長野県上田市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス上田中央の概要

「サーパス上田中央」は長野県上田市中央2丁目に位置し、上田駅から徒歩8分と駅近の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数78戸、築年2006年の物件です。広さは67㎡から95㎡の間で、価格帯は1700万円から5000万円で、築年数を考慮した上でのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス上田中央は、長野県上田市の平均的な中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値52を記録しており、周辺地域のマンション価格の上昇率を上回る安定感を持っています。具体的には、似た条件の中古マンションが平均31％上昇する中、このマンションは12％の価格下落を見せており、適正価格評価は高いと判断できます。

将来性

築18年のサーパス上田中央は、長野県上田市における同じ築年数帯のマンションと比較して将来性の偏差値が52となっており、駅からの距離や周辺環境を考慮した場合、今後の価値保持や市場での競争力においても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性などを考慮すると、サーパス上田中央の環境満足度は高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤も安定していることから、自然災害に対する安心感もあります。上田市立清明小学校や上田市立第二中学校が近くにあり、子育て世帯にも優しい環境と言えます。

サーパス丸堀の概要

上田市中央4丁目の「サーパス丸堀」は、駅近で生活に便利な立地に位置し、広さ71㎡の3LDKが3580万円から、89㎡の3LDKが3980万円までの価格帯で提供されています。2009年5月に築かれたこの10階建てのマンションは、地域の環境とマッチした魅力的な居住空間を提供しており、特に上田駅まで徒歩15分というアクセスの利便性は居住者に高く評価されています。

適正価格（売却）

「サーパス丸堀」の価格帯は長野県上田市の中古マンション市場において適正とされ、AIによる評価では3534万円の推測価格に対して実際の平均売出価格が3613万円と僅かに高いものの、地域の価格動向と比較して妥当な範囲内であることが認識されています。

将来性

築15年という建築年数を考慮すると、「サーパス丸堀」は平均を僅かに上回る長寿命なマンションであり、その将来性は偏差値で55点と評価されています。これは上田駅への徒歩圏内という立地の良さや、長野県上田市における総合的な市場評価を反映しています。

環境満足度

治安や生活利便施設の点から見ると、「サーパス丸堀」の周辺環境は大きな利点を持っており、最寄りの上田市立清明小学校や上田市立第二中学校へのアクセスも良好であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、自然災害のリスクも低いため、住むのに適した安心感のある環境と言えます。

アーバンシティ上田中央の概要

アーバンシティ上田中央は、長野県上田市中央3丁目に位置し、14階建てで総戸数50戸の中古マンションとして2007年に竣工しました。住所は長野県上田市中央3丁目7-17で、上田駅から徒歩14分、城下駅から徒歩27分という利便性の高い立地にあります。広さは79㎡から87㎡の間で、主に3LDKの設計となっており、価格帯は2500万円から3200万円です。

適正価格（売却）

アーバンシティ上田中央は、長野県上田市の不動産市場における他物件との比較から適正価格の偏差値49を持ち、市場動向に基づき適正とされる3105万円に対して、平均販売価格が3042万円であるため、購入者にとっては割安に感じられる可能性がありますが、価格下落の傾向から売主にとっては売却を見送るべき時期かもしれません。

将来性

築17年というアーバンシティ上田中央の経年と、市内他マンションとの比較から将来性の偏差値は47となり、プライムロケーションにも関わらず平均より若干低い数値が出ていますが、駅近であるため、交通の便の良さは今後の価値を保つ上で重要な要素となりうるため、注目しておきたいポイントです。

環境満足度

アーバンシティ上田中央の周辺環境は病院、交番、スーパーやコンビニといった生活に密接な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さと、周辺の上田市立清明小学校や上田市立第二中学校という教育施設の利便性から、環境満足度は偏差値55と高く評価されており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

アーバンシティ上田常田リバーフロントの概要

アーバンシティ上田常田リバーフロントは長野県上田市の閑静な住宅街に位置し、2006年5月に竣工した11階建ての住宅マンションで、住所は長野県上田市常田1丁目5-5、総戸数は30戸あり、広さは78㎡から84㎡の間の4LDKを中心に展開し、現在の売出し価格範囲は2280万円となっておりますが、これはエリア内の同様の中古物件の市場動向に基づいたもので、上田駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アーバンシティ上田常田リバーフロントの売却適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値47に対し約40の評価を受けており、ここ数年で上田市の同条件物件が約31%の価格上昇を見せる一方で、当物件は14%価格が下落しています; これにより、マンションマーケットによるAI推定適正価格が2698万円であるのに対して、現在の平均売出し価格は2085万円となっており、市場と比較してやや低めに設定されていることがわかります。

将来性

築18年のアーバンシティ上田常田リバーフロントは、将来性の偏差値が51点で、エリア内の同額物件の平均をわずかに上回っており、上田駅からのアクセスの良さや周辺環境の維持状況など、未来の価値の見込みがある程度は保たれていますが、長野県上田市の不動産市場全体の動向や新規開発計画など、さらなるデータ収集と分析が必要です。

環境満足度

このマンションは上田市常田地区の安全性を反映しており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度は偏差値で54点と評価されています; さらに、政府が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっているため、自然災害の面でも安心度が高い住環境です。

サーパス上田紺屋町の概要

サーパス上田紺屋町は、2007年に建てられた長野県上田市のマンションで、上田駅からは徒歩18分の位置にあります。10階建てのこの物件は35の住戸を有し、71㎡の3LDKが2250万円から、77㎡の広さで2778万円という価格設定で、近隣の中古物件市場と比較すると競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

長野県上田市の平均的な中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、サーパス上田紺屋町の販売価格は、過去5年間で31％の値上がりが見られた市場にも関わらず、7％の価値減少を示しており、現在の平均売り出し価格2569万円は、AIによる2924万円の適正価格推計よりも低く、価格面での魅力を保持しつつも、市場の平均より低い偏差値42を示しています。

将来性

築17年というこのマンションは、築年数に関して地域平均を優にクリアしており、適度なリノベーションを経ることで、将来性は十分にあります。AIによる将来性予測では、市場平均と差はないものの、偏差値50であり、地域内での競争力は保持されていますが、駅からの距離が若干のネガティブ要素となっていることは否めません。

環境満足度

サーパス上田紺屋町の住環境は、多数の医療施設や買い物施設が手の届く範囲内に存在し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域です。教育機関としては上田市立北小学校、清明小学校、西小学校、第二中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても適した環境ですが、交番が1km以上離れている点は気に留めるべきかもしれません。環境満足度の偏差値は49となっており、全体的に安定した生活環境と言えるでしょう。