岡山県岡山市北区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォーラムシティビルの概要

フォーラムシティビルは、岡山市北区のランドマークとしても知られる岡山駅からわずか徒歩4分の距離に位置する21階建てのタワーマンションで、2001年2月に竣工された90室を有する物件です。広さは60㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は3,500万円から4,998万円の範囲ですが、最も売買されやすい価格帯は3,700万円から4,250万円であり、この地域の中古マンション市場における競争力を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

フォーラムシティビルは、岡山市北区の中古マンション市場と比較した際、適正価格の偏差値が86と非常に高く、平均より32ポイントも優れています。近隣の類似物件と比較して、5年間で平均16％の価格上昇を遂げているのに対し、フォーラムシティビルでは17％の価格下落が見られるため、現在平均4289万円の売り出し価格に対し、マンションマーケット独自のAI価格推測では2937万円となっており、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

フォーラムシティビルの建築から23年が経過し、岡山市北区の同価格帯のマンションと比較すると若干古い部類に入りますが、立地の優位性は揺るがないものがあります。岡山駅までの徒歩4分のアクセスは特に評価されるべきポイントですが、AIによる将来性評価では偏差値が41と平均よりやや低く、これは築年数の影響も考慮されているため、リフォームや今後の再開発などを見越した投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

フォーラムシティビルの居住環境は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性といった面で高い評価が得られます。最寄りの交番まで303mという近さ、周辺に118件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時の対応にも恵まれた環境です。さらにハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地であり、岡山市立石井小学校が近くにあることも子育て家庭にとっての大きなメリットとなります。

ポレスターガーデンシティ清心の概要

岡山県岡山市北区奉還町に位置する「ポレスターガーデンシティ清心」は、岡山駅から徒歩わずか8分という好立地にあり、2003年6月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は147戸です。広さは75㎡から122㎡の間で、価格帯は2,980万円から4,880万円、多くの居住者が選んでいる平均価格帯は3,800万円から4,300万円となっております。築年数が20年を超えていることを考慮しても、駅近で施設が充実したこのマンションは、居住や投資の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

「ポレスターガーデンシティ清心」の価格設定は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して適正であると言えます。同エリアの5年間の価格推移データに基づくと、平均価格は約17％の上昇を見せている一方、当該マンションは約7％下落しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格が3,397万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3,771万円となっており、市場評価は高く、売却に適した時期と判断されます。

将来性

「ポレスターガーデンシティ清心」の将来性は、岡山市北区の同じ価格帯のマンションと比較しても見劣りしないレベルで、AIによる分析では偏差値が平均と同じ51ポイントを記録しています。築年数が21年で、この地域の平均に比べて若干古いことを考慮すると、駅近という立地の良さや今後の地域開発に期待を寄せることができるでしょう。

環境満足度

「ポレスターガーデンシティ清心」の周囲は、治安や生活利便性が高いことで知られています。最寄りの交番まで340mと近く、医療施設が110件、スーパー5件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校が近隣にあり、子育て環境も整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上に、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であるため、安心して生活できる環境が提供されています。

グレースタワーの概要

グレースタワーは岡山県岡山市北区野田屋町に位置し、柳川駅から僅か徒歩1分の距離にある32階建ての高層マンションで、66㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでの様々な居住スペースを提供しており、価格帯は3100万円から5250万円となっています。2004年に建設されたこの豪華なレジデンスは、その立地や施設から、多くの人々にとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

グレースタワーは岡山市北区の他の物件と比較して、平均よりも価格が24ポイント高い適正価格を持っており、AI推定価格では実際の市場価格よりも低く、これが売却にとって適切なタイミングかもしれません。実際、岡山市北区で中古マンション価格が上昇傾向にある中、グレースタワーの価値は相対的に落ち着いていることから、投資家にとって有益な可能性が高いでしょう。

将来性

築年数20年を経過するグレースタワーは、周辺の同等物件と比較して若干老朽化していますが、その一方で駅近という立地の良さを考慮すると、リノベーションや再開発の潜在性を秘めていると評価されています。AIによる将来性の評価では41ポイントとなっており、エリア内の他物件と比較しても、将来的な価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

グレースタワーの立地は、安全性や日常生活の利便性に優れ、周辺の交番の近さや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの数など、住民の日常生活を支える環境が整っています。加えて、国のハザードマップによると、堅固な地盤と洪水のリスクが少ない地域に位置しており、自然災害によるリスクも低いため、安心して生活できる環境です。近隣の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っているといえるでしょう。

コア本町の概要

「コア本町」は岡山市北区本町に位置し、西川緑道公園駅まで徒歩3分という好立地にある23階建てのタワーマンションで、総戸数86室、築年月は2002年12月で、広さは54㎡の1LDKから102㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、現在の販売価格帯は約2240万円から5680万円となっており、中でも3280万円〜3750万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場に照らし合わせると、「コア本町」の現在の価格帯は平均市場価格より若干高い傾向にありますが、過去5年間の17%の価格上昇に比べ、コア本町は8%の価格下落を見せています；マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では、平均3192万円に対して現状の売出し価格が3376万円と評価され、売却のタイミングとしては適切な時期にあることが示唆されています。

将来性

「コア本町」の築年数は22年であり、岡山市北区における同価格帯のマンションの平均築年数に比べやや年数を重ねていますが、駅近の立地である点や岡山市北区の持続可能な発展を考えると、将来的な資産価値の維持が期待できます；AI分析による将来性偏差値は50で、地域の平均と同じ水準を保っています。

環境満足度

「コア本町」周辺は、治安も良好で交番が至近距離にあり、また医療施設が周辺に162件、スーパーマーケット10件、コンビニエンスストア34件と生活利便性も高いです；地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされている上、岡山市立岡山中央中学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

両備グレースマンション岡山駅南の概要

両備グレースマンション岡山駅南は岡山県岡山市北区東島田町に所在し、岡山駅から徒歩11分というアクセスの良い立地に位置する2003年2月竣工の14階建てマンションです。38室から成り、各住戸は75㎡の3LDKから87㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は2350万円から3580万円という、幅広い層に訴求可能な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

岡山県岡山市における同条件の中古マンション価格の5年間の平均価格上昇率は17%ですが、両備グレースマンション岡山駅南では16%の価格下落を見せる一方で、独自AIによる適正価格の算出結果では2964万円と評価されており、現行の平均売出価格3067万円が示されています。これは市場平均の偏差値51に対して55と高く、購入希望者にとって適正な価格帯であると考えられます。

将来性

築21年を迎えた両備グレースマンション岡山駅南は、岡山市北区の平均築年数より4年程度年数が経過していますが、駅からの距離は徒歩11分という立地の良さを維持しています。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は42と、エリア平均に比べてやや低めですが、今後の街の発展やリノベーションの可能性を考慮に入れると、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、治安の指標となる交番が510m以内にあり、周囲には病院が82件、スーパー7件、コンビニ17件が点在しており、日常の買い物や緊急時においても利便性が高いことが窺えます。加えて、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあり教育環境も整っており、ハザードマップに基づくエリアのリスク評価では、洪水や津波、高潮の影響が低い安全な立地であることが伺えます。

西古松パークホームズの概要

岡山県岡山市北区西古松1丁目33-10に位置する「西古松パークホームズ」は、大元駅から徒歩6分という交通至便な立地にある13階建てのマンションで、2001年2月に竣工しました。総戸数35戸で、広さは70㎡の2LDKから94㎡の3LDKまで展開、価格は1840万円から3350万円の範囲で、多くの物件は2080万円から2760万円の価格帯となっており、住まい探しや投資の選択肢としての価値が十分に考慮されています。

適正価格（売却）

西古松パークホームズの現在の価格帯は、1840万円から3350万円で、地域内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも4ポイント低めです。近年岡山市北区の同条件中古マンション価格が平均17％上昇している中、西古松パークホームズは9％下落しており、マーケットのAI推定適正価格2,544万円と現実の平均売り出し価格2,462万円を鑑みると、現状では売却には向いていないと分析されます。

将来性

築年数23年の西古松パークホームズは、岡山市北区の同価格帯にある中古マンションの平均築年数よりわずかに年季が入っており、AIによる将来性の評価は平均より2ポイント低い49となっていますが、立地の良さを考慮すると、将来的な価値向上の余地がある物件であることが期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる443m以内に交番があるほか、医療施設が61件、スーパー4件、コンビニ11件といった充実した生活インフラが整っており、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しています。また、子育て世帯にも優れた環境が提供されており、近隣には岡山市立大元小学校があります。