埼玉県さいたま市桜区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルハイム中浦和の概要

「ベルハイム中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目7-14に位置し、中浦和駅から徒歩10分の距離にある中古マンションで、1993年11月の築で5階建ての建物に56㎡から59㎡サイズの住居を擁しており、価格帯は1280万円から3499万円まで幅広く、特に2LDKから3LDKのプランが見られます。

適正価格（売却）

「ベルハイム中浦和」の中古物件価格は、さいたま市桜区のマーケット動向を加味すると、売却偏差値60を記録しており、平米数や駅近の利便性を勘案した結果、適性価格であることが示唆されていますが、ここ数年の市場価格の上昇傾向に基づき、現在の平均売り価格が市場推定価格を上回る傾向にあるため、売却を検討するには好適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が31年を数える「ベルハイム中浦和」は、さいたま市桜区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は49を記録し、周辺の同等物件に比べて見劣りしない将来性があると評価されています。この地域の開発動向や継続的な需要が将来の価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実が魅力的な「ベルハイム中浦和」は、警察署が徒歩8分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しているため、安心して暮らせる生活基盤が整っています。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低い立地ゆえに、環境満足度の偏差値は56となり、家族での居住にも適した地域であるといえます。

東急ドエルアルス浦和埼大通りの概要

東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区山久保に位置し、南与野駅から徒歩10分の距離にある1989年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数57戸、広さは59㎡から99㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は1580万円から3499万円の範囲で、平米単価は約26.8万円から35.4万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区において、東急ドエルアルス浦和埼大通りの平均売出価格は2488万円で、周辺地域の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値60を記録し、過去5年間の価格上昇傾向と比較して22％の価格下落を見せていますが、適性価格とされる1963万円に比べて高めの価格設定がされていることから、売主にとって理想的な売り時と評価されます。

将来性

築35年の東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較し8年以上古い築年数でありながら、駅近立地が評価され、AIによる将来性偏差値は42ポイントと同エリアの平均からやや低いものの、周辺のインフラ整備や地域開発が今後の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立中島小学校、さいたま市立上大久保中学校などの教育施設が近隣に位置し、治安の良さ、生活利便性を高める豊富な周辺施設、自然災害リスクの低減を示すハザードマップによる安全な地理的環境などから、環境満足度の偏差値56を獲得しています。

ライオンズガーデン中浦和の概要

ライオンズガーデン中浦和は、築年月1993年5月の7階建のマンションで、住所は埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目8-8に位置し、総戸数は74戸、利用可能な最寄駅は南与野駅、中浦和駅、西浦和駅であり、それぞれ徒歩15分、15分、27分となっています。提供される室内空間は52㎡の3DKから65㎡の3LDKまであり、市場での売り出し価格は1380万円から3480万円の範囲で、多くのユニットが2080万円から2230万円で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン中浦和の適正価格は総合偏差値45に対し、適正価格の偏差値は60と平均以上の評価を得ており、さいたま市桜区の他の中古マンションに比べて価格の上昇が見込める物件として注目されています。埼玉県全体の中古マンション価格が過去5年で平均36％上昇しているのに対し、この物件は34％の価格下落を記録していますが、適正価格推測額は1553万円で現在の売出し平均価格がその上を行く2075万円となっており、売り時と捉えることのできる状況です。

将来性

ライオンズガーデン中浦和の将来性は、31年の築年数を考慮すると同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる偏差値は30とされ低めの評価を受けています。駅からの距離がややありますが、さいたま市における他のマンションと比較しても、将来的な価値向上の可能性は限られていると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン中浦和周辺の環境には多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、生活の利便性は非常に高いです。また、交番が徒歩5分圏内にあり治安の良さも期待できます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対するリスクは低いとされています。さらに、地元の教育機関としては、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近くにあり、家庭にも優しい環境が整っています。

コスモ浦和別所沼通りの概要

「コスモ浦和別所沼通り」は、1890万円から3999万円で取引され、64㎡から84㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、中浦和駅からは徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。1996年3月に竣工されたこの物件は、室数は59室で構成されており、さいたま市桜区西堀3丁目に位置しています。

適正価格（売却）

「コスモ浦和別所沼通り」の中古マンション価格は1890万円（3LDK、64㎡）から3999万円（3SLDK、84㎡）で推移しており、さいたま市桜区のマーケットを考慮すると、この物件の適正価格は2370万円前後と見積もられています。市場データを踏まえると、この物件の価格帯は競争力があり、エリア内での売却偏差値は57を記録しています。

将来性

築年数が既に28年を経過している「コスモ浦和別所沼通り」ですが、駅からの距離が徒歩7分という点を考慮すると、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な立地であることは間違いありません。周辺地域の都市開発やリノベーションの動向次第では、将来的な価値向上の可能性を秘めていますが、当AIの分析では将来性の偏差値は平均より8ポイント低い40を示しています。

環境満足度

「コスモ浦和別所沼通り」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが多数存在するため日常生活は非常に便利です。治安の面では一定のリスクが指摘されていますが、さいたま市立土合小学校が近く、家庭を持つ層にとっては教育環境も整っていることから、環境満足度においては実情に応じた評価がなされます。

ライオンズマンション浦和けやき通りの概要

ライオンズマンション浦和けやき通りは、さいたま市桜区山久保に位置し、南与野駅から徒歩10分、北浦和駅や与野本町駅も徒歩圏内の利便性の高い14階建てのマンションで、1999年に完成しました。86戸から成るこのマンションは57㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さで、中古住宅市場において1480万円から3480万円の価格帯で取引され、この地域の家族向け居住環境として優れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の価格水準は、さいたま市桜区における他のマンションと比較しても適正な範囲にあり、57㎡の3LDKが約2300万円台、75㎡の4LDKが約3500万円台という市場価格は、埼玉県さいたま市内の中古マンション市場の動向を反映しており、特に購入を考えている方にとっては、現在売出し中の価格がマンションマーケットのAI分析に基づく予測価格に対しても適正であると考えられます。

将来性

築25年を迎えるライオンズマンション浦和けやき通りは、周辺エリアの中古マンション平均の築年数と比較して若干新しく、交通アクセスの豊富さやリフォームによる価値向上の可能性を秘めていますが、機械学習データによる将来性評価は平均よりやや低く、投資としての長期的な価値上昇には慎重な検討が必要と言えるでしょう。

環境満足度

この地域は、生活インフラが充実しており、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、教育機関の充実度など、住環境としての満足度が高いことから、特にファミリー層にとって魅力的な地域です。国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低く、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立上大久保中学校が近隣にあり、子育て環境として優れていることが確認できます。

ライオンズマンション浦和ガーデンの概要

ライオンズマンション浦和ガーデンは、1997年に築かれた、地上6階建て全65戸の中古マンションで、住宅地として人気のさいたま市桜区に位置しています。各戸の広さは62㎡から69㎡で、3LDKの間取りが主流であり、最も一般的な価格範囲は1,780万円から3,499万円ですが、市場データと照らし合わせると、平米数に応じた適正価格帯は把握されており、住環境の充実度を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション浦和ガーデンの適正価格偏差値は44と出ており、近隣市場の平均値47と比較して若干低めですが、過去5年間に埼玉県全体で見た不動産価格の上昇率を鑑みると、この物件は適正価格で提供されていると評価されます。部屋ごとの平均価格は2,149万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,505万円と比較すると売り時を逸していると考えられます。

将来性

ライオンズマンション浦和ガーデンは築27年となっており、この地区の中古マンション平均と比較してやや新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離がやや離れていることから、将来性の偏差値は30と平均よりかなり低く評価されています。しかしながら、周囲のインフラ整備や公共サービスが進展すれば、将来性は上昇する可能性があります。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し、治安の良い環境にあるライオンズマンション浦和ガーデンは、環境満足度の偏差値を43とマーケットデータが示しています。医療施設や商業施設も近隣に豊富にあり、日常生活に必要なアメニティのアクセスが良好です。国のハザードマップにも基づくと、自然災害のリスクが低いエリアであり、地盤も安定しており、さいたま市立栄和小学校や土合中学校などの教育機関の近隣も家族にとってメリットとなります。