奈良県生駒郡斑鳩町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピアッツァコート法隆寺駅前の概要

ピアッツァコート法隆寺駅前は、奈良県生駒郡斑鳩町興留7丁目に位置し、2017年3月に建てられた7階建ての現代的なマンションであり、法隆寺駅からわずか徒歩2分の距離にあります。広さは74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は3500万円から4500万円の範囲で、このエリアでは一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ピアッツァコート法隆寺駅前の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均4066万円とされていますが、現在の市場価格は平均3998万円と若干低めに設定されています。このため、この物件は過去5年間で周辺物件が平均25%上昇しているにも関わらず、7%下落しているというデータがあり、この状況を踏まえると、現在購入するには適正な価格かもしれませんが、売却のタイミングとしては最適とは言えない可能性があります。

将来性

築7年というピアッツァコート法隆寺駅前は、近隣の物件と比較しても新しさを保っていますが、将来性の面では将来性の偏差値が53ポイントとなっており、同一エリアの平均よりも高い評価を受けています。この点からみると、長期的な投資価値はあると考えられ、駅近という利便性も将来的な価値の上昇に寄与しそうです。

環境満足度

安全性と利便性に優れたピアッツァコート法隆寺駅前は、最寄りの交番まで徒歩で約122mと犯罪に対する安心感があり、周囲には23件もの医療施設、スーパー1件、コンビニ2件があり日常生活が非常に便利です。さらに、斑鳩町立斑鳩南中学校が近く、ファミリー層にも適した環境であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

サントル法隆寺1番館の概要

奈良県斑鳩町に位置する「サントル法隆寺1番館」は、広さ76㎡から96㎡の間で変動する住戸を提供し、価格帯は1030万円から1998万円と、この地域の中古マンション市場において一般的な範囲内です；築年月は2000年7月で、法隆寺駅から徒歩13分という交通アクセスのよさを備える一方、住戸数は15室のみと、こじんまりとしているのが特徴です。

適正価格（売却）

生駒郡斑鳩町のマンション市場動向を鑑みた場合、「サントル法隆寺1番館」の売り出し価格は平均的な偏差値47と比較して低いとみられますが、近隣の類似物件が5年で25%の価格上昇を見せている一方で、この物件の価格は18%の価格低下を経験しており、売却のタイミングとしては不適切かもしれません。

将来性

「サントル法隆寺1番館」の築年数は24年となりますが、これは周辺の同価格帯物件と比較して平均的です；駅からの距離も13分と便利で、AI予測では将来性の偏差値が63と、エリア平均を14ポイント上回るため、長期的な投資としては有望と評価されています。

環境満足度

「サントル法隆寺1番館」の立地は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設も揃っており、地盤の安定や自然災害のリスクが低いという点は居住者の満足度を高めます；また、斑鳩町立斑鳩東小学校や斑鳩町立斑鳩小学校などの教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的です。

サンマンションアトレ王寺の概要

「サンマンションアトレ王寺」は、2008年竣工の5階建てで、64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い面積オプションを提供しており、価格帯は1600万円から2380万円となっています。住所は奈良県生駒郡斑鳩町神南5丁目12-1で、最寄りの王寺駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を有しており、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「サンマンションアトレ王寺」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みて、適正価格であると分析されています。マーケットデータに基づき、奈良県生駒郡斑鳩町における同条件の物件が過去5年で平均25％の価格上昇を見せている中、本物件は13％の価格低下傾向にあり、平均売出価格1967万円はAIによる適正推測価格1976万円にほぼ匹敵しています。

将来性

築16年の「サンマンションアトレ王寺」は、エリア内の他の物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、AI分析では将来性の偏差値が45と平均以下です。しかし、交通アクセスの良さは将来的な価値向上に繋がる要素として評価されます。

環境満足度

サンマンションアトレ王寺周辺は治安が良く、727m以内に交番があります。また、生活に必要な施設として病院が39件、スーパーマーケットが4件、コンビニが5件と充実しており、斑鳩町立斑鳩西小学校など教育施設も周辺に位置し、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

チサンマンション斑鳩3番館の概要

チサンマンション斑鳩3番館は、奈良県生駒郡斑鳩町龍田西2丁目5-5に立地し、勢野北口駅から徒歩21分とアクセス可能な距離にあり1997年に建設された5階建てのマンションで、総戸数は69戸です。広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで異なり、中古価格は570万円から890万円の間で推移しており、施設の充実度や利便性を考慮すると購入対価として比較的妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

チサンマンション斑鳩3番館の適正価格は、近隣マンションと比較してやや低めであり、5年間で25％高騰したエリア平均を下回る24％下落となっています。AIによる適正価格推測は1017万円ですが、現在の平均売出し価格が647万円であり、市場価格との乖離があることから、購入者にとっては価値ある投資ともいえますが、売却には不向きな局面と評価されています。

将来性

築27年であるチサンマンション斑鳩3番館は、周辺マンションと同等の築年数を持ち、将来性を示す偏差値は61と平均より高めですが、最寄り駅までの距離が徒歩21分とやや遠いため、交通の便については改善の余地があると考えられます。この偏差値はエリア内のマンションの中では比較的高い部類に入り、中長期的な価値の上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全性という観点から見ると、チサンマンション斑鳩3番館の最寄りの交番は841m離れており、他の物件と比較すると治安面での劣位は否めませんが、15件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニなど生活に必要な施設が揃っている点は魅力的です。さらにハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも大きな利点と言えるでしょう。

チサンマンション斑鳩の概要

チサンマンション斑鳩は、奈良県生駒郡斑鳩町龍田西2丁目6-2に所在し、平米数は64㎡から78㎡の間で、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、広さとプライバシーに応じた選択肢が提供されています。価格帯は540万円から950万円で、特に700万円から780万円の範囲に多くの物件が集中しており、竜田川駅から徒歩20分、勢野北口駅から徒歩22分、王寺駅から徒歩29分と複数の駅へのアクセスが可能ですが、公共交通機関へのアクセスはいくぶん限定的です。1995年1月に築かれた5階建てのマンションであり、66室が快適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

チサンマンション斑鳩における適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、若干価格が下落傾向にあることが見て取れます。売却偏差値46と算出されており、近隣の平均市場価格（過去5年で約25％の価格上昇）に比べ、物件価値が20％減少しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正価格は821万円であり、現在の平均売り出し価格739万円は市場評価を反映しておらず、購入者にとっては魅力的な投資機会となる可能性がありますが、売却を考えている現所有者にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を数えるチサンマンション斑鳩は、奈良県生駒郡斑鳩町における同等のマンションと比較してやや古く、将来性の偏差値は平均よりも7ポイント低い40を記録しています。駅からの距離も徒歩20分以上とやや遠く、この点が将来性を見極める上でのマイナス要因となっている可能性があります。築年数と立地条件を考慮した上で、長期的な投資リターンを見込むには慎重な評価が必要です。

環境満足度

周囲の環境としては、チサンマンション斑鳩は生活施設の利便性に優れており、病院13件、スーパー1件、コンビニ1件が近隣にありますが、交番が847mと若干離れているため、地域によっては治安面での懸念もあり得ます。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に関しては安心感があります。教育施設では、平群町立平群南小学校が近くにあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

チサンマンション斑鳩5番館の概要

チサンマンション斑鳩5番館は、奈良県生駒郡斑鳩町に位置し、勢野北口駅から徒歩21分の距離にある1999年築の中規模マンションであり、全48室からなる5階建てです。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格帯は630万円から1180万円と幅広く、生活利便性を考慮するとかなり手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

平米数と立地を考慮した時、チサンマンション斑鳩5番館の売り出し価格は平均約831万円であり、地域相場と比較するとやや低めの設定となっております。中古物件としては市場動向を踏まえてもこの価格帯は妥当であり、特にファミリー世帯にとっては入居や投資に適したオプションであると言えるでしょう。

将来性

チサンマンション斑鳩5番館は、築年数が25年と地域の平均を下回る新しさを保持していますが、駅からの距離がいくぶん遠いため、公共交通のアクセス面で若干の劣位にあります。しかし、将来の開発計画や交通網の改善が見込まれれば、そのポテンシャルは大きく変わる可能性があります。

環境満足度

安全性と日常の利便性を重視する居住者にとって、チサンマンション斑鳩5番館は良好な環境を提供しています。最寄りの交番まで690mと治安が良く、周辺の医療施設や商業施設も充実しているほか、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い立地も魅力的です。