埼玉県さいたま市桜区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

浦和西パークホームズの概要

浦和西パークホームズは、さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩12分に立地する1989年8月竣工の7階建てマンションで、広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1600万円から2680万円の範囲に設定されており、さいたま市のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区内の中古マンション市場における推移を考慮した際、浦和西パークホームズは平均偏差値47に対して56と高めで、AI推測価格1941万円に対し現在の平均売出価格は2238万円であり、市場との価格バランスを考えると、売却に適した時期であると考察されます。

将来性

築35年の浦和西パークホームズは、周辺施設へのアクセスが良く、AIによる偏差値は61と平均を大きく上回り、さいたま市桜区内における同築年数帯の他マンションに比べて将来性が期待できる物件であることが示されています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番まで468m、医療施設23件、スーパー6件、コンビニ10件と、生活利便性が高まる施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低い地域に位置するこのマンションは、さいたま市立土合小学校や中島小学校、土合中学校が近くにあり、ファミリーにとって居住満足度が高い環境を提供しています。

ロイヤルシャトー西浦和の概要

駅チカで利便性が高い「ロイヤルシャトー西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩9分の立地にある7階建てマンションです。築年月は1996年3月で、総戸数55戸の規模を誇り、3LDKの64平米から4LDKの84平米までの広さがあります。価格帯は1800万円から3560万円となっており、このエリアの同規模物件を踏まえると均衡した価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー西浦和の販売価格は1800万円から3560万円と、さいたま市桜区における中古マンション相場と比べて適正範囲内に位置しています。この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、平均の売却偏差値が51と評価されており、資産価値を維持しつつも手頃な価格で手に入る可能性が高いと見られます。

将来性

交通アクセスの良さと築年数のバランスを考慮すると、ロイヤルシャトー西浦和は将来性の偏差値58と評価されており、エリア内の他の物件と比べても長期に渡る安定した需要が見込めるでしょう。近隣の開発情報や地域の経済動向に注目しつつ、適切なタイミングでの購入や売却が望まれます。

環境満足度

ロイヤルシャトー西浦和では、治安の良い環境が保たれており、交番が220m以内に存在するほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活で不自由がありません。この地域のハザードマップを確認すると、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクも低いことが分かるため、自然災害への対策も考慮された総合的な環境満足度が高い住まいです。

プラウド中浦和の概要

プラウド中浦和は、2004年に竣工された埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目に位置する7階建てマンションで、全46室からなり、中浦和駅から徒歩9分という魅力的な立地にあります。広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2,750万円から4,500万円、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

プラウド中浦和の平均価格は、さいたま市桜区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、平均偏差値47に対して偏差値55と評価されています。近隣相場に基づいたマンションマーケットAIの推定価格は3,211万円であり、現在の市場価格3,466万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築20年のプラウド中浦和は、周辺地域の物件と比較しても将来性の高い立地を有しており、主要駅に近い利便性や周辺環境が評価され、AIが導き出した将来性の偏差値は55で、同エリアの平均よりも上位に位置しています。

環境満足度

プラウド中浦和は交番まで799mと治安の良い地域に位置し、病院が36件、スーパーが6件、コンビニが8件など、生活に必要な施設が充実しております。国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも少ない安全な地域であり、さいたま市立土合小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

コスモ浦和別所沼通りの概要

「コスモ浦和別所沼通り」は、1890万円から3999万円で取引され、64㎡から84㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、中浦和駅からは徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。1996年3月に竣工されたこの物件は、室数は59室で構成されており、さいたま市桜区西堀3丁目に位置しています。

適正価格（売却）

「コスモ浦和別所沼通り」の中古マンション価格は1890万円（3LDK、64㎡）から3999万円（3SLDK、84㎡）で推移しており、さいたま市桜区のマーケットを考慮すると、この物件の適正価格は2370万円前後と見積もられています。市場データを踏まえると、この物件の価格帯は競争力があり、エリア内での売却偏差値は57を記録しています。

将来性

築年数が既に28年を経過している「コスモ浦和別所沼通り」ですが、駅からの距離が徒歩7分という点を考慮すると、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な立地であることは間違いありません。周辺地域の都市開発やリノベーションの動向次第では、将来的な価値向上の可能性を秘めていますが、当AIの分析では将来性の偏差値は平均より8ポイント低い40を示しています。

環境満足度

「コスモ浦和別所沼通り」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが多数存在するため日常生活は非常に便利です。治安の面では一定のリスクが指摘されていますが、さいたま市立土合小学校が近く、家庭を持つ層にとっては教育環境も整っていることから、環境満足度においては実情に応じた評価がなされます。

レーベンハイム中浦和フォートエターナルの概要

レーベンハイム中浦和フォートエターナルは、さいたま市桜区西堀に位置し、67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は約2540万円から3690万円の間で変動しています。この地域はファミリー層に人気があり、中浦和駅から徒歩9分という利便性の高さが特徴で、建物自体は2007年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は76戸に及びます。

適正価格（売却）

現在のレーベンハイム中浦和フォートエターナルの価格は、さいたま市桜区をベースにした中古マンションの市場価格と比較して、平均偏差値よりも高い評価を受けています。専門の評価によると、適正価格は約3012万円と見積もられる中、市場価格は平均3100万円で推移しており、この地点での売却には適していると考えられます。

将来性

築年数が17年と比較的新しいレーベンハイム中浦和フォートエターナルは、埼玉県さいたま市桜区における将来性について分析すると、プレミアムなロケーションにも関わらず、AIによる偏差値は平均よりも低めであり、市場での位置付けとしては今後の価値上昇が期待される段階にはあるものの、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

レーベンハイム中浦和フォートエターナルのある埼玉県さいたま市桜区は、治安が良く、必要な施設が整っています。具体的には、近くに交番があり、必要な医療施設も十分に存在します。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、地域の基盤としては堅固であると言え、さいたま市立土合小学校が近隣に存在することも家族にとっては魅力的なポイントです。

北浦和パークハウスの概要

北浦和パークハウスは、住所埼玉県さいたま市桜区大字下大久保773に位置し、南与野駅から徒歩約34分と若干距離がありますが、1983年築の5階建て、39戸のマンションで、現在の販売価格は75㎡の3LDKが780万円から、87㎡の3LDKで1200万円までの幅広い価格帯が設定されており、中心価格帯は980万円から1080万円で、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場において、手頃な価格で広さを確保したい層に対して魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

北浦和パークハウスにおける適正価格の偏差値は44と、埼玉県さいたま市桜区の平均水準よりも低く、過去5年間で同地域の中古マンション価格が36％上昇する中、本物件は10％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推定適正価格1438万円に対し、現在の平均売出価格が1099万円となっており、市場価格としては割安感があるものの、タイミングとしては売却には不向きな状況と判断されます。

将来性

築年数が40年近く経過している北浦和パークハウスですが、将来性の偏差値は49と平均値に匹敵し、埼玉県さいたま市桜区で比較すると、築古でありながらも価格帯と住環境が相応しいバランスを持っており、中長期的な視点では、リノベーションと共に住み替え市場でのポテンシャルも秘めていると言えます。

環境満足度

環境面では、北浦和パークハウスは病院12件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活施設が充実しており、日々の暮らしに必要な便利さを提供しています。ただし、最寄りの交番が923m離れているため、治安面での懸念は若干ありますが、さいたま市立大久保東小学校や大久保中学校へのアクセスの良さや、洪水・高潮のリスクが低い地盤強度を有している点は評価でき、ファミリー層にとって安心して選択できる住宅環境を備えています。

サクラディアディライトコートの概要

サクラディアディライトコートは、埼玉県さいたま市桜区道場2丁目に位置する、築15年の15階建マンションで、緑豊かな住宅地に立地しており、68㎡の3LDKが2180万円から、92㎡の4LDKが3400万円と価格帯も幅広く、ファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

地域内の中古マンション市場データに基づくと、サクラディアディライトコートの適正価格の偏差値は37と平均より低く、周辺相場が上昇傾向にある中で本物件が価値を下げているため、現在は購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

2008年築のサクラディアディライトコートは、周囲のマンションよりも新しく、開発の進むさいたま市桜区にあるため、将来性の偏差値は49と平均よりやや高く、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

豊かな生活環境を誇るサクラディアディライトコートは、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、さいたま市立栄和小学校や土合中学校が徒歩圏内にあり家族にとって安心の環境満足度偏差値は50となります。

サクラディアブライトンコートの概要

「サクラディアブライトンコート」は埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩約26分の距離にある2008年築の15階建てマンションで、812室の総戸数を誇ります。広さは3LDKで66㎡から、4LDKで85㎡までの間で、価格範囲は2180万円から3590万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても比較的適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の平均価格と比較して、サクラディアブライトンコートは5年間に20%価値が下がっており、地域の平均物価動向と比較するとやや価格競争力に欠ける状況です。現在の時点では、適正推測価格と実売価格との間に約600万円のギャップがあり、売主にとっては価格面での追い風を期待しにくい市況ですが、購入希望者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築16年という建物の若さを保つ「サクラディアブライトンコート」は、周辺地域の物件と比較して平均年数より新しいものの、立地条件が駅から遠いために将来性の偏差値は43と平均よりもやや低めです。この点は、交通の利便性が向上するようなインフラ整備が行われれば、将来的に価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

「サクラディアブライトンコート」は周辺環境として、治安の面で交番が1km以内にない点が気になるものの、生活施設が充実しており、特に病院13件、スーパー3件、コンビニ7件が点在しているため、日々の生活には不自由しません。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さいたま市立栄和小学校や土合中学校が近く、子育て環境も考慮される安心の立地です。

コスモ浦和埼大通りの概要

「コスモ浦和埼大通り」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、与野本町駅から徒歩31分にある、築年月1996年8月の7階建てマンションです。総戸数43戸で、広さは75㎡から94㎡の間の住戸が用意されており、中古マンション市場において1,560万円から2,380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場を鑑みると、「コスモ浦和埼大通り」の平均売却価格は、市場の適正価格と比較してやや低い傾向にあり、售價平均は1903万円で、適正価格とされる2506万円との間には乖離が見られ、現在売却するには適していないと推測される状況です。

将来性

築年数が28年である「コスモ浦和埼大通り」は、さいたま市桜区内の同価格帯の平均築年数よりも若干新しく、今後の再開発や周辺環境の変化を見越せば、将来性の偏差値41という評価も改善の余地を残している可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にないなどの課題を抱える一方で、生活便利施設が充実し、さいたま市立大久保東小学校や上大久保中学校などの教育施設が周囲にあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の良さも評価されていることから、環境満足度は偏差値49と他物件と比べても優れています。

ダイアパレス中浦和2の概要

ダイアパレス中浦和2は、埼玉県さいたま市桜区南元宿に位置し、築年数約25年の安定した住環境を提供するマンションで、71㎡の3LDKが最低価格1500万円から、85㎡の4LDKが最高価格3099万円の範囲で提供されており、最寄りの南与野駅に徒歩13分という交通利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中浦和2の現行価格は平均価格2402万円であり、市場データとAIによる適正価格推測では3180万円となることから、現在は相場より低い価格で取引されていることが見て取れ、将来的な価値上昇を見込んだ投資としては魅力がありますが、売却に関しては市場回復を待つべきとされます。

将来性

ダイアパレス中浦和2は、周辺エリアのマンションと比較し築25年と若干の新しさを保持しており、将来性の偏差値48点を記録することから、市場内でのポジティブな成長が期待され、投資先としての長期的な見通しには期待が持てるとされています。

環境満足度

ダイアパレス中浦和2は、治安の面から見ても交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実し、ハザードマップにおいても安全性が高い地域であることが評価され、周辺教育機関も充実しており、さいたま市立土合小学校やさいたま市立中島小学校へのアクセスが容易なことから、家族層にも理想的な居住環境を提供しています。

サクラディアアミューズコートの概要

「サクラディアアミューズコート」は、2008年に竣工されたさいたま市桜区道場2丁目の15階建てマンションで、812室の規模を誇ります。3LDK、66㎡のものが2180万円から、4LDK、91㎡のものが3590万円の価格帯にあり、周辺の中古マンション市場と比較しても手頃な価格で提供されていることが魅力です。

適正価格（売却）

サクラディアアミューズコートは平均価格が2653万円で、周辺地域のマンション市場の推移を考慮すると適正価格の予想より低く設定されており、相対的にお買い得な物件といえますが、過去5年間の価格動向を鑑みると現在の価格は市場平均を下回っているため、売却を急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築16年のこのマンションは、周辺環境の発展に伴って北与野駅周辺の交通アクセスや都市開発が進むことで、将来的に価値が上昇する可能性があります。特に埼玉県さいたま市桜区は、首都圏へのアクセスと比較的リーズナブルな物価が魅力で、住宅需要が堅調に推移しています。

環境満足度

サクラディアアミューズコートの住環境は、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立土合中学校など教育施設が近く、家族にも適した環境です。近隣には複数の病院、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、総合的な生活の利便性は高いと評価できます。

サクラディアサークルコートの概要

サクラディアサークルコートは、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅と西浦和駅の間にある15階建てのマンションで、2008年2月に竣工しました。71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は2280万円から3600万円の間で変動していますが、平均すると2750万円から2880万円の価格帯で取引されており、この地域の住宅環境を鑑みれば相応しい価格設定とされています。

適正価格（売却）

サクラディアサークルコートの販売価格は周辺の中古マンション市場と比較して若干低めであり、適正価格の偏差値は33で、エリアの平均（偏差値47）と比べて14ポイント低いことになります。さいたま市桜区の他の中古マンションが5年間で価値を36％も高めているのに対して、この物件は24％価格が下落しており、現在の市場価格が2837万円であることを考えると、売却には適さない時期といえるでしょう。

将来性

築16年というサクラディアサークルコートは、さいたま市桜区の中古マンションとしては比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離がやや遠く、公共交通へのアクセスがやや不便と言えるでしょう。その結果、AIによる将来性の評価では偏差値は39と平均より低めですが、設備の充実やメンテナンスの良さが評価されれば、将来的な価値向上の可能性も残されています。

環境満足度

この物件の立地は、治安面での不安がある交番の遠さや、ハザードマップにおけるリスクの低さなど、複数の要素が交錯していますが、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、さいたま市立栄和小学校や土合中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には魅力的な環境であるといえるでしょう。

ダイアパレス武蔵浦和モリノの概要

ダイアパレス武蔵浦和モリノは、2007年に建設された全82室の14階建てマンションで、さいたま市桜区田島3丁目の閑静な住宅街に位置しており、中浦和駅まで徒歩10分という利便性の高い立地です。広さは72㎡から84㎡の間で、現在の市場価格は2680万円から4980万円の範囲で、この地域の市況や建物の状態を踏まえると、坪単価は約120万円から約180万円となっており、特に3LDKの81㎡の物件が市場に多く流通している傾向があります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ダイアパレス武蔵浦和モリノは適正価格の偏差値が48と、エリア平均の47を上回る価格設定がされており、市場価格と比較しても約95万円の差があることから、現時点では若干割高であると評価されますが、このマンションは立地や建物品質が良いため、適正価格と市場価格の差は投資家や自己利用者によって評価が分かれるところです。

将来性

ダイアパレス武蔵浦和モリノは築年数が17年となっており、埼玉県さいたま市桜区の同価格帯の平均築年数と比較してやや若く、今後の大規模修繕計画に注目しながら投資判断を行う必要があります。また、近隣の再開発計画や利便性の向上の可能性も踏まえると、将来性の偏差値は30と低めではありますが、周辺環境の変化によっては価値が上がる可能性も十分考慮に値します。

環境満足度

ダイアパレス武蔵浦和モリノは、さいたま市桜区田島3丁目の安心感のある住環境にあり、最寄りの交番まで徒歩約10分と治安の面では高い評価を得ています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適に送るための施設が周辺に多数存在することで、環境満足度は偏差値42となっており、ファミリー層にも人気の高いエリアと言えます。

ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルの概要

ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルは、埼玉県さいたま市桜区に位置し、平米数は71㎡から111㎡の間で、価格帯は1980万円から5180万円と幅広く、最寄駅である西浦和駅まで徒歩14分という立地の良さが魅力の12階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

1998年2月に竣工されたラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における平均偏差値47に比べ、現在の適正価格の偏差値は41と見られており、周辺市場の価格動向と比較しても現時点では価格的な魅力があると言えます。

将来性

築26年を迎えるこのマンションは、将来性の偏差値が30と評価されており、さいたま市桜区内の他の物件に比べ将来価値が低いとされていますが、駅近という利便性を考慮すると、適切なリノベーションによって価値を高める可能性はあります。

環境満足度

周辺環境としては、ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルは医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いなど、生活環境の面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は46とされています。

ライオンズマンション浦和北の概要

ライオンズマンション浦和北は、埼玉県さいたま市桜区大字上大久保819-4に位置し、1987年12月に竣工された6階建ての中古マンションです。65㎡の3LDKの部屋が850万円から、75㎡の4DKの部屋が最大1998万円で販売されており、6階建てのこのマンションは合計45室からなり、最寄りの与野本町駅から徒歩22分、南与野駅からは徒歩26分という立地にあります。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場の価格データに基づき、ライオンズマンション浦和北は売却偏差値39を持ち、総合的な市場平均偏差値47から見るとやや低めの評価です。この物件の価格は5年間で平均36％の価格上昇が見られる地域で、52％の下落を記録しており、機械学習による適正推測価格が1846万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格は1226万円となっています。

将来性

築年数が37年と埼玉県さいたま市桜区内の同価格帯のマンションと比較して若干高めのライオンズマンション浦和北は、駅から22分というアクセス面での不便さを考慮し、AIによる将来性の偏差値は30となり、同エリアの他のマンションに比べて18ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関して、ライオンズマンション浦和北は治安が良く、交番が559m圏内にあります。地元の病院は25件、スーパーは5件、コンビニは8件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、さいたま市立神田小学校やさいたま市立上大久保中学校など教育施設も身近にある安全で便利な住環境を提供しており、ハザードマップに基づく地盤の確認や自然災害リスクも低い地域となっています。