山口県光市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルマンション虹ヶ浜の概要

エイルマンション虹ヶ浜は山口県光市虹ケ浜に所在し、光駅から徒歩6分という便利な立地にある13階建てのマンションで、2005年7月に竣工され、総戸数60戸の充実した居住空間です。広さは各室76㎡の3LDKで、均一な価格帯1980万円での売り出しがされており、快適な都市生活を望む層に適した選択となっています。

適正価格（売却）

山口県光市の中古マンション市場を分析した結果、エイルマンション虹ヶ浜の適正価格は総合評価で平均を上回る72ポイントと高評価であり、同地域での同等物件が平均5年間で15%の価格下落を見せる中で、本マンションは28%の下落を記録していますが、適正推測価格1658万円に対し市場価格1980万円での売出しは、売却に際して有益なタイミングかもしれません。

将来性

築年数19年を数えるエイルマンション虹ヶ浜は、駅からの徒歩6分という利便性を備え、周辺の再開発や公共施設の整備など将来的な地域価値の向上が期待される一方で、将来性を示す偏差値は平均よりも低く36ポイントと評価されており、物件選びにおいて他の要素と合わせて検討を要するポイントです。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、エイルマンション虹ヶ浜の周辺環境は高く評価されるべきで、最寄りの交番まで237mと近く安全面での懸念が少ないこと、また、近隣に病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実していることから、日々の生活が非常に便利であることが伺え、さらにはハザードマップを元にした地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低いという点では環境満足度は48ポイントとなっています。

サントノーレ光弐番館の概要

山口県光市のサントノーレ光弐番館は、66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでを備えた広々とした室内が魅力のマンションで、2007年に建築された10階建の建物です。緑豊かな住宅街に位置し、光市の市街地へのアクセスも良好で光駅から徒歩13分という恵まれた立地条件を備えており、幅広い家族構成に対応するバリエーションの豊かさもこのマンションの売りの一つです。

適正価格（売却）

現在、1490万円から2100万円の価格帯で取引されているサントノーレ光弐番館は、周辺マンション市場と比較して適正な価格設定がされています。山口県光市のマンション価格が平均15％の下落を見せるなか、同物件は7％の下落に留まっており、マンションマーケット独自の推測価格1706万円と現実の平均売り出し価格1709万円がほぼ一致しているため、市場価値に見合った投資と言えるでしょう。

将来性

築年数17年にも関わらず、良好な状態を保つサントノーレ光弐番館は、将来性のある不動産投資として評価されています。光駅への徒歩圏内であること、減価償却の進みと平行して物件価値が保たれていることが、このエリアにおける持続的な不動産価値の見通しを示しており、偏差値52という数値がこのポテンシャルを裏付けています。

環境満足度

サントノーレ光弐番館の立地は、治安面で若干の課題があるかもしれませんが、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に複数あり、生活の利便性は高いと言えます。さらに、周辺には17件の医療施設が存在し、緊急時の対応も問題ないでしょう。また、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことが可能です。

シーサイドアベニュー虹ヶ浜の概要

「シーサイドアベニュー虹ヶ浜」は山口県光市虹ケ浜3丁目に位置し、光駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、1999年2月に完成しました。平米数は69㎡から72㎡で、価格帯は1550万円から1640万円となっており、光市の駅近くにある中古マンションの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

当マンションの価格は山口県光市での中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格帯であり、物件の価格偏差値は51と平均的な数値です。過去5年間の価格動向と比較しても、市場と同等の価格変動をみせていますが、独自AIによる推測価格が1535万円であることから、現在の売り出し価格がそれよりもやや高めであることが見て取れます。

将来性

築25年を迎える「シーサイドアベニュー虹ヶ浜」はAIによる将来性評価で偏差値45となっており、同じ地域の他のマンションと比べてやや見劣りする面がありますが、立地の良さは変わらず、特に交通利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢であることが予想されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番がわずか303mの距離にあり、光市立浅江小学校も近隣に位置するなど、治安と教育環境の点で高い満足度が期待できます。さらに医療施設15件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が整うほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い地区であるため、安心して生活できる立地と言えます。

ヴィークス浅江の概要

ヴィークス浅江は、光市の閑静な住宅地に位置する中古マンションで、2014年6月に竣工した7階建ての物件です。総戸数は30戸で、各住戸の広さは67㎡から90㎡の間で3LDKが主流です。価格帯は2050万円から2750万円と、家庭に優しいセグメントを狙っており、中でも2050万円〜2190万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴィークス浅江の売出し価格は、地域の相場と比較して適正価格とされる範囲内にあるものの、現在の平均価格2324万円はAIが推測する適正価格2382万円にわずかに足りません。山口県光市での中古マンション価格の5年間の下落率が15%である中、この物件は6%の下落にとどまっており、価値を維持していることがわかります。しかし、売却に際しては市場状況の適切な分析が必要です。

将来性

築年数がまだ10年と新しいヴィークス浅江は、将来性でも52ポイントと平均を上回る評価を受けています。光駅から徒歩16分という立地は交通の利便性で見ると劣るものの、物件自体の新しさと地域内での価値の維持が見込めるため、中長期的な投資としてはポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が1100m以内にないため、他の地域に比べて劣る可能性があるものの、生活施設が周囲に充実しており、特に病院が19件、スーパー2件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設は完備しています。また、ハザードマップによる地盤の評価も良く、洪水や津波、高潮の危険性が低いこともこの物件の魅力です。光市立浅江中学校が近くにあることも、子育て世帯には嬉しいポイントです。

トラストネクサス虹ケ浜の概要

トラストネクサス虹ケ浜は、山口県光市虹ケ浜3丁目に位置し、平成23年8月に完成した11階建てのマンションで、光駅から徒歩5分という魅力的な立地を誇ります。中古価格は3LDKで2290万円（84㎡）から4LDKで2380万円（93㎡）、というプランがあり、その立地や設備を考慮すると、この価格帯での購入は魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

トラストネクサス虹ケ浜の現在の価格は、山口県光市における他の中古マンションの価格と比較して、マンションマーケット独自のAI適正価格評価モデルによると、平均偏差値50に対して47とわずかに低いものの、5年間の価格下落率が近隣の中古マンションの平均15％に対して5％と安定しており、現在の平均売出し価格が2308万円とAI推測適正価格2353万円よりも手ごろであることから、購入者にとってお得な価格と言えます。

将来性

築13年と新しめであるトラストネクサス虹ケ浜は、将来性に関して偏差値53を記録し、山口県光市の中古マンション市場において、平均的な物件に比べて若干の価値の上昇が見込まれる物件です。特に駅近という立地面でのアドバンテージは今後も長期的に価値を保つ可能性が高いです。

環境満足度

治安の面で見ると、トラストネクサス虹ケ浜の環境は非常に良好で、周辺に交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活に必要な施設が豊富であるため、日常生活を送る上での利便性が高いと言えます。また、ハザードマップによって地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも住みやすさに大きく寄与しています。

ラフィーネひかりの概要

ラフィーネひかりは山口県光市木園1丁目に位置し、1998年築の緑豊かな住環境を提供する6階建てマンションです。光駅から徒歩19分の距離にあり、広さ67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのたび多様の間取りが用意されており、市場価格は1100万円から1590万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における本物件の価格は、周辺地域と比較してやや割安感があります。市場動向を踏まえた適正価格推定値が1462万円であるにも関わらず、ラフィーネひかりの平均売出し価格は1389万円となっており、価格的な魅力が高いことが伺えます。

将来性

築年数が26年と周辺の類似物件より若干古いものの、維持管理が行き届いていることから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。だが、駅からの距離があるため、立地に関する将来性にはやや課題が残ります。

環境満足度

ラフィーネひかり周辺は自然環境が良く、光市立浅江小学校や光市立浅江中学校などの教育施設が近隣にあり、家族向けの環境としては適しています。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であり、生活施設も充実している点が高い環境満足度につながっています。