愛知県名古屋市北区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス大曽根レジデンスの概要

ザパークハウス大曽根レジデンスは、愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に位置し、森下駅、大曽根駅から徒歩6分、平安通駅から徒歩11分と複数の駅へ容易にアクセスでき、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ15階建てのマンションで、築年月は2018年4月であり、価格は3950万円から5280万円の範囲で、名古屋市北区における他の中古物件と比較しても、その価格と立地、施設の新しさは高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ザパークハウス大曽根レジデンスの適正価格は、中古マンション市場の動向とAIによる分析に基づき、平均偏差値50に対して55と、やや高めに評価されていますが、愛知県名古屋市北区の不動産市場における過去5年間の平均価格の上昇率3％と比較して、本物件は3％下落しており、これが適正価格偏差値55を示す要因でもあるため、売却を考えるにあたり、現在の市場状況を見極めることが重要です。

将来性

築6年のザパークハウス大曽根レジデンスは、将来性においてAI分析による偏差値55を獲得しており、名古屋市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という立地の利点も将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、特に通勤や通学に便利な立地は、長期的な住宅価値の保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

ザパークハウス大曽根レジデンス周辺の環境は、警察署からわずか485m、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立桜丘中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークナード平安通の概要

「パークナード平安通」は愛知県名古屋市北区若葉通4丁目に位置し、築年月2018年1月の14階建で総戸数39戸のマンションで、67㎡の2LDK+S（納戸）から77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3490万円から4480万円で、次の駅へのアクセスは平安通駅まで徒歩4分、志賀本通駅まで徒歩6分、上飯田駅まで徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えているため、駅近で都心へのアクセスに優れた居住地として評価されています。

適正価格（売却）

「パークナード平安通」は、名古屋市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値56を記録しており、平均から比べて価格面での評価が高く、マーケットデータに基づくAI推測価格4177万円と現在の平均売出価格4433万円との間に差があることから、潜在的な価値が高い可能性を示しており、投資や居住の観点から魅力的な価格点を持っていると言えます。

将来性

「パークナード平安通」は築6年と新しく、将来性の偏差値55をマークしており、同エリアの他のマンションに比べて見劣りしないポテンシャルを持っています；さらに駅に近い立地や、名古屋市北区の住宅市場の活発さを反映して、中長期的な価値向上が見込まれるエリアにあることから、資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

「パークナード平安通」の環境満足度は偏差値45となっており、交番が236m圏内にあるなどの治安の良さ、医療施設が周辺に82件、スーパー8件、コンビニ13件が点在する便利な環境、また、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校のような教育施設が身近に多数存在していることから、家族層にとって安心して暮らせる環境となっております。

プレサンスロジェ平安通の概要

「プレサンスロジェ平安通」は、名古屋市北区若葉通3丁目に位置し、築年月2015年4月の15階建てマンションで、72㎡〜77㎡の居住空間が展開されており、価格範囲は2999万円から3580万円です。交通アクセスは優れており、志賀本通駅や平安通駅からは徒歩5分、大曽根駅へは徒歩14分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市北区内の中古マンション市場において、プレサンスロジェ平安通は売却偏差値41と平均（偏差値50）よりも低いとされていますが、2015年の竣工以来、16%の価格上昇を見せ、平均価格の上昇率は1%に比べて顕著です。市場分析の結果、適正推測価格は3880万円とされており、現行の平均販売価格3351万円では、販売に適したタイミングではないことが示唆されています。

将来性

プレサンスロジェ平安通は、築9年と若い物件であり、将来性の偏差値は72と高く、エリア平均を大きく上回っています。利便性の高い立地条件を考慮すると、長期的な物件価値の維持や上昇が期待されるため、資産としてのポテンシャルが高いことがうかがえます。

環境満足度

本物件の環境満足度は偏差値45と評価されており、地域に根ざした環境が整っていることが強みです。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証される一方で、周辺には医療施設78件、スーパー8件、コンビニ13件と十分な生活便宜施設が揃っており、さらには名古屋市立飯田小学校、若葉中学校をはじめとする教育機関も充実しており、ファミリーにも適した住環境が提供されています。

プレサンスロジェ平安通セリエの概要

愛知県名古屋市北区平安二丁目に位置する「プレサンスロジェ平安通セリエ」は、2018年11月に竣工した10階建てマンションで、全36室の3LDKから4LDK、広さは69㎡から88㎡に及ぶ居住スペースを提供しており、価格範囲は3080万円から4780万円で、駅からの好アクセス（平安通駅徒歩5分、大曽根駅徒歩9分、上飯田駅徒歩14分）が特徴です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ平安通セリエは、周辺相場と比較して適正価格の偏差値46を記録し、AI分析に基づいた適正推測価格は約4176万円であるにも関わらず、現在市場での平均販売価格は3889万円となっており、市場価格と推測価格の間には逆転現象が見られ、今が買い時の指標となっています。

将来性

同マンションは築6年であり、同区内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性に優れ、近隣の駅の近さを考慮した偏差値は59と、エリア平均より高く評価されており、交通利便性を含めた将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

プレサンスロジェ平安通セリエ周辺には、犯罪の抑止力となる交番が530m以内に存在し、治安の良さが際立つばかりでなく、生活必需施設として病院89件、スーパー7件、コンビニ14件が点在し、ハザードマップでも地盤の強固さを示す評価があり、洪水や津波のリスクが低いという安全な環境にあることが示され、加えて名古屋市立の複数小中学校が徒歩圏内に位置するなど、ファミリー層にとっても適した環境が整っています。

プレサンスロジェ平安通2の概要

プレサンスロジェ平安通2は、愛知県名古屋市北区八龍町1丁目に位置する2018年築の9階建てマンションで、全25室の3LDK、67㎡の住戸が3150万円から3780万円の価格帯で売り出されており、最も多い価格区分が3550万円であることから、この地域のファミリーに適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ平安通2の売却価格は、愛知県名古屋市北区での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して46という数値から、やや価格が抑えられており、名古屋市北区の他の物件と比較しても、過去5年間でともなう8％の価格下落を鑑みると現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

プレサンスロジェ平安通2は築6年と新しい上、上飯田駅まで徒歩7分の駅近物件で、将来性の偏差値は平均よりも高い53ポイントを獲得していますが、同エリア内での他のマンションと比較すると13年ほど建築年が若く、長期的な住まいとしてのリセールバリューが見込まれます。

環境満足度

プレサンスロジェ平安通2の周辺には、治安の良さを示す交番が282m圏内に存在し、病院70件、スーパー8件、コンビニ13件と生活必需施設が豊富です。地震や洪水、高潮のリスクの低い地盤を持ち、名古屋市立宮前小学校、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立名北小学校、名古屋市立大曽根中学校などの教育施設の近隣にあるため、小中学校に通う子どもがいるファミリーにも適した環境です。

サンクレイドル志賀本通の概要

名古屋市北区志賀本通に立地し、通勤・通学に便利な志賀本通駅からわずか徒歩2分のサンクレイドル志賀本通は、133戸の住居を有する15階建てのマンションで、2015年の竣工時からその都市生活と機能性のバランスにより注目されております。居住空間の広さは68㎡から85㎡に渡り、価格は3LDKが2950万円から、4LDKが4350万円で市場に出ており、名古屋市北区内の都市型生活を望む家庭に適した価格帯と言えます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の中古マンション価格データを基にした分析によると、サンクレイドル志賀本通は平均偏差値50に対し46と若干低めであり、近隣の中古マンションがわずかながら値上がりする中、この物件だけが3％の値下がりを記録しています。ただし、適正価格分析では現在の平均売り出し価格よりも約7％高い3744万円と評価されているため、価値の再評価が期待される時期に差し掛かっていると言えるでしょう。

将来性

築6年と新しさを保つサンクレイドル志賀本通は、名古屋市北区内の同様の物件より8年ほど若く、駅からのアクセスの良さも手伝って、将来性において偏差値54を獲得しており、この地域の平均を上回っています。近辺の発展と共にさらなる魅力が加わる可能性が高いため、中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

サンクレイドル志賀本通の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるだけでなく、医療施設や日々の買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、安定した生活基盤を提供しています。加えて、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、地震や洪水リスクが低いため、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も充実しており、名古屋市立大杉小学校など多数の学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

プレサンスグラン名城公園の概要

プレサンスグラン名城公園は、愛知県名古屋市北区柳原3丁目に位置し、名城公園駅から徒歩6分という便利な立地にある2020年9月竣工の10階建てマンションで、部屋の広さは63㎡から83㎡までのバリエーションがあり、3LDKが中心の構成で、価格帯は3830万円から4680万円となっております。

適正価格（売却）

プレサンスグラン名城公園の適正価格は、名古屋市北区の平均市場価格と比較して低めであり、売却偏差値37を反映して4164万円の売り出し平均価格が算出されていますが、これはエリアの中古マンション平均価格の上昇率1％に対して2％の下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格4974万円と比較しても低いため、売却の適切なタイミングではないことが示唆されています。

将来性

築4年のプレサンスグラン名城公園は、名古屋市北区における同価格帯の物件と比較して平均築年数より約8年若く、将来性偏差値が55とエリア平均を上回る点、駅からのアクセスの良さなどから、将来的に価値が上昇するポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

治安の良さが把握できる交番の近さや、59件の医療施設、スーパー3件、コンビニ14件という充実した周辺施設、そして名古屋市立金城小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校など教育施設も徒歩圏内にあり家族にも優しい住環境であり、環境満足度偏差値は46となっています。

プレサンスロジェ黒川の概要

プレサンスロジェ黒川は、愛知県名古屋市北区田幡1丁目13に位置し、平成29年3月に竣工した比較的新しい15階建ての都市型マンションで、最寄駅である黒川駅からは徒歩たったの4分というアクセスの良さが魅力です。総戸数29戸のこのマンションは、広さ74㎡から82㎡の3LDKの間取りが中心で、販売価格の範囲は3,380万円から3,780万円と、同エリア内での都市生活を求める層に適したコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ黒川の適正価格は、名古屋市北区の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値が50のところ適正価格偏差値は40とマーケット平均を下回っており、独自AI分析による推測価格が4,103万円に対し現在の平均販売価格が3,459万円であることから、売主にとっては若干の価格面での不利があると言えるでしょう。ただし、エリアの物件相場との比較によるものであり、個々の購入者の評価には個別性があります。

将来性

プレサンスロジェ黒川の将来性は明るく、築7年と新しい物件であること、交通アクセスが優れていること、そしてAIによる予測で偏差値55ポイントと、エリア内の他のマンションよりも4ポイント優れていることから、長期的な価値保持が期待されます。このようなデータは特に投資目的でマンションを選ぶ購入者にとって重要な判断材料となるでしょう。

環境満足度

プレサンスロジェ黒川の環境満足度は、地域のインフラ整備が行き届いており、交番が146m以内にあり治安が良好、医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点で高く評価されます。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、名古屋市立金城小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育機関が近くに存在することから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

プレサンスロジェ志賀本通の概要

名古屋市北区に位置する「プレサンスロジェ志賀本通」は、2020年4月に完成した新しい物件で、55平米から63平米の間に広がる2LDKから2SLDKの居住空間を提供し、価格帯は2,990万円から4,480万円となっています。快適な生活を支える施設が充実しており、平安通駅まで徒歩6分、大曽根駅や上飯田駅まで徒歩15分の好立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市北区のマンション市場における平均価格と比較すると、「プレサンスロジェ志賀本通」の売出価格は適正範囲内にあり、平均的な偏差値48をマークしています。築2年と比較的新しいこの物件は、市場価値とのギャップが少なく、投資や居住の両面でバランスの取れた選択肢です。

将来性

築年数わずか4年の「プレサンスロジェ志賀本通」は、将来性にやや懸念があるものの、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度を考えると、価値の安定した住まいとなり得るでしょう。都市再開発や公共交通の更なる利便性向上が見込まれる将来、投資価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、教育、買い物、緑地など、生活上の利便性を重視するならば、「プレサンスロジェ志賀本通」は高い環境満足度を誇ります。名古屋市立の複数の優秀な小中学校が徒歩圏内にあり、また災害リスクへの備えも万全で、安心して暮らせる住環境が整っています。

ロフティ大曽根の概要

愛知県名古屋市北区山田4丁目1に位置する「ロフティ大曽根」は、2016年3月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは73㎡の5LDKから92㎡の4LDKまでの間で展開されており、販売価格は2980万円から4680万円という幅広い価格帯で提供されています。最寄駅は大曽根駅で徒歩11分の距離にあり、矢田駅や平安通駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロフティ大曽根の売却適正価格は4237万円と算出されているものの、現在の市場価格は3526万円で推移しており、比較すると平均偏差値50に対して38と12ポイント低く、周辺の同条件中古マンションがここ5年間で1%価格上昇している中、本物件は価格が10%下落しているため、現時点では売り時とはいえない状況が見て取れます。

将来性

築8年と比較的新しい「ロフティ大曽根」は、名古屋市北区内で同価格帯のマンションと比べても若く、駅からのアクセスも良好ですが、将来性に関するAIの評価では偏差値43と、地域平均に比べてやや低めの評価がなされており、投資としての魅力にはやや劣る可能性が考えられます。

環境満足度

「ロフティ大曽根」周辺は生活利便施設が充実しており、地元の警察署まで徒歩10分圏内、周囲に病院36件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しているほか、地盤の安定と自然災害リスクの低さがハザードマップで確認でき、治安と環境の両面から高い満足度が期待できる立地です。教育機関も名古屋市立宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、大曽根中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

ポレスター黒川の概要

ポレスター黒川は、2019年に竣工された愛知県名古屋市北区黒川本通に位置する13階建てのマンションで、69㎡から72㎡の3LDKを中心に展開し、3340万円から3770万円の価格帯で提供されております。周辺は交通アクセスとして、志賀本通駅から徒歩16分、名城公園駅と清水駅からそれぞれ徒歩22分の距離にあり、市内中心部へもアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

ポレスター黒川の価格帯は、名古屋市北区の中古マンション市場データを基にすると適正価格であることを示しており、売却偏差値は37で市場平均よりも若干劣るものの、価格と提供される生活空間を考えればバランスが取れた物件と言えます。

将来性

築浅のポレスター黒川は、将来性の偏差値が41と市場平均を下回っているものの、近隣の開発動向や名古屋市全体の人口推移を考慮すると、中心部へのアクセスや施設の充実度から見て、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

ポレスター黒川は、環境満足度偏差値が30と低めですが、実際には治安の良好さ、豊富な医療施設、生活必需品の購入に便利なスーパーとコンビニの点数から、住居としての利便性は非常に高いです。また、名城公園での憩いの場と学区にある東志賀小学校、志賀中学校があり、家族向けの住環境としての条件も充足しています。