愛知県名古屋市緑区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト徳重の概要

愛知県名古屋市緑区に位置するプレミスト徳重は、徳重駅から徒歩わずか5分の理想的な立地にある2015年竣工のモダンな7階建てマンションであり、全65室から成り、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。売出し価格は3,980万円から4,800万円で、特に4,280万円から4,380万円が市場の主流価格帯となっており、中心的な生活空間として注目されています。

適正価格（売却）

プレミスト徳重の中古物件価格は、周辺市場と比較して偏差値54を記録し、愛知県名古屋市緑区内で見ると、近年の不動産価格上昇率よりもわずかに下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4,131万円に対し、現在の平均売出し価格が4,297万円であり、市場評価を踏まえると売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築わずか9年と新しいプレミスト徳重は、周辺エリアの同等物件と比較しても若干築年数が少ないため、長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅至近の立地条件から、将来的な人口流動や開発動向を踏まえても偏差値54という評価を受け、安定した投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

プレミスト徳重周辺の生活環境は非常に良好で、285m以内に交番があり安全面での評価が高く、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されており、教育機関としては名古屋市立徳重小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立扇台中学校が近隣にあり、家族層にも理想的な環境と言えるでしょう。

ライオンズプレイズ南大高の概要

ライオンズプレイズ南大高は、愛知県名古屋市緑区南大高2丁目に位置し、南大高駅から徒歩3分という優れた立地条件を有する、68㎡から92㎡の間に3LDKの広さを提供する、全141戸の築9年の15階建マンションです。販売価格範囲は3480万円から5480万円であり、多くの世帯が選んでいる価格帯は4280万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズプレイズ南大高の現行価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑み、5年間の8%の価格上昇に比べて6%の価格下落を経験しており、平均的な偏差値48に対して偏差値56をマークし、当該地域のマンションとしては高評価を受けており、現在の平均売出価格が4320万円であることから、売主にとって有利な売却時期であると分析されます。

将来性

築9年で駅チカの利点を持つライオンズプレイズ南大高は、将来性の偏差値が53と周辺物件と比較してやや低いとはいえ、名古屋市緑区の発展や新しい生活様式の需要の高まりから、中長期的には安定した資産価値を保持しつつ、居住環境としても魅力的な選択肢であり続けることが予測されます。

環境満足度

ライオンズプレイズ南大高では、最寄りの交番が1787mの範囲内にあり、治安面での懸念はあるものの、周辺には17の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニがあり生活利便性が高いと言えます。また、名古屋市立大高南小学校／大高南小学校トワイライトスクールが近隣にある一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも住環境の高い満足度に寄与しています。

ライオンズプレイズ鳴海タワーの概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ライオンズプレイズ鳴海タワー」は、鳴海駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあり、築年月は2015年3月で、全150室の18階建てのマンションです。販売価格帯は3600万円（65㎡、2LDK）から6500万円（91㎡、3SLDK）で、市場における主流の価格帯は4680万円〜4800万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区周辺のマンション価格動向を考慮すると、ライオンズプレイズ鳴海タワーの適正価格偏差値は60で、この地域の平均偏差値48を上回っており、近年の価格変動率を鑑みると5年で8％の価格上昇がみられるエリアである中、この物件は逆に6％の価格下落が見られます。現在の価格はマンションマーケット独自AIの推定適正価格4289万円と比較しても4793万円と高く、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

ライオンズプレイズ鳴海タワーは築9年を迎え、AIによる将来性分析では偏差値は50を示しており、同エリア他物件と比較して6ポイント低いものの、近隣の鳴海駅からのアクセスの良さや地域の発展性を鑑みれば、今後の資産価値の維持または向上が期待される立地にあります。

環境満足度

ライオンズプレイズ鳴海タワーは環境満足度に関しても評価が高く、警察の交番が255mと至近にあり、治安の良い環境が期待できます。周辺には36件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低い地域で、名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校などの教育施設にも恵まれた住環境を提供しています。

ファミリアーレ徳重ヒルズの概要

ファミリアーレ徳重ヒルズは、愛知県名古屋市緑区鶴が沢に位置し、2018年に竣工した比較的新しい6階建てのマンションであり、全54室からなっております。62㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場価格は2980万円から4080万円の範囲に設定されており、最寄駅の徳重駅までは徒歩15分という立地条件を持っています。この物件はその住みやすさや利便性を考慮すると、ファミリー層やカップルにとって非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市緑区のマンション市場におけるファミリアーレ徳重ヒルズの売却価格は、エリア内での平均価格と比較してやや低めの設定となっております。具体的には、近隣の中古マンション市場データに基づくと、適正推測価格は4051万円であり、実際の売出し平均価格3420万円はそれよりも低いことが示されています。この状況は、投資や自己使用の観点から現段階での購入を考慮する価値があると言えます。

将来性

ファミリアーレ徳重ヒルズの将来性は、AIによる分析で偏差値58とエリア平均を上回る評価を受けています。築6年と新しい建物であること、名古屋市緑区の発展が見込まれる立地、そして建物の状態の良さがその将来性を支えています。また、徳重駅へのアクセスや周辺施設の充実が、その価値をいっそう高める要因となっています。

環境満足度

治安や生活インフラに関する環境満足度は、ファミリアーレ徳重ヒルズが非常に高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーも周辺に複数存在することで、日々の暮らしに必要なサービスが身近に揃っています。さらに、名古屋市立熊の前小学校や名古屋市立徳重小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が提供されています。

ライオンズ徳重グランヒルズの概要

ライオンズ徳重グランヒルズは愛知県名古屋市緑区黒沢台3丁目に位置する、2021年2月築の10階建マンションで、全59室から構成されます;平均価格帯は3520万円（71㎡、3LDK）から4180万円（81㎡、3LDK+S）であり、その地域の交通利便性と住環境の良さを反映しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場価格の傾向を見ると、ライオンズ徳重グランヒルズは平均的な価格推移に比べ適正価格の偏差値が36と低いものの、その価格での売却は市場価格4936万円と比べると割安感があり、購入者にとってはお得な投資機会を提供していると考えられます。

将来性

築3年と新しいライオンズ徳重グランヒルズは、名古屋市緑区内の他の中古マンションと比べても、将来性の偏差値が52と平均よりも低いものの、駅から近く、地域内の発展ポテンシャルを考慮すると、将来の価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズ徳重グランヒルズは治安の良い地域に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、地盤が堅固で自然災害リスクが低いことに加え、名古屋市立桃山小学校や黒石小学校などの教育施設の近隣に立地していることから、家族にとっても環境満足度の高い住まいと言えます。

サンメゾン野並サウスヒルズアベニューの概要

サンメゾン野並サウスヒルズアベニューは、愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山に位置し、2015年竣工の9階建てマンションで、総戸数は178戸、3LDKから4LDKの間取りで、70㎡から91㎡の広さを誇ります。最寄りの野並駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあり、このエリアの住宅市場において、その価格帯2398万円から3980万円は、中古マンションを探している家庭にとって魅力的な範囲であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンメゾン野並サウスヒルズアベニューの売出し価格は、同区域の住宅市場の動向と比較した際、適正価格の偏差値38を記録しており、これは周辺の同タイプ物件の平均偏差値48よりも低く設定されていることを示しています。名古屋市緑区の中古マンション市場を見ると、過去5年間で価格が8%のインフレーションを経験している中、本物件は9%の価格下落を見せており、市場の平均を下回っていることから投資としてのタイミングを見極めることが重要です。

将来性

サンメゾン野並サウスヒルズアベニューの将来性を評価すると、偏差値は50と平均的ですが、築9年という比較的新しい建物であること、駅からのアクセスの良好さを加味すると、この地域の他の物件に比べて将来価値の増加が期待できる要素を持っています。特に名古屋市緑区は、急速に発展している地域であり、今後の市場動向にも注目が集まっております。

環境満足度

環境面では、サンメゾン野並サウスヒルズアベニューは複数の医療施設や生活に便利なショッピング施設が周辺に充実しており、偏差値52という高いスコアを獲得しています。また、交番が865m圏内に無いことが治安に対する不安要素となり得ますが、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校が近隣にあることからファミリー層にも好まれる環境です。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。

プレイズ徳重ミッドヒルズの概要

プレイズ徳重ミッドヒルズは、愛知県名古屋市緑区に位置する駅近の中古マンションで、徳重駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。2017年11月の竣工以来、75㎡の3LDKが3680万円から、93㎡の4LDKが最高5080万円という価格範囲で取引されており、平均価格帯は4390万円から4450万円です。15階建てのこのマンションは、総戸数44室という規模を持ち、都市生活に必要な機能性と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

現在、プレイズ徳重ミッドヒルズの適正価格は愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場に照らし合わせても低めであり、売却偏差値が38とされています。市場価値は平均よりも9ポイント低く、過去5年間で近隣の物件が平均8％の価値上昇を見せているのに対し、当物件は11％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格5030万円に対して実売価格は4314万円となり売り時とは言いがたい状況です。

将来性

築年数が新しく、7年というプレイズ徳重ミッドヒルズの将来性は、愛知県名古屋市緑区の同価格帯の物件と比べて若干低めの偏差値42を持っています。しかしながら、交通の便の良さや周辺環境の整備の良さを考慮すると、今後の発展の可能性は依然として秘めており、中期的な投資視点で見る価値があると考えられます。

環境満足度

プレイズ徳重ミッドヒルズは、住民の満足度が高く、治安の良さや生活の利便性に優れています。交番が徒歩圏内にあり、31件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあることから日常生活が非常に便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性といった点も評価され、環境満足度の偏差値は59と高く、名古屋市立黒石小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立扇台中学校などの教育施設の充実も魅力的です。

プレミスト鳴子北ヒルズフォートの概要

プレミスト鳴子北ヒルズフォートは、愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目に位置し、平米数は72㎡から95㎡の間で、価格帯は3,280万円から4,880万円の築5年の比較的新しい物件です。徒歩圏内には鳴子北駅があり、7階建てのこのマンションは99室からなり、家族層に適した3LDKから3SLDKの間取りが特徴的です。

適正価格（売却）

プレミスト鳴子北ヒルズフォートの価格は、愛知県名古屋市緑区の同類物件と比較して、5ポイント低めの偏差値43を記録しており、市場ではやや低評価を受けている状況ですが、適正推測価格4,555万円に対し、売り出し平均価格4,090万円であり、購入者にとっては割安感がある可能性があります。

将来性

築5年の新しさがあり、鳴子北駅から徒歩8分の立地条件を兼ね備えるプレミスト鳴子北ヒルズフォートは、エリア内の同価格帯の物件に比べて、4年ほど新しいことが将来性を感じさせる一因ですが、AIによる将来性の評価は平均より27ポイント低い30となっているため、投資としての期待値は低いと分析されています。

環境満足度

プレミスト鳴子北ヒルズフォート周辺は、交番が280m以内、医療施設が28件、スーパーが5件と生活インフラが充実しており、治安も良好です。さらにハザードマップにおいても安全な地域とされ、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子小学校、名古屋市立鳴子台中学校といった教育施設も近隣にあり、環境満足度の評価は偏差値57と高い水準を示しています。