埼玉県熊谷市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンフォート籠原駅前ソレイユの概要

コンフォート籠原駅前ソレイユは、埼玉県熊谷市新堀715-1に位置し、築年数は2007年4月で、13階建てのマンションとなっております。総戸数は38戸で、広さは70㎡から75㎡の間で、最も多い価格帯は2180万円〜2280万円で、駅徒歩3分の立地にあり、快適な通勤や通学に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

コンフォート籠原駅前ソレイユは、売却価格が1780万円から2680万円と設定されており、マンションマーケットのAI分析によると埼玉県熊谷市の平均偏差値41に対して43と少し高値であるものの、近隣相場と比較して適正な範囲内です。ここ5年で周辺の中古マンション価格が23%上昇している中、本物件は4%の下落を見せていますが、それは長期的な価値を見極めるチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、コンフォート籠原駅前ソレイユは、機械学習データに基づく偏差値55点を獲得し、エリア平均を超えるポテンシャルを持っています。17年の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較しても若く、維持管理の状態が良好で、駅近で将来的な価値の増加も期待されます。

環境満足度

環境面では、コンフォート籠原駅前ソレイユは治安の良さ、生活利便性の高さで優れており、周辺には88m以内に交番、22件の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで確認できます。

ヴェルディーク熊谷の概要

埼玉県熊谷市宮町2丁目に位置する「ヴェルディーク熊谷」は、平米数68㎡から78㎡の3LDKが主体の、総戸数39戸の10階建てマンションで、熊谷駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。築年月は2006年6月であり、1780万円から2499万円の価格帯にて市場に出されており、同エリアの平均と比較してリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「ヴェルディーク熊谷」の売出し価格範囲は1780万円から2499万円で、熊谷市の中古マンション市場の価格動向に基づく売却偏差値は42と、適正価格であることを示唆しています。近隣のマンションと比較して価格の下落が見られるものの、適正推測価格2470万円との比較から、市場価格が調整される余地を持つ可能性があります。

将来性

築年数18年の「ヴェルディーク熊谷」は、周辺エリアのマンションの平均築年数より若く、将来性偏差値67をマークしています。この数値は、熊谷市内の他のマンションと比較しても高く、徒歩圏内に複数の駅があることから、将来の価値の維持・向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

「ヴェルディーク熊谷」は、治安の良い住環境にあり、交番が徒歩圏内にあります。周辺には医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストア等が充実しており、日常生活に便利な環境です。更に、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいため安心して暮らせる立地とされています。また、熊谷市立熊谷西小学校や熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

マトール熊谷パークテラスの概要

マトール熊谷パークテラスは、埼玉県熊谷市曙町3丁目に所在し、JR熊谷駅から徒歩9分の利便性の高い立地に位置する2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数46戸、広さは63㎡から92㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが設けられており、1450万円から2630万円の価格帯で取引され、これは地域の物件価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

熊谷市周辺での中古マンション市場を考察すると、マトール熊谷パークテラスは平均偏差値41に対し47と評価され、適正価格帯としての位置づけは強い一方で、過去5年間に23％上昇した市場相場に対して本物件は2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIの推定価格2324万円に対して現行の平均価格2168万円での売出しは、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が17年のマトール熊谷パークテラスは、熊谷市内での同価格帯マンション平均築年数より3年新しく、AIによる将来性偏差値58という点から、同エリア他物件と比べても将来性が期待される物件と判断されており、また駅近の立地は将来的な資産価値の維持や向上にも寄与しそうです。

環境満足度

治安の面で評価される周辺の交番の近さ、30の医療施設やスーパー、コンビニが充実した生活利便性、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水の危険低減、津波や高潮リスクの低い環境、そして熊谷市立桜木小学校といった教育施設の近接性は、マトール熊谷パークテラス周辺環境の満足度を高める重要な要素です。

サーパス熊谷駅前2番館の概要

サーパス熊谷駅前2番館は、熊谷市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた、69㎡から85㎡サイズの居室を持つ2007年竣工の11階建てマンションです。熊谷駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さで、現在の販売価格は2LDKがおよそ2280万円から、より広い3LDKで最大3698万円を要します。通常の生活圏内に必要な施設が整い、都市的な利便性と郊外の快適さを併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

熊谷市内で中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、サーパス熊谷駅前2番館は24％の価格下落を記録しており、売却偏差値43を示しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2840万円であるため、現在の平均売出価格2466万円と比較すると、売却に適したタイミングではないと予測されます。

将来性

サーパス熊谷駅前2番館は築17年と埼玉県熊谷市のマンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は57を記録、周辺の物件と比較してもその将来性は高く評価されています。駅近で地域の発展も期待されることから、資産価値の維持、あるいは向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えた際に、サーパス熊谷駅前2番館は環境満足度偏差値45と、住民の快適な生活を支援する条件を備えています。安心の治安を支える交番が近くにあり、また病院や教育施設など日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

日神パレステージ籠原の概要

日神パレステージ籠原は、埼玉県熊谷市新堀1145-1に所在し、2008年3月に完成した7階建てのマンションで、籠原駅から徒歩16分の場所に位置します。住戸は61㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,350万円から2,480万円となっており、この地域の物件に比べてリーズナブルな価格設定のため、ファミリー層からの需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、日神パレステージ籠原は現行価格である1,350万円〜2,480万円に対して、マンションマーケットAIの推測適正価格は2,584万円との差があります。周辺の物件の価格上昇傾向に比べてこの物件は下落傾向にありますが、7階建て123室の規模と駅へのアクセスを考慮すると、長期的には価値が見直される可能性もあります。

将来性

将来性評価では、日神パレステージ籠原は築16年という築年数から中古マンション市場において若干のディスカウントはありますが、比較的新しい物件に分類され、将来的な価値上昇も期待できます。AIによる偏差値は平均に近い49であり、現状維持もしくは僅かな価格上昇が予想されます。

環境満足度

環境満足度では、日神パレステージ籠原周辺には買い物施設や病院などの生活インフラが充実しており、熊谷市立籠原小学校へのアクセスも良いことから、家族向けの居住地として高い評価が期待できます。治安面では交番が1km圏内にないものの、地域全体の安全性とハザードマップから判断すると、比較的安全なエリアと言えるでしょう。

グランコート籠原の概要

「グランコート籠原」は、埼玉県熊谷市に位置し、平均平米価格23万円を超えるエリアにある低層7階建てのマンションで、全55室の居住空間を提供しており、築年月は2007年5月で、広さとしては70平方メートルから81平方メートルの間で展開されており、価格帯は1495万円から2380万円まで幅広く、駅からのアクセスも徒歩7分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

「グランコート籠原」の適正価格について、埼玉県熊谷市の中古マンション市場を分析すると、近年の価格上昇傾向に比べてやや遅れを取っており、例えば同じ築年数で相場が23%上昇している一方で、当該物件は8%の価格下落が見られますが、将来的な価値を考慮した場合、マンションマーケットのAI推測価格に基づき1811万円の平均売出価格での売却は、長期的視点で見れば投資機会とも捉えられます。

将来性

「グランコート籠原」の将来性は、地域内で比較的新しい築17年の物件であり、AI分析による偏差値52を記録しています；この数値は地域平均を上回っており、駅近の立地と併せて、今後の価値向上が見込まれる物件であることを示唆しています。

環境満足度

埼玉県熊谷市新堀新田に位置する「グランコート籠原」は、治安の良さと医療施設、買い物施設の充実度から、周辺環境の満足度が高いマンションと評価できます；加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

サンクレイドル熊谷曙町の概要

サンクレイドル熊谷曙町は、埼玉県熊谷市曙町2丁目14に位置し、2009年に竣工された8階建てのマンションで、熊谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2LDK（61㎡）から3LDK（82㎡）までの広さを有する37室から成る住宅施設で、中古マンション市場では1680万円から2500万円の価格帯で取引されており、特に1890万円から1990万円のセグメントが活発です。

適正価格（売却）

サンクレイドル熊谷曙町の売出し中の物件は、同エリアの中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値（41）に対して適正価格の評価を得ていますが、過去5年間で周辺物件の価格が平均23％上昇する一方で、こちらの物件は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推測では、適正価格は2509万円にもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2033万円となっており、市場価格よりお買い得な可能性が高いと評価されています。

将来性

築15年のサンクレイドル熊谷曙町は、埼玉県熊谷市内の同じ価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅から徒歩8分の駅チカ物件として交通の利便性が高い点が魅力です。加えて、将来性を示す偏差値は58と平均を上回り、同地域内の物件平均より6ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

サンクレイドル熊谷曙町は、治安の良さが際立つ立地で、警察の交番が552m以内にあり、加えて、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ9件など、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や津波や高潮の影響が少ない点も環境として高く評価されており、さらに近隣には熊谷市立桜木小学校が存在し、子育て環境にも優れています。

日神パレステージ熊谷鎌倉町の概要

日神パレステージ熊谷鎌倉町は、埼玉県熊谷市鎌倉町85-1に位置する平成19年築の14階建てマンションで、総戸数57戸を数え、72㎡から75㎡のゆとりある3LDKが1690万円から2680万円の価格帯で取引され、中心価格帯は2170万円近辺となっており、上熊谷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、日神パレステージ熊谷鎌倉町の中古物件価格は市場分析を基にしたマンションマーケットのAI推定値2744万円に対して平均2171万円となっており、埼玉県熊谷市の同築年数帯の物件と比較して市場推移を鑑みると、過去5年で23％の価格上昇を見せる地域市場において、本物件はその平均より前途有望な価値推移を期待できるため投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性に関しては、築年数が17年と周辺環境の物件より相対的に新しく、駅からの距離が徒歩4分という魅力を持つ本物件は、マンションマーケットAIによる評価で将来性の偏差値58を記録しており、熊谷市内の中古マンション平均57に比べて一際目を引く将来価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良い地域に位置し交番が470m以内にあり、熊谷市立熊谷南小学校を含む優れた教育施設が近隣に点在する他、病院や生活必需品を扱う店舗が多数存在し、ハザードマップによる評価も安心できるレベルであるため、快適な生活を支える地域環境として評価されています。

ネバーランド熊谷の概要

「ネバーランド熊谷」は、埼玉県熊谷市本町2丁目に位置し、熊谷駅徒歩6分という好立地に14階建てのマンションで、2007年10月の竣工以来、106室の居住空間を提供しています。広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでとバリエーションがあり、価格は1780万円から3380万円の範囲で、市場の需要に応じて中古マンションとして取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市での中古マンション市場を分析すると、「ネバーランド熊谷」の平均的な売り出し価格は2647万円であり、このエリアと類似条件の物件の価格上昇率に比べて軽微な下落を示していますが、AIによる適正価格予測は2867万円であるため、現在の市場価格は比較的適正と言えるでしょう。

将来性

築17年を数える「ネバーランド熊谷」は、熊谷市内の同様の物件と比較しても平均的な築年数であり、駅近という利便性が高い立地条件を持っています。このため、AIによる将来性の分析では偏差値54と予測され、エリア内の他のマンションよりも2ポイント高い将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ネバーランド熊谷」の住環境は、交番が315m圏内にあるほか、62件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、熊谷市立桜木小学校も近接しています。加えて、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として位置付けられています。

日神パレステージ熊谷の概要

「日神パレステージ熊谷」は、埼玉県熊谷市末広2丁目に位置し、JR熊谷駅から徒歩12分という好立地にある6階建てのマンションで、築年数は2007年3月と若干の経年を感じますが、68㎡から86㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から2390万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

2007年築の「日神パレステージ熊谷」は、熊谷市内における同じ築年数・広さの中古マンション市場を基にした価格分析により、適正価格とされる売却偏差値48を示しており、現在の平均売出価格が2221万円であることから、これらの条件を照らし合わせると、現在の市場価格はAI推定の適正価格2351万円に比べると若干低めですが、今が売り時かどうかの判断は将来の市場動向に密接に関わっています。

将来性

「日神パレステージ熊谷」は築17年を迎えるものの、将来性の偏差値は51と平均よりやや上と評価されており、このエリアの中で駅からの距離やアクセスの利便性を考えると、投資や自己居住を目的とした購入候補としては魅力があり、駅近の利点と共に、周辺環境の整備状況や地域の発展を考え合わせた将来価値の高さを指摘できます。

環境満足度

治安の面では、交番までの距離が812mとやや離れているものの、「日神パレステージ熊谷」周辺には熊谷市立熊谷東小学校があり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによる地盤や自然災害のリスク評価も良好であり、全体的な生活環境の満足度は高いと言えます。

ポレスター熊谷銀座の概要

ポレスター熊谷銀座は、埼玉県熊谷市銀座3丁目に所在し、JR高崎線「熊谷駅」から徒歩12分、平成21年1月竣工の14階建てマンションで、広さは69㎡から100㎡までの間で2LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は1780万円から3580万円で、このエリアにおける市場価格と照らし合わせると競争力のある設定です。

適正価格（売却）

ポレスター熊谷銀座の価格帯は、近隣の同種類の物件と比較して、平均的な水準にあるものの、熊谷市の中古マンション市場の上昇トレンドを鑑みると、将来の市場価格変動の可能性を見込んだ上で、現在の価格設定は買い手にとって適正であると言えます。

将来性

築年数が15年のポレスター熊谷銀座は、同エリアのマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性を判断する指標である築年数偏差値が51と平均を上回っているため、中長期的な視点で見た際の投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考慮すると、ポレスター熊谷銀座は非常に住みやすい立地にあり、治安の良さ、洪水のリスクの低さ、公立の熊谷市立熊谷東小学校の近隣など、家族での居住にも適した環境を提供しています。

サンクレイドル籠原の概要

サンクレイドル籠原は、熊谷市新堀175-2に位置し、2007年築の6階建てマンションで、44世帯の住人が暮らす居心地の良い環境です。64平方メートルの3LDKから88平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,180万円から2,300万円と幅広く、最寄りの籠原駅までは徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に、サンクレイドル籠原の適正価格を評価すると、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、当物件の価格指数は43と、平均を少し下回るものの、ご予算に応じた価値ある投資と考えられます。

将来性

籠原駅からの近接性や築年数が比較的新しい点を評価し、AI分析による将来性の偏差値は57と予測されており、このエリアでは比較的高い将来性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

サンクレイドル籠原の立地は、治安の面で安心できる交番の近接、複数の医療施設や買い物施設の豊富さが特徴であり、熊谷市立玉井小学校や新堀小学校へもアクセスしやすく、子育て環境としても適しており、環境満足度は高く評価されています。

サーパス熊谷駅前の概要

サーパス熊谷駅前は、埼玉県熊谷市曙町に位置し、熊谷駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てのマンションで、2006年に築かれた87室があります。広さは65㎡から83㎡で、価格帯は1480万円から3290万円、市場で最も多い価格帯は2180万円から2290万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値49を持つサーパス熊谷駅前は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、適正価格帯と評価される物件で、過去5年間で20%の価格上昇が見られた市場に対し、同物件は41%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推測価格2390万円と比べ現在の平均売り出し価格は2335万円なので、現時点で売却するのに適したタイミングではないとされています。

将来性

築18年のサーパス熊谷駅前は、将来性において埼玉県熊谷市の平均となる築年数を有しているものの、偏差値30という評価はエリア平均の偏差値よりも21ポイント低い数値を示しており、将来価値に関してはやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、371m以内にあることから安心して生活できる立地です。また、39件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、熊谷市立桜木小学校へのアクセスも良好なことから、生活環境には優れています。ハザードマップに基づく地盤情報では堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も少ない地域であることが確認されています。

レーベンハイム熊谷エアリーフォートの概要

レーベンハイム熊谷エアリーフォートは2008年9月に竣工した、埼玉県熊谷市榎町に位置する15階建てのマンションで、総戸数84室からなり、広さは66㎡から81㎡の間で、価格帯は1550万円から2590万円と幅広く、最も取引が活発な価格帯は2250万円から2390万円です;周辺環境としては、上熊谷駅まで徒歩7分、熊谷駅まで徒歩15分、石原駅（埼玉県）まで徒歩19分と、公共交通へのアクセスが良い立地にあります。

適正価格（売却）

レーベンハイム熊谷エアリーフォートの現在価格は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値は39を示しており、地域平均偏差値41に比べてやや低い水準にあることが分かります;過去5年間で他の物件が平均20%の価格上昇を見せる中、本マンションは14%の価格低下が確認されており、現在は売却には適していないと考えられ、推定される適正価格は2888万円に対して現在の平均売出価格は2253万円です。

将来性

レーベンハイム熊谷エアリーフォートの将来性に関しては、築16年と同市内の同築年代物件より若干新しく、駅近という立地条件の良さを評価できます;しかし、AIによる将来性の評価は平均の偏差値よりも13ポイント低い37となっており、長期的な投資先として見るとやや期待が持てない状況が予測されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に治安維持施設として交番が965m以内になく犯罪発生率のデータから治安に多少の懸念がありますが、27の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニが点在し、生活環境は利便性が高いです;国のハザードマップに基づけば、地盤の強度や洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないことが把握され、熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。