山口県下松市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セレニティ南花岡の概要

セレニティ南花岡は、山口県下松市南花岡6丁目に位置し、平成17年3月に建設された6階建てのマンションで、3LDKの78㎡の居住空間を提供しており、価格は1798万円となっています。最寄駅である周防花岡駅から徒歩14分の距離にあり、生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な立地条件が整っています。

適正価格（売却）

セレニティ南花岡の売却価格は山口県下松市の中古マンション市場の適性価格を示す偏差値52を1ポイント上回り、近年の価格高騰を考慮すると、マンションマーケットのAI推定価格1775万円に比べ現在価格1798万円での売出しは、市場価格を適切に反映しており、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築19年のセレニティ南花岡は、可動性と将来価値を踏まえたAI分析に基づく偏差値77を獲得しており、同エリアのマンション市場の平均偏差値と比較して25ポイントも高いことから、将来性において非常に有望な物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠く、安心感に僅かな懸念があるものの、セレニティ南花岡周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、便利で快適な日常生活を支える設備が整っています。ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境として好条件であり、下松市立末武中学校への近さも家族層には魅力的なポイントです。

エトワール大手町の概要

「エトワール大手町」は山口県下松市大手町2丁目5-1に位置する、1998年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数は20室、広々とした91㎡の3LDKが特徴で、下松駅から徒歩8分という利便性の高さで日々の通勤通学に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

エトワール大手町の売出し価格は1,850万円で、市場データとエリアの価格推移を考慮したマンションマーケット独自AIの分析による適正価格1,799万円と比較して、やや高めに設定されており偏差値54を示しているため、購入を検討する際は価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築26年のエトワール大手町は、山口県下松市内で比較的築年数が経過しているものの、偏差値59という将来性評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待できる魅力的な物件です。

環境満足度

エトワール大手町は、交番が徒歩6分圏内に位置し、治安面での安心感をもたらす一方、病院43件、スーパー2件、コンビニ5件が点在する生活至便なエリアであり、洪水や津波のリスクが低い地域性を有しており、偏差値59という高い環境満足度を実現しています。

サーパス栄町公園の概要

「サーパス栄町公園」は山口県下松市栄町にある、全44室から成る12階建てのマンションで、下松駅から徒歩5分の便利な立地に位置し、1997年の竣工以来、低層から高層まで多様な住戸が71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで揃い、価格帯は1420万円から1990万円となっており、主要価格帯は1750万円〜1890万円で市場に供給されています。

適正価格（売却）

サーパス栄町公園は、周辺市場データを基にしたAI分析によると、適正推測価格は1624万円であり、現在の売り出し平均価格1797万円と比較すると、多少割高感があるものの、総合売却偏差値62を記録し、市場価値が高いといえるでしょう。

将来性

築26年を迎えるサーパス栄町公園は、周辺の同等物件に比べやや古さが目立ちはじめていますが、交通利便性が高く、山口県下松市の不動産市場の動向を鑑みると、将来的な価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが評価されるサーパス栄町公園は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、及び良好な地盤とハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さから、環境満足度は58と高めに評価され、快適な生活が送れると言えるでしょう。

ジェイシティ周南の概要

ジェイシティ周南は、山口県下松市西柳に位置し、下松駅から徒歩12分の距離にある2002年竣工の11階建てマンションです。総戸数124戸で、広さは61㎡から75㎡の間で展開されており、3LDKを中心としたユニット構成が特徴です。市場データに基づき、平均価格帯は1,580万円から1,780万円となっており、その価格帯はこのエリアの築年数相応の価値を反映しています。

適正価格（売却）

ジェイシティ周南の中古マンション価格は、AI分析に基づいた市場データと比較し、現状の売り出し価格が1,635万円であることから、適正価格偏差値55を上回っています。下松市の不動産市場の動向を考えると、5年間で周辺物件は価格上昇傾向にありますが、ジェイシティ周南は少し価格が下落しているため、現在が売り時と考えられます。

将来性

築22年を迎えるジェイシティ周南ですが、その将来性はAI分析による50との偏差値が示す通り、標準的な評価を得ています。このエリアの不動産市場において、駅近という利便性を持つ物件は将来価値が見込まれるため、長期的な視点での投資検討にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

ジェイシティ周南の環境満足度は、教育、医療、治安の各側面において高い評価を受けています。地元の下松市立公集小学校までのアクセスは良好で、周辺には42件の医療施設、2件のスーパーマーケット、5件のコンビニがあり、日常生活の利便性も高く、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値59を獲得しております。

サーパス北斗の概要

「サーパス北斗」は、山口県下松市北斗町に位置し、広さ74㎡〜82㎡の3LDKが1680万円から2200万円で取引されている、2000年築の14階建てマンションです。最寄りの下松駅からは徒歩わずか4分という立地の良さが魅力で、66室の居住空間が都市生活を豊かに演出しています。

適正価格（売却）

サーパス北斗は、市場データをもとに算出された機械学習の分析結果によれば、売却偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均価値から見ても相対的に高い評価を受けています。依然として価格推移の波はありますが、売るには適切な価格帯で推移しており、投資としてのポテンシャルも含め、購買を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築24年を数えるサーパス北斗は、周囲の中古マンション市場において将来性の偏差値が44と評価されていますが、駅近でアクセスの良さを考慮すると、利便性が高く、今後の再開発や地区の計画によっては価値の見直しが期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス北斗の環境満足度は偏差値60となっており、近隣に警察署や病院などが充実していること、洪水リスクが低い地盤に立地していること、さらに下松小学校や下松中学校が近接していることなど、安心して生活できる環境が整っていることが高評価の理由です。

アルファステイツ下松瑞穂町の概要

アルファステイツ下松瑞穂町は、山口県下松市瑞穂町2丁目に位置し、築15年の10階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,790万円から2,280万円と、中心市街地にも程近く生活に必要な施設が揃う立地にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ下松瑞穂町は、適正価格の偏差値54を持ち、山口県下松市のマーケットデータを基にしたAI分析によれば、現在の平均売出価格は1,957万円であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べやや低い割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高い物件といえます。

将来性

この物件は築15年で、周辺地域の中古マンションの平均築年数を下回る新しさを持ちつつ、将来性の偏差値は50と平均的であるものの、市街地へのアクセスの良さや、充実した周辺施設が将来の価値を保つ要因になり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりは環境満足度の偏差値48となっており、治安の良い地域であること、生活利便性を高める多くの施設が至近距離に存在し、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さが、日常生活の安心感に寄与しています。

サーパス美里町の概要

サーパス美里町は山口県下松市美里町に所在し、2006年2月に竣工した5階建てのマンションで、全53室の居住空間を提供しています。広さは79㎡から90㎡の間で4LDKの間取りが主流であり、立地は周防花岡駅から徒歩約23分、下松駅からは徒歩25分と、駅から若干距離があるものの、自然豊かな住環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、サーパス美里町の売出し価格帯は1,780万円から2,130万円となっており、このエリアの中古マンション市場動向を反映した価格です。2006年築の物件が市場に出回ることは珍しくなく、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格は1,899万円で、現在の平均売り出し価格が1,944万円であることから、この物件に投資する際はある程度の価格交渉が見込まれます。

将来性

将来性評価では、築年数18年に達するこのマンションは、周辺市場の中古物件と比較しても標準的ですが、AI分析の将来性偏差値は41とされ、エリア平均よりも11ポイント低く、長期的な価値の上昇が期待しにくい状況と言えます。立地や設備更新の必要性により価値評価が異なるため、個々のニーズに合わせた購入判断が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス美里町のロケーションは交番が徒歩圏内にあり、周辺には24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常の買い物に困ることはありません。加えて、下松市立末武中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な教育環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安心して暮らせる環境が提供されています。

サーパス高砂(下松市)の概要

サーパス高砂は山口県下松市新川2丁目に位置し、下松駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1990年竣工の7階建てマンションで、価格範囲は880万円（2LDK、61㎡）から1298万円（4LDK、81㎡）となっており、築年数にも関わらず、駅近の利便性や生活施設の充実が評価されています。

適正価格（売却）

サーパス高砂の平均売出価格は1075万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1033万円となっており、地域の中古マンション価格推移と比較しても価格偏差値は53と平均をわずかに上回っていますが、近年では19％の価格下落を見せる現象があり、投資家にとっては売却タイミングを見極める重要な指標になりうるでしょう。

将来性

築34年と歴史を持つサーパス高砂は、将来性の偏差値47を記録し、エリア内の他物件と比べるとやや評価は低めですが、駅からの近さや利便性を考慮すると、再開発プロジェクトや街の成長と共に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接性や、36件の医療施設、周辺に配置されたスーパーやコンビニの存在により、サーパス高砂の周辺環境は非常に高い満足度を誇ります。加えて、自然災害リスクへの備えも万全であり、下松市内での生活においては安心して暮らせる条件が整っています。

アルファスマート下松西柳の概要

アルファスマート下松西柳は山口県下松市西柳2丁目に所在し、2016年竣工の5階建てマンションであり、全39戸から成っています。幅広いニーズに応える3LDK（68㎡）から4LDK（84㎡）までの住戸があり、最寄りの下松（山口県）駅からは徒歩わずか11分の好立地に位置しています。比較的築年数が浅く、現代的な住まいのニーズにも対応しているため、中古マンション市場において注目される施設です。

適正価格（売却）

アルファスマート下松西柳の価格レンジは2240万円から3250万円と設定されており、地域の価格動向と比較すると、各住戸の平均価格はやや高い傾向にありますが、満足度の高い住環境を考慮すれば、適正価格帯と考えられます。市場データを基に検証すると適正推測価格は平均で2742万円であり、現在の売り出し価格はこの水準に近いため、購入者と売主双方にとって合理的な取引が期待できるでしょう。

将来性

展望豊かな将来性を秘めるアルファスマート下松西柳は、築年数が8年と新しく、周辺地域の同価格帯マンション平均と比べても若々しいため、少ないメンテナンスで快適な居住環境が維持できる見込みです。その駅からの近さと地域のインフラ整備状況から、将来的な価値の上昇も期待され、投資目的での購入にも魅力的な選択肢であることは間違いないでしょう。

環境満足度

アルファスマート下松西柳は、601m以内に交番があり安全性が高く、周辺に44件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり日々の生活が大変便利です。さらに、教育施設として下松市立下松小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が整っています。国のハザードマップからも安全性が確認されており、自然災害リスクが低い住環境が保たれています。

アルファステイツ下松駅の概要

アルファステイツ下松駅は、山口県下松市北斗町7に位置し、下松（山口県）駅から徒歩わずか2分の好立地にある2017年5月竣工の14階建てマンションで、全65室の居住空間を提供します。広さは60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1850万円から3180万円の範囲で、中心価格帯は2160万円から2480万円です。

適正価格（売却）

アルファステイツ下松駅の現在の販売価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2460万円に対して、実際の平均売り出し価格が2393万円となっており、山口県下松市内での他物件と比較しても適正な価格帯であることが示されていますが、総合的な売却偏差値は54で、適正価格の偏差値は46と判定されており、もし売却を考えている場合には市場を見極める必要があります。

将来性

築年数が7年と新しいアルファステイツ下松駅は、将来性偏差値が57を記録し、山口県下松市での同等物件と比較しても相対的に高い将来性が期待できるとAI分析では予想されています。駅近の利便性とともに、新築当時の資産価値を維持する可能性も高いでしょう。

環境満足度

アルファステイツ下松駅周辺は、警察の交番が410m以内に位置し、36件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、下松市立下松小学校や下松市立下松中学校が近接しているため、家族にも適した住環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域として環境満足度は59と高く評価されています。

下松プラネット元町の概要

下松プラネット元町は山口県下松市駅南1丁目6-3に位置し、下松（山口県）駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、全24室からなります。1997年3月の竣工以来、3LDKの広さを持つ72㎡の住居空間を提供しており、現在の市場価格は1280万円で一貫しています。

適正価格（売却）

下松プラネット元町の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、売却偏差値43を記録しており、平均的な価格帯から見て7ポイント低く、市場の推測価格1387万円を下回る1280万円で取引される見込みです。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づくもので、現段階での売り時ではないと評価されています。

将来性

このマンションの将来性の評価は、AIによる分析で偏差値53と、エリア内の他マンションと比べて標準的な範囲です。27年の築年数は同エリアの平均よりやや古いものの、駅近の利点や周辺開発の状況を鑑みると、将来の価値維持が見込まれます。

環境満足度

下松プラネット元町は、治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番が200m以内に位置しています。また、医療施設は周辺に35件存在し、日常生活に必要なスーパー、コンビニも充実している点から、環境満足度60という評価を受けています。さらに、下松市立下松小学校や下松市立下松中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。