鳥取県 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター鳥取川端の概要

ポレスター鳥取川端は、鳥取駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2002年7月に完成しました。全46室で構成され、広さは70㎡から85㎡の間で変動しており、中古価格は1895万円と統一されていますが、この価格帯は市場データを反映しており、地域の平均価格と比しても妥当性が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

過去の市場データとAIによる価格分析に基づくと、ポレスター鳥取川端の適正価格は1749万円と推定され、一般的な鳥取市のマンション市場においては価格が8％上昇する中、この物件は14％減少しており、1895万円での売出しは売主にとっては有利な条件となっていることが示唆されています。

将来性

鳥取市の中心地に位置し、築年数が22年とやや古いものの、ポレスター鳥取川端は駅近という立地の良さから、AI分析による将来性の偏差値は54と市場平均を上回っています。このことは、中長期的な資産価値の見込みにとっても、投資の観点からもプラスの要因となり得ます。

環境満足度

ポレスター鳥取川端は治安の良い地域に位置しており、病院や商業施設が充実している上に、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクも低い。さらに、鳥取市立遷喬小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

アーバンビュー錦町2番館の概要

アーバンビュー錦町2番館は鳥取県米子市錦町に位置し、後藤駅から徒歩7分という好立地にある2002年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数は66戸、広さは69㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

米子市の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、アーバンビュー錦町2番館の平均売出価格は約1758万円で、この地域の平均から見ても5ポイント高い偏差値56を持ち、近年の8%の価格上昇率に対して6%と若干控えめではあるものの、適性価格とされる1728万円に近い現在の価格設定は、売り手にとって理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が22年と、周辺の同価格帯マンションの中ではやや古い築年を持つアーバンビュー錦町2番館ですが、その将来性の偏差値は64と評価されており、近隣のマンションと比べても13ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な資産価値の維持や向上を見込む要因となっています。

環境満足度

生活利便施設としての環境満足度は偏差値57と平均をやや上回るアーバンビュー錦町2番館の周辺環境は、交番が1kmを超える距離にあり治安面での課題はあるものの、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が揃い、洪水リスクの低い地盤に加え、米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を有しています。

エクレシア東山の概要

「エクレシア東山」は鳥取県米子市の道笑町に位置し、博労町駅から徒歩12分という立地にある1995年9月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸、全ての居住スペースがおおよそ72㎡の広さで統一されており、1Kから3LDKの間で価格帯は1,250万円から1,890万円となっていて、特に1,730万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

鳥取県米子市の平均価格に基づいた適正価格推定では、「エクレシア東山」の平均売り出し価格は1,756万円となっており、近隣の同規模マンションよりもやや価格が高めであることが見受けられますが、過去5年の市場動向を考慮すると、平均で8%価格上昇しているエリア内にあって、本物件は9%下落しており、機械学習による適正推測価格1,616万円と比較しても高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過し、平均的な物件よりもやや古い「エクレシア東山」ですが、駅近という好立地や今後の市街地開発計画を鑑みると、偏差値52という数値が示す通り、他の物件に比べても将来にわたって価値を保つ可能性が高いエリアに所在していると考えられます。

環境満足度

「エクレシア東山」の周辺環境は、693m以内に交番が位置するなど治安が良く、16の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあることから日常生活に便利で、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いことが地理的なデータから確認でき、さらに米子市立明道小学校が近隣に存在することで子育て家庭にも適している環境であることが伺えます。

クリーンピア米子加茂町の概要

クリーンピア米子加茂町は、鳥取県米子市加茂町1丁目に位置し、富士見町駅から徒歩13分、米子駅から徒歩16分という好立地にある12階建てのマンションであり、築年月は1995年10月で、全101室からなります。販売価格は58㎡の3LDKが670万円から、74㎡の4LDKが1350万円までと幅広い選択肢がありますが、市場での最も多い価格帯は880万円から930万円となっており、これらの価格は周囲の環境やアクセス、物件の状態を踏まえたものです。

適正価格（売却）

クリーンピア米子加茂町の中古マンション価格の適正さを評価する売却偏差値は52と算出され、これは米子市内における同様の中古マンションの平均偏差値51をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向では、同市の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せていますが、推定される適正価格は908万円であり、現在の平均販売価格911万円とほぼ匹敵するため、販売時の価格設定は妥当と言えそうです。

将来性

クリーンピア米子加茂町は築29年となりますが、周辺地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いにも関わらず、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値59が付けられており、同エリアの平均より8ポイント高い数値を示しており、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件です。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が625m圏内にあり、56件の医療施設や6件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーは見当たらない状況です。また、国によるハザードマップでは、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は57となっており、安心して生活を楽しめる環境が整っています。

ダイアパレスグラン末広通りの概要

ダイアパレスグラン末広通りは、鳥取県鳥取市末広温泉町に位置し、鳥取駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建のマンションで、1997年3月の竣工以来、地域のランドマークとしても知られています。総戸数59戸に及ぶこの建物は、65㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの幅広い居住スペースを提供し、市場価格は約1,000万円から1,980万円となっておりますが、最も取引が活発なのは約1,600万円台です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグラン末広通りは、近隣市場データと比較した場合、適正価格の偏差値が53と平均を若干上回る水準にあり、物件の価値は安定していることを示します。鳥取県鳥取市の不動産相場は過去5年間で8%の上昇を見せていますが、この物件の価格上昇率は4%と穏やかであり、現在の平均売り出し価格が1652万円とAIによる推計適正価格1640万円に近接しているため、適時の売却を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるものの、将来性においては偏差値66を記録し、エリア内の他の物件より15ポイント高い評価を受けているダイアパレスグラン末広通りは、駅の近さと絶えず成長する鳥取市の中心部の恩恵を受けています。その結果、持続可能な価値の維持や資産価値の増加が期待され、長期的な投資先として検討するに相応しい物件となっています。

環境満足度

ダイアパレスグラン末広通りの居住環境は、安全性や利便性において高い評価を得ています。周辺には415m以内に交番があり、治安が良いエリアとされています。また、69の医療施設、4つのスーパー、11のコンビニが周囲に点在し、日常生活を快適に送ることができる立地です。教育環境も充実しており、鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が近隣にあり、家族層にとって安心の住環境を提供しています。

アルファスマート観音寺新町の概要

「アルファスマート観音寺新町」は、鳥取県米子市観音寺新町に位置する、2018年竣工の10階建てマンションで、48室の3LDKから4LDK、68㎡〜90㎡までの広さを提供し、2350万円から3160万円の価格帯で、東山公園駅からは徒歩13分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「アルファスマート観音寺新町」の価格帯は、米子市内の中古マンション市場データと照らし合わせ当初の市場価格から8％下落しているものの、マンションマーケット研究所によるAI分析結果に基づく適正推測価格2672万円と比べ、売り出し平均価格が2728万円となっており、市場価格に見合った適正価格で推移しています。

将来性

築6年と比較的新しい「アルファスマート観音寺新町」は、将来性の偏差値が57を示しており、同価格帯のマンションの平均築年数より10年若く、維持・管理が行き届いた状態が期待されるため、投資としても魅力ある選択肢です。

環境満足度

治安や生活便の面から見ると、「アルファスマート観音寺新町」は交番からの距離が1722mと若干遠いものの、周辺には15件の医療施設、スーパー0件、コンビニが3件と生活必需施設が揃っており、ハザードマップの評価も高いため、安心で利便性の高い居住環境が提供されています。

アルファスマート東福原の概要

「アルファスマート東福原」は、鳥取県米子市東福原5丁目に位置し、2012年3月に竣工した8階建、総戸数54戸のマンションです。広さは63㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまであり、価格は1450万円から2400万円の範囲で、近隣の富士見町駅、後藤駅、博労町駅へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

「アルファスマート東福原」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされ、現行価格1450万円〜2400万円の範囲は、地域の市況を考慮したマンションマーケットのAIによる推測価格2121万円に近く、ビッグデータを活用した売却偏差値評価は58をマークしており、これは市場平均を7ポイント上回る数値です。

将来性

築10年を超える「アルファスマート東福原」は、地域内での立地若しくは物件の築年数を考慮すると平均的な将来性（偏差値50）を持ち、周辺エリアの発展の可能性と比較しても平均的ですが、新しい施設の開発などの情報は引き続き注視するべきでしょう。

環境満足度

環境面では、「アルファスマート東福原」は治安について平均的な評価を受けており、交番が徒歩12分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、米子市立福米東小学校など教育施設も身近にあるため、家族層にも安心な住環境と言えるでしょう。

サーパス駅前通りの概要

サーパス駅前通りは、鳥取市栄町613-1に位置し、鳥取駅からわずか徒歩4分という交通至便な場所に立地しており、15階建てのマンションで各住戸の広さは65㎡から95㎡と適度な広さを確保しています。2008年3月の竣工以来、42室という適度な住戸数で価格帯は2100万円から3380万円となっており、一般的な2SLDKから3LDKまでの間取りで価格帯も2200万円〜2280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、サーパス駅前通りの適正価格は、鳥取市の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値よりも8ポイント高い59と評価されています。過去5年間で周辺物件が8%高騰している中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2498万円に対して、現行売出し価格が2548万円であることから、売り時と捉える投資家も多いと考えられます。

将来性

サーパス駅前通りの将来性は、築年数が16年であり、地域内の平均築年数より若く、駅近という利便性も評価されており、将来性の偏差値は57と市場平均を6ポイント上回ります。この偏差値は、継続的な需要が見込まれる場所であることを示唆しており、長期的に安定した居住地、または投資物件として適していると評価できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、サーパス駅前通りは治安が良いことで知られ、交番が185m圏内にあります。更に、69件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイント高く、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立日進小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ錦町の概要

鳥取県米子市に立地し後藤駅から徒歩4分のアクセスに優れた「アルファステイツ錦町」は、2005年3月に竣工した全44室の10階建てマンションで、2LDK（71㎡）から4LDK（93㎡）の広さを持つ物件が1500万円から2280万円の価格帯で販売されており、実需者だけでなく投資目的の購入者にも注目されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ錦町」の売り出し価格は、米子市の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、独自のAI分析により推測された適正価格1844万円に対してたった22万円のプレミアムが上乗せされており、他物件より価値の維持が見込めるため現時点での投資に適していると言えるでしょう。

将来性

築19年と比較的新しく、駅近という利便性を持ちつつ、AIによる将来性分析でも周辺平均より一歩リードする偏差値52を獲得している「アルファステイツ錦町」は、今後の価値上昇も期待され、購入後の資産価値保全にも有利な条件を揃えています。

環境満足度

「アルファステイツ錦町」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っており、安全面でも米子市立義方小学校へのアクセスが良く、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や高潮の危険が低いとされるなど、環境満足度においても高い偏差値55を獲得していて、家族層の居住にも適した住環境が整っています。

サーパス東町(米子市)の概要

サーパス東町は、鳥取県米子市東町405に位置し、充実したアクセスで米子駅から徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年9月と、築年数に見合う維持状態を保持しています。63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1470万円から2980万円と、米子市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。特に、2100万円から2190万円の価格帯が市場における主流であることを踏まえると、潜在的な需要層にも適していると言えます。

適正価格（売却）

サーパス東町の現在価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると偏差値56と適正価格であると判断されます。米子市の市場では過去5年で価格が平均8％上昇した中、この物件は12％値下がりしており、マンションマーケットAI推定価格2142万円と現行平均売出し価格2170万円の小幅な差を考慮すると、投資や自己居住目的での購入タイミングとして最適と言えるでしょう。

将来性

築21年のサーパス東町は、米子市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その将来性の偏差値は市場平均と同等の50ポイントです。駅近という立地条件を備え、周辺エリアの発展や、長期的な価値保存が見込まれる立地にあるため、長期的な視点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

周囲の環境についてはサーパス東町は高い評価を受けており、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っています。また、治安面では最寄りの交番が551m以内にあるほか、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いなど、住民の生活の質を高める環境に恵まれています。教育機関としては、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

リヴィエールの概要

「リヴィエール」は鳥取県米子市西倉吉町に位置し、築年月1994年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さを提供しています；三つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの富士見町駅からはわずか11分の距離で、快適な通勤やアクセスが可能です；価格帯は850万円から1380万円と、このエリアでは競争力のある価格設定がされており、市場の動向を反映した平均よりも高い偏差値をマークしています。

適正価格（売却）

リヴィエールの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の分析に基づくAI推定値959万円に対し、やや高めの平均979万円で設定されていますが、エリア内の価格上昇を鑑みれば、適正価格に近いと評価され、適正価格偏差値は平均よりも3ポイント高い54を記録しており、現在市場が熱いために売却を考えるのに最適なタイミングかもしれません。

将来性

築約30年を経ており、近隣の平均築年数から見れば多少古い部類に入るリヴィエールですが、駅近立地という利点と合わせて、鳥取県米子市における市街地の発展を考えると、将来性偏差値は平均よりも若干上回る52をマークしています；地域の将来的な発展とリノベーションの可能性を含めれば、投資としての魅力は依然として存在します。

環境満足度

治安、医療、買い物という日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番も近く治安の面で安心できます；医療施設やコンビニも十分な数あり、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に立つリヴィエールは、環境満足度偏差値55を獲得しており、住環境としての評価は高いです。

サーパス天神町(鳥取市)の概要

サーパス天神町は鳥取県鳥取市の天神町40に位置し、鳥取駅から徒歩わずか10分の便利な立地にあります。2005年4月に竣工したこの6階建てマンションは、総戸数32室で構成され、66㎡から75㎡の広さの3LDKが1590万円から2100万円で取引されており、このエリアのマーケットとしては競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

適正価格において、サーパス天神町の中古マンション価格は鳥取市の平均を上回る偏差値67を示しており、この地域でのマンション価格が5年間で8%上昇しているなか、本物件は価値が伸び悩んでいる状況です。市場分析データによると、適正推測価格は1625万円であるため現在の平均売り出し価格1730万円に比べて高値での売却が見込まれ、売主にとって利益を最大化するチャンスがあると考えられます。

将来性

サーパス天神町は築19年と、地域の同価格帯のマンションより若干新しく、将来性の評価としては平均より高い偏差値54を記録しています。駅からの近さや、今後のインフラ整備などの地域開発が進むことを考えると、物件の価値は現状を維持しやすく、将来的にはさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、サーパス天神町は治安の良さが期待できる立地にあり、交番まで629mの距離に加え、34件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立美保小学校が近くに位置しているため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

サーパス西福原の概要

サーパス西福原は鳥取県米子市西福原6丁目に位置し、富士見町駅から徒歩20分の距離にある2000年築の6階建てのマンションで、69㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1180万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス西福原の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば1958万円と評価されており、近隣の中古マンション価格の上昇率を上回る下落率を示しているため、売却偏差値59と高めで今が売り時と推測されます。

将来性

築24年で駅からやや離れた立地にあるサーパス西福原の将来性は、AIによる分析で平均より6ポイント低い44とされており、同じ価格帯の物件と比べやや古さを感じさせる築年数と立地条件が将来性評価に影響しています。

環境満足度

環境面では、サーパス西福原は地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている一方、交番が遠く治安面での懸念がありますが、周辺には31件の医療施設や6件のコンビニがあり、米子市立福米東小学校や米子市立福米西小学校も近く、日常の利便性は高いと言えるでしょう。

サーパス鳥取駅前の概要

サーパス鳥取駅前は、鳥取県鳥取市富安2丁目に所在し、2001年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数65戸で構成されています。各住戸のサイズは64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,580万円から2,100万円となっており、交通アクセスの良さを示す最寄りのJR鳥取駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、市内の中心部に位置することも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス鳥取駅前の適正価格を評価すると、周辺市場価格と比較して偏差値55とやや高めにランクされています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約8%上昇しましたが、サーパス鳥取駅前は12％減少を示しており、その結果、AIが算出した推定適正価格1,818万円に対し、現在の平均売出価格は1,843万円となっており、市場価格に応じた適正な価格設定が行われていると言えるでしょう。

将来性

築23年を数えるサーパス鳥取駅前は、鳥取市内の同等価格帯の物件と比べると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分という抜群の立地条件と、予測偏差値58と市場平均を上回る点が将来性を感じさせます。重要な交通アクセスの良さと、鳥取市の都市開発動向を見ると、今後も価値を維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

サーパス鳥取駅前周辺の環境は、治安面での評価も高く、交番が158メートル以内にある他、生活に必要な施設が充実しており、病院59件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣にあります。家族にとっては、鳥取市立明徳小学校・日進小学校や南中学校など教育機関も周辺に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

カレント富安の概要

「カレント富安」は、鳥取市の中心部に位置し、鳥取駅まで徒歩7分の距離にある2004年築の15階建てマンションです。各戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2,100万円から2,280万円です。このマンションは計56室から成り、居住者のニーズに合わせた多様な間取りで構成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カレント富安」の売却価格は適正と考えられ、総合売却偏差値は53と、鳥取市内の他の物件と比較しても平均的な水準を示しています。近年の鳥取市の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し価格は市場価値とほぼ一致しており、売り主にとっても買い主にとっても納得のいく取引が期待できると予測されます。

将来性

「カレント富安」が位置する鳥取市富安エリアは、駅近でありながら落ち着いた住環境を提供しているため、将来性の指標である偏差値57を獲得しています。築年数が20年を経過していても依然として一定の需要が見込めることから、物件としての価値を維持しやすい地域であると言えます。

環境満足度

鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、環境満足度の指標では49となっていますが、実際の居住者からの満足度は高く、特にファミリー層に人気のエリアです。治安も良く、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス錦町(米子市)の概要

鳥取県米子市錦町に位置するサーパス錦町は、平成6年（1994年）竣工の11階建てマンションで、後藤駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にあり、間取りは3DK（61㎡）から3LDK（87㎡）まであり、価格帯は890万円から1980万円で最多価格帯は1390万円から1500万円です。

適正価格（売却）

サーパス錦町の適正価格の評価は偏差値52で、平均より若干高い価格設定ですが、米子市内の同様の条件の物件と比較すると価格上昇率が低めのため、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と平均以上で、築年数は30年とやや古めですが、交通の便が良く再開発など将来的なエリアの価値向上を見込むことができるため、中長期的には投資価値があると考えられます。

環境満足度

サーパス錦町周辺の環境満足度偏差値は54で、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番がやや離れているものの、医療施設や教育機関が近隣に充実しており、災害リスクが低い地域という点で高い満足度が得られます。

カサリコ栄町の概要

「カサリコ栄町」は、2002年9月に竣工した鳥取市栄町に位置する14階建てのマンションで、全77室からなり、2LDK（61㎡）は1790万円から、4LDK（83㎡）は2480万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩わずか7分という立地の良さも注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、カサリコ栄町の適正売却価格は2009万円とされており、鳥取市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて54と3ポイント高く、近隣物件の価格上昇に対する本物件の3％価格低下を考慮すると、2029万円の現売出し平均価格は買い手にとっても、売り手にとっても適正であると評価されています。

将来性

築22年のカサリコ栄町は、鳥取市の同価格帯の物件と比較しても駅近という大きな利点があり、AIに基づいた将来性の偏差値58はエリア内の平均より7ポイント高く評価されていることから、長期的な価値保持が期待できると推測されています。

環境満足度

治安の面では交番が165m以内にあること、そして周辺に67件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に不自由しない立地条件を満たしているうえ、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされていること、さらに鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校などの教育施設が近隣にあることも含め、カサリコ栄町は環境満足度が高いと考えられます。

ライオンズマンション米子角盤町の概要

ライオンズマンション米子角盤町は、鳥取県米子市に位置し、博労町駅まで徒歩8分という利便性の高い10階建てのマンションで、築年月は1991年9月であり、サイズは1SDK（44㎡）から3LDK（70㎡）までの豊富なプランがあり、価格帯は650万円から1680万円と、米子市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格としては、近年の米子市の中古マンション市場の動向とマンションマーケットAIの分析をもとに、平均価格帯1100万円〜1180万円で取引されることが多く、その価格は平均的な市場価値に比べてやや高めですが、適切な範囲内であり、偏差値56を記録するなど、投資としても適正な価格設定とされています。

将来性

将来性においては、築年数が30年を超えているため、新しい物件に比べるとやや不利ですが、駅近という立地条件や、都市計画に基づく地域発展の可能性を考慮すると、偏差値45と評価されていますが、今後の再開発や地域振興策によっては価値が見直される余地があります。

環境満足度

環境満足度は、ライオンズマンション米子角盤町周辺のセキュリティや生活の利便性が高く評価されており、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在するため、偏差値51を獲得し、日常生活を送る上で問題の少ない環境であることが伺えます。

サーパス西町(鳥取市)の概要

鳥取駅から徒歩20分の立地に位置する「サーパス西町(鳥取市)」は、1999年8月に竣工した9階建ての総戸数61戸のマンションで、現在65㎡の2LDKが1530万円から、83㎡の4LDKが1980万円で販売されており、中古市場においても人気が高く、1800万円〜1850万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「サーパス西町(鳥取市)」の売出し価格は市場データを基にしたAI評価で適正推測価格が1686万円に設定されており、現行の平均売出し価格が1826万円であるため、市場平均の偏差値51に対して73ポイントと高評価を得ており、売主にとっては売却のチャンスが高いと言えます。

将来性

築25年を経過する「サーパス西町(鳥取市)」は、鳥取市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年年季が入っており、AIによる将来性評価では偏差値34と市場平均50に対してやや低くなっているため、長期投資には注意が必要です。

環境満足度

治安が良好なことを示す近隣の交番までの距離は709mと近く、生活施設として病院38件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいエリアに位置しています。教育施設としては鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立醇風小学校、鳥取市立久松小学校、そして鳥取市立北中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。

サーパス鳥取駅前2番館の概要

「サーパス鳥取駅前2番館」は、2014年に完成した鳥取市富安2丁目に位置する10階建てのマンションで、鳥取駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。全63室から成り、広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場での中古価格は2,100万円から3,350万円の間で推移しており、購入検討において理想的な立地条件と物件の新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーパス鳥取駅前2番館の中古価格は、鳥取市内のマンション市場データと比較して、平均偏差値52を示すなど、相場を若干上回る価格帯にありますが、周辺の価格上昇率と比較するとやや価値の下落を見せる結果になっています。5年間で周辺物件価格が8%上昇している中、この物件は7%下落しており、売出し価格の平均が推定適正価格とほぼ同等であるため、現在が売却の適期と見ることができます。

将来性

築10年と比較的新しいサーパス鳥取駅前2番館は、鳥取市内の他物件と比べて若干若い物件群に位置しており、将来性を見込むAIの偏差値も48と平均値に近い数値を示しています。駅近の立地は将来的な価値の維持に貢献する要素となり得るため、長期的な投資においても安定した人気を維持することが予想されます。

環境満足度

環境面においては、サーパス鳥取駅前2番館は申し分ない立地を誇ります。交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設やショッピング施設も豊富に揃っています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地し、教育施設の近接も家族にとって魅力的なポイントです。鳥取市立明徳小学校や鳥取市立南中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て環境としても優れていることから、高い環境満足度が得られるでしょう。

サーパス米原の概要

「サーパス米原」は、鳥取県米子市米原に位置し、最寄りの三本松口駅まで徒歩15分のアクセスを有する2000年1月竣工の5階建てマンションです。32室から成るこの物件は、広さ70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、価格は1130万円から1990万円の範囲で、市場の動向に則った価格設定がされております。

適正価格（売却）

「サーパス米原」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、平均偏差値51に対して54と高く、特に1300万円から1480万円の価格帯が市場においてもっとも一般的ですが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1440万円で、現在の平均販売価格1456万円と比較してほぼ適正価格での売出が行われています。

将来性

築24年の「サーパス米原」ですが、その将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに上回っており、これは周辺環境や今後の市場動向といった複数の要因を踏まえた結果であり、築年数がやや古いことや駅からの距離にもかかわらず、資産価値が安定していると推測されます。

環境満足度

「サーパス米原」の環境満足度の偏差値は41と平均を下回る一方で、19の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周辺にあり、交番も徒歩約22分の距離にあるため生活利便性は高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は居住者にとって安心感をもたらしています。

サーパス美保公園の概要

鳥取県鳥取市吉成715-1に位置する「サーパス美保公園」は、1998年5月に竣工した8階建てで、総戸数85戸を誇るマンションです。大小様々な間取りがあり、その広さは65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、価格はおおよそ1,300万円から2,280万円の範囲で推移し、最も取引されやすい価格帯は約1,490万円から1,550万円です。鳥取駅からは徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、市内の生活施設にも恵まれた環境で、鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校へのアクセシビリティも良好です。

適正価格（売却）

「サーパス美保公園」の適正価格は、鳥取市内の中古マンション価格動向を分析した結果、平均の偏差値51よりも5点高い56を記録しています。過去5年間の地域内物件価格が8％の下落率を見せているのに比べ、当マンションは4％の下落にとどまっており、市場が示す適正推測価格1,523万円に対し、現行の売り出し平均価格は1,554万円となっており、売却に際して適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築26年経過している「サーパス美保公園」は、鳥取市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して4年程度年季が入っており、駅からの距離も徒歩16分とやや離れていますが、将来性の偏差値は52を記録し、エリア平均を2点上回っています。これは、持続可能な価値が見込まれるため、長期的な投資や居住を検討する際に抑えておくべきポイントです。

環境満足度

立地としては、最寄りの交番が839mと少し遠いものの、治安面での大きな懸念はありません。生活利便施設は十分で、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが4件と、日々のニーズに応えられる環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス南町の概要

鳥取市南町に立地する「サーパス南町」は、鳥取駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、全65室の14階建てで2000年10月に竣工しました。63㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持つこのマンションは、価格帯は1280万円から1680万円で、築年数を考慮しても、その利便性から一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

「サーパス南町」の適正価格は、周辺市場データと比較して高い評価を得ており、現在の平均売出価格1476万円は、マーケット分析に基づくAIが推測する1457万円にほぼ近い値段で、市場価格とのバランスを考えれば、価格的にも魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築24年の「サーパス南町」は、将来性偏差値を54とし、周辺エリアのマンション平均と比較して4ポイント高く、駅近くの利便性や維持された建物の状態を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できるポジションにあります。

環境満足度

治安や生活便利性に優れ、「サーパス南町」は交番が徒歩圏内にあり、病院56件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。さらに、鳥取市立遷喬小学校、明徳小学校、富桑小学校、西中学校といった教育機関も近隣にあり、家族向けの住環境としても高評価です。

アルファステイツ上後藤の概要

「アルファステイツ上後藤」は鳥取県米子市上後藤2丁目に位置する、築年月2007年8月の9階建てマンションで、総戸数92室からなり、平米数は67㎡から118㎡の間に設定されており、最寄りの三本松口駅からは徒歩9分でアクセス可能な魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ上後藤」の売り出し価格範囲は1400万円から2500万円で、米子市のマンション市場における価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は53となっており、マーケット独自AIによる推定適正価格1814万円にほぼ一致する現在の平均売り出し価格1826万円は、売却の好機と評価されています。

将来性

築17年の「アルファステイツ上後藤」は、米子市内同価格帯のマンション平均築年数と比較し若干新しい部類に入り、駅近の利便性も相まって、将来性の偏差値は46と評価されていますが、これは同一エリアの平均よりも低いため、将来の価値増加には注意が必要でしょう。

環境満足度

「アルファステイツ上後藤」の周辺環境は、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件と快適な生活圏を形成しており、国が公開しているハザードマップにおいて地盤安定度や洪水リスクが低いことが確認されていますが、交番が1003m以内にないため、一部安全面に留意が必要です。また、周辺には米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校があり、ファミリー層には教育環境としても優れています。

アーバンビュー錦町アベニューの概要

アーバンビュー錦町アベニューは、鳥取県米子市の住宅エリアに位置し、後藤駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力的な10階建てマンションで、築年月は2001年1月で、総戸数は27戸です。各住戸の広さは70㎡（3LDK）から104㎡（3LDK）の間で変動し、販売価格帯は1750万円から1800万円となっているため、中古マンション市場における他物件との比較を検討する価値がある物件です。

適正価格（売却）

アーバンビュー錦町アベニューの適正価格は、米子市内の中古マンション市場動向と比較して、マンションマーケットAIの予測では1689万円であることに対し、現在の販売価格は平均1758万円と若干高めと評価されています。この分析から、適正価格偏差値が62と評価されており、市場価格よりも高値で取引が行われていることが見られます。

将来性

アーバンビュー錦町アベニューの将来性を示す偏差値は30と評価されており、築23年の建物でありながら、その立地の利便性を考慮すると、近隣の物件と比較した場合に今後の価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めています。駅からの近さが将来にわたってもその価値を支える要素の一つと考えられます。

環境満足度

治安の面からは交番が1079m以内にないことが気になるものの、アーバンビュー錦町アベニュー周辺は27件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活便利性が高い地域と言えます。また、米子市立義方小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも比較的低く、安全に長く暮らせる地域としての魅力も十分です。

サーパス富安公園の概要

鳥取県鳥取市富安1丁目43に位置する「サーパス富安公園」は、住環境に恵まれた鳥取駅から徒歩10分の距離にある９階建てのマンションであり、総戸数32室、2002年9月に築かれた物件です。広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から2380万円の範囲に位置し、市場においては2230万円から2280万円程度の成約価格が最も多いことが観察されます。

適正価格（売却）

鳥取市内の中古マンション市場との比較で、サーパス富安公園の価格偏差値は52と平均値を上回り、適正価格とされる2088万円に対して売出し価格が2090万円とほぼ一致するため、価格面において買い手に妥当な投資と評価されています。過去5年間の価格下落率は周辺物件の平均に対して大きく、購入後の資産価値の下落リスクを抑えつつ適正な投資が望める物件と言えるでしょう。

将来性

サーパス富安公園は築22年となり鳥取市内で同条件の物件と比較してやや古いながらも、中心地から近く利便性が高い立地を有しています。AI予測による将来性の偏差値は41と平均よりも劣りますが、交通の便が良く、鳥取市の総合計画などに則した都市開発が進んでいることから、長期的な視点を持つ居住者や投資家にとっては魅力を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

サーパス富安公園の立地は、交番が686m圏内にあり治安状況が良好な地域と言えるでしょう。また、病院や医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、教育施設の近接性などを勘案すると、子育て世代から高齢者までの住民にとって安心して暮らせる環境が整っています。

メゾンブランシュ3の概要

鳥取市湖山町北に位置する「メゾンブランシュ3」は、1987年築の4階建てで全24室から成るコンパクトなマンションであり、鳥取大学前駅から徒歩1分の立地にあることが魅力です。各部屋は16㎡から19㎡の1Rタイプが中心で、価格帯は135万円から260万円となっており、地域の市場情勢を考慮した上で、実需や投資目的に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾンブランシュ3は、鳥取県鳥取市の中古マンションと比較すると、市場データに基づく適正価格が152万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が178万円となっており、適正価格推定偏差値55を記録していることから、他物件と比べて価値が高いと評価され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築37年を迎えた「メゾンブランシュ3」は、駅近という立地条件が光るものの、将来性の偏差値は30と平均を下回ります。これは、新築マンションとの競争や、築年数に伴う設備の老朽化など、市場での競争力が低下していることを示唆していますが、適切なリフォームや魅力的な価格設定により、将来性を高める可能性も秘めています。

環境満足度

「メゾンブランシュ3」周辺の環境は、安全および生活便の高いレベルを保持しており、治安面での懸念が少ない交番の近さや、必要な医療施設、ショッピング施設の豊富さが暮らしやすさを裏付けます。さらに、周辺には質の高い教育機関が点在し、家族層にも対応した環境満足度55の施設として、各種ライフステージに適した住環境が提供されています。

サーパス観音寺新町の概要

「サーパス観音寺新町」は鳥取県米子市観音寺新町５丁目に所在し、東山公園駅から徒歩19分という立地にある8階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の人々に愛され続けています。総戸数38戸のこのマンションは、2LDK（63㎡）のお部屋が1390万円から、3LDK（85㎡）のお部屋が最大2350万円で取引され、最も一般的な価格帯は1840万円から1890万円までとなっています。また、その設備として、耐震性やセキュリティ面が充実し、若いファミリーからシニア層まで幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

サーパス観音寺新町の適正価格は、周辺の市場動向を反映したマンションマーケットの独自AI分析によれば、平均的な適正価格は1869万円と推測されていますが、現在の売り出し価格は平均で1878万円であり、若干のプレミアムが見込まれる売り時の物件であることが示唆されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇しておりますが、本物件はその傾向からは9％の価格下落を示しており、留意すべきポイントです。

将来性

築年数17年のサーパス観音寺新町は、米子市内で同様の価格帯を持つマンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の面ではAIによる偏差値が52ポイントと、エリアの平均と同等で堅調な投資性を保持しています。しかし、駅から19分という立地は多少の距離感を要するため、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

治安に関しては、最寄りの交番が2155m離れており、近隣の環境に対する若干の懸念がありますが、医療施設8件、コンビニ2件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも対応できる利便性を備えています。また、米子市立東山中学校が近隣にあり、ファミリー層には子育てしやすい点が魅力的です。国のハザードマップに照らし合わせてみても、地盤の安定や水害リスクの低さが確認でき、安全な住環境と言えるでしょう。

グランディール鳥取の概要

鳥取市富安に位置する「グランディール鳥取」は、1996年に築かれた9階建てのマンションで、鳥取駅から徒歩12分という好立地にあります。広さは68㎡から76㎡の間で、価格は1150万円から1550万円となり、市場における一般的な価格帯であることが特徴です。この物件は全54戸あり、ファミリー層などが住むには十分な広さを備えており、鳥取駅へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランディール鳥取」の適正価格の偏差値は53で、地域の平均と比べて若干高いことを示しております。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均8％下落しているのに対し、本物件は35％下落しており、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIの適正価格予測1364万円に近い1378万円で、価格的に見て売却に適したタイミングだと言えます。

将来性

「グランディール鳥取」は築28年が経過しており、地域の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は47となっており、位置的な利便性を含めて、今後の価値維持や少なからずの価値上昇も見込めるポテンシャルがあります。また、駅近であるため交通の便利さは今後も不動の価値となるでしょう。

環境満足度

鳥取市立美保小学校が近隣にある「グランディール鳥取」は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境が整っています。交番は908mと若干遠いものの、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安全面においても高い環境満足度があると言えるでしょう。

メゾンブランシュクレールの概要

鳥取大学前駅から徒歩2分に立地するメゾンブランシュクレールは、築34年の3階建てで、全23室から成るコンパクトなマンションです。個々の住戸は17㎡の1Kまたは1Rタイプで統一されており、均一よりも手軽な価格帯である249万円が設定されていますが、地域の中古マンション市場と比較したとき、やや高めの価格設定となっています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、鳥取県鳥取市の中古マンション市場と比較して偏差値53を獲得、市場平均価格と比較すると若干高めの設定です。近年の市場動向を見ると、同条件の物件価格が5年間で約8％の下落を見せる中、メゾンブランシュクレールは54％の下落率を記録しており、売出し価格はAI推定の適正価格165万円に対して11万円高い176万円となっています。

将来性

メゾンブランシュクレールの将来性を示す偏差値は30で、鳥取市内の他の同類物件と比べて19ポイント低い評価です。駅近という立地の利便性は高く評価されるものの、築34年の建物であることと、地域内での比較的高い価格設定が将来性の評価を下げる要因となっています。

環境満足度

メゾンブランシュクレールの住環境は、周辺に治安の良さを示す交番が583m以内にあるほか、病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に配されています。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ない地域であるため、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、偏差値52で環境満足度はかなり良好とされています。