北海道札幌市白石区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランファーレ東札幌ロワイヤルの概要

「グランファーレ東札幌ロワイヤル」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅地にあり、東札幌駅から徒歩12分という利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた立地に位置します。2010年2月の完成から13年を迎えるこのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さ75㎡〜96㎡で、価格帯は2300万円から3599万円と、家族向けに適した間取りとコストパフォーマンスで幅広い層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンションの市場を分析したデータに基づき、グランファーレ東札幌ロワイヤルは適正価格52の偏差値を示し、この物件の平均売り出し価格が2781万円であることは、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、買い手にとっても売り手にとっても公平な価格で取引が行われると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、東札幌エリアの発展やアクセスのよさから、グランファーレ東札幌ロワイヤルは将来性の高い投資対象となり得ます。偏差値74という数値は、長期的な視点での価値増加を予測させ、この地域のマンションと比較しても高評価を受けていることが窺えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に充実した医療施設や教育機関があり、生活の利便性が高いことが評価でき、安全面でも警察署が近いことや自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップで確認できます。また、地元の札幌市立上白石小学校、東橋小学校、幌東小学校、幌東中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心できる環境です。

クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエストの概要

「クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト」は、北海道札幌市白石区の東札幌駅から僅か徒歩4分という好立地に位置する2014年竣工の11階建てマンションで、全85室を擁しています。床面積は65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2640万円から4080万円で、市内における中古マンション市場に照らし合わせても、コストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は62の偏差値を示しており、札幌市白石区内の他の中古マンションの平均と比べるとやや価値が高いと評価されています。近年、周辺の不動産価格が上昇傾向にあることを鑑み、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる予測適正価格2973万円を上回る3404万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト」は、築10年という比較的新しい建物であり、同エリア内の類似物件より7年程度若いことが魅力の一つです。駅からのアクセシビリティの高さも評価が高く、将来性の偏差値は54を獲得しています。駅近で新しい物件であることから、将来的な資産価値と住環境の両面で注目されています。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境を持ち、周辺には病院や生活必需施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクが低い地域性を有しています。環境満足度の偏差値は58で、札幌市立東園小学校や札幌市立日章中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとって非常に居住しやすい環境と言えるでしょう。

クリーンリバーフィネス南郷丘公園の概要

クリーンリバーフィネス南郷丘公園は、北海道札幌市白石区南郷通の利便性の高い立地に位置し、2011年竣工の11階建て中古マンションで、全49戸の居住スペースを提供しており、75㎡の3LDKが2780万円から、93㎡の3LDKが4480万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は3300万円台となっています。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス南郷丘公園の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録し、過去5年間で23%の価格上昇を見せる地域にあっても、この物件は9%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる3434万円の適正推測価格に対して現在の平均売り出し価格が3752万円であり、市場の動向から見ても売り時の物件であることが推定されます。

将来性

築13年で北海道札幌市白石区内の類似物件に比べ若干新しいクリーンリバーフィネス南郷丘公園は、駅から徒歩6分というアクセスの良さで将来性を持っていますが、AIによる将来性の偏差値は43と平均よりやや劣る点も見受けられます。

環境満足度

治安が良いことで知られる地区に位置するクリーンリバーフィネス南郷丘公園は、交番が徒歩8分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富に存在しており、洪水や高潮などの天災リスクも低いと評価されています。さらに、札幌市立南白石小学校や札幌市立白石小学校などの教育施設が周辺に集中しており、子育てにも適した環境が整っています。

クリオ東札幌プレミアムスクエアの概要

クリオ東札幌プレミアムスクエアは北海道札幌市白石区菊水三条に位置し、2013年3月に完成した11階建て66戸の都市型レジデンスで、77㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りが2650万円から3490万円で提供され、特に3200万円台の物件が市場での主流となっています；東札幌駅までは徒歩7分という利便性の高さが特徴で、近年のデータに基づき価値評価を確立しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、クリオ東札幌プレミアムスクエアの平均販売価格は北海道札幌市白石区の中古マンション市場の平均価格よりも高いことが分かります；AI分析によると適正価格は約3099万円に設定されており、現在の平均売出価格3227万円と比較して、将来の投資回収を考慮した売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

クリオ東札幌プレミアムスクエアは築11年と比較的新しく、現代の建築標準に則った設計がされているため、将来性は他の区域にある同等価格帯の物件と比較しても優れています；しかしAIによる分析では将来性偏差値は39と低めに評価されており、市場の動向や地域の開発状況に留意する必要があります。

環境満足度

環境に関しては、クリオ東札幌プレミアムスクエアは治安の良い場所に位置し、交番が徒歩圏内に存在するほか、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、家庭を持つ居住者には特に札幌市立幌東小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校などの教育施設が身近にあることから、長期にわたって快適な生活を送ることができるエリアと言えるでしょう。

レックス南郷ステーションアリーナの概要

北海道札幌市白石区南郷通に位置するレックス南郷ステーションアリーナは、南郷１３丁目駅から徒歩2分の距離に11階建て、総戸数40戸で構成された2011年築のマンションです。提供される住空間は21㎡の1Kから95㎡の4LDKまで多様で、価格帯は380万円から3280万円と幅広い選択肢があり、多くの層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

レックス南郷ステーションアリーナの価格帯は、北海道札幌市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51を示し、独自AI分析による予測価格と現行の売り出し平均価格がほぼ相違がないことから、現在価格は市場価格と見合っていると評価でき、バイヤーには魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築年数が13年と新しいレックス南郷ステーションアリーナは、駅近の立地と札幌市白石区のマンション平均と比較して築年数が若く、将来性評価では偏差値77をマークしており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待され、これにより投資家や住宅購入希望者にとって有望な選択となります。

環境満足度

レックス南郷ステーションアリーナ周辺は、治安の面では徒歩圏内に交番があり安全性が高く、日常生活に必要な病院やショッピング施設、コンビニが充実しています。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりし洪水リスクも低いエリアであり、札幌市立の本郷小学校や東白石小学校、東白石中学校が近隣にあり、子育て世代にも環境満足度が高いマンションです。

クレアシティ東札幌イーストスクエアの概要

「クレアシティ東札幌イーストスクエア」は、北海道札幌市白石区菊水八条に位置する、2010年11月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は42戸、室内の広さは80平米から96平米と幅広く、購入希望者が選べる多様な間取りが特徴です。立地も良く、東札幌駅まで徒歩10分、菊水駅まで徒歩13分と複数のアクセスポイントがあり、交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

「クレアシティ東札幌イーストスクエア」の価格帯は、2280万円から3580万円と、地域の市場相場に見合った価格設定となっています。物件の売却偏差値は49となり、AIによる適正価格分析では現在の市場価格はやや売り手有利とされるものの、白石区の中古マンション市場の動向から、堅実な投資として適しています。

将来性

築13年の「クレアシティ東札幌イーストスクエア」は、同区内の他物件に比べ将来性が高く評価されており、その偏差値は65に達しています。交通の便利さと、近年の札幌市内の住宅需要の高まりを背景に、地価の上昇傾向が見込まれるため、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

環境面では「クレアシティ東札幌イーストスクエア」は、治安の面で優れており、交番が近くにあり安心して生活できます。また、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在し、日々の生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、札幌市立上白石小学校や札幌市立幌東中学校などの教育施設も周辺にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

プレミスト南郷通2丁目の概要

「プレミスト南郷通2丁目」は北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2011年11月に建てられた比較的新しい物件です。55㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2080万円から4280万円と、ライフスタイルに応じた幅広い選択肢を提供しており、最も需要があるのは2750万円から2990万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

当該マンション「プレミスト南郷通2丁目」の市場価格は近隣地区の同程度の築年数のマンションと比較して2％の僅かな下落を見せているものの、これは過去5年間で23％も価格が上昇している札幌市白石区の中古マンション市場の動向を鑑みれば、適正な範囲内であると言えるでしょう。AIによる予測では、適性価格は3128万円とされているため、現在の平均売り出し価格3031万円は買い手にとって魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

築13年と札幌市白石区内での同価格帯の他マンションと比べ若干新しい「プレミスト南郷通2丁目」は、将来性において高いポテンシャルを秘めています。白石駅までの近さが高評価で、AIが算出した将来性の偏差値は56と、周囲のマンションの平均を4ポイント上回り成長が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「プレミスト南郷通2丁目」は、安全性と生活利便性を両立する地域にあります。警察署や交番が近く、犯罪のリスクを低減する治安の良さ、周辺に57もの医療施設、2つのスーパーマーケット、14のコンビニが点在し、日々の買物に便利な立地を実現しています。札幌市立南郷小学校や札幌市立日章中学校をはじめとする教育機関の充実も、家族層にとって大きな魅力です。さらに、地盤の強固さや津波・高潮リスクの低さなど、自然災害に対する安全面でも高い評価を得ており、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ブランズ南郷の概要

「ブランズ南郷」は、北海道札幌市白石区南郷通19丁目北2-1に位置し、南郷１８丁目駅からわずか徒歩2分の距離にある、2012年竣工の15階建てマンションで、全58室の広さは62㎡から91㎡の間で変動し、価格帯は2260万円から3480万円で最も多い価格帯は2950万円〜3080万円となっており、築年数は新しめで安心して生活をスタートできるリビング環境を提供します。

適正価格（売却）

「ブランズ南郷」の適正価格は、北海道札幌市白石区における中古マンション市場の平均価格推移に基づき、売却偏差値46を記録しており、周辺相場よりも価格が5％下落している一方で、独自AIによる適正推測価格は3189万円となっており、その差により現時点での売却には不適切と判定されています。

将来性

「ブランズ南郷」は築年数が12年であり、周辺地域の同価格帯マンションより若干新しい建物である点と、駅近の立地を活かした将来性を有しており、AI偏差値では平均と並ぶ51ポイントを獲得し、今後も市場価値が維持される可能性が期待されます。

環境満足度

「ブランズ南郷」周辺環境は、治安の良さが保証される交番が697m圏内にあり、医療施設32ヶ所やスーパー3軒、コンビニ13軒が充実しており、札幌市立大谷地小学校の存在も教育環境として加点され、ハザードマップによる安全評価も高く、環境満足度の偏差値は62と周辺地域の中で群を抜く安心感を提供します。

クリーンリバーフィネス東札幌スクエアの概要

クリーンリバーフィネス東札幌スクエアは北海道札幌市白石区東札幌一条3丁目に位置する、2014年築の15階建てのマンションで、72㎡の3LDKが2680万円、95㎡の4LDKが3490万円という価格帯で提供されており、都心へのアクセスも良好で、東札幌駅から徒歩10分という立地の優れた住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス東札幌スクエアの売却価格は、北海道札幌市白石区の中古マンション市場の動向を踏まえると、偏差値としては平均をやや下回る48ポイントで、市場データとAI分析による適正推測価格と比較して、現在の売出し平均価格が3083万円となっており、相場感覚から見ても割安感が見られます。

将来性

築年数が比較的新しく、立地条件の良さを考慮すれば、クリーンリバーフィネス東札幌スクエアは持続的な需要が期待できる物件で、AIによる予測では将来性の偏差値が49と評価されており、今後も市場価値を保ちつつ成長が見込まれるハイポテンシャルなマンションです。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の安定したエリアにあるクリーンリバーフィネス東札幌スクエアは、環境満足度の高いマンションとして偏差値60を獲得しており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

グランファーレ札幌菊水グランデュールの概要

グランファーレ札幌菊水グランデュールは、北海道札幌市白石区菊水三条に位置し、駅近でアクセス抜群な立地にある10階建のマンションです。2012年3月の竣工以来、37室の住戸が72㎡の3LDKから96㎡の広々とした3LDKまで幅広く、価格帯は2260万円から3580万円となっており、立地やルームプランの多様性が評価されています。

適正価格（売却）

この中古マンションの売却価格は、北海道札幌市白石区の同条件物件と比較すると、売却偏差値は49と若干低めですが、近年の市場価格の変動により、当物件は5年間で23%上昇している一方、グランファーレ札幌菊水グランデュールは7%下落し、現在の売り出し平均価格は2781万円で、マーケットの適正推測価格と比較しても現在は売却に向いていない状況と考えられます。

将来性

築12年と新しさを保つグランファーレ札幌菊水グランデュールは、徒歩5分の距離に菊水駅を抱え、白石区でのアクセシビリティの高さと、まだまだ新しい建築基準を満たした構造であることから、将来性の偏差値は平均の51を記録しており、エリア内で安定した投資価値を期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近隣に立地し、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているグランファーレ札幌菊水グランデュールの環境満足度は56と高評価です。国が提供するハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに札幌市立幌東小学校や札幌市立幌東中学校などの教育施設が近くにあることも、ファミリーにとって魅力的なポイントです。

クリーンリバーフィネス白石駅前の概要

クリーンリバーフィネス白石駅前は、北海道札幌市白石区の利便性の高い立地に位置し、2012年築の現代的な外観と機能性を備えた15階建てマンションで、総戸数68戸と居住者のプライバシーが保たれる規模です。各住戸の広さは65㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格は2,550万円から3,200万円、最も売買が活発な価格帯は2,730万円から2,780万円で、都市的ライフスタイルを求める人々に適した物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス白石駅前の価格帯は、エリア平均の市場動向や独自のAI分析に基づくと、売却偏差値48を示し、札幌市白石区内の同等物件と比較してやや価格は控えめです。過去5年の市場データを見ると、白石区では中古マンション価格が23%高騰している中、当該マンションは24%の価値低下を経験しており、AIが算出する適正価格2,951万円に対して平均売出価格が2,816万円となっているため、現在は購入者にとって魅力的な価格帯で売り出されています。

将来性

築12年と比較的新しいクリーンリバーフィネス白石駅前は、白石駅へのアクセスが徒歩3分という優れた立地にありながら、AIによる将来性評価は38と平均よりやや低く見積もられています。これは、エリア内における新築マンションの供給や将来の開発計画が評価に影響している可能性がありますが、交通の便が良く、設備が充実しているため、長期的に見ても価値が保持される可能性は高く、購入後の資産価値を期待していいでしょう。

環境満足度

生活環境としてのクリーンリバーフィネス白石駅前は、環境満足度の偏差値65と高い評価を得ており、周辺環境は交番が近く治安の良さを感じさせるほか、65件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活に必要なものが揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが少ないことや、札幌市立東札幌小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立日章中学校などの教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代にも配慮された住環境と言えます。

クレアシティ東札幌ウエストスクエアの概要

「クレアシティ東札幌ウエストスクエア」は北海道札幌市白石区菊水八条に位置する、2012年築の11階建てマンションで、広さ78㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの住戸を揃え、2380万円から3380万円の価格帯で取引されていることが多く、立地の良さから通勤や生活利便性を重視する層に人気です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した「クレアシティ東札幌ウエストスクエア」の売り出し価格は、AI推定適正価格の3137万円に対して、市場平均で2916万円という結果から、価格面での競争力があり、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が相対的に若く、アクセスが良好であることから、都市機能の拡張や地価の変動にも強い可能性があるうえ、現在の偏差値は50ポイントであり、市場平均に比べて将来性に多少の不安が見られますが、継続的な需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

最寄りの東札幌駅から徒歩10分圏内に位置する当マンションは、治安の良さ、周辺の充実した医療・商業施設、安全な地盤や洪水リスクの低さ、さらには複数の教育機関の近隣にあることから高い環境満足度を誇り、ファミリー層に特に推奨される住環境を提供しています。

ルケレステラスドスクエアN棟の概要

ルケレステラスドスクエアN棟は、北海道札幌市白石区に位置し、2011年10月に建てられた2階建てのマンションで、平米数は117㎡〜123㎡の広々とした4LDKから3SLDKまでの部屋があり、2450万円〜2690万円での幅広い価格帯が設定されており、同区域では売買が活発な物件の一つです。

適正価格（売却）

ルケレステラスドスクエアN棟は、近年の札幌市白石区の中古マンション市場を見ると、平均価格と比較してやや低めの偏差値43を示しており、適正推測価格が2851万円に対し現在の売出し平均価格が2521万円と、売却には不利な状況であることから、投資としての購入や自己居住を考える際には価格の交渉余地を考慮すると良いでしょう。

将来性

将来性においては、築13年と北海道札幌市白石区内の同価格帯マンションと比べて比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均を上回りますが、立地のデメリットを考慮した上で周辺環境や市場動向にも目を光らせる必要があります。

環境満足度

環境面では、ルケレステラスドスクエアN棟周辺は警察の交番が遠く治安面での懸念がありますが、医療施設や商業施設が充実している点、洪水リスクが低く教育環境も充実している点など、生活する上で必要な条件は整っており、環境満足度は高いと言えます。