埼玉県所沢市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルコンセールタワー所沢の概要

東急ドエルコンセールタワー所沢は、埼玉県所沢市寿町27-7に立地し、築年数が約28年に達するタワーマンションで、1995年2月の竣工以来、市街地のランドマークとして君臨しています。全253室、最高25階建てのこの物件は、50㎡から79㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は1,750万円から5,280万円と市場価格に見合った幅広い選択肢を提供しており、航空公園駅、所沢駅、西所沢駅へのアクセスが徒歩圏内にあることで、通勤や通学にも便利な立地を実現しています。

適正価格（売却）

東急ドエルコンセールタワー所沢の価格範囲は、近隣のマンション市場と比較して、総合的な偏差値60を示し、その価値を見る限りでは、埼玉県所沢市内のマンション市場において妥当な価格設定がされています。現行市場の動向との比較では、同じ築年の物件が過去5年で約28%の値上がりを経験しているのに対し、本物件は約8%の価格上昇率を記録しており、売り出し価格が平均よりも上回る現象が見られます。これは、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格が適正推測価格を上回る意味合いで、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

東急ドエルコンセールタワー所沢は、築29年という建物年齢を考慮しても、駅近の便利な立地や今後予想されるエリアの発展性を考慮すると、将来性には楽観的な視点が持たれています。マンションマーケットAIによる将来価値の予測では、同エリア内の他物件と比較して12ポイント高い64の偏差値が示されており、緩やかながらも着実な価値向上が見込まれることが示唆されています。

環境満足度

治安や日常の買い物、健康管理といった生活環境に関わる要素について、東急ドエルコンセールタワー所沢は優れたポイントを多く持っています。交番が近隣にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していること、さらに国のハザードマップに基づいた地盤の信頼性や、洪水リスクの低さなどが確認されています。教育機関も近く、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校の存在が、子育て世代にとっても安心要素の一つとなっています。これらの環境面での満足度は、偏差値68と高く評価されています。

ユアコート所沢1番館の概要

「ユアコート所沢1番館」は、埼玉県所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩わずか8分に立地する8階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1995年7月です。54㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での販売価格は約2280万円から3690万円で形成されていますが、所沢駅周辺の充実した公共交通アクセスと施設の利便性を鑑みれば、居住価値は非常に高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ユアコート所沢1番館」は、埼玉県所沢市の市場動向と比較して、売却偏差値64と評価されており、同エリアの平均偏差値52と比較しても高評価です。近年の物価上昇傾向を踏まえ、現在の平均販売価格が2700万円台で推移しており、これはAIによる適正価格分析からも売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

「ユアコート所沢1番館」の将来性については、築年数が29年であることから市場平均よりやや古い部類に入りますが、所沢駅へのアクセス良好な立地により、持続的な居住需要が見込まれます。偏差値48という評価は、さらなる再開発や地域のインフラ整備が将来価値向上の鍵を握ると予想されるため、投資対象としても魅力があるかもしれません。

環境満足度

環境面での満足度は、周辺施設の充実度や安全性の観点で高く評価されており、交番が600メートル圏内にあることから治安の面でも安心です。さらには病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、近隣には所沢市立北秋津小学校までもがあるため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境となっています。

シャインハイツ小手指の概要

埼玉県所沢市小手指町に位置する「シャインハイツ小手指」は、小手指駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、築年数は25年を超える1998年竣工の歴史を持ちながら、57㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでのゆとりある住空間を提供し、市場価格は1,680万円から3,280万円の範囲に落ち着いており、所沢市内でのファミリー層や都市近郊を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

価格分析データによると、「シャインハイツ小手指」の売り出し価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場に照らし合わせると偏差値55と算定され、市場平均価格から見ても高騰率は適度であり、独自AI分析による適正推測価格2,234万円に対し、現在の平均売り出し価格は2,518万円となっており、投資家にとっては売却の絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

所沢市の不動産市場において、「シャインハイツ小手指」の将来性は偏差値64と評価されており、築年数に関わらず将来の資産価値に期待が持てる状況です。駅からの距離、地域の整備状況、そして市場動向を鑑みると、購入後の価格が安定しやすい立地にあるため、長期的に見ても堅実な投資対象として適していることがうかがえます。

環境満足度

「シャインハイツ小手指」の環境満足度は高く、周囲に充実した公共施設が整っており、最寄りの所沢市立北野小学校までのアクセスも良好です。治安維持に役立つ交番も近隣にあり、地盤が固く洪水リスクが低い点も評価され、環境偏差値は58となっています。このような周辺環境は、特に家族層にとって住みやすさを大いに左右する要素であるため、住環境の質の高さが窺えます。

ソフィア所沢の概要

埼玉県所沢市に位置する「ソフィア所沢」は、1998年竣工の10階建てマンションで、135室からなり、広さは65㎡から92㎡の間で展開され、価格帯は2,800万円から4,999万円となっており、平均価格帯は3,180万円から3,480万円に設定されています。所沢駅からの好アクセス（徒歩6分）と売出し中の物件のバリエーションが魅力で、ファミリー層や単身者にも対応する幅広い間取りで人気を集めています。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づき、「ソフィア所沢」の適正価格偏差値は68と、埼玉県所沢市内の中古マンション市場平均偏差値52に比べ高く、市場価格が推測される2456万円に対して、現在の平均販売価格が3433万円となっており、購入希望者にとってはやや高値となっていますが、所沢駅の近隣での便利な立地を考慮すると、その価格は依然として競争力があると言えます。

将来性

「ソフィア所沢」の将来性に関しては、築年数が26年とやや経過しているものでも、所沢市内の再開発や交通インフラの充実など、地域全体の発展に伴い、マンションの価値も上昇する可能性があります。また、駅近立地は長期的に見ても引き続き価値がある要素とされているため、偏差値44であっても、未来への投資としては魅力的です。

環境満足度

「ソフィア所沢」周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心です。交番が441m以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日々の生活が便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、所沢市立北秋津小学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値63を反映しています。

プライディール所沢の概要

プライディール所沢は埼玉県所沢市に位置し、所沢駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。2003年竣工のこのマンションは5階建て、計38室から成り、広さは55㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと幅広い選択肢を提供しています。市場に出ている物件の価格はおよそ3,800万円から4,200万円で、これは埼玉県所沢市内の中古マンション市場と比較しても競争力があると評されています。

適正価格（売却）

プライディール所沢の適正価格は、地域の平均価格3,378万円に対し、売却偏差値70を記録しており、市場の傾向と比較して価値が高いことが示されます。過去5年間で埼玉県所沢市の中古マンション価格が28％上昇した中で、本マンションは20％の価格下落を経ているため、買い手にとっては非常に魅力的な価格で取引されているといえるでしょう。

将来性

築21年が経過しているプライディール所沢は、将来性の評価としては平均を下回る偏差値38を持っていますが、駅に近い立地と、埼玉県所沢市が持つ順調な発展を考慮に入れれば、中長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。地域のニーズやインフラの発達は、将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さと充実した生活環境がプライディール所沢の大きな魅力です。交番が416m以内にあり、病院65件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に密集しているため日常生活に便利です。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりし洪水のリスクも低く、所沢市立北秋津小学校へも近いため、家族向けの物件としても非常に魅力的と言えるでしょう。

グラシスタワー所沢の概要

埼玉県所沢市に位置し、所沢駅からほど近い7分の立地にあるグラシスタワー所沢は、1999年の竣工から現在まで多くの住民に居住の場として選ばれており、200室を擁する27階建てのタワーマンションです。56㎡の2LDKが2380万円から、広々とした110㎡の4LDKが6480万円までという幅広い価格帯で、市場の動向を反映した物件価格を提示しています。

適正価格（売却）

グラシスタワー所沢の価格帯は、埼玉県内の同等物件と比較して偏差値59と評価されており、特に市場価格が5年間で28%上昇している中、本物件は5%下落という現象を見せています。中古マンション市場のデータに基づくと、AIが推定する適正価格は3140万円であり、現行の市場価格がそれを上回る3629万円での売り出しとなっていますが、このギャップにより売却の適機を窺い知ることができます。

将来性

築25年を数えるグラシスタワー所沢は、所沢市における同価格帯の物件と比較してもやや築年数が古いものの、交通の便が良いことから将来性の偏差値は51となり、平均値と同等の評価を受けています。さらに、周辺地域の発展や新しいインフラ整備の予定が見込まれていることから、中長期的な投資としても魅力を有しています。

環境満足度

安心して日常生活を送ることができる環境として、グラシスタワー所沢は優れています。周辺には84の医療施設、生活必需品を購入できる4のスーパーマーケット、そして手軽に利用できる16のコンビニエンスストアが点在し、445m以内に交番もあるため治安の面でも信頼がおけます。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に立地しており、所沢市立所沢小学校へのアクセスも良好な点も評価されており、環境満足度の偏差値は63となっています。

ダイアパレス所沢の概要

ダイアパレス所沢は埼玉県所沢市に位置する、1994年3月に竣工された6階建てのマンションであり、総戸数は39戸、広さは52㎡から60㎡の間で、価格範囲は1,580万円から3,580万円となっており、所沢駅からは徒歩6分の駅近物件であることが通勤や通学に便利な立地条件として評価されています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス所沢の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも高めの59を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向に反してわずかながら下落しているものの、市場価値は依然として高く、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

埼玉県所沢市に位置し、築年数が30年であるダイアパレス所沢は、駅近という優れたアクセス性を有しており、エリア内でのマンション平均築年数と比較しても若い部類に入ることから、将来性の評価は偏差値57点と市場平均を上回り、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス所沢周辺は、治安面で交番が441m以内にあり安全性が確保され、また64件の医療施設や4件のスーパー、15件のコンビニといった生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は偏差値56と評価されており、自然災害リスクに関しても国のハザードマップに基づき、地盤が固く、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域であることが判明しています。

所沢パークホームズの概要

所沢パークホームズは、1999年に築かれた14階建てのマンションで、埼玉県所沢市御幸町6-18に所在し、所沢駅から徒歩8分の距離にあります;広さは59㎡の2LDKから最大74㎡の3LDKまで異なり、価格帯は1830万円から3780万円で、市場における一般的な価格範囲は2700万円から2990万円です。

適正価格（売却）

所沢パークホームズの売却価格は埼玉県所沢市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値57の中で適正価格の評価は55ポイントであり、過去5年間の市場動向を見ると周辺物件の価格が平均で28％上昇している中、本物件は3％の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格推定値は2598万円で、現在の市場価格2850万円との比較から判断すると売り時と評価されています。

将来性

所沢パークホームズの将来性評価は偏差値で55となっており、周辺エリアの平均と比較してやや有望な評価を受けている;このエリアでは駅からの距離が重要な要素となりますが、本物件は所沢駅から徒歩8分と利便性が高く、築25年という年数も同価格帯の物件と比較して平均的です。

環境満足度

所沢パークホームズ周辺は環境の点で高い評価を得ており、治安の良さが際立っており交番が574m圏内に位置しています;さらに、医療施設が周辺に66件、生活必需品の販売点としてスーパー4件、コンビニ15件が利用可能であり、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによっても確認でき、津波や高潮の影響の心配も少ないことから安心感があります;また、教育機関として所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校も近接しています。

ヴィルヌーブ小手指パークスの概要

埼玉県所沢市に位置する「ヴィルヌーブ小手指パークス」は、小手指駅から徒歩6分という優れた立地にあり、全44戸の8階建てマンションで、1998年に建築されました。広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1880万円〜6480万円という幅広い選択肢を提供しており、埼玉県所沢市のマンション市場においても注目を集める物件です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ小手指パークス」の売却価格は埼玉県所沢市の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が68と高く、5年間で28％の価格上昇を遂げた地域内で唯一価格が15％下落しています。AIによる適正価格分析によれば、売り出し価格の平均が3204万円に対して推定適正価格が2244万円であり、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築26年の「ヴィルヌーブ小手指パークス」は、将来性の偏差値が44であり、地域平均より7ポイント低いものの、駅から6分の利便性と今後の地域開発や交通網の充実により、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

安全性に配慮した立地である「ヴィルヌーブ小手指パークス」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が52件、スーパー5件、コンビニ11件があり生活環境が良好です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることもポイントです。さらに所沢市立小手指小学校が近く、子育て世帯にも適しています。

コスモ所沢グランステージの概要

所沢市元町に位置する「コスモ所沢グランステージ」は、平成10年8月に竣工した14階建のマンションで、総戸数119戸、サイズは62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、航空公園駅や所沢駅、西所沢駅が徒歩圏内にあり、利便性に優れています。売出し中の物件は1,880万円から4,680万円の範囲にあり、市場の動向に合わせた価格設定がなされており、特に2,550万円～3,080万円の価格帯が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

「コスモ所沢グランステージ」の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して53の評価を受けており、これは過去5年間で地域の住宅市場が約28％の価格上昇を見せる中で、本物件の価格が落ち着いていることを意味します。その結果、現在の平均的な売り出し価格2,902万円は、AIによる予測価格2,767万円と比較しても割高ではないとされています。

将来性

築26年を迎える「コスモ所沢グランステージ」の将来性は、AIによる分析で偏差値51と評価されており、所沢市内の同世代のマンションと比較しても平均的な立地と築年数で、駅からのアクセスの良さが割り引かれることなく、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く評価されており、周辺には所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校など優れた教育施設が近接しているほか、生活に必要な医療施設76件、スーパー4件、コンビニ14件が揃っています。国のハザードマップによれば地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活を享受できる環境と言えますが、交番が815m以内にないことを考慮すると、防犯面での配慮も必要かもしれません。

アイランドパークスの概要

アイランドパークスは埼玉県所沢市美原町に位置し、新所沢駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2000年11月に竣工した168室から成る居住空間です。広さの選択肢は66㎡の2LDKから始まり、最大で121㎡の5LDKまであり、価格帯は2080万円から4798万円と多様なライフスタイルに合わせたオプションが提供されています。

適正価格（売却）

アイランドパークスの価格は、売却偏差値によると平均値よりも高く評価されていることから、市場価格よりも価値があると見なされており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格評価は2925万円であるにも関わらず、実際の平均売出し価格は3387万円となっているため、価格的には売り手市場と言えます。

将来性

築年数は24年を数えるアイランドパークスですが、その将来性はAI評価で偏差値50ポイントを記録しており、同エリアにおける他のマンションと比較して標準的な見込みとされていますが、駅近の立地という強みもあり、今後の価値変動に注視が必要です。

環境満足度

治安、医療、教育という観点からアイランドパークスは高い評価を受けており、近隣には交番、70件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが位置し、生活利便性は非常に高いです。所沢市立美原小学校、所沢市立美原中学校が近く、教育環境も充実しており、地盤やハザードマップにおいても良条件を有しています。

エクセルシオール所沢の概要

「エクセルシオール所沢」は、埼玉県所沢市御幸町に位置し、所沢駅から徒歩10分という利便性高い立地にある13階建てのマンションであり、総戸数94戸、1999年9月の竣工で、現在市場に出されている物件は47㎡の2DKが約1470万円から70㎡の3LDKが最大4380万円の価格帯となっており、築年数を考慮した場合にも非常にバランスのとれた価格帯です。

適正価格（売却）

エクセルシオール所沢の現在の価格は、売却偏差値55を持ち、所沢市内の平均価格動向に照らし合わせると、他の中古マンションと比較しても3ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、売り出し価格は平均より若干高めである可能性があります。

将来性

築25年を迎えるエクセルシオール所沢は、将来性の偏差値は43とされ、所沢市の同条件の物件と比べると少々見劣りするかもしれませんが、駅近という立地の強みが将来的にも価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

治安が良く、病院や生活必需施設が充実している環境満足度は66と高く、所沢小学校や明峰小学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境条件を整えており、自然災害リスクも低いという点も安心感に繋がります。

所沢スカイライズタワーの概要

所沢スカイライズタワーは、所沢駅から僅か9分というアクセスの良い場所に位置するタワーマンションで、1997年に竣工した31階建ての豪華な構えの中で、幅広い層に適した41㎡の1LDKから家族向けの91㎡の3LDKまでの多種多様な間取りがあり、24.8百万円から58.0百万円という価格帯で売り出されており、この地域で注目される物件です。

適正価格（売却）

所沢の中古マンション市場を分析すると、所沢スカイライズタワーの平米数ごとの売出し価格は埼玉県所沢市内の中古マンションの価格推移を考慮に入れると、平均偏差値よりも高く設定されており、特に現在の平均的な売り出し価格が約34.18百万円であり、市場分析によると、これは適正価格よりもやや高いとされているため、慎重な価格交渉が推奨されます。

将来性

所沢スカイライズタワーの将来性に関しては、市場における平均的な築年数に比べてやや古いものの、その近代的な設備と駅チカという立地の良さを考慮に入れると、リノベーションや周辺開発の進行といった将来の価値向上の可能性を秘めた物件であるといえますが、現時点での偏差値は42と平均より低い数値が出ています。

環境満足度

環境面において、所沢スカイライズタワーの立地は様々な施設が徒歩圏内にある利便性の高さを特徴としており、周辺には治安の良さを示す交番の存在や、病院、スーパー、コンビニなどの生活支援施設が豊富にあり、また、教育施設としては所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校などが近隣に存在し、家族連れにとっても魅力的な居住環境が整っています。

グリーンミユキ西所沢の概要

グリーンミユキ西所沢は、利便性に優れた埼玉県所沢市西所沢1丁目に位置し、西所沢駅から徒歩わずか2分の距離にある、11階建ての総戸数28戸のマンションです。2001年7月の竣工以来、60㎡の3DKから71㎡の2SLDKまでの様々な間取りがあり、1940万円から3880万円の価格帯で、所沢市の住宅市場において注目の物件となっています。

適正価格（売却）

グリーンミユキ西所沢の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯より若干低めです。5年間で28%の価格上昇が見られるエリアでありながら、この物件は10%の価格下落を記録しており、売却偏差値は平均以下の49を示しています。しかし、その価格は適正推測価格2600万円に対して約4万円安く、市場価格としては妥当な範囲にあることが伺えます。

将来性

築22年のグリーンミユキ西所沢は、所沢市内で同程度の築年数の物件と比較しても若干新しく、立地の良さが将来性を左右する要因と考えられます。AI分析における将来性の偏差値は48で、エリア平均からはやや劣るものの、駅至近の便利な立地と、今後のエリア開発による恩恵が期待される点を評価できます。

環境満足度

治安と生活利便性が高い評価を受けているグリーンミユキ西所沢は、最寄りの交番から80mという近接性や、病院39件、スーパー2件、コンビニ9件など充実した周辺施設が魅力です。ハザードマップに基づいた地盤の評価や自然災害に対するリスクも低く、環境満足度偏差値は61と非常に高く、住みよい環境が保証されています。

フォーラスタワー所沢の概要

フォーラスタワー所沢は、2000年10月に竣工した、地上31階建ての高層マンションで、総戸数348戸、平米数は57㎡から93㎡の幅広い住戸があり、航空公園駅、所沢駅、西所沢駅が徒歩12分から13分圏内という利便性の高い立地です。中古価格帯は2380万円から5180万円で、このエリアでは求められる生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

2380万円の2LDKから始まるフォーラスタワー所沢の中古価格は、平均的な市場価格と比較してやや低めで、5年間の埼玉県所沢市内の中古マンション価格28%の上昇に対して19%下落しており、適正価格偏差値は49と評価されています。

将来性

フォーラスタワー所沢の将来性は、築年数が24年であり、同一エリア内の他物件に比べやや古いものの、利便性の高い駅近物件としての価値を保持しており、将来的な価値の高まりに期待が持てるものの、偏差値は平均以下の39を示しています。

環境満足度

周辺環境としてフォーラスタワー所沢は、設備が充実しており、77件の医療機関や13件のコンビニがあり生活利便性が高い一方で、最寄りの交番が849mとやや遠いため、治安面での懸念はあるものの、地盤やハザードマップにおける評価は良好で、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされており、環境満足度偏差値は65と高い評価を受けています。