愛媛県松山市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディア札之辻の概要

愛媛県松山市本町3丁目に位置する「グランディア札之辻」は、本町三丁目駅から僅か徒歩1分という好立地に建つ14階建てのマンションで、築年数は2005年と比較的新しく、総戸数は52戸、広さは64㎡から80㎡の間で選べ、価格は1,920万円から2,220万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「グランディア札之辻」の売出し価格は愛媛県松山市での中古マンション市場と比較しても適正であり、マンションマーケットのAI分析によると、平均の適正価格1763万円と比較して実際の売出し平均価格が2013万円となっており、その差は250万円で、売却偏差値としては77を記録しています。

将来性

築年数19年の「グランディア札之辻」は、愛媛県松山市内の同じ価格帯のマンションより若干新しく、快適な通勤やアクセスの良さから中長期の居住を考える購入者に魅力的であり、AIによる将来性評価では50ポイントとなっており、市場平均とほぼ同等です。

環境満足度

交番まで666mと治安の良い地域にある「グランディア札之辻」は、病院が60件、スーパー5件、コンビニ14件と生活施設が充実しており、またハザードマップによると洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらには松山市立味酒小学校が近く、子育て世代にも適した環境であり、環境満足度の偏差値は61を示しています。

マリンヴィラブルーエンジェルの概要

愛媛県松山市港山町に位置し、港山駅からわずか徒歩3分という好立地にある「マリンヴィラブルーエンジェル」は、1992年7月に建てられた14階建てのマンションで、広さは49㎡の2Kから116㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格は990万円から3600万円と幅広いニーズに応える価格設定で、地域の不動産市況に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「マリンヴィラブルーエンジェル」の平均売出し価格は3057万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が60と評価され、近年5年の間に愛媛県松山市の中古マンションが平均4％の価格上昇を見せる中、この物件は40％の高騰を遂げており、売却に際しての市場価格が推定適正価格2879万円を超えることから、売り手にとって有利な条件となっています。

将来性

築32年の「マリンヴィラブルーエンジェル」は、将来性の観点からAI分析による偏差値が85ポイントと高く評価されており、この数値は周辺エリアの中古マンション平均より31ポイント上回っています。駅近でアクセスが優れていることから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できる「マリンヴィラブルーエンジェル」は、病院などの医療施設が周辺に8件存在し、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアです。加えて、松山市立高浜小学校や松山市立高浜中学校が近く、子育て世代にも適した居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は30となっています。

労住協上一万ハイツの概要

愛媛県松山市に位置する「労住協上一万ハイツ」は、上一万駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある13階建てのマンションで、1994年4月に竣工しました。総戸数33室で構成され、現在販売されている中古マンションの居住空間は52㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1,080万円から2,159万円で、この地域の中古マンション市場としては比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「労住協上一万ハイツ」の適正価格は愛媛県松山市の中古マンション市場において売却偏差値77を記録しており、地域平均の52と比較して25ポイント高く評価されています。過去5年間に地域の不動産価格が4%の上昇を見せる中、当該物件は8%の価格下落が見られたため、現在の平均売出価格が1,679万円とマンションマーケットによるAI推測適正価格1,440万円よりも高く設定されており、売却タイミングとしては最適と判断されます。

将来性

築年数が30年を迎える「労住協上一万ハイツ」ですが、その駅近さと、周辺のインフラ状況を鑑みると、将来性においても偏差値51を獲得し、エリア平均に比べわずかに低いものの、長期的な価値保持が期待されます。周囲の発展と共に改修等が行われれば、価値がさらに向上する可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設数77件、生活に便利なスーパー3件・コンビニ16件の存在は、「労住協上一万ハイツ」の環境満足度を高めています。ハザードマップによる安全な地盤や洪水・高潮リスクの低さ、松山市立東雲小学校や国立愛媛大学教育学部附属小学校などの教育施設の充実は、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境を提供しており、そのため環境に関する満足度は偏差値47と評価されています。

ヴァレーレ県庁前の概要

「ヴァレーレ県庁前」は2006年築の松山市二番町に位置する、価格980万円から1580万円、面積29㎡から41㎡の魅力的な14階建てマンションで、県庁前駅から徒歩5分という利便性の高い立地条件を備え、愛媛県松山市の市街地にも近く、65の居住ユニットからなるこの物件は、特にリーズナブルな価格帯で1150万円から1280万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴァレーレ県庁前」の中古価格は、周辺市場データと比較して適正価格の偏差値が53と評価され、市場価格1182万円に対し平均売出価格が1218万円となっているため、売却を検討する際には、現在が市場価値上回る適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築18年の「ヴァレーレ県庁前」は、愛媛県松山市における同価格帯の平均築年数よりも新しい部類に入り、駅近の便利さを持つ一方で、将来性の偏差値は39と同エリアの平均よりも劣るため、投資目的ではなく居住用途での購入をお勧めします。

環境満足度

「ヴァレーレ県庁前」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安面でも安心できるエリアです。さらに、医療施設116件、スーパー3件、コンビニ32件が存在し、私立松山東雲中学校が近く、洪水や津波のリスクが低い地域でありながら生活利便性も高く、日々の暮らしに満足度を感じられる環境と言えます。

ヴァレーレ喜与町の概要

愛媛県松山市の中心部に位置し、警察署前駅から徒歩5分のアクセスの良好さが魅力のヴァレーレ喜与町は、総戸数48戸、2007年10月に築かれた13階建てのマンションです。各住戸は1LDKで29㎡〜33㎡の広さを有しており、中古価格は1000万円から1290万円の範囲に設定されていることから、松山市内での都市型住居を求める単身者や新婚夫婦に最適な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴァレーレ喜与町の売出し価格は、現地エリアの中古マンション市場の動向や物件の特性を加味したうえで、機械学習技術を使用したAI推定価格が1247万円に対し、現在の平均売出価格が1213万円となっており、市場価格に比べて若干安値での取引が可能な状況です。マンション市場の専門分析によると、今後価格上昇が見込まれるため、投資性を重視する購入希望者にとっては有望な物件です。

将来性

築年数17年のヴァレーレ喜与町は、周辺と比較しても新しさが際立ち、愛媛県松山市内では平均築年数よりも約9年若いことから、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢です。加えて、このエリアではマンションの需給関係が安定しており、特に交通アクセスの良さが将来的にさらなる価値向上を約束しているため、将来性の評価は高いと言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つヴァレーレ喜与町は、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には多数の医療施設や生活利便施設が充実しており、日々の暮らしに必要なものが揃っています。また、松山市立東雲小学校や松山市立東中学校／私立松山東雲中学校が近くに位置していることから、家族での居住にも適しており、安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

朝日プラザステーションコア松山の概要

愛媛県松山市に位置する「朝日プラザステーションコア松山」は、大手町駅からわずか徒歩3分、周辺に松山駅前駅と西堀端駅がある利便性の高い環境に立地しており、総戸数97戸の12階建てマンションです。築年月は1991年3月で、現在の価格帯は200万円（19㎡）から1499万円（59㎡）で、愛媛県松山市の中古マンション市場と比較しても、広さや価格帯の多様性が見受けられます。

適正価格（売却）

朝日プラザステーションコア松山の売出し中の中古物件価格は、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格379万円に対して、市場平均価格が360万円と若干低く設定されており、愛媛県松山市の不動産価格の上昇傾向を踏まえつつも、一定の価値を保ちつつ手頃な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さや、愛媛県松山市の不動産市場の活性化を背景に、朝日プラザステーションコア松山は将来性の偏差値59ポイントを獲得し、33年の築年数にも関わらず投資や居住の選択肢として検討する価値があると評価されています。

環境満足度

朝日プラザステーションコア松山の立地は、安心の治安環境を背景に環境満足度43ポイントを獲得しており、近隣には松山市立味酒小学校と松山市立新玉小学校が位置し、家族層にとって魅力的な教育環境を有しています。また、総合病院や生活必需品を扱う商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。

ロータリー本町の概要

愛媛県松山市本町に立地し、交通の利便性に優れた「ロータリー本町」は、本町六丁目駅から徒歩1分の距離で、総戸数317戸、20㎡の１Rから112㎡の２LDKまで幅広い間取りが揃う14階建のマンションです。築年は1981年であり、価格帯は150万円から1000万円と多様なニーズに応える物件群を提供しており、市場における中心価格帯は316万円から380万円です。

適正価格（売却）

「ロータリー本町」の中古物件価格は愛媛県松山市内の相場と見比べた際、適正価格の偏差値50を記録しており、近隣物件の価格動向を考慮すると若干の価格低下が見られます。過去5年間での地域全体の価格上昇率は4%であるのに対し、本マンションは価格変動が見受けられず、現在の売出平均価格がAI推測適正価格442万円に対して423万円となっており、投資目的での購入を考えると売却時の市場価値に注意が必要です。

将来性

本町六丁目駅のすぐそばに位置する「ロータリー本町」は、築年数が43年を数えるものの、その将来性は偏差値59と評価され、エリア内の他のマンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。駅近という利点を生かし、都市部の再開発や利便性の向上により、投資としての価値が見込まれる立地です。

環境満足度

「ロータリー本町」は、周辺環境の満足度において、治安の良さや生活の利便性が高い地区に位置しています。交番が徒歩圏内にあり、病院60件、スーパー4件、コンビニ12件と、日常の買い物や医療アクセスに優れた環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低めであることや、子育てに適している環境であることも評価されており、松山市立清水小学校や松山市立勝山中学校が近隣にあります。

星ヶ岡マンションの概要

星ヶ岡マンションは、愛媛県松山市星岡1丁目29-7に位置し、築年月1977年11月の4階建マンションで、36室の居住空間を提供しています。価格帯は80万円（1R、24㎡）から320万円（2K、27㎡）までと幅広く、利便性の高い福音寺駅からは徒歩8分という立地を誇ります。

適正価格（売却）

現在の星ヶ岡マンションの平均売り出し価格は156万円で、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格185万円と比較すると、愛媛県松山市の中古マンション市場平均偏差値52に対して売却偏差値が49と2ポイント低く、近年の4％価格上昇に対し8％価格が下落しています。

将来性

築47年を数える星ヶ岡マンションは、愛媛県松山市内の同等価格帯のマンションに比べ、約11年古いものの、駅近立地を活かした将来性偏差値52をAIが算出しており、エリア平均と比較して1ポイントの差異があります。

環境満足度

治安面においては近隣に交番がなく若干のリスクはあるものの、星ヶ岡マンション周辺には医療施設15件、生活利便施設が充実しており、松山市立福音小学校も近いため、家族連れにも適した環境です。洪水リスク低めの地盤で、ハザードマップによると津波や高潮にも強い安全な地域であることが示されています。

ヴェルデビュー大手町の概要

愛媛県松山市の中心部に位置する「ヴェルデビュー大手町」は、11階建てで総戸数40戸の中古マンションで、2004年11月竣工とされ、間取りは1LDK、広さは31㎡から32㎡の範囲で設計されており、価格帯は860万円から870万円の間で取引されています。最寄り駅としては、大手町駅が徒歩2分、西堀端駅、本町一丁目駅がそれぞれ徒歩4分圏内という恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルデビュー大手町」の平均売り出し価格は、863万円であり、地域の中古マンション市場の価格動向を分析したところ、同地域の平均適正価格である934万円と比較して、およそ7%ほど低い価格で売り出されていますが、近年の愛媛県松山市における同規模マンションの価格上昇率を考慮すると、投資としてのリスクは比較的低いと見られます。

将来性

建築から約20年が経過しているものの、「ヴェルデビュー大手町」は愛媛県松山市内での駅近物件として、将来性が期待されており、AIによる偏差値50をマークしています。これは地域の平均的な偏差値52には若干及ばないものの、中心街へのアクセスの良さや、再開発の可能性などを加味すれば、長期的な資産価値の維持や賃貸需要を見込むことができます。

環境満足度

「ヴェルデビュー大手町」は安定した生活基盤を求める層に適しており、治安の良い地域性を持ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に点在しています。自然災害のリスクも低く、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、災害時の安全性も配慮された環境で、教育施設としては松山市立新玉小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも魅力的なエリアです。

スペリオアーク朝生田の概要

愛媛県松山市の魅力的な立地にある「スペリオアーク朝生田」は、いよ立花駅より徒歩12分に位置する2007年8月竣工の6階建てマンションであり、全34室の居住空間を提供しており、現在の市場価格は1LDK、47平米が1080万円から、2LDK、69平米が1490万円と、幅広い家庭に適応可能な価格設定で提供されております。

適正価格（売却）

愛媛県松山市における類似物件と比較した場合、「スペリオアーク朝生田」の価格は適正価格よりも低めであり、現在の売出し平均価格1223万円に対し、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格が1389万円となっているため、価格的には購入者にとって魅力的であり、売り時を見極める慎重な戦略が求められます。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「スペリオアーク朝生田」は、周辺の同価格帯物件に比べて若く、利便性の高い地理的立地に恵まれていることから、継続的な価値の維持が期待され、AIによる将来性評価では50ポイントと平均範囲内のスコアを獲得しています。

環境満足度

治安の良さが光る「スペリオアーク朝生田」は、最寄りの交番までわずか446mという距離にあり、病院や小売店などの生活施設が充実している一方で、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも加味され、周辺環境としては高い満足度を誇っています。