山口県周南市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ岐山通の概要

「アルファステイツ岐山通」は山口県周南市岐山通3丁目に位置し、徳山駅から徒歩14分というアクセスの便利さが魅力の8階建て総戸数53戸のマンションで、2013年の竣工以来、良好なメンテナンス状態が保たれています。71㎡の2LDKが2200万円、85㎡の4LDKが最高3480万円という価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正で、特に3350万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ岐山通の価格帯は、独自のAI分析に基づく適正価格2686万円と現行価格の平均3050万円の間であり、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の平均5%の価格下落を考えると、売却偏差値は75と高く、過去10%の下落率を見せる本物件は投資としての売り時と判断されます。

将来性

築年数11年のアルファステイツ岐山通は、近隣エリアの同じ価格帯の物件よりも若干新しいことに加え、徳山駅との近接性がありますが、今後の発展性は周辺エリアの平均偏差値50と比較して1ポイント低い将来性の偏差値50を持っており、長期的な資産価値の増加は見込みづらいという評価がされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニといった充実の周辺施設が揃っている点は、アルファステイツ岐山通が優れた生活環境を提供していることを示しており、近くには周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても安心の立地です。国のハザードマップによれば洪水リスクも低く、天災発生時の安全性も確保されています。

フローレンス毛利町桜通りの概要

山口県周南市毛利町2丁目3に位置する「フローレンス毛利町桜通り」は、徳山駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2001年3月に竣工された全35室から成り立っており、65㎡の3LDKが1480万円から、83㎡の3LDKが2580万円で取引されているため、ファミリー層にとっては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

周南市での中古マンション市場を分析した結果、フローレンス毛利町桜通りは平均偏差値51に対して64という高い評価を受けており、過去5年間に周辺の中古マンション価格が平均5%下落している一方で、当該物件は2%の価格上昇を見せており、現在の市場価格が適正価格1855万円から離れ2058万円ほどでの売出しであるため、売却を検討するのに適した時期と判断されます。

将来性

築23年の「フローレンス毛利町桜通り」は、周南市の平均築年数に比べ2年程度高いものの、将来性の偏差値が61ポイントと平均を上回るスコアをマンションマーケットAIが予測しており、その利便性とエリアの潜在的価値により、中長期的な視点での投資としても有望であることが示唆されています。

環境満足度

「フローレンス毛利町桜通り」の環境満足度は偏差値56となっており、交番が253m以内にある安全な地域、医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺にある充実した生活環境、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づき洪水や高潮の危険性が低いことが示されており、子育て家庭にとって安心して暮らせる環境が整っています。

オーヴィジョン慶万の概要

オーヴィジョン慶万は、山口県周南市慶万町3-50に位置し、2016年竣工の7階建て、85戸総戸数のマンションで、徳山駅から徒歩16分とアクセス良好であり、設備が充実した2LDK（58㎡）から4LDK（98㎡）までの広さのユニットを1980万円から3980万円で提供しており、地域の中古マンション市場と比較しても魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

オーヴィジョン慶万の平均売出し価格は、地域のマーケット動向を鑑みた際に総合偏差値58を記録しており、周南市内の同条件物件と比較して約1%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットデータに基づくAI推定適正価格約2546万円と比較しても、価値の高さを保持していることが窺えます。

将来性

築年数が8年と新しいオーヴィジョン慶万は、将来性において偏差値60を獲得しており、築年数が平均15年とされる周辺地域の物件と比較して優れたポテンシャルを有していますが、最寄り駅からの距離があり、将来の価格動向にはその点が影響する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から評価されたオーヴィジョン慶万の環境満足度は偏差値62と高く、交番が737m圏内にあり、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ5件が充実しており、近隣には周南市立徳山小学校、岐陽中学校があって子育て環境も良好です。

ヴィアーレ桜馬場通公園前の概要

「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る13階建の中古マンションで、1998年の竣工以来、市内でも数少ない高層住宅として地域に根差し、67㎡から83㎡の広々とした3LDKが特徴で、1998万円から2150万円という価格帯で売り出されていることから、ファミリー層や周南市への移住を検討している方々に注目されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の価格は周南市内の中古マンション市場での満足度が高く、現行の売出価格が平均的な市場価格よりも高いことを示しており、特に適正価格の偏差値72は市場平均を大きく上回り、投資家や居住希望者にとって魅力的な価値提案が可能であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えた「ヴィアーレ桜馬場通公園前」は、将来性の偏差値が46と平均を下回るものの、開発の進む周南市内で、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しており、駅近くの利便性と結びつく中長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、周辺の豊富な医療施設、日常の買い物を便利にするスーパーやコンビニの存在は、「ヴィアーレ桜馬場通公園前」の生活環境満足度を高めています。また、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と、良好な居住条件を反映しています。

サーパス新南陽駅前の概要

山口県周南市清水1丁目3-7に位置する「サーパス新南陽駅前」は、築年月2003年11月の10階建てで、総戸数45室を有するマンションです。サイズは68㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1880万円から2070万円と、このエリアの中古マンション市場としてはリーズナブルな範囲にあります。立地も新南陽駅から徒歩僅か4分という利便性の高さが特徴で、快適な生活空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づく解析データによれば、「サーパス新南陽駅前」の適正価格の偏差値は59と評価されており、周南市内の他の物件と比較しても価格面での競争力があります。このデータは、周辺の物件との価格変動の比較や、過去の販売実績を踏まえたうえでAIが推測したものであり、購入後の価値が安定していることを示しています。

将来性

築年数が20年足らずの「サーパス新南陽駅前」は、将来性の偏差値が62と高く評価されています。これは新南陽駅の至近に立地することや、未来の市場価値を維持するための建物のメンテナンス状況などが影響しており、地域内でのニーズが安定して高まることが予測されます。また、現在の市場動向から見ても、投資としての魅力が高い物件であることがうかがえます。

環境満足度

「サーパス新南陽駅前」は環境満足度の偏差値が56であり、この地域の物件としては平均を上回っています。治安の良さが際立つ交番の近さや、生活利便性を高める豊富な医療施設、商業施設の存在、そして周南市立富田東小学校や周南市立富田中学校までのアクセスの良さが、子育て世代にも安心を提供します。自然災害のリスクが低い地勢は、長期的な居住において安心感を与える要素です。

サーパス御弓丁公園前の概要

「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションであり、平米数74㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、山口県周南市では希少価値のある2015年6月に竣工した比較的新しい物件で、築年数がまだ新しく長期的な居住にも適しています。

適正価格（売却）

2580万円から2790万円という価格帯で取引される「サーパス御弓丁公園前」は、山口県周南市の中古マンション市場における適正価格偏差値61を記録しており、その価格は周辺の物件と比較しても高い偏差値を示しているため、資産価値の観点からも適切な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか9年で総合将来性偏差値57を誇るこのマンションは、今後の周辺地域の開発や利便性の向上が見込まれることから、長期の資産価値維持や賃貸需要の持続が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さを指し示す近隣の交番の近さや、必要不可欠な病院・医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが周辺に充実している点、洪水などの自然災害リスクが低い地盤環境や、周南市立徳山小学校、周南市立岐陽中学校などの教育機関の存在は、「サーパス御弓丁公園前」の環境満足度を59とし、居住者にとって快適な生活が送れる住環境であることを示しています。

アプローズ弥生の概要

アプローズ弥生は平成17年（2005年）に竣工された山口県周南市弥生町に位置する10階建てのマンションであり、全34室の居住空間を提供しており、広さは70㎡から74㎡の3LDKが主流で、徳山駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

売出中の1998万円という価格は、周南市の中古マンション市場における平均価格と比較し、若干のプレミアムが見込まれますが、その立地や維持状態を考慮すれば、過度な価格設定ではないと言えます。

将来性

アプローズ弥生は築年数が相対的に若く、駅近という利点を持つことから、将来的な価値の下落が限定的であり長期的な投資としても魅力を保持しており、市場価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの立地は治安や生活利便性において高い評価が与えられ、周辺には教育施設が充実しており、安心して家族との生活を営むことができる環境が整っています。

ダイアパレス三番町(周南市)の概要

ダイアパレス三番町は山口県周南市三番町2丁目に位置し、徳山駅から徒歩16分という利便性を持った13階建てのマンションで、築年月は1990年3月、総戸数は64室です。この物件の面積は広々とした57㎡から108㎡で、3LDKの間取りがあり、中古価格帯は980万円から1480万円となっており、最も流通している価格帯は1300万円台となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却価格は、周南市における中古マンション市場の平均と比較して偏差値65と高く、過去5年間で山口県周南市の同条件マンション価格が平均5％の下落に対して、当物件は9％と若干の差があります。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1119万円で、現行売り出し平均価格が1342万円であることから、価格面において売り手に有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を迎えるダイアパレス三番町は、周南市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、それを補うような維持管理状態が保たれています。将来性の評価は偏差値52ポイントで、エリア平均とほぼ同等です。駅からの距離が若干ありますが、その他のインフラが充実している点も考慮に値します。

環境満足度

ダイアパレス三番町周辺の治安は、最寄りの交番が436mと近いため高いと言え、医療施設は53件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性も優れています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校が近隣にあることも家族にとって安心な環境です。

アルファステイツ慶万の概要

「アルファステイツ慶万」は、山口県周南市に位置する徳山駅から徒歩15分の立地にある、2009年12月に竣工した8階建てのマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、64の居住スペースを提供しており、価格帯は1890万円から2400万円となっています。

適正価格（売却）

2009年築の「アルファステイツ慶万」の価格は、周南市の中古マンション市場と比較して偏差値62と高めで、市場の価格動向を分析した結果、この物件の価格は過去5年間で6%落ちたものの、適正とされる推測価格2095万円からの乖離は小さく、現状での売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築15年の「アルファステイツ慶万」は、周南市内で比較的新しいマンション群に入るものの、将来性の予測においては平均的な築年数の物件と同水準であるため、特別の価値上昇は見込まれず、偏差値51で平均的な将来性を示しています。

環境満足度

「アルファステイツ慶万」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、教育施設として周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣に位置していることから、家庭に安心の環境を提供しながら環境満足度は偏差値60と高めの評価を受けています。

サーパス桜馬場通の概要

サーパス桜馬場通は、山口県周南市桜馬場通に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある2004年に築かれた12階建てのマンションで、総戸数55戸のうち68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売出し価格は1750万円から2850万円の範囲で設定されており、多く取引されている価格帯は1800万円台であることから、周南市における中古マンション市場の中で適正価格で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

サーパス桜馬場通の適正価格偏差値は56であり、山口県周南市の中古マンション市場の平均偏差値53に対してやや高く、過去5年間での価格下落率は周辺平均の3％に対して4％と安定しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格約1892万円と比較して、現在の平均売出価格1975万円は売却に適した水準にあると考えられます。

将来性

徳山駅に近く立地が良いサーパス桜馬場通は、築20年の物件としては比較的新しく、将来性の評価も偏差値57と周辺マンションの平均より高い評価を受けており、交通アクセスの良さや維持管理の良さなどが将来的な価値の保持や向上に寄与すると見られます。

環境満足度

サーパス桜馬場通は、周囲の環境が充実し、最寄りの交番が279mの距離にあり安心感を提供し、近隣の医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ12件など便利な立地にあります。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、また周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも環境面で高い満足度を提供しています。

サーパス新南陽の概要

「サーパス新南陽」は、山口県周南市川手2丁目に位置し、1991年9月に竣工された10階建てのマンションで、住戸数は57室です。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は999万円から1500万円の範囲で推移しており、最寄りの新南陽駅からは徒歩約15分とアクセスにも便利な立地です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は61と、同地区の平均を上回り、山口県周南市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向に照らすと、サーパス新南陽は約19％の価格下落を見せており、マーケットデータに基づくと売却の適正時と判断できる状況です。

将来性

築年数が33年を数えるサーパス新南陽は、同地域の平均に比べてやや古い部類に入りますが、ロケーションや周辺環境を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は64と高く、地価の安定や発展の見込みが評価されています。

環境満足度

この物件は交番が徒歩圏内にあり、14件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、周南市立富田東小学校が近くにあり、地盤や自然災害に対するリスクが低いことも環境満足度に好影響を与えており、偏差値は47と評価されています。

サーパス速玉公園の概要

サーパス速玉公園は、山口県周南市速玉町に位置し、徳山駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年から始まり、総戸数は120戸に及びます。広さは63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供し、その価格帯は980万円から2100万円と、中心市街地に近い割にリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス速玉公園の適正価格は、周囲の市場データを踏まえたマンション市況分析に基づき、売出し価格が1567万円から1578万円の間で安定しています。これは周南市での中古マンションの価格傾向と比較しても平均価格に近く、過度な値上がりも値下がりも見られず、投資家にとっても自己利用を考える購入者にとっても適正価格であると評価できます。

将来性

築27年を超えるサーパス速玉公園は、その長い歴史にもかかわらず、徒歩圏内にある徳山駅という利便性の高さから将来性の偏差値が62と評価されています。この数値は、近隣地域の物件と比較して高く、長期的な住宅価値の維持や資産価値の向上が見込めることを示唆しています。

環境満足度

交番の距離は901mとやや遠いものの、サーパス速玉公園周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な生活基盤が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されているため、安心して生活できる住環境が提供されており、環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

サーパス平和大橋の概要

サーパス平和大橋は山口県周南市住崎町に位置し、徳山駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数は67戸です。築年数は1989年で、58㎡の2LDKから88㎡のように多様な間取りがあり、価格帯は700万円から1890万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格設定が魅力と言えます。

適正価格（売却）

サーパス平和大橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき評価され、売却偏差値54となっています。平均価格1141万円の評価に対して、現在の平均的な売り出し価格は1200万円程度であり、周南市内の他の物件と比較しても良好な価格帯で取引されていることが推察されます。

将来性

築30年以上経過したサーパス平和大橋の将来性は、AIによる分析で偏差値66と評価されており、築年数の割には将来価値が見込まれる物件です。立地の良さが将来性を高める要因となっており、中長期的な投資視点で考えると、駅近であり続けることは大きなアドバンテージです。

環境満足度

サーパス平和大橋の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度から偏差値51とされています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っているほか、徳山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。自然災害のリスクも低いことが示されており、安全性を重視する居住者にとっても優れた住環境です。

サーパス二番町第2の概要

「サーパス二番町第2」は、山口県周南市の徳山駅から徒歩16分に位置する1998年8月竣工の12階建てマンションで、全53戸から成り立っており、売り出し中の物件は63㎡の2LDKが1,480万円から、84㎡の4LDKまでが2,040万円の価格帯で推移しており、築年数と立地を考慮すれば、このエリアにおいては市場価値を反映した適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

周南市における中古マンション市場における動向を分析した結果、サーパス二番町第2の売却適正価格偏差値は60を記録しており、5年間の価格変動率が近隣物件の平均3%下落に対して9%下落というデータがありますが、マンションマーケットAIの推測価格1558万円と現行売出し平均価格1708万円との比較から、この物件が市場価格を上回る価値があるかどうかは、購入希望者にとって重要な判断材料になります。

将来性

1998年築の「サーパス二番町第2」は、山口県周南市に平均的な価格帯の中古マンションと比べて築年数がやや古いものの、現時点での将来性評価は偏差値52と平均値に近く、駅からの距離や今後予想される地域開発状況等を考慮しても、保有や投資の観点からは一定の魅力を持つ物件だと言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮した立地である「サーパス二番町第2」は、周囲に警察署が近く、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。加えて、地盤情報やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、周辺には周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校などの教育機関が立地しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

グランドール徳山岐山通りの概要

「グランドール徳山岐山通り」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある11階建てマンションで、築年月は2000年4月、各戸の広さは69㎡から82㎡で、現在の価格帯は1490万円前後となっており、この価格は周南市の同規模の物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場において、「グランドール徳山岐山通り」は、平均偏差値より上の水準にあり、他物件に比べ価格下落が抑えられているため、適正価格であるとされ、マンションの価格動向をAIが分析し、現在の売出し価格は買い手にとっても売り手にとっても妥当なレベルです。

将来性

24年の築年数を持つ「グランドール徳山岐山通り」は、将来性に関しても山口県周南市の中古マンション市場の中では平均的な評価を受けており、交通の便が良い立地条件を持つことから、長期的な投資対象としての魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンションは、警察施設が近くにあるなどの治安の良さ、豊富な医療施設と生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境の満足度は高く、近隣に優良な教育機関が存在するため、ファミリー層にもおすすめの物件です。

サーパス桜馬場の概要

「サーパス桜馬場」は山口県周南市に位置し、平成3年（1991年）築の10階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。徳山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力で、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,140万円から1,488万円となっております。周南市の中心に位置することから、都市機能と住環境のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、山口県周南市の中古マンション市場を分析した結果、サーパス桜馬場は偏差値60と平均以上の評価を受けています。AI推定価格に基づく1,134万円と現在の平均売出価格1,278万円との比較から、市場価値以上での売却が見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性としては、築33年を経過していることは否めませんが、駅近立地という利点は変わらず、周辺の再開発や交通インフラの整備が進む地域となっているため、中期的な視点での価値保持が期待されます。AIによる偏差値48を踏まえると、将来の市場動向に注視しつつ検討すべき物件です。

環境満足度

サーパス桜馬場周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さもポイントです。交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も近接しており、家族にも安心な環境です。さらに、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安定した教育環境が整っており、環境満足度は偏差値62と高い評価を得ています。

サンシティ徳山駅前の概要

サンシティ徳山駅前は山口県周南市千代田町に位置し、快適な通勤やアクセスを可能にする徳山駅からわずか徒歩3分の距離に立地する、全54戸の中規模マンションで2001年5月築の10階建てです。この物件の特徴は、3LDKの広さが72㎡から91㎡までと家族居住に適した広さであり、市場における売出価格は1490万円から2290万円で、その築年数と立地条件を踏まえたうえで、中古マンション市場においても安定した人気を保持している点です。

適正価格（売却）

山口県周南市のマンション市場において、サンシティ徳山駅前の適正価格偏差値は65と高く、周辺の中古マンション価格動向と比較しても、この物件の価値は市場平均値よりも高いと評価されています。過去5年間の地域の価格変動を見ると周南市の中古マンション価格が平均で3％の下落を見せる中、サンシティ徳山駅前は逆に4％の価格上昇を遂げており、これは買い手にとっても売り手にとっても魅力的な投資機会を意味しています。

将来性

築23年を迎えるサンシティ徳山駅前ですが、将来性の偏差値は64と、地域の他マンションと比べても優れており、駅近で利便性が高い立地は今後も価値が維持されると見込まれます。継続的な価値の見込める立地と施設の維持状況が、未来に向けた資産価値の安定性を約束しています。

環境満足度

サンシティ徳山駅前の環境満足度は、治安の良さや日常の買い物の利便性など、住環境としての基準を満たしていることから40の評価を受けています。特に、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も十分に確保されており、地盤が安定している上に自然災害リスクも低いことが、居住者の安心感に直結しています。

サーパスシティ周陽の概要

サーパスシティ周陽は、2002年12月竣工の山口県周南市大内町に位置し、櫛ヶ浜駅から徒歩約32分の距離にある14階建て、総戸数133戸の中古マンションで、広さは63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,398万円の範囲内で市場に出回っており、市場価格が1,798万円から2,100万円の間で最も多い取引が行われています。

適正価格（売却）

サーパスシティ周陽の中古マンション価格は、山口県周南市の平均と比較して偏差値59と評価され、特に1770万円をマーケット独自AIの適正推測価格として割り出していることから、現在市場に出ている平均価格が1903万円であることを踏まえると、売買においては割安感がある可能性があり、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるサーパスシティ周陽は、周南市の同じ価格帯のマンションと比べて若干新しく、将来性の評価としては偏差値56を獲得しています。このスコアは同価格帯の他物件と比較しても優れており、築年数による影響が少ない安定した投資を望む購入者にとっては魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安面での安心感において、サーパスシティ周陽の立地は環境満足度が高く、最寄りの交番まで546mと近いほか、近隣には病院が18件、スーパーマーケットが1件、コンビニエンスストアが6件と便利な施設が充実しています。また、周南市立周陽小学校や周南市立秋月中学校などの教育施設も近く、洪水や地盤沈下のリスクが低いエリアに位置しており、家族層や子育て世代に適した住環境と言えます。

サーパス月丘町の概要

サーパス月丘町は、2000年5月に竣工し、山口県周南市月丘町2丁目6に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数は36戸です。64㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1390万円から1890万円となっており、周南市のマーケットにおける中古マンションの販売動向を考えると、購入を検討するのに適した物件のひとつです。

適正価格（売却）

周南市における中古マンションの市場価格をもとに分析した結果、サーパス月丘町の平均販売価格は、機械学習によって求められた適正価格推定値1689万円に対し、現在の売り出し価格が平均1729万円となっており、周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みても、現在が売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

徳山駅から徒歩16分の立地にあるサーパス月丘町は、築24年を迎えるものの、将来性の偏差値は62と周辺エリアの平均を9ポイント上回ります。この数値は、周南市内の同価格帯のマンションと比較して秀でており、長期的な価値が期待される物件となっています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設が32件、スーパー4件、コンビニ7件など、日常生活に必要な施設が充実しています。また、サーパス月丘町は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。周南市立今宿小学校や周南市立徳山小学校、周南市立住吉中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れている点が環境満足度を高めています。

グランドパレス速玉の概要

「グランドパレス速玉」は山口県周南市松保町に位置し、徳山駅から徒歩17分の魅力的な立地条件を持つ14階建てのマンションで、築年月は1997年10月となります。有効空間を活かした70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、売出し価格は約1390万円から約1850万円の範囲に設定されており、市場価格に見合ったバリューを反映しています。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場を分析した結果、グランドパレス速玉は適正価格の偏差値57を記録し、地域平均の53を上回っています。過去5年間で約3%の価格下落が見受けられる市場環境の中、本マンションは約5%の下落率を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1539万円と比べても売り出し価格1640万円は魅力的な価格設定です。

将来性

築後27年を迎えるグランドパレス速玉は、将来性の偏差値55を獲得し、地区平均値より優れたポテンシャルを秘めています。駅からのわずかな距離を考慮しても、駅周辺の開発動向や周南市の将来計画を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されています。

環境満足度

生活の利便性に関して、グランドパレス速玉は医療施設や商業施設が充実しており、病院が20件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。治安の面では近隣に交番がないものの、国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として周南市立遠石小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

グランドパレス弥生の概要

グランドパレス弥生は、2000年7月に建築された山口県周南市弥生町にあるマンションで、徳山駅から徒歩13分の便利な立地に位置し、7階建ての総戸数65戸の規模を誇ります。各住戸は広さ60㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1400万円から2600万円程度で、市場に出回っている類似物件と比較して、今のところ価格帯の安定感がみられます。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、周南市の他の中古マンションと比較して偏差値60と高めで、適正推測価格としては1607万円であることを考えると、売出し平均価格1752万円は市場価格を若干上回っていますが、市場動向を見る限り、このエリアにおける中古マンション価格は近年安定しており、将来価格が大きく下がる可能性は低いと判断されます。

将来性

築年数が24年と一定の年月が経ているにもかかわらず、グランドパレス弥生は将来性に関して偏差値48と周囲の物件と比べ若干劣るものの、徳山駅の近くという利便性の高さと安定した市場需給を考えると、経年劣化による価値の減少を補う要素が充分にあり、適切な管理とリフォームによっては価値を維持、あるいは向上させる可能性もあります。

環境満足度

グランドパレス弥生は治安がよく、交番が463メートル以内にある安全なエリアにあります。周辺には必要な施設が充実しており、44件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活利便性は高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。教育施設も周南市立今宿小学校や周南市立岐陽中学校などが近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

サーパス二番町の概要

山口県周南市に位置する「サーパス二番町」は、徳山駅から徒歩14分の距離にあり、1988年に築かれた14階建てのマンションです。総戸数74戸を誇るこのマンションは、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は850万円から980万円となっています。周南市の中古マンション市場においても競争力のある物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「サーパス二番町」の適正価格は、地域の市場データと比較して分析されマンションマーケットのAIによる推定価格は930万円です。これは近隣の同条件の物件が5年で3%の価格下落を見せる中、サーパス二番町は9%の下落を示しています。現在市場に出されている平均価格は980万円であり、適正価格よりやや高めの設定になっていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築36年の「サーパス二番町」は、周南市内の同等物件と比較して若干古いものの、その将来性の偏差値は52を記録しており市場平均と同等です。立地の良さがこの偏差値に反映されており、徳山駅へのアクセスの便利さが将来的にも価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス二番町」のロケーションは、安心の治安環境に加えて、充実した生活インフラを誇ります。地元警察の交番が413m以内にあり、周辺には病院61件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日々の生活に便利さを提供しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされていますが、万一の事態に備えて周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近くにあり、安心して子育てができる環境と言えます。

アプローズ慶万の概要

「アプローズ慶万」は山口県周南市慶万町に位置し、徳山駅から徒歩16分の好立地にある2005年竣工の15階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで44室が存在し、価格帯は1680万円から2787万円となっており、その中でも1980万円から2398万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアプローズ慶万の現在価格は、山口県周南市の他物件と比較して総合偏差値54、適正価格偏差値57と評価され、近隣の相場と比較して若干高めであり、過去5年間の価格推移を見ると市場平均より緩やかな下落率を示しており、現在の相場が適正推測価格2138万円に対し2236万円となっているので、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、築年数の点で同地域内の同価格帯物件と比較して平均より若干新しく、将来性偏差値53をマークしており、このエリアの平均と同等の評価ですが、徒歩16分と駅から若干遠い立地が影響しています。

環境満足度

アプローズ慶万周辺の生活環境は、治安面で955m圏内に交番がないことを除けば、周辺に病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件があるなど利便性が高く、教育機関として周南市立遠石小学校が近いことから家族層にも安心の立地です。更にハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低い上に津波や高潮の影響も少ない安全なエリアといえます。

サーパス若草町の概要

「サーパス若草町」は山口県周南市若草町5-25に位置し、徳山駅から徒歩23分、総戸数64戸の7階建てのマンションで、1998年2月に築かれました。平米数は57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格は1150万円から1698万円で、市場の需要に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス若草町の適正価格は、周南市内の中古マンション市場データとAIによる分析を基に、売却偏差値54を獲得し、平均推測価格の1290万円と比較して、現在の平均売り出し価格が1344万円であることから、若干の価格高騰が見られ、売却に適切な時期であることが示唆されます。

将来性

築26年を迎えるサーパス若草町ですが、将来性偏差値は58と平均より上を行っており、エリア内の他のマンションと比較しても、築年数に対する価格の下落率が低く、長期にわたって安定した価値を持つことが予想されます。

環境満足度

サーパス若草町周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、周南市立遠石小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度においては高いポテンシャルを持つと言えるでしょう。

徳山河東マンションの概要

山口県周南市河東町に位置する「徳山河東マンション」は、徳山駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、1985年3月の竣工以来、10階建ての建物に163の住戸があります。66㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが1200万円という価格帯で市場に出されており、周南市における中古マンション相場と比較しても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

周南市の不動産市場の中で、徳山河東マンションは99万円の適正価格を示しており、近辺の類似物件や過去の価格推移を考慮すると、売却偏差値52を獲得しています。周南市内の中古物件価格が5%の減少傾向にある中、本物件はやや高い価格維持をしており、売主にとっては売出し時の価格決定に際して有利な条件となっています。

将来性

徳山河東マンションの将来性を見ると、築39年という経過年数は周辺物件の平均を上回っていますが、徳山駅への好立地を鑑みると、将来的な価値の堅持が見込まれ、AIが算出した将来性偏差値は49と平均に近いものとなっています。

環境満足度

住環境の品質として、治安は交番がやや遠いことから平均を下回るものの、さまざまな日常生活施設が近隣に充実しており、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します。自然災害リスクに関してはハザードマップに基づき、地盤の強固さや洪水、津波、高潮の影響が低いことが確認されており、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

ラフィーネ徳山の概要

「ラフィーネ徳山」は山口県周南市速玉町に位置し、徳山駅から徒歩13分の距離にある14階建マンションで、築年月は1990年2月で70㎡〜99㎡の広さで構成されており、70室があります。価格帯は1100万円から1500万円で、特に1330万円から1350万円の間の物件が目立っています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ徳山」の中古マンション価格は、周辺市場の傾向と比較して適正価格の偏差値が55で、周辺市場の平均よりわずかに高く、売却時の適正価格としては、マンションマーケット独自AIによる推測では約1249万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均1323万円となっていて売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年の「ラフィーネ徳山」は、将来性の偏差値が46と、周辺エリアの平均と比べてやや低いものの、徳山駅近という立地条件は、今後も魅力を維持する要素として評価され得るポイントです。

環境満足度

ラフィーネ徳山周辺には病院が44件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59となります。さらに、公共の治安データから交番は遠いものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、住環境の質を支える重要な要素です。

ダイヤモンドフォーラム東川の概要

ダイヤモンドフォーラム東川は、山口県周南市河東町に位置し、徳山駅から徒歩14分の距離にある1990年11月築の14階建てマンションで、総戸数は78戸です。広さは62㎡から92㎡までの間で、3LDKの住戸が主であるこのマンションは、1200万円から1880万円の価格帯で取引されており、周南市のマンション市場においても比較的手頃な価格帯ですが、その価格に見合った適切な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

周南市の不動産市場データに基づく適正価格評価では、ダイヤモンドフォーラム東川は偏差値54と、地域平均をわずかに上回る価格帯に位置しています。中古マンションの相場としては、地域内の同規模物件が平均1530万円で取引されるなか、本マンションは1580万円から1780万円と価格が設定されており、購入検討者に対し適正な価値での投資機会を提示していると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるダイヤモンドフォーラム東川は、将来的な価値評価において偏差値40と平均を下回っていますが、継続的なメンテナンスや立地の魅力から、将来性は決して低くはないと見ることができます。特に駅までの徒歩圏内という好立地は、住み続ける居住者のみならず、賃貸市場を見据えた投資家にとっても魅力的なポイントとなります。

環境満足度

ダイヤモンドフォーラム東川は、交番や病院、スーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、周南市立徳山小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境となっています。この豊富なライフラインは、住居者の環境満足度を高め、偏差値61を獲得しています。

サーパス公園区の概要

「サーパス公園区」は山口県周南市大字徳山の一角に位置し、緑豊かな周辺環境に囲まれた総戸数31戸の10階建てマンションで、築年月は2004年7月と比較的新しい物件です。広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、価格は1500万円から2340万円と中古マンション市場においても手頃な価格帯で提供されており、最寄りの徳山駅からは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスもそこそこ良好です。

適正価格（売却）

山口県周南市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「サーパス公園区」の中古物件価格は適正であると評されています。AI価格査定による適正価格推定額は1771万円であり、現在の市場価格がそれに近い1794万円であることから、価値ある投資対象としてのポテンシャルを持つと言えます。

将来性

築年数が20年となる「サーパス公園区」は、山口県周南市の平均築年数に比べて新しく、将来的な価値が見込まれますが、立地的に徳山駅からの距離があり、その点が将来性の評価を下げる一因とされています。AIによる将来性の偏差値は41と、エリア内平均に比べて低いですが、これは転換可能な要因であるため、改善の余地があります。

環境満足度

「サーパス公園区」は環境満足度において高評価を受けています。治安に関しては交番が若干遠いですが、周囲に17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、周南市立岐山小学校や私立晃英館中学校／周南市立岐陽中学校といった教育機関にも恵まれており、家族向けの住環境としては大変優れています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。

サーパス周陽東の概要

サーパス周陽東は、山口県周南市周陽2丁目に位置し、2007年1月に築年月を迎えた8階建てで総戸数21室の中古マンションで、最寄りの櫛ヶ浜駅から徒歩26分という立地にあり、提供されている住居は広さ65㎡から69㎡の3LDKで、価格帯は1680万円から1890万円の範囲内で、近頃の市場においては1790万円から1880万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

総合売却偏差値50の中で適正価格の偏差値が53を記録しているサーパス周陽東は、山口県周南市における他の中古マンションと比較しても価格的に見合った水準を保っており、AIに基づく予想価格1792万円と比べて現行の平均売り出し価格1835万円は妥当な範囲内であり、これを売り時と捉えることも可能です。

将来性

サーパス周陽東の将来性は偏差値49と算出されており、エリア内の他の物件と比べてやや見劣りがあるものの、築17年という比較的新しい建物である点、及び将来的に価値が上がるポテンシャルを秘めていると指摘できるでしょうが、最寄駅からの距離は購入を考える上で考慮すべきデメリットとなり得ます。

環境満足度

周辺環境においては、サーパス周陽東は交番が徒歩距離内に存在し治安の面で安心感があり、17件の医療施設や3件のコンビニが周囲に点在するなど生活の利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップで確認できるように地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も心配ない地域であるため、安全性に対する満足度も高く、教育施設として周南市立桜木小学校や周南市立周陽中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション梅園町の概要

ライオンズマンション梅園町は、徳山駅から徒歩9分の距離に位置する山口県周南市梅園町1丁目20にある1997年築の9階建てマンションで、32戸の住居があり、提供される住空間は2LDKの56㎡から3LDKの77㎡まで多様で、現在の市場価格は1,580万円から1,680万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

山口県周南市における過去5年の中古マンション価格の下落率と比較して、ライオンズマンション梅園町は33％の価格下落を経験しており、マンションマーケットの独自AIが推定する適正価格1,397万円と現在の価格1,480万円を比較すると、現在価格は適正価格を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年のライオンズマンション梅園町は、エリア内の同価格帯のマンションと比べると若干古い部類に入り、将来性の偏差値は平均よりも低い30ポイントをマークしているものの、駅近の利便性や長期にわたる資産価値の推移を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さに加え、医療施設が周辺に充実しており、買い物に便利なスーパーが3件、コンビニ14件など生活に必要な施設が揃っていることや、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境満足度の高さがうかがえるライオンズマンション梅園町は、家庭に優しい周南市立今宿小学校、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好です。