神奈川県川崎市宮前区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの概要

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、2009年竣工のプレミアム物件で、鷺沼駅から徒歩16分、中川（神奈川県）駅から徒歩21分、宮前平駅から徒歩22分にアクセス可能な立地にあります。6階建てのこのマンションは、73平米から111平米の間で3LDKから4LDKまでの広さを有し、売り出し価格は約4390万円から6480万円の範囲で、市場の需要に応じたリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

4390万円から6480万円の価範囲で提供されているドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の評価を受け、59の偏差値を記録しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約17%上昇しているのに対し、本物件は12%の価格上昇を見せ、現行市場価格が推定相場よりも若干高い傾向にありますが、資産価値を考慮するとまだ魅力的な価格帯だと言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、地域内の他の物件よりも築年数が若く、長期的な物件価値が期待できる点で78という高評価を得ています。新規開発や交通インフラの充実など、地域の潜在的な成長ポテンシャルを考慮に入れると、この物件の将来的な価値はさらに上昇する可能性があることを示しています。

環境満足度

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの環境満足度は偏差値60を記録し、周辺には治安の良さを示す交番のほか、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活利便施設が充実しています。さらに、地盤が固く災害リスクが低いことや、良質な教育施設が近隣に存在している点が高く評価されており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

パークテラス宮前平の概要

パークテラス宮前平は、宮前平駅から徒歩約6分の好立地に位置する、2007年11月に建てられた総戸数60戸のマンションで、59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、築年数が比較的若いことから、中古マンション市場においても3480万円から9180万円という幅広い価格設定で販売されており、同エリア内での中堅クラスの物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場を分析すると、パークテラス宮前平は総合的な売却偏差値が65を示し、適正価格の偏差値62を記録しており、近隣物件の平均価格上昇率を上回る7%の価格上昇が見られることから、長期にわたる資産価値の維持が期待され、マンションマーケットのAI分析による推測価格3582万円に比べ、現状の市場価格は比較的高めであり、売却を検討するには適していると言えます。

将来性

パークテラス宮前平は、将来性の偏差値が71と高く評価されており、築17年と若めでありながら近隣エリアの土地柄や開発状況を考慮し、資産価値の持続的な上昇が見込まれる点や、駅近であることからの利便性、並びに将来的なリフォームや改修による価値向上のポテンシャルを考えると、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

パークテラス宮前平周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパーなどの生活利便施設も充実しており、さらに国のハザードマップによれば地盤が固く自然災害リスクが低いエリアであることが確認できます。教育環境も優れており、川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校といった複数の学校が近隣に立地しており、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境です。

ブリリアヒルズ宮前平の概要

ブリリアヒルズ宮前平は、70㎡の3LDKが約4,300万円から、85㎡の4LDKが最高7,280万円という価格帯で、緑豊かな宮前区に位置し、3駅が利用可能、宮前平駅からは徒歩5分という利便性を誇ります。2006年竣工のこの物件は、全51戸の5階建てで、ファミリー層にも十分な広さと設備を提供し、川崎市立宮前平小学校などの教育施設も身近にあり、子育て世帯にも適しています。

適正価格（売却）

ブリリアヒルズ宮前平の売り出し価格は、今の市場価格に対して適正価格での取引が可能です。近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場を見ると、価格の上昇傾向にありますが、ブリリアヒルズ宮前平はその平均価格から考えても、購入者・売却者双方にとって合理的な価格設定とされています。

将来性

駅近でありながら静かな住環境が魅力のブリリアヒルズ宮前平は、築年数が18年でありながらも、将来的な価値が見込まれています。宮前平駅周辺は再開発計画などの影響で、住宅地としてさらに魅力が増すことが予想され、長期的な視点での投資チャンスと言えるでしょう。

環境満足度

生活の利便性と治安の良さが評価されるブリリアヒルズ宮前平周辺は、病院や商業施設が充実しており、家族連れにとっても必要なインフラが整っています。また、自然災害リスクが低い地域であり、宮前平小学校などの教育機関までのアクセスが良く、子育て世帯にとって理想的な環境が提供されています。

プラウド鷺沼の概要

「プラウド鷺沼」は神奈川県川崎市宮前区に所在し、2006年竣工の充実した施設の8階建てマンションで、総戸数79戸あります。広さは72㎡から95㎡で価格帯は4,300万円から7,980万円と幅広く、鷺沼駅から徒歩9分という優れた交通アクセスを誇ります。現在市場では、中心価格帯が5,399万円〜5,699万円で取引されており、居住面積に対するコスパの良さが魅力です。

適正価格（売却）

プラウド鷺沼の売り出し価格は、近隣市場のデータ分析により平均売却価格が5900万円台と高めですが、周囲のマンション価格動向を見ると適正価格は平均53偏差値に対して73と高評価を受けており、現状の市場価格が適正とされています。神奈川県川崎市宮前区の不動産価格は5年で平均17%上昇している中、プラウド鷺沼の価格変動はわずかに下落傾向にあり、投資目的や資産価値の観点からも注目の物件です。

将来性

プラウド鷺沼は築18年と中古マンションとしては平均より若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と同地区のマンション平均を上回ります。発展し続ける川崎市宮前区の中でも、駅近という利便性や充実した地域インフラを背景に、中期的な資産価値の維持や増加が期待できる立地にあるため、投資用物件や自己居住用としても魅力的です。

環境満足度

治安の面ではプラウド鷺沼が位置するエリアには交番が447m以内に位置するなど安全性が高く、また日常生活を支える病院が71件、スーパーが7件、コンビニが10件が在籍し生活環境の充実度は高く評価されています。自然災害リスクも低い地域にあることから、安心して生活できる環境が整っており、川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

オーベルたまプラーザクラリティヒルの概要

オーベルたまプラーザクラリティヒルは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、2008年に竣工した5階建てのマンションで、たまプラーザ駅、鷺沼駅、宮前平駅の3駅が徒歩圏内にあり、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マーシン市場では3680万円から7480万円の価格帯で取引されており、多くの家庭が求めやすい価格で高い利便性を持っています。

適正価格（売却）

オーベルたまプラーザクラリティヒルは、周辺相場と比べて高騰率が5%と穏やかでありながら、売却偏差値は60と平均を上回っており、現在の平均価格5420万円が、AI推定適正価格4646万円を基にした市場価格と一致しており、売主にとっては有利な評価を受けている状態で売却が適切と判断できます。

将来性

築16年と平均築年数を保つオーベルたまプラーザクラリティヒルは、将来性偏差値67と高評価を得ており、ますます発展する神奈川県川崎市宮前区のポテンシャルを反映しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面でやや不安が指摘される交番の距離（849m）を除き、46件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件と周辺環境は利便性が高く、ハザードマップ上のリスクが低いほか、横浜市立美しが丘小学校、川崎市立犬蔵小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境です。

ヴィークコート宮前平の概要

「ヴィークコート宮前平」は神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に所在し、平米数63㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は4750万円から7280万円となっており、特に6150万円〜6580万円の価格帯が市場での取引の多い範囲です。2009年10月に建築されたこのマンションは、宮崎台駅から徒歩7分、宮前平駅からは徒歩9分という好立地にあり、全59戸の落ち着いた規模を持つ5階建ての物件です。

適正価格（売却）

ヴィークコート宮前平の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値67と高く、特に適正価格の算出では、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は穏やかな4%程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による4896万円の推定適正価格に対して、平均売出価格は6165万円であり、時期を選ばなければ売却に適した市場環境だと言えます。

将来性

建築から15年が経過したヴィークコート宮前平は、神奈川県川崎市宮前区における同等築年数のマンションと比べ2年程度老朽化しているものの、将来性の評価は59という偏差値で、平均を上回る見込みがあります。駅近で利便性が高く、今後の都市開発やエリアの再評価が期待されることもあり、資産価値の維持や異動に強い将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さでは、交番が609m以内に位置し、環境満足度の評価は58となっています。地域の医療、教育施設も充実しており、病院やクリニックが80件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが13件が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波等の自然災害のリスクが低いこともこのエリアの魅力です。さらに、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世帯にもおすすめの住環境が整っています。

ドレッセ美しの森セントヴェールの概要

「ドレッセ美しの森セントヴェール」は、神奈川県川崎市宮前区の閑静な住宅地に位置し、68㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの豊富な間取りを提供しており、2008年築の地上5階建ての充実した設備をもつ341戸の大規模マンションです。たまプラーザ駅から徒歩14分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

この物件は、地域の相場と比較して平均偏差値53に対して65という高めの評価を受けており、中古マンション市場の傾向としてここ数年で約17%の価格上昇が見られる中、本物件は価格変動が少ないため、適正推測価格4354万円に対して平均5509万円での売出しという現状を鑑みると、シーズンやタイミングによっては売主にとって有利な条件での売却が期待できます。

将来性

築年数約16年の「ドレッセ美しの森セントヴェール」は、周辺地域の平均と比肩する築浅マンションであり、徒歩圏内に複数の駅が存在し、将来性を示す偏差値は60を記録しており、これは同じエリアの他の物件より9ポイント高い数値を示しています。このデータは、長期的な投資としても有望なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ドレッセ美しの森セントヴェール周辺は、治安の良さが際立ち、交番が705m以内に存在するほか、生活に必要な多数の病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への安全性も高く、教育面では美しが丘小学校など優良な学校も近隣に位置しており、子育て環境としても理想的な条件を備えています。

宮前平デュープレックスの概要

宮前平デュープレックスは神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、各種交通アクセスに恵まれており、最寄りの宮前平駅からは徒歩8分の立地です。2005年1月の竣工以来、全22室の居住空間を提供し、6階建てのこのマンションでは、66㎡の2LDKが3,780万円から、87㎡の3SLDKが5,880万円までの幅広い価格帯で提供され、最も需要が高い価格帯は5,380万円から5,580万円に集中しています。周辺には便利な生活施設が豊富に揃っており、快適な住環境が期待できることから、購入を検討するにあたって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

宮前平デュープレックスは、川崎市宮前区における類似物件と比較して、売却偏差値が63と評価されており、地域の平均偏差値53を10ポイント上回っています。近年の市場データに基づくと、宮前区では中古マンション価格が約17%上昇している中、本物件は少し落ち着いた価格推移を見せており、現在の売出し平均価格は5,184万円であり、これはAIによる推測適正価格4,216万円と比べてやや高めですが、売却時の好条件を反映していると言えるでしょう。

将来性

宮前平デュープレックスは築19年を迎えており、神奈川県川崎市宮前区で同様の条件の物件に匹敵します。将来性の評価では偏差値55を獲得しており、エリア内他物件の平均を上回るポテンシャルを持っています。居住エリアとしての発展が見込まれる地域性や、駅近という高い立地利便性を背景に、リセールバリューの維持あるいは向上が期待されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す指標として近隣の交番が117m圏内にあるほか、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ8件に囲まれた充実した生活圏を構築しています。自然災害に強い地盤を有し、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育機関にも恵まれ、川崎市立の小中学校が周辺に点在しており、子育て世代にとっても安心できる環境です。

グランノエル鷺沼ヒルズの概要

「グランノエル鷺沼ヒルズ」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、平均床面積71㎡から75㎡の間で構成される、落ち着いた住環境を誇る総戸数22のレジデンスで、2006年8月築の4階建てです。鷺沼駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さが特徴で、現行の価格帯は4,380万円から5,450万円に設定されており、市場における同等物件と比較した際の独自の魅力を持っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション平均価格と比べた場合、グランノエル鷺沼ヒルズは偏差値65を記録し、周辺物件の価格動向を上回るバリューを示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が17％上昇する中、本物件は3％のプライスダウンを見せており、推定適正価格3,584万円に対して市場価格4,716万円は売却の好機と判断されます。

将来性

築18年のグランノエル鷺沼ヒルズはこの地域における同価格帯物件の平均よりも新しさを保持しており、人気の利便性を鑑みても、将来性偏差値は53を記録し、地域平均を上回っています。駅からの距離やエリアの発展性を考え合わせると、資産価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

グランノエル鷺沼ヒルズは、治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番が401mと至近距離にあります。地域内には医療施設64件、スーパー5件、コンビニ11件が点在し、日常の利便性も高いと評価されています。自然災害に関してもリスクは低く、教育環境も整っており、特に川崎市立鷺沼小学校や川崎市立西有馬小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

プラウド宮崎台の概要

「プラウド宮崎台」は、2009年築の神奈川県川崎市宮前区に位置する共有部分も含めて上質なデザインが特徴的な9階建てマンションで、総戸数は91戸に及びます。住まいとしての快適性を追求した間取りで、61㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでバリエーションが豊富であり、複数の交通アクセスポイントとして宮崎台駅が徒歩4分、その他宮前平駅や梶が谷駅も利用可能であり、利便性が高い立地と言えます。

適正価格（売却）

「プラウド宮崎台」の価格範囲は4,280万円から8,480万円で、特に5980万円から6480万円の価格帯の需要が多く見受けられますが、適正価格の偏差値は71と評価されています。これは周辺地域の中古マンション相場と比較した際、5年間で17％の価格上昇が見られる一方、本物件はそのトレンドから外れるものの、売り出し平均価格が6125万円と高水準にあり、市場からの高評価が伺えます。

将来性

築15年の「プラウド宮崎台」は、同じ年代の物件に比べるとやや古めであり、その将来性の偏差値は43と算出されています。しかし、適正価格の評価が高いことからも分かるように、エリアとしての発展性と立地の良さが評価されており、将来的な価値の維持や上昇も期待される地域と言えるでしょう。

環境満足度

緑豊かな住宅地でアクセスの良い「プラウド宮崎台」周辺は、生活環境に優れ、病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活が非常に便利です。治安に関しては、最寄りの交番が900m以上離れていますが、地域全体としては比較的安全とされています。さらに地盤がしっかりしており災害リスクが低減される地域で、教育環境も整っており、子育て世帯にも好評価です。

グランノア宮前平マスターズテラスの概要

「グランノア宮前平マスターズテラス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅および宮前平駅から徒歩9分という優れた立地にある2007年築の中規模マンションで、全171戸、6階建ての構造を持つ物件です。広さは62㎡から92㎡までの間で、価格帯は3480万円から7200万円という範囲に収まっており、市場動向と比較しても購入を検討するには魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮した上で、グランノア宮前平マスターズテラスの価格偏差値は64と評価され、周辺地域の平均偏差値53と比較して高い評価を得ています。中古市場における同エリア内における推測価格と比較すると、この物件の売出価格は高めであり、売却時には有利な条件を見込める可能性が高いです。

将来性

築17年目を迎えるグランノア宮前平マスターズテラスは、AI分析に基づく将来性の偏差値が49となっており、駅近好立地ながらも周辺の同価格帯マンションの平均よりわずかに低い将来性を示していますが、継続的な需要と駅近という利点が評価されています。

環境満足度

治安の良さや教育機関の充実度、生活利便施設の数などを基にした環境満足度では、グランノア宮前平マスターズテラスは偏差値62をマークし、治安や利便性、自然災害リスクの低さなどが考慮された合理的な評価を受けています。周辺には複数の小学校や中学校が点在し、家族にも適した住環境が整っています。

グランノエル宮崎台エスプレイスの概要

「グランノエル宮崎台エスプレイス」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に位置し、宮崎台駅から徒歩4分という利便性の高い環境にある2006年築の8階建てマンションで、1LDKから4LDKまでの広さは37㎡〜88㎡と多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は2480万円から7980万円と宮前区の中古マンション市場において適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グランノエル宮崎台エスプレイスの適正価格は、近隣の平均価格データと比較して偏差値60を記録しており、過去5年間で同地域で17％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか3％の下落に留まっているため、将来的な価値下落リスクが低いと評価され、現在提案されている平均売り出し価格は3962万円となっていますが、AIによる推測では適正価格は3175万円となり、売却のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

この地域の築18年という築年数は中古マンションの平均より若干古いものの、グランノエル宮崎台エスプレイスは駅近で利便性が高く、AI予測による将来性の偏差値は平均以上の53ポイントをマークしており、今後の価値増加が期待される立地と建物品質を兼ね備えています。

環境満足度

教育施設に恵まれているグランノエル宮崎台エスプレイス周辺は、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮崎中学校へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活の利便性が高いことに加え、地域ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害の心配が少なく、環境満足度の偏差値60を得ており、長期的な居住に適した環境と言えます。

フォルム宮前平2丁目ヒルズの概要

「フォルム宮前平2丁目ヒルズ」は神奈川県川崎市宮前区の閑静な住宅街に位置する、2006年築の質の高い住居です。各戸の広さは61㎡から85㎡で、価格帯は3560万円から6170万円と、都市部の利便性を享受しながらも比較的手ごろな価格を保っています。最寄りの宮前平駅までは徒歩わずか6分の距離にあり、宮崎台駅や鷺沼駅も徒歩圏内で、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

「フォルム宮前平2丁目ヒルズ」は総合売却偏差値58という結果に基づくと、地域の相場と比較して価格が適正であることを示しています。適正価格の偏差値64は、地域の中古マンション市場での平均よりも高く、5年間で17%の価格上昇を見せる地域内でのみならず、自物件の価値をしっかりと保っていることを意味しています。

将来性

18年という築年数は地域の平均築年数よりも若く、綺麗に保たれた外観と設備は長期的な居住に適しています。将来性の偏差値49は地域平均をわずかに下回っていますが、その立地の良さが将来にわたって価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが保証された「フォルム宮前平2丁目ヒルズ」の周辺には、様々な生活必需施設が点在しており、日々の暮らしを充実させてくれます。教育機関としては、川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも理想的な環境です。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているエリアであることも、環境満足度の高さを裏付けています。

イニシア鷺沼の概要

イニシア鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2009年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数40戸からなり、広さは66㎡の1SLDKから94㎡の4LDKまで様々です。鷺沼駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあり、価格帯は3990万円から7550万円で、市場の動向を考慮すると、特に5100万円から5680万円の範囲が最も取引されているセグメントです。

適正価格（売却）

イニシア鷺沼の平均的な市場価格は5254万円であり、これは地域の平均価格推移に基づき、適正価格偏差値が62と評価されています。これは近隣地域の中古マンション価格が5年で約17%上昇している中、イニシア鷺沼はやや価値が下落しており、これが適正価格と見られる4334万円と比較しても高い水準にあることが読み取れます。

将来性

イニシア鷺沼は築15年と新しくはありませんが、このエリアの物件としては3年ほど新しい方で、将来性に関しては偏差値51と平均的な数値です。駅へのアクセスが良く、地域の再開発や将来のインフラ整備などの情報に注意を払うことで、資産価値の向上が見込めるかもしれません。

環境満足度

イニシア鷺沼周辺は、治安の面で見れば419m以内に交番があり、また病院やスーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることや、周辺の学校施設として川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校が位置していることが、居住する家族にとっての安心感につながっています。

グリアス宮崎台の概要

「グリアス宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に位置し、宮崎台駅から徒歩3分とアクセス抜群の40戸のマンションで、2009年9月に完成した比較的新しい9階建ての物件です。平米数は21㎡から22㎡のコンパクトな1Kが主体で、価格帯は1380万円から1980万円、平均価格帯は1600万円台後半となっており、独身者やカップル、投資家に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グリアス宮崎台」の売り出し価格は、AIによる1746万円の適正価格と比較して、現在の市場価格が平均1759万円とほぼ一致しており、価格面での評価は適正な範囲にあります。神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場における5年間の価格上昇を考慮すると、買い手としても投資家としても、長期的にみて価値が見込める物件選びの一つの選択肢になるかもしれません。

将来性

築15年とまだ若い「グリアス宮崎台」は、将来性の観点からも見逃せない物件です。同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、宮崎台駅からの近さが魅力です。将来性の偏差値は平均を上回る54となっており、この地域での生活基盤の強化や発展が期待され、長期的に安心して住むことができるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活に必要な商業施設が豊富にある点が「グリアス宮崎台」の大きなメリットです。交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップによれば地盤が強く洪水や津波のリスクが低いとされる安心の環境に加え、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮崎中学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にも嬉しい立地条件を備えています。

Dグランセ鷺沼ヒルズの概要

「Dグランセ鷺沼ヒルズ」は神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に所在し、築年月は2005年9月、鷺沼駅から徒歩11分の立地にある6階建てのマンションです。広さは70㎡から82㎡の間で設計された住戸が計24室あり、価格帯は3490万円から5380万円までで、主にファミリー層に適した2LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。この物件は、宮前平やたまプラーザといった魅力的なエリアへのアクセスも良好で、利便性が高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

地域のマーケットデータと比較して、Dグランセ鷺沼ヒルズの平均売り出し価格は適正価格偏差値58を記録しており、近隣の中古マンション市場価格の上昇率17％に対して僅か2％の価格下落を示していることから、相対的には価値を保持していると言えます。このエリアの物件としては、様々な価格帯で競争力があり、特に近年のマーケット動向を見ても、4%以上の偏差値が示すように、資産価値の高さが伺える状況です。

将来性

Dグランセ鷺沼ヒルズは、築19年となるが、周辺エリアと比較しても新しく、将来性の評価も偏差値56と平均よりやや高い評価を受けています。鷺沼駅の他にたまプラーザ駅、宮前平駅と、複数の交通アクセスが選べることが将来性を支える大きな要素であり、今後の再開発計画など地域の成長に伴い、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

同マンションは、治安面での安心感をもたらす交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度偏差値51を得ています。自然災害に対するリスクが低い地域に位置し、周辺の教育施設には川崎市立鷺沼小学校や横浜市立新石川小学校などがあり、家族向けにも適した環境となっており、子育てしやすい住環境としても評価できます。

グランノエル宮前平の概要

「グランノエル宮前平」は2008年築の現代的な外観を持つ8階建てマンションで、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。全28室からなり、33㎡の1SLDKから40㎡の1LDKまで幅広い居住空間を提供しており、1980万円から2580万円の価格帯で市場に出回っております。各住戸は明るく開放感ある室内設計が特徴で、若者からファミリー層まで幅広い層にニーズがある物件です。

適正価格（売却）

本マンションの売却価格1980万円から2580万円は、周辺地域の市場データと比較して適正価格であるとされており、売却時の偏差値52は近隣物件と比べて妥当性があります。近年の宮前区の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、この物件はその動向に見合った価格で提供されていると言え、特に中古マンション市場における適正価格分析では、2159万円との価格予測がされており、現行価格はその予測に沿った範囲内での取引が見込まれます。

将来性

築15年の「グランノエル宮前平」は、周辺エリアの中古マンション市場において若い部類に入ります。将来性の偏差値52は、この地域の平均よりも若干高く、立地の良さが反映されています。宮前区は都市開発が進行しており、交通アクセスの向上や新しい商業施設の開業などが期待されているため、この物件の将来価値はさらに向上する可能性が高いと見受けられます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番がわずか208mの距離にあるなど、住居エリアとして高い安全性を誇ります。また、周辺には77の医療施設や8つのスーパー、10のコンビニがあり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも便利な立地となっています。地盤も安定しており、ハザードマップ上でのリスクが低いことも住民の安心感を高めており、環境満足度の偏差値61はこの地域のマンションとして見ても非常に高い評価を得ています。さらに教育施設にも数多く恵まれ、子育て世帯にも魅力的な環境であることが明らかです。

グランノアたまプラーザの概要

グランノアたまプラーザは神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩15分、築年月は2007年2月で、全96戸を擁する7階建てマンションです。価格帯は3680万円（61㎡の2LDK）から7380万円（94㎡の4LDK）で、市場に出回る最も多い価格帯は4980万円〜5180万円であり、居住空間の広さと快適性のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる売却時の適正価格分析では、グランノアたまプラーザの売却価格は平均偏差値より高めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が約17%上昇している中、物件価格は8%下落していることから、適正推測価格は4282万円に対し、現在の売り出し平均価格が5082万円であることを踏まえると、現状が売り時と推測されます。

将来性

築17年のグランノアたまプラーザは、同地区の平均築年数より新しく、将来性はやや低い傾向にありますが、継続的なメンテナンスにより価値を維持できるポテンシャルを秘めています。AIに基づく将来性の評価では、周辺環境との比較でわずかに低い48の偏差値が示されていますが、エリア全体の再開発や利便性向上によって長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れ、グランノアたまプラーザの環境満足度は高いと言えます。近隣には横浜市立美しが丘小学校や川崎市立犬蔵中学校などの教育施設があり、家族層にとって魅力的です。また、交番・医療施設・商業施設が徒歩圏内に充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、快適で安心した生活を送れることが期待されます。

ライオンズたまプラーザ美しの森の概要

ライオンズたまプラーザ美しの森は、2008年に建築された6階建てのマンションで、65㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、現在の販売価格は3,790万円から6,980万円の範囲で、特に4,600万円から5,280万円の価格帯が多く見られます。立地は神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目33-8に位置し、豊かな自然と都市の利便性を兼ね備えた住環境にあり、たまプラーザ駅や鷺沼駅、あざみ野駅へのアクセスは徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズたまプラーザ美しの森の価格帯は、周辺の中古マンション市場における価格動向を考慮すると高い価格設定であり、適正価格の偏差値は64と平均を上回っていますが、この地域の中古マンション価格が5年間で17%の上昇率を見せている中、この物件は11%価格が下落しているため、売り時として適していると言えます。

将来性

築16年のライオンズたまプラーザ美しの森は、宮前区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が3年ほど若く、駅からの距離が徒歩12分という利便性がありながら、将来性の偏差値は43と平均より7ポイント低いとされていますが、既に成熟した住宅地に位置し、今後も安定した人気が見込まれます。

環境満足度

ライオンズたまプラーザ美しの森周辺は、治安が良好で、交番が625m以内にあり、医療施設数71件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらには横浜市立新石川小学校や美しが丘小学校をはじめとする豊富な教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニューの概要

「パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー」は、平成17年1月竣工の神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目に位置する、全30戸の5階建てマンションです。総戸数に対する広さは71㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多岐にわたり、売出価格は3,750万円から5,250万円の範囲に設定されています。最寄駅の鷺沼駅からは徒歩13分と利便性が高く、他にも中川駅、宮前平駅が徒歩圏内にあるため公共交通のアクセスは良好です。

適正価格（売却）

パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニューの売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値より1ポイント高い55を記録しており、宮前区の不動産市場では近隣物件の価値上昇に比べわずかな価格低下をみせていますが、売却適正価格としては算出されたAI推定額に比べ4003万円の平均売り出し価格が見られ、市場価格を上回って売り出されている状況です。

将来性

AI評価に基づき、将来性の偏差値は51と算出されており、築19年を迎えるパークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニューは神奈川県川崎市宮前区の平均と比較しても6年若く、エリア内で同じ価格帯の物件としては新しい部類に入ります。交通の便の良さは将来にわたって評価される要素の一つであり、近隣のインフラ整備の発展も見込めるため、中長期的な投資価値が期待できます。

環境満足度

パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニューは、環境満足度において高い評価を受けており、偏差値58をマークしています。治安の良さは交番が近くにあることで裏付けられ、周辺には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ10件が存在し、日々の生活に必要な施設が十分に整っています。さらに、自然災害リスクの低い地盤と洪水・高潮被害の少ない地域特性、横浜市立すみれが丘小学校や川崎市立有馬中学校などの教育環境の利用しやすさも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ダイナシティ宮前平の概要

神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置する「ダイナシティ宮前平」は、2008年1月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸、1R（27㎡）から1LDK（45㎡）の間取りが揃い、価格帯は1510万円から3980万円、駅近（宮前平駅から徒歩5分）で利便性が高く、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ダイナシティ宮前平の中古マンション市場における適正価格は、地域の平均価格推移と比較して若干の価格下落が見られるものの、売出し偏差値53を反映しており、近隣物件との競争を考慮した適正かつリーズナブルな価格設定がされています。

将来性

築15年を過ぎた「ダイナシティ宮前平」は、将来性の指標である偏差値51を保持しており、耐震基準を満たした構造と駅近立地が将来の資産価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

ダイナシティ宮前平の環境満足度は、治安の良さ、豊富な生活施設、地盤の安定性などを考慮すると、高い評価を受けており、特に教育施設へのアクセスが良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

コージーコートたまプラーザの概要

「コージーコートたまプラーザ」は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-4-8に位置し、鷺沼駅、たまプラーザ駅からいずれも徒歩14分、宮前平駅からは徒歩27分の距離にある、総戸数25戸の6階建て中古マンションです。築年月は2006年9月で、主に1SLDK、58㎡から3LDK、65㎡までの間取りがあり、販売価格帯は2,980万円から4,780万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定で市場に出ています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「コージーコートたまプラーザ」の価格帯は2,980万円から4,780万円と、神奈川県川崎市宮前区の市場動向に照らし合わせると、やや価格設定が高い傾向にありますが、エリア内の物件価格が過去5年で約17％の上昇を見せている中、この物件は若干下落しているため、適正価格の偏差値は52と平均に近い数値を示しています。この状況は、購入者にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

「コージーコートたまプラーザ」は築18年の物件でありながら、このエリアの他の同価格帯物件の平均築年数より相対的に新しいため、維持管理費や修繕積立金においても優位性が見込まれます。駅近の利便性と合わせて、将来性の偏差値は55と平均以上の数値を示し、特に若年層やファミリー層の間で人気があります。

環境満足度

「コージーコートたまプラーザ」周辺の治安は良好で、交番が徒歩10分圏内に配置されている他、医療機関が62件、必要不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に便利です。自然災害ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに近隣には複数の教育機関があり子育て世代にも適していることから、環境満足度の偏差値は55と高い評価を受けています。

ブランズたまプラーザ美しの森グラシスの概要

「ブランズたまプラーザ美しの森グラシス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、快適な生活圏内にある2007年竣工の中古マンションで、広さ76㎡の2LDKが4490万円から、96㎡の4LDKが6980万円までの価格帯で取引されています。環七通り沿いに佇み、駅近という利便性の高さが魅力的で、最寄りのたまプラーザ駅までは徒歩13分と利便性も良く、生活に必要な施設が身近に充実しており、閑静な住宅地としても知られています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は地域市場と比較してやや高めであり、現在の中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自のAI分析を基にした適正価格は約4329万円であり、実際の売出し価格がそれを超える傾向にあるため、価格的には売り時と言える状況ですが、築年数が比較的若く、維持管理状態も良好なため、長期的な資産価値の維持も期待できます。

将来性

建築から約17年が経過した「ブランズたまプラーザ美しの森グラシス」は、同エリア内の物件と比較しても新しく、近隣には駅や商業施設が充実しているため、住環境としての将来性は保たれていますが、同じ価格帯の物件と比較すると将来性偏差値は48とやや下がっており、少し慎重な投資判断が必要かもしれません。

環境満足度

立地に恵まれた「ブランズたまプラーザ美しの森グラシス」は、治安の良いエリアに位置し、徒歩圏内には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水や地盤の心配も少ない地域です。また、横浜市立新石川小学校や川崎市立犬蔵中学校などの教育機関が近くにあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

サーパス鷺沼の概要

「サーパス鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、多摩川の緑豊かな景観に恵まれた地域にある2009年10月に竣工した5階建てのマンションです。全56室からなり、55㎡の2LDKから79㎡の3LDKの間取りがあり、最寄りの鷺沼駅からは徒歩10分という利便性の高さが魅力となっており、現状の販売価格は3180万円から5980万円で、中心的な取引価格帯は4580万円前後です。

適正価格（売却）

AIによる市場分析に基づき、サーパス鷺沼の適正価格は3832万円と推定され、現在の平均売り出し価格4642万円との間に偏差が確認されています。周辺の同規模のマンション価格が5年で約17％上昇する中、本物件は約11％の価格低下を見せており、売却偏差値61と評価されていることから、市場に対して高めの価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

15年という築年数は、地域の新築マンションと比較して若く、将来性を左右するポイントとしては駅近の立地に優れています。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は43と同エリア内のマンションに比べてやや見劣りがありますが、交通の利便性や近隣施設の充実度を考慮すると、長期的に見ても魅力ある投資対象となりうるでしょう。

環境満足度

サーパス鷺沼は、治安の良さが特徴で、交番が217m以内に位置する安心の住環境です。周辺には69件の医療施設、8件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアがあり日々の生活が非常に便利です。洪水や高潮リスクが低く、地盤も安定しており、川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

藤和宮前平ホームズの概要

藤和宮前平ホームズは、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、2006年築の7階建てマンションで、総戸数66室があります。広さは64㎡〜83㎡で、価格は3200万円から4480万円と、エリア内の相場と比較して適正です。最寄り駅の宮前平駅まで徒歩15分という立地が魅力で、鷺沼駅や宮崎台駅にもアクセス可能です。

適正価格（売却）

現在の藤和宮前平ホームズの売出価格は、3200万円から4480万円の範囲にあり、同エリア内の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格は平均3667万円と算出されています。周辺の中古物件価格が上昇傾向にある中で、当マンションはやや価格が抑えられており、購入検討において魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

2006年築の藤和宮前平ホームズは、周辺エリアの新しいマンションと比較しても築年数が短く、将来性の偏差値は57を記録しています。交通の便はやや不便な場所にあるものの、この偏差値はエリア内のマンションの平均よりも高く、中長期の資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

藤和宮前平ホームズの周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、近隣には川崎市立犬蔵小学校、川崎市立白幡台小学校、川崎市立富士見台小学校などの教育施設が充実しています。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、住環境に関する満足度は高いと言えるでしょう。

ブランズたまプラーザ美しの森カレンスの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「ブランズたまプラーザ美しの森カレンス」は、2007年築の6階建てマンションで、全52戸の居住空間を提供しています。47㎡の1LDKから最大99㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、リーズナブルな価格帯で2280万円から、広い面積を求める家族向けが6680万円となっており、さまざまなニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ブランズたまプラーザ美しの森カレンス」の価格帯は、現在の市場価値と比較して適正とされる平均価格4190万円となりますが、市場価格の売り出し平均が4638万円であるため、販売価格はやや高めであると言えるでしょう。地域の不動産価格動向を考えると、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が高値での売却の好機と言えます。

将来性

築年数17年と比較的新しく、周辺エリアのマンションと比較して平均より若い築年数が魅力の一つですが、駅からの距離があるため、将来性の偏差値は47とやや低めです。しかしながら、住環境や学区などの地域要素を加味すると、ファミリー層には引き続き魅力的なエリアと言えるでしょう。

環境満足度

「ブランズたまプラーザ美しの森カレンス」の周辺は、生活インフラが充実しており、病院51件、スーパー2件、コンビニ11件があり、日々の生活が便利です。また、地盤が安定し洪水リスクも低いため、自然災害への安全性も高いとされます。さらに、教育環境も良好で、川崎市立犬蔵小学校や横浜市立美しが丘小学校などの学校が近隣にあり、子育て家庭に優れた住環境を提供しています。

オーベルたまプラーザクラリティコートの概要

オーベルたまプラーザクラリティコートは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩16分にある2008年築の5階建てマンションで、48戸の規模を誇ります。76㎡の3LDKが4,180万円から、83㎡が5,380万円で販売されており、このエリアでの中古マンション市場において、適正価格帯であることが評価されています。

適正価格（売却）

現状、オーベルたまプラーザクラリティコートの売出し価格は4,180万円から5,380万円と設定されており、これは周辺の中古マンション市場価格と比較して適正と考えられます。独自AIによる評価では適正価格として4,466万円が算出されており、この価格帯での取引が活発に行われていることから、購入時の適正価格として検討するのに適しています。

将来性

オーベルたまプラーザクラリティコートは築15年を超え、将来にわたって価値を持続させるためには、駅からの距離、築年数、維持状態などによる価値の見込みが重要で、AIによる偏差値53という評価は、エリア内での競争力を持つ物件であることを示しています。

環境満足度

オーベルたまプラーザクラリティコートの環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を揃える店舗の利便性が高い点が評価され、偏差値49となっています。また、地盤の固さや洪水、高潮へのリスクが低い立地条件も満足度の向上に貢献しており、周辺には横浜市立美しが丘小学校や川崎市立犬蔵中学校などの教育施設が充実している点も魅力の一つです。

サンクタス鷺沼ノールの概要

サンクタス鷺沼ノールは、2007年12月に竣工した神奈川県川崎市宮前区土橋に所在する、鷺沼駅から徒歩10分に位置する7階建てのマンションで、58㎡から90㎡の豊富な間取りが33,000,000円から74,900,000円で取り扱われており、駅近で生活利便性が高く、築年数に対する価格設定が市場相場を反映しています。

適正価格（売却）

当該物件の売出し価格は、近隣の市場データを基に分析を行った結果、中古マンション市場の平均価格に比べて高値で取引されている傾向にあり、適正価格と考えられる範囲の平均である4,261万円と比較して、現行の平均売り出し価格が5,251万円であり、売主にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

サンクタス鷺沼ノールは築17年と若干の経年を感じさせながらも、良好なメンテナンス状況と駅からのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値43を得ているものの、今後の再開発や地域の価値向上により、評価が見直される余地を秘めています。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する住民に対して、サンクタス鷺沼ノール周辺は治安の良さが確認でき、549メートル以内に交番が位置し、病院31件、コンビニ9件が点在し、質の高い生活環境を提供しています、さらには洪水や他の自然災害のリスクが比較的低く、安心して生活できる地域であることがハザードマップにより示されています。

グランシティたまプラーザ2の概要

グランシティたまプラーザ2は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵に位置し、2006年1月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は24戸であり、広さは70㎡から87㎡の間の3LDKから4LDKまでの種類があり、鷺沼駅、たまプラーザ駅、宮前平駅へのアクセスが良く、都市生活に必要な利便性を備えています。

適正価格（売却）

グランシティたまプラーザ2の売り出し価格は3,290万円から5,199万円の範囲にあり、比較的周辺相場に見合った価格設定がされているものの、近年の神奈川県の中古マンション市場の動向を考えると、わずかに価値が下落傾向にあることから、今後の売買に際しては慎重な価格交渉が求められるでしょう。

将来性

築18年という中古マンションとしては比較的新しいグランシティたまプラーザ2は、今後のリノベーション次第で価値の向上が見込まれ、駅近という立地条件も今後の再開発や交通網の拡充により、よりアピールできるポイントとなりうるため、長期的な視野で投資を検討するのに適した物件であると言えます。

環境満足度

グランシティたまプラーザ2は生活便利性が高く、治安の良い地域に立地しており、近隣には必要な施設が充実しているため、ファミリー層から高い評価を受けており、さらには地盤が強固で自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては、美しが丘小学校、新石川小学校、川崎市立鷺沼小学校、川崎市立犬蔵中学校などが周辺に存在し、子育てにも適した環境であることが伺えます。

グランブルー鷺沼の概要

グランブルー鷺沼は、2009年築の比較的新しい5階建てマンションで、神奈川県川崎市宮前区鷺沼に位置し、鷺沼駅から徒歩10分という利便性の高さを誇ります。総戸数33戸のこの物件は、61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、価格帯は3,480万円から5,480万円となっており、価格の多い範囲は4,270万円から4,480万円です。

適正価格（売却）

グランブルー鷺沼の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、このエリアの不動産価格が5年間で17%上昇しているのに対して、グランブルー鷺沼はわずか4％の価格下落を示しています。AIによる適正価格推定は4,016万円であり、市場の売り出し平均価格が4,272万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

築15年と中古マンションとしては比較的新しいグランブルー鷺沼は、将来性が期待される物件です。周辺の同価格帯のマンションと比べ、8年ほど新しく、駅からのアクセスも良好です。機械学習によるAI偏差値は53ポイントで、地域の平均よりもやや高い将来性の指標を持っています。

環境満足度

グランブルー鷺沼の周辺環境は、安心の治安維持施設、充実した医療施設、便利な商業施設が徒歩圏内に揃っています。また、ハザードマップに基づいた分析では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。教育施設も充実しており、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立犬蔵中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。