奈良県北葛城郡王寺町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーベル王寺(東館･西館)の概要

リーベル王寺(東館・西館)は、奈良県北葛城郡王寺町久度2丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、2003年の竣工以来、立地の良さと質の高い住環境で注目されています。61㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの多様な住戸が既に181室存在し、価格帯は2580万円から6200万円と幅広く、鉄道の王寺駅や新王寺駅からの近さは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

リーベル王寺(東館・西館)は、売却偏差値の総合評価68にも関わらず、適正価格評価は83と非常に高く、周辺マーケットの平均価格推移との比較により、5年間で他物件が価格上昇を見せる中、本物件はわずかながら価格が下落していることから、価格の妥当性が評価され、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であることを示しています。

将来性

築20年を超えるリーベル王寺(東館・西館)は、将来性の偏差値が56と、地域の他マンションと比較しても優れています。この評価は、AI分析によるもので、駅からの距離が非常に近いこと、地域内での需要と供給のバランス、または近隣環境の充実度を反映しています。

環境満足度

リーベル王寺(東館・西館)の環境満足度は66という高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していること、さらに地盤の安定性や自然災害への備えがしっかりしていることなどが評価されています。教育施設として、王寺町立王寺中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

シティハウス王寺駅前の概要

シティハウス王寺駅前は奈良県北葛城郡王寺町に位置し、王寺駅から非常に近い徒歩3分のアクセス優良地にあります。築年数は2009年のため、現在では築14年が経過しており、総戸数は65戸の規模を誇ります。広さは72㎡のものから89㎡までの間取りがあり、主に3LDKタイプとなっております。本物件は価格範囲が2380万円から4780万円となっており、その多くは都市近郊の便利な立地条件を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

シティハウス王寺駅前の居室広さ72㎡の3LDKは、地域の相場と比較して適切な価格設定であることが伺え、売却偏差値は66と平均より上の評価を得ています。近隣の不動産市場データに基づく適正価格は約2661万円とされており、現在市場に出ている平均売出価格3186万円はやや高めと予測されますが、魅力的な立地を考慮すれば納得できる範囲かもしれません。

将来性

築14年と中古物件のなかでは比較的新しいシティハウス王寺駅前は、将来性も高く評価されています。駅近でありながら、静かな住宅地にあるため、安定した需要が見込まれるでしょう。AI予測によると、将来性の偏差値63は平均を上回り、今後の価値の上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、シティハウス王寺駅前周辺は生活利便施設が充実しており、特に交番が69mの範囲内にあり治安の良さを示唆しています。加えて、教育機関や医療施設が周辺に充実している点もポジティブです。自然災害リスクが低い点も高評価の理由のひとつで、子育て世代から高齢者まで安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ルイシャトレ王寺の概要

奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目に位置する「ルイシャトレ王寺」は、1996年竣工の9階建てマンションで、総戸数18戸、専有面積は67㎡〜69㎡の間で3LDKを提供し、価格帯は1480万円から1980万円で、王寺駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の推移を考慮した際、「ルイシャトレ王寺」の売り出し価格は、地域の平均価格帯から見ても高めですが、その適正価格は地域の中古マンション価格が5年間で1%上昇する中、4%下落していることから売り時と考えることができます。

将来性

「ルイシャトレ王寺」は築28年の物件であり、同エリア内の中古マンション平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は53と地域平均に比べてやや低いものの、駅近でアクセスが便利なため、継続的な需要が見込める立地にあります。

環境満足度

「ルイシャトレ王寺」周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、治安も良好なエリアであり、公的なハザードマップによれば、地盤もしっかりしており、水害や津波のリスクも低いことから生活環境は非常に高い満足度を得ています。

ハーティネス王寺の概要

「ハーティネス王寺」は、奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目14-13に位置し、1999年に建設された10階建てのマンションで、総戸数43戸、広さは2SLDKの67㎡から3LDKの75㎡までのレイアウトがあり、価格帯は1680万円から2090万円です。最寄駅は王寺駅から徒歩7分と利便性に富んだ立地で、新王寺駅と勢野北口駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「ハーティネス王寺」の適正価格は、近隣市場データと自社AI分析によると、平均的な市場価格1680万円に対して、物件の特性や現況を考慮した価値評価を行い、平均売出価格が1834万円とやや高めに設定されていることが分かります。この価格帯で市場に出るマンションの中で、地域の相場と比較しても、売却時の適正価格としては評価が高いことがうかがえます。

将来性

「ハーティネス王寺」の将来性は、築25年の物件ながらも維持管理が行き届き、駅近の利便性と地域の発展性を踏まえると、AIによる偏差値が平均より低い51ポイントとされていますが、今後の再開発計画や地域経済の活性化が見込まれるエリアに位置しているため、投資としての潜在価値は期待できます。

環境満足度

「ハーティネス王寺」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や39件の医療施設、生活利便施設としての4件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、日々の暮らしに必要な環境が整っています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の強度や自然災害のリスクが低い立地、そして王寺町立王寺中学校が近くにあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境だと言えるでしょう。

アークレジデンス王寺の概要

アークレジデンス王寺は、奈良県北葛城郡王寺町に位置し、最寄のJR王寺駅から徒歩5分の利便性を誇る10階建て、総戸数46戸のマンションで、2009年の竣工以来、資産価値を保ち続けています。70㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの広さの選択肢があり、売出し価格は1,980万円から2,980万円となっており、このエリアの他の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アークレジデンス王寺の価格設定は周辺市場との比較においても適正とされ、総合的な売却偏差値49を記録しています。奈良県北葛城郡王寺町の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を示すデータに基づき、同エリアにおける中古マンション価格が平均1%の上昇を見せる中、本物件の価格は僅かに下落傾向にあるものの、マーケットの変動に強い安定感を保っており、購入者にとっては良好な投資チャンスと評価されています。

将来性

築15年という相対的に若い物件であるアークレジデンス王寺は、将来性の偏差値58という数値によって、同エリア内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。駅近の立地やエリア内の開発動向を鑑みると、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるため、購入を検討している方々にとっては見逃せない選択肢となるでしょう。

環境満足度

アークレジデンス王寺の立地は、セキュリティ面で優れており、最寄りの交番まで徒歩圏内にあることから治安の良さが窺えます。また、生活環境も充実しており、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在しており、日常生活を送る上で不便さを感じさせません。教育施設として王寺町立王寺中学校や三郷町立三郷中学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な地域であると言えるでしょう。

オーキッド王寺の概要

「オーキッド王寺」は、1995年2月に竣工した9階建てのマンションで、全16室の3LDK、69㎡の統一された広さを持ち、奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目14-20に位置しており、収容能力と利便性を考慮した立地で、最寄りの王寺駅からは徒歩8分とアクセス良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

オーキッド王寺の価格範囲は1,480万円から1,880万円で、市場動向と比較して現在の平均売り出し価格が1,722万円であり、周辺地域のマンションに対して適正価格の偏差値は58と評価され、これを総合すると売り時と判断される確かな根拠があります。

将来性

築29年のオーキッド王寺は奈良県北葛城郡王寺町のマンション平均築年数より若干古いものの、駅近の立地は変わらず将来性の兆しを見せており、エリア内の類似物件としては将来性の偏差値45とやや見劣りがするが、適切な価格設定と維持管理がされれば価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、オーキッド王寺の周辺は犯罪に対する安全性が高く、交番はわずか419m以内に位置し、医療施設43件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に配されており、日常の買い物に不自由しません。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低い安心な立地で、王寺町立王寺中学校が近隣にあることも含め、ファミリー層には特に満足度が高い住環境です。

ルイシャトル王寺2の概要

ルイシャトル王寺2は、奈良県北葛城郡王寺町に位置し、王寺駅から徒歩8分の利便性を誇る2000年築の5階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は1650万円から2350万円で落ち着いており、近隣マンションと比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ルイシャトル王寺2の販売価格は、奈良県北葛城郡内で見られる市場の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値56と評価され、奈良県の中古マンション価格の平均上昇率に対してわずかに下落傾向にありますが、その売出し価格は市場分析に基づく適正価格を反映しており、現段階での投資におけるリスクは低いと考えられます。

将来性

築24年のルイシャトル王寺2は、駅から徒歩圏内にあり、今後の発展が見込まれるエリア内に位置していることから、将来性の偏差値は52と平均的な範囲内に収まり、新しく開発される商業施設や公共施設の整備などが完了すれば、さらにその価値は高まると期待されます。

環境満足度

ルイシャトル王寺2の周辺には、治安の良い環境が整っており、交番が至近距離にあるほか、39件の医療施設や生活必需品が揃う複数のスーパーやコンビニが充実しています。更に、地盤がしっかりしており、自然災害リスクの低い地域であることや、教育施設が近隣に存在することが環境満足度のポイントとなっており、家族層にも安心して住むことができる好立地な環境です。

ラウンドコート王寺1番館の概要

「ラウンドコート王寺1番館」は、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目に位置し、王寺駅から徒歩9分にある1995年7月築の中古マンションで、5階建て全47室の構成であり、69㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は980万円から2280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ラウンドコート王寺1番館」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮して評価されたもので、市場平均の偏差値54に対して53と評価されており、適性推測価格1,333万円に対して現行の売り出し平均価格が1,443万円であるという分析結果から、売り時の条件を満たしていると見られます。

将来性

築29年を数える「ラウンドコート王寺1番館」は、奈良県北葛城郡王寺町における同条件のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、駅からの距離が徒歩9分という好立地でありながら、将来性の偏差値が平均よりも7ポイント高い61と評価されています。

環境満足度

セキュリティと生活利便性に優れた「ラウンドコート王寺1番館」は、交番から604mの距離にあり、病院32件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣に位置し日常生活を支える施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、近隣には三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校などの教育施設が存在しているため、家族層にも適した環境が提供されています。

ビーバードルチェ王寺の概要

「ビーバードルチェ王寺」は奈良県北葛城郡王寺町に位置し、王寺駅から徒歩約8分という利便性の高い場所にある平成7年築の5階建てマンションで、61㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は980万円から1798万円と幅広い層に適応した物件です。

適正価格（売却）

市場データと比較して「ビーバードルチェ王寺」の平均価格は1360万円であり、近隣物件と比べて約5ポイント低い偏差値を示しており、5年間で1%の価格上昇を見せる地域市場の動向に対して、同マンションは9%価格が下落していますが、適正推測価格1357万円に近い現在価格は売却のチャンスを示唆しています。

将来性

ビーバードルチェ王寺はその立地や建物の状態を勘案すると、将来性偏差値49となっており、築年数29年を経過するものの、重要な交通アクセス点である王寺駅の至近距離に位置する点が高く評価される要素と言えます。

環境満足度

環境満足度では、ビーバードルチェ王寺周辺の治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには三郷町立三郷小学校などの教育機関の近接性がポジティブな要因となっており、総合的な生活環境の良さが伺えます。

エスリード王寺の概要

「エスリード王寺」は、奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目7-43に位置し、王寺駅から徒歩5分の距離にある10階建ての中古マンションで、2015年3月に完成しました。全72室のうち、2LDKの62㎡が約2200万円から、3LDKの74㎡が3530万円までの価格帯で取引されており、最も多い価格帯は2680万円から2780万円です。

適正価格（売却）

「エスリード王寺」の中古価格は、エリア相場と比較してやや低めですが、平均売出価格は約2716万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2853万円に近く、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築9年の「エスリード王寺」は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、立地も駅近で非常に便利です。マンションの将来性を示す偏差値は59と、周辺エリアの平均より5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資にも適しています。

環境満足度

「エスリード王寺」周辺の環境は、交番が近く治安が良好な上、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ6件と充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いです。また、教育環境として王寺町立王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。

グランデージ王寺の概要

グランデージ王寺は、奈良県北葛城郡王寺町藤井2丁目1-7に位置し、三郷（奈良県）駅から徒歩10分の好立地にある1997年3月竣工の5階建マンションであり、総戸数は159戸、部屋の広さは68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は530万円から1380万円となっており、居住スペースとしても投資用途としても適しています。

適正価格（売却）

グランデージ王寺の販売価格は、3LDK68㎡で530万円から4LDK94㎡までの広さで1380万円と、地域の物件価格の推移を考慮すると適正価格偏差値は40となり、売却には現段階で不向きな価格設定とされていますが、将来的な価値の増加も期待されます。

将来性

奈良県王寺町の中心部にあり、築27年のグランデージ王寺は、築年数相応の落ち着きを備えつつ、近隣の発展と相まって将来性の高さを偏差値70という数値で示しており、さらに利便性の高い立地から、中長期の価値向上が予測される物件です。

環境満足度

グランデージ王寺の環境面での満足度は、759m以内に交番があり、治安の良さが保たれている点、周辺に医療施設や生活必需品店舗が十分に点在し生活利便性が高く、ハザードマップも示す通り地盤安定と自然災害リスクが低いエリアであることから偏差値は30と評価されています。