北海道札幌市北区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズタワー札幌の概要

ブランズタワー札幌は、北海道札幌市北区に位置し、56㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでのユニットを備えた、札幌駅から徒歩5分の便利な立地にある2013年築の28階建てタワーマンションで、総戸数は104戸です。

適正価格（売却）

2,910万円から1億3,000万円の価格帯で売り出されているブランズタワー札幌の物件は、北海道札幌市の中古マンション市場において、平均価格偏差値より高い評価を受けており、特に5年間で18％の価格上昇を見せた市場において、10％の価格下落という逆の動きを示していることから、現在が売り時と見られています。

将来性

築11年という北海道札幌市北区でスタンダードな築年数でありながら、駅からのアクセスが优れるブランズタワー札幌は、都市の成長と共に価値が再評価される可能性をもつ物件であり、現在偏差値49の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良い地区に位置するブランズタワー札幌は、交番が242m以内にあり、156件の医療施設、5件のスーパー、48件のコンビニが周囲に充実しており、生活利便性が高いことに加え、ハザードマップを見ても地盤が固く自然災害リスクが低いエリアです。札幌市立北九条小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

グランファーレ札幌ステーションプラザの概要

「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は、北海道札幌市北区に存在し、ゆとりの1LDKからファミリー向け3LDKまで、51㎡から90㎡の多様な住戸が14階建ての建物にまとまっています。2014年に完成した比較的新しいマンションで、北１２条駅からは徒歩5分、札幌の中心部である札幌駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。価格範囲は2,480万円から4,700万円と幅広く、多くの家庭が検討可能な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関する総合偏差値が66と、エリア内で売り出される同様の物件に比べて高めであり、これはおそらくマンションの立地や質、築年数を考慮した結果です。市場データを基にAIが算出した推定適正価格は2,880万円であり、現在の平均売出価格はこの価格を超えているため、売却には好条件といえるでしょう。

将来性

「グランファーレ札幌ステーションプラザ」の将来性の評価は平均より若干低いですが、築年数が比較的若く、札幌駅という主要駅に近いという利点は将来的な価値保持に寄与するでしょう。加えて、近年の札幌市北区の再開発動向や公共交通網の拡充は、この物件の長期にわたる魅力を支える要素と考えられます。

環境満足度

住環境の点で「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は高い評価を受けており、328m以内に交番がある安全なエリアに位置しています。周辺には119件の医療施設、5件のスーパー、47件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。学校の面では札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

シティハウス北24条の概要

シティハウス北24条は、北海道札幌市北区北二十四条西2丁目に位置し、2014年1月に完成した12階建ての中古マンションで、総戸数は35戸です。74平米の住戸が3,110万円～3,380万円の価格帯で取引され、その中でも特に3,190万円が市場での主流価格となっています。最寄駅である北24条駅からは徒歩4分の好立地にあり、他にも北34条駅、北18条駅が徒歩圏内にあるため、交通の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス北24条は、札幌市北区の中古マンション市場における総合売却偏差値が52と平均値から1ポイント下回り、適正価格偏差値も52と評価されています。近隣のマンション価格が5年間で16%上昇したにもかかわらず、このマンションは18%の価格下落を記録しており、現在の価格は機械学習データに基づくマーケット独自AIの推定価格3,183万円に対して、3204万円と若干高めの水準にあるため、売るタイミングを考えるには適した状況です。

将来性

築10年のシティハウス北24条は、同じ札幌市北区内の同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入ります。AI分析による将来性偏差値は43で、平均値50から7ポイント低いものの、その駅近の立地と北海道札幌市北区の市場動向を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

シティハウス北24条周辺は、治安の面では交番が707m以内にあり安心感があります。また、医療施設は63件、スーパー9件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活が便利です。国のハザードマップによれば、地盤が固く、洪水リスクが低い地域であることから、災害に強い環境であると言えます。さらに、札幌市立白楊小学校や札幌市立北園小学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地です。

じょうてつアイム札幌ステーションサイトの概要

北海道札幌市北区北十二条西に位置する「じょうてつアイム札幌ステーションサイト」は、北１２条駅からわずか徒歩3分という利便性が高い立地にあり、55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで幅広いプランが展開され、価格帯は2980万円から4680万円と、築10年を迎える上質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づき、じょうてつアイム札幌ステーションサイトの適正価格は3163万円とされていますが、現在の販売価格が3274万円であり、周辺地域の平均価格帯と比べても適正と判断されていることから、資産価値の観点でみても投資に値する物件です。

将来性

築年数が比較的若いこのマンションは、長期的な居住や投資の視点からも魅力的であり、北海道札幌市北区の発展が見込まれる中、将来性に対するAI分析による偏差値は42とやや低めですが、このエリアが持つポテンシャルを考慮すれば、価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、多くの買い物施設、そして札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校／私立藤女子中学校が近隣にあることなど、じょうてつアイム札幌ステーションサイトは日常の利便性と教育環境の両方において高い環境満足度を得られる場所であり、安定した居住環境を求める方々に最適な住まいと言えるでしょう。

ブランズ北24条ウエストの概要

北海道札幌市北区に位置する「ブランズ北24条ウエスト」は、総戸数56戸の15階建てマンションで、2012年2月に築造されました。このマンションは、北24条駅から徒歩4分という好立地にあり、75㎡の3LDKが約3210万円、96㎡の4LDKが最高4080万円で取引されており、札幌市北区における中古マンションの相場と比較しても、非常に優れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ブランズ北24条ウエスト」は、札幌市北区の中古マンション市場における平均価格との比較において、売却偏差値が45と若干低めですが、これは過去5年間で地域の同条件の物件が平均15％上昇する一方で、本物件は6％の上昇にとどまっているためです。しかし、マンションマーケットのAI適正価格推測では3817万円となっているため、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築12年の「ブランズ北24条ウエスト」は、札幌市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の高さがうかがえます。駅近でアクセス性が高く、札幌市の中心部への移動も容易であるため、住みやすさと利便性のバランスが取れた物件です。AIによる評価では、将来性の偏差値が65と高く、地域内での競争力のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

「ブランズ北24条ウエスト」周辺は、444m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。51件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニがあり、生活環境が整っていることが特徴です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされているこの地域には、札幌市立白楊小学校をはじめとする教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエアの概要

クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエアは、北海道札幌市北区北三十九条西に位置し、麻生駅からほんの徒歩6分という好立地にあり、2011年築の新耐震基準に適合した15階建てマンションです。80㎡の3LDKが約2480万円から、上層階の99㎡が約3900万円で売り出されており、市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サイバーエージェントの不動産AI分析によると、クリーンリバーフィネス麻生ライブスクエアの価格は、札幌市北区の中古マンション市場データと比較して偏差値50を記録、同エリアの平均価格と比較しても競争力のある適正価格帯にありますが、今後の市場動向を見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しいことと駅近の立地のため、将来性の偏差値は63と高く、エリア内の同じ価格帯の物件と比較しても、長期的視点での価値上昇が期待できます。

環境満足度

立地の利便性に加え、治安の良いエリアに位置し、札幌市立の小中学校にも近く、家族向けに非常に適した環境が整っていることに加え、洪水リスクの低い地域であり、環境満足度は偏差値58を記録しています。

リビオ北26条の概要

リビオ北26条は、北海道札幌市北区の利便性に富んだ立地にある14階建てのマンションで、北24条駅から徒歩わずか6分の距離に位置しています。2011年の竣工以来、60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで、幅広い層に適した広さの部屋が2300万円から4080万円の価格帯で提供されており、リビオ北26条の魅力を多くの人が享受しています。

適正価格（売却）

リビオ北26条の中古マンション価格は、札幌市北区圏内の他物件と比較してやや低い偏差値47を示しており、地域の平均価格の動向を考慮すると現在の市場価格は2936万円で、AIによる適正推測価格3118万円に比べて適度な価格で売り出されていることが分かります。

将来性

築13年と比較的新しいリビオ北26条は、将来性において偏差値62と高い評価を受けており、札幌市内の同エリアの物件と比較しても11ポイント高く、交通アクセスの良さや建物の新しさが将来価値の向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや、豊富な周辺施設が魅力のリビオ北26条は、環境満足度において偏差値60と高い評価を得ています。地盤が安定していること、白楊小学校などの教育施設も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境であることが伺えます。

アイム北29条の概要

「アイム北29条」は、北海道札幌市北区に位置し、北34条駅からわずか徒歩4分という駅近でアクセスの良い立地にある10階建てのマンションです。2011年1月に竣工し、総戸数43室を誇るこの物件は、82㎡から100㎡までのゆとりのある居住空間を提供しており、3LDKから4LDKの間取りが主流となっています。中古市場では、2580万円から3100万円の範囲で取引されており、その立地と機能性を兼ね備えた物件として、札幌市内でも注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくアイム北29条の適正価格分析では、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、価格偏差値は47と平均を下回っており、その価格は現段階では市場平均値2860万円に対し2708万円となっているため、ここ数年の札幌市北区における不動産価格上昇を鑑みると、将来性を見込んでの投資や自身の居住に関しては、現時点では様子を見るべき時期と評価されています。

将来性

2001年に建てられたアイム北29条は、札幌市北区における同類のマンションと比較して築年数が新しく、駅からの距離も近いため、将来性を示す偏差値は58と高評価を受けています。周辺の発展や北34条駅近くの利便性を考慮すると、中長期的な物件価値の上昇が予測されており、資産価値としてのポテンシャルは高いと考えられます。

環境満足度

住環境としてのアイム北29条の評価は、環境満足度で偏差値59と高く、治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設、生活に欠かせないスーパーやコンビニといった商業施設の充実が挙げられます。また、災害リスクの低さや周辺の教育施設の存在もあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ブランズ麻生アーバンゲートの概要

ブランズ麻生アーバンゲートは、北海道札幌市北区に位置し、新琴似駅からわずか徒歩4分の利便性を誇り、77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの住戸が2480万円から3380万円の価格帯で提供される2010年築の11階建てマンションで、都市の利便性と居心地の良さを兼ね備えた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

札幌市北区の不動産市場データと比較した適正価格分析では、ブランズ麻生アーバンゲートの現行売出価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向にやや遅れをとっており、最適な販売時期を推測するためにはさらなる市場動向の観察が必要と言えます。

将来性

築14年と比較的新しいブランズ麻生アーバンゲートは、駅からの至近距離という立地条件、AIに基づいた分析による将来性偏差値が平均を上回る57点であり、この地域での資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、安全な地盤など環境面で評価が高く、津波や高潮のリスクが少ない上に、札幌市立新琴似北小学校や札幌市立新琴似中学校など教育施設へのアクセスも良好なため、家族層にも安心して推奨できる環境が整っているブランズ麻生アーバンゲートは、生活の質を重視する居住者にとって非常に魅力的な選択肢です。

ブランズ北24条イーストの概要

北海道札幌市北区に立地する「ブランズ北24条イースト」は、2013年8月に竣工した、56戸から成る15階建てのマンションで、3LDK75㎡の住戸が3080万円から、4LDK93㎡の住戸が最大4280万円の価格帯で取引されており、北24条駅からは徒歩3分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区のマンション市場データを基にした機械学習の分析によると、同区域の中古マンション価格が過去5年で平均15％上昇している中、ブランズ北24条イーストの価格は8％の価格下落を見せており、総合売却偏差値44と評価されていますが、マンションマーケットのAI推測適正価格が3873万円に対して、売出し平均価格は3588万円となっており、現時点で売却するには不利な状況とされています。

将来性

都市の中心に近い北24条イーストは、築年数が11年と近隣物件と比較して比較的新しく、AIによる将来性分析では偏差値45と他エリアの平均と比較して若干低いものの、駅近の利点を持っており、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が438m圏内にあるほか、52の医療施設、9つのスーパー、そして17のコンビニが周辺に点在するブランズ北24条イーストは、生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。加えて、札幌市立白楊小学校の近隣という教育環境の充実も見逃せないポイントです。

グランファーレ北24条ステーションサイドの概要

「グランファーレ北24条ステーションサイド」は、2014年竣工の築浅マンションで、北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1-24に位置し、13階建ての全49戸から成る住宅です。立地は北24条駅から僅か徒歩1分の駅近であり、40㎡の1LDKが1480万円から、56㎡の2LDKが2780万円という幅広い価格設定で、マーケットニーズに応える供給物件となっており、特に1890万円から2298万円の価格帯が市場での取引実績が多く見られます。

適正価格（売却）

札幌市北区の他の中古マンション市場と比較して、グランファーレ北24条ステーションサイドの現在の平均価格は総合的な偏差値より4ポイント低く、これまでの5年間に近隣の同規模物件価格は平均18％の上昇を見せている一方で、当マンションは15％価格が下落しています。AIによる推定適正価格は2174万円と算出されており、現在の平均売出価格2066万円は適正価格を下回っており、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しく、北海道札幌市北区内における同額帯物件と比較しても約18年程度新しい「グランファーレ北24条ステーションサイド」は、将来的な価値に対して現在のAIが出した偏差値は39と、エリア平均より10ポイント低いものの、駅からのアクセスの良さや今後の街の発展が期待される位置にあるため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心感の高い生活環境が整う「グランファーレ北24条ステーションサイド」は、治安維持の観点からも交番が徒歩圏内にあり、医療施設54件、スーパー10件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常の買い物や健康維持が容易です。国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価されており、家族層には札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て環境も理想的です。

ラクラッセ札幌ステーションテラスの概要

北海道札幌市北区北十一条西に位置する「ラクラッセ札幌ステーションテラス」は、北12条駅からわずか徒歩4分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、59㎡から61㎡の広さを持つ2LDKが2780万円から3480万円の価格帯で提供されており、2014年の竣工以来、快適な住環境を求める居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

「ラクラッセ札幌ステーションテラス」の中古価格は、地域の市場情勢をリアルタイムに分析したデータに基づくと、平均的な価格推移に比べて幾分低い傾向にあり、現在の平均売出価格約3091万円は独自のAIが算出した適正推測価格3100万円に近いものの、この地域での中古マンション価格の上昇率を下回る推移を見せており、投資目的ではなく自己居住を考えている購入希望者にとっては良心的な価格です。

将来性

築年数が相対的に若く、周辺の駅からのアクセシビリティが高いことから、将来的な価値の維持や上昇が見込まれる「ラクラッセ札幌ステーションテラス」ではありますが、現状の市場データと将来性を機械学習で分析した結果、偏差値40という結果は市場平均に対してやや劣るものの、交通利便性とリノベーションの可能性を考慮すれば、長期的な視点で見ることで尚適正と評価できます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ラクラッセ札幌ステーションテラス」周辺環境は、最寄りの交番までわずか243mと安全性が高まっており、93件の医療施設や7件のスーパー、35件のコンビニがあるなど生活必需施設が豊富に存在します。また、地方自治体のハザードマップによると地盤は安定しており、無事故の地域であること、津波や高潮リスクが低いことから、環境満足度の高さを示しており家族連れにも適した住環境です。

アルビオガーデン南麻生の概要

「アルビオガーデン南麻生」は、北海道札幌市北区の利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数83戸、築年月は2014年12月、面積は76㎡から97㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2390万円から4080万円で、中心となる価格帯は2780万円から2980万円であり、すぐ近くに北３４条駅があり徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アルビオガーデン南麻生の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、標準的な偏差値53に対して43と低めに評価されており、札幌市北区での中古マンション価格が過去5年で15%上昇したのに対し、当該物件は下落傾向にありますが、現在の売り出し平均価格が適正推測価格3241万円よりも安い2892万円で提供されているため、購入者にとってはお得な買い時かもしれません。

将来性

アルビオガーデン南麻生は、築10年と新しい部類に入る物件で、同エリアの中古マンションと比べて築年数が平均より若く、立地も駅チカであるにも関わらず、将来性の偏差値は平均より低い39とされていますが、これからの再開発や周辺環境の変化によって評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安面で安心の交番が524m以内にあり、また生活を支える病院、スーパー、コンビニが周囲に豊富に立地しているアルビオガーデン南麻生は、環境満足度の偏差値が53と高評価を受けており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、さらに札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校などの教育施設が近隣に存在しています。