埼玉県さいたま市見沼区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイディーコート東大宮の概要

アイディーコート東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、2009年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から3480万円の範囲にあり、東大宮駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、平米数や立地、築年数を考慮した上でマンションマーケット独自のAIが推定した2836万円となる一方、売出し平均価格は2902万円となっており、埼玉県さいたま市見沼区内の他の中古マンション価格との比較から、7ポイント高い偏差値51を持つことから、市場価格に対して妥当な価格で取引されていると言えます。

将来性

アイディーコート東大宮は、築後15年という若さを保ちながら、駅からの近さや周辺開発が見込まれるため、将来性においては同エリアの平均偏差値52に比べて2ポイント高い54を記録しており、引き続き資産価値が保たれる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性という観点から高い環境満足度を誇るアイディーコート東大宮の地域では、199m以内に交番があり、病院60件、スーパー7件、コンビニ11件が周囲に充実している他、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが評価され、総合的な満足度は偏差値64と高評価を得ています。

ローヤルシティ東大宮中央公園の概要

ローヤルシティ東大宮中央公園は、住所埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目28-3に位置する、2005年8月に築された8階建てのマンションで、全42戸からなります。広さは67㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は2300万円から2790万円と幅広い層に適しています。立地は東大宮駅から徒歩5分という交通至便なエリアにあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区内の中古マンション市場を基に分析した結果、ローヤルシティ東大宮中央公園のマンション価格は、平均的な市場価格と比較して約3ポイント高いという売却偏差値47を持っています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推計では、2562万円と算出されており、現在の売り出し価格2406万円は相場よりも若干安価となっていますが、マーケット全体の価格上昇傾向を踏まえると、短期的な売却には向かないと考えられます。

将来性

築19年というマンションの築年数はさいたま市見沼区の同価格帯中古マンションと比較しても7年若く、将来性の偏差値も平均を上回る52を記録しております。東大宮駅からわずか5分の好立地であり、この点が将来価値を支える要因と考えられます。さらに周辺のインフラ整備も進んでおり、さいたま市が進める都市開発計画によって、将来の価値が見込まれるエリアです。

環境満足度

治安と日常生活の利便性において高い満足度を誇るローヤルシティ東大宮中央公園は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、医療施設が62件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した周辺環境に恵まれています。教育機関としてはさいたま市立島小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心してお勧めできる環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこともポイントです。

アクサスフォート大宮イーストの概要

アクサスフォート大宮イーストは、2009年竣工の9階建てで、60㎡〜64㎡の3LDKが21,000万円〜28,900万円で提供されている埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する物件です。東大宮駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力であり、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。

適正価格（売却）

アクサスフォート大宮イーストの適正価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場と比較して価格偏差値50と評価され、5年間での価格変動率は埼玉県内の同条件物件と比較して11％下落していますが、現在の平均売出価格が2,625万円で市場相場とほぼ同等です。

将来性

アクサスフォート大宮イーストは築年数15年で、同エリア内の同価格帯物件に比べて新しく、将来性の偏差値は49で、駅近の利点がありながらも今後の価格上昇が見込まれるかは市場動向に大きく依存します。

環境満足度

周辺環境としては、アクサスフォート大宮イーストの治安は交番が227m以内にあり安心感が高く、医療施設や商業施設が充実しており生活する上での利便性も良いと言えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性にも配慮されています。教育機関として私立栄東中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ルネコンフォートレジデンスの概要

ルネコンフォートレジデンスは、2008年に竣工されたさいたま市見沼区大和田町に位置する10階建てマンションで、駅近であることや全136室という規模感により、快適な都市生活を求める層に注目されている物件です。71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、幅広い家族構成に対応可能な広さと設計が特徴で、売出し価格範囲は1,980万円から4,180万円となっており、特に2,450万円から2,490万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場を見ると、ルネコンフォートレジデンスの価格は適正価格の偏差値44と評価されており、埼玉県内での中古マンション価格上昇トレンドと比較して9%の価格下落を見せています。AI分析に基づく適正価格は2,886万円とされますが、現行の平均売出し価格は2,571万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれる可能性を秘めた、投資目的にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

築16年と比較的新しいルネコンフォートレジデンスは、大和田駅から徒歩わずか11分というアクセスの良さを誇っており、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値が出ています。これは、さいたま市見沼区のマンション市場において、将来的なリセールバリューが高く、価値の維持や向上が見込まれることを示しています。

環境満足度

ルネコンフォートレジデンス周辺の生活環境は、医療施設やスーパー、コンビニが充実し、日常の利便性が高いことが魅力です。一方で、最寄りの交番からは1,094mとやや距離があり、治安の面での懸念も考慮する必要があるかもしれません。ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さ、そしてさいたま市立大砂土東小学校や中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い評価が得られています。

ダイアパレス七里駅前の概要

ダイアパレス七里駅前はさいたま市見沼区に位置し、七里駅からわずか徒歩3分の好立地にある2006年竣工の14階建てマンションで、70㎡の2LDKが2280万円、78㎡の3LDKが2980万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの充実した生活インフラとアクセスの良さから注目されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区における中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス七里駅前はマンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格3599万円であるにも関わらず、売出し平均価格が2533万円となっており、周辺の物件価格上昇傾向に比べて低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築年数が18年と新しくはないものの、建物の品質や維持状態、利便性を加味した将来性の評価は偏差値51で、この地域のマンション平均をわずかに上回る見込みがあり、特に利便性の高い駅近立地は長期的な資産価値を維持する要因と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交通アクセスの良さに加えて、医療施設や買い物施設が充実しており、また、教育施設へのアクセスも良好で、さいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立春里中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている点が環境満足度の偏差値60に反映されています。

サンクレイドル東大宮の概要

サンクレイドル東大宮は2007年竣工の7階建て、総戸数42戸のマンションで、さいたま市見沼区東大宮7丁目に位置し、最寄駅である東大宮駅から徒歩18分の利便性を有しており、64㎡の3LDKが1830万円から、78㎡の4LDKが2580万円という価格設定で、さいたま市における同規模の物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル東大宮は周辺の中古マンション相場と比較し、平均偏差値44に対して36と価格競争力があり、過去5年間での埼玉県さいたま市見沼区内の物件価格の平均上昇率27％に対し7％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2824万円に対して2067万円の平均売出し価格は、購入者にとって割安感があるが、売主には不利な状況であることを示しています。

将来性

築年数17年のサンクレイドル東大宮はさいたま市見沼区内の同類物件と比較して新しさを保ちつつ、AIによる将来性評価では偏差値49を記録、平均値からわずかに下回るものの、地域内での継続的な発展可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便施設が整い、優れた生活環境を誇るサンクレイドル東大宮は、近隣に医療施設20件、スーパー2件、コンビニ5件があり、さいたま市立島小学校やさいたま市立大砂土中学校といった教育機関も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことが評価され、環境満足度の偏差値は53を記録し、居住者にとって安心感のある環境であることが伺えます。

プロムナード大宮春野B(1〜4番館)の概要

「プロムナード大宮春野B(1〜4番館)」は、2005年築のさいたま市見沼区春野に位置する9階建てのマンションで、75㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1280万円から2680万円となっています。東大宮駅からは徒歩35分と少々距離があるものの、全110室の居住スペースと充実した共有施設が魅力です。

適正価格（売却）

現在のプロムナード大宮春野Bの価格は、内外の市場分析に基づくと、さいたま市見沼区の他の中古マンションと比べて適正価格より低評価を受けていますが、想定される適正価格である3179万円よりも出費は少なく、売主にとっては売り時を見極める必要があると考えられます。

将来性

築19年とこの地域の他のマンションよりも新しく、将来性の評価は平均以上の57ポイントを獲得しています。ただし、駅からやや遠い立地は将来性を左右する要因の一つとなる可能性があり、近隣の開発計画やアクセス向上の動向を注視することが望まれます。

環境満足度

プロムナード大宮春野B周辺は生活施設が整っており、特に病院5件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能であるため生活便利性は高いものの、治安の懸念も若干指摘される地域です。地盤は安定しており、自然災害リスクは低いと評価されています。教育環境としては、さいたま市立春野小学校や中学校も近く、家族層には魅力的な条件です。