神奈川県横浜市都筑区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション港北エストラッドの概要

ライオンズマンション港北エストラッドは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央52-2に位置し、センター南駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある12階建ての中古マンションで、築年は2006年11月となっており、各戸62㎡から88㎡の広さで、価格帯は4180万円から6380万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、ライオンズマンション港北エストラッドの適正価格は68ポイントと評価されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰率が低いことから、購入者にとっては割安感がある可能性がありますが、売り手にとっては市場平均価格の約5222万円というデータから割高と評価される可能性もあるため、売却のタイミングに注意が必要です。

将来性

ライオンズマンション港北エストラッドは築18年と中古マンションの中では平均的な築年数を持ちながら、AIによる評価では将来性の偏差値が77ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較して将来的な資産価値の上昇が見込まれる物件の一つです。

環境満足度

環境満足度においては61ポイントとなっており、ライオンズマンション港北エストラッド周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから安心して生活できる環境であることが示されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校などの教育施設が近くにあることも、家族にとっては魅力の一つと言えるでしょう。

ルミエラガーデンズサウスアネックスの概要

「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、神奈川県横浜市都筑区北山田に位置し、2005年に竣工された10階建ての中古マンションであり、81平米の3LDKが5,180万円から、120平米の4LDKが5,480万円の価格帯で提供されており、北山田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

築18年を迎えるこのマンションは、近隣の物件と比較しても適正価格を維持しており、マンションマーケットのAI分析によると、4014万円と推定される市場価格に対し現在の平均売出価格が5374万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

北山田駅至近の「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、築年数がエリア平均に相当するものの、交通アクセスの良さが将来性を高める要因とされており、マーケット内での将来性偏差値は77と、他の同エリア物件に比べて高い数値を示しています。

環境満足度

マンション周辺は、公共の安全施設や医療施設が充実し、治安の良さが際立っています;また、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定性も特徴の一つであり、横浜市立東山田小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にも適した居住環境を提供しています。

ライオンズプラザ港北ニュータウンの概要

ライオンズプラザ港北ニュータウンは、横浜市都筑区に位置し、ゆとりある51㎡の1LDKから広々116㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応したマンションです。センター南駅から徒歩6分という好立地に加えて、2005年2月の築でありながら、市場では2780万円から9980万円という幅広い価格帯が形成され、特に5480万円から6180万円の間に販売活動が活発な様子が見受けられます。

適正価格（売却）

同区域のマンション市場における平均価格と比較して、ライオンズプラザ港北ニュータウンは偏差値72を記録しており、これは相場よりも約15ポイント高いことを示しています。過去5年間の価格推移を分析した結果、地域全体での価格上昇率は19％に対し、当該物件は3％上昇に留まっており、市場への影響を考慮したAI推定適正価格は4337万円ですが、売出し平均価格が6015万円と高めに設定されていることから、売り時として捉えることができるでしょう。

将来性

築19年のライオンズプラザ港北ニュータウンは、周辺の中古マンションと比較しても駅近というメリットを生かし、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しています。この数字はエリア内平均より12ポイント高く、購入後の資産価値の見込みが高いことを物語っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が250m圏内にあるほか、100件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周囲に充実しているため、ライオンズプラザ港北ニュータウンは環境満足度においても高い評価を受けています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、家庭に小学生がいる世帯にとっても、近隣に茅ヶ崎台小学校やつづきの丘小学校が位置しており、抜群の生活環境を提供しています。

ルミエラガーデンズパークステージの概要

ルミエラガーデンズパークステージは、横浜市都筑区北山田2丁目の閑静な住宅地に位置し、北山田（神奈川県）駅から徒歩5分の利便性を誇る8階建マンションで、2005年3月に竣工した築18年の物件です。総戸数78戸となっており、広さは81㎡から118㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが5790万円から6580万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

ルミエラガーデンズパークステージの適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値67と評価されており、神奈川県横浜市都筑区のマンション市場の平均偏差値よりも高く、近年の価格上昇傾向も踏まえると売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

築年数が18年と、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、北山田駅からの近接性や都市開発の進行などを考慮すると、将来性の偏差値は77ポイントと高く、継続的な価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ルミエラガーデンズパークステージは環境満足度の偏差値58をマークし、治安の良さ、必要な施設へのアクセスの利便性、自然災害への対策など、住む人の快適さを保証する多くの要素が考慮されています。周辺には横浜市立南山田小学校や横浜市立牛久保小学校など、複数の教育施設も点在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの概要

「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」は2008年に建設された、神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目に位置する、10階建ての総戸数92室を誇るマンションで、北山田駅から徒歩わずか2分の駅近立地にあることが特徴です。81㎡の3LDKが5,250万円から、122㎡の4LDKが9,380万円という価格帯で、この地域で最もニーズがあるとされる6450万円〜7980万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの売却価格は、近隣の中古マンション価格との比較により適正価格の偏差値が76と高く評価されており、過去5年間で地域内の同条件マンション価格が平均19％上昇する中、当マンションは売価が36％下落しているため、マーケットに出すには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築16年を経た「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」は、将来性の偏差値が57という数値をAI分析から得ており、これは周辺地域の同等物件と比べても5ポイント優れていることを示しています。駅からの近さが、将来的な価値を維持、もしくは向上させる可能性があると見られています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価され、交番が近いなどの治安の良さや、周辺の充実した医療施設、ショッピング施設、そして教育機関が整っており、地盤やハザードリスクにおいても安全とされる環境が整っています。横浜市立東山田中学校をはじめ、複数の小学校が近くに位置していることも、家族にとって魅力的なポイントです。

港北センターヒルズの概要

「港北センターヒルズ」は、2008年に竣工した神奈川県横浜市都筑区中川6丁目に位置する10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇ります。総戸数451室で構成され、74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は5740万円から9850万円の範囲にて設定されており、多数の居住者にとって居心地の良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「港北センターヒルズ」は、売却偏差値76を記録し、周辺の中古マンション市場の平均偏差値57を大きく上回る適正価格を持つ物件です。2008年の竣工から見ると、地域内の同条件物件が5年で平均19%の価格上昇を遂げる一方で、このマンションは逆に価格が下落し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4678万円と比較して、現在の平均売り出し価格6750万円は、売り手にとって有利な状況と判断できます。

将来性

築16年を迎える「港北センターヒルズ」は、将来性の偏差値が62ポイントと、周辺エリアのマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けており、交通の利便性を兼ね備えた立地は長期的に見ても価値のある投資と考えられます。駅からの徒歩距離が10分以内であることが、その将来価値をさらに高める一因となっています。

環境満足度

「港北センターヒルズ」の環境満足度は、治安の良さや生活インフラの充実度を基に算出された偏差値59をマークしており、交番が305m以内にあることや、病院62件、スーパー10件、コンビニ8件が周辺に揃っていることなど、日常生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また都筑小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

オズマークスセンター南の概要

「オズマークスセンター南」は、神奈川県横浜市都筑区の地において、快適な都市生活を支える立地の良さと共に、居住者の期待を満たす構造と機能を持った住環境を提供するマンションです。2007年3月築の10階建、総戸数83戸で、73㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまでの広々とした間取りがあり、予算に応じて多様なライフスタイルを選べる価格帯は4,380万円から9,500万円とされています。また、センター南駅から徒歩2分という利便性を誇り、周辺環境も利便施設が充実しており、日常生活が格段に便利になることは間違いありません。

適正価格（売却）

オズマークスセンター南の中古マンション価格は、周辺市場の価格動向と照らし合わせると、優位性を保持していますが、一方で、平均偏差値よりも高めで推移しており、マンションマーケットが開発したAI価格評価モデルによれば、適正と推測される価格は4,486万円であるにも関わらず、売出し中の実際の平均価格は約6,537万円となっており、このギャップが売り手にとっての好機を示唆していると言えます。

将来性

オズマークスセンター南は、築年数17年という数値に反して、その将来性は依然として期待されています。築年数による価値の減少を補うほどの魅力を持ち合わせており、市場における偏差値も56ポイントと平均を上回ります。投資としても自己居住としても、センター南駅至近の利便性高い立地は、将来にわたって価値を維持すると予想されます。

環境満足度

オズマークスセンター南は、安心安全な都市生活を送る上で重要な要素を満たしており、最寄の交番が徒歩圏内にありながら、周辺施設も医療機関103件、スーパー11件、コンビニ10件と充実し、地盤も安定した環境で洪水のリスクも低いという評価を受けています。また、茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブや横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ルミエラガーデンズガーデンステージの概要

「ルミエラガーデンズガーデンステージ」は、横浜市都筑区に位置し、81㎡から97㎡のゆったりとした間取りで3LDKや4LDKを提供するマンションで、北山田駅からの徒歩3分の利便性を備えています。価格帯は約4890万円から約7280万円と周辺相場に即した範囲で設定され、築年数は約18年を経過しているものの、維持状態の良さと快適な居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「ルミエラガーデンズガーデンステージ」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値71と高評価を受けており、地域の不動産価値上昇率を考慮した上での適正価格推定では、市場価格が推測値を上回っていることから売却の好機と判断されます。

将来性

北山田駅周辺は開発が進行中であり、都心へのアクセスの良さと住環境の整備が見込まれることから、「ルミエラガーデンズガーデンステージ」は将来性の高い物件として偏差値65をマークしています。中長期的な資産価値の見通しもポジティブに評価されており、投資としても注目されています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さ、および医療施設や商業施設の充実が際立ち、偏差値59となっています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いと評価されている上、教育機関が周辺に豊富にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

グランシティー港北センター南2の概要

「グランシティ港北センター南2」は、神奈川県横浜市都筑区荏田南地区に位置し、築年数が2007年と比較的新しい5階建てのマンションです。居住スペースの広さは、65㎡〜80㎡で3LDKの間取りが主流で、現在の価格帯は2800万円から4350万円となっており、その立地としては、江田（神奈川県）駅、センター南駅、都筑ふれあいの丘駅まで徒歩20分前後のアクセスを持ち、複数の路線に対応した利便性が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、マンションマーケット独自AIによる分析結果から平均偏差値55を記録しており、これは近隣地域の中古マンション市場の価格変動を反映したものです;近年の横浜市都筑区での物価上昇率と比較し、グランシティ港北センター南2の価値上昇はやや控えめではありますが、それでも約10％の高騰を見せ、安定した資産価値を維持しています。

将来性

将来性を評価するにあたって、17年の築年数は同エリアのマンションと比較して若く、維持管理状況も良好であります。AIによる評価では偏差値75と高評価を得ており、これは長期にわたる投資としても魅力的なポテンシャルを示しています。また、近年の都筑区の開発は積極的で、周辺の利便性の向上が見込まれ、中長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面から見ると、交番が近くにあり、また、地域内には医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く評価されており、安心した生活基盤が整っています。教育施設も豊富で、荏田東第一小学校や横浜市立つづきの丘小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した住環境です。

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスの概要

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは、2980万円から6150万円の価格帯で、55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、横浜市都筑区に位置していて、センター北駅から徒歩14分という好立地にあります。2007年に建築されたこの物件は、総戸数75戸の6階建てマンションであることから、都心に近く閑静な住宅地で求められる生活利便性と品質を兼ね備えています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区の市場価格を分析した結果、ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは売却偏差値64と評価され、地域平均を上回る価格で取引されていることが分かります。周辺の中古マンション相場の上昇率は19％であるにも関わらず、このマンションは11％の値上がりとなっており、適正推測価格3316万円に対して実際の平均売出価格が4363万円であるため、市場価格に見合った適正な価格であると評価されています。

将来性

建築から17年が経過しているライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスですが、このエリアの同類物件に比べて新しく、AIによる将来性評価では高い偏差値77をマークしています。駅近のこの物件は、交通の利便性に優れ、都心へのアクセスも良好ですね。神奈川県横浜市という経済活動が活発な地域に所在しているため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が見られるライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは、治安の良さを示す交番が660m以内に位置し、37件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な商業施設が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。教育機関として中川小学校、南山田小学校、横浜市立中川中学校、中央大学附属横浜中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にも適している点が特筆されます。

ナイスアーバンセンター南の概要

「ナイスアーバンセンター南」は、民営開発された神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央41-15に位置し、2005年7月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は37戸となっています。このマンションは、横浜市営地下鉄ブルーラインのセンター南駅から僅か徒歩3分の近さにあり、またセンター北駅や都筑ふれあいの丘駅も利用可能であり通勤や通学に便利な立地です。広さは68㎡の2LDKから76㎡の4LDKがあり、価格帯は3780万円から6980万円で、市場の流通額は中間の4980万円から6190万円と横浜市の都筑区で求められる中古マンション価格に適しています。

適正価格（売却）

都筑区内の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、「ナイスアーバンセンター南」の平均価格は、近隣の同条件物件の価格上昇率19%に対して3%と控えめであり、マンションマーケットがAIで算出した適性価格4485万円に対して平均売出価格5433万円となっていることから、現在の市場価格が高いと言え、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年となる「ナイスアーバンセンター南」は、将来性においてもエリア平均を超える展望があります。センター南駅に近い立地は交通アクセスの良好さを保証し、AI分析による将来性偏差値は59で、周辺マンションの平均を7ポイント上回っています。この点は、将来にわたって賃貸や売却において有利に働く可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「ナイスアーバンセンター南」周辺の環境は、安全性や生活利便性に優れており、環境満足度は偏差値66と評価されます。治安の良さを示す交番までの距離は274mと近く、周辺には108件の医療施設や多数のレストラン、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活が快適です。洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心材料になります。子育て世帯にとっては、横浜市立つづきの丘小学校やつづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり教育環境も充実しています。

港北センタープレイスの概要

港北センタープレイスは、神奈川県横浜市都筑区中川6丁目1に所在し、センター北駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、2006年2月に竣工した全728戸から成り立っており、サイズは74㎡の3LDKから110㎡の2SLDKまで幅広く、中古マンション市場において4790万円から9280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

港北センタープレイスの売出し価格は、過去5年間で近隣の中古マンション市場価格が平均で19%上昇する中、5%の価格下落を見せており、機械学習による分析から導かれた適正推測価格4167万円に対して現在の平均売り出し価格が6663万円という結果から、市場価格よりも高値で取引されている状況が分かります。

将来性

築18年という年数を考えると、神奈川県横浜市都筑区内の平均築年数に見合う物件であり、AIによる将来性評価では50ポイントを獲得していて、この地域のマンションとしては平均的な将来性がありますが、駅近という利点を生かせば、市場価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

港北センタープレイス周辺は、交番が311m以内にあり治安が良く、病院は61件、スーパー11件、コンビニ7件が存在し、生活に必要な施設が揃っていることから、住環境として非常に優れていると評価できます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域であり、教育施設として横浜市立中川西小学校、横浜市立都筑小学校、都筑小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣に位置しています。

プラネ港北中川の概要

「プラネ港北中川」は神奈川県横浜市都筑区中川1丁目に立地し、中川駅からは徒歩5分という利便性の高い住環境に位置しています。2007年7月竣工のこのマンションは5階建てで、利用可能な居住空間は57㎡の2LDKから94㎡の4SLDKの間に広がり、市場価格は3280万円から6280万円の幅で推移しており、特に4680万円〜4790万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

プラネ港北中川の販売価格は、周辺エリアのマンション市場データと比較すると適正価格偏差値が66と評価されています。これはエリア平均の57に対して9ポイント高く、適切な価格帯で取引されていることを示しています。独自のAI価格推定によれば、現在の平均売出し価格4691万円は、予測される市場価格に対して高い水準にあるため、売却を検討するタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築年数17年の「プラネ港北中川」は、周辺の同価格帯マンションと比較して比較的新しい物件です。将来性の偏差値は58で、エリア平均と比べて6ポイント高い評価を受けており、立地の良さも含めて、長期的な価値の保持が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、プラネ港北中川は治安面で安心感が高く、交番が徒歩圏内にあります。生活利便性も高く、病院34件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣に配されており、日常生活に不自由はありません。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、低危険性の津波や高潮の影響も考慮されている。また、子育てに好条件の横浜市立中川西小学校や中学校が周辺にあり、教育環境も優れています。

ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスの概要

ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスは、中川駅から徒歩15分、築年月2007年の6階建てのマンションで、利便性と利便性を兼ね備えた全29室の施設です。価格帯は66㎡の3LDKが3680万円から始まり、103㎡の4LDKで最高7980万円と、都筑区の中古マーケットにおける中堅クラスに位置づけられます。

適正価格（売却）

同区域の中古物件と比較すると、ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスは過去5年間で19%の価格上昇を見せるエリアにあるなか、40％価格下落を記録。その結果、マンションマーケットのAIによる推計価格3,776万円に対し、市場価格は4,398万円で、適正価格偏差値58と評価されていますが、この価格差は売却のタイミングとして有利な可能性があります。

将来性

築17年のライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンスは、比較的築浅であり、周辺物件の平均と比較しても５年若い建物。中川駅やセンター北駅へのアクセスも良好であり、AIによる分析では将来性偏差値が69と高く、投資や居住を目的とした購入において潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の面で利点があり、最寄りの交番は757m以内に位置しています。さらに、周囲には23の医療施設、日常生活に便利な2つのスーパー、4つのコンビニが充実し、自然災害リスクも低いことがハザードマップにより示されています。教育施設も周辺に充実しており、横浜市立すみれが丘小学校や北山田小学校などがあり、子育て世代にも適した住環境が整っていることから、環境満足度偏差値は53とされています。

ライオンズステージ港北セントアリーナの概要

ライオンズステージ港北セントアリーナは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、平米数73㎡から125㎡の広さの物件を提供しており、価格帯は4380万円から9980万円となっています。このマンションは、センター南駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇るほか、緑豊かな住宅地の中にあり、ファミリー層に最適です。

適正価格（売却）

ライオンズステージ港北セントアリーナの適正価格評価は、周辺地域の中古マンション市場データとの比較で偏差値67を記録し、その価格設定が市場平均を上回る価値を持つことが示されています。その売却価格は、築年数や利便性を考慮した上でのものであり、投資家や自己居住を希望する方々にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

将来性においては、ライオンズステージ港北セントアリーナは築19年の物件であるため、最新の設備や建築基準に照らし合わせると若干の劣る部分は見受けられますが、駅近である点や周辺の発展性を考えれば、改修や再開発の可能性も含めて、長期的な視点で投資価値は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度については、ライオンズステージ港北セントアリーナ周辺には警察の交番や多数の教育施設が点在しており、また医療施設や買い物施設も充実しているため、家族連れや子育て世代からの評価が高く、住宅としての環境満足度は高い水準にあります。

リステージセンター南ステーションサイドテラスの概要

リステージセンター南ステーションサイドテラスは、横浜市都筑区の利便性の高い立地にあるマンションで、センター南駅からわずか徒歩3分という駅チカのメリットを持つ2009年11月竣工の物件です。全92室の10階建てで、44平米の1Rタイプの最低価格が2880万円、80平米の3LDKタイプの最高価格が6780万円と神奈川県内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯を提供しており、特に3990万円から4280万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

リステージセンター南ステーションサイドテラスの価格帯は、過去5年の市場データと比較して、平均的な中古マンションの価格が19%上昇したのに対し、本物件は7%価格が下落しており、当物件の平均偏差値は63で平均を上回るものの、市場予測価格に対しては実際の売り出し価格がやや高めに設定されており売り時と分析されています。

将来性

建築から15年が経過しているリステージセンター南ステーションサイドテラスは、周辺マンションの平均築年数に比べて比較的新しい物件であり、その駅からの僅かな距離にも関わらず将来性の評価は平均よりやや低い49を記録していますが、駅近の便利さや周辺環境を鑑みれば、今後の価値の向上が期待できる要素は多く備えられています。

環境満足度

周辺に交番が近接して治安が良いこと、さらに病院104件、スーパー11件、コンビニ10件と充実した生活施設が徒歩圏内に配されており、地盤が安定しており自然災害リスクも低い環境の中で、近隣には横浜市立茅ケ崎東小学校などの教育機関も位置しており、環境満足度の偏差値は68と高く評価されています。

プレミスト港北サウスヒルズの概要

「プレミスト港北サウスヒルズ」は、神奈川県横浜市都筑区葛が谷に位置し、都筑ふれあいの丘駅からわずか徒歩3分という便利な立地にある2008年竣工の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが4,380万円から、90㎡の4LDKが最大で6,030万円の価格帯で提供されており、地域内での需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「プレミスト港北サウスヒルズ」の現在価格は、周辺市場データと比較して偏差値69を示しており、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けていることが分かりますが、マンションマーケット独自AIの適正価格予測によると、売り出し平均価格が5,217万円で、推定適正価格3,810万円との差異があり、市場価格が適正価値を上回っているため、売主にとって有利な売却期待ができるでしょう。

将来性

築16年の「プレミスト港北サウスヒルズ」は、都筑ふれあいの丘駅への近接性や、周辺地域の発展といった要素を鑑み、将来性の評価偏差値は51となり、エリア平均と同等のポテンシャルを持っていますが、駅近でありながら竣工からの年数を考慮すると新しい物件に比べるとやや見劣りします。

環境満足度

治安、医療、教育などの環境面においても「プレミスト港北サウスヒルズ」は高い満足度を示しています。交番が1.2km範囲内に存在し、周囲には病院29件、スーパー3件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が整っております。さらに地盤安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクも低いことが確認されており、近隣には横浜市立茅ケ崎台小学校や川和東小学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

リステージアヴェージュの概要

リステージアヴェージュは、神奈川県横浜市都筑区北山田7丁目に位置し、北山田駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る2005年竣工の5階建マンションで、中古価格は3990万円（70㎡、3LDK）から5990万円（100㎡、4LDK）の範囲にあり、市場では4680万円から4880万円の価格帯が最も多いことが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が65と評価されているリステージアヴェージュは、神奈川県横浜市都筑区の平均偏差値57を大きく上回っており、近隣の中古マンション市場と比較しても19％の価格上昇を見せるエリアに対して、リステージアヴェージュは7％の価下がりをしており、AIが推測する適正価格3688万円と実際の平均販売価格4861万円を考慮すると、投資としての売却検討に最適なタイミングであることがうかがえます。

将来性

リステージアヴェージュの将来性に関しては、築19年で周辺相場の築年数平均よりも若く、駅に近いうえ、将来性の偏差値も51ポイントと平均に近い数値を保ちつつあり、中期的な資産価値の維持が期待される状況です。

環境満足度

周辺環境としては、リステージアヴェージュは警察の交番が近く、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活利便施設が充実しており、安全で快適な居住環境が整っています。加えて、教育機関として横浜市立東山田小学校や川崎市立有馬小学校をはじめとする複数の小学校と中学校が近隣にあり、安心して子育てができる地域としても魅力的です。

ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォートの概要

ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォートは、神奈川県横浜市都筑区新栄町に位置し、2008年築の6階建て113戸の中古マンションで、仲町台駅から徒歩13分の距離にあります。76㎡の3LDKが3450万円から、93㎡の広さであれば最大6480万円の価格範囲で取引され、多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯は4420万円から4680万円であることが分析されています。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格帯34,500,000円から64,800,000円は、近隣のマンション価格動向を鑑みれば、適正価格偏差値57に比べて公算値の範囲内であり、機械学習データに基づいたマンションマーケットのAI推測価格41,240,000円に匹敵する価格で売り出されており、価格面での魅力があると言えます。

将来性

ライオンズ港北ニュータウンフォレストフォートは築15年を迎え、周辺の同じ価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性に関連するAI偏差値は67と高評価を得ており、便利な立地条件を考慮すると、今後の資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が886mと若干遠いものの、病院27件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活施設が充実しており、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。また、近隣には勝田小学校や横浜市立早渕中学校があるため、子育て家庭にとっても優れた居住環境を提供しています。

リステージセンター南アクシオの概要

リステージセンター南アクシオは、神奈川県横浜市都筑区に位置する、地上5階建ての総戸数35戸のマンションで、2008年に竣工した物件です。価格帯は3800万円（54㎡、1LDK）から5690万円（74㎡、4LDK）で、一般的な間取りの物件が多いため、幅広い層の需要に応えることが可能です。立地としては、センター南駅から徒歩9分という魅力的な位置にありますが、同エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、価格設定にはやや高めの評価がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

リステージセンター南アクシオの価格は、平均的な売却偏差値が67と高めに設定されており、この地域の物件としてはややプレミアム価格となっています。近年の神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市況を鑑みると、価格の上昇傾向にある中で、このマンションは価格の下落を見せており、この点を考慮すると、購入者にとっては抑えめの価格での交渉余地が期待できるかもしれません。

将来性

築16年という比較的新しい物件であるリステージセンター南アクシオは、将来性の偏差値が49と、エリア平均をやや下回っていますが、駅からの近さや都市機能の充実を考慮すると、依然として投資や自己居住用としての価値は見込めるといえます。市場の変動を見守りながら、長期的な資産価値の推移を見積もることが重要です。

環境満足度

リステージセンター南アクシオは、交番が近く治安の良さが期待できるのに加え、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。教育施設も周辺にあり、家族にとっても適した立地となっています。ハザードマップからも安全性が高い地域であることが確認できるため、環境満足度は高く評価されています。

リリーベル港北センターキューブの概要

リリーベル港北センターキューブは、2008年築の4階建てマンションで、神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目7-1に位置し、センター北駅から徒歩10分の利便性の高い立地です。70㎡の2LDKから116㎡の3SLDKまでの広さがあり、売出し価格は4600万円から7180万円の範囲で、中心価格帯は5880万円〜6200万円に設定されており、神奈川県内の同様の物件と比較しても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リリーベル港北センターキューブは売却偏差値70と高価格で評価されていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約4505万円であり、現在の平均売り出し価格5993万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っている状態であるため、売却を考える場合は妥当な価格設定が必要です。

将来性

リリーベル港北センターキューブは築年数16年で、将来性の偏差値52と平均的な評価を受けていますが、交通の便が良く、周辺の発展も見込まれるため、長期的な視点での価値の維持や向上が期待できるマンションです。

環境満足度

周辺には警察署が近く治安の良さ、多数の医療施設や商業施設があり生活環境に優れ、ハザードマップでの評価も高く、洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値54となっており、横浜市立南山田小学校や横浜市立中川中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドメゾンセンター北の概要

「グランドメゾンセンター北」は神奈川県横浜市都筑区に所在し、便利な立地を誇るセンター北駅から徒歩わずか2分の位置にある2005年築の10階建てマンションで、総戸数77室、各住戸の広さは60㎡から85㎡に及び、中古マンション市場における価格は3,980万円から8,480万円の範囲で推移しており、その居心地の良さとアクセスの利便性から、都市型ライフスタイルを求める層に高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「グランドメゾンセンター北」の中古物件価格は、平均的な価格範囲と比較して適正であり、周辺の物件価格推移を考慮すると、売却偏差値は74と評価されています。過去5年間の横浜市都筑区の中古マンション市場の価格上昇率と比較しても安定した価値を保ち続けており、今後の市場動向を見極めつつ、投資対象としても適切な選択と言えそうです。

将来性

築年数が19年とやや古いものの、「グランドメゾンセンター北」はセンター北駅近くの利便性と、維持されている建物の品質を鑑みると、引き続き安定した需要が見込まれます。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が30とやや低めですので、今後の再開発計画やエリア全体の市場動向に注意を払いながら、長期的な資産価値の動きを注視する必要があるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾンセンター北」周辺は、環境満足度の偏差値が71と高く評価されており、159m以内にある交番をはじめとする安全な環境、医療施設61件や生活に便利なスーパー11件、コンビニ8件などの豊富な周辺設備、さらに地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされるハザードマップ評価もあり、小・中学校が近隣に複数存在することも含め、子育て世代にとって安心の住環境を提供しています。

ミオカステーロセンター南の概要

「ミオカステーロセンター南」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、駅チカで利便性が高い10階建てのマンションで、2005年の竣工以来、人気の住宅エリアとして注目されています。広さは72㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでと家族構成に応じて選べ、価格は3990万円から5380万円の範囲で、この地域の中古マンション市場と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「ミオカステーロセンター南」の平均売出価格が4813万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAIが算出する適正価格は3526万円となっています。神奈川県横浜市都筑区の中古マンション価格の5年間の約19％の上昇傾向にも関わらず、本物件は価値が下落しているため、購入者にとっては適切な価格交渉が期待でき、売り手にとっても売却のタイミングとして適切だと考えられます。

将来性

建築から約19年を経た「ミオカステーロセンター南」は、同エリアの物件と比較しても相対的に新しく、維持管理の良さが窺えます。交通アクセスの便利さは、将来性の評価においてもプラス要因ですが、AIの分析による将来性の偏差値は40と平均より低く出ており、将来的な価値上昇を見込むにはさらなるエリア開発や物件の魅力向上が必要となるでしょう。

環境満足度

ミオカステーロセンター南は、治安の良さや生活利便性を考慮すると環境満足度が高いエリアに位置しています。周辺には、交番が徒歩圏内にあり、113件の医療施設、16件のスーパー、10件のコンビニがあり、日々の生活が非常に便利です。その上、横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立つづきの丘小学校などの教育機関も近隣に充実し、家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ルミエラガーデンズサウスステージの概要

ルミエラガーデンズサウスステージは、横浜市都筑区北山田に位置し、北山田駅から徒歩5分の好立地にある10階建てのマンションで、2005年3月竣工の歴史を持ちます。総戸数98戸のこの物件は、価格帯が約6,280万円から約9,480万円で、90㎡の2SLDKから132㎡の4LDKまでの間取りがあり、家族構成に合わせて選ぶことができます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ルミエラガーデンズサウスステージは横浜市都筑区の平均的な価格動向を上回る偏差値72を示しており、近隣の同クラス物件の価格上昇率19％に対しては14％の価格下落が認められるものの、推定適正価格5,407万円に対して現行売出し価格平均が7,101万円となっており、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

ルミエラガーデンズサウスステージは、築年数が19年となり近隣の新築物件と比較するとやや古い部類に入りますが、北山田駅が徒歩圏内にあり、AIに基づく将来性評価では偏差値44と、エリア平均より低めであるが、交通の便の良さが将来的な価値維持に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

ルミエラガーデンズサウスステージは、治安の良い環境にあることが交番が近くにある点からも裏付けられ、39件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、日常の利便性が高いことに加えて、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、横浜市立南山田小学校や横浜市立中川中学校といった教育機関のアクセスも良好です。

パークホームズセンター北ブランプレミアの概要

「パークホームズセンター北ブランプレミア」は神奈川県横浜市都筑区に位置し、2008年12月竣工の10階建て総戸数80室のマンションで、センター北駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。平米数は70㎡から85㎡で、価格帯は5180万円から6776万円となっており、特に5490万円から5980万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データを基に算出された「パークホームズセンター北ブランプレミア」の適正価格は、平均的な偏差値57よりも高い77と評価されていますが、実際の市場価格は5年間で約19%上昇した横浜市都筑区の中古マンション市場と比較して約30%価格が下落しているため、推定される市場適正価格3653万円に対して現在の平均売出価格5706万円となっており、売却を考えるタイミングとして適していると言えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、駅近の立地を有する本物件は、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて若干新しいですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は33ポイントと同地区の平均よりも18ポイント低く、将来価値の上昇が見込みにくいとされています。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実しており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが立地し、安全かつ便利な生活が可能です。更に安心なのは地盤の強度や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことで、加えて横浜市立中川小学校や私立中央大学附属横浜中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっての環境満足度は高いと言えます。

リリーベル港北ノースキューブの概要

リリーベル港北ノースキューブは、総戸数8戸の3階建てマンションで、神奈川県横浜市都筑区北山田4丁目8-4に位置し、北山田駅から徒歩12分、センター北駅からは徒歩17分という利便性の高い立地です。2008年の築でありながらも、82㎡の2LDKが6380万円から、113㎡の3LDKが7390万円という価格帯が設定されており、同区域の市場価格を考慮すると適正と評価されることが多いです。

適正価格（売却）

リリーベル港北ノースキューブは適正価格の偏差値55を持っており、神奈川県横浜市都筑区における類似物件と比べても価格的には平均的です。市場状況を鑑み、中古マンション市場独自のAI価格推定による5654万円に対して、現行の売出し平均価格6034万円は、今後の市場価格変動を考慮しつつも販売には適した価格であると言えます。

将来性

リリーベル港北ノースキューブの将来性の評価は偏差値53ポイントで、周辺地域のマンション平均と比較しても見劣りしない将来価値が見込まれます。築年数が16年の物件であるものの、アクセスの利便性と維持管理の良さが評価され、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値62を誇るリリーベル港北ノースキューブは、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に不便がありません。津波や高潮のリスクが低い地盤であることや、優れた教育施設が周辺に点在している点から、ファミリー層にも人気の住環境です。

ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウスの概要

「ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス」は、2008年築の落ち着いた住宅街に位置する質の高い居住空間を提供するマンションで、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い層に対応した広さと間取りがあり、3680万円から6380万円の価格帯で提供されており、立地、利便性、デザインを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス」の価格帯は、平均的な市場価値と比較してやや高いものの、快適な居住環境と優れたアクセス性を考慮すれば妥当な範囲であり、市場分析に基づいた適切な価格設定がされています。

将来性

16年の築年数を持つ「ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス」は、駅近で利便性に優れ、周辺のインフラの整備や地域の発展が期待されているため、将来的にも価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや教育施設へのアクセスの利便性、豊かな自然や充実した地域コミュニティが魅力の「ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス」は、総合的な生活環境の満足度が高く、ファミリー層には特におすすめの物件です。

アデニウム港北ふれあいの丘の概要

「アデニウム港北ふれあいの丘」は、神奈川県横浜市都筑区大丸に位置し、平米数は80㎡から90㎡の範囲で、価格帯は4190万円から5680万円、最も多い価格帯は4650万円から4880万円となっており、2009年2月に建設された6階建てのマンションで、都筑ふれあいの丘駅からは徒歩5分の距離にあるため、アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アデニウム港北ふれあいの丘の売却価格については、横浜市都筑区周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値（57）を3ポイント上回る60を記録しており、近隣のマンションが5年間で平均19％の値上がりをしている中、本物件は39％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では3920万円とされており、現在の平均売り出し価格4701万円を踏まえると、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築15年のアデニウム港北ふれあいの丘は、周辺の同額マンションと比較しても新しく、交通アクセスが良好な点がプラスとなりますが、将来性の偏差値は44と平均より低く、投資としてのポテンシャルについては他エリアの物件と比較して慎重な評価が求められます。

環境満足度

アデニウム港北ふれあいの丘は、周辺環境として交番が1039m以内になく警備面での懸念が指摘されがちですが、病院数32件、スーパー4件、コンビニ6件など生活利便施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。また、荏田南小学校放課後キッズクラブや川和東小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立荏田南小学校と横浜市立荏田南中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高い満足度が見込まれます。

ミオカステーロ港北2の概要

神奈川県横浜市都筑区の閑静な住宅街に位置する「ミオカステーロ港北2」は、平均価格約4350万円で3LDKから4LDK、75㎡から95㎡の広々とした室内空間を提供し、センター北駅から徒歩12分という利便性の高さを誇ります。築年数は2005年1月と比較的新しく、緑豊かな地域性と資産価値を兼ね備えた条件で、特にファミリー層に人気のある物件です。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ港北2」の価格は3550万円から6180万円で、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場と比較しても適性価格であると評価されています。周辺エリアの物件との価格差が少なく、適正価格の偏差値59を記録し、今後の価格変動を見越した投資としても有望視されています。

将来性

横浜市都筑区は人口増加傾向にあり、交通インフラの発展や周辺施設の充実に伴い、「ミオカステーロ港北2」の将来性は高く評価される傾向にあります。築年数も平均より若く、偏差値53を獲得していることから、中長期的な価値安定が期待されています。

環境満足度

「ミオカステーロ港北2」は治安の良い地域に位置し、周辺に病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は51となっています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない立地であり、近くには品質の高い教育を受けられる複数の学校が存在しており、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

エンゼルレノス港北ルシアコートの概要

エンゼルレノス港北ルシアコートは、神奈川県横浜市都筑区東山田2丁目に位置し、東山田駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあります。70㎡の3LDKが3890万円から、91㎡の4LDKが5280万円までの幅広い間取りが提供されており、総戸数は15戸の3階建てで築年月は2008年2月と比較的新しいマンションです。価格帯は4680万円〜4830万円が多く見られ、都市部に近く利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

エンゼルレノス港北ルシアコートの現在の販売価格は、周辺の相場との比較に基づき、平均的な価格帯であることが売却偏差値56から読み取れます。5年間で周辺物件が18％の価格上昇を見せている中、本物件は3％の価格下落を示しているため、現行価格から見ると適正価格よりも高めに設定されており、売主にとっては売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

エンゼルレノス港北ルシアコートは築16年と比較的新しく、同エリアの他物件に比べて将来的に価値が保ちやすい状況にあります。立地も良好で、今後の都筑区の発展とともに駅近物件としての価値がさらに高まると予想されます。AI分析による将来性偏差値は59と優秀です。

環境満足度

エンゼルレノス港北ルシアコート周辺は、治安の懸念が若干ありますが、病院や小売店が充実しており、日々の生活には不便がありません。また、地盤が強固で、自然災害のリスクが低い地区に属しているため、家族連れにとっては安心の住環境と言えるでしょう。近隣には横浜市立東山田小学校など教育機関も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。