から1180万円ですが、価格帯は799万円から1498万円にわたり、売買されています。沼津駅から徒歩16分という立地は、通勤や通学においても魅力的で、充実した生活環境を提供します。

適正価格（売却）

コーポラス三枚橋の売り出し平均価格は1145万円であり、独自開発されたAI推定による適正価格1056万円と比較して、価格がやや高めに設定されていることが見えます。近隣の同条件の中古マンション市場と比較しても、適正価格判断の偏差値は53ポイントと平均（51）を若干上回る水準で、今後の価格下落リスクを考慮すると、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性の評価では、コーポラス三枚橋の偏差値は77ポイントと非常に高く、築年数が41年でありながらも、将来的な価値の上昇が期待できると分析されています。また、地域の発展や再開発計画などの外部環境の要因がポジティブに評価されていることもあり、長期的な投資観点から見ても、魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境に関しては、コーポラス三枚橋の立地は、治安、医療、教育、日常の利便性の4つの観点から高い満足度を示しており、環境満足度の偏差値は55ポイントをマークしています。近隣に沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、金岡中学校があることは、家族連れにとっても嬉しいポイントでしょう。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域としても知られ、安全な毎日を送るための環境が整っています。

リヴァージュ西伊豆の概要

「リヴァージュ西伊豆」は静岡県沼津市西浦平沢283-4に位置する、築33年の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは86㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、現況価格は1000万円から3980万円の範囲ですが、平均価格としては1980万円から3500万円に集中しています。

適正価格（売却）

沼津市における同規模の中古マンションの相場推移を踏まえた場合、「リヴァージュ西伊豆」の適正価格は比較的高く設定されており、過去5年の市場価格に対して約7％の価値下落が見られますが、AIによる推測価格は1828万円であり、売り出し中の平均価格が2611万円となっているため、売却時の適正価格としては偏差値85を記録しています。

将来性

築33年を経過しており、最寄りの田京駅から徒歩約2時間という立地の「リヴァージュ西伊豆」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値69を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る魅力があると見られています。

環境満足度

「リヴァージュ西伊豆」周辺は、治安面での懸念が幾分見られるものの、地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない立地にあり、沼津市立西浦小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境と言えますが、現時点では病院やスーパー、コンビニが点在していないため、そうした面で環境満足度は偏差値30と評価されています。

ウィスティリア大手町シティファーストの概要

「ウィスティリア大手町シティファースト」は、静岡県沼津市大手町3丁目9-1に位置し、2006年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数66戸、沼津駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあります。広さは76㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2100万円から3520万円の範囲で、沼津市内の中古マンション市場においても注目を集める物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ウィスティリア大手町シティファースト」の売出し平均価格は2796万円であり、近隣市場の価格変動と比較しても売却偏差値58と高めで、これは静岡県沼津市で過去5年間に6%の価格上昇が見られた中、本物件は4%の価格下落を記録しているため、現在が売り時と推測されます。

将来性

築18年を迎えるウィスティリア大手町シティファーストは、同年代の沼津市内の中古マンションと比較しても。将来性の偏差値は54となり、エリア内の平均を上回る数値を示しています。駅近でありながら築年数による価値の減少が見込まれる中でも、持続的な人気と価値を保つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ウィスティリア大手町シティファーストの環境満足度は偏差値67と高評価であり、交番が348m以内にあるなど安全面に配慮した立地であり、病院94件、スーパー2件、コンビニ17件などが周辺に充実しており、日常の利便性が高いことから住環境の質が非常に高いと言えます。さらに沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

マークスザタワー沼津の概要

「マークスザタワー沼津」は静岡県沼津市大手町に位置し、2008年築の20階建てのタワーマンションで、総戸数104室、広さ53㎡から92㎡の間の多様な間取りが揃っており、最寄りの沼津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。市場における価格範囲は2350万円から4800万円で、特に2600万円から2900万円の価格帯に集中しており、利便性と快適な居住スペースを兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マークスザタワー沼津の価格は、エリア内の平均価格と比較して、売却偏差値が57と評価されることからやや優位に位置しています。近年の地域の物件価格は上昇傾向にありますが、マークスザタワー沼津の価格はやや落ち着いた動きを見せており、購入を検討している方には適正価格での取引が期待できる状況です。

将来性

築16年のマークスザタワー沼津は、今後の価値維持にも期待が持てる物件です。立地が良好なため、都市機能の利便性は継続して高く、周辺地域の発展と合わせて将来性の偏差値55をマークしています。こうした点から長期的な投資対象としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

マークスザタワー沼津の環境満足度は67と高く評価されており、周辺には治安の良さを物語る交番の存在、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃っています。さらに、ハザードマップに基づく安全面の評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さもポイントです。教育環境も考慮に入れると、沼津市立開北小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも安心してお薦めできる住環境です。

プレミスト沼津駅前の概要

「プレミスト沼津駅前」は、静岡県沼津市高島町に位置し、沼津駅から徒歩わずか3分の距離にある2009年竣工の13階建てマンションで、総戸数は46戸です。2LDK（66㎡）の住戸が約2480万円から、3LDK（91㎡）が約3530万円の価格帯で売り出されており、沼津市内の平均価格と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレミスト沼津駅前の売り出し価格は、2LDKが平均約2680万円〜2880万円で、周辺地域の同規模物件の市場価格と照らし合わせると、価格偏差値が60ポイントと評価されています。近年の沼津市の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、本物件は売却に適した時期にあることが推察されます。

将来性

築後約15年を迎えたプレミスト沼津駅前ですが、駅近立地という恵まれた環境を背景に、将来性の偏差値は57と評価されており、沼津市内の他マンションよりも4ポイント高い将来性が見込まれています。中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度偏差値59を獲得しているプレミスト沼津駅前は、149m以内に交番があり、医療施設や買い物施設が充実しております。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置するなど、安心と快適を兼ね備えた環境が魅力です。

シティパル泉町の概要

「シティパル泉町」は、静岡県沼津市泉町3-30に位置し、平成元年(1989年)10月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は33戸、広さは64㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1680万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの沼津駅から徒歩17分と多少距離はありますが、徒歩圏内には大岡駅もありますので、交通の利便性は比較的良好です。

適正価格（売却）

シティパル泉町の売却偏差値は54で、近隣の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高い水準にあります。近年の沼津市での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で6%に対して、本物件は2%価値が下落しているため、適正価格はAI推測で1018万円であり、現在の市場価格1144万円は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築35年のシティパル泉町は、静岡県沼津市内の同価格帯の平均築年数よりも4年ほど古いですが、将来性の偏差値は64となっており、地域の平均よりも11ポイント高く、長期的な投資としての価値が見込まれます。駅からの距離が若干ありますが、その影響は将来性の評価には大きく反映されていません。

環境満足度

シティパル泉町周辺の環境は、治安に少し不安があるかもしれませんが、病院38件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない安心の生活環境といえるでしょう。教育施設として、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校も近く、子育て世代にも適した環境です。

グリーンタウン目黒身の概要

「グリーンタウン目黒身」は静岡県沼津市西椎路に位置する、片浜駅から徒歩約21分の距離にある1992年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は37戸、広さは63㎡〜66㎡の3LDKがメインで、中古価格は680万円から1200万円の範囲になっており、多くの物件が800万円から1029万円で取引されている点が特徴です。

適正価格（売却）

「グリーンタウン目黒身」の売り出し価格は、沼津市の中古マンション市場データを参照すると売却偏差値50を示しており、平均値（51）から見て適正な価格帯に位置し、過去5年間での価格上昇率は10％と見られ、市場推定適正価格958万円に対して売り出し平均価格964万円であり、ここからさらなる価格高騰が見込まれるため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

この物件の建設から既に32年が経過しており、築年数は同エリアの平均と一致していますが、将来性の評価は偏差値76と非常に高く、市場データから見ても価値が高まるポテンシャルを持つと考えられるため、長期的な投資観点で見ると魅力的な物件です。

環境満足度

「グリーンタウン目黒身」周辺の環境は、最寄りの交番がやや遠く849mの位置にある一方で、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、沼津市立愛鷹小学校が近くにあるため、家庭にも優しい環境です。また、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いエリアとなっており、安心して暮らせるという利点もあります。

サーパス庄栄町の概要

「サーパス庄栄町」は、静岡県沼津市に位置し、沼津駅から徒歩12分の距離にある2003年10月竣工の11階建マンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。広さは67㎡から89㎡の間で、価格帯は1390万円から2980万円となっており、沼津市内の中古マンション市場で一般的な価格範囲に位置することから、ファミリー層やシングルユーザーにも幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス庄栄町の中古物件価格は、近隣市場データを基にした売却偏差値56を記録し、地域の平均価格を示す偏差値51に比べてわずかに高い水準にあります。過去5年間の沼津市内中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、本マンションはそれに対して3％の価格下落を示しており、AIによる適正価格分析によると、売出し価格が2134万円であるため、この水準での売却は適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年の「サーパス庄栄町」は、静岡県沼津市における同じ築年数帯のマンションと比較して1年ほど新しい部類に入ります。立地面では沼津駅まで徒歩12分という好アクセスが保証されており、AIが予測する将来性の偏差値は61で、地域平均の偏差値52と比べ高い評価を受けており、中長期的な投資としては魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の面で見ると、「サーパス庄栄町」は最寄りの交番が765mという近さであり安心感があり、周辺には47件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が点在し、生活利便性が高い地域です。また、地盤や洪水リスクの面でも信頼性が高く、教育機関も充実しており、沼津市立開北小学校や沼津市立金岡中学校などの教育施設が周囲に位置しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

ダイアパレス沼津の概要

ダイアパレス沼津は、静岡県沼津市庄栄町に位置する8階建てのマンションで、合計60室から成り、築年月は1992年4月となっています。広さは60㎡の3LDKから115㎡の大きなお部屋まで選択可能で、価格帯は750万円から2300万円と沼津市内のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。交通アクセスも沼津駅から徒歩11分と好立地にあり、生活利便性と快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス沼津の中古マンション価格範囲が750万円から2300万円となっており、市場データに基づく適性評価では、平均価格1298万円で提供されています。同地域の中古マンション市場の平均値上がり率と比較し、ダイアパレス沼津は価格が幅広い層に受け入れられやすい偏差値54を示しており、資産価値の観点からも適正価格帯での取引が検討されるべき物件であると評価されています。

将来性

ダイアパレス沼津は築年数が32年と比較的長いものの、駅からの距離が近いことや、沼津市内の中古マンション市場での高い評価を受け、将来性の偏差値は61となっており、リノベーションや再開発の可能性を含め、中長期的な資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

ダイアパレス沼津の立地する環境は、治安、医療、買い物等の利便性が優れており、特に交番が近く、病院48件、スーパー3件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、沼津市立開北小学校や第五小学校、第五中学校など教育施設も近隣にあり、家族にも優しい環境が整っている点で、環境満足度偏差値は59を獲得しています。

ウィスティリア沼津ザレジデンスの概要

ウィスティリア沼津ザレジデンスは静岡県沼津市高沢町に位置し、2010年に建てられた11階建てのマンションで、63㎡の3LDKが19,500,000円から、80㎡の3SLDKが31,500,000円までの価格帯で取引されている近代的な物件です。立地は沼津駅から徒歩10分という利便性が高く、計30室の居住空間が確保されており、都市生活を求める人々にとって家族との生活にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ウィスティリア沼津ザレジデンスは、周辺市場価格の平均偏差値51と比較し、適正価格の偏差値56を持つ価格帯で販売されており、過去5年間の沼津市内の中古マンション市場の価格高騰傾向に対して4％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI適正価格予測では21,450,000円と算出されており、現行の売り出し平均価格23,460,000円に対して、現在売却することで市場価格よりも高値で取引が見込める可能性があります。

将来性

築14年のウィスティリア沼津ザレジデンスは、沼津市内の同等クラスの物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。交通アクセスの良さはそのままに、駅近の利便性と市内の中心部に位置することで、資産価値を長期的に維持しやすい傾向にあると予測されます。

環境満足度

ウィスティリア沼津ザレジデンスは、治安維持のため629m以内に交番があり、58の医療施設、3つのスーパー、15のコンビニが周辺に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップにも示されている通り、地盤が固く自然災害のリスクが低いです。加えて、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。

プランシェ沼津高島町の概要

プランシェ沼津高島町は、沼津市の中心部に位置し、沼津駅から徒歩わずか5分という便利な立地にある1990年11月竣工の12階建てマンションで、79㎡の3LDKから最大166㎡の5LDKまでの広々とした居住空間が44室あり、主に1750万円から2500万円の価格帯で取引されており、ファミリー層から高い支持を受けています。

適正価格（売却）

プランシェ沼津高島町の売却価格は総合偏差値57と、沼津市内の他物件と比べても高い価格設定であり、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を踏まえると、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格1929万円に対して、現行の平均売出価格2168万円となっており、市場では売り手が有利な状況にあります。

将来性

築30年超のプランシェ沼津高島町は、将来性の偏差値を53とし、エリアの平均をやや上回っていることから、駅近の利便性という不変の価値を保ちつつ、適切なメンテナンスによって価値の維持・向上が見込まれる市場でのポジショニングが期待できます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を扱う店舗の充実、学校の近さなど、生活に密接な環境が整っており、教育から日常のショッピング、健康面に至るまで、住民の満足度を高める要素が揃っており、環境満足度は偏差値60と、快適な居住環境を実現しているプランシェ沼津高島町は、家族にとって理想的な生活基盤を提供しています。

ファインスクェア沼津町方町の概要

ファインスクェア沼津町方町は静岡県沼津市町方町99-1に位置し、沼津駅から徒歩わずか9分という利便性の高い10階建マンションで、総戸数30室、2008年11月の竣工、67㎡の3LDKが1790万円、78㎡の4LDKが2480万円で販売されており、沼津市内の中古マンション市場においては2200万円〜2480万円の価格帯に集中することが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

ファインスクェア沼津町方町の価格は総合偏差値56のうち、適正価格偏差値が57と、地域平均よりも高評価を受けており、マンションマーケットのAI価格査定システムによれば、このマンションの予測適正価格は2023万円と見積もられている一方で、現行の売出し価格平均が2246万円となっており、市場分析を踏まえると、投資家や売却を検討するオーナーにとって有利な取引が期待できる状況です。

将来性

築16年を迎えるファインスクェア沼津町方町は、静岡県沼津市内の同クラスの中古マンションと比較して比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値51を記録していますが、その駅近立地などから安定した需要が見込まれ、適切なメンテナンスと市場動向に沿った価格戦略が行われれば、将来の資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では最寄の交番が321mと近接しているファインスクェア沼津町方町は、周辺に病院が83件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便性が高く、国のハザードマップに基づく地盤の評価も良好、洪水や津波のリスクも低いとされ、近隣の沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校があり子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値62となっていることから、住み心地や安心感を重視する居住者にとって魅力的な居住空間と言えます。

サーパス大岡公園の概要

サーパス大岡公園は、静岡県沼津市大岡1533-1に位置し、沼津駅から徒歩19分、大岡駅から徒歩26分の距離にある2004年築の14階建てマンションで、総戸数54戸、広さ66㎡から93㎡の3LDK、4LDKの間取りがあり、価格帯は1690万円から2700万円であります。

適正価格（売却）

サーパス大岡公園の適正売却価格は、周辺地域の市場価格データと比較して、平均市場価格より僅かに高い偏差値52を示し、5年間で6%上昇した周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、現在の平均売出価格が2305万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2250万円と比較すると売りor買いにタイムリーな市場状況にあると言えます。

将来性

サーパス大岡公園は築19年を迎え、AIが算出する将来性偏差値は64と、同じエリア内の他のマンションの平均を上回り、これからも価値が見込まれるポジティブな指標を示しており、沼津市での中長期的な投資先としても適していると考察されます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しているサーパス大岡公園周辺は、交番が328m圏内に位置し、病院20件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。また、沼津市立大岡南小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

エンゼルハイム旭町の概要

エンゼルハイム旭町は、静岡県沼津市旭町30-1に位置し、沼津駅から徒歩17分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数16室と比較的小規模です。築年月は1988年2月で、現在の販売価格幅は2LDK・57㎡の480万円から3LDK・69㎡の1380万円までとなっており、その価格帯は近隣市場と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム旭町の中古マンション価格は静岡県沼津市内の平均価格と比べて、売却偏差値52でわずかに高い水準にありますが、過去5年間での6%の市場高騰に対して4%の価格下落を見せているため、適正推測価格951万円と現在の平均売出価格1018万円の間で売却を検討されることが推奨されます。

将来性

エンゼルハイム旭町は築年数が36年であり、周辺相場と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と高く、地域内での投資価値があるマンションとして評価されています。多少駅から離れているものの、沼津市内での需要は変わらず続いていると見られます。

環境満足度

エンゼルハイム旭町の環境満足度の偏差値は44となっており、治安もよく、近隣に交番があり、病院36件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃っています。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい環境に加えて、沼津市立第一小学校および沼津市立第二小学校が近隣にあるため、住環境としてのポテンシャルは高いです。

ベルメゾン沼津錦町の概要

「ベルメゾン沼津錦町」は静岡県沼津市に位置し、沼津駅から徒歩10分の立地にある7階建てのマンションで、2000年3月の竣工以来、全34室が居住の舞台となっています。住戸は59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1350万円から2700万円で市場に供給されており、比較的手の届きやすい価格帯である1420万円から1500万円帯が売れ筋となっています。築24年の安定した歴史を持つこの物件は、品質と価格のバランスが優れた中古マンションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場の動向を踏まえた売却偏差値52は、平均値をわずかに上回る価格設定を示唆しています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均6％の上昇を見せる一方、ベルメゾン沼津錦町は1％の穏やかな上昇に留まり、AI適正価格1525万円に対して実際の平均売出価格が1593万円であることから、市場における価格競争力が保証されており、売主にとって有利な売却タイミングが見込まれます。

将来性

沼津駅から徒歩圏内という好立地に加えて、平均築年数に比べて若さを保つベルメゾン沼津錦町は、将来性を示す偏差値61を達成し、同エリアの他物件と比較しても将来への期待が高まる傾向にあります。市街地の利便性と結びつくこのマンションのポテンシャルは、長期的な価値の保全及び向上に寄与していると言えるでしょう。

環境満足度

地盤情報や公共の安全施設の配置、生活に必要な病院や商業施設の充実など、ベルメゾン沼津錦町周辺の環境は非常に高い満足度を誇ります。特に治安の面では612m以内に交番があり、教育施設も充実し、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校などが近隣に位置していることも評価されています。災害リスクに関するハザードマップが示す低リスクな立地も住む人々の安心に繋がっており、居住者の生活を豊かにする環境が整っていることが認められます。

エンゼルハイム沢田第3の概要

「エンゼルハイム沢田第3」は静岡県沼津市西沢田380に位置し、1989年4月に竣工した5階建てマンションで、片浜駅から徒歩38分の距離にあることから、交通利便性を求める方にはやや不便かもしれませんが、1K（28㎡）が200万円、3LDK（72㎡）が1800万円という価格帯で提供されており、特に950万円〜1650万円の間に多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム沢田第3の売却価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値62を誇っており、平均よりも高い数値を示していますが、近年の市場価格は5年間で6％の上昇に対し、本物件は2％の下落を見せています。推定される適正価格893万円に対して、実際の平均売り出し価格が1293万円であることから、売りに出すタイミングとしては良いといえるでしょう。

将来性

築年数が35年とやや古いことや片浜駅からの距離が38分という立地条件を考えると、エンゼルハイム沢田第3の将来性は偏差値57と平均よりわずかに高い評価を受けていますが、現在の交通アクセスの不便さが将来における価値向上にどう影響するかは予測が難しい状況です。

環境満足度

治安に関しては交番が1.2km範囲内になくやや劣るものの、エンゼルハイム沢田第3周辺には生活に必要な施設が充実しており、医療施設が18箇所、スーパーが6箇所、コンビニが10箇所あり、日々の買い物には不自由しないでしょう。また、地盤が固く洪水や津波、高潮の影響が少ない地域に位置しており、災害リスクが低いこともこのエリアの環境満足度を高めています。

ウェリスシャリエ米山町の概要

ウェリスシャリエ米山町は、静岡県沼津市の米山町5-1に位置し、2008年2月竣工の５階建て総戸数33室のマンションで、平米数は72㎡〜76㎡の間で、3LDKの部屋タイプが主流です。沼津駅からのアクセスが徒歩8分と近く、大岡駅までは徒歩26分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ウェリスシャリエ米山町の中古価格は2180万円から2560万円と、地域の平均市場価格と比較してやや高めですが、その価格帯で沼津市内での中古マンション市場の動向を見ると、適正価格での取引が見込める傾向にあることが分かります。

将来性

築年数が約16年と比較的新しいウェリスシャリエ米山町は、周辺環境との充実度を考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高く、AIが示す将来性の偏差値も53ポイントと平均を保っており、長期的な投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ウェリスシャリエ米山町の環境面では、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、近隣には沼津市立第五小学校があり、家族層にも適した教育環境が整っています。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さも含め、居住者の満足度が高い地域となっています。

陽輪台沼津の概要

陽輪台沼津は、静岡県沼津市大手町に位置し、サイズの異なる築39年の34室があり、2DKの41㎡から4LDKの110㎡までの広さが750万円から1800万円で提供される駅近物件で、最寄りの沼津駅から徒歩わずか4分の立地にあり、比較的買い求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

静岡県沼津市における中古マンション市場の分析に基づくと、陽輪台沼津は平均偏差値を4ポイント上回り、独自AIによる推測価格767万円に対して、現在の平均売り出し価格が942万円となっており、相場よりも高めであるものの、現在の市場では売り時と推測されます。

将来性

陽輪台沼津は築39年を数えるものの、将来性の評価は周辺エリアのマンションと比較して4ポイント低い48ポイントを獲得しており、駅近という立地条件が将来的に価値を保つ可能性を示唆していますが、同時に物件の老朽化を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で246m以内に交番があり、92の医療施設、2つのスーパー、16のコンビニが周囲にある陽輪台沼津は、ハザードマップによる地盤の強度や洪水のリスクが低い地域に位置し、更には沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第四小学校が近隣にあることから、環境満足度の評価は64ポイントとなっています。

ルシェモア大手町の概要

「ルシェモア大手町」は静岡県沼津市大手町に位置し、沼津駅から徒歩5分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は2007年3月と比較的新しく、総戸数は94戸です。55㎡の1LDKが1520万円から、130㎡の3LDKまでが4650万円と価格幅が広く、多様な層のニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

沼津市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率を6％とする中、ルシェモア大手町は8％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2543万円と算出され、現行の売り出し平均価格2554万円と比較して適正範囲内にあります。

将来性

ルシェモア大手町の築年数は17年で、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数より約2年若く、持続的な価値が期待される偏差値59ポイントの将来性を持っています。また、駅から徒歩わずか5分の立地は、将来の利便性と価値維持に大きく貢献するでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を誇るルシェモア大手町は、交番が徒歩圏内にあり、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、また、沼津市立第五小学校や沼津市立第四小学校が近隣に位置しているため、家族にとっても暮らしやすい環境です。生活便利施設も充実しており、医療施設84件、スーパー3件、コンビニ15件が存在し、日々の生活が快適に過ごせる設備が整っています。

藤和シティコープ沼津の概要

静岡県沼津市高沢町にある「藤和シティコープ沼津」は、築年月1991年8月の8階建てマンションで、広さは41㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでの各種間取りがあります。価格帯は950万円から1480万円と幅広く、沼津駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力で、住宅としての利便性と投資対象としての価値が見込まれます。

適正価格（売却）

売却推定価格において、藤和シティコープ沼津は、静岡県沼津市内の同様の物件と比較して平均偏差値より7ポイント高く、適正価格の偏差値は58を示しています。AIの適正価格推定では1091万円とされる中、売り出しの平均価格が1356万円であり、市場価格がAIの評価を上回る傾向にあります。

将来性

藤和シティコープ沼津は築33年の物件ですが、将来性の偏差値は53と同エリアのマンション平均と同等です。駅に近い立地としてのプラス要素と、維持管理の質の高さが、将来的な資産価値としてのポテンシャルを支えています。

環境満足度

周辺の生活環境は治安が良好で、交番が近くに存在し、69件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニが周辺に存し、日常の利便性が高いことが特徴です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校が近く、子育て世帯にも適した環境満足度の高いエリアで、地震や津波のリスクが低い安全な地域です。

グランドメゾン大手町の概要

グランドメゾン大手町は、静岡県沼津市にある築年数42年の10階建マンションで、総戸数59戸の3LDK中心の物件です。60㎡から67㎡の広さで、価格帯は700万円から1280万円と幅広く、沼津駅から徒歩5分の利便性の高い立地に加え、一部の部屋からは富士山や駿河湾の眺望も得られる可能性があることから、居住地としての価値を保っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大手町の60㎡の3LDKが市場価格700万円から、より広い67㎡の3LDKが最大1280万円と、沼津市の中古マンション市場において販売価格の偏差値は55となっており、地域の物件相場と比較して若干高い傾向にあるものの、周辺の利便性や生活インフラの整備状況を考慮すると適正と評価されています。

将来性

築42年とやや歴史を感じさせるグランドメゾン大手町ですが、将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。これはリノベーションや耐震補強の有無、さらに沼津市が推進する市街地活性化計画の進展により上昇の可能性があるため、長期的な資産価値の観点から見ると、ポテンシャルのあるマンションと言えます。

環境満足度

グランドメゾン大手町の環境満足度の偏差値は62と、日々の買い物から教育施設に至るまで、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が高く評価されています。また地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域性を考慮すると、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

グランドエクセル三園の概要

静岡県沼津市に位置する「グランドエクセル三園」は、平均床面積71㎡から166㎡の広さを持つ、総戸数60室の13階建てのマンションであり、2002年9月に竣工されました。立地としては沼津駅から徒歩22分の距離にあり、価格範囲は1,480万円から3,500万円で、このエリアの中古マンション市場における豊富なオプションの中で、比較的リーズナブルな価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

グランドエクセル三園の適正価格は、沼津市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値が54と評価され、エリア内の価格動向を見ると、過去5年間で約7％の価値上昇が見られています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2,488万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は2,618万円であり、少し高めの設定となっていることから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築21年を迎える「グランドエクセル三園」は、将来性に関してAIが偏差値66と高く評価している点が魅力です。この評価は、沼津市内の同じ築年数帯のマンションと比較すると高い数値であり、長期的な投資を考える際には、ポテンシャルのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドエクセル三園の立地環境は、交番がわずか115mの距離にあり治安の良さが期待できるほか、医療施設が30件、生活必需のスーパーが4件、コンビニエンスストアが6件と生活に便利な施設が充実しています。また、地盤安定度が高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して住むことができる環境が整っている点は高く評価されており、偏差値44の環境満足度は、住民からの信頼と実績の表れです。

サンコーポ新宿の概要

サンコーポ新宿は、静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅からわずか徒歩4分の距離にある1980年築の8階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは49㎡の3DKから57㎡の1SLDKまであり、市場に出回る一般的な価格帯は400万円から1190万円までで、その中でも最も一般的な取引価格帯は1098万円から1180万円です。

適正価格（売却）

サンコーポ新宿の適正売却価格は、地域の中古マンション市場動向に鑑み、平均偏差値より8ポイント高く、過去5年間で周辺物件が7％の価格上昇を見せているのに対して、本物件は12％価格が下落しています。AIによる適正価格の推定では741万円とされているものの、平均的な売出価格は1032万円で、売り時と推定される状況となっています。

将来性

築44年を経たサンコーポ新宿は、静岡県沼津市の同価格帯のマンションと比較しても12年程度古い物件でありながら、駅近で生活利便性の高さが特徴です。しかしながら、将来性を見据えたAIの分析では偏差値47ポイントと、同地域の平均よりも低い評価がされています。

環境満足度

サンコーポ新宿の環境については、治安面で安心できる立地にあり、交番が260m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなども周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと公的資料でも評価されている上、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校など教育施設のアクセスも良好です。

新宿パークハイツの概要

静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅から徒歩8分の利便性を誇る新宿パークハイツは、62㎡の3DKから80㎡の2LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は890万円から1180万円で、特に1000万円から1080万円の間に最も多くの取引が集中しています。築年月は1988年1月であり、全10階建ての建物は19室から成り立っており、静岡県沼津市のマンション市場において適度な価格と広さのオプションを提供しています。

適正価格（売却）

新宿パークハイツの現在の価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場における平均価格から見ても適正であり、売却偏差値54をマークしています。注目すべきは、周辺物件が過去5年間で7%の価格上昇を見せたのに対し、新宿パークハイツは18%の価格下落を経験しており、これにより適正推測価格924万円との間に差が見られます。この状況は将来的な売却を考える際に重要なデータであり、市場平均と比較して割安感があることを示しています。

将来性

築36年の新宿パークハイツは、沼津市内の他の物件と比較してやや古いものの、駅近の立地に加えて、将来性の指標となる偏差値48という数字は、同エリアの中古マンションの平均と比較して若干劣るものの、立地や施設の充実度を考慮すれば、長期投資として検討する価値は十分にあります。

環境満足度

新宿パークハイツ周辺の環境は、治安と日々の生活利便性が高く評価されており、環境満足度偏差値61を獲得しています。最寄りの交番は560mの距離にあり、病院60件、スーパー3件、コンビニ15件が周囲に点在しているほか、沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校などの教育施設も身近にあります。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域として評価されています。

白銀シティハイツの概要

白銀シティハイツは、静岡県沼津市に位置し沼津駅からわずか徒歩9分という利便性の高い立地にある1985年築の5階建てのマンションです。総戸数50戸のこの物件は、17㎡の1Rから38㎡の2DKまでの広さで、市場価格は105万円から450万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における競争力を持つ価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場動向を分析したデータに基づき、白銀シティハイツの現在価格は適正価格の偏差値51と評価されており、周辺の同条件物件と比較しても価格的な競争力があることが示されています。5年間での価値上昇が見込まれるこのエリアで、白銀シティハイツは安定した投資対象となり得るでしょう。

将来性

築年数が39年の白銀シティハイツは、沼津市の中古マンションとしては若干年季が入っているものの、駅近という立地の利点を活かし、将来性の偏差値は57という高評価を受けています。駅からの距離、周辺のインフラを勘案した上で、今後も価値保存が見込まれる物件といえます。

環境満足度

白銀シティハイツは、沼津市立開北小学校や沼津市立第一小学校などの教育施設に加え、周辺には病院や警察署、スーパー、コンビニが豊富に揃い、日々の生活に必要なものが手軽に揃う利便性の高い環境が整っています。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度も偏差値55を記録しており、安全性と利便性を備えた住環境として魅力的です。

プレステージ新宿の概要

プレステージ新宿は静岡県沼津市新宿町に所在し、総階数11階建てのマンションで、38戸の規模を誇ります。築年月は1999年3月で、各住戸の広さは65㎡から80㎡の間で、タイプは2SLDKから3LDKまであり、価格帯は1068万円から1830万円となっており、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。最寄り駅である沼津駅からは徒歩6分と非常に近く、日々の通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

売出中のプレステージ新宿は、近年の沼津市内の中古マンション市場を分析した結果、平均的な偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。当物件の価格帯で最も需要の高いとされる売出価格1550万円から1600万円の範囲で、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格1513万円を踏まえると、市場価格1590万円での売却は競争力があり、投資家にとって利益を見込めるポテンシャルを持つ。

将来性

プレステージ新宿は築25年の物件でありますが、その将来性の偏差値は53と、同エリアの他のマンションと比較しても見劣りしない水準を維持しています。周辺の沼津駅近辺の再開発や、地域の基盤整備などの計画を見るに、交通利便性が高く、今後も価値の維持が見込めることから、中長期の投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

プレステージ新宿周辺は生活利便性が高く、354m以内に交番があり、治安の面でも安心です。さらに、76件の医療施設、スーパー4件、コンビニ18件が周囲にあり日々の生活がしやすい環境です。加えて、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響が低いエリアとなっています。