京都府木津川市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルスクエア高の原プレミストの概要

「ローレルスクエア高の原プレミスト」は、京都府木津川市相楽台に位置し、駅近で利便性の高い環境にある2017年竣工の11階建てマンションです。このマンションは268戸の3LDKから3SLDKまでの広さが68㎡から100㎡とバリエーションに富み、価格範囲は約3180万円から5900万円であり、市場の動向にマッチした堅実な物件と言えそうです。

適正価格（売却）

現在の市場価格に照らすと、「ローレルスクエア高の原プレミスト」の適正価格帯はおおよそ4190万円から4430万円に位置しており、木津川市内の同等物件と比較してやや下落傾向にありますが、マンションマーケットの専用AI分析によれば、今後価値が再認識される可能性も秘めています。

将来性

「ローレルスクエア高の原プレミスト」の将来性は、現在の築年数が7年で周辺の平均と同程度で、駅からの距離が徒歩7分という立地の良さ、これからの地域開発の動向を考えると、48ポイントの偏差値を持ち、一定の潜在力を有していることがAI分析によって示されています。

環境満足度

交番までの距離が634mと近く治安のよさが窺えるほか、医療施設や買い物施設も充実し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、「ローレルスクエア高の原プレミスト」の環境満足度は61ポイントと評価されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境にあると言えます。

ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)の概要

京都府木津川市に位置する「ローレルスクエア木津川台第1期」は、広さ69㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでを備え、価格帯は950万円から2550万円で設定されており、1998年築の5階建てマンションとしては相場に見合った価格で提供されています。立地は木津川台駅から徒歩19分とやや距離がありますが、443室の大規模な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア木津川台第1期の売出し価格は、京都府木津川市における中古マンション相場と比較して、偏差値43を記録しており、近隣物件と比べるとやや割安感があります。その要因としては、市場の価格動向や築年数の考慮が挙げられますが、現状では過去5年間の価格動向に基づき、売り急ぐ必要のない物件と判断されます。

将来性

ローレルスクエア木津川台第1期の将来性は、偏差値51を記録し、京都府木津川市の中古マンション市場における平均築年数に相当します。この物件は駅からの距離と築年数を勘案しても、価値が見込めるため、長期的な投資としては期待できる選択肢となりえます。

環境満足度

「ローレルスクエア木津川台第1期」は、周辺環境としては交番の存在がやや離れているものの、近隣に木津川市立木津川台小学校があり、教育施設の利便性が良好です。また、少ないながらも病院やスーパーが周辺に点在しており、防災面に関しても安心感のある地盤で洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより明らかとなっています。

東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)の概要

東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)は、京都府木津川市州見台6丁目1の住宅地に位置し、平城山駅から徒歩約37分という立地にある1997年3月竣工の5階建ての中古マンションで、広さは77㎡の3LDKから109㎡の5SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は850万円から2180万円で、地域の物価に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)の適正価格は、京都府木津川市の他の物件との比較で見ると売却偏差値39となり、平均価格1266万円に対してAI推定価格2132万円との差により、現在は価値を高める最適な時期ではないと判断されており、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が27年という東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)は、京都府木津川市内の同等物件に比べて若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は58と平均より高く、長期的な視点に立てば、価値の向上が見込まれるエリアであり、投資としての潜在的な魅力を持っています。

環境満足度

東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)のあるエリアは、交番が徒歩約12分の範囲内に存在し、近隣に木津川市立州見台小学校があり家族にも適した環境があります。また、周辺には医療施設が10カ所、コンビニエンスストアが3カ所設置されており生活利便性は高いですが、スーパーマーケットがないため、日常の買い物には車を利用するなどの工夫が必要です。ただし、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しており、災害リスクが低いことが住環境の安定に貢献しています。

ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)の概要

ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)は、京都府木津川市に位置し、71㎡の3LDKが840万円から、110㎡の4LDKが最大2180万円で取引されている中古マンションです。369室を擁するこの6階建てのマンションは、1999年に竣工しました。木津川台駅から徒歩19分という立地は、利便性と静かな住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

京都府木津川市の地域市場における価格動向を分析した結果、ローレルスクエア木津川台第2期は売出し偏差値40を示しています。これは、平均偏差値42に比べて若干低い水準であり、木津川市内の同条件物件が過去5年で15%の価値上昇を見せているのに対し、本マンションは12%の価値減少を経験しています。これにより、マンションマーケットのAI推定価格2440万円と、現在の売り出し価格1598万円との間に乖離が生じており、売却には不利な状況が見受けられます。

将来性

ローレルスクエア木津川台第2期の将来性は、築年数約25年とエリア平均より若干若いものの、偏差値46を記録しており、周辺マンションの平均偏差値50から見ると劣っています。その理由の一つとして、駅からの距離が影響していると分析され、将来の資産価値向上には不動産市場のさらなる盛り上がりが必要とされます。

環境満足度

環境面では、ローレルスクエア木津川台第2期周辺は交番が遠いことから治安面での懸念がある一方で、医療施設7件、スーパー2件の配置に加え、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮影響が少ない地理的特性が評価されています。また、木津川市立木津川台小学校が近くに位置しており、ファミリー層の居住には魅力的な環境です。

プレステ加茂タワーの概要

プレステ加茂タワーは京都府木津川市加茂町に位置し、加茂駅から徒歩9分にある20階建てのタワーマンションで、64㎡から88㎡までの間取りが用意され、価格帯は1090万円から1695万円となっています。築年は2003年11月で、緑豊かな住宅地に組み込まれた落ち着いた雰囲気を持ちながら、都市部へのアクセスも良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プレステ加茂タワーの価格帯は木津川市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は35と低めであり、5年間の価格変動を見ると15％の上昇に対して7％の価格下落を記録しています。独自AIの分析による推測適正価格は2562万円で現行売出し価格の1342万円との差異があり、市場価格よりも手頃な価格で購入可能なタイミングであることを示唆しています。

将来性

プレステ加茂タワーは既に21年の築年数を誇るものの、同エリアの中古マンション平均より5年ほど新しく、駅から徒歩圏内という利便性が将来価値にポジティブな影響を与える要素となり得ます。AIによる評価での将来性の偏差値は51と平均値を上回り、継続的な需要が見込まれる資産価値を持つ物件として評価されています。

環境満足度

プレステ加茂タワーの住環境は、周辺の治安の良さを示す交番までの距離が281mと非常に近く、11の医療施設、1つのスーパー、そして1つのコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要な利便性が備わっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域性を有しているほか、木津川市立加茂小学校が近くにあり、子育て環境にも優れている点が高い環境満足度を得ています。

ユニ加茂1番館の概要

ユニ加茂1番館は、京都府木津川市加茂町に位置し、加茂駅から徒歩8分の距離にある2001年竣工の14階建てマンションで、59㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は940万円から1980万円で幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ユニ加茂1番館は木津川市内の同条件の中古マンション市場の平均価格を下回り、最適な売出価格は大幅な価格下落を経て、この地域での売却偏差値が36となっているため、現在の平均売出価格1209万円に対し、適正と考えられる2390万円との差には注意が必要です。

将来性

築年数が23年で、京都府木津川市における同価格帯の物件と比べ若干新しいユニ加茂1番館は、駅近の利便性を持ちながらも、エリア内の他マンションに比べ将来性を示す偏差値35と低く、より長期的な資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

ユニ加茂1番館の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設や生活利便施設も充実している一方で、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているなど、安全面においても優れた住環境であることが伺えます。