神奈川県相模原市南区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ相模大野ステーションエアリスタの概要

神奈川県相模原市南区に位置するライオンズ相模大野ステーションエアリスタは、相模大野駅から徒歩4分の利便性を誇り、築年月は2008年2月、全139戸の18階建てマンションで、広さ43㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は2790万円から5980万円となっており、地域の中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズ相模大野ステーションエアリスタは周辺市場データを基にした適正価格推測で平均偏差値47に対して61と高評価を受けており、過去5年間の価格推移を見ると周辺中古マンション価格が24%上昇する中、わずかに3%程度の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIの試算による適正推測価格3792万円に対し、現行売り出し価格が4651万円であり、売却の適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数16年のライオンズ相模大野ステーションエアリスタは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若く、駅近利便性を備えています。AIによる将来性評価では、エリア内平均の偏差値51に対して、55ポイントと高評価を受けており、それはエリアの発展と共に、その価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズ相模大野ステーションエアリスタ周辺には228m以内に交番があり、治安の良さが確認でき、また、125件の医療施設と19件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが生活利便性を向上させています。国公式ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低く、さらに相模原市立谷口台小学校や相模原市立大野南中学校／相模原市立谷口中学校といった教育施設の近接も環境満足度を高める要因となっています。

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの概要

「パークスクエア相模大野タワー&レジデンス」は、神奈川県相模原市南区に位置し、2009年に建てられた32階建ての豪華なタワーマンションで、総戸数718戸という大規模な物件です。広さは17平米の1Rから96平米の3LDKまで幅広く、相模大野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。価格は最小が3250万円から最大で9480万円と、さまざまなライフスタイルや購買力に合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場において、パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの価格水準は平均よりもやや高いものの、駅近であり、維持管理がしっかりと行われていることを考えると、この価格帯は適正と考えられます。中でも4680万円〜4980万円の価格帯は、多くの層に適していることから、購入を検討している方には良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築15年という中築年数ですが、機能的な設備や堅牢な構造により、今後も価値の下落を最小限に抑えるポテンシャルを持っています。駅近という立地も将来性を高める要素の一つで、周辺のインフラ整備の進展と相まって、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるエリアであると言えるでしょう。

環境満足度

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの周辺環境は、安全で快適な都市生活を提供するために必要な施設が整っており、住民の満足度が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、教育機関の充実度など、どの点をとっても高い水準を保っており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える住環境と言えるでしょう。

エムブランド相模大野の概要

エムブランド相模大野は、66㎡から75㎡の広さを有する2008年築の神奈川県相模原市南区に位置する中古マンションで、総戸数69戸の14階建てです。立地は相模大野駅から徒歩3分という利便性の高いエリアにあり、価格帯は3400万円から5480万円で、地域との比較でみると、価格帯はやや高めでありながら、その利便性と設備の良さを反映しています。

適正価格（売却）

エムブランド相模大野の価格帯は、神奈川県相模原市南区の平均的な中古マンション価格から見てやや高めですが、その価格は駅近の立地や充実した周辺施設、良好な物件の状態を考慮した結果であり、市場データを基にした機械学習による適正価格4052万円と比べても適正な範囲であると言えます。

将来性

エムブランド相模大野は開発から16年が経過し、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場において、駅に近い立地や維持状態の良さから、将来性の偏差値は58と高評価を受けており、投資や居住に向けた良好な機会が期待できます。

環境満足度

エムブランド相模大野は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。加えて122件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、生活の便が良い点が高く評価され、環境満足度の偏差値64は、安全かつ便利な居住環境を反映しています。

アドバンスDC町田の概要

「アドバンスDC町田」は、2007年10月に竣工された地上10階建てのマンションで、神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目3-32に位置し、総戸数81戸、1LDKから3SLDKの間取りで58㎡から111㎡のゆとりある居住空間を提供しており、徒歩6分の立地に町田駅、徒歩15分で相模大野駅にもアクセスできる利便性の高い住環境です。

適正価格（売却）

「アドバンスDC町田」の売出し価格は3080万円から6280万円であり、神奈川県相模原市南区で観測される中古マンション価格の平均偏差値47に対して本物件は55と高く、市場データに基づき適正推測価格を3724万円と予想される中、平均4069万円での取引が行われており、この地域における今後の成長ポテンシャルを考慮に入れれば、価格は正当とされています。

将来性

このマンションはAI分析により、将来性偏差値59を獲得しており、これは地域平均よりも8ポイント高く、17年の築年数がこの地区での中古マンションにおける平均より若く、駅近の利便性とバランスのとれた物件状態が評価されています。

環境満足度

「アドバンスDC町田」は環境満足度も高く、436m圏内に交番があり治安が良好、周囲には103件の医療施設や29件のコンビニがあり、生活の利便性が抜群です。また、相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にも安心の環境が整っています。

セントラルステージ相模大野ザクラスの概要

セントラルステージ相模大野ザクラスは、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩わずか5分の利便性と、14階建て総戸数39戸のプライバシーを確保したマンションで、2007年の竣工以来、67㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの様々な間取りで価格帯は3390万円から6980万円に設定されています。

適正価格（売却）

現在の市場分析とセントラルステージ相模大野ザクラスの条件を考慮した場合、平均価格4427万円のこの物件は、適正価格3631万円と比較して高めの設定であり、近隣物件の価格動向に照らし合わせると、将来的な価値の変動も見込まれる一方、市場平均より高い適正価格偏差値61を保持しています。

将来性

相模大野駅に近接するセントラルステージ相模大野ザクラスは、築15年の状況でありながら将来性評価としては平均より若干低い偏差値49を示していますが、神奈川県が推進する都市開発計画や交通アクセスの改善によりポテンシャルは未だ高いと考えられます。

環境満足度

環境に優れ、治安の良さを示す交番が近接のほか、120件を超える医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としても相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校へのアクセスが良い地域であるため、環境満足度は高い偏差値62を記録しています。

小田急コアロード相模大野南(A棟･B棟)の概要

神奈川県相模原市南区に位置する「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は、2005年竣工の3階建て住宅であり、相模大野駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。中古価格帯は3450万円（60㎡、2LDK）から5180万円（85㎡、3LDK）となり、地域の物件と比較しても価格的な魅力が見受けられ、特に4480万円から4780万円の区間に市場の需要が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は、相模原市南区の同等物件の平均価格と比較した場合、14ポイント高い売却偏差値61を有しており、AIによる適正価格推定では現在の市場価格は過熱傾向にあると考えられます。過去5年間でこのエリアの物件価格は約24%上昇している中、当該物件は5%価格が下落しており、売り時と判断するのに十分なデータが揃っています。

将来性

築19年という年数の経過を考慮しても、「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」は将来性評価である偏差値52を獲得しており、周辺エリアのマンションの平均よりも高い将来への見込みを示しています。主要交通機関へのアクセスの良さが将来性を後押しする要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を持ち、医療施設や商業施設が充実している「小田急コアロード相模大野南(A棟・B棟)」周辺地域は、住みやすさを重視する方にとって非常に魅力的です。自然災害に関してもリスクが比較的低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にも好条件の環境満足度偏差値56を誇ります。

オーベル相模大野ブライトアベニューの概要

オーベル相模大野ブライトアベニューは、2008年築の神奈川県相模原市南区に位置する7階建てマンションで、総戸数67戸、広さは60㎡（2LDK）から95㎡（4LDK）の間に展開されており、現在の売出し価格は2850万円から5780万円の範囲にあります。築15年を優に超えるこの物件は、その立地と建築品質により、地域内での競争力も保持しています。

適正価格（売却）

地域の価格動向と比較した場合、オーベル相模大野ブライトアベニューの適正価格偏差値は52と評価されており、情報源によると、神奈川県相模原市南区の平均市場価格は過去5年で23%の上昇を見せている中、この物件の価格上昇は平坦、すなわち0%であるため、投資としてのリターンを期待するよりは、居住目的での購入が適していると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、オーベル相模大野ブライトアベニューはAI分析に基づく偏差値57を記録しており、これは地域の他物件と比較しても相対的に高い将来性を示唆しています。16年の築年数は新しくはないものの、周辺地域の平均と比較すると、まだまだ現代の建築基準に合致しており、駅からの距離を補う十分な潜在価値が見込めます。

環境満足度

生活の利便性を考慮した環境満足度において、このマンションは周辺に病院49件、スーパー4件、コンビニ6件を擁し、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安全性の面でも高評価が期待でき、相模原市立谷口台小学校が近隣にあることも家族層にとっては大きなメリットです。

ブリリア東林間の概要

「ブリリア東林間」は、神奈川県相模原市南区上鶴間5丁目に位置する、2007年6月に竣工した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、3180万円から3980万円の価格帯で販売されている物件です。築年数は17年であり、65室の居住空間が提供されており、最寄り駅の東林間駅まで徒歩6分、相模大野駅まで徒歩18分という利便性の良い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ブリリア東林間」の現在の価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや高めの偏差値52を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で23%の上昇を見せている一方で、ブリリア東林間は7%の価格下落を見せており、AIが提案する適正推測価格3395万円と比べて、平均価格3502万円での売り出しとなっているため、売主にとって売り時と推定される状況です。

将来性

駅近でありながら築年数17年と、比較的新しい建物である「ブリリア東林間」は、周辺地域のマンションと比べ5年程度の築年数が少なく、将来性の評価も偏差値49と平均の数値に近いため、今後の価値の維持あるいは向上が期待される築浅物件と言えます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ8件とよく整備された生活環境を誇る「ブリリア東林間」は、ハザードマップに基づいても安全性が高い地区に位置しています。家族や子供の教育環境を考えると、大和市立中央林間小学校、相模原市立上鶴間小学校、相模原市立南大野小学校、相模原市立くぬぎ台小学校など複数の小学校や、相模原市立上鶴間中学校、相模原市立東林中学校、相模原市立新町中学校など中学校が周辺にあり、教育環境に対する満足度も高いです。

パレソレイユ相模大野ステーションフロントの概要

「パレソレイユ相模大野ステーションフロント」は、神奈川県相模原市南区に位置し、築年数約15年の13階建てマンションで、総戸数50戸で構成されております。このマンションは、相模大野駅から僅か徒歩4分という交通アクセスの良好さが魅力で、広さは38㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでをカバーしており、価格帯は2400万円から4498万円で、優れた利便性と居住性を持ち合わせる中古物件として注目されています。

適正価格（売却）

パレソレイユ相模大野ステーションフロントは、中古マンション市場における価格動向の分析データに基づき、適正価格の偏差値が50と評価されており、神奈川県相模原市南区での平均値と比較しても価値が高いとされています。近隣の物件価格上昇率を上回るポテンシャルを持っており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が3409万円であることから、現在の市場価格3416万円とほぼ等価であるため、購入者にとっては適切な投資機会と言えます。

将来性

将来性に関しては、パレソレイユ相模大野ステーションフロントは築年数が平均より若く、また駅近という利点を持ちながら、偏差値42という評価がされています。これは近隣の同様の物件に比べて若干低いものの、将来の再開発や駅周辺の利便性向上などのポジティブな変化が予想されることから、長期的な投資視点での購入が推奨されます。

環境満足度

パレソレイユ相模大野ステーションフロントは、環境満足度の偏差値が63と高く評価されており、徒歩圏内に交番、医療施設や生活に必要なショップが充実していること、地盤がしっかりしていて治安も良いこと、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校／谷口中学校が近くにあることなど、子育て家庭にも適した安心で快適な居住環境を提供しています。

プラウド相模大野マークスの概要

プラウド相模大野マークスは、神奈川県相模原市南区に位置し相模大野駅から僅か徒歩4分の距離にある2006年3月竣工の14階建てのマンションで、広さは67㎡から75㎡の3LDKが中心であり、価格は3580万円から6500万円の範囲にありますが、多くの物件が4380万円から4680万円で取引されていることから、このエリアでの生活を検討している方にとって人気のある物件です。

適正価格（売却）

プラウド相模大野マークスは、立地や物件特性を考慮した場合、市場と比較して価格が高めですが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあることから、売却検討の際の適正価格は想定よりもやや高めであり、現在の平均的な売り出し価格が4565万円であることから、売却タイミングとしては良好かもしれません。

将来性

プラウド相模大野マークスは築18年が経過しており、同エリアにおいて平均的な築年数に位置していますが、駅近という立地のメリットを持ちつつ、将来性の指標であるAIによる偏差値が30と同価格帯の物件と比較して低く評価されているため、将来にわたる価値の増益には留意が必要です。

環境満足度

プラウド相模大野マークス周辺は治安が良く、医療施設や商業施設が充実し、地盤が整っており自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高く、また地元の相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した住環境が整っています。

アデニウム町田の概要

アデニウム町田は、広々とした70㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多様な間取りで、価格帯は3190万円〜4980万円と幅広い選択肢を提供し、特に3790万円〜4100万円の間に多くの物件が集中しており、築年月は2007年2月で、地域内でも比較的新しい部類に入る8階建てのマンションです。町田駅と相模大野駅へのアクセス便利な立地で、総戸数57室という規模感は住みやすさを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

アデニウム町田の売却における適正価格の偏差値は53で、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場データに基づくと、同エリアの平均価格推移と比較して5ポイント高く、市場価格3802万円に対して売り出し価格が4009万円と少々高めではあるが、近隣の価格上昇傾向を考慮すると適正な価格帯での販売が見られます。

将来性

アデニウム町田は築年数が17年となっており、神奈川県相模原市南区の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても3年ほど新しく、AIによる将来性の評価では偏差値53を記録し、この地域のマーケットでは見込みのある物件と言えます。交通の便利さも将来性を高める重要なファクターです。

環境満足度

アデニウム町田周辺の治安は良好で、交番まで617mと近く、病院や医療施設が70件、スーパーが7件、コンビニが21件も点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、安全性も高く評価されます。教育機関としては相模原市立谷口小学校や鹿島台小学校などが近隣にあり、家族に優しい環境です。

プラウドシティ東林間の概要

プラウドシティ東林間は、神奈川県相模原市南区上鶴間に位置し、東林間駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る12階建て、217室の充実した施設です。2006年の築でありながら、平米数は70㎡から96㎡の間で、価格帯は3680万円から6580万円という幅広い選択肢を提供し、特に3SLDKの70㎡が3680万円からと都市近郊での居住を望む方々に最適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ東林間は売却偏差値総合で50ポイントを記録し、中でも適正価格に関しては59ポイントと高く評価されており、地域のマンション市場と比較しても価値が高いことを示しています。3SLDKの70㎡が3680万円からという価格設定は、近隣の中古マンション相場と比較し適正であると評価され、資産価値の面で安心を提供できる物件です。

将来性

将来性の面では、プラウドシティ東林間の偏差値30は同エリアの平均よりも低く見受けられますが、これは築18年の物件としては比較的新しいことや駅近の立地を考慮すれば、交通アクセスの良さという点ではなおポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

プラウドシティ東林間の環境満足度は高く、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、交番も近いため治安の良さが保証されています。さらに、近隣には相模原市立上鶴間小学校をはじめとする教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地であることが挙げられます。

ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォートの概要

ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォートは、神奈川県相模原市の閑静な住宅街にある、2006年築の総戸数40戸のマンションで、15階建てです。多様なライフスタイルに対応する50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から3780万円となっており、売出し中の物件では3480万円から3580万円の範囲が市場の主流を占めています。物件は相模大野駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しており、中古マンション市場においても継続的な需要が期待されます。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォートの売却時の適正価格は、平均偏差値47に対して52と評価されており、近隣地域の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあります。神奈川県相模原市南区の中古マンション相場が過去5年間で約23％上昇している中、この物件は逆に26％の価値下落を見せていますが、AIによる分析では適正推測価格は約3261万円とされており、現在の平均売出価格3364万円は売り時と判断される傾向にあります。

将来性

ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォートの将来性は、築年数が平均より若く、駅からの近さを加味しても偏差値36という評価に留まっています。これは、エリア内の同程度の物件と比較して14ポイント低い結果であり、将来の価値上昇に関しては新たな市場動向や地域開発の影響を注視する必要があります。

環境満足度

環境満足度の観点では、ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォートは59の偏差値を獲得し、治安、医療、ショッピング、教育といった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。周辺には相模原市立谷口小学校と相模原市立南大野小学校、さらに中学校としては相模原市立新町中学校と相模原市立谷口中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。ハザードマップでも、地盤が安定しており、自然災害の危険性が低い地域となっているため、安全性に対する評価も高いです。

小田急コアロード相模大野文京の概要

「小田急コアロード相模大野文京」は、神奈川県相模原市南区文京に位置し、相模大野駅から徒歩15分という立地にある2005年竣工のマンションで、広さは72㎡から87㎡の3LDKから4LDKまでがあります。価格帯は2650万円から4480万円で、同地区の同等物件と比較しても市場価格に見合った価値があり、ファミリー層に人気の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「小田急コアロード相模大野文京」の売却価格は2650万円から4480万円の範囲で、近隣の中古マンション市場と比較して適正な価格設定がされています。独自のAI分析によると、適正推測価格は3665万円で、現在の平均売出し価格は3562万円となっており、価格的魅力がある一方で、投資としての即時売却は推奨しない状況です。

将来性

2005年に建てられた「小田急コアロード相模大野文京」は、周辺の同額物件と比較して比較的新しい部類に入ります。築19年を迎える今でも、データベースに基づいた将来性の評価は65と高く、エリア内の平均より優れたポテンシャルを持つことが予測されています。

環境満足度

「小田急コアロード相模大野文京」の立地は、警察署が1021mと少々距離があるものの、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにも反映された安心の地盤環境を持ち、洪水リスクの低さや津波の心配の少なさが評価されています。また、近隣には相模原市立谷口台小学校、若松小学校、大野南中学校など教育機関も充実しており、ファミリーには嬉しいポイントが多いです。

ヴェルステージ町田駅前の概要

「ヴェルステージ町田駅前」は神奈川県相模原市南区に位置し、2008年築の7階建て総戸数61戸のマンションで、全室21平米の1Kタイプとなっており、価格範囲は1,180万円から1,650万円、最寄りの町田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

近隣相場と比較しマンションマーケットのAIを駆使して分析した結果、ヴェルステージ町田駅前は適正価格偏差値48を記録、現在の売出平均価格1,459万円はAI推定の適正価格1,588万円を下回っており、購入のチャンスという見方もできますが、投資目的での売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築16年のヴェルステージ町田駅前は、周辺エリアの物件と比較しても新しく、将来性予測では偏差値64を獲得しており、アクセスの良さや周りのインフラの整備状況からも、価値が安定することが予見される物件です。

環境満足度

生活利便施設が充実し、治安の面でも交番が近く安心できる環境に位置するヴェルステージ町田駅前は、環境満足度偏差値57を獲得、洪水リスクの低さやハザードマップにおける地盤のしっかりした立地条件は住み心地をさらに高めます。近隣には相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校があり、子育て世代にも適しています。

グランタワー小田急相模原ル･ソレイユの概要

グランタワー小田急相模原ル・ソレイユは、神奈川県相模原市南区南台に位置する、築15年の現代的なタワーマンションで、20階建ての建物から成り立っており、136戸が居住空間として設けられています。住所は南台3丁目20-1で、小田急相模原駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、通勤・通学に大変便利な立地です。広さはコンパクトな1LDKの42㎡から広々した4LDKの85㎡までのバリエーションがあり、販売価格帯はおよそ2980万円から5680万円の間で、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランタワー小田急相模原ル・ソレイユの中古マンション市場における適正価格は、近隣地域の動向を分析すると、平均的な偏差値47に比べ4ポイント低いことから、少々割安感があると言えます。近年の相模原市南区の不動産価格の傾向に照らし合わせると、エリア全体での価格上昇にもかかわらず、この物件は6%の価格下落を見せており、適正推測価格約4586万円と現在の平均売出し価格約3985万円の差が示すとおり、現在は市場価格よりも低めでの取引が可能な時期であると考えられます。

将来性

グランタワー小田急相模原ル・ソレイユは、平均的な築年数よりも若干新しい17年という築年数を誇っており、将来性の面ではAI分析に基づく偏差値58を記録しています。これは同地域の他のマンション群に比べて7ポイントも高く、駅徒歩2分の極めて好立地なことが将来の資産価値保持や上昇に繋がる可能性を示しており、長期的な投資対象としても適していることが伺えます。

環境満足度

常に住民の安心感を重視したグランタワー小田急相模原ル・ソレイユは、近隣に交番が存在し、犯罪発生率の低さから治安の良さが窺えます。生活利便施設の豊富さも特筆に価する点で、病院が98件、スーパー4件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の暮らしをサポートする環境が整っています。また、国が公表するハザードマップを参照すると洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の心配も少ないことから、災害リスクが低い安全な環境であると言えるでしょう。

セザール小田急相模原ガーデンの概要

セザール小田急相模原ガーデンは、緑豊かな相模原市南区に位置し、小田急相模原駅から徒歩8分とアクセスに優れた6階建て、総戸数31戸のマンションです。2008年2月に完成し、現在の販売価格は31㎡の1Rが1240万円から、広さ75㎡の2SLDKまでと多彩な間取りが3780万円までの価格帯で展開され、特に2480万円〜2680万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

セザール小田急相模原ガーデンは適正価格の偏差値43を記録しており、周辺地域の平均偏差値47と比較して見劣りするものの、5年間に23％価格上昇した地域市場に対し、13％の上昇を見せており、根強い人気を示しています。マンションマーケットAIによる推測価格が3146万円なのに対し、現在の平均販売価格は2590万円となっており、将来価格上昇の可能性を秘めていることから、投資家にとっても興味深い物件です。

将来性

築16年と若いセザール小田急相模原ガーデンは、将来性の偏差値が70点と、同地区の他マンションと比べ高評価を受けています。駅からの距離も徒歩8分と近く利便性が高いため、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。エリア内での新規開発や利便性拡充など将来的な地価の上昇要因にも期待が持てます。

環境満足度

地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、住環境の安全性は非常に高いです。さらに、セザール小田急相模原ガーデン周辺には91件の医療施設や豊富な商業施設が揃っており生活利便性も抜群です。また、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、自然災害にも強い住環境を誇ると共に、相模原市立鶴の台小学校が近隣にあり、家族向けの住みやすいエリアとしても評価されています。

ガーデンホーム相模大野の概要

ガーデンホーム相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し、中心商業地へのアクセスが容易な相模大野駅から徒歩12分の好立地にある2007年築の低層マンションで、54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2280万円から3780万円で、このエリアの物件としては妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

相模原市南区の中古マンション市場における価格推移と比較すると、ガーデンホーム相模大野の現在の価格帯はやや低めで、AI推定による適正価格3059万円に対して、売出し平均価格は2743万円ですが、この地域の不動産価格は緩やかな上昇傾向にあるため、将来的に価格見直しが期待されます。

将来性

築17年と若干新しいガーデンホーム相模大野は、将来性偏差値52とややポジティブな評価を受けており、相模大野駅への近さや、周辺地域の開発状況を考えると、長期的に見た場合に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

ガーデンホーム相模大野周辺には、830m以内に交番があり治安の良さが際立ち、生活必需施設が豊富で、87件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニエンスストアが点在し、自然災害に対しても安全性が高い地域で、学校施設にも恵まれており、相模原市立谷口台小学校や相模原市立鶴の台小学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

Dレスティア町田レイグランドの概要

「Dレスティア町田レイグランド」は、2008年竣工の神奈川県相模原市南区に位置し、町田駅から徒歩16分の地点にある7階建てのマンションで、総戸数66戸からなります。広さは41㎡から96㎡の間で、価格帯は2380万円から3980万円となっており、機能性と居住性を兼ね備えたユニット構成が特徴です。町田市立町田第四小学校や相模原市立若松小学校、相模原市立鵜野森中学校など教育施設が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の「Dレスティア町田レイグランド」の価格は、平米あたりの地域相場や近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値41として評価されており、中古マンション平均の偏差値47に対してやや低くなっています。最も一般的な価格帯は2850万円〜3240万円で、地元不動産業者や市場分析による販売相場と比較しても購入検討者にとって割安な価格設定といえます。

将来性

「Dレスティア町田レイグランド」は築年数が16年と相模原市南区の同価格帯の物件と比較して新しく、周辺開発やアクセスの改善が見込まれるため、将来性の偏差値が65と高めに評価されています。駅からの距離に関してはやや遠く感じられますが、今後のエリア開発や利便性の向上が期待され、中長期的な資産価値の上昇が予測されます。

環境満足度

「Dレスティア町田レイグランド」の環境満足度は偏差値51を誇り、治安の良さや生活の利便性が高く評価されています。最寄りに交番があり、457m以内には医療施設が26件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア7件があり、日々の生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップにも地盤がしっかりしており、洪水や津波など自然災害のリスクが低いと記載されているため、安心して生活できる環境が整っています。

ファミングタウン相模大野の概要

ファミングタウン相模大野は、神奈川県相模原市南区旭町に位置する2006年築の９階建てマンションで、67㎡の3LDKが2350万円から、80㎡の3LDKが3980万円という価格帯で、最寄りの小田急相模原駅からは徒歩15分という立地にあり、総戸数140戸からなる充実した規模の住宅施設です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区内での中古マンション価格の傾向を鑑みると、ファミングタウン相模大野の現在の価格設定は周辺相場と比較してやや低めであり、適正価格の偏差値は45で、他物件と比較しても手ごろな価格であると評価することができます。

将来性

築18年と新しくはないものの、ファミングタウン相模大野は将来性の偏差値が52と、周辺エリアのマンション平均と同等の数値を保っており、今後の価値の向上が期待できる土地の一つであることがAIによる分析から推測されます。

環境満足度

ファミングタウン相模大野の立地は、治安面では警察署まで865mとやや遠いものの、その他の日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点、地盤がしっかりしていることや自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は57と高く、快適な居住環境を提供していると言えるでしょう。

ランドシティ古淵アルテリアの概要

ランドシティ古淵アルテリアは神奈川県相模原市南区に位置し、古淵駅から僅か徒歩4分という便利な立地にある6階建てのマンションです。2006年6月竣工のこの物件は、56㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの広さを誇ります。築年数は18年となり、総戸数49室の規模を持っており、周辺のマンション市場と比較しても平均よりも手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ランドシティ古淵アルテリアの価格帯は2390万円から4480万円であり、平均すると3280万円から3490万円の間に落ち着くことが多いです。相模原市南区の中古マンション市場の動向を踏まえ、本物件の適正価格は査定された売却偏差値45を基に、平均的な価格推移に比べ若干低めな価格設定ですが、周辺エリアの不動産価格の上昇傾向を鑑みると、長期的な投資には適しています。

将来性

築18年でありながら、将来性の偏差値は平均以上の53を保持しており、近年周辺地域の発展が見込まれる相模原市南区に位置するランドシティ古淵アルテリアは、その駅近の立地優位性から中期的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ランドシティ古淵アルテリア周辺の環境は、治安の良さが確認できる交番の近さ、日常生活をサポートする病院や小売店の豊富さに加え、教育施設として町田市立忠生第三小学校、相模原市立淵野辺東小学校、相模原市立大野小学校の存在が、家庭にとって理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値55はその証と言えます。

サンアリーナ相模大野ワイディアの概要

「サンアリーナ相模大野ワイディア」は、神奈川県相模原市南区若松4丁目に所在し、平成20年4月に竣工した71㎡から99㎡の住戸を有する6階建てのマンションで、最寄りの相模大野駅から徒歩27分という立地にありますが、その住環境と質の高さは多くの居住者から評価されており、2SLDKから3LDKの間取りが1800万円から3700万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

現在の「サンアリーナ相模大野ワイディア」の売出し価格は、5年間で23%高騰した相模原市南区の相対的な中古マンション市場と比較して2%の価格下落を示しており、マンションマーケットAI推測価格を約3556万円としている中、実際の平均売り出し価格が2750万円に留まっていることから、現在は購入者にとって適正な価格帯での取引のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築16年という相対的に新しい「サンアリーナ相模大野ワイディア」は、駅からの距離があるものの、56点のAIによる将来性偏差値を獲得しており、同じエリア内の平均を上回るポテンシャルを秘めていることから、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設、そして地盤の安定性や洪水発生の低確率などの環境的優位性を持つ「サンアリーナ相模大野ワイディア」周辺は、相模原市立大沼小学校の近隣も含め、家庭を持つ居住者にとっても安心の生活を提供できるため、環境満足度は高いと評価できます。

エクセレントスクエア相模大野の概要

神奈川県相模原市南区に佇むエクセレントスクエア相模大野は、築16年目の5階建てマンションで、全54戸の中古価格は2LDK、58㎡が約2480万円から4LDK、81㎡で最高3980万円までとなっており、相模大野駅から徒歩13分という恵まれたロケーションに位置しています。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア相模大野の価格範囲は地域市場価値に照らし合わせると適正であり、同じ地域の平均価格の上昇傾向を考慮すると、平均価格の偏差値をわずかに上回る48点と評価されていますが、過去5年の価格推移を見ると他の物件の価格が上昇する中、本物件は下落傾向にあることから、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

建物の品質として築17年と若々しさを保ち、駅近という利便性も見込んでいるものの、エクセレントスクエア相模大野の将来性評価は平均より低い偏差値43に留まっており、今後の市場価値の上昇は保証されていないということが推察されます。

環境満足度

交番からの距離が899mとやや遠い点を除けば、エクセレントスクエア相模大野は生活環境において高い満足度を示しています。70件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが周辺にあり、日常生活の利便性に富んでおり、ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、また地域の学校環境も良好であるため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

エンゼル相模大野マナーハウスの概要

エンゼル相模大野マナーハウスは、相模原市南区上鶴間本町に位置し、築16年の安心感のある6階建てのマンションで、総戸数49戸が広々とした72㎡から83㎡の3LDKを主体に構成されており、相模大野駅から徒歩15分という立地で、通勤や外出に便利な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

2480万円から3998万円の販売価格帯を持つこのエンゼル相模大野マナーハウスは、市場データを基にしたAI分析による適正推測価格3692万円と照らし合わせると、売り出し平均価格3275万円であり、この地域の不動産市場の動向を見る限り、買い手にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

神奈川県相模原市南区にあるエンゼル相模大野マナーハウスは、平均築年数よりも若い建物であり、将来性の偏差値も平均を上回る52を記録しており、周囲のさまざまなインフラ整備や地域開発が進んでいるため、長期的に見て価値が安定する可能性が高く、投資としても有望です。

環境満足度

エンゼル相模大野マナーハウス周辺の治安は良好で、交番も近くにあり、また18件の医療施設や複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境が整っており、地盤も堅固で自然災害のリスクが低いとされているため、生活の質にこだわる居住者にとって満足度の高い住まいであると評価されます。

グランシーズン相模大野の概要

グランシーズン相模大野は、神奈川県相模原市南区文京2丁目に位置し、2008年に竣工した9階建てのマンションで、総戸数219戸の規模を誇ります。広さは74㎡から95㎡のバリエーションがあり、3LDKの間取りが一般的です。価格帯は3280万円から4780万円で、相模大野駅から徒歩19分、東林間駅と小田急相模原駅からは29分の距離にあり、複数のアクセスポイントが利用可能です。

適正価格（売却）

グランシーズン相模大野の中古物件価格は3280万円〜4780万円で、地域の中古マンション市場の価格推移と照らし合わせた際の売却偏差値は47で、市場としてはやや適正価格と言えます。ただし、AIによる分析では現在の価格は適正突破価格3637万円に対して3418万円となっており、購入者にとっては非常に魅力的な価格設定となっております。

将来性

グランシーズン相模大野の将来性の偏差値は55であり、地域内の他のマンションと比較しても上位に位置し、若干年数が経過しているものの、まだまだ需要が見込まれる物件です。地域の開発動向や交通の便の改善が期待されることで、将来的な価値上昇も予想されます。

環境満足度

環境面での満足度を示す偏差値は48で、グランシーズン相模大野の周辺は生活便利施設が充実しており、治安の面でも安心です。特に近隣には相模原市立谷口台小学校、相模原市立大沼小学校、相模原市立大野南中学校など教育機関が揃っており、ファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

クオス林間公園の概要

クオス林間公園は、神奈川県相模原市南区東林間2丁目に位置し、平均価格2350万円（67㎡）から2880万円（80㎡）の3LDKマンションで、築年数は2006年3月と比較的新しく、最寄り駅である東林間駅、小田急相模原駅、相模大野駅へのアクセスは徒歩15分圏内で便利です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区周辺の市場動向を鑑みると、クオス林間公園の中古価格は平米数と築年数を考慮した適正価格3386万円に対して、売り出し価格が平均2628万円であることから、現時点では適正価格よりも低価格で取引されており、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

クオス林間公園の築年数は18年と新しい部類に入り、AI分析による将来性の偏差値53はエリア平均の51より若干高く、加えて三つの駅へのアクセスの良さから、将来的な価値の上昇が見込める立地条件を兼ね備えていると言えます。

環境満足度

治安における交番の距離は他の物件と比較してやや離れているものの、クオス林間公園周辺には病院や学校、スーパーやコンビニが充実しており生活には便利で、ハザードマップに基づく安全性も高いため、家族向けの居住環境としての満足度は高いと評価されています。

ダイアパレス小田急相模原の概要

神奈川県相模原市南区相模台4丁目に位置する「ダイアパレス小田急相模原」は、2006年竣工の5階建てで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1780万円から3888万円です。このエリアで最も需要がある平米数範囲内で、便利な生活環境と充実した施設を誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス小田急相模原は、周辺中古マンション市場の価格動向に基づくと、平均偏差値47に対して偏差値38と評価されており、市場適正推測価格3487万円に対して、現在の平均売出し価格が2533万円となっています。このことから、このマンションは今のところ売却には向かない可能性があります。

将来性

築18年のダイアパレス小田急相模原は、周辺マンションに比べて新しい部類に入ります。将来性の偏差値は54と周辺の同等物件よりも高く、地域としての発展が見込まれるため、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

交通の利便性、治安の良さ、生活施設の充実度を考慮すると、ダイアパレス小田急相模原の環境満足度は偏差値55となっています。周辺には小田急相模原駅が徒歩約17分のアクセス可能な立地であり、学校、医療機関、買い物施設が整っており、災害リスクも低いと判断されます。

サンアリーナ相模大野の概要

サンアリーナ相模大野は、緑豊かな神奈川県相模原市南区に位置し、駅近マンションとしての利便性を兼ね備えた中古物件です。築年数は2007年4月竣工であり、総戸数28戸の6階建て構造を有し、広さは76㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションを揃え、2480万円から4180万円の価格帯で市場に出回っています。同地域のマンション市場における中堅クラスの物件として、ファミリー層からの関心が高いです。

適正価格（売却）

サンアリーナ相模大野の売却価格は、相模原市南区の中古マンション市況を基に分析すると、平均偏差値47に対して41とやや低めであり、周辺市場における価格上昇率23%を下回る7%減となっています。ただし、AIに基づく適正価格推定4064万円に対し、現行の平均売出価格は3343万円となっており、購買者にとっては買い得感がある一方で、売り主にとっては売り時を見極める必要がある状況です。

将来性

築16年を迎えるサンアリーナ相模大野は、同エリアの同価格帯のマンションと比較して若干新しい物件に位置づけられ、相模大野駅から徒歩15分という立地は、通勤や通学に便利であり、将来性の偏差値は52と平均よりもやや高い評価を受けています。地価の安定や交通の発展により、長期的な投資価値も期待できる可能性を有しています。

環境満足度

サンアリーナ相模大野の住環境は、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活便利施設が徒歩圏内に揃う充実ぶりで、環境満足度は高く52の評価を得ています。また、自然災害へのリスクが低い地盤と地域であり、周辺に相模原市立鶴園小学校及び相模原市立南大野小学校が点在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

シーズガーデンパラディス町田の概要

シーズガーデンパラディス町田は、神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目に位置し、2008年3月に完成した10階建てのマンションで、総戸数は109戸となっています。広さは65㎡の3LDKから110㎡の5LDKまで多様にわたり、価格帯は2380万円から5200万円で、立地の利便性を考えると、町田駅まで徒歩20分と公共交通へのアクセスもそれなりに便利です。

適正価格（売却）

シーズガーデンパラディス町田の中古価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して平均売却偏差値41と評価されており、適正価格推定値4025万円に対し現在の市場価格が3301万円と割安感があり、長期的な資産価値の観点では、入手機会とみなせるかもしれません。

将来性

シーズガーデンパラディス町田の将来性に関しては、AI評価で偏差値55を得ており、16年の築年数を考慮に入れても周辺マンションと比較して若干の優位性が見受けられ、特に町田駅からの徒歩20分という立地は将来的な開発による評価上昇も期待できるポイントです。

環境満足度

環境満足度においては、シーズガーデンパラディス町田周辺には治安を守る交番が近く、また医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実していることから、偏差値45という評価が下されていますが、地域の洪水リスクの低さや教育機関の存在は住んでみたいエリアとしての魅力を高めています。

ベルフォート小田急相模原の概要

ベルフォート小田急相模原は、平米数61㎡〜71㎡の間で価格1880万円から2298万円の範囲に設定されている、2007年3月竣工の神奈川県相模原市南区相模台4丁目に位置する5階建てマンションで、最寄りの小田急相模原駅からは徒歩15分という距離にあります。

適正価格（売却）

ベルフォート小田急相模原の中古価格は売却偏差値35と、神奈川県相模原市南区の平均より低い価格設定であり、近年周辺の中古物件価格が上昇する中、このマンションは価格の下落が見られるため、現時点では売主にとって売り時とは言えない状況です。

将来性

築17年と相模原市南区の同価格帯の物件平均と比べ若く、将来性の評価は53とやや上昇傾向にあるものの、小田急相模原駅からの距離が15分といささか遠いことが懸念されますが、長期的に見れば投資価値はあります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、身近な医療施設65件、購買環境として4件のスーパー、10件のコンビニがあるなど、生活利便性は高く、地盤や自然災害リスクの観点からも安心できる環境であり、相模原市立相武台小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。