奈良県北葛城郡王寺町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトレ王寺の概要

奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目に位置する「ルイシャトレ王寺」は、1996年竣工の9階建てマンションで、総戸数18戸、専有面積は67㎡〜69㎡の間で3LDKを提供し、価格帯は1480万円から1980万円で、王寺駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の推移を考慮した際、「ルイシャトレ王寺」の売り出し価格は、地域の平均価格帯から見ても高めですが、その適正価格は地域の中古マンション価格が5年間で1%上昇する中、4%下落していることから売り時と考えることができます。

将来性

「ルイシャトレ王寺」は築28年の物件であり、同エリア内の中古マンション平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は53と地域平均に比べてやや低いものの、駅近でアクセスが便利なため、継続的な需要が見込める立地にあります。

環境満足度

「ルイシャトレ王寺」周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、治安も良好なエリアであり、公的なハザードマップによれば、地盤もしっかりしており、水害や津波のリスクも低いことから生活環境は非常に高い満足度を得ています。

ハーティネス王寺の概要

「ハーティネス王寺」は、奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目14-13に位置し、1999年に建設された10階建てのマンションで、総戸数43戸、広さは2SLDKの67㎡から3LDKの75㎡までのレイアウトがあり、価格帯は1680万円から2090万円です。最寄駅は王寺駅から徒歩7分と利便性に富んだ立地で、新王寺駅と勢野北口駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「ハーティネス王寺」の適正価格は、近隣市場データと自社AI分析によると、平均的な市場価格1680万円に対して、物件の特性や現況を考慮した価値評価を行い、平均売出価格が1834万円とやや高めに設定されていることが分かります。この価格帯で市場に出るマンションの中で、地域の相場と比較しても、売却時の適正価格としては評価が高いことがうかがえます。

将来性

「ハーティネス王寺」の将来性は、築25年の物件ながらも維持管理が行き届き、駅近の利便性と地域の発展性を踏まえると、AIによる偏差値が平均より低い51ポイントとされていますが、今後の再開発計画や地域経済の活性化が見込まれるエリアに位置しているため、投資としての潜在価値は期待できます。

環境満足度

「ハーティネス王寺」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や39件の医療施設、生活利便施設としての4件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、日々の暮らしに必要な環境が整っています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の強度や自然災害のリスクが低い立地、そして王寺町立王寺中学校が近くにあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境だと言えるでしょう。

オーキッド王寺の概要

「オーキッド王寺」は、1995年2月に竣工した9階建てのマンションで、全16室の3LDK、69㎡の統一された広さを持ち、奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目14-20に位置しており、収容能力と利便性を考慮した立地で、最寄りの王寺駅からは徒歩8分とアクセス良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

オーキッド王寺の価格範囲は1,480万円から1,880万円で、市場動向と比較して現在の平均売り出し価格が1,722万円であり、周辺地域のマンションに対して適正価格の偏差値は58と評価され、これを総合すると売り時と判断される確かな根拠があります。

将来性

築29年のオーキッド王寺は奈良県北葛城郡王寺町のマンション平均築年数より若干古いものの、駅近の立地は変わらず将来性の兆しを見せており、エリア内の類似物件としては将来性の偏差値45とやや見劣りがするが、適切な価格設定と維持管理がされれば価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、オーキッド王寺の周辺は犯罪に対する安全性が高く、交番はわずか419m以内に位置し、医療施設43件、スーパー4件、コンビニ6件が周囲に配されており、日常の買い物に不自由しません。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低い安心な立地で、王寺町立王寺中学校が近隣にあることも含め、ファミリー層には特に満足度が高い住環境です。

ラウンドコート王寺1番館の概要

「ラウンドコート王寺1番館」は、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目に位置し、王寺駅から徒歩9分にある1995年7月築の中古マンションで、5階建て全47室の構成であり、69㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は980万円から2280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ラウンドコート王寺1番館」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮して評価されたもので、市場平均の偏差値54に対して53と評価されており、適性推測価格1,333万円に対して現行の売り出し平均価格が1,443万円であるという分析結果から、売り時の条件を満たしていると見られます。

将来性

築29年を数える「ラウンドコート王寺1番館」は、奈良県北葛城郡王寺町における同条件のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、駅からの距離が徒歩9分という好立地でありながら、将来性の偏差値が平均よりも7ポイント高い61と評価されています。

環境満足度

セキュリティと生活利便性に優れた「ラウンドコート王寺1番館」は、交番から604mの距離にあり、病院32件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣に位置し日常生活を支える施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、近隣には三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校などの教育施設が存在しているため、家族層にも適した環境が提供されています。

王寺久度アーバンコンフォートの概要

王寺久度アーバンコンフォートは、奈良県北葛城郡王寺町の便利な立地に位置し、王寺駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。1995年11月の竣工から約28年の歴史を有し、60㎡から75㎡の広さをもつ3LDKを中心に、1080万円から2150万円で幅広い価格帯で販売されております。また、施設の維持管理状況も良好で、一定の居住満足度を期待できる住宅地域に位置する物件です。

適正価格（売却）

地域の市場動向を考慮した上での適正価格分析において、王寺久度アーバンコンフォートの平均売出価格は約1485万円であり、周辺の同条件物件と比較しやや高値な傾向にあることが判明しています。このエリアの中古マンション市場は、過去5年間で約1%の価格上昇が見られる中、この物件は13%の価格下落を記録しており、現在は購入機会として魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

築29年の王寺久度アーバンコンフォートは、将来性の面においては、AI偏差値47という若干の不安要素を抱えているものの、駅近の立地や今後の地域開発などが期待される中でポテンシャルを秘めています。今後のエリアの再開発や公共施設の充実などが価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

王寺久度アーバンコンフォート周辺地域は、治安、医療、教育施設へのアクセスが良く、住環境としての評価が高いエリアです。360m圏内に交番があり、病院や教育施設が充実しているほか、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも住民の安心感に寄与しています。三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ビーバードルチェ王寺の概要

「ビーバードルチェ王寺」は奈良県北葛城郡王寺町に位置し、王寺駅から徒歩約8分という利便性の高い場所にある平成7年築の5階建てマンションで、61㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は980万円から1798万円と幅広い層に適応した物件です。

適正価格（売却）

市場データと比較して「ビーバードルチェ王寺」の平均価格は1360万円であり、近隣物件と比べて約5ポイント低い偏差値を示しており、5年間で1%の価格上昇を見せる地域市場の動向に対して、同マンションは9%価格が下落していますが、適正推測価格1357万円に近い現在価格は売却のチャンスを示唆しています。

将来性

ビーバードルチェ王寺はその立地や建物の状態を勘案すると、将来性偏差値49となっており、築年数29年を経過するものの、重要な交通アクセス点である王寺駅の至近距離に位置する点が高く評価される要素と言えます。

環境満足度

環境満足度では、ビーバードルチェ王寺周辺の治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには三郷町立三郷小学校などの教育機関の近接性がポジティブな要因となっており、総合的な生活環境の良さが伺えます。

ラウンドコート王寺2番館の概要

ラウンドコート王寺2番館は築年数28年の歴史を持つ、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目に位置する3階建てのマンションで、57㎡から69㎡の間取りで価格は810万円から1698万円の範囲にあり、特に1450万円から1499万円の価格帯が一般的です。駅に近く、最寄りである王寺駅まで徒歩8分、新王寺駅までは10分と利便性に優れており、住宅地としての落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

ラウンドコート王寺2番館の適正価格は、奈良県北葛城郡王寺町の不動産市場データと比較して、マーケット平均の偏差値54に対して50とやや劣るものの、過去5年で1％高騰する地域トレンドを受けて、この物件は14％価格が下落しており、現状の平均売り出し価格1423万円に対して適正価格は1390万円であるため、売主にとって売り時となる可能性があります。

将来性

将来的な価値に関して、ラウンドコート王寺2番館は築29年という年数を経過しているため、新築物件に比べて価値の下落は否めませんが、駅に近い立地は不変の魅力を持ち、将来性の指標である偏差値は46と同エリアの平均よりも少し低いものの、適切なメンテナンスと地域経済の発展次第で価値の再評価の余地が期待できます。

環境満足度

環境面では、ラウンドコート王寺2番館は583m圏内に交番があるなど治安面に優れ、医療施設34箇所、スーパー3箇所、コンビニ4箇所が周辺に点在しており、生活利便性も高い評価を受けています。また、災害リスクが低い地盤に建てられている点や、洪水・津波・高潮の心配が少ない地理的特性、さらに近隣には三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

グランデージ王寺の概要

グランデージ王寺は、奈良県北葛城郡王寺町藤井2丁目1-7に位置し、三郷（奈良県）駅から徒歩10分の好立地にある1997年3月竣工の5階建マンションであり、総戸数は159戸、部屋の広さは68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は530万円から1380万円となっており、居住スペースとしても投資用途としても適しています。

適正価格（売却）

グランデージ王寺の販売価格は、3LDK68㎡で530万円から4LDK94㎡までの広さで1380万円と、地域の物件価格の推移を考慮すると適正価格偏差値は40となり、売却には現段階で不向きな価格設定とされていますが、将来的な価値の増加も期待されます。

将来性

奈良県王寺町の中心部にあり、築27年のグランデージ王寺は、築年数相応の落ち着きを備えつつ、近隣の発展と相まって将来性の高さを偏差値70という数値で示しており、さらに利便性の高い立地から、中長期の価値向上が予測される物件です。

環境満足度

グランデージ王寺の環境面での満足度は、759m以内に交番があり、治安の良さが保たれている点、周辺に医療施設や生活必需品店舗が十分に点在し生活利便性が高く、ハザードマップも示す通り地盤安定と自然災害リスクが低いエリアであることから偏差値は30と評価されています。