奈良県天理市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアーク天理の概要

ロイヤルアーク天理は、奈良県天理市田井庄町に位置し、天理駅から徒歩9分、前栽駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、61室の居住空間が広がっており、築年月は2003年3月です。顧客が求める生活環境を提供するため、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2280万円で、このエリアでの適正な市場価格となっています。

適正価格（売却）

2003年築のロイヤルアーク天理は、奈良県天理市の中古マンション市場において、平均偏差値より高い評価を受けており、適正価格偏差値は55を記録しています。この地域での中古マンション価格が過去5年間で安定している中、当マンションは3％の価格下落を見せており、1606万円とされる適正価格と現行の売出し価格との開きから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

駅近でありながら、築21年の歴史をもつロイヤルアーク天理は、将来性に関してもAIにより偏差値55を獲得しており、同地域の平均よりも僅かに上回っています。このデータは、将来的なインフラ整備や周辺環境の発展可能性を示唆しており、長期的な資産価値の保存にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の良さという観点から、ロイヤルアーク天理の環境満足度は高評価を受けており、地域の交番が近接していることがその一因です。また、多様な医療施設や生活便利なスーパーやコンビニも充実しているほか、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、中でも天理市立前栽小学校や天理市立北中学校など優れた教育環境が近隣に存在するため、家族層にも推奨される住環境が整っています。

プレミスト天理の概要

プレミスト天理は、奈良県天理市丹波市町に位置し、天理駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、2008年8月竣工の総戸数135部屋を誇ります。広さは60㎡の2LDKが最も低価格であり1380万円から、87㎡の3LDKが最高3100万円までと幅広い選択肢を提供し、主要な販売価格帯は1780万円から1930万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

プレミスト天理の販売価格層は市場データを反映し、地域の平均価格と比較してやや高い傾向にあり、最近5年間の推移では、この地域の物件価値は概ね変動がない中でプレミスト天理は価格が12%下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1929万円ですが、現在の平均販売価格はわずかに高い1958万円であり、売り手にとっては処分の良いタイミングといえる可能性があります。

将来性

プレミスト天理の築年数は16年と新しくはないものの、駅近という利点を持つことで都市機能へのアクセスが良く、奈良県天理市内での中古マンション市場における平均築年数と比較しても1年程度若いので、まだまだ利便性の高い物件としての将来性が期待できます。AI評価では平均を下回る偏差値46を示していますが、利便性やライフスタイルの変化によって評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

プレミスト天理の立地は、治安面で評価が高く、交番が近隣にあります。また、病院や医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ7件という豊富な生活インフラを有し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています。教育施設としては、天理市立丹波市小学校や天理市立北中学校夜間学級が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

天理二階堂パークホームズの概要

天理市に位置する「天理二階堂パークホームズ」は、1991年築の10階建マンションで所在地は奈良県天理市荒蒔町139-1、二階堂駅から徒歩15分の距離にあり、18㎡の1Kから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は418万円から1380万円となっており、主に650万円から690万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

「天理二階堂パークホームズ」は平均的な価格帯に位置しており、近年の物件価格の動向をベースに見た場合、奈良県天理市の中古マンション相場をやや下回る傾向が見られますが、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格が適正推測価格738万円に対して741万円で、適正価格とほぼ一致しています。

将来性

同マンションは33年の築年数を経ており、周辺の同じ価格帯のマンションよりもやや古いですが、将来性に関してはAI推定で63点と平均を上回る評価を受けており、周辺地域の発展や利便性向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、「天理二階堂パークホームズ」は周囲に病院やスーパー、コンビニが一定数存在し、緊急時のアクセスも困難ではないものの、交番が遠く治安面での懸念がありますが、天理市立西中学校が近くにあり、ファミリー層にとっては教育環境が充実している点が魅力です。

ローレルコート天理二階堂の概要

ローレルコート天理二階堂は、奈良県天理市の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな環境の中でのびのびとした生活を望む方に適しています。築30年以上が経過しているものの、1991年5月に建設されたこの7階建てのマンションは、60㎡の2SLDKが470万円から、80㎡の3LDKで最高1680万円の価格帯で売買されており、幅広い家族構成に対応できる物件です。二階堂駅からは徒歩12分と通勤・通学に便利で、加えて近隣のファミリー公園前駅や前栽駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ローレルコート天理二階堂の売出価格は、地域の市場動向を考慮すると、売却偏差値46をマークしており、このエリアの平均市場価格と比べてややリーズナブルです。近隣の同条件の中古マンション市場が安定している中、この物件の価格は適正であると言え、購入者にとって手頃な投資となる可能性が高いです。

将来性

ローレルコート天理二階堂が位置する天理市は、その歴史的景観と縁のある土地として知られ、将来性の偏差値は53と市場平均をわずかに下回るものの、駅近であり、再開発などの都市計画が進む可能性もあります。長期的な視点で見れば、交通利便性の高さが評価されることから、資産価値の維持や向上が期待できる地域です。

環境満足度

環境面では、ローレルコート天理二階堂は、最寄りの交番が1.5km以上離れているものの、天理市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭には好条件と言えます。また、周辺には医療施設やスーパーマーケットも点在し、生活の利便性は高いです。津波や高潮のリスクが低く、安全な地盤に立地しているため、災害リスクも低く評価され、落ち着いて暮らせる住環境と言えるでしょう。

ローレルコート天理二階堂ラフィーナの概要

ローレルコート天理二階堂ラフィーナは奈良県天理市二階堂上ノ庄町に位置する、交通アクセス良好な駅近マンションで、2008年10月に竣工された14階建ての総戸数68戸から構成されています。各住戸の広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,780万円で、市場における主な価格帯は2,180万円から2,390万円です。

適正価格（売却）

ローレルコート天理二階堂ラフィーナの売却価格は、周辺地域の価格推移と比較してやや低めで、この地域では過去5年間で物件価格の上昇は見られませんでしたが、このマンションは約8％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI推定価格は2,319万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は2,263万円となっております。

将来性

築16年のローレルコート天理二階堂ラフィーナは、同価格帯の地域平均よりも比較的新しい物件に分類され、二階堂駅から徒歩わずか4分の立地は、将来的な資産価値の観点からも魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では平均より低い46ポイントを記録しています。

環境満足度

ローレルコート天理二階堂ラフィーナの立地は、最寄の交番からは2,110mとやや離れているものの、医療施設や生活に必要な商業施設が近隣にあり、生活利便性は比較的高いと言えます。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクは低く、天理市立西中学校も近くにあるため、ファミリー層には適した環境であると評価されています。