埼玉県狭山市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリー狭山第2の概要

センチュリー狭山第2は、1989年に築かれ、埼玉県狭山市入間川2丁目に位置する6階建てのマンションで、全22室から成り、各住戸は51㎡から55㎡の広さを有しており、最寄りの狭山市駅からは徒歩5分という抜群の立地にあります。中古市場における価格帯は680万円から1980万円と幅広く、特に売れ筋となる980万円から1250万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

センチュリー狭山第2の売出し価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値44と平均偏差値40よりわずかに高い位置にあります。この地域の中古マンション価格が過去5年間で39％上昇した中、本物件は17％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1498万円に対して現行価格が1154万円となっており、市場価格よりも低価での売却は推奨しません。

将来性

AIの分析に基づくセンチュリー狭山第2の将来性は、偏差値85という極めて高い評価を受けており、近隣の他物件に比べて将来的な価値上昇が期待される好立地な物件です。狭山市駅への5分というアクセスの良さは、都心への通勤にも利便性が高く、エリアの発展が予測される要因の一つとなっています。

環境満足度

センチュリー狭山第2は、治安の良さが期待できる立地条件にあることが交番の近さからも伺えます。また、45件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実し、狭山市立入間川東小学校や中央中学校などの教育機関の存在も、家庭を持つ居住者にとって魅力的なポイントです。ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さも、住環境が高く評価される要因となっており、環境偏差値59は安心して生活できるレベルを示しています。

サンライズマンション狭山の概要

サンライズマンション狭山は、1990年9月に竣工した埼玉県狭山市広瀬1丁目に位置する、5階建てのマンションで、53㎡から56㎡の広さを誇る住居が展開されており、価格帯は540万円から1480万円と幅広い選択肢が存在します。最寄駅は稲荷山公園駅から徒歩24分、狭山市駅から徒歩27分と、交通の利便性も備えています。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した場合、サンライズマンション狭山の価格は適正価格偏差値41ポイントを記録しており、地域平均の40ポイントをわずかに上回っています。埼玉県狭山市での中古マンション価格が5年で39％の上昇を見せた一方で、この物件は1％の微減に留まっており、マーケット分析に基づき現在の売り出し平均価格850万円は適正価格1349万円との差異が指摘され、市場に出すには時期を見定めるべき物件であると言えます。

将来性

築34年を迎えるサンライズマンション狭山は、周辺の他マンションと比較しても比較的若い建物であり、その将来性は偏差値71と評価されています。これは、エリア平均を大きく上回る数値であり、今後の市場価値の向上が予想されますが、最寄り駅からの距離があるため、その点は考慮が必要です。

環境満足度

サンライズマンション狭山は、202m以内に交番があり、病院や小売店が充実しており、環境満足度は偏差値58を誇ります。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、近隣には狭山市立入間川小学校や狭山市立広瀬小学校など教育施設も整い、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

プラザ新狭山の概要

「プラザ新狭山」は、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか1分という好立地にある10階建てのマンションであり、1978年3月に竣工した全56室から成る居住空間は54㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は870万円から2399万円の範囲で、これは市場データに基づいた適正価格を反映している。

適正価格（売却）

プラザ新狭山の価格帯は870万円～2399万円であり、埼玉県狭山市の平均価格と比較した際の売却偏差値は48となっており、周辺地域の不動産価格の高騰率と比較してやや控えめな価格設定であることから、購入にあたっては価格メリットがあり、また適正価格のデータ分析を通じて投資対象としてのポテンシャルも見込まれます。

将来性

プラザ新狭山は築年数が45年を超えるものの、将来性の偏差値60を記録し、駅から徒歩1分という利便性の高さや周辺開発の進行の恩恵により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されており、特に通勤や生活利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢であることが分かります。

環境満足度

安全面では、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置する「プラザ新狭山」は、最寄りの交番が107メートル以内にあるほか、周辺には病院が22件、スーパー2件、コンビニが8件と生活必需施設が充実しており、近隣に西武学園文理小学校があるため子育てにも適していることから、様々なニーズに応える環境満足度の高さが特徴です。

セザール新狭山の概要

セザール新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩6分という利便性が高い場所にある6階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2480万円で、そのうち最も一般的な価格帯は1680万円から1990万円であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

セザール新狭山の販売価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は34と低めであり、近隣の物件に比べて価格上昇率が低かったことを示していますが、AIに基づく推定適正価格が2721万円であるのに対し、平均売り出し価格が1824万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれるために売却には向かない時期であると考えられます。

将来性

セザール新狭山は、築22年を迎えていますが、周辺エリアの同価格帯マンション平均の築年数より約9年新しく、将来性の偏差値は75と高い評価を受けているため、長期的に見ても資産価値の維持、あるいは向上が期待できると見られ、特に通勤や通学に便利な駅近物件としての価値は引き続き高いと言えます。

環境満足度

住環境としてのセザール新狭山は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが複数点在し、日常生活に欠かせない施設が揃っている点、及びハザードマップによれば地盤が固く自然災害のリスクが比較的低いこと、そして狭山市立新狭山小学校が近くにあることから、家庭を持つ方々にも適した環境であると言えるでしょう。

ライオンズプラザ新狭山の概要

ライオンズプラザ新狭山は、埼玉県狭山市の利便性の高い立地にある７階建てマンションで、新狭山駅から徒歩3分と駅近でアクセスが良好です。築年数は1997年3月竣工の物件で、29室のうち55㎡の2LDKは1350万円から、66㎡の3LDKは2498万円という価格帯で市場に出されています。この範囲は狭山市の中古マンション市場においても比較的メリットが高いと評価されており、特に1690万円〜1780万円の価格帯が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ新狭山の価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45と適正なレベルに位置しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で約39%の上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、現在のMarketAI推定価格1981万円に対し平均売り出し価格1681万円という結果は、買い手にとっては魅力的な価格帯ですが、売り手にとっては売り急ぐ必要がない価格帯と言えます。

将来性

築年数が27年と、埼玉県狭山市における同様の価格帯の他物件に比べて若干新しいライオンズプラザ新狭山は、AI分析による将来性偏差値が57と平均よりも高く、駅からの近さや地域の発展余地を考慮した上で、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

ライオンズプラザ新狭山の位置する環境は、周辺に22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している上に、交番が徒歩2分圏内にある等、安全性にも優れています。地域の地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、災害時のリスクが低い安心の環境です。また、教育機関として西武学園文理小学校が近接しており、家族にとっても魅力的な立地です。

ハイツ狭山の概要

ハイツ狭山は、埼玉県狭山市入間川1丁目に立地し、狭山市駅からわずか徒歩2分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年月は1987年10月と経年を重ねているものの、平米数72㎡から85㎡の間で、3LDKから4LDKの広さを持つ97室があります。市場価格は1300万円から2490万円の範囲で、特に1580万円から1880万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ狭山の適正市場価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場のデータを基にして売却偏差値40を示しており、これは周辺相場と比較して低めであることを意味します。近年の同地域の中古マンション価格は平均で39%の上昇を見せているのに対し、ハイツ狭山は7%の上昇に留まっています。この事実から、市場予想価格2326万円に対して、現在の平均売り出し価格が1763万円であるため、売り手にとっては不利な状況がうかがえます。

将来性

築37年を経ているハイツ狭山は、埼玉県狭山市の同じ価格帯のマンションと比べてやや築年数が長いものの、駅近という立地の利点があります。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は60点と評価され、これは地域の他のマンションと比べて8ポイント高いことを示しており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、交番が206m以内に位置しており、また病院が周辺に48件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。地盤も固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため安心して生活できる環境と言えます。さらには狭山市立入間川東小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の立地です。

ワコーレ第2狭山の概要

埼玉県狭山市入間川2丁目6-3に位置する「ワコーレ第2狭山」は、50㎡から59㎡の間の広さを持つ物件で、1985年8月築の7階建てマンションです。420万円の2LDKから1490万円の3DKまでの価格帯で、最も多い価格帯は880万円から1390万円です。狭山市駅から徒歩4分の距離にあり、利便性が高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「ワコーレ第2狭山」の売却価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な偏差値40に対して43とやや高い位置にあります。過去5年間で埼玉県狭山市の同条件の物件価格が39%上昇した一方で、この物件は21%の価格下落を見せています。マーケット分析による適正価格1483万円との比較から、現時点では売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築年数が39年と周りの物件よりやや古い「ワコーレ第2狭山」は、将来性の評価として偏差値50を記録しています。これはエリア内の平均から僅かに低い評価ですが、駅からの近さは継続的な需要を見込める要素であり、投資としての価値も考えられます。

環境満足度

住環境として高い満足度を誇る「ワコーレ第2狭山」は、交番が109m以内にあり、安全性が高いと評価されています。周辺には48の医療施設や、生活に必要なスーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活が非常に便利です。また、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くにあり、子育て世帯に適した環境が整っています。

新狭山住宅(A〜C棟)の概要

新狭山住宅(A〜C棟)は、1993年に築された7階建てのマンションで、埼玉県狭山市新狭山2丁目22に位置し、新狭山駅から徒歩6分という交通の便が良好な立地にあります。総戸数146戸で、広さは66㎡の3LDKが1220万円から、74㎡の3LDKが2299万円と、価格帯も広がっており、狭山市における中古マンション市場で一般的な価格範囲に収まっています。

適正価格（売却）

新狭山住宅(A〜C棟)の価格帯は1220万円から2299万円と幅広く、近隣の市場データや過去の価格推移を考慮すると、現在の平均売出価格が約1664万円であり、埼玉県狭山市の中古マンションと比較して高騰率が47％と、5年間で39％上がった市場平均よりも成長していることから、適正価格偏差値43を得ていますが、AIによる適正推測価格は約2074万円であり、売り時を見計らう重要なデータとして参考になります。

将来性

新狭山住宅(A〜C棟)の将来性は、築31年となりながらもAIによる偏差値が58と評価されており、これは埼玉県狭山市内の同じエリアのマンションの平均より7ポイント高い数値です。築年数にもかかわらず駅近という立地の優位性や、将来的に価値が維持されやすい市場傾向が反映されていると考えられます。

環境満足度

新狭山住宅(A〜C棟)周辺は生活利便施設が充実しており、交番も336m以内にある安心の治安環境、周囲には21件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日々の生活に必要なものがすぐ手に入る利便性があります。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが低いとされる地域で、西武学園文理小学校が至近にあるため、子育てにも適していることから環境満足度偏差値は50を得ています。

ワコー第2新狭山マンションの概要

埼玉県狭山市に位置する「ワコー第2新狭山マンション」は、新狭山駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇り、1980年12月の竣工以降、10階建てのこのマンションでは現在、51㎡の3DKが650万円、70㎡の2LDKが最高1580万円で取引されており、一般的に最も流通している価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の市場データに基づくと、ワコー第2新狭山マンションの売却価格は平均偏差値をわずかに下回る39であり、同エリアの中古マンションが過去5年で39％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％価格が下落しており、現在の市場価格は適正推測価格と比較して低く、売却には不適切な時期であることが推察されます。

将来性

新狭山駅近くに立地し、44年の歳月を経たワコー第2新狭山マンションですが、狭山市内の同年代の物件と比較しても、将来性は期待できる偏差値56を記録しており、駅の利便性を考慮すると、今後の価値上昇にも期待が持てるポジティブな状況です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを物語るように交番が至近距離にあるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に充実しているため生活利便性も抜群です。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さ、周辺教育機関としての西武学園文理小学校の存在も、環境面でのメリットとして評価されています。

ライオンズガーデン狭山の概要

ライオンズガーデン狭山は、埼玉県狭山市北入曽に位置し、総戸数84戸を擁する1992年11月竣工の8階建てマンションです。各住戸の広さは49㎡から64㎡で、価格帯は580万円から1280万円、近隣の利便性としては、最寄り駅である入曽駅まで徒歩23分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン狭山の適正価格は、周辺市場の価格動向を鑑みると、平均売却価格が930万円で、推測適正価格1480万円に比べて低く設定されています。売却偏差値40というのは、5年間で埼玉県狭山市の同区分の中古マンション価格が39%上昇する中、本物件は2%の上昇に留まっていることを意味し、市場価格への適応度が低いことを示しています。

将来性

築年数32年と地域平均より若干新しいライオンズガーデン狭山ですが、将来性が期待される偏差値57を持っており、これはエリア平均よりも高い数値です。駅からの距離があるものの、住宅地としての静穏性と、周囲の発展可能性を考えれば、投資や自己居住にとって長期的に見て価値が増す可能性があると考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン狭山の環境満足度は偏差値53で、周辺には狭山市立御狩場小学校や狭山市立富士見小学校があり子育て世帯に適している点が評価されています。また、地盤の強度、洪水や高潮に対するリスクの低さなど、自然災害の危険性が低い点も含め、安心して暮らせる居住環境が整っています。ただし、交番が1449m離れていることから、治安面での懸念が若干あることは留意が必要です。

コスモ狭山の概要

埼玉県狭山市に位置するコスモ狭山は、1992年築の5階建てマンションで、全28戸の居住空間が広がる駅近物件です。66㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格帯は780万円から1980万円、多くの住宅が1300万円台で取引されており、その築年数と立地を考慮すると、エリア内での競争力は依然として高いと言えます。

適正価格（売却）

コスモ狭山は売却時の偏差値が44ポイントと、地域平均をわずかに上回る水準をキープしており、過去5年間で周辺中古マンション市場が39％の価格上昇を遂げたのに対し、コスモ狭山は3％の上昇率となっています。AIによる予測価格と实売価格の差異からみると、現時点では高値での売却には不向きと考えられます。

将来性

築32年のコスモ狭山ですが、狭山市駅から徒歩12分の好立地は将来性の高さを示唆しており、AI予測における偏差値60はエリア内中古マンションの平均を上回ります。これは、アクセスの良さが継続的な価値を保証する要因となり得るため、長期的な資産価値の維持に寄与していると推察されます。

環境満足度

生活環境としての満足度に関しても、コスモ狭山は地元の狭山市立富士見小学校や中央中学校へのアクセス良好、さらに治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品のショップも充実していることから、47の偏差値を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポジティブな評価要因です。

狭山サニーコートの概要

埼玉県狭山市に位置する「狭山サニーコート」は、便利な立地の駅近物件で、狭山市駅から徒歩わずか3分という好アクセスを誇っており、建物は1993年10月に竣工した7階建てで、総戸数42戸です。バリエーションに富んだ住戸は53平米の2DKから58平米の2SLDKまであり、市場に出されている価格帯は1,020万円から1,990万円となっており、手頃な価格での購入機会を提供しています。

適正価格（売却）

近年の埼玉県狭山市の不動産市場を鑑みると、「狭山サニーコート」の中古マンション価格は十分競争力があると言えます。この地域の中古マンション相場が5年間で39％上昇している中、本物件はわずか9％価格が下落しているのが特徴で、現在の平均販売価格は1,409万円であり、マンションマーケットAIによる評価価格1,466万円と比べると、投資としても居住用途としても魅力的な価格が設定されています。

将来性

立地の良さと駅近さを考慮すると、「狭山サニーコート」は将来性に関しても有望な物件と言えます。築31年の物件ですが、同価格帯の物件と比べて比較的新しく、周辺地域での需要を考えると、改修やリノベーションを行えば、より魅力的な投資物件となる可能性があります。AIによる将来性の評価では平均を下回っていますが、そのポテンシャルは十分に高いと考えられます。

環境満足度

狭山サニーコートの快適な住環境は、治安の良さや充実した周辺施設が特色です。近くには交番があり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、日常の生活に便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、自然災害に対するリスクも抑えられています。さらに、近隣には狭山市立入間川東小学校があり、子育て環境としても適しています。

ナイスアーバン狭山の概要

埼玉県狭山市笹井1丁目に立地する「ナイスアーバン狭山」は、1992年11月築の6階建てで合計42戸が設けられ、平米数は54㎡から70㎡の間で、2SDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は630万円から1180万円となり、埼玉県の同条件のマンション市場と平行しています。交通のアクセスは、西武新宿線の入間市駅から徒歩22分、同じく稲荷山公園駅から徒歩29分と、都心へのアクセスを考慮すると少々離れていますが、その分価格帯を抑えられるメリットがあります。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン狭山」の適正価格について評価すると、現状の相場に基づいたマンションマーケット独自のAI推定価格が1482万円であるのに対し、販売価格平均が884万円となっており、市場価格から見てやや割安な設定であることが判断されます。近隣のマンション価格が5年間で39％の上昇を見せる中で、本物件は5％の価格上昇にとどまっており、将来価格上昇の期待があるものの、短期売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年である「ナイスアーバン狭山」は、同地域の物件と比較して若干若い年数を持ちながらも、将来性の偏差値は59を記録しています。この数値は近くの他マンション平均より高く、このエリアでの長期投資に関してポジティブな見方を提供するものであり、中長期にわたる価値の保存あるいは向上が期待されます。

環境満足度

「ナイスアーバン狭山」周辺の生活環境は、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づけば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域です。治安面で心配な交番が1320m以内にない点はマイナス要素ですが、近隣には良質な教育機関が複数存在し、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

センチュリー入曽駅前の概要

センチュリー入曽駅前は、埼玉県狭山市大字水野562-7に位置し、入曽駅から徒歩1分の好立地にある1997年7月竣工の3階建てマンションで、全15戸から成り、60㎡から63㎡の3LDKタイプで価格は1280万円で統一されており、この地域における同規模の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

センチュリー入曽駅前の価格1280万円は、狭山市の中古マンション市場において平均偏差値40と比較して偏差値37と低めですが、周辺のマンション価格が5年間で約39％上昇している中、本物件は3％下落しており、適正価格偏差値からすると現在売却に適したタイミングではないことが示唆されています。

将来性

建築から27年が経過したセンチュリー入曽駅前ですが、将来性の偏差値56は埼玉県狭山市のマンションの平均を4ポイント上回る数値であり、その駅近の利便性や建物の状態を考慮すると、中長期的な視点で見たポテンシャルは評価できる水準にあります。

環境満足度

センチュリー入曽駅前は、生活便利な立地であり、治安の面でも交番が66m以内にあるほか、病院25件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく災害リスク評価でも安心感の高い環境にあり、狭山市立南小学校へのアクセスも良好です。

グレージュ狭山の概要

「グレージュ狭山」は、平成6年築の埼玉県狭山市祇園1-13に所在する8階建てマンションで、総戸数18戸、専有面積は62㎡〜66㎡の間に3LDKが配置されており、価格帯は1650万円から2280万円に設定されており、最寄りの狭山市駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

狭山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、グレージュ狭山は平均的な価格で取引されており、現在の売出し価格が1986万円であるのに対して、AI推定の適正価格は2438万円となっていますが、価格が下落傾向にあるため、売却の最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が30年のグレージュ狭山は、その将来性をAIによって偏差値51と評価されており、狭山市内の同類物件の平均と比較しても、駅近という立地の良さから今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近隣に位置し、治安の良さ、充実した医療施設、多くの生活利便施設が周囲に点在している点から、環境満足度は高く、地盤の安定や洪水リスクの低さも住民の安心感につながっています。

アーベイン狭山ガーデンコートの概要

「アーベイン狭山ガーデンコート」は、埼玉県狭山市富士見1丁目にある1994年3月竣工のマンションで、7階建て、総戸数60戸で構成され、狭山市駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。広さは2LDKの55㎡から3LDKの65㎡までで、市場に出ている物件の価格は1180万円から1880万円の範囲にあり、平均して1450万円から1580万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺相場を基にした適正価格の分析によると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の売却価格は平均価格1543万円となっており、市場推定価格約1693万円と比較してお得感があるものの、埼玉県狭山市の中古マンション価格の約39％の上昇に対して本物件は7％下落しており、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築30年でありながら、駅近という利便性や周辺の発展性を考慮すると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の将来性はポジティブに評価でき、AIが算出した偏差値51は同地域の平均と比較しても相応しい数値です。このことは、資産価値の保持や中長期的な投資検討において好材料と言えるでしょう。

環境満足度

狭山市立富士見小学校のような教育施設があることや、交番や医療施設が充実していることから、家族層にも安心を提供する環境が揃っています。狭山市のハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の影響が少ないとされており、それが環境満足度偏差値48を支える要因となっています。

センチュリー入曽の概要

センチュリー入曽は、埼玉県狭山市大字北入曽734-1に位置する、1990年7月築の5階建てのマンションで、平米数は60㎡から62㎡の間で展開されています。価格は480万円から1200万円で、狭山市の中古マンション市場の中で700万円から880万円の範囲で最も取引がありますが、最寄駅である入曽駅からは徒歩23分とやや距離があります。

適正価格（売却）

センチュリー入曽の中古物件価格は、埼玉県狭山市のマーケット動向を考慮した場合、5年間で39％の価格上昇が見られる一方、このマンションは3％の価格下落を示しており、推定適正価格1484万円に対して現在売り出されている平均価格843万円は売り時ではないと分析されています。

将来性

センチュリー入曽の将来性は、築年数の側面から見て、埼玉県狭山市で見られる同価格帯のマンションの平均より2年若い34年の築年数を有しており、また、AIによる将来性の評価では56ポイントと平均よりも4ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からのアクセスの距離は考慮が必要です。

環境満足度

環境面では、センチュリー入曽は治安に関しては交番が1458m以内になく、他の物件に比べてマイナス面がある可能性が指摘されるものの、病院14件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり生活の利便性は高く、また近隣の狭山市立御狩場小学校や狭山市立富士見小学校の存在も子育て世代にとってプラス要素です。

ライオンズマンション狭山の概要

ライオンズマンション狭山は、築年数が40年を迎える歴史ある物件で、58㎡の3LDKが1150万円から、78㎡の2LDKが2498万円までの価格帯で提供されており、特に1480万円から1680万円の範囲に価格が集中しています;所在地は利便性の高い埼玉県狭山市入間川1丁目で、最寄りの狭山市駅からは徒歩わずか4分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション狭山の売出し価格の適正性を評価すると、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向と比較して、物件の平均価格は平米数に応じて理に適っており、市場価格の高騰傾向に対して7％下落しているとはいえ、AIの推定適正価格1936万円と現行平均売出し価格1620万円の差から見ると、このマンションは投資としての潜在価値が高いと言えます。

将来性

ライオンズマンション狭山の将来性について見ると、築40年となる物件は埼玉県狭山市内の他の物件に比べて古く、耐震性などに関するリニューアルの必要性が増してくるものの、駅徒歩4分という優れた立地は、将来的にも地価を支える要因となるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション狭山は周囲に交番が近接しており、犯罪への抑止力が見込めるほか、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤やハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しています;また、狭山市立入間川東小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ブリエスクエア狭山市駅前の概要

埼玉県狭山市に位置する「ブリエスクエア狭山市駅前」は、狭山市駅から徒歩わずか3分という利便性を誇り、2005年の完成時から地域のランドマークとなっています。計77室を有するこの14階建のファミリー向けマンションは、62㎡の2LDKが1980万円から、広々とした89㎡の4LDKが3750万円と、比較的手頃な価格で提供されており、家族構成の変化にも対応できる広さと間取りの多様性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ブリエスクエア狭山市駅前」の売り出し価格範囲は、周辺地域との比較からも相対的な適正価格を示しており、埼玉県狭山市内の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、偏差値38という数字が出ています。この指数は、エリア内の同等物件と比較して適度な価格設定とされる平均偏差値40より僅かに低いものの、狭山市駅至近という立地条件を勘案すれば、購入にあたってより高い価値を見出せる可能性を示唆しています。

将来性

将来性を見る際、ブリエスクエア狭山市駅前は、築19年と近隣のマンション群と比べ若干の優位性があり、再開発や周辺のインフラ拡充などの地域動向によっては、さらに価値が高まる可能性を秘めています。偏差値52という数値は、市場における中期的な投資収益を期待させる指標となりえ、特にアクセスの良さやエリアのポテンシャルを重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の利便性といった日常生活における重要な面から見ると、「ブリエスクエア狭山市駅前」は環境満足度の高いマンションです。最寄りの交番までわずか187m、周辺に47件の医療施設、数多くの商業施設があり、狭山市立入間川東小学校も近接しているなど、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。さらに、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の心配の少ない地域特性は、長期居住にあたり安全面での懸念を軽減します。

ヴィラ祇園(狭山市)の概要

ヴィラ祇園は、埼玉県狭山市に位置する1982年築の中古マンションで、駅近の利便性を誇りながらも、築40年を超える歴史ある6階建ての住居です。46㎡の3DKから58㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、現在の価格帯は580万円から680万円となっており、特に46㎡の3DKが最も多く市場に出されています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、ヴィラ祇園の現行価格は適正かつ競争力のある水準にあります。特に、同エリアの物件が過去5年間で平均37%の価格上昇を見せる中、本物件は約5%の価格下落を経ており、市場に出るタイミングを見極めることが重要でしょう。

将来性

ヴィラ祇園は築年数は長いものの立地の良さから将来性を秘めており、地元埼玉県狭山市内の他のマンションと比較しても、駅からのアクセスが優れており、生活利便性の向上が期待されるエリアであります。将来性評価である偏差値が52ポイントと評価されていることも、その可能性を裏付けています。

環境満足度

ヴィラ祇園のある狭山市は、治安の良さや充実した医療施設、豊富な商業施設を有する生活環境が整っています。狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の環境です。また、洪水リスクが低く、自然災害からの安全性も考慮されており、環境満足度は高い評価を受けています。

パイロットハウス狭山台の概要

パイロットハウス狭山台は、埼玉県狭山市中央4丁目19に位置し、狭山市駅から徒歩16分の距離にある総戸数240戸のマンションで、56㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1480万円と幅広い選択肢が提供されています。築年月1975年11月のこの物件は、その価格帯で最も多い800万円〜930万円で提供されており、中古市場においても選択肢の1つとなっています。

適正価格（売却）

パイロットハウス狭山台の適正価格は埼玉県狭山市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値44を記録し、エリア平均の偏差値40より高い評価ですが、過去5年間での価格動向をみると、39％の上昇を見せる市場に対して7％の価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1348万円であり、売り時ではない可能性を示唆しています。

将来性

将来性を見込めるかは重要な判断材料ですが、パイロットハウス狭山台は築49年を経ており、狭山市内の同価格帯マンションの平均築年数より12年古く、駅からの距離も徒歩16分とやや遠いため、将来性偏差値は49と、平均より若干低めです。

環境満足度

パイロットハウス狭山台の環境満足度偏差値は52で、立地条件としては、治安の指標となる交番からは930m離れているものの、狭山市立富士見小学校が近くにあり、周辺には病院数39件、スーパー3件、コンビニ7件があり生活利便性が高い地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低く、安全な居住環境が期待できます。

コスモ狭山富士見の概要

コスモ狭山富士見は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、築30年を迎える10階建てのマンションで狭山市駅から徒歩12分の距離にあり、63㎡の3LDKが990万円から、88㎡の4LDKが最大2490万円で取引されており、一般的な売出価格帯は1200万円〜1415万円であることから、幅広い家族構成のニーズに応える物件としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

コスモ狭山富士見の現在価格は、狭山市内の他の中古マンション価格との比較で偏差値40とやや低めですが、過去5年の価格上昇率は他物件に比べて見劣りする場合がありますが、その分、現在の平均売出価格1395万円は市場におけるAI推定適正価格1972万円と比較しても買い得感があり、資産価値としてのポテンシャルを秘めた物件です。

将来性

コスモ狭山富士見は、築33年と地域内の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の便利な立地を生かし、AI分析に基づく将来性偏差値が60と高めであり、今後の価値上昇を見込んだ投資としても適した物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安面では交番が913mの位置にあるため、いくぶん心配の余地はあるものの、コスモ狭山富士見の周辺環境は27の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがあるなど、生活の利便性は高く、また狭山市立富士見小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって子育てしやすい環境である点も大きな魅力です。

ロータリーライフ狭山の概要

狭山市駅から徒歩5分の利便性を備え、築35年の実績ある佇まい「ロータリーライフ狭山」は、61㎡から67㎡の広さを有する3LDKが主体で、価格帯は680万円から1490万円と幅広く、中古マンションの市場での主要な価格帯は795万円〜970万円に集中しており、こうしたデータは埼玉県狭山市の動向を反映したものです。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市のマーケットを鑑みた場合、ロータリーライフ狭山は平均価格から見るとやや低めの価格で市場に出回っており、近年の同エリア中古マンションの価格上昇率を考慮すると、価格の立ち位置としては若干の価値見直しが期待される状況にあり、AIによる適正価格推定は1618万円であり、現在の平均売り出し価格1004万円との間に大きな開きがあることが確認できます。

将来性

立地の良さは未来への大きな期待を含んでおり、ロータリーライフ狭山は既に築36年が経過しているものの、維持管理状態の良さやリノベーションの可能性を含め、将来性においては周辺市場の平均築年数に匹敵し、偏差値44という評価を受けていますが、進化する住宅技術を取り入れることで、さらなる価値向上が望まれます。

環境満足度

治安、ライフライン、教育環境といった住み心地の良さを基準に考えると、ロータリーライフ狭山は交番へのアクセスが良く、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤や洪水のリスクが低いことや、狭山市立入間川東小学校、狭山市立中央中学校などの教股施設へのアクセスも良いため、安心して生活できる環境として環境満足度61の高い評価が付けられています。

スカイラークハイツの概要

「スカイラークハイツ」は埼玉県狭山市大字水野468-1に所在し、築年月1978年7月の2階建てマンションで、総戸数16戸、広さは3DKの48㎡から4DKの57㎡までの間取りがあります。最寄りの入曽駅からは徒歩14分の距離にあり、価格帯は300万円から590万円と、ファミリー向けの物件として利便性とコストパフォーマンスに優れる点が魅力です。

適正価格（売却）

スカイラークハイツの価格は、近隣の市場動向を鑑み、売却偏差値37を持ち、近年の埼玉県狭山市の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、この物件はわずかな価格上昇に留まっています。マーケットのAI評価価格が平均1181万円であるのに対し、売出し平均価格477万円となっており、市場価格よりも低価格での売却が予想され、投資家や購入予定者にとっては魅力ある販売価格と言えるでしょう。

将来性

将来性を見る偏差値64をマークするスカイラークハイツは、駅からの距離や環境要因を反映した評価であり、46年の築年数を考慮しても、エリア内での競争力は保持していると評価できます。駅への近さや、周辺施設の充実度を勘案すると、まだまだ人気が出る可能性を秘めた物件です。

環境満足度

治安の観点から警察署が徒歩10分以上の距離にあるスカイラークハイツですが、周辺には10件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活利便性に長けています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害への安全性も備えた住環境と言えるでしょう。

セザール川越南大塚の概要

セザール川越南大塚は、埼玉県狭山市新狭山1丁目に位置し、便利な南大塚駅から徒歩6分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1998年1月となっています。56室を有するこのマンションは、広さが58㎡から66㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。市場価格は1050万円から2230万円と、築年数にしては比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、幅広い家族構成のニーズに応える住宅選びの選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

セザール川越南大塚の適正価格は、地域市場の動向を考慮すると、現行の販売価格が標準とされる偏差値40に比べて、若干高めの43と評価されています。近年の狭山市内の中古マンション市場では、価格が平均37％の増加傾向にある中、本物件は約13％の価格下落が見られるため、現在購入するには適正価格と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、セザール川越南大塚は築26年と埼玉県内で中古マンションを検討する際の平均より若干新しく、これにより長期的な価値保持が期待できます。同エリアの物件平均と比較して偏差値48とやや低い評価ですが、交通の利便性や住環境の良さは、将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、セザール川越南大塚は治安の良さ、医療施設や生活必需品を購入できる店舗の充実度が評価されており、安全な生活を送ることができそうです。詳細なハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも考慮すると、住む人々の安心につながる環境が整っており、偏差値52と高い満足度が推察されます。

セントレー狭山の概要

セントレー狭山は埼玉県狭山市の住宅地に位置する、築年数28年の5階建てマンションで、広さは52㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は750万円から2390万円までと幅広く、狭山市駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、住宅密集地の中にありながらも、周囲には豊富な生活施設が整っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、適正価格の偏差値36を示すセントレー狭山は、周辺市場と比較してやや低い価格帯で取引されており、平均的な売出し価格は1171万円で、埼玉県狭山市での中古マンションの価格上昇トレンドを考慮すると、潜在的な価格評価としては1943万円が妥当であると見積もられています。

将来性

将来性の面では、セントレー狭山は顕著な築年数の若さをもち、偏差値60と評価されています。駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況を鑑みると、長期的な視点での価値上昇が期待され、住環境改善に伴う投資価値も見込まれます。

環境満足度

セントレー狭山の環境満足度は偏差値47で、治安、生活利便性の高さが際立ち、交番の至近距離に加え、病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、教育施設として狭山市立入間川小学校や狭山市立入間川東小学校が徒歩圏内にあり、自然災害リスクも低いことから子育て世代にも安心な環境が提供されています。

丸大ダイヤモンドマンションの概要

丸大ダイヤモンドマンションは、埼玉県狭山市に位置し、入曽駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、1978年10月竣工の5階建て総戸数18戸のマンションで、45㎡の2DKは350万円から、73㎡の3LDKは最大1290万円で取引されており、中古マンション市場において手頃な価格帯の物件として注目されています。

適正価格（売却）

丸大ダイヤモンドマンションの現在の相場は、周辺地域のマンション市場のデータを基にしたマンションマーケットAIの算出によると、偏差値36と平均値40より低く、現在の売り出し平均価格が547万円とAIによる適正推測価格1306万円に対して割安であるものの、売り時とは言えない状況です。

将来性

建築から46年が経過した丸大ダイヤモンドマンションですが、立地の良さが評価され、AIによる偏差値は52と周辺平均を上回る可能性が見込まれますが、築年数の経過に伴う建物価値の減少リスクも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ丸大ダイヤモンドマンションは、153m以内に交番があり、狭山市立南小学校も近く、生活に必要な病院27件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に揃っており、地盤もしっかりしていて、洪水や津波のリスクが低いことが、環境満足度の偏差値55として現れています。

つつじ野団地(1〜41号棟)の概要

埼玉県狭山市に位置する「つつじ野団地(1〜41号棟)」は、築40年以上を経た静かな住宅地にあるマンションで、稲荷山公園駅から徒歩27分の立地にあります;広さは3LDKの70㎡から4SLDKの114㎡までのバリエーションがあり、価格は360万円から1790万円と、ファミリー層に優しい価格帯で提供されており、売買されている中で最も多い価格帯は990万円から1280万円です。

適正価格（売却）

「つつじ野団地(1〜41号棟)」の適正価格は、近隣の市場価格を参考にして見た場合、他の物件と比較してやや低めであり、過去5年間の埼玉県狭山市における中古マンション価格の上昇率37％に対してこの物件は8％の価値減少を見せていますが、現在の売り出し平均価格1304万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1648万円よりも安価で、将来の価値回復を見越した投資として検討する余地があります。

将来性

築年数が42年と一定の古さを感じさせる「つつじ野団地(1〜41号棟)」ですが、この地域の同価格帯の物件の平均築年数より7年ほど年季が入っており、立地も最寄り駅から徒歩27分とやや距離がありますが、周辺の開発動向や利便性の向上により、将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

「つつじ野団地(1〜41号棟)」周辺は、治安が良く、交番が徒歩数分の範囲内にあるほか、医療施設15件、食料品を購入できるスーパー2件、コンビニエンスストア5件が生活圏内にあり、日常生活に必要な施設が揃っています;また、狭山市立広瀬小学校や狭山市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心できる環境が整っており、災害リスクの低い地域としても評価が高いです。

ニチメン狭山ハイツの概要

埼玉県狭山市入間川2丁目に位置するニチメン狭山ハイツは、7階建てで総戸数60戸、築年月は1981年7月、広さは57平米から84平米までの様々な間取りを提供し、価格は780万円から2180万円となっていることから、ファミリー層から独り暮らしまで幅広いニーズに応える物件であり、特に狭山市駅から徒歩7分の好立地が魅力です。

適正価格（売却）

平均的な価格帯が999万円から1180万円であるニチメン狭山ハイツですが、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較してみると、過去5年間で37%の価格上昇が見られる市場に対し、本物件は19%下落しているため、売却偏差値は45と評価され、現時点で市場分析を行いながら売り時を見定めるべきと考えられます。

将来性

築43年を経過したニチメン狭山ハイツは、埼玉県狭山市エリアの同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入り、その将来性の偏差値は45と平均よりも低めですが、駅近という利点があり、今後の再開発やエリアの価値向上によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ニチメン狭山ハイツは治安がよく、384m以内に交番がある他、病院43件、スーパー2件、コンビニ9件が存在する充実した生活環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクの低さも評価され、近隣には狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が立地し、子育て世代にも最適な環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデン狭山第2の概要

「ライオンズガーデン狭山第2」は埼玉県狭山市入間川2丁目に位置し、狭山市駅から徒歩11分という利便性に優れた住宅地にございます。築年月は1995年3月で、55～64㎡の広さを持つ3DKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1,360万円から2,200万円の範囲内で設定されております。中古マンション市場での需要を見込みつつも、経年による価値の変動を考慮した立地と価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

狭山市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズガーデン狭山第2の価格は適正範囲内で推移しており、平均偏差値40に比べてやや高めの偏差値42を保持しています。しかし、埼玉県狭山市内で同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は微減しており、将来的な価格回復も見込まれるため、購入を検討するには魅力的な時期といえるでしょう。

将来性

築29年であるライオンズガーデン狭山第2は、埼玉県狭山市における同価格帯の物件平均より施工が新しく、交通アクセスの良さが際立つ物件です。AI分析においては将来性の偏差値が56と平均を上回り、駅近であることや建物自体の質の高さが評価されています。このため、中長期的な物件価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

安全性、利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ライオンズガーデン狭山第2」の周辺環境は、639メートル以内に交番があり治安の良さを裏付け、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが少ない点も魅力であり、狭山市立入間川東小学校の近接性も家族にとって評価が高い要因となっています。