熊本県熊本市中央区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エトワール草葉の概要

熊本市中央区草葉町に位置する「エトワール草葉」は、平均的な１LDK、53㎡の広さを持ち、価格は1350万円から1600万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は1450万円です。藤崎宮前駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇るこのマンションは、1977年8月に建設された8階建ての物件で、総戸数は17戸です。

適正価格（売却）

エトワール草葉は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮し、独自AIによる分析では適正価格が1040万円であると推定されている一方で、現在の平均売出し価格は約1466万円と算定され、市場価値を大きく上回る水準にあります。

将来性

築年数が47年の「エトワール草葉」は、熊本市中央区内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、将来性の偏差値は59を記録し、エリア平均を上回るパフォーマンスが期待されます。

環境満足度

周辺施設としては、エトワール草葉から193m以内に交番があり、治安が良好です。加えて、病院が98件、スーパー4件、コンビニ21件が存在し、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も高く、教育施設として熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校や藤園中学校が近隣にある等、環境満足度に関しても優れた条件を有しています。

ライオンズマンション熊本中央の概要

ライオンズマンション熊本中央は、充実した公共交通網を背景に、熊本市中央区船場町の利便性の高い立地にあるマンションで、1991年に竣工された14階建ての総戸数125戸の物件です。価格帯は広さ19㎡の1Rが2,500,000円から、45㎡の2DKが9,900,000円までで、近隣エリアの不動産市況を反映しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格評価では、ライオンズマンション熊本中央は熊本市中央区の他の物件に比べ価格の上昇が見られず、機械学習による値付け分析では、387万円が妥当な適正価格と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は409万円とやや高めに設定されており、売主にとっては売り時の市場であることが示唆されます。

将来性

ライオンズマンション熊本中央の将来性は、AIによる評価で偏差値53点と市場平均を上回るスコアを獲得しており、築33年というエリア内の平均より若い建物であり、かつ複数の駅に近接する利便性を考慮すると、長期的にも価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション熊本中央周辺には治安を支える交番が近接し、24時間営業のコンビニエンスストアや地元民には欠かせないスーパーマーケットも充実しており、さらに83件に及ぶ医療施設が利用者の健康をサポートしています。また、熊本市立慶徳小学校や熊本市立五福小学校のような教育機関へのアクセスも良好です。

ロゼ銀座の概要

ロゼ銀座は、熊本県熊本市中央区中央街に位置する11階建てのマンションで、築年月は1983年11月と若干年数を感じさせますが、通町筋駅から徒歩5分という好立地は魅力的です。全26室から成るこの物件は、25㎡の1Kが400万円から、38㎡の1LDKが550万円までの価格帯で取引されており、市場における価格帯の中心は430万円台で推移しています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の不動産市況を基にしたマシンラーニング分析によると、ロゼ銀座の価格が適正か否かを示す偏差値は51であり、価格の相場と比較して適正な水準で推移していることが判断できます。市場予測価格440万円と現在の売り出し価格448万円との比較から、販売価格は市場分析に基づく予想を若干上回っているものの、物件の魅力を考えると妥当な範囲内と推測されます。

将来性

築41年を数えるロゼ銀座ですが、駅近の利便性や周辺の再開発計画を踏まえたAI分析では、将来性の偏差値は51となっており、このエリアでの同価格帯物件と比較しても遜色のない評価を受けています。将来的な価値向上の可能性が見込まれることから、投資用物件としても注目に値します。

環境満足度

ロゼ銀座は、治安の面で優れた利点を持っており、最寄りの交番が245mという至近距離にあります。また、医療施設97件、スーパー4件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに立地しています。熊本市立白川小学校や私立尚絅中学校など、教育施設のアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力ある環境と言えるでしょう。

ロマネスク五福の概要

ロマネスク五福は、熊本市中央区に位置し、交通の便が良い呉服町駅から徒歩2分に建つ8階建てのマンションで、34㎡の1Rから58㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、熊本市の中心部で生活の利便性が高い立地条件を備えています；1991年築のこの物件は、熊本市中央区の市場データを基にすると、平均価格帯は900万円程度で、中心街での生活を望む一人暮らしや少人数家庭に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロマネスク五福の現在の市場価格は350万円から900万円で、この価格帯は熊本市中央区の中古マンション価格と比較しても適正と評価できます；マーケットのAI分析によると、適正推測価格は738万円であり、現在の平均売出価格800万円に対して、適度な投資としての可能性を秘めていると考えられます。

将来性

築33年のロマネスク五福は、熊本市中央区の平均的なマンションと同程度の築年数を持っており、その将来性はAIの予測によれば平均よりやや低い42ポイントですが、これは再開発やエリアの都市計画による変動の可能性も含むため、駅近であり将来的な価値上昇の潜在能力を見逃してはいけません。

環境満足度

治安、生活の利便性、災害リスクという観点からロマネスク五福の環境満足度を見ると、交番が徒歩3分圏内にある点、医療施設が豊富で最寄りの病院まで500m以内、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に複数あり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています；また、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域に分類されており、安心して暮らせる環境が整っています。

フォルム国府の概要

「フォルム国府」は熊本県熊本市中央区国府4丁目に位置し、水前寺公園駅から徒歩13分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、築年月は1991年5月、総戸数20戸から成り立っており、提供されている住空間は36㎡の2DKから44㎡の2DKまでの間で、価格帯は450万円から670万円となっています。

適正価格（売却）

フォルム国府の売り出し価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比べて適正であり、平均売り出し価格は536万円で、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格543万円と比較しても妥当な水準を示しており、これは近年の同エリア中古マンション価格の平均16％上昇率に対しフォルム国府は46％の価格上昇をみせていることからも、価格的には市場評価が高いといえるでしょう。

将来性

フォルム国府の将来性は、AIによる偏差値が84ポイントと、エリア平均の52ポイントと比べ高評価を受けており、築年数33年で同エリアの平均築年数より3年若いことからも、長期にわたって居住を考える方にとっては魅力的な選択肢の一つとなる可能性があります。

環境満足度

フォルム国府周辺は生活環境が充実しており、最寄りの熊本市立出水南小学校／熊本市立出水小学校や熊本市立出水中学校まで徒歩圏内にある一方、交番が860m以内になく、他の物件と比較して治安の面で不利である可能性も指摘されますが、病院26件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い場所であることが確認できます。

ビクトリア水前寺の概要

ビクトリア水前寺は、熊本市中央区水前寺4丁目に位置し、水前寺公園の豊かな緑に囲まれた1987年竣工の8階建マンションで、59平米の1LDKが680万円から1040万円の価格帯で販売されており、4つの駅が徒歩圏内という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場分析に基づくと、ビクトリア水前寺の価格は平均よりも低く、一般的な価格上昇率と比較しても見劣りする部分がありますが、熊本市の不動産市場における価格推移を踏まえると、将来的に価格回復の余地があると予測されます。

将来性

築37年のビクトリア水前寺は、熊本県の駅近物件の中でも築年数がやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩10分という立地と今後のエリア開発によって、将来性の評価は平均を上回る59ポイントとなっており、投資物件としての魅力がまだまだあります。

環境満足度

治安のよい立地にあるビクトリア水前寺は、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校が近隣にあり、病院や店舗も充実しており、暮らしやすさを求めるファミリー層に適した環境となっています。洪水リスクや高潮の影響も受けにくく、安心して生活できる立地条件を備えています。

桜町ハイムの概要

桜町ハイムは、平米数26㎡から80㎡に及ぶバリエーションを誇る、建築から40年あまりを経た熊本市中央区の地に佇むマンションで、価格帯は2200万円から8000万円と幅広く、地元のニーズに応える豊富な選択肢を提供します。その立地は、交通の便が良く、花畑町駅から徒歩わずか5分、西辛島町駅、洗馬橋駅ともに10分以内の距離にあり、都市生活を愉しみたい方には最適な環境をもたらします。

適正価格（売却）

桜町ハイムの価格帯は熊本市中央区の中古マンション市場データを鑑みれば、妥当な範囲内にあると言えます。近隣の市場動向と比較しても高騰率はやや控えめで、購入後の財産価値の維持が期待できます。中でも、350万円から400万円の価格帯は、同エリア内での取引実績と相まって、マーケットにおける適性を反映しています。

将来性

築年数が44年と歴史を刻む桜町ハイムですが、将来性の評価は地域平均を凌ぐ58ポイントに達し、長期的な住居地としての魅力を保持しています。駅に近く、都市部の利便性を享受できる立地条件は、今後も高い評価を受け続ける要素と言えるでしょう。

環境満足度

安全面を重視するならば、桜町ハイム周辺の治安の良さは大きな魅力です。230m圏内に交番があり、また医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点は、日常生活における利便性と安心感に寄与しています。教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であることは間違いありません。

ラシック辛島の概要

「ラシック辛島」は熊本県熊本市中央区辛島町4-35に位置する、2006年6月に竣工した14階建てのマンションで、全145戸を擁し、広さは52㎡から74㎡の間で、価格は1,350万円から2,450万円となっています; 最寄り駅は西辛島町駅がわずか徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ラシック辛島の中古マンション価格帯は、熊本市中央区内の同条件物件と比較してやや低めで、最も多い価格帯は1,780万円から1,850万円です; この地域での中古価格は過去5年間で平均10％の高騰を見せていますが、ラシック辛島の価格上昇は5％に留まっており、推定適正価格（1,901万円）に対する現行平均売り出し価格（1,810万円）から見て、販売時期としては最適ではない可能性が指摘されています。

将来性

ラシック辛島の築年数は18年であり、熊本市中央区にある同価格帯のマンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は62で平均より10ポイント高く、駅近のメリットと相まって投資や居住において余地を持つ物件として注目されています。

環境満足度

周辺環境としては、ラシック辛島は交番が394m以内にあるなど安全面での評価も高く、医療施設81件、スーパー4件、コンビニ24件と生活必需施設も充実しています; 地盤の安定性やハザードリスクの低さ、周囲には熊本市立一新小学校、熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校など教育施設の近さも含め、環境満足度は高い評価を受けています。

第5フラワーマンションの概要

第5フラワーマンションは熊本県熊本市中央区新町に位置し、洗馬橋駅からわずか徒歩4分、築年数は1985年と古めですが、26㎡の1Rが270万円から、120㎡の9Kが最大で1100万円という価格帯で提供されており、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

熊本市中央区での中古マンション市場の動向を考慮すると、第5フラワーマンションは平均偏差値より低く評価されていますが、適正とされる価格879万円に対して現在の販売価格は702万円と抑えられており、購入者にとっては有利な価格での取引が期待できそうです。

将来性

第5フラワーマンションは築39年経過しており、エリア内の他物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅近で利便性は高く、将来性の評価はエリア平均を上回る52ポイントとなっており、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活便利性などを総合的に評価すると、第5フラワーマンション周辺は交番が近く安心でき、病院72件、スーパー2件、コンビニ19件といった生活施設が充実している上、自然災害のリスクも低いと考えられ、さらに熊本市立一新小学校／慶徳小学校／五福小学校など複数の教育機関が周囲にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

藤友第1ビルの概要

「藤友第1ビル」は、熊本市中央区大江4丁目に位置する、築年数が約44年の中古マンションで、総戸数33室の7階建てです。住戸の広さは24㎡の1Kから48㎡の2DKまでと多様で、価格帯は130万円から850万円で、近隣の九品寺交差点駅からは徒歩7分の駅近立地にあります。

適正価格（売却）

熊本市中央区における中古マンション市場を分析した結果、「藤友第1ビル」の適正価格は平均価格よりも低めに設定されていますが、周辺地域で観測される10%の価格上昇傾向に対し、藤友第1ビルは逆に34%の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格198万円はAIによる推測適正価格225万円を下回っているため、価格的には購入者にとって比較的有利な条件となっていますが、売り急ぎは推奨されません。

将来性

築45年を数える「藤友第1ビル」の将来性偏差値は30と、エリア内の平均値よりも低いことから、建物自体の将来性は相対的に低いと評価されていますが、駅近立地の利便性を考慮すると、適切なリノベーションを行えば将来的な価値向上の余地はあると考えられます。

環境満足度

治安面で安心できる立地にある「藤友第1ビル」は、周辺に交番が98メートル圏内にあるほか、医療施設57件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップでの評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、自然災害発生時の安全性にも優れています。さらに、熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校など、教育施設の充実も見逃せません。