福岡県春日市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ春日公園3の概要

「シティライフ春日公園3」は福岡県春日市に位置し、春日原駅、白木原駅、春日（福岡県）駅と3つの駅に徒歩10分から13分という利便性の高い場所に立地しており、2003年7月の竣工以来、地域の住民に親しまれている7階建てのマンションです。全23室からなるこのマンションは、広さ70㎡の3LDKの部屋で2230万円から、91㎡の3SLDKで3980万円という価格帯が設定されており、最も頻繁に取引されているのは3280万円台の物件です。

適正価格（売却）

シティライフ春日公園3の適正価格をAIが分析した結果、福岡県春日市内の平均市場価格と比較して高評価を受けており、総合的な売却偏差値は61ポイントを記録しています。近年の地域の市場動向を見ると、周辺の同条件の中古マンションが5年で32％の価値上昇を見せる中、シティライフ春日公園3は14％上昇という実績を持ち、AIによる適正価格予測である2550万円を大幅に上回る売出し価格で取引されており、市場からの需要の高さが伺えます。

将来性

築年数が21年であるシティライフ春日公園3は、その将来性の評価において、AIにより算出された将来性偏差値が71と、エリア平均と比較して15ポイントも高い評価を受けています。このことは、投資としての価値や住居としての利便性が高く評価されていることを示しており、駅近の立地条件や地域のインフラ整備の進展が、その将来性をさらに後押ししているのです。

環境満足度

治安、医療、教育という住環境の三大要素に優れたシティライフ春日公園3は、周辺に交番が296m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが身近に充実しており、家族生活を支える充実した生活環境を提供しています。さらに国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も堅固と評されているほか、近隣には春日市立春日原小学校、大野城市立大野小学校、大野城市立大野中学校といった優れた教育施設も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

サンリヤン春日原北町の概要

サンリヤン春日原北町は、福岡県春日市春日原北町2丁目に位置する14階建てで、77㎡の3LDKが2550万円から、88㎡の4LDKが最大4580万円という価格帯の2008年築のマンションで、春日原駅から徒歩3分という好立地に加え、築年数も比較的新しいため、長期的な居住だけでなく、資産価値としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンリヤン春日原北町の適正価格評価は偏差値62と平均を大きく上回り、過去5年で福岡県春日市の同条件中古マンション価格が32%上昇している中、16%価値が下落しており、AI推定適正価格2887万円に対し、平均売り出し価格3613万円であることから、売り手にとって現時点では有利な市場状況と言えます。

将来性

サンリヤン春日原北町は築16年で、周辺エリアのマンション平均築年数と比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値52は平均に劣らず、立地条件の良さが長期的な価値保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さという3つの側面から見て、サンリヤン春日原北町の環境満足度は偏差値66と高く評価され、福岡市立那珂南小学校や春日市立春日原小学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

MJR春日原南町の概要

「MJR春日原南町」は、福岡県春日市春日原南町4丁目38に位置する、総戸数96戸の2010年築のマンションであり、73㎡の3LDKが3290万円から、90㎡の4LDKが最高4380万円で取引されており、春日原駅からわずか徒歩6分という立地の良さが魅力です。さらに、春日（福岡県）駅へ徒歩7分、白木原駅へ徒歩16分と複数の駅へのアクセスが可能で、通勤や休日の外出にも便利な環境が特長です。

適正価格（売却）

福岡県春日市の中古マンション市場における5年間の価格上昇が32％に対し、「MJR春日原南町」は1％のプレミアムが付いていることから、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3094万円を基にした時、現行の平均販売価格3718万円は市場平均に対してやや高いが、地域の成長と資産価値の安定を考慮すれば適正な価格帯であると評価されます。

将来性

このマンションの将来性は、福岡市の中心部に近い立地というポテンシャルの高さから考えて見込みがあります。築14年の「MJR春日原南町」は、周辺エリアの同等物件より平均2年新しく、福岡県春日市で注目されるエリアにあるため、駅近立地を活かした今後の価値上昇が期待され、AIによる将来性偏差値59という評価も、その可能性を裏付けています。

環境満足度

治安の面では、MJR春日原南町は交番が徒歩4分圏内に位置し、医療施設が周辺に56件、スーパーやコンビニも複数存在し、日々の生活の利便性が高く、環境満足度は高い評価を受けています。ハザードマップによる自然災害リスクの低さもこのエリアの安心感に寄与し、さらに春日市立春日原小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

サンリヤン春日原駅前の概要

サンリヤン春日原駅前は、福岡県春日市春日原東町に位置し、人気の春日原駅から徒歩わずか3分の駅近便利な住環境を誇る6階建のマンションで、築年月は2003年1月1日となっており、4LDKの広さは90㎡から91㎡とゆとりのある構造で、中古市場での販売価格は3390万円からとなっています。

適正価格（売却）

サンリヤン春日原駅前の売却価格は、春日市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格よりやや高めであるものの、過去5年間で見られる32％の価格上昇率に比べると控えめな4％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は2693万円であり、現在の売出し価格が3043万円となっており、市場価格がAIの適正価格を上回っているため売り時と推定されます。

将来性

築21年のサンリヤン春日原駅前は、春日市の同価格帯中古マンションの平均築年数と同等の築年数で、将来性の評価としてAIが示す偏差値は60と、地域平均より高く評価されています。駅近であることから利便性も高く、今後も価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安面では、サンリヤン春日原駅前は交番が220mという近距離にあり、安心感が高いです。また、生活を支える医療施設が56件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在し、利便性が高まっています。ハザードマップによる評価も安全性が確認されており、春日市立春日原小学校など教育施設の近さも家族層には魅力的なポイントです。

春日パークホームズの概要

春日パークホームズは1999年竣工の福岡県春日市宝町にある、春日駅から徒歩10分という好立地に位置する8階建てのマンションで、総戸数48戸と規模も適度です。広さは72㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、売買価格は1980万円から2740万円の範囲にて設定されており、市場データに基づくと2240万円〜2360万円が一番多い取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

福岡県春日市での中古マンション価格の推移を見ると、春日パークホームズは平均よりも6ポイント高い売却偏差値57を示しており、エリア内で過去5年間に32%の価格上昇が見られる中、同マンションは2%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推測価格が1866万円に対し、現在の平均販売価格が2294万円であることから、市場価値に比べて価格が上昇していることが伺え、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年の春日パークホームズは、エリア内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等でありながら、駅近の良立地にあるため、将来性の偏差値は62と高めに評価されています。この点から、アクセスの良さが将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因となる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる中、春日パークホームズは780m以内に交番があり、また周辺には病院45件、スーパー3件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに、日本のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため安心して生活できますし、福岡市立那珂南小学校が近くにあるので、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

アドリーム春日原の概要

福岡県春日市に立地する「アドリーム春日原」は、1998年2月に竣工した8階建ての住宅で、33室の3LDKが72㎡から92㎡のサイズで2020万円から3180万円で販売されており、特に2680万円から2890万円の価格帯が市場でよく取引されています。春日駅や春日原駅から徒歩4分、南福岡駅からも徒歩18分と、公共交通へのアクセスが非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

アドリーム春日原の売却価格は、平均的な福岡県春日市の中古マンション価格と比較して偏差値59と高めに設定されていますが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2336万円で、現行の平均売り出し価格2849万円と比べるとやや高いため、売却には良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年のこの物件は、同エリアの平均築年数より3年古く、AIが算出する将来性の偏差値は51とエリア平均よりわずかに低いものの、駅近の立地は将来的にも価値が落ちにくい要素と考えられます。また、周辺開発の動向にもより、価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、学校の近さなどを評価した環境満足度は62となっており、アドリーム春日原は交番が190m以内にあり、病院61件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、生活に便利な環境です。また、国のハザードマップでも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域とされ、福岡市立那珂南小学校、春日市立春日原小学校、春日市立小学校 春日原小学校といった教育施設も近接しています。

サンリヤンガーデン春日4番館の概要

サンリヤンガーデン春日4番館は、福岡県春日市大和町に位置し、南福岡駅から徒歩15分に立地する1998年築の11階建てマンションで、74㎡の3LDKが1980万円から、89㎡の4LDKが3580万円までの価格帯が設定されており、最も一般的な取引価格帯は2250万円から2280万円です。

適正価格（売却）

サンリヤンガーデン春日4番館の販売価格は、春日市における類似物件と比較して、平均的な偏差値51に対して54とわずかに高めですが、過去5年間での価格上昇率を見ると周辺物件が32％上昇する中、この物件は17％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格2044万円を考慮すると、現在の平均価格2290万円での売り出しは売り手にとって有利な時期と評価されます。

将来性

築26年というサンリヤンガーデン春日4番館は、福岡県春日市の平均的な築年数を持つ物件でありながら、AIによる将来性の評価は63ポイントと高く、地域内の平均偏差値56に対してプラス7ポイントの価値が見込まれ、このエリアでの投資として有望と判断されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に十分な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニがあり、生活環境は良好ですが、最寄りの交番が868mと若干遠い点は注意が必要です。地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる立地特性や、近隣に優れた教育機関がある点が、住環境の質を高めています。

ネオグランデ春日の概要

福岡県春日市に位置するネオグランデ春日は、便利な立地の春日（福岡県）駅から徒歩4分にある7階建のマンションで、築年月は2001年8月であり、総戸数は53戸、広さは90㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、3060万円から5280万円の価格帯で市場に出ており、福岡県春日市の駅近物件の中でも、利便性と居住空間を両立した魅力ある物件として注目されています。

適正価格（売却）

ネオグランデ春日の価格帯は3060万円から5280万円と幅広く、市場データに基づく適正価格推定では3205万円とされていますが、平均売り出し価格は3710万円であり、地域の不動産価格の高騰率に比べて下落しているため、売り時として評価される偏差値58を獲得しています。

将来性

築23年と少々経過しているものの、ネオグランデ春日は将来性を見込んだ投資家や居住を希望する人々にとって興味深い物件であり、偏差値49を記録していますがこれは同エリアの平均より少し低いものの、駅近であることや周辺開発の可能性を加味すると、長期的な見方では十分検討に値するオプションです。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に富んだネオグランデ春日は、環境満足度の偏差値60を獲得しており、交番が近く安全性が高く、生活施設が充実しているエリアに位置しています; さらに地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響も考慮に入れると非常に住みやすい環境が整っており、福岡市立那珂南小学校や春日市立春日原小学校などの教育機関にも恵まれていることから、家族層には特におすすめの物件と言えます。

ライオンズマンション春日原南町の概要

ライオンズマンション春日原南町は、2002年3月に完成した福岡県春日市春日原南町4丁目37-4に位置する6階建のマンションで、春日原駅から徒歩6分というアクセスの良さが売りです。72㎡の3LDKが2490万円から、109㎡の4LDKが最高4180万円と、様々なライフスタイルに応じた広さと間取りが提供されており、築21年経過してもなお価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日原南町の現在の相場は2490万円から4180万円であり、福岡県春日市の中古マンション市場と比較して高い適正価格偏差値65を持っています。エリア内で同じ築年数の物件が5年間で平均32％の価格上昇を見せる中、この物件は13％価格が下落しており、売却検討において注目の物件と言えます。

将来性

築年数22年というライオンズマンション春日原南町は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、駅からの近さが将来的な価値を保つ要因となり得ますが、将来性の偏差値は46と周辺物件の平均よりも低くなっています。この点は、購入を考える際の慎重な検討材料となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション春日原南町は治安の面で優れており、警察署が215m以内に位置しているほか、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ9件があり、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。加えて、春日市立春日原小学校が近接しており、子育て環境としても評価できます。

アーサー井尻アクトステージの概要

アーサー井尻アクトステージは、福岡県春日市須玖北1丁目に所在し、井尻駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数27戸、67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを取り揃えており、価格帯は2180万円から2690万円で、平米数、階数、向きによって異なりますが、1998年6月の竣工から経過年数を考慮しても、依然として住宅としての魅力を保っています。

適正価格（売却）

アーサー井尻アクトステージの売出し価格は、福岡県春日市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値52とやや高めに設定されており、市場データに基づく適正推測価格は2319万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は2448万円となっており、市場価格を若干上回っていますが、近隣地域の物件価格上昇を踏まえると、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

築26年のアーサー井尻アクトステージは、福岡県春日市にあって平均より少し築年数が長いものの、井尻駅からの近さやエリア内での需要の高さを誇ることから、機械学習に基づく将来性の評価は平均を上回る61となっており、今後も価格の上昇が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

生活利便性に富むアーサー井尻アクトステージ周辺には、治安の面で安心できる交番が471m以内にあり、さらに医療施設や買い物施設が充実していること、また国のハザードマップ情報に基づく地盤の強固さや自然災害への低リスクなど、環境満足度は偏差値54と平均を上回り、子育て世代にも優しい春日市立春日北小学校、福岡市立横手小学校、福岡市立曰佐小学校が近くにあります。

アーバンパレス春日公園の概要

アーバンパレス春日公園は、福岡県春日市春日公園8丁目45-1に位置する、2003年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数29戸、広さは75㎡から90㎡の間で展開され、3LDKが主な間取りです。この物件は大野城駅まで徒歩8分、白木原駅まで徒歩9分、春日駅まで徒歩13分と複数のアクセスポイントを持ち、都市生活と利便性を考慮した立地になっています。価格帯は2200万円から3480万円で、最も一般的な価格帯は2390万円から2590万円です。

適正価格（売却）

アーバンパレス春日公園の売却価格は、福岡県春日市の中古マンション市場との比較で平均偏差値51に対し54と評価されており、市場価格よりも適性が高いと認識されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が32％上昇している中、本物件は11％価格が下落し、独自AIによる適正推測価格が2415万円に対し、売出し平均価格は2614万円となっており、売り時と推測される条件を満たしています。

将来性

築21年のアーバンパレス春日公園は、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性偏差値は64と他の地域物件より8ポイント高く評価されています。この駅近物件は、今後の地域開発や交通利便性の向上により、さらなる価値の増加が予測されます。

環境満足度

アーバンパレス春日公園の立地は治安が良く、交番が近く、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、生活に必要な施設が手厚く整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも評価されています。さらに、春日市立春日野小学校、大野城市立大野小学校、春日市立春日野中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

パークハイツ春日の概要

「パークハイツ春日」は福岡県春日市に位置し、築年月1984年6月の5階建てマンションであり、大野城駅から徒歩8分、春日公園1〜2丁目に所在するこの物件は76㎡の3LDKが1180万円、92㎡の4LDKが1980万円で販売され、エリア内では1700万円〜1750万円が最も多い価格帯であることがマーケット情報により明らかになっています。

適正価格（売却）

福岡県春日市内の同区分の中古マンションの平均価格が上昇する中、パークハイツ春日の価格は過去5年間で12%減少しており、マーケット分析に基づく適正価格推計値1336万円に対し、現行の平均売出価格1680万円となっており、市場に比べて相対的に高い価格での売出が行われていることが分析されますが、エリア内の市場価格が上昇傾向にあるため、売却検討の際はその点を考慮した価格設定が重要です。

将来性

福岡県春日市内で、築40年が経過するパークハイツ春日は、エリア内の同価格帯中古マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅近立地や市場での評価を受け、AI分析による将来性偏差値は62を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルが期待されています。

環境満足度

治安面では交番が504m圏内に位置し、医療施設やショッピング施設も充実している一方で、春日市立春日原小学校や大野城市立大利中学校などの教育機関も近接し、地域のハザードマップによると地盤が安定しており津波や高潮のリスクも低いとされているため、環境面での満足度は高く評価され、安心して生活できる住環境が提供されています。

モントーレ春日の概要

モントーレ春日は、福岡県春日市若葉台東に立地しており、春日駅から徒歩約20分に位置する1997年築の7階建てマンションです。70㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から3190万円で、築年数の割にはきれいに保たれた共有部分や室内の状態が評価されています。最も多い価格帯は2500万円台で、市内の他物件と比較しても適正な価格帯で取引されており、ファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

モントーレ春日の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、相場価格としてはやや高めであると言えます。福岡県春日市の不動産市場においては、過去5年間での価格上昇率が顕著であり、このマンションも約2％の上昇を見せています。しかし、マンションマーケットによるAI推定価格は1856万円であり、現在の売り出し平均価格が2151万円となっているため、少し高い傾向にありますが、地域の実需に合った価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

将来性の面からモントーレ春日を評価すると、築年数27年にも関わらず、周辺エリアの同等物件と比較して維持状況が良いため、理想的な投資物件と考えられます。AIによる将来性偏差値は61と高めで、これは同じ地域内にある他の物件に比べても5ポイント高い数値です。立地が駅から少し離れてはいますが、これが高い将来性評価を受ける理由の一つとなっており、長期的な資産価値の維持も見込めます。

環境満足度

環境満足度においては、モントーレ春日の周辺は、最寄りの交番が約1kmの範囲内にあり治安の面で特に問題はありませんが、平均よりは距離があることから、より良好な治安を求める方には注意が必要です。一方で、病院12件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も良く、春日市立春日東小学校、春日市立大谷小学校、春日市立春日東中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

グレイスマンション春日2の概要

福岡県春日市一の谷に位置する「グレイスマンション春日2」は、1995年4月に竣工された6階建ての住宅であり、博多南駅から徒歩17分の便利な立地にあります。総戸数22室のこのマンションは63㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1650万円から1998万円となっています。特に多くの取引が見られる価格帯は1680万円から1898万円で、中古マンション市場において競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グレイスマンション春日2」の売出し価格は福岡県春日市の中古マンション市場動向を鑑みて、平均の適正価格よりも若干高い傾向にあり、現在の売り出し平均価格が1784万円に対し、適正推測価格は1579万円と評価されています。この地域では過去5年間で平均して32％の価格上昇がありましたが、本物件はそれを下回る1％の上昇に止まっており、これから売却を検討されるオーナーにとっては適切なタイミングとも言えそうです。

将来性

築年数が29年と市場平均に匹敵する「グレイスマンション春日2」ですが、その将来性の偏差値は60と、エリア平均を4ポイント上回る数値を示しています。この偏差値は、エリア内での将来価値の上昇が期待できることを示しており、中長期的な投資対象として注目されるマンションであることを意味します。

環境満足度

「グレイスマンション春日2」の環境満足度は、治安面での不安要素を若干含みますが、周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活を支えるインフラは充実しています。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが伺えます。加えて、春日市立春日西小学校、春日市立白水小学校、春日市立天神山小学校や春日市立春日西中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

春日宝町パークホームズの概要

春日宝町パークホームズは、福岡県春日市に位置し、建築年が1992年の6階建て総戸数19戸のマンションで、広さは69㎡から81㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1200万円から2780万円で、最も一般的な価格は2580万円台となっており、立地条件としては春日駅、南福岡駅、春日原駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセスに優れています。

適正価格（売却）

春日宝町パークホームズの現在の価格帯は、地域内の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値より上で、売却に適していると考えられます。福岡県春日市の同条件の物件は過去5年で価格上昇が見られる一方で、本マンションは若干の価格下落を見せていますが、適性価格は約1705万円と推測され、現在の平均売出し価格2304万円は売り時と分析できます。

将来性

築31年の春日宝町パークホームズは、地域の平均築年数よりも古く、将来性の偏差値は平均よりやや低いが、春日駅への徒歩10分という立地は魅力的で、少しのリノベーションにより価値が見直される可能性があります。周辺の発展や公共交通の充実度合いも将来性を高める要素です。

環境満足度

治安や生活便利性に優れた春日宝町パークホームズは、最寄りの交番まで徒歩約9分、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。福岡市立那珂南小学校や春日市立春日東中学校といった教育機関も近く、子育て環境としても適した地域性を誇ります。

エイルヴィラフェリスガーデン若葉台の概要

エイルヴィラフェリスガーデン若葉台は、福岡県春日市若葉台東に位置し、春日駅から徒歩11分にある1997年築のマンションで、70㎡から75㎡の広さを持つ住戸が2,100万円から2,580万円の価格範囲で売り出されており、この地域の中古マンション市場としてはリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

総合的な市場データとエリアの価格推移を分析した結果、エイルヴィラフェリスガーデン若葉台は適正価格の偏差値60と評価されており、福岡県春日市で近年32％の価格上昇が見られるなか、本物件は市場推測価格1,617万円に対し、実際の販売価格が2,221万円となっていることから、現在が売却の好機であると判断できます。

将来性

エイルヴィラフェリスガーデン若葉台は、築27年と福岡県春日市の相場と一致する築年数を持ちながらも、駅からの近さを考慮すると、市場データ分析に基づくAI予測で偏差値52を獲得しており、若干の上昇余地があるものの、同エリアにおいて中立的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

エイルヴィラフェリスガーデン若葉台周辺は、治安の良さを示唆する交番の近接、豊富な医療施設、必要な商業施設の充実、そして良好な地盤と自然災害リスクの低さを併せ持つことから、環境満足度の偏差値は52とされ、住民にとっては快適な居住環境が提供されていることが伺えます。

パラッシオ春日原東町の概要

パラッシオ春日原東町は福岡県春日市にある7階建て、総戸数35戸のマンションで、2003年8月に建築され、春日原駅から徒歩7分の利便性の高い立地です。広さは74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格帯は2180万円から3700万円で、平均価格帯は2450万円から2530万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯を備えており、福岡県春日市のマンション市場としては中堅クラスの物件です。

適正価格（売却）

パラッシオ春日原東町は売却価格の適正さに関して偏差値51と評価されており、福岡県春日市内の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定です。近隣の同条件物件の価格動向を分析した結果、適正推測価格は2523万円でありながら売出し平均価格が2593万円となっており、売主にとっては価格的なアドバンテージが見込まれる物件であることが予想されます。

将来性

パラッシオ春日原東町は築20年を超える物件ながら、福岡県春日市内の同等価格帯のマンションと比較して築年数が若いため、将来性の偏差値55をマークしています。駅への近さや周辺の都市開発状況により、今後の価値上昇が期待でき、良好な将来投資になり得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パラッシオ春日原東町の立地は治安の良さから環境満足度が高いと評価されており、偏差値58を獲得しています。434m以内に交番があり、周辺には医療施設55件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く自然災害にも強い地域特性や、春日市立春日原小学校などの教育機関の近接性が家族連れにも適した住環境を提供しています。

ロフティ春日若葉台ザシーズンの概要

ロフティ春日若葉台ザシーズンは福岡県春日市若葉台西に所在し、春日（福岡県）駅から徒歩12分の距離にある7階建てのマンションで、32室から構成され、築年月は2001年4月です。物件の広さは77㎡から99㎡で、価格帯は1750万円から3090万円と幅広く、特に2580万円から2660万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

ロフティ春日若葉台ザシーズンの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、平均より若干高いとみられます。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均32％上昇している中、当該物件は2％の上昇にとどまっています。AIの分析によると、適正価格は約2432万円とされており、現在の平均売出価格は2471万円であるため、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

ロフティ春日若葉台ザシーズンは、築23年と新しいわけではありませんが、エリア内の同等物件と比較して比較的新しい部類に入ります。その将来性は、AIによる分析で偏差値62を獲得しており、周辺物件の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さも将来性評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

ロフティ春日若葉台ザシーズン周辺の環境は充実しており、生活に必要な施設がすぐ近くに充実しています。病院が27件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、また春日市立春日東小学校や春日市立大谷小学校、春日市立春日東中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。治安面では交番があまり近くにないものの、ハザードマップによれば地盤や洪水に対するリスクは低く、自然災害のリスクにも強い立地と言えます。

エクレールプレッソ井尻の概要

エクレールプレッソ井尻は福岡県春日市須玖北2丁目31-1に立地し、井尻駅から徒歩11分という好アクセスのもと、72㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は1,850万円から2,890万円となっており、実際には平均的な取引価格が2,399万円から2,499万円となっていることから、この地域のマーケットにおける中古マンションとしては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

エクレールプレッソ井尻の適正価格を分析すると、1997年11月の竣工以来、福岡県春日市での中古マンション相場の動向に鑑み、現在の売り出し平均価格が2,261万円とマンションマーケットがAIにより推測する適正価格2,175万円と比較してやや高めであるものの、地域内での価格高騰率32%に対して6%の価格下落を示しており、他物件と比較しても適正な価格帯であると言えます。

将来性

築26年を迎えたこの物件は、井尻駅からの距離、市内の価格動向、設備の状況等を考慮したAI分析によれば、将来性偏差値59を記録しており、これはエリア内の平均よりも高い評価を受けています。井尻駅が近く、交通の便が良好であり、中長期的な資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

エクレールプレッソ井尻の立地環境は、治安の面で交番が近くにあるほか、生活必需施設としては病院が55件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に存在し、日常生活の利便性に優れています。また、地盤状況やハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も良好で、近隣には教育施設として福岡市立曰佐小学校や春日市立春日北小・中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヒューマインド春日中央の概要

ヒューマインド春日中央は、南福岡駅より14分と駅近でアクセスが良好な福岡県春日市に位置する6階建てのマンションです。2002年築のこの物件は、74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2180万円から2490万円で、その中でも2180万円台が市場では一般的な取引価格です。32の居住ユニットがあり、設備や維持管理の状態も良好で、中古マンション市場において価値ある選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ヒューマインド春日中央の販売価格は、福岡県春日市の中古市場において適正価格とされる範囲内にあり、総合的な売却偏差値55を記録しています。過去5年間で地域の物件価格が32%上昇する中、本マンションはわずかに6%の価格低下が見られましたが、AIによる適正価格分析では1963万円と算出されており、現在の平均売出価格2241万円は売り手にとって有利な価格であることが示唆されています。

将来性

築年数が22年のヒューマインド春日中央は福岡県春日市の市場と比較してやや新しめで、将来性評価は平均的です。周辺にはさまざまな公共施設や商業施設が整っており、市内の他の地域と比較しても生活利便性は高いと言えます。また、築年数が相応の物件としては、施設の維持状態が良好で、長期的に見ても価値を保つことが期待されます。

環境満足度

ヒューマインド春日中央周辺の環境は、公安上の配慮が必要な点はあるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、周辺施設の充実度を考慮すると、生活満足度は高いと評価されています。特に教育施設が近隣に複数あり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

エイルヴィラクレアテュール井尻南の概要

エイルヴィラクレアテュール井尻南は福岡県春日市須玖北5丁目に位置し、1997年9月に竣工された全23室の6階建てマンションで、72㎡から91㎡の広さを有する住居を12,000,000円から34,900,000円で提供しています。最寄駅の井尻駅、笹原駅、南福岡駅へは徒歩18分から23分の距離にあります。

適正価格（売却）

エイルヴィラクレアテュール井尻南の価格帯は、周辺の市場価格と比較して適正価格の範囲内に位置しており、3LDKの平均市場価格が1550万円から1880万円の範囲であることを考えれば、求められている価格は妥当であると評価されます。福岡県春日市の不動産市場における価格の上昇傾向を踏まえると、このマンションは価値を見直しても良いタイミングかもしれません。

将来性

エイルヴィラクレアテュール井尻南は1997年竣工の物件であり、築年数は平均的ですが、将来性の評価は59と高めです。これは、福岡県春日市内の他のマンションに比べて、立地や周辺環境が手堅い将来の価値上昇を期待させる要因となっているためです。

環境満足度

エイルヴィラクレアテュール井尻南は、春日市立須玖小学校や春日市立春日北小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境として評価されています。また、治安の面では交番が1km以上離れているとはいえ、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安全性が高く評価されています。周辺には病院が34件、スーパーが3件、コンビニが9件と、日常生活の利便性も高い点が環境満足度に寄与しています。

パークハウス春日原ステーションレジデンスの概要

「パークハウス春日原ステーションレジデンス」は、福岡県春日市に位置し春日駅から徒歩わずか1分の好立地にある7階建てのマンションで、2009年3月に建てられました；各戸は72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2550万円から4580万円で推移し、平均的な市場価格帯は2980万円から3180万円となっています。

適正価格（売却）

福岡市周辺の中古マンション市場における価格傾向を踏まえたうえで、パークハウス春日原ステーションレジデンスの売却価格は相対的に高い偏差値61を持ち、近隣物件の価格上昇傾向と比べ14％の価格下落を見せることから売り時であると考察されます；AIによる分析では、適正推測価格は2593万円であり、現在の平均売出し価格3283万円との差がその背景にあります。

将来性

春日原ステーションレジデンスは、築15年と新しめの物件で、駅から徒歩1分という至近距離にありながら、将来性の偏差値45は地域平均を下回っており、改善の余地があります；この地域は福岡県春日市として発展途上であり、今後の街の成長に伴い、マンションの価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

このマンションは交番が近くにあることから治安の良さが際立ち、周辺には59件の医療施設、3件のスーパー、そして7件のコンビニが揃い、日々の生活に必要な施設が一通り完備しています；ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置し、教育施設も福岡市立那珂南小学校、春日市立春日原小学校などが徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サンリヤン春日原の概要

福岡県春日市に位置する「サンリヤン春日原」は、春日原駅から徒歩7分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、1998年に建てられた52戸の住宅です。広さは74㎡の5DKから95㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は約2290万円から約4498万円と幅広い選択肢を提供しており、その中でも2850万円から2980万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「サンリヤン春日原」の売出し価格は、地域の価格動向を考慮すると、一般的な中古マンション市場の平均偏差値51に比べて15ポイント高く、AIによる適正推測価格1884万円と比較しても、現在の平均売り出し価格が2874万円となっていることから売却に適したタイミングと評価されています。福岡県春日市の中古市場はここ5年で32％上昇しているにも関わらず、この物件は17％の価格下落を見せています。

将来性

築26年を迎える「サンリヤン春日原」は、同エリアの同等物件と比較して若干築年数が経過していますが、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は42であり、エリア平均よりは低いものの、利便性の良さや耐震基準などの要因が将来的な価値を維持させる可能性を秘めています。

環境満足度

安全性に関して、サンリヤン春日原は最寄りの交番まで195mという近さにあり、犯罪に対する安心感を提供しています。生活面では近隣に58件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常の買い物から医療ニーズまでスムーズに対応可能です。教育面では、春日市立春日原小学校などの学校施設が地域に根付いており、子育て世代にも高い満足度を提供しています。自然災害に関しても、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが比較的低く評価されています。

サンリヤンガーデン春日1番館の概要

サンリヤンガーデン春日1番館は、1997年3月に竣工した福岡県春日市大和町に位置する10階建てのマンションで、南福岡駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。この物件は79㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古価格帯は2280万円から3990万円となっており、周辺地域の物価や住宅相場を考慮しても、市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

サンリヤンガーデン春日1番館の売却価格は、福岡市春日地域の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、適正価格の偏差値が54と算出されており、市場平均から見ても妥当な価格設定といえるでしょう。とりわけ、現行の平均価格3164万円に対し推定されるAIの適正価格は2929万円であり、これを考慮すると販売価格はやや高めに設定されている可能性があるため、買い手は値段交渉の余地を考慮して交渉に臨むことが望ましいです。

将来性

築27年と比較的長い歴史を持つサンリヤンガーデン春日1番館ですが、将来性の偏差値は51と、地域平均を下回るものの、アクセスの良さや近隣の発展を考慮すると、これからの価値の向上が見込まれるポテンシャルを持ち合わせています。修繕積立金や管理体制の良さも将来性を左右する重要な要因となります。

環境満足度

生活利便性の高いサンリヤンガーデン春日1番館周辺には、スーパーやコンビニが充実しており、病院などの医療施設も豊富に点在しているため、日常生活においては非常に便利です。治安については交番がやや遠いものの、豊かな教育環境が整っており、複数の小中学校が周辺に位置していることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば地盤が強固で、自然災害のリスクが比較的低いことが示されており、安心して生活できる環境といえるでしょう。

アーサー春日グリーンヒルの概要

アーサー春日グリーンヒルは、福岡県春日市に存在し、春日駅から徒歩17分の交通アクセスと2002年築の歴史を持つマンションで、総戸数25戸からなる5階建ての建物です。この物件は76㎡から96㎡の広さで構成されており、価格帯は1780万円から3180万円で、市場のニーズに合わせた価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県春日市の不動産市場データに基づき、アーサー春日グリーンヒルの平均価格は2195万円で、適正価格とされる2082万円と比較してやや高めながらも、市場価格の上昇傾向を反映し、売却偏差値は平均点を上回る52を記録しています。

将来性

築年数が22年と若干古いものの、エリア平均よりも4年若いアーサー春日グリーンヒルは、将来性の偏差値が59と同エリア内の物件と比較して高く、特に駅からの距離を考慮すれば、十分な投資価値が見込まれます。

環境満足度

アーサー春日グリーンヒルは、治安面では交番の距離が878mとやや遠いものの、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便性は高く、地盤が安定しており洪水リスクの小さな地域に位置しているため、環境満足度偏差値は平均値の50を記録しています。

ユーハイム春日レイクサイドの概要

ユーハイム春日レイクサイドは、福岡県春日市に位置し、大野城駅まで徒歩19分のアクセスを提供する築33年の7階建マンションで、総戸数22室からなる4LDK中心のゆとりある居住空間を提供しています。81㎡の部屋が1,280万円から、96㎡の部屋が3,780万円と、福岡県春日市内のマンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ユーハイム春日レイクサイドは、福岡県春日市の中古マンション市場において平均偏差値51に対して55という評価を得ており、これはエリア内での価格上昇率が32％である一方、この物件は20％下落していることを反映しており、独自AIによる推測適正価格2,438万円に対して、市場価格が2,741万円であることから、現時点での売却検討に最適であると評価されています。

将来性

築34年を数えるユーハイム春日レイクサイドですが、将来性に関する偏差値は60と、エリア平均を4ポイント上回る評価を得ており、これは立地の進化の可能性や耐久性の高い建築品質、リノベーションによる価値向上などが考慮されていますが、駅からの距離は改善の余地があります。

環境満足度

治安面では近隣の交番が1,095mの距離に位置しておりやや不便ですが、生活利便施設では病院9件、スーパー1件、コンビニ2件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低い地域として、ハザードマップ上でも安全性が評価されています。教育環境も春日南小学校、春日東小学校、春日野小学校、春日東中学校、春日野中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

コロナール春日2の概要

コロナール春日2は、福岡県春日市宝町に位置し、1994年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数30戸となっております。広さは63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでと多様で、現在の販売価格帯は1380万円から2480万円となっており、この地域の中古マンション市場においても競争力を保っています。物件は春日駅から徒歩約14分、南福岡駅からは徒歩約16分、春日原駅からは徒歩約21分というアクセスの良い立地にあり、生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において適正価格を見極めることは非常に重要であり、コロナール春日2は売却偏差値51という評価を受けております。現在の売り出し平均価格は1854万円となっており、この価格はマンションマーケットAIにより算出された推測適正価格1838万円とほぼ同価格帯であり、市場の平均よりも高騰率が低かったとしても、一定の買取需要は見込めると言えます。

将来性

コロナール春日2は築年数が30年とやや古めですが、交通の利便性や将来の再開発計画などを鑑みた将来性は見逃せません。周辺施設や社会環境の整備も進んでおり、特にAIによる将来性の偏差値は48ポイントと同エリア平均よりも低く見積もられてはいますが、今後の市場動向や地域開発への注目が必要といえます。

環境満足度

生活利便性の観点からコロナール春日2は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は57となっています。治安の面では最寄りの交番まで951mとやや距離はありますが、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しており、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも確認されています。また、教育環境として春日市立春日東小学校や春日市立春日東中学校が近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても魅力ある立地と言えるでしょう。

シティライフ春日公園2の概要

福岡県春日市に位置するシティライフ春日公園2は、2001年11月に建設された7階建てのマンションで、室内は広さ72㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが提供され、価格帯は2300万円から3690万円となっており、立地は春日原南町2丁目28で、春日駅、大野城駅、白木原駅と複数の駅にアクセスが便利で徒歩10分から11分の距離にあります。

適正価格（売却）

シティライフ春日公園2の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値56をマークし、平均よりも5ポイント高く、福岡県春日市の平均的な価格上昇率32％に比べて7％下落しているものの、マンションマーケットのAIが算定した適正価格2300万円に対して、現在の売り出し価格が2633万円であるため、市場価値が高い状態です。

将来性

築年数23年のシティライフ春日公園2は、福岡県春日市における同価格帯の物件の平均築年数に相応しいものであり、立地の利便性を考慮すると将来性は見込まれますが、AIによる将来性偏差値は平均より僅かに低い51を記録しています。

環境満足度

シティライフ春日公園2周辺の環境は、治安の良さを示す交番が252mと近い場所にあり、また病院60件、スーパー3件、コンビニ10件が点在するなど生活に必要な施設が充実しています;国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされ、春日市立春日原小学校などの教育施設にも恵まれており、環境満足度は偏差値49を得ています。

パークハウス春日の概要

パークハウス春日は、福岡県春日市千歳町に位置し、2000年に築かれた10階建てマンションで、71室からなる居住空間を提供し、3LDK（75㎡）の価格は約2180万円から、より広い4LDK（97㎡）では最大5480万円という価格帯で春日市の中古マンション市場において競争力があります。最寄駅である春日駅からは徒歩9分、南福岡駅と春日原駅も徒歩圏内であり、福岡市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAIによる分析に基づくと、パークハウス春日の売却価格偏差値は54で、福岡県春日市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、3ポイント高く適正価格とされていますが、地域のマーケットデータを見ると、近年の価格推移において若干の価値低下が見られるものの、売出し平均価格とAI推測価格の差が小さいため、現状の市場価格は投資家や購入希望者にとって魅力的であると評価できます。

将来性

築年数が24年と、春日市内の他の中古マンションと比べてやや経年のパークハウス春日ではありますが、駅近という立地条件の良さから、都市圏へのアクセスしやすさを考慮すれば、将来的な価値の維持ややや下落する可能性もあるものの、AIが予測する将来性の偏差値が45であり、今後の市場動向を注視しつつ、適宜のメンテナンスやリノベーションによって価値を再興するチャンスも残されています。

環境満足度

パークハウス春日は、警察署まで612m以内と治安の良さが窺えるほか、近隣には病院をはじめ、スーパーや複数のコンビニがあり日常生活に便利です。また、福岡市立那珂南小学校や春日市立春日東小学校、春日市立春日東中学校が周辺に位置するため、子育て世帯にとっても魅力的です。洪水や地盤のハザードリスクが低く、自然災害の心配が少ない点も、環境満足度の高さを裏付ける要因の一つです。

コアマンション春日大谷の概要

コアマンション春日大谷は、福岡県春日市大谷に位置し、3LDKが主体の64㎡から99㎡の広さを持つ、築30年を超える中古マンションで、平均価格帯は1590万円から1780万円に設定され、1992年の竣工以来、設備の維持・更新が求められる年数に差し掛かっています。

適正価格（売却）

福岡県春日市における近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、コアマンション春日大谷の売出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1515万円に対して、市場平均価格1706万円という値付けがされており、将来価格が下落する可能性を考慮して、現在売りに出されている価格では買い手にとってはやや高めと評価されます。

将来性

コアマンション春日大谷の将来性は、首都圏から見るとやや不利な位置付けですが、地域開発やアクセス改善によって変わる可能性があり、築年数が30年を超えていることを考慮すると、大規模な修繕や建替えの検討が必要な時期に差し掛かっています。

環境満足度

コアマンション春日大谷の立地は、治安の良さが際立っており、交番の近接や周辺の医療施設、商業施設の豊富さが魅力です。地盤や災害リスクの面では安心感を提供し、春日市立春日小学校や春日市立大谷小学校、春日市立春日東中学校などの教育機関にも恵まれた環境にあります。