埼玉県さいたま市浦和区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日神デュオステージ浦和高砂の概要

日神デュオステージ浦和高砂は、さいたま市の利便性の高い浦和区高砂に立地し、2004年竣工の地上8階建てで総戸数39戸のマンションです。主に20㎡の1Rから40㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2300万円の範囲内で、浦和駅まで徒歩10分という魅力的な立地条件を持っております。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の住宅市場を分析した結果、日神デュオステージ浦和高砂は適正価格の偏差値が53となっており、浦和区の平均と比較して若干低めですが、その適正価格は周辺の中古マンション価格の高騰率と比較して一定の価値を持つことから、投資や居住用途において考慮に値する物件と言えます。

将来性

将来性の面では、築年数が20年と比較的新しく、さいたま市浦和区での他物件と比較しても、その将来性の偏差値は高い75を記録しています。駅近でありながら、まだまだ価値が見込まれる地域であり、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、日神デュオステージ浦和高砂は治安が良く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が位置し、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っており、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。

ワイズユウラク浦和の概要

さいたま市浦和区東仲町に位置する「ワイズユウラク浦和」は、築19年の歴史を持ちながらも、れっきとした駅近の好立地マンションであり、41㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの間取りが1,980万円から4,880万円で取引されていますが、このエリアの同等物件の中では価格はやや高めであるものの、その理由は豊富な生活利便施設と良好な治安、そして駅からの徒歩5分というアクセスの良さに他なりません。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データをもとに算出された「ワイズユウラク浦和」の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均と比べて若干高めの傾向にありますが、築年数を考慮した上での価格設定であり、販売価格はその品質を反映しています。

将来性

埼玉県さいたま市浦和区は開発が進み続けるエリアであり、「ワイズユウラク浦和」の立地は駅近でありながら緑も多く、子育てに適した環境が整っているため、将来への投資としても見込みがあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、またさいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校などの教育施設の存在が、ワイズユウラク浦和の環境満足度を高めており、住む人々の快適な生活を支えています。

ネベル浦和本太の概要

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置する「ネベル浦和本太」は、浦和駅から徒歩8分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、2020年2月に建設された比較的新しい物件です。総戸数39室のこのマンションは、30㎡の1LDKから47㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は3000万円から5380万円となっており、さいたま市の中心部で快適な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「ネベル浦和本太」の市場価格は、平均価格帯4380万円〜4980万円に対して、周辺地域の価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は3541万円です。この価格は、さいたま市浦和区の中古マンション価格が過去4年間で31％上昇したことを反映していますが、同物件は4％程度の価格下落を示しており、現在出されている平均売出価格4490万円と比較して、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数がわずか4年でまだまだ新しい「ネベル浦和本太」は、浦和駅へのアクセスが良好で、将来的にも価値が落ちにくい立地にあります。AI分析に基づく将来性の偏差値は54と、埼玉県さいたま市浦和区内の他マンションと比較しても若干高く、中長期で見た投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「ネベル浦和本太」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また131件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れるエリアです。自然災害リスクも低く、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校など教育機関も周囲に揃っているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アージョ浦和の概要

「アージョ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区仲町に位置し、築12年の9階建てマンションで、総戸数32室を誇ります。各住戸は35㎡の1Kから41㎡の1SLDKと多様なプランを提供し、価格範囲は2180万円から4200万円で、最寄りの浦和駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アージョ浦和の中古マンション価格は、さいたま市浦和区の市場動向を考慮すると、平均価格と比較してやや高い位置にありますが、最近の平均売り出し価格が3092万円とAIによる適正推測価格2695万円に対して高めであることから、売主にとっては現在が売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

2011年築の「アージョ浦和」は、近隣の同価格帯物件と比べて比較的新しく、将来性の評価も高いことがAIのアナリティクスから明らかです。立地の良さと適度な維持状態が将来的なマーケット価値を維持、または向上させる要素として評価されていることが示唆されます。

環境満足度

周辺環境としては、「アージョ浦和」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、141件の医療施設や各種ショッピング施設が立地する充実した生活圏を構成しています。地盤の安定性や自然災害への低リスクも地域の魅力を高める要因となっており、近隣には複数の教育施設もあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ガーデンハウス浦和仲町の概要

ガーデンハウス浦和仲町は、2021年12月竣工の15階建てマンションで、さいたま市浦和区仲町2丁目11に立地し、最寄りの浦和駅から徒歩8分の便利な位置にあります。全42室から成り、一室あたりの面積は約70㎡の1LDKで統一されており、価格帯は7200万円から7880万円までとなっています。

適正価格（売却）

浦和駅周辺の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ガーデンハウス浦和仲町は適正価格の偏差値66を記録しており、平均を大きく上回る高値で取引されていることが伺えます。地域の不動産価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せており、売却を考慮している所有者にとっては、現在が売り時と判断される可能性があるでしょう。

将来性

建築からわずか3年という新しさを保持するガーデンハウス浦和仲町は、将来性の偏差値が40と平均を下回っているものの、開発進行中の都市さいたま市と駅近という立地を考慮すると、中長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境において、ガーデンハウス浦和仲町は環境満足度の偏差値65を獲得しており、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く評価されています。さいたま市立高砂小学校へのアクセスも良好で、住む家族にとって安心な教育環境が提供されており、災害リスクの低さも住民に安心感を与えています。

ウィルレーナ浦和常盤の概要

ウィルレーナ浦和常盤は、2019年竣工の新しいマンションで、埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目14に位置し、平均価格帯2880万円から3080万円で1LDK・30㎡の居室を提供しています。北浦和駅へは徒歩6分の駅近物件であり、13階建てのこのマンションは49室からなり、現代的なライフスタイルを求める単身者やカップルにぴったりな住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ウィルレーナ浦和常盤の売出し価格は、2398万円から3480万円となっており、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を見ると、売却偏差値52という評価を受け、埼玉県の平均偏差値よりもわずかに高い価格設定にありますが、その近代的な設備と立地を考慮すれば妥当なプライシングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ウィルレーナ浦和常盤は、さまざまな魅力を持つ立地にあり、築年数わずか5年の新しさと北浦和駅からのアクセスの良さが評価され、AI予測による偏差値60という数値がそのポテンシャルの高さを示しており、同エリア内での投資や居住に大変適した物件です。

環境満足度

環境面では、ウィルレーナ浦和常盤のロケーションはさまざまな利便性に恵まれ、400m以内に交番があり、さいたま市立常盤小学校をはじめとした教育施設の近さや、周辺の94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ19件という豊富な生活支援施設が立ち並ぶ安全かつ便利な住環境を提供しており、住民の満足度は売却偏差値59を反映する形で非常に高いと言えるでしょう。

ダイアパレス浦和の概要

ダイアパレス浦和は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、1978年11月に建築された5階建てマンションで、35㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの間取りを提供しており、価格範囲は860万円から1798万円です。このエリアの中古マンション市場では890万円から1080万円の価格帯が最も一般的であり、浦和駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス浦和の適正価格については、近年のさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向を分析すると、同エリアの標準的な価格推移に比べてやや高い評価を受けています。同マンションの売出し価格は、平均して約31%の価格上昇傾向を見せる市場において、過去5年間で約8%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる予測価格は930万円ですが、売出し価格は1207万円程度となっており、売主にとっては有利な状態であると言えます。

将来性

築45年を超えるダイアパレス浦和は、浦和駅へのアクセスの良さと合わせて、さいたま市の不動産市場における熟成された物件として魅力を持つ一方で、将来性の評価は平均と比べてやや低めの48ポイントとなっています。これは、物件の老朽化に伴うメンテナンスコスト増加や、新しい開発の影響を受ける可能性に起因すると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス浦和周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、123件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが点在しており生活に便利な環境です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いと国のハザードマップで評価されています。教育機関としては、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校などが近隣にあり、子育てにも適した地域と言えます。

第51与野ハイツの概要

第51与野ハイツは、1984年に築された埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目に位置するマンションで、与野駅からわずか徒歩2分の好立地にあります。20室から成るこの5階建ての建物は、1LDKの32㎡の部屋が900万円から、2DKの37㎡が最大2090万円で販売されており、一般には1380万円から1480万円の価格帯が最も多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

第51与野ハイツの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向と比較し、相対的に20%の下落を示していますが、平均売却価格が1442万円に対してAIによる適正価格が1087万円であるため、現時点では売出しに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

与野駅至近の立地にも関わらず、AIによる評価では将来性の偏差値が41ポイントと周辺の平均よりも9ポイント低いものの、交通アクセスの利便性やさいたま新都心駅、北浦和駅への近さは位置的なメリットとして今後のポテンシャル向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

第51与野ハイツ周辺は治安の良さや生活施設の充実度に優れており、交番が近隣に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富にあります。また、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

日建プリムローズ常盤第2の概要

日建プリムローズ常盤第2は、埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目に位置する1979年築の中古マンションで、広さ26㎡の1DKから41㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格は750万円から1980万円の範囲に設定されており、最寄りの北浦和駅までは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリア内他物件との比較による適正価格の評価では、日建プリムローズ常盤第2の物件価格は平均よりも7ポイント低い偏差値55を示しており、さいたま市浦和区の中古マンション市場での価格上昇傾向に対しては少々遅れをとっているが、売出し価格の妥当性を推定するAI分析によると現在が売却の好機と考えられます。

将来性

将来性の評価では、日建プリムローズ常盤第2は築年数が45年を数え、エリアの平均に比べてやや古さが目立つものの、北浦和駅から徒歩10分の好立地という点で将来的な価値が見込まれますが、AIによって導かれた偏差値49は平均値に僅かに届かない結果となっています。

環境満足度

日建プリムローズ常盤第2周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、また災害リスクが低い地盤環境などがポジティブに評価され、周辺の基盤となる教育施設としてさいたま市立本太小学校やさいたま市立常盤小学校がアクセス良好な場所にあるため、家族層にも安心の環境が整っており、環境満足度は偏差値56と良好な結果が出ています。

レイニオン岸町の概要

「レイニオン岸町」は埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、築年数は1980年06月と歴史を感じさせますが、全30室という規模感は居住者同士の交流も期待できるでしょう。価格帯は2DK、48㎡が1480万円からと手の届きやすい価格で、上位サイズの2SLDK、71㎡でも2030万円となっており、埼玉県さいたま市において入手しやすい中古マンションの選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、「レイニオン岸町」の平均売出し価格は1638万円と市場価値の平均偏差値51に対して59と適正価格であることが示されています。近年、周辺の中古マンション価格推移を見ると、価格上昇傾向にある中で本物件は下落しており、比較した適正推測価格1158万円に差し引かれるため、投資としても売却に有利なタイミングがうかがえます。

将来性

「レイニオン岸町」の将来性は現状で偏差値37となっており、埼玉県さいたま市浦和区内の他のマンション平均より低い数値を示しています。しかし、立地の利便性を考えると、浦和駅にも武蔵浦和駅にも徒歩圏内であることや、将来の再開発の可能性などを考慮に入れると、この評価は変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考えた「レイニオン岸町」周辺環境は、交番の近さや周囲に豊富な医療施設などがあり、特に116件の病院が点在しているため医療アクセスは优秀です。また、教育機関としてさいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学の附属中学校が近隣に存在することも家族にとって有益な情報であり、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低いことも住環境としての魅力となっています。

パテラスクエア浦和の概要

パテラスクエア浦和は、2008年築の埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目に位置するマンションで、北浦和駅、浦和駅が徒歩15分の距離にあり、さらに南与野駅も徒歩30分でアクセス可能です。全体の構造は5階建ての低層型で19室から成り、居住空間は45㎡の1LDKから56㎡の1SLDKまでと多様であり、中古市場における販売価格は1,980万円から3,080万円の間で推移していることから、居住者のライフスタイルや予算に応じて選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

適正価格について、さいたま市浦和区の不動産市場データを基に分析した結果、パテラスクエア浦和の売却偏差値は平均より低く、51点を記録しています。比較データとして、近隣の中古マンション価格は過去5年間で38％の上昇を見せているにもかかわらず、この物件は価格が8％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2,621万円なのに対し、現在の平均売出価格が2,662万円であるため、この物件は現在売り出されるにあたって適正な価格であるとされています。

将来性

将来性を見据えると、パテラスクエア浦和は築16年という期間を経ており、同地域の中古マンションの平均築年数と比較して新しい築年数であることが分かりますが、駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は47点と平均よりやや劣るとされています。ただし、交通アクセスや周辺環境を総合的に考慮した場合、価値が安定する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、パテラスクエア浦和は総合的に高い満足度を誇る物件といえます。治安面では、最寄りの交番まで900mとやや遠いものの、周辺に医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらに、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校／さいたま市立本太中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

プレシス北浦和ディアラの概要

「プレシス北浦和ディアラ」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目13にある2021年竣工の12階建てマンションで、総戸数55室、34㎡〜35㎡の1LDKが特徴です。北浦和駅から徒歩4分の好立地に位置し、価格帯は3270万円から3480万円と、周辺の中古マンション相場に対する競争力を持っています。

適正価格（売却）

プレシス北浦和ディアラの平均売り出し価格は3410万円と、埼玉県さいたま市浦和区における同条件の中古マンション市場の適正推測価格3226万円に比べると若干高めですが、周辺市場の3年間での38％価格上昇に対して13％の価格下落を見ていることから、今後の価格見直しの可能性を含みつつ、購入を検討するには魅力的な価格帯です。

将来性

築3年のプレシス北浦和ディアラは、さいたま市浦和区の平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性偏差値は39と低いものの、長期的な視点での価値保存や駅近の利便性は十分考慮に値するでしょう。

環境満足度

治安の良さでは236m以内に交番があり、また環境面では99件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在する生活利便性が高いエリアに立地しています。教育環境も充実しており、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校およびさいたま市立常盤中学校が近隣に位置しており、家族層にも最適な住環境と言えるでしょう。

プレシス浦和常盤ヴィアラの概要

「プレシス浦和常盤ヴィアラ」は、さいたま市浦和区常盤に位置し、北浦和駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2017年築のマンションで、総戸数45戸の10階建てとなっており、広さは30㎡から35㎡で1LDKのレイアウトが主流です。

適正価格（売却）

当該マンションの価格範囲は2,580万円から3,480万円となっており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場を分析すると、市場平均価格に対し、この物件は若干価格設定が高めですが、立地の良さや築年数を考慮すると適正価格帯であると言えるでしょう。

将来性

プレシス浦和常盤ヴィアラの将来性に関しては、築年数が7年と比較的新しく、駅近で利便性が高いため、中長期的な価値の維持が見込める一方で、周辺市場に比べて価格推移が低迷している点が懸念され、将来性の偏差値は平均を下回りますが、地域やアクセスの良さを踏まえると適切な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

環境面で評価すると、プレシス浦和常盤ヴィアラは治安の良さが挙げられる立地であり、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃っているため、日常生活において大変便利です。また、自然災害のリスクが低い地域であることや、教育機関の利用がしやすい点も高い評価を受けており、総合的な環境満足度としては高いと言えるでしょう。

パールシティ浦和常盤台の概要

パールシティ浦和常盤台は、埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、緑豊かな住宅エリアにある1988年築の4階建てマンションで、1Kの18㎡〜20㎡の広さを有し、価格は450万円から820万円の間で、北浦和駅から徒歩8分というアクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場の動向を考慮すると、パールシティ浦和常盤台は適正価格偏差値52となっており、平均価格から見てもコストパフォーマンスが高く、購入のチャンスであると考えられます。

将来性

駅近で利便性が高く、周辺の開発状況を鑑みると、将来性偏差値は38であり、さらなる地価の上昇が期待できる埼玉県さいたま市浦和区に位置するこのマンションは、長期的な投資視点で非常に魅力的です。

環境満足度

パールシティ浦和常盤台は環境満足度が高く、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの豊富さ、災害リスクの低さなどの観点から見ても、居住者にとって安心して暮らせる住環境を提供しています。

シティインデックス与野駅前の概要

シティインデックス与野駅前は、埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目に位置し、与野駅から徒歩1分という好立地にあります。全27室のこのマンションは2018年11月に竣工した比較的新しい10階建ての物件で、平米数は32㎡から38㎡、価格帯は2398万円の1DKから3780万円の1LDKまでとなっており、さいたま市での快適な生活を求める単身者や新婚カップルに適しています。

適正価格（売却）

シティインデックス与野駅前の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は49と、埼玉県内の平均62に比べると少し低めです。市場価格の推移を見ると、販売価格の平均が2954万円でありながら、AIによる予測価格は2992万円を指摘しており、今のところ売り急ぐべき物件ではなく、価格交渉の余地を持ちつつ慎重に売却を検討すべきです。

将来性

同物件の将来性については、AI分析に基づく偏差値が53と、同エリア内での平均値よりやや高い評価を受けており、築年数が6年と比較的新しいことや駅徒歩1分の立地が将来的な価値を支える要因となっています。埼玉県さいたま市浦和区という上昇傾向の地域性も考慮に入れると、投資用物件としても有望であると推測されます。

環境満足度

環境満足度においては、シティインデックス与野駅前は偏差値66と高い数値を誇り、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や生活の利便性の面でも優れています。さらに近隣にはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校など教育機関も充実しており、家族での居住にも適していることが分かります。ハザードマップに基づくと地盤が堅固で、洪水や高潮の危険性も低いことが明らかになっています。

ウインベルデュエット北浦和第6の概要

埼玉県さいたま市浦和区領家に位置する「ウインベルデュエット北浦和第6」は、築31年を迎えた静かな住宅街に佇む４階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を誇り、実用的な1LDKの間取りが中心で、32㎡から38㎡の居住空間を提供しています；最寄りの北浦和駅まで徒歩14分というアクセスの利便性も兼ね備えており、快適な都市生活を求めるシングルやカップルに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウインベルデュエット北浦和第6の価格帯は680万円から1480万円とリーズナブルであり、近隣の市場データと比較した売却偏差値50は、埼玉県さいたま市の中古マンションとしては標準的な範囲に位置していますが、この数年の地域の不動産価格上昇傾向を考慮に入れると、現在の価格が市場価値と適度に一致していることが推測されます。

将来性

ウインベルデュエット北浦和第6は、築年数に関わらず、周辺開発とインフラの整備が進む埼玉県さいたま市のポテンシャルを背景に、中期的な投資対価としての魅力があり、AI分析に基づく将来性偏差値52は、この地域の中古物件市場における平均的な予測値を示しており、継続的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

住環境としての要素が充実しているウインベルデュエット北浦和第6は、治安の良さを裏付ける近隣の交番の存在、医療施設やショッピング施設が周囲に点在している利便性、地盤の強さや自然災害のリスクが低い地理的特性、そして教育施設も充実しており、環境満足度偏差値56はこれらの要因が反映された結果であり、安心して暮らせる環境が整っています。