山口県防府市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエアの概要

山口県防府市に位置する「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、防府駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、2014年竣工の14階建て89戸から成るマンションで、広さは62㎡の2LDKが1850万円から、最大92㎡の4LDKまであり、最も多く取引される価格帯は2380万円〜2450万円となっており、その立地と設備のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」の適正価格は、周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、売り出し中の平均価格が2434万円と適正推測価格の2417万円を若干上回っており、価格の妥当性を示す偏差値が51と、市場とのバランスを良好に保っていることが伺えます。

将来性

築10年と比較的新しい「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、将来性に関するAI評価で偏差値64を記録し、同エリアのマンションと比べて11ポイント高い評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力があります。

環境満足度

同マンションは、周囲に治安を守る交番が近接し、病院55件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設を有しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、快適な日常生活を送ることができる環境にあります。

オーヴィジョン防府駅南の概要

「オーヴィジョン防府駅南」は、山口県防府市駅南町19-8に位置し、2008年6月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは68㎡から94㎡の間で、価格は2198万円（3LDK）から2980万円（4LDK）となっており、防府駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン防府駅南の平均販売価格は2380万円台と市場相場に見合った価格設定がされており、近隣の中古マンションと比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。

将来性

築年数が16年のオーヴィジョン防府駅南は、駅近で生活の利便性が高いため、中古マンション市場においても将来的な価値の減少が見込まれにくく、投資としての魅力がある物件と言えます。

環境満足度

オーヴィジョン防府駅南は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に豊富にある点、周辺の自然災害リスクが低いこと、さらに防府市立桑山中学校が近くにあり学区としても安心できる環境が整っており、居住者の満足度が高いと評価されています。

サンシティ八王子の概要

サンシティ八王子は、平均価格840万円から1350万円の範囲で、65㎡から103㎡の広さを持つ山口県防府市に位置する1992年竣工の11階建てマンションです。八王子2丁目にあるこの住宅は防府駅から徒歩12分の距離にあり、周辺には生活に便利な施設が整っており、利便性が高い立地にあると言えます。

適正価格（売却）

サンシティ八王子の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均的な市場価格と比較して偏差値53を示しており、AIによる評価では売り出し平均価格が1181万円と適性価格1133万円よりやや高めであり、現在の市場状況では売り時の可能性が高いです。

将来性

築32年を迎えるサンシティ八王子は、周辺エリアの同年代物件と比較しても将来性の偏差値が56点と高く、交通の便利さや駅近などの立地条件が、将来にわたって価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

サンシティ八王子の環境満足度は偏差値59を記録しており、治安の良さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点、学校が近隣にあり子育てにも適している点などが高評価を得ており、地域の自然災害リスクも低い安心の居住環境を提供しています。

ロイヤルマンション車塚の概要

ロイヤルマンション車塚は、山口県防府市車塚町に位置し、築33年の歴史を有する9階建ての中古マンションで、40戸の居住空間を提供しています。立地は防府駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあり、71㎡の4DKから92㎡の2LDKまでの広さがあり、販売価格は880万円から1,299万円となっています。売出し価格が市場相場と比較しても妥当な範囲内で設定されており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション車塚の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相対的に適正な価格とされる偏差値50を示しており、近年の価格変動を見るとやや下落傾向にありますが、それでも適正価格推測値1,173万円に近い1,176万円の平均価格で取引されていることから、現在の市場状況において売り時であると考察されます。

将来性

ロイヤルマンション車塚は、築33年と平均よりもやや古い物件ですが、防府駅近という立地の優位性を持ち、AI分析に基づく将来性評価では偏差値54と地域平均より上回っています。そのため、継続的なリノベーションによって、長期的にも価値を維持しやすいエリアにある物件であると言えます。

環境満足度

周辺には、必要な公共施設や生活利便施設が充実しており、治安もよく、交番が徒歩6分圏内に位置しているほか、医療施設やスーパーマーケット、コンビニも豊富に揃っています。国のハザードマップによる自然災害リスクも低く評価されており、地盤がしっかりしているため洪水や高潮リスクからも守られている安全で暮らしやすい住環境を提供していると言えます。

オーヴィジョン防府駅南2の概要

山口県防府市駅南町に位置する「オーヴィジョン防府駅南2」は、2011年11月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは68㎡から99㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格範囲は2,000万円から3,900万円で、最も多く成約されている価格帯は2,450万円から2,540万円です。防府駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つであり、ファミリー層にも適した立地と言えます。

適正価格（売却）

オーヴィジョン防府駅南2の売却偏差値は56と、山口県防府市内の中古マンション平均偏差値47と比較して高く、価格の適正度が認められています。過去5年の市場動向を見ると、同地域の中古マンション価格は平均2%の下落に対し、当該物件は約20%の価値下落を示しており、現在の平均的な売り出し価格が2,912万円であることから、適正価格と推定される2,829万円と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

将来性

築13年というオーヴィジョン防府駅南2は、平均的な築年数を持つマンションとして位置づけられ、周辺市場とも性質が似ています。将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値42を記録し、地域内の他物件の平均を下回る結果となっていますが、駅への近さは今後も市場価値を維持する要因の一つであり、エリア開発や公共施設の整備によって将来的な価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

「オーヴィジョン防府駅南2」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、近隣に交番があることは住民にとって心強いポイントです。生活施設も充実しており、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害からのリスクも考慮した上での地盤の安定性や洪水リスクの低さは、安心して暮らせる地域であることを示しています。また、教育施設として防府市立佐波小学校や防府市立桑山中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住居環境です。

アドバンスツインタワー21みどり町の概要

アドバンスツインタワー21みどり町は、2002年築の山口県防府市に位置する8階建てのマンションで、93㎡の広々とした4LDKが1580万円から2180万円で売り出されており、特に1800万円台の物件に注目が集まっています；防府駅から徒歩15分の距離にあり、利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

アドバンスツインタワー21みどり町の売り出し価格は、山口県防府市の中古マンション市場における平均価格の下落率2％に対し14％の下落を示しており、独自AI推測価格に基づく1802万円と比較しても売出価格の平均1855万円が妥当であることが示唆され、適正価格としては市場と適度にマッチしています。

将来性

築22年のアドバンスツインタワー21みどり町は、将来性に関してAI偏差値48を記録し、周辺エリアのマンションと比べてやや低め；しかし、耐震基準適合や維持管理の良さから、長期的視点での適度な市場価値の維持が望めると考えられます。

環境満足度

アドバンスツインタワー21みどり町の周辺環境は、34件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがある一方で、最寄りの交番まで1214mとやや離れており、治安に関しては平均的；国のハザードマップに基づき、洪水リスクや津波の影響が少ないことから、安全性の面で評価でき、防府市立松崎小学校、防府市立勝間小学校が近くにあるため、ファミリー層には魅力的な環境です。

グランドパレス防府駅南の概要

グランドパレス防府駅南は山口県防府市駅南町に立地し、防府駅徒歩3分という高い利便性を誇る13階建てのマンションで、2002年12月の竣工以来、48室の居住スペースを提供しています。価格帯は2LDKの64㎡が約1590万円から始まり、4LDKの84㎡で最高約1898万円となっており、この地域においては総合的な住まい選びの選択肢としてバランスの取れたオプションを提供しています。

適正価格（売却）

グランドパレス防府駅南の現行価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が36と算出され、これは周辺平均の47より11ポイント低く評価されています。独自AI分析による推算では、同条件物件の適正推測価格が約1771万円に対し、現在の平均販売価格が約1556万円となっており、市場価格よりも有利な条件で取引されている可能性があることを示唆しています。

将来性

築22年のグランドパレス防府駅南は、将来性偏差値が64と評価されており、これは防府市内の同価格帯の中古マンションと比べ12ポイント高い数値です。この分析から、駅近の利便性と相まって、中長期的な価値の維持や向上が期待され、投資対象としても検討すべき物件であると考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値64を誇るグランドパレス防府駅南周辺には、歩いてすぐの距離に交番が位置し、治安面での安心感を提供しています。加えて、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活利便施設に恵まれ、防府市立佐波小学校へのアクセスも容易であるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

バルミー八王子の概要

バルミー八王子は、防府駅から徒歩7分に位置する13階建てのマンションで、総戸数38戸、平均広さは63㎡から66㎡の範囲にあり、現在の売出し価格は970万円から1990万円で設定されており、これらのデータは山口県防府市の不動産市場を反映しています。

適正価格（売却）

バルミー八王子の適正価格は、周辺市場の動向を基に分析した結果、平均売却偏差値47に対して評価され、現在の市場価格は1501万円である一方、AIによる予測価格は1549万円であり、市場平均よりやや価格が低く設定されているため、買い手にとっては割安感があるものの売り手には売却タイミングを見極める必要があると判断されます。

将来性

築年数が28年のバルミー八王子ですが、その将来性はAI分析による偏差値53を記録し、周辺地域の中古マンションと比較して1ポイント高く、駅近立地を活かした資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安面を考慮する際、バルミー八王子は近隣に交番があり、病院や生活必需施設も充実しており、防災面でもリスクが低いことから、環境満足度は非常に高く、特に防府市立佐波小学校が近いことは子育て家庭にとってプラス評価されています。

アドバンス21防府2の概要

アドバンス21防府2は、山口県防府市車塚町に位置し、防府駅から歩いてわずか8分の距離に建つ、2003年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は39戸であり、広さは77㎡の3LDKから93㎡の4DKまでの間取りがあり、価格は1590万円から2180万円と、同地域内の他物件に比べて適正価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

山口県防府市における中古マンションの市場価格を分析した結果、アドバンス21防府2の適正価格は売却偏差値49を示し、5年間の価格変動を踏まえると、地域平均の2％下落に対して比較的抑えられた8％の下落率を記録し、総合的には売り時とは少し異なる現状であると推察されます。

将来性

築21年が経過しているアドバンス21防府2ですが、将来性の偏差値は53と、地域のマンション平均を上回り、駅に近く利便性の高さや、経年による劣化が価格に十分反映されているため、中期的には安定した評価が見込まれます。

環境満足度

アドバンス21防府2の環境満足度は高く、徒歩圏内に治安施設や医療施設、生活必需品を提供する商業施設が豊富に存在しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民にとって非常に魅力的であり、環境満足度56の高い評価に相応しいと言えるでしょう。

オーヴィジョン八王子の概要

オーヴィジョン八王子は、山口県防府市八王子2丁目7-1に位置する2013年築の11階建てマンションで、防府駅から徒歩9分の駅近立地にあります。総戸数29室の本物件は、広さ71㎡の2SLDKタイプが約2050万円から、89㎡の4LDKタイプが2798万円までの価格で取引され、これらはエリア内のマーケット価格と比較して適正な範囲内に収まります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン八王子の売却価格帯は2050万円〜2798万円となっており、周辺相場と比較して偏差値は40と評価されています。これは、近隣のマンション価格の5年間の2％下落に比べ、本物件は7％下落しているため、現状では適正価格よりも若干低くなっていることを意味します。マンションマーケットのAI推定価格としては2354万円であり、現在の平均売出価格は2207万円であるため、販売側にとっては売却タイミングを熟考する必要があるでしょう。

将来性

オーヴィジョン八王子の将来性の偏差値は54と、地域平均よりやや高めであることを示しており、築11年と新しめの物件であること、駅からの距離が近いことが評価されています。防府市という立地が魅力的とされる背景には、交通の利便性や、地域の発展の可能性があるため、長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

防府市立佐波小学校が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているオーヴィジョン八王子は、環境満足度の偏差値63と高く評価されています。治安の面でも交番が近く、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いとされるなど、安心して暮らすことができる点が評価されています。

ロイヤルガーデン防府の概要

「ロイヤルガーデン防府」は山口県防府市美和町に位置し、平成6年（1994年）築の6階建てマンションで、63㎡から70㎡の広さを誇る51戸があります。価格帯は690万円（3LDK、63㎡）から1498万円（3LDK、70㎡）で、市場における主流の価格帯は1150万円から1248万円となっており、防府駅から徒歩16分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

山口県防府市における中古マンション市場を考慮すると、ロイヤルガーデン防府の適正価格の偏差値は47と評価されており、市場の平均を表しています。過去5年間で周辺のマンション価格が2%下落したのに対して、ロイヤルガーデン防府は8%の価格下落を見せているため、現在の売り出し価格1069万円はAIによる推測価格1114万円に比べてやや低めであることから売り時ではないと予測されます。

将来性

ロイヤルガーデン防府は、築年数が約30年となり、エリア内の同価格帯のマンションと相応の年数を経ていますが、偏差値は53と平均以上で、エリアとしての将来性においてはややポジティブな評価を受けていることが伺えます。

環境満足度

ロイヤルガーデン防府周辺の治安については、交番が1050m圏内に位置していないため、他物件と比較して劣る可能性がありますが、医療施設は33件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実しており、防災面では国のハザードマップに基づき地盤はしっかりし、洪水や高潮のリスクも低く評価されています。子育て環境としても、近隣に防府市立松崎小学校、防府市立勝間小学校があり、教育施設へのアクセスも良好です。

サーパス防府駅天神口の概要

サーパス防府駅天神口は、山口県防府市八王子1丁目に位置し、防府駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2009年8月に竣工した58室の住まいです。中古マンション市場において、2LDKの68㎡が最低1680万円から、より広い4LDKの95㎡でも最高2180万円という価格設定で、このエリアでの平均的な売出し価格帯は1860万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス防府駅天神口の中古マンション価格は、周辺地域と比較し、平均的な市場価格推移からみると適正価格の偏差値が37と若干低めですが、これは近隣の同様の物件の5年間での価格変動率2％減に対して、本物件は12％減となっており、そのため適正とされる推定価格2116万円に比べて売出し価格が平均1922万円であることが理由です。

将来性

築年数は15年と若幅で、特に交通アクセスの良さから将来性の偏差値49と、エリア平均と大きな差はありませんが、駅近でありながら築年数も若いため、中長期的に見ても価値が維持されやすい可能性があります。

環境満足度

サーパス防府駅天神口は環境満足度に関して偏差値61と高く評価されており、治安面では244m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している上、防府市立佐波小学校へのアクセスも良好であり、自然災害リスクの低い地域で安心して生活を送ることができるでしょう。

サンライフ華城の概要

サンライフ華城は、1982年10月に築かれた山口県防府市華城中央の歴史あるマンションで、防府駅から徒歩33分という立地で、全20室の5階建てです。平均広さ69㎡の3LDKが主体で、価格は400万円から898万円となっており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サンライフ華城の売出し中の物件は、地域の中古マンション市場のデータを基にすると、売却偏差値47を記録しており、価格設定は市場平均から若干低い水準です。現在の平均売出価格は627万円で、AIによる適正価格推定額677万円に比べると、現在購入するには適正価格に近いものの、売り手にとっては売り時とは言い難い状況です。

将来性

築40年超えのサンライフ華城は、比較的築年数が経過しており、近隣の物件に比べて将来性は劣ると考えられています；偏差値39は平均よりも低く、駅からの距離も将来価値に影響を与える要因となっています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の利便性はサンライフ華城の大きな魅力で、交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需品に困らない充実した環境を提供しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は61となり、リスクが少なく快適な住環境が期待できます。

ビーバードルチェ防府の概要

山口県防府市に位置するビーバードルチェ防府は、1991年11月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は98戸、平米数は44㎡の2DKから69㎡の3LDKまで幅広い間取りを備え、価格帯は430万円から1098万円と、幅広い層のニーズに応える物件です。立地は防府駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つであり、住みやすさから一定の評価を受けている。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ防府の中古価格は、現在430万円から1098万円の範囲に設定されており、近隣の市場動向と比較して平均的な価値を持つとされています。しかし、過去5年間で2%の価格下落を見せたこの地域において、ビーバードルチェ防府の価格下落率は12%と高く、売出し平均価格742万円での投資リターンを考慮すると、現在売却するには不適切と見られています。

将来性

ビーバードルチェ防府は築年数が33年であり、防府市内の同価格帯の物件と比較しても平均的な古さですが、駅徒歩12分の立地条件は今後も価値が維持される要素となりえます。将来性に関しては、偏差値が49ポイントとエリア平均の偏差値よりやや低いものの、交通アクセスの良さから、投資物件や自己居住を考慮する際の選択肢としては有効な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ビーバードルチェ防府は周辺環境が整っており、治安に関しては交番が徒歩圏内にあり、医療機関も26件と充実しています。また、生活に必要な商業施設が近隣に存在し、防府市立佐波小学校が周辺にあり家庭向けの立地条件としては優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く評価されており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス上天神町の概要

山口県防府市上天神町に位置する「サーパス上天神町」は、防府駅から徒歩14分の便利な立地にあり、2002年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸があります。広さは70㎡から92㎡の間で、価格帯は1,200万円から2,380万円で、中心価格帯は1,720万円から1,790万円に集中しており、ファミリー向けの4LDKも選択できる多様な住居オプションを提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス上天神町」の適正売却価格は、山口県防府市の他中古マンション市場と比較し、機械学習によるマンションマーケットデータを基に算出された推測価格は1,834万円であり、現在の平均売出価格が1,809万円であることから、市場平均よりもわずかに価値が高い状態です。しかし、近年の価格傾向を見ると、このエリアでは下落傾向にありますので、価格調整が必要となるかもしれません。

将来性

サーパス上天神町の将来性は、築年数が22年とこのエリアの平均築年数より若く、アクセスの良さが魅力となっています。しかしながら、AIが予測する将来性の偏差値は41と、同地区の他マンションと比較してやや劣ると見られており、リノベーションや地域の開発状況により変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「サーパス上天神町」は交番が873mの位置にあり、治安面での懸念は他の地域と比較してやや劣ると考えられますが、生活利便施設として病院37件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり、買い物や日々の生活には便利です。地盤が安定しており洪水のリスクが少ない点、また防府市立松崎小学校や防府市立佐波小学校、防府市立佐波中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

サントノーレ防府の概要

「サントノーレ防府」は、山口県防府市鋳物師町に位置する、2004年4月竣工の11階建てマンションで、緑豊かな住環境の中で快適な居住空間を提供しており、64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は1,090万円から1,890万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格を下回る「サントノーレ防府」の価格設定は、同地域における同条件の中古マンション価格の5年間の2%下落に対して、約20%の価値減となっており、マンションマーケットAIによる推定価格1,826万円に対し現行平均が1,695万円となっているため、投資や売却を検討するタイミングとしては市場状況をより詳細に分析する必要があります。

将来性

築20年の「サントノーレ防府」は、エリア内での競合物件に比べ建築年数が若く、駅からのアクセスも良好で、都市の発展と共に価値が再評価される可能性を秘めていますが、機械学習に基づく将来性偏差値は42と平均より低く、長期的な市場動向に注目し、投資リターンの見通しを定期的に見直すことが重要です。

環境満足度

「サントノーレ防府」は、病院43件、スーパー2件、コンビニ6件といった日常の買い物や健康管理に便利な施設が充実しており、治安面では交番が1km圏内になく注意が必要ですが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い一方、周辺に防府市立松崎小学校や防府市立勝間小学校があることから、家族層にとっては子育て環境としても評価が高いエリアです。

緑町1番館の概要

山口県防府市緑町1丁目に位置する「緑町1番館」は、1991年竣工の7階建てマンションで、70㎡から75㎡の広さを持つ居住スペースが特徴です。価格は2LDKが800万円から始まり、最も広い部屋である75㎡が1458万円と、この地域の物件としては一般的な価格帯を形成しています。防府駅から徒歩15分という立地にありながら、環境満足度が高く、生活に必要な施設が充実しているため、利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「緑町1番館」は、山口県防府市の平均価格と比較してやや価値が落ちる傾向にあり、過去5年の価格推移では27％の下落を見せています。総合偏差値45のうち、適正価格偏差値は43と平均以下であり、現在の売り出し価格平均887万円はマンションマーケット独自AIが推定する994万円の適正価格よりも低いため、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

築33年の「緑町1番館」の将来性については、AIによる偏差値が36と平均より低い評価を受けており、特に築年数の経過と駅からの距離が要因となっています。物件の周辺での今後の都市開発やリノベーションの動向にもよりますが、現時点では投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

この物件の環境満足度は、比較的高い評価を受けており、偏差値は55となっています。周辺施設では、病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に複数あり、さらに防府市立松崎小学校や防府市立勝間小学校が近隣にあるため、家族に優しい環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、安心して住まうことができる点として評価されています。