神奈川県横浜市西区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトラス野毛山の概要

「アトラス野毛山」は神奈川県横浜市西区老松町に位置し、2008年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数142戸を誇ります。広さは50㎡の1SLDKから82㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は3,580万円から8,680万円で、日ノ出町駅、桜木町駅、関内駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性の高さが特徴です。築年数は約16年となっており、地域に根ざした安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アトラス野毛山」の適正価格は、近隣相場と比較して高い評価を得ており、同エリアの他物件との価格変動を考慮すれば、売却偏差値74を記録しています。 神奈川県横浜市西区の中古マンション市場においては、平均偏差値を大幅に上回るこの数字は、物件の価値が継続して評価されていることを示しています。

将来性

「アトラス野毛山」の将来性の評価は、AIによる解析で偏差値77と非常に高く、中期から長期にわたる価値の維持または向上が見込まれています。利便性の高い立地や、エリア内での比較的新しい築年数がこの予測の背景にあり、今後も投資や居住において魅力的な選択肢であることが期待されます。

環境満足度

「アトラス野毛山」周辺の環境は、環境満足度偏差値66となっており、治安や日常の利便性、自然災害リスクの少なさなど、居住者にとって重要な要素がバランスよく配されています。周辺には横浜市立一本松小学校や横浜市立西中学校といった教育機関も充実しており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

MMタワーズフォレシスR棟の概要

MMタワーズフォレシスR棟は横浜市西区みなとみらいに位置し、54㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供するタワーマンションで、施設内には高品質な共用設備が充実し、2006年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。

適正価格（売却）

5200万円から1億6800万円の価格帯で取引されているMMタワーズフォレシスR棟は、独自のAI分析による適正価格評価に基づき、現在の平均販売価格が市場価値を上回る可能性があるため、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングと言えます。

将来性

みなとみらい駅から徒歩4分という利便性の高さを持ち、築年数にかかわらず、注目度の高いエリアにあるMMタワーズフォレシスR棟は、長期的な資産価値の維持が見込め、将来性の面でも魅力的です。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療施設や商業施設が身近に揃い、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さなど、環境面での安心感が高いMMタワーズフォレシスR棟は、家族にも優しい住環境を実現しています。

リステージ横浜浅間町の概要

リステージ横浜浅間町は、神奈川県横浜市西区浅間町4丁目342に位置し、天王町駅から徒歩10分の距離にある2008年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数43戸となっています。サイズは60㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでで、価格帯は3398万円から5180万円と幅広く、中心的な取引価格帯は4180万円から4380万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づき、リステージ横浜浅間町の適正販売価格は3848万円と算出されており、市場価格4306万円はこの基準を上回っているため、現在は売り手市場と判断されます。横浜市西区の中古マンション価格がここ5年で平均17％上昇したのに対し、リステージ横浜浅間町の価格上昇率は7％で、安定した投資価値が伺えます。

将来性

リステージ横浜浅間町の将来性偏差値は69と高く、神奈川県横浜市西区の同条件マンション平均より19ポイントも高い評価を受けています。築年数は16年と新しく、今後の価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面において、リステージ横浜浅間町は生活利便施設が豊富で治安の良い好立地に位置しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力です。周辺には横浜市立平沼小学校や宮田中学校をはじめとする複数の学校があり、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

MMタワーズフォレシスL棟の概要

MMタワーズフォレシスL棟は、神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2に位置し、2007年11月竣工の豪華タワーマンションで、1SLDKの54平米から最大4LDKの108平米までの多様な居住空間を提供し、価格帯は5,080万円から2億円の範囲で最も交易が活発なのは7,980万円から9,350万円で、みなとみらい駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

MMタワーズフォレシスL棟の中古価格は、神奈川県横浜市西区のマーケット分析に基づき、平均価格より約17％高く推移しているものの、独自のAI分析による適正価格7307万円に対して、現在の平均売出価格9026万円とあり、このエリアでの高い売却偏差値72を持ち、市場価格とのギャップが示唆する投資家にとって魅力的な売り時と解釈される状況です。

将来性

築17年を迎えるMMタワーズフォレシスL棟ですが、みなとみらいエリアという抜群の立地にあり、AI分析による将来性偏差値は63と同地区のマンションの平均より13ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待され、さらに周辺の再開発に伴う潜在的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

MMタワーズフォレシスL棟の環境満足度は、ハザードマップによる洪水リスクの低さや、治安面で近隣に交番があること、病院や小売店が充実している点で高評価が見られますが、津波の危険性が指摘される一方で、横浜市立みなとみらい本町小学校への近さは子育て世代には魅力的な利点です。

グリフォーネ横浜伊勢町弐番館の概要

「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」は神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目に位置し、2009年竣工の7階建てマンションで、総戸数55室のコンパクトなレジデンスです。立地は戸部駅から徒歩8分と利便性が高く、全室が約30㎡の1DKタイプで、中古価格帯は2,205万円から2,600万円で推移しております。

適正価格（売却）

適正価格を見ると、グリフォーネ横浜伊勢町弐番館の売出し価格は、近隣の中古マンションの価格動向に照らして平均的な水準であると言えますが、マンションマーケットのAI推測価格2,307万円と比較してやや高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格は2,402万円程度ですから、売るには妥当なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築13年の「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」は、その将来性を示す偏差値が63と高めで、同エリアの他物件と比較して新しい築年数であることや交通アクセスの良さが評価されています。また、周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気も将来性の指標となっています。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実している点が「グリフォーネ横浜伊勢町弐番館」の環境満足度の高さを裏付けています。交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に多数存在し、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域です。教育施設も周辺に豊富で、子育て世代にも適した環境です。

ドルチェ横浜桜木町の概要

ドルチェ横浜桜木町は、神奈川県横浜市西区戸部町に位置し、2007年6月に完成した5階建のマンションで、総戸数32室があります。立地は高島町駅から徒歩9分、戸部駅から徒歩10分、桜木町駅から徒歩11分と3つの駅が利用可能であり、20㎡〜21㎡の1Kタイプの中古マンション価格は1450万円から1900万円の間で推移し、平均価格帯は1680万円〜1730万円となっています。

適正価格（売却）

ドルチェ横浜桜木町の適正価格は、売却偏差値50と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値55と比較してやや低くなっています。5年間で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇している一方、この物件は下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1699万円で、現在の平均売り出し価格1705万円と比べても売り時とされています。

将来性

ドルチェ横浜桜木町の将来性は、偏差値62と高く評価されており、同エリアの平均と比較して12ポイント高い数値を記録しています。築年数は17年と比較的新しく、また交通の便も良好で、さらに神奈川県横浜市西区の中で比較的若い築年数のため、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境の偏差値66と評価されているドルチェ横浜桜木町は、治安面で言えば最寄りの交番が247メートル以内にありますし、周辺には92件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手厚く揃っております。また、地盤が固いことや洪水リスクが低いことから環境面での安心感も高く、近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て環境にも適しています。

グリフィン横浜ウエストフォルムの概要

グリフィン横浜ウエストフォルムは、横浜市西区中央二丁目に位置しており、2007年築の11階建てマンションで、全30室の1K（21㎡）が売り出されており、特に売れ筋価格帯は1700万円〜1750万円の範囲に集中しています;最寄りの西横浜駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAIの分析では、グリフィン横浜ウエストフォルムは、神奈川県横浜市西区の同規模マンション市場の平均推測価格に比べてやや割高な状況にありますが、1724万円の売り出し平均価格は、周辺の価格動向から見ると売り時であり、投資家や自己居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数は新しい範疇に入り、横浜市の平均築年数と比べて若いグリフィン横浜ウエストフォルムは、将来性が高いと分析されており、駅徒歩7分の立地や周辺の発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

交番が至近距離にあり、周辺に病院や生活便利施設が充実していることから治安や日常の利便性は高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、また周辺の複数の教育施設の存在も家族層にとって魅力的な環境要素と言えるでしょう。

みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンスの概要

「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」は、横浜のランドマークエリアみなとみらいに位置し、2007年5月に竣工した31階建ての高級タワーマンションであり、55㎡の2LDKから114㎡の1LDKまで様々な広さの部屋を提供しており、価格帯は4,880万円から1億9,380万円となっていることから、みなとみらい駅から徒歩わずか4分という立地の良さと、横浜市西区におけるタワーマンション市場の需要を反映しています。

適正価格（売却）

みなとみらいエリアの不動産市場を鑑みると、「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」の価格帯は適正であると言える場合が多く、平均価格の偏差値を68とし、神奈川県横浜市西区における中古マンション市場が過去5年間で17％の価格上昇を見せている中、本マンションは適正な価格推移を保っており、特に7880万円から8880万円の価格帯の部屋が市場において好まれています。

将来性

築17年を経過している「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」は、将来性の指標である偏差値が42となっているため、同エリア内の他のマンションに比べやや低い数値を示していますが、その駅近の利便性や、みなとみらい地区の発展により将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」の環境満足度は非常に高く、周辺には治安の良さを示す交番が270m以内にあり、病院やスーパー、コンビニ等が豊富に点在しており、また横浜市立みなとみらい本町小学校が近隣にあることからも、家族にとって安心で快適な生活が送れる環境であると評価されています。

マスターヒルズ横浜の概要

神奈川県横浜市西区北軽井沢に立地するマスターヒルズ横浜は、2008年築の9階建てで、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は3980万円から6480万円に設定されており、横浜駅まで徒歩14分という都心へのアクセスが良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マスターヒルズ横浜は売却偏差値62を記録しており、エリア内の類似物件平均価格と比較して約7ポイント高く評価されており、近年の横浜市西区での中古マンション市場の平均価格上昇率18％を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

横浜駅に隣接する便利な立地にありながら、築15年のマンションであるマスターヒルズ横浜は、市場平均を上回る将来性偏差値51を持ち、中期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が近く、周辺環境ではスーパーやコンビニなどの利便施設が豊富に揃い、教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は57と安心して生活できる居住環境が整っています。

グリアス横浜ウエストフォルム2番館の概要

グリアス横浜ウエストフォルム2番館は、2009年5月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数37戸の1Kタイプが主であり、神奈川県横浜市西区浜松町2-21に位置し、西横浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地条件を備えています。平米数は約20～21㎡とコンパクトながら、横浜の市街地に住むには充分なスペースを提供しており、市場価格は1,540万円から2,600万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は約1,690万円から1,800万円です。

適正価格（売却）

グリアス横浜ウエストフォルム2番館は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場において、総合的な価格評価を示す偏差値が51と、エリア平均の55に比べてやや劣るものの、過去5年間の市場データに基づき17%の価格上昇を見込んでいた中で、実際には5%の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットのAIによる推計に基づく適正価格は約1,757万円であり、現在の平均売出価格は約1,797万円となっているため、売却タイミングとしては好機といえるでしょう。

将来性

築15年となるグリアス横浜ウエストフォルム2番館の将来性は、AIによる分析で偏差値51と評価されており、周辺エリアの同じ条件のマンションと比較して若干高い評価を受けています。建物の設備や維持管理状態、駅徒歩6分の立地による利便性がその理由です。将来的な価値の維持や上昇には、建物のメンテナンスやエリアの再開発などが影響する可能性があります。

環境満足度

同マンション周辺には治安が良好であり、156m以内に交番が存在する他、病院75件、スーパー11件、コンビニ13件があり、日常の利便性は高く、ハザードマップ上での地盤の強さと洪水や津波発生時の低い危険性も安心要素です。ファミリー層にも適しており、徒歩圏内に横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の教育施設が点在しています。

エルズヴュープレイスの概要

「エルズヴュープレイス」は神奈川県横浜市西区伊勢町に位置し、戸部駅から徒歩8分にある2007年築の7階建てのマンションで、25室からなり、43㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、26,800,000円から54,800,000円の価格帯で提供されており、築年数を考慮してもエリア内での人気が高まっています。

適正価格（売却）

「エルズヴュープレイス」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して売却偏差値55を獲得しており、エリア内の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇する中、本物件は7％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI推測価格3,485万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,859万円となっており、売却をお考えのオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

築17年を迎える「エルズヴュープレイス」は、同エリアのマンション平均築年数より若く、駅近立地の利点を持つ一方で、AI予測に基づく将来性の偏差値は平均よりやや低い48を記録しており、リノベーションやエリア再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

「エルズヴュープレイス」周辺は、100m以内に交番が位置しており安全性が高いほか、病院66件、スーパー11件、コンビニ14件など生活利便施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であり、教育環境としても横浜市立一本松小学校や横浜市立西中学校といった複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的です。

ルネサンスシティ横浜αの概要

ルネサンスシティ横浜αは2005年12月竣工の10階建てマンションで、神奈川県横浜市西区浜松町2-26に所在し、西横浜駅から徒歩5分という利便性の高い場所に位置しており、48㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1790万円から5498万円まで幅広く、多くのニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

ルネサンスシティ横浜αの適正価格は、周辺の市場動向を反映しており、ここ5年間で神奈川県横浜市西区での他の同様条件の中古マンション価格が平均18%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せていますが、推測適正価格3390万円に対して現在の売り出し平均価格は3417万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築19年のルネサンスシティ横浜αは、近隣エリアの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は47ポイントであり、エリア平均の49ポイントには若干及ばないものの、駅徒歩5分の立地は魅力的で、将来的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

この地域は交番が154m以内にあり、治安の面でも良好です。また、病院66件、スーパー11件、コンビニ12件が近隣にあることから日々の生活に便利で、ハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校といった教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ウィルローズ横浜伊勢町の概要

ウィルローズ横浜伊勢町は、総戸数32戸、2009年5月竣工の7階建マンションで、神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目に位置しており、53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は2680万円から4800万円と、横浜市西区での中古マンション市場の平均的な範囲内であり、最寄り駅として戸部駅まで徒歩8分、平沼橋駅まで徒歩11分、高島町駅まで徒歩13分という、3つの駅に近くアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ウィルローズ横浜伊勢町の売却価格は、売却偏差値51となっており、周辺地域の中古マンション市場に比べると若干低い評価ですが、5年間の価格推移を見ると、地域平均の18％増に対して6％減というデータがあり、AIが算出した3566万円の適正推測価格に近い平均価格3600万円での売出しは適正といえるでしょう。

将来性

築14年のウィルローズ横浜伊勢町は、将来性偏差値49と平均を下回ってはいますが、横浜市西区の駅近エリアにあり、アクセスの良さを考慮すると、将来的にも需要が見込まれる立地です。さらに、周辺のインフラ整備の進展や開発計画などにも注目し、長期的な投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

環境満足度偏差値64は、この地域の中古マンションの平均を大きく上回る数値で、交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い安全な立地です。子育て家庭にも優しい環境であり、横浜市立一本松小学校や横浜市立老松中学校などいくつかの教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適しています。

ブリリアグランデみなとみらいの概要

ブリリアグランデみなとみらいは、神奈川県横浜市西区みなとみらい5丁目に立地し、新高島駅から徒歩7分の利便性を誇る30階建タワーマンションで、2007年8月に竣工しました。総戸数555戸のこの物件は42㎡の1LDKから183㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3850万円から2億4000万円と幅広く、多くの層に合った住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ブリリアグランデみなとみらいの売却価格は、横浜市西区の中古マンション市場の平均と比べて適正価格偏差値69を記録しており、市場価格としては高い評価を受けています。近隣の物件価格が5年で17％の価格上昇を見せる中、本物件は比較的価格が安定しており、平均売出価格8531万円は適正推定価格7056万円と比較してもまだ買い手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が17年であるブリリアグランデみなとみらいの将来性偏差値は30と、地域平均より低く評価されがちですが、みなとみらいエリアという価値ある立地を考慮すれば、駅近で発展が見込める立地条件は将来の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと充実した生活環境が魅力のブリリアグランデみなとみらいは、最寄りの交番が349mと近く、周辺には病院を始め57件の医療施設、3件のスーパー、31件のコンビニが点在しており、日常の買い物から緊急時の対応まで、住民のニーズに応える充実した施設環境を誇ります。また地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、防災面でも安心して居住できると評価されています。

ファーストプレイス横浜の概要

「ファーストプレイス横浜」は神奈川県横浜市西区高島2丁目に位置し、新高島駅から徒歩4分、横浜駅からは徒歩6分という好立地に2007年11月に誕生したタワーマンションです。全385室で構成されるこの36階建てのマンションでは、41㎡の1LDKが約4880万円から、95㎡の3LDKが最大で約1億6300万円の価格帯を示しており、市場では6480万円〜7280万円の範囲で取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

ファーストプレイス横浜の適正価格分析において、周辺エリアの同クラスのマンションが過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、わずか1％の下落という結果に基づき、売り時と考えられます。独自AIによる価格推定では平均5807万円に対し、実際の平均取引価格が7094万円となっていることから、この物件の売却偏差値は平均55点に対して67点と高い評価を得ています。

将来性

ファーストプレイス横浜は築後17年が経過しており、神奈川県横浜市西区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古いが、その将来性の偏差値は56点と平均を上回る数値を記録しています。駅近に立地しながらも、タワーマンションならではのスカイラインと都心へのアクセスが買主に魅力的に映る要因となっています。

環境満足度

ファーストプレイス横浜は治安の良さを示す交番まで徒歩4分の距離にあるほか、周辺には205件の医療施設、13件のスーパーマーケット、62件のコンビニエンスストアが存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。横浜市立みなとみらい本町小学校が近くにある点もファミリー層にとっての魅力ですが、ハザードマップ上では津波や高潮のリスクが指摘されているため、総合的な環境満足度は39点と評価されています。

グランシティみなとみらいの概要

横浜のランドマークエリア、港が見える街、みなとみらいに位置するグランシティみなとみらいは、2005年築の10階建て総戸数49戸のマンションで、55㎡の2LDKが3180万円から、70㎡の3LDKが6880万円の価格帯を形成しており、最寄りの新高島駅からは徒歩わずか4分という好立地です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション相場と比較してグランシティみなとみらいの価格偏差値は59であり、平均的な価格を上回る傾向が見られますが、近年の横浜市西区の中古マンション価格の平均18％の上昇率に比べ、グランシティは約6％の価格上昇にとどまっており、市場価格が3947万円と分析される中、実際の売出し価格は平均4656万円であることから、売主にとって好条件で売却するチャンスがあると言えます。

将来性

グランシティみなとみらいの将来性は、横浜市西区のマンション平均年数より若干新しい19年の築年数と、アクセス面で優れた新高島駅からの近さが評価され、偏差値70と高くなっていますが、周辺エリアの開発動向や公共交通網の充実などを踏まえた長期的な価値の推移を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必須の施設が周囲に豊富に揃っている点は住環境として優れていると言え、また横浜市立みなとみらい本町小学校など教育施設も近接しているため、家族層にも適した環境ですが、津波や高潮のリスクも含めて住環境のリスクも検討する必要があります。

パークタワー横浜ステーションプレミアの概要

パークタワー横浜ステーションプレミアは、神奈川県横浜市西区高島2丁目に位置する、2008年竣工の地上36階建て、総戸数385戸の高級タワーマンションであり、横浜の主要駅から徒歩5分という利便性の高さや41㎡から106㎡の広さの住戸を有し、4550万円から2億4800万円までの幅広い価格帯で取引されることから、多様なライフスタイルに対応することが可能です。

適正価格（売却）

直近の不動産市場のデータを分析した結果、パークタワー横浜ステーションプレミアの中古物件の平均価格は約8727万円であり、エリア内の同規模のマンションの平均価格6988万円と比較して高い水準にあり、適正価格の偏差値73を記録しており、資産価値が高騰する横浜市西区のマーケットにおいて、投資や資産運用に適した物件と評価されています。

将来性

築16年経過しているパークタワー横浜ステーションプレミアは、近年の不動産市場の傾向を反映して将来性の偏差値48を表示しており、これはエリア内の同様の物件と比べて一歩劣るものの、駅近の立地と潜在的な価値を持つ物件として、中長期的な視点で見ると再開発や周辺地区の発展により、価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

パークタワー横浜ステーションプレミアの環境満足度は39ポイントと評価され、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、治安や日々の買い物に便利な立地条件を兼ね備えている一方、津波や高潮のリスクが想定される地域にあるため、防災意識を持った生活が求められますが、それらを補う充実した都市生活を送れる環境が整っています。

セジョリ横浜みなとみらい2の概要

セジョリ横浜みなとみらい2は、神奈川県横浜市西区戸部本町に位置し、戸部駅から徒歩4分という好立地に建つ11階建てマンションで、2009年9月に築された41室の資産価値が見込まれる物件です。20㎡〜21㎡の1Kマンションは1550万円から2000万円の価格帯で売り出されており、このエリアでの中古マンション市場としては、購入を考える際の魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

セジョリ横浜みなとみらい2は売却偏差値が51と、地域平均の55に比べてやや低めですが、過去5年間での周辺マンション価格の17％上昇に対して16％の下落となったため、適正推測価格1720万円に対して1747万円の売り出し価格は、市場価格としては妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

築15年のセジョリ横浜みなとみらい2は、同価格帯で比較すると平均築年数から見て新しく、今後も価値の維持が見込まれる物件です。将来性の評価は偏差値43と平均よりも劣る値ですが、その駅近さや充実した周辺環境を考慮すれば、購入にあたっては見逃せないポテンシャルがあると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に優れるセジョリ横浜みなとみらい2は、交番が近く治安が良好で、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富にあるほか、地盤がしっかりしていることや津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、横浜市立西前小学校や横浜市立西中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ヴィーナスヴァーゴ横浜の概要

「ヴィーナスヴァーゴ横浜」は、神奈川県横浜市西区北幸2丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る10階建ての総戸数41戸のマンションで、築年月は2005年6月、広さは42㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでと様々なライフスタイルに適応する間取りが特徴です。価格帯は3200万円から5580万円で、最寄りの横浜駅からは徒歩9分という利便性の高さから中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

ヴィーナスヴァーゴ横浜は、適正価格の売却偏差値が58と評価されており、地域の平均価格よりも高い注目度を示しています。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で約17%の価格上昇を遂げていますが、この物件は4%の価格下落を経験しており、現在は適正推測価格3357万円に対し3981万円という市場価格で取引されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ヴィーナスヴァーゴ横浜は築19年でありながら、将来性の評価は偏差値52を獲得しており、この地域の平均築年数より新しく、駅からの近さ、周辺の開発状況などが将来的な価値向上に期待される要因です。中古マンションとしてのリセールバリューにも優れており、投資対象としても良好な将来性が予測されます。

環境満足度

ヴィーナスヴァーゴ横浜の環境満足度は、周辺の治安の良さや充実した生活施設が寄与しており、治安に優れ、病院159件、スーパー11件、コンビニ40件があるなど、生活利便性が高いことが評価されています。しかし、ハザードマップによれば、津波や高潮のリスクは予め認識しておくべきです。教育施設も充実しており、周囲には精華小学校、横浜市立宮谷小学校、神奈川学園中学校などが立地し、子育て家庭にも適しています。

グリフォーネ横浜岡野公園の概要

「グリフォーネ横浜岡野公園」は神奈川県横浜市西区岡野2丁目に位置し、2006年8月に完成した5階建て総戸数35の中古マンションで、21㎡の1Kから32㎡の1DKまでの広さの部屋が1350万円から2180万円で取引されています。立地条件としては平沼橋駅から徒歩6分、戸部駅と横浜駅からは徒歩12分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

現在のグリフォーネ横浜岡野公園の売り出し価格は横浜市西区における同様の物件に比べて適正価格であると判断されており、売却偏差値50を記録しています。横浜市内の中古マンション市場での5年間の価格上昇率は平均18％ですが、本物件は価格下落傾向にあり、マンションマーケットAIによる推測価格1747万円に対し、売出平均価格は1761万円で、ほぼ適正価格帯とされています。

将来性

築18年と若干年数の経っている「グリフォーネ横浜岡野公園」は、それでも横浜市西区の平均より若い建物であり、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。さらに駅からのアクセスが良く、横浜市が更なる発展を遂げる中での立地利便性が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内（246m）にあるほか、医療施設109件、スーパー11件、コンビニ28件が近隣にあり、生活に必要な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は39です。また、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮への注意が必要です。教育環境として、近隣には横浜市立西前小学校や横浜市立岡野中学校があり、子育て世帯にも適した立地と言えます。

リーデンススクエア桜木町の概要

リーデンススクエア桜木町は神奈川県横浜市西区に位置し、人気の桜木町エリアにある2005年11月竣工の11階建てマンションで、室内広さは36㎡から72㎡の間で変わり、価格帯は2680万円から9500万円で、主に中間価格帯である3780万円から4480万円で取引されており、最寄り駅である桜木町駅までの徒歩4分という立地も魅力です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア桜木町の適正価格評価は高く、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりもやや高価格帯であることが分かりますが、その価格での取引実績もあり、平均的な売却偏差値57を記録しています。

将来性

市街地の再開発やエリアの人気度を反映した将来性の評価値は55となっており、横浜市西区の市場データに基づくと、リーデンススクエア桜木町は同エリア内で将来価値が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害に対する安全性を総合した環境満足度の評価は35となっており、高潮へのリスクを除けば、生活環境としては快適なレベルにあり、特に日常の利便性を高く評価したレーティングがなされています。

ロワール横浜レムナンツの概要

ロワール横浜レムナンツは、神奈川県横浜市西区に位置し、14階建ての高層マンションで、築年数16年の歴史を持ちます。総戸数143戸で、広さは40㎡から106㎡までのバリエーションがあり、価格は2850万円から8780万円と、幅広いニーズに応える設定です。最寄駅の高島町駅へは徒歩3分という、通勤・通学に便利な立地が魅力です。さらに戸部駅や新高島駅へも徒歩8分とアクセスしやすい位置にあります。

適正価格（売却）

ロワール横浜レムナンツの売却価格は、神奈川県横浜市西区のマーケットを鑑みて、周辺の中古マンション価格の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は61と評価され、他物件と比較して価格が適正であることを示しています。特に統計データによると、近隣の同条件のマンション価格が過去5年で上昇している中、ロワール横浜レムナンツの価格はわずかに下落しており、市場の適正価格と比べてやや低い水準を保っています。

将来性

ロワール横浜レムナンツの将来性は、AI分析に基づく偏差値48で、周辺地域のマンションと同等の将来性を持っています。立地条件の良さは資産価値を支える重要な要素であり、駅近であることや、近隣開発の動向にも注目が集まっており、今後の市場動向とともに価格が変動する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ロワール横浜レムナンツは、環境満足度偏差値37という数値を持つ一方で、警察署が近いという安全面の利点や、多数の病院、スーパー、コンビニが周囲に点在していることから日々の生活が便利です。また、周辺には横浜市立戸部小学校や横浜市立みなとみらい本町小学校などの教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。ただし、自然災害リスク評価では津波や高潮による影響を受けやすい地域であることも理解しておく必要があります。

グリフィン横浜サードステージの概要

「グリフィン横浜サードステージ」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置する平沼橋駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇るマンションで、2009年竣工の9階建てで全32室が配置され、戸建ての一室の広さは一律20平米となっています。このエリアでの平均的な物件価格にもかかわらず、1400万円から1930万円の価格帯は一人暮らしや投資目的にも魅力的な価格帯です。

適正価格（売却）

「グリフィン横浜サードステージ」の売却価格は平均偏差値55に比べて52とやや低めですが、これは近隣の中古マンション価格に対する競争力を考慮した結果であり、横浜市西区で同条件の物件が過去5年で18%の価格上昇を見せている中、本物件は微減を示していますが、マンションマーケットAI推測の適正価格1643万円に対して現在の平均売出価格が1782万円となっており、投資家や買い替えを検討している方にとっては魅力的な売り時と判断されます。

将来性

築15年の「グリフィン横浜サードステージ」は、エリア内で中堅の築年数に位置し、駅チカという利便性を誇っているため、AIによる将来性の評価でも平均以上の58の偏差値を獲得しています。これからの市場価値の推移にも期待が持て、長期的な投資にも最適な物件といえるでしょう。

環境満足度

「グリフィン横浜サードステージ」は治安の良さを示す交番の近さ、136件に及ぶ病院、15件のスーパー、38件のコンビニなど、充実した生活施設を周辺に構え、日常の利便性が高いエリアにあります。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが少ない一方で、津波や高潮への警戒は必要です。教育環境も充実しており、横浜市立の複数の小中学校が徒歩圏内に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件となっています。

エステムプラザ横浜みなとみらいウエストの概要

エステムプラザ横浜みなとみらいウエストは、横浜市西区に位置し、築年月2007年11月の11階建て総戸数70戸のマンションであり、20㎡の1Kタイプの部屋が1600万円から2080万円で取引されていることから、ワンルームのニーズを考えると投資としての価値も見逃せません。

適正価格（売却）

現行の販売価格範囲は、市場分析からみるとやや高めであり、独自AIの推算による1622万円との差額から照らし合わせると、売り手にとっては価格交渉の余地があることを意味しており、購入者は適正価格での交渉が可能です。

将来性

エステムプラザ横浜みなとみらいウエストは、横浜の発展が期待されるエリア内に位置しており、平均築年数よりも新しいことから長期での居住や投資を検討している方には見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要な複数のコンビニやスーパーが近隣にあること、横浜市立西前小学校などの教育施設が徒歩圏内に充実している点を総合すると、家族層にも一人暮らしにも高い環境満足度を提供する立地です。

グリフィン横浜東口弐番館の概要

グリフィン横浜東口弐番館は、横浜駅からの徒歩6分の距離に位置する、2005年9月竣工の11階建て中古マンションで、23㎡の1Kから36㎡の1DKまでの多様な間取りがあり、物件価格は約2150万円から3050万円の範囲で設定されていますが、市場データを基にした適正価格評価では、平均をやや上回る価値があることを示しています。

適正価格（売却）

適正価格評価によれば、グリフィン横浜東口弐番館の価格帯は神奈川県横浜市西区の市場動向に即しており、平均偏差値が55を示す中、本物件は横浜市西区内の同条件の物件と比較して5年で約18%の価格上昇を見せていますが、グリフィン横浜東口弐番館は逆に10%価格が下落しており、このことから現在の市場価格と比較して売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性を考慮する際、グリフィン横浜東口弐番館は19年の経年を経ており、周辺の同価格帯物件と比較して8年若い建物ですが、将来性の評価はエリア平均の偏差値46とさほど高くない点が注目され、駅近という立地の利点と将来の再開発計画など、周辺環境の変化に注意を払う必要があります。

環境満足度

環境満足度について、グリフィン横浜東口弐番館は治安が良好で、病院や教育施設など生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地である一方で、津波や高潮のリスクは高く、自然災害時の対策に関しては留意が必要です。

グリフィン横浜桜木町6番館の概要

「グリフィン横浜桜木町6番館」は、神奈川県横浜市西区に位置し、2005年11月に建築された10階建てのマンションであり、桜木町駅からわずか徒歩4分の距離にあることから、高い利便性を誇ります。総戸数28戸のうち、20平米の1Kタイプが主で、中古価格は1490万円から1950万円となっており、その居住性と立地でシングルやDINKS層に人気を集めています。

適正価格（売却）

横浜市西区の不動産市場における価格動向を鑑みると、「グリフィン横浜桜木町6番館」は、市場平均の偏差値55に比べ偏差値51とやや適正価格であることが伺えます。周辺同条件の物件との比較では、5年間で平均18％の価格上昇に対して、本物件はわずかに価格が下落しており、独自AIが推測する適正価格1561万円に対し、売出し平均価格は1595万円ですから、少ないながらも売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築年数19年の「グリフィン横浜桜木町6番館」は、同地区の他物件よりも新しく、今後の価値維持が期待されます。AIが算出した将来性偏差値52は、地区平均よりわずかに上回っており、好立地がその評価を支えています。横浜市内の都市開発が進行しており、周辺の利便性向上がさらなる価値の上昇に寄与する可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、105件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが近隣にある「グリフィン横浜桜木町6番館」は、治安と生活利便性が高く評価されるエリアです。国のハザードマップによると、地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクが存在します。また、横浜市立戸部小学校をはじめとした教育機関が近接しており、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

グリフィン横浜岡野公園弐番館の概要

「グリフィン横浜岡野公園弐番館」は、神奈川県横浜市西区岡野2丁目に位置し、平沼橋駅徒歩7分という利便性の高い立地にある2008年12月竣工の5階建てマンションで、41室から成り立っています。21㎡の1Kタイプが主となっており、現在の価格レンジは1530万円から2170万円で、横浜駅や戸部駅へも徒歩圏内という点は特筆すべき特徴です。

適正価格（売却）

グリフィン横浜岡野公園弐番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると平均よりも若干低い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると推定される適正価格1616万円に対し、売り出し価格は平均1639万円となっています。この情報を元に、売却を検討しているオーナーにとって現時点では売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数16年のグリフィン横浜岡野公園弐番館は、横浜市西区内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を有しており、AIの評価においては将来性の偏差値が51ポイントと、エリア平均より1ポイント高い評価を得ています。アクセスの良さや維持管理の状況を踏まえると、長期にわたる居住や投資にも適した物件です。

環境満足度

グリフィン横浜岡野公園弐番館周辺の生活環境は、治安面で交番が近く安心感があり、122件の医療施設、9件のスーパー、34件のコンビニが点在しているため、日々の生活に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも評価できますが、津波や高潮の影響を受けやすい地域にあることには留意が必要です。子育て家庭には、徒歩圏内に複数の小・中学校があることも魅力の一つです。

日神デュオステージ横浜の概要

「日神デュオステージ横浜」は2007年築の8階建てマンションで、横浜市西区岡野1丁目に位置し、横浜駅から徒歩6分という絶好の立地を誇ります。全22室からなり、広さは30㎡から33㎡の1DKタイプが主で、中古物件価格の範囲は2380万円から2490万円と、横浜市においては比較的手の届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

周辺市場データを基にした機械学習分析によると、日神デュオステージ横浜の中古物件価格は適正推測価格2169万円に対して、現在の平均売り出し価格が2454万円、これは神奈川県横浜市西区の中古マンション平均価格推移と比較してやや高めであり、売り時を迎えている可能性が示唆されます。

将来性

築17年の日神デュオステージ横浜は、神奈川県横浜市西区における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しく、駅近という利点を備えています。しかし、将来性の偏差値分析では平均よりもやや低い数値となっており、より詳細な市場動向や再開発計画などの情報を踏まえた長期的な投資を視野に入れると良いでしょう。

環境満足度

日神デュオステージ横浜の周辺環境は総合的に充実しており、治安の面で263m以内に交番があり、205件の医療施設、14件のスーパー、54件のコンビニが利用可能です。地盤が安定し洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険性が指摘されています。また、優れた教育施設があり、近隣には横浜市立平沼小学校や横浜市立岡野中学校などが位置しています。

クレストフォルム横浜平沼の概要

クレストフォルム横浜平沼は、築年月2007年4月の11階建て、総戸数73戸のマンションで、神奈川県横浜市西区平沼2丁目に位置し、平沼橋駅から徒歩7分という好立地にある物件で、広さは60㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格は3180万円から5680万円と、この地域の中古マンション市場では比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

クレストフォルム横浜平沼の売却価格は、適正価格の偏差値が51と評価されており、近隣の中古マンション価格の推移と比較すると、若干低めですが、AIによる適正価格の推測では3798万円と分析されており、現在の平均売り出し価格が3862万円となっていることから、売り手にとっては有利な価格帯での売却が期待できます。

将来性

築年数が17年と比較的新しいクレストフォルム横浜平沼は、回りの駅近物件として競争力を持ち合わせており、将来性の偏差値は51と、このエリアの平均を上回るポテンシャルを持ち、長期的な居住や投資において期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境が整い、交番が近接するなど治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているクレストフォルム横浜平沼は、環境満足度の面で高い評価を受けています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに属していますが、津波や高潮の危険性には注意が必要です。教育施設も充実しており、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の学校が近くに位置しており、家族向けの居住地としての魅力も高いです。

セジョリ横浜みなとみらいの概要

セジョリ横浜みなとみらいは、神奈川県横浜市西区桜木町4丁目に位置し、桜木町駅から徒歩5分という好立地にある11階建のマンションで、総戸数44戸となっています。築年月は2005年11月で、広さは最小21㎡（1K）から最大37㎡（1LDK）の範囲で、販売価格帯は900万円から2700万円と幅広い選択肢がありますが、市場における中心価格帯は1750万円〜1960万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づくマンションマーケットの分析では、セジョリ横浜みなとみらいの適正価格は2006万円と推測されていますが、現実の売り出し平均価格は2048万円となっており、地域の平均偏差値55に対して適正価格の偏差値は51であり、この地域の中古マンション価格が5年間で17%上昇している中、セジョリ横浜みなとみらいは14%価格が下落しているため、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

横浜市西区に位置するセジョリ横浜みなとみらいの将来性は、AI分析により偏差値38と算出されており、エリア平均と比較してやや低めです。19年という築年数はエリア内の同価格帯の物件に比べ比較的新しく、交通アクセスの良さは長期的に見ても価値が維持されやすい要素となり得ます。

環境満足度

セジョリ横浜みなとみらいの周辺環境は、治安面で優れており、交番が345m以内にあります。また、病院や医療施設が周辺に94件、スーパー7件、コンビニ38件が存在し、生活に便利な環境です。地震や自然災害に関するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクは低いですが、津波や高潮のリスクは留意すべき点です。教育施設としては、横浜市立戸部小学校、横浜市立本町小学校、横浜市立老松中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。