愛知県名古屋市瑞穂区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アネシア八事緑ヶ岡の概要

アネシア八事緑ヶ岡は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、77㎡から140㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、最寄り駅である総合リハビリセンター駅から徒歩10分、八事駅からは徒歩11分という利便性の高い場所にあります。施設は2015年10月に完成した6階建てで、現在の販売価格帯は5000万円〜2億5000万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1億9500万円〜2億2800万円で、特にファミリー向けの広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アネシア八事緑ヶ岡の中古マンション価格は、名古屋市瑞穂区の市場平均と照らし合わせると、適正価格の偏差値85と非常に高い評価を受けており、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は若干の下落を見せるものの、広さや立地を考慮すれば現在の平均価格は1億8519万円と市場価値を反映した適切な価格設定と言えます。

将来性

築年数が新しい上、交通の便が良好なアネシア八事緑ヶ岡は、将来性の偏差値55を示し、周辺エリアのマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展とマンション周辺のインフラが整っていること、加えて新築に近い物件であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。

環境満足度

アネシア八事緑ヶ岡は、環境満足度の偏差値48を獲得し、治安が良好であること、生活利便施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が身近に存在することが評価されています。また、学区内には名古屋市立八事小学校や南山中学校 女子部などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

プラセシオン瑞穂神前の概要

「プラセシオン瑞穂神前」は2020年11月に竣工された、愛知県名古屋市瑞穂区神前町に位置する全26戸から成る10階建てのマンションで、3LDK、74㎡の居住空間を提供しています;瑞穂運動場西駅から徒歩8分、新瑞橋駅と妙音通駅も徒歩9分の距離にあり便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の市場データに基づき「プラセシオン瑞穂神前」の現価格5480万円の適正性を評価すると、周辺の中古マンション価格の4年間での13%上昇に比べ、僅か1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格4695万円と比較しても高額なため、売却に際してより慎重な価格設定が求められます。

将来性

築4年の「プラセシオン瑞穂神前」は新築に近い魅力を保持し、駅近という立地優位性から、将来的に価値が安定するか、あるいは上昇する可能性を秘めています;愛知県名古屋市瑞穂区における類似物件と比べて若い平均築年数を誇り、AIによる将来性評価も59ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、洪水や津波のリスクの低さといった観点から環境満足度を評価した場合、「プラセシオン瑞穂神前」は環境面で非常に優れたマンションであり、近隣には名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立津賀田中学校などの教育施設が存在し、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

プラセシオン瑞穂桜山の概要

プラセシオン瑞穂桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目に位置し、最寄りの瑞穂区役所駅から徒歩4分の利便性を誇る13階建てのマンションです。2018年3月の築で、73㎡から76㎡の規模の居住空間を提供しており、現在の売り出し価格範囲は3,780万円から5,480万円で、このエリアのマンション市場における品質と立地を考慮した場合、競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラセシオン瑞穂桜山の売出し価格は、瑞穂区内で同規模の中古マンションに比べて高額な傾向にあるものの、総合的な適正価格偏差値は67と高く、過去5年間の市場動向を鑑みると、この地域の不動産価値は上昇傾向にあるため、長期投資を考える購入希望者にとって魅力的な価格帯が設定されています。

将来性

最寄り駅からの距離が近く、築年数が比較的新しいことから、プラセシオン瑞穂桜山は将来性に優れた物件として注目されています。現在の将来性偏差値は53であり、駅近で生活利便性が高い立地条件を考えると、中長期的な視点で名古屋市内での不動産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

プラセシオン瑞穂桜山は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、多数の医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に点在しており、住居としての環境満足度は高いです。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置し、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など、教育機関も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

バンベール瑞穂公園の概要

「バンベール瑞穂公園」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、平米数75㎡から86㎡のゆとりある間取りで、瑞穂運動場西駅から徒歩7分という利便性の高い場所に建っています。2015年の竣工から数年が経過しているにも関わらず、高品質の住環境を提供し続けており、3930万円から5280万円という価格帯で取引されているのが現状です。

適正価格（売却）

バンベール瑞穂公園の現行価格は、周辺地域の市場動向や過去の価格推移を考慮した上で、機械学習に基づくAI評価で偏差値61を獲得しています。近隣の同規模のマンションが価格上昇傾向にある中、本マンションはやや価格が安定しており、売り出し価格がマンションマーケットのAI推測価格を上回っていることから、売却するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築9年と比較的新しい「バンベール瑞穂公園」は、将来性の視点でも偏差値56と、エリア内他物件に比べて良好な評価を受けています。交通アクセスの良さや近年の地域開発の活性化は、このマンションが将来的にも価値を保ち続ける可能性を示しており、特に若い世代のファミリー層にとっては魅力的な住まいの選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、充実した教育環境は「バンベール瑞穂公園」の住環境の満足度を高めています。周辺には複数の小学校や中学校が点在し、日々の買い物にも不自由しない地域基盤が整っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも住民にとって安心材料の一つとなっているため、偏差値62を獲得しています。

プラウド瑞穂桜山の概要

プラウド瑞穂桜山は、平均平米価格約609,000円で分譲された愛知県名古屋市瑞穂区駒場町7丁目に位置するマンションで、2017年1月竣工の6階建て総戸数34戸、67㎡〜83㎡の2LDK中心の間取りが特徴です。最寄りの桜山駅からは徒歩5分と駅近で交通利便性に優れ、周辺エリアに比べた中古価格4080万円から5980万円という帯域で市場に出回っており、築年数にしては維持状態がよく価値ある物件と言えます。

適正価格（売却）

プラウド瑞穂桜山の適正価格は、周辺地域のマンション価格動向に鑑みると、平均的な価格帯が4280万円から4580万円とされる中で、現在の中古価格が4080万円〜5980万円であり、名古屋市瑞穂区における中古マンション価格平均と比較して約8ポイント高い偏差値69を記録しており、適正価格よりも高く設定されている可能性がありますが、駅近立地や周辺施設の充実を考慮すると、買い手にとって魅力的な価値がある物件と言えるでしょう。

将来性

プラウド瑞穂桜山は、築年数が平均より若く、愛知県名古屋市瑞穂区内の他のマンションと比較しても将来性は期待できる物件です。最寄り駅である桜山駅の近接性が高く、今後の発展が見込まれる地区に位置しており、AIによる将来性の偏差値が54ポイントを記録していることから、中期から長期に渡る投資対象としても有望です。

環境満足度

プラウド瑞穂桜山は、環境面で高い満足度を誇ります。徒歩圏内に186m以内に交番があり、周辺には66件の医療施設が存在するなど、安全で便利な生活環境が整っています。また、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニも複数あり、日常生活の便利さが好評です。名古屋市立汐路小学校や名古屋市立御劔小学校、さらに中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心して暮らせる地域です。

プラウド瑞穂汐路の概要

「プラウド瑞穂汐路」は、2017年に完成した愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する、8階建ての高級マンションであり、構成される112の住戸は72㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、市内の中心部へのアクセスも良好な瑞穂区役所駅から徒歩13分に立地しています。

適正価格（売却）

瑞穂区における中古マンション市場の推移を分析した結果、プラウド瑞穂汐路の売却価格は3800万円から6980万円と市場平均を少し上回っており、その価格設定は総合的な偏差値で64と高く評価されていることから、現在市場での売却に際しては割高である可能性がありますが、それでも地域内での需要は高く、適正価格を検討する際には有益な情報源となるでしょう。

将来性

建築からまだ7年が経過しているため、築年数に関しては同区域内の他マンションと比べ新しい部類に入り、将来性の偏差値も平均以上の54を記録していますが、今後の市場環境や地域開発の動向を考慮することにより、より正確な将来価値の予測が可能です。

環境満足度

プラウド瑞穂汐路は治安、医療施設の利便性、教育環境が良好であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されていますが、交番が896m以内にないという点は留意が必要であり、周辺のハザードマップから見ても災害リスクが低い立地条件を持つことが確認できます。

プレサンスロジェ桜山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するプレサンスロジェ桜山は、2016年6月に完成した10階建ての住宅マンションであり、総戸数17戸から成り立っています。61㎡の1SLDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つこの物件は、程よい都市生活を望む人々にとって魅力的です。瑞穂通一丁目に位置し、桜山駅まで徒歩3分という好立地は、通勤や生活の利便性を大きく高めています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ桜山の売却価格は、30,000,000円から47,800,000円の範囲にあり、市場動向を踏まえた適正価格としては35,830,000円が推測されています。売却偏差値で見る適正価格は60を示し、瑞穂区内の他物件と比較して若干の高騰を見せるものの、長期的な価格安定を期待しての売却が適切と考えられます。

将来性

将来性を示す偏差値が59であるプレサンスロジェ桜山は、築8年と新しい部類に入るマンションであり、近年の名古屋市瑞穂区の発展を背景に、地価の上昇やエリアの利便性向上が予想されることから、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度57のこのマンションは、最寄りの交番が51mと非常に近く治安の良さが窺えるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いエリアに位置しています。また、周辺の教育施設が豊富であるため、子育て世代にも適した住環境を提供します。

グランドヒルズ春山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区春山町に位置する「グランドヒルズ春山」は、総合リハビリセンター駅徒歩9分にある利便性の高い3階建て、28室からなるマンションで、90㎡の広々とした2LDKが特徴です。築年月は2015年3月であり、都市の中心に近い立地でありながら、落ち着いた住環境を提供しており、価格は4880万円から7500万円で推移しております。

適正価格（売却）

グランドヒルズ春山の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値85と非常に高く、現在の市場では特に注目を集める価格設定となっています。マンションマーケット独自AI推定価格と実際の売り出し価格とのギャップからみて、現在の価格は売り手にとって有利な状況であると解釈できます。

将来性

築年数が比較的新しいグランドヒルズ春山は、将来性の偏差値45と、平均値を下回りますが、その立地の良さや、今後の街の発展により価値が上昇する可能性があるため、中長期的な投資としては魅力があると言えます。

環境満足度

グランドヒルズ春山は、名古屋市立八事小学校や南山中学校女子部などの教育施設が近隣にあり、家族にとっての環境満足度は高いです。また、治安面では交番が1km以上離れているため多少の不安があるものの、医療施設やコンビニなどの生活関連施設の充実と、ハザードマップにおける自然災害リスク低減の観点から、環境満足度の偏差値は44となり、総合的に見ても居住に適した環境と言えるでしょう。

プラウド瑞穂陽明の概要

プラウド瑞穂陽明は、2019年2月に完成した愛知県名古屋市瑞穂区田辺通に位置する、総戸数55戸の14階建てマンションで、広さは73㎡から83㎡の3LDKが主で、最寄駅の総合リハビリセンター駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、価格は3700万円から4990万円の範囲に設定されており、瑞穂区における同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の不動産市場データに基づくと、プラウド瑞穂陽明の現在の価格帯は、平均偏差値61に対して売却の適正価格偏差値は55とされており、近隣の物件に比べて価格の上昇が見込めるために、購入後の価値向上が期待されます。

将来性

プラウド瑞穂陽明は、築年数が平均より新しく、駅からのアクセスが良好なために、今後も価値が維持されやすいとAI分析で判断されており、将来性の偏差値は59ポイントとエリア内での魅力が高い物件として評価されています。

環境満足度

環境面では、プラウド瑞穂陽明は治安に少し懸念がありますが、生活必需施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いこと、さらに名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心な住環境であると言えます。

プラウド瑞穂岳見町の概要

「プラウド瑞穂岳見町」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩10分という便利な立地にある2015年5月竣工の5階建てマンションで、24室からなるこの物件の広さは77㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3750万円から6400万円で、地域の市場動向と比較すると5480万円〜5580万円の範囲が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

「プラウド瑞穂岳見町」の売却価格は、瑞穂区内で観測される中古マンション市場価格のトレンドに則ると、総合売却偏差値56の中、適正価格偏差値は54となり、近隣物件の平均価格推移やAIによる推測価格5277万円に対して売出し平均価格が5462万円となることから、市場価格に比べて若干高めでありながら、5年間で見ると11%の価格上昇率が期待できることから売り時と判断されます。

将来性

築年数9年と新しい「プラウド瑞穂岳見町」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数5年に対して比較的新しく、将来性偏差値が70と高めであり、駅への近さ、建物の新しさ、そして地域の発展が期待される要素を多く含んでいることから、長期的な観点で見ても価値のある投資となる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

生活利便施設が充実している「プラウド瑞穂岳見町」周辺は、病院が47件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活に必要なものがすべて揃っており、治安の面では最寄りの交番まで1.3kmとやや距離がありますが、名古屋市立弥富小学校が近く、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい地理的環境も含めて、環境満足度は比較的高いと言えます。

フォレストワン八事清水ケ岡の概要

「フォレストワン八事清水ケ岡」は愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字清水ケ岡に立地しており、2020年2月に完成した10階建てのマンションで、総戸数117戸からなります。平米数は70㎡から139㎡の間で、価格帯は5180万円から9600万円で、3LDKから4LDKまでの間取りが用意されています。最寄りの総合リハビリセンター駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を備えており、八事駅や瑞穂運動場東駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「フォレストワン八事清水ケ岡」の売却時の適正価格は、エリア内の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値61に対し69と評価されています。過去4年間で近隣の物件価格が11％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格低下を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による予測では、適正推測価格1億2223万円となっているため、現在の市場価格が1億3205万円であることを踏まえると、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築4年の「フォレストワン八事清水ケ岡」は、瑞穂区の同価格帯の物件の平均築年数に匹敵しています。駅からの距離も徒歩5分と近いことからアクセス性の良さが将来的な価値を左右する要因となっており、AIに基づく偏差値は59ポイントで、エリア内の平均を7ポイント上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

環境面では、「フォレストワン八事清水ケ岡」は治安の面で若干の懸念があり、最寄りの交番が809m離れていますが、周辺の医療施設数は34件、スーパー3件、コンビニも3件という日常生活に便利な環境が整っています。さらに、国のハザードマップに基づくデータでは、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育環境としては、名古屋市立陽明小学校が近隣にあることも利点です。

プラウド瑞穂八勝通の概要

「プラウド瑞穂八勝通」は、愛知県名古屋市瑞穂区八勝通に位置する、2018年2月竣工の10階建てマンションであり、瑞穂運動場東駅から徒歩6分という駅近立地に恵まれています。広さは73㎡〜81㎡の間であり、3LDKが4970万円から、最大で3SLDKが5200万円の価格帯で取引されており、現在の中古市場での最も多い価格帯は5180万円であります。

適正価格（売却）

プラウド瑞穂八勝通の売却価格の偏差値は69で、近隣の愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場平均の61に対して、高い価格設定であることが見受けられます。周辺地域の市場動向を見ると、5年間で11%の価格上昇が見られる中、この物件は10%の価格低下が見受けられ、AIによる適正推測価格4169万円に対して、平均売出価格5140万円で売り出されており、現時点で投資家にとって売却チャンスであると予測されます。

将来性

2018年築の「プラウド瑞穂八勝通」は、名古屋市瑞穂区内での同価格帯中古マンションよりも、平均8年若い建物でありながら、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い45となっています。しかし、駅近という立地の利便性を考慮すると、通勤や生活利便における将来性は見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、プラウド瑞穂八勝通から交番まで1654mあり、若干治安面で懸念されるものの、地域内には病院が34か所、スーパーマーケット1か所、コンビニエンスストア3か所があり、日々の生活には不自由ない環境です。国の公式ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。教育機関として名古屋市立弥富小学校や名古屋市立陽明小学校が近隣にある点も家族層には魅力的です。

サンクレーア新瑞の概要

「サンクレーア新瑞」は、愛知県名古屋市瑞穂区姫宮町2丁目22に位置する、2015年7月に築かれた5階建てマンションで、特に新瑞橋駅から徒歩4分という優れた立地の利点を持ち、73㎡から82㎡の広さの間取りにおいて3350万円から3980万円の価格帯で取引されており、地域内の不動産市場においても競争力のある選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

中古価格の範囲が3350万円〜3980万円と設定されている「サンクレーア新瑞」は、瑞穂区のマンション市場の動向を鑑みると適正価格偏差値53を示しており、近隣相場と比較しても妥当性が高いと評価されていますが、近年の市場価格の上昇を鑑みれば販売価格には若干の余地があることを示唆しています。

将来性

購入後の資産価値の維持に寄与するポイントとして、建築からわずか9年という「サンクレーア新瑞」の新しさが挙げられ、将来性の評価は偏差値60となっており、地域内のマンション市場において期待される価値の向上が見込まれています。

環境満足度

「サンクレーア新瑞」の居住者は、歩いてすぐの距離に交番があり、近隣に多数の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が安定しており災害リスクが低い点を評価しており、環境満足度は偏差値42となっています、子育てに適した教育機関の充実も周辺環境の魅力の一つです。

デュオヒルズ八事清水ケ岡の概要

デュオヒルズ八事清水ケ岡は愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字清水ケ岡に位置し、総合リハビリセンター駅から徒歩8分にあり、2015年竣工の4階建て全18室からなるマンションです。91㎡の3SLDKが約5280万円から、110㎡の3LDKが最高約9698万円で、築8年を迎える中古マンション市場において、6900万円から7250万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ八事清水ケ岡の中古マンションは、愛知県名古屋市瑞穂区と比較して、過去5年の価格上昇率が11％から14％に下落しています。マンションマーケット独自AIによる適正価格は約6355万円に対し、平均売り出し価格が約6804万円であり、現在売り時と見られる可能性を示しております。

将来性

築9年となるデュオヒルズ八事清水ケ岡は、周辺エリアの平均から見ても比較的新しい物件であり、駅へ徒歩8分と立地の良さが将来価値を保持する要因です。しかし、AIによる将来性の偏差値は48であり、エリア平均から3ポイント低く、さらなるポテンシャルを見込むには周辺開発などの動向を注視する必要があります。

環境満足度

デュオヒルズ八事清水ケ岡周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ4件が充実しており、生活のしやすさを示しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、加えて名古屋市立陽明小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

バンベール瑞穂洲山町の概要

名古屋の中心部に立地する「バンベール瑞穂洲山町」は、2016年の落成以来、その新瑞橋駅からわずか徒歩3分の利便性を誇ることで知られます。総戸数は17戸の9階建てマンションで、居住空間の広さも75㎡から89㎡の範囲に設定され、家族連れから単身者までが快適に生活を送れる設計がなされており、市場価格は3800万円から5260万円と、地域内での均衡を保った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区内で市場動向を分析した結果、「バンベール瑞穂洲山町」は適正価格の判断基準である偏差値60を示し、地域の中古マンション相場に比してわずかに低い価格設定がされています。愛知県の不動産市場のトレンドを見ると、似た特性を持つ物件群は近5年で平均11％の価格上昇を記録しているにも関わらず、本物件は22％の価値減少を見せており、現状の市場価値4500万円超のタイミングでの売却が適していると考えられます。

将来性

立地する瑞穂区洲山町において、バンベール瑞穂洲山町は築8年と、地域平均の築年数よりも若い建物であり、新瑞橋駅に非常に近いことから利便性が高く、中長期的な価値の維持が見込める物件です。しかし、将来性を示す偏差値は40とやや低めで、エリア内他の物件と比べると将来の価値増加のペースが緩やかである可能性を示唆しています。

環境満足度

マンションの周辺環境として、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設58件、スーパー5件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水や津波リスクが低いとされ、教育環境についても名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校などが周辺に位置しており、子育て世帯にも理想的な住環境が整っています。

プラセシオン堀田駅前の概要

プラセシオン堀田駅前は、愛知県名古屋市瑞穂区下坂町に位置し、名鉄線の堀田駅から徒歩5分、名古屋市営地下鉄堀田駅からは徒歩8分の駅近マンションです。全39室からなるこの14階建てマンションは2019年5月に完成し、全戸71㎡の3LDKで構成されており、現在市場に出ている中古価格は、3,380万円から4,380万円の範囲であり、価格帯として最も多いのは4,250万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、プラセシオン堀田駅前の偏差値は54と、他物件平均61と比較してやや下回っています。近年の地域内マンション価格の上昇傾向として11％というデータを背景に、この物件が1％減少していることは注視が必要です。AI推測価格が4,070万円とされる中、市場価格が4,240万円と高めに設定されていることから、売主にとっては売却の好機といえる状況です。

将来性

築年数がわずか5年のプラセシオン堀田駅前は、エリア内の平均築年数よりも若く、新しい物件としての魅力があります。将来性評価では59と平均よりも高く、駅からの近さや建物の新しさが投資先としてのポテンシャルを示しています。アクセスの良さは将来的な価値の向上にも寄与すると考えられます。

環境満足度

安心の治安環境が魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が53件、スーパー6件、コンビニ13件と、生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、このエリアはハザードマップで見ても自然災害のリスクが低く、地盤がしっかりしており洪水の危険性も低いです。学校に関しては名古屋市立穂波小学校や名古屋市立堀田小学校、名古屋市立田光中学校があり、子育て世代にも適しています。

カルティア瑞穂が丘の概要

「カルティア瑞穂が丘」は、2018年竣工の愛知県名古屋市瑞穂区白龍町1丁目に所在し、地上15階建てのレジデンスであり、妙音通駅、堀田（名鉄線）駅、瑞穂運動場西駅へのアクセスが徒歩11分から13分という都市の利便性を享受しながら、74㎡から95㎡の広さを持つ3LDKの居住空間は3400万円から5480万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の物件市場における傾向と比較して、「カルティア瑞穂が丘」の売り出し価格は過去5年間の11％の物価高騰に対して3％下落し、現状の平均価格3884万円はAIによる適正価格4092万円と比較し売却のタイミングとしては不適切と判断される可能性があり、マンションの売却偏差値は47と算出されています。

将来性

築6年と比較的新しく、周辺の同価格帯のマンションと比較して若い建物である「カルティア瑞穂が丘」は、将来性偏差値55と評価され、周囲の平均を上回る将来の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「カルティア瑞穂が丘」周辺の治安は、最寄りの交番が552m以内にあり安全性が確保されており、環境満足度偏差値54となっています。さらに、病院61件、スーパー5件、コンビニ11件といった充実した生活環境や、名古屋市立井戸田小学校などの教育機関の近接性、ハザードマップ上での低リスク地域評価も高評価の要因となっています。

プレティナレジデンス瑞穂田辺通の概要

「プレティナレジデンス瑞穂田辺通」は、愛知県名古屋市瑞穂区田辺通に位置し、瑞穂区役所駅や瑞穂運動場東駅からも徒歩圏内の好立地にある2016年築の8階建てマンションで、総戸数52戸の規模を誇ります。広さは73㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでとなっており、市内中心部へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

この物件は、市場動向と比較して適正価格の偏差値が49となっています。特定の条件下で名古屋市瑞穂区の中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、プレティナレジデンス瑞穂田辺通は一定の価値を保ちつつ、現売出し価格2990万円から5980万円の範囲で推移しています。AIによる価格評価では、現状の価格が適性評価額4212万円に近接しており、市場平均価格に対して合理的な水準にあることが示唆されています。

将来性

「プレティナレジデンス瑞穂田辺通」は築8年と比較的新しく、現地の交通利便性や周辺開発の動向を考慮すると、将来性の偏差値は41と評価されていますが、今後のエリア開発やアクセス改善により価値向上の可能性を含んでいます。特に駅近の物件は資産価値が維持されやすく、長期的な投資対象としては魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

瑞穂区の中心部に位置するこのマンションは、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。治安の面では、最寄りの交番が1km未満にあり、周辺の医療施設や教育機関も豊富で、地盤や自然災害リスクについても安全なエリアとされています。こうした環境面の充実は、居住者の生活の質を高める要因となります。

ファミリアーレ瑞穂ヶ丘の概要

「ファミリアーレ瑞穂ヶ丘」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、熱田駅、神宮前駅、瑞穂区役所駅から徒歩16分圏内の利便性の高いエリアに2015年に誕生した11階建てのマンションで、中古価格が2400万円から3580万円で提供されており、広さは67㎡から80㎡のゆったりとした3LDKの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ瑞穂ヶ丘の価格は、近辺の中古マンション市場のデータに基づくと平均より手頃で、AI分析による適正推測価格3501万円に対して売り出し中の中間価格は約3128万円と、市場価格を下回る水準で取引されており、一時的に価格の下落を見せていますが、販売時の価格戦略や個々の物件の条件によって価格が左右されるため、投資としてはゆっくりと価値を見極める必要があります。

将来性

築9年と新しい「ファミリアーレ瑞穂ヶ丘」は、名古屋市瑞穂区内の他の同価格帯の物件に比べて現代的な施設が備わっている一方、将来性の偏差値は59と平均より高く、開発の進むエリアと共に、価値の向上が見込めるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

ファミリアーレ瑞穂ヶ丘周辺は治安が良く、交番が徒歩6分の近さにあり、さらに病院としては、徒歩圏内に多数の医療機関が点在し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが揃っています。地盤や高潮のリスクが低い環境にあり、教育環境も充実しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

プレサンスロジェ瑞穂通の概要

「プレサンスロジェ瑞穂通」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、新瑞橋駅から徒歩1分という優れたアクセスの10階建てマンションで、築年は2016年7月、総戸数27戸であり、提供されている面積は48㎡の2LDKから76㎡の3LDK+S（納戸）まで多様で、価格帯は2850万円から4080万円と、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ瑞穂通の中古価格は、瑞穂区内での価格動向データに基づき、平均的な価格動向と比較して若干低い傾向にありますが、適正推測価格3660万円と現在の平均売り出し価格3571万円との比較から、現時点での売却タイミングとしては適切でない可能性があることを示唆しています。

将来性

プレサンスロジェ瑞穂通は、築年数が8年と比較的新しい上に、新瑞橋駅に隣接する駅近物件という利点があり、AIによる偏差値評価では52と平均を上回る評価を得ており、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考えると、プレサンスロジェ瑞穂通の周辺環境は優れており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育施設も豊富であるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地であると評価されています。

プレサンスロジェ堀田駅前の概要

「プレサンスロジェ堀田駅前」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置する、2016年竣工の14階建て91戸のマンションで、広さは69㎡から88㎡、価格は3,190万円から4,080万円の範囲です。立地が良く、名鉄線の堀田駅まで徒歩4分、名古屋市営地下鉄の堀田駅まで徒歩8分、妙音通駅まで徒歩13分というアクセスの利便性を誇ります。細かい価格帯では3,490万円〜3,650万円が最も多く、実際の売買情報に基づく市場動向を反映しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンションと比較すると、「プレサンスロジェ堀田駅前」は平均市場価格よりもやや低い傾向にあり、その売却偏差値は49です。エリア内のマンション価格は過去5年間で平均11％上昇しているものの、この物件は7％下落しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格は3,744万円に対し、現行の売り出し価格は平均3,616万円であり、現時点では売却するのに最適な時期ではないと見られます。

将来性

「プレサンスロジェ堀田駅前」は築年数が比較的新しいことから、将来性の偏差値は59を記録し、周辺エリアの他の中古マンションと比較して見劣りしないポテンシャルを持っています。特に、若干8年という築年数で、駅近の利便性や地域内での価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性の高い地域に位置する「プレサンスロジェ堀田駅前」は、交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。また、病院51件、スーパー3件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップ上でもリスクの低い地盤に建てられており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も充実しており、名古屋市立穂波小学校や名古屋市立田光中学校など、良質な学校が近くに位置しています。

ファミリアーレ神宮東第2の概要

ファミリアーレ神宮東第2は、名古屋市瑞穂区に位置し、56㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでが3320万円から4980万円で提供され、2021年の竣工以降、駅近でありながら静かな住環境が魅力の堀田駅徒歩8分の10階建てマンションです。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場において、フェミリアーレ神宮東第2は平均よりも価格偏差値が18ポイント低い42を記録しており、名古屋市瑞穂区内で同条件の物件が3年間で11％値上がりする中、3％の価値低下がみられ、現在の平均販売価格4192万円はAIが推測する適正価格4679万円に対して低いため、売却には不向きとされます。

将来性

築3年のファミリアーレ神宮東第2は、エリア平均の築年数と比較して新しく、駅近の利便性やAIが示す将来性偏差値56点というデータにより、将来的にも価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ファミリアーレ神宮東第2周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、生活必需施設の充実、国のハザードマップでも安全性が高いと評価される地盤と、津波や高潮に対する低リスクなど、居住環境に高い環境満足度を示す条件が整っており、名古屋市立堀田小学校が近く、ファミリーに理想的な住環境を提供しています。

ファミリアーレ堀田レジデンスの概要

「ファミリアーレ堀田レジデンス」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、2018年竣工の比較的新しい13階建てのマンションで、2LDKの58㎡から3LDKの83㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は2780万円から5180万円です。明るく落ち着いた住宅地に立地し、堀田（名古屋市営）駅まで徒歩3分、堀田（名鉄線）駅まで徒歩8分の利便性を持つこの物件は、都市の喧騒から離れつつもアクセスの良さを重視する方に最適です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ堀田レジデンスの価格は、地域の市場データをもとにしたマンションマーケット独自のAI分析によると、現在平均価格3451万円に対して適正推測価格は3693万円と評価されており、周辺地域の価格動向と比較しても価格的には割安感があります。そのため、購入を考えている方にとっては優良な投資チャンスとなり得ることが示唆されています。

将来性

ファミリアーレ堀田レジデンスは、築年数が6年と新しさを保ち、未来のマーケット価値を高める要素として、発展途上の瑞穂区に立地していることや、地域のインフラ整備が進行中であることから、将来性の評価は50となり、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

環境満足度においては、ファミリアーレ堀田レジデンスの立地は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害に対する安全性など、居住者の生活の質を高めるさまざまな利点があります。地域のハザードマップでは地盤の安定性が高く、洪水のリスクも低いため、安全な住環境を求める居住者にとって、非常時も含めた安心の居住環境を提供しています。