富山県高岡市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開ドムス駅南の概要

1990年に建築された「信開ドムス駅南」は、富山県高岡市東上関306-2に位置し、高岡駅から徒歩11分、新高岡駅から徒歩15分にある8階建てのマンションで、総戸数86戸、提供される住居のサイズは20平米から86平米に及び、価格帯は220万円（1K）から1690万円（4LDK）と幅広く、地域において求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

信開ドムス駅南は、同地区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値65を獲得しており、マンションマーケット独自のAI推定価格に基づいた平均売出価格926万円は、地域相場の変動をふまえても投資としてのポテンシャルを持っていることを示唆しており、特に870万円から990万円の価格帯は顕著な買い手市場となっていることから、現在売り出し中の物件は検討に値します。

将来性

築34年を迎える「信開ドムス駅南」は、将来性偏差値54を記録しており、これは高岡市において駅近であることを考慮すれば、利便性の高さを反映した評価といえ、同地区の他の物件に比べても落ちない魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、「信開ドムス駅南」が立地する住宅地は、生活に必要な医療施設や商業施設が手近に揃っており、病院が26件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性と津波や高潮のリスクが低いことは、安心して生活できる環境であることを示しており、高岡市立下関小学校、高岡市立芳野中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境として評価されます。

信開ドムス野村の概要

「信開ドムス野村」は富山県高岡市に位置し、平成2年築の歴史を感じさせるマンションで、広さは47㎡の1LDKから104㎡の4LDKまでと多彩な住戸プランを有し、価格帯は600万円の手頃なものから1790万円の広々とした空間を享受できるものまであり、立地条件としては旭ヶ丘駅ほか複数の駅から徒歩圏内にあり、市街地へのアクセスも良いことから、中古マンション市場において適切な価値を維持しています。

適正価格（売却）

信開ドムス野村は、富山県高岡市の中古マンション市場における売却偏差値65を記録し、地域の平均を8ポイント上回る評価を受けていることから、適正価格は高めの設定となっており、その価格帯は1050万円から1250万円に集中していますが、より精度の高いマンションマーケットのAI分析による予測では、現在の市場価格が適正価格を若干上回るため、投資家や売却を検討されている所有者には売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が既に34年を迎える「信開ドムス野村」は、同エリアの中古マンション市場に比べて若干築古の部類に入りますが、AIが算出した偏差値57は平均を3ポイント上回る数値であるため、今後も市場価値を保つことが期待されますが、駅からの距離がややあることは将来性において考慮すべきポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では最寄の交番が3km以上離れていることが懸念点ですが、11の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニといった生活必需施設が手の届く範囲にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が考えにくいことを踏まえると、住環境としては十分な満足度を誇っています。

信開トピア定塚の概要

「信開トピア定塚」と名付けられた本マンションは、富山県高岡市定塚町に位置し、高岡駅から徒歩わずか9分の距離にあります。全24室から成る7階建てのこの建物は、1991年3月に築かれた物の築年数を感じさせない清潔感があります。販売中の各住戸は、41㎡のコンパクトな2Kタイプから54㎡の広々とした2DKタイプまで多岐に渡り、価格帯は330万円から730万円と、市場の動向に即した設定がされています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の分析に基づくと、「信開トピア定塚」の適正価格は約590万円となりますが、現在の販売価格は608万円と、市場価格を僅かに上回る形で推移しており、売却に際し適したタイミングであることが推察されます。実際に、この物件の適正価格の偏差値は65と平均値57に比べ高く、購入後の価値下がりが少ない、財産価値を維持しやすいマンションとして注目を集めています。

将来性

築33年の「信開トピア定塚」は、将来性に関しても偏差値52を記録しており、エリア平均と同等の予想が立てられます。駅までの近さは不動産の価値を左右する重要な因子であり、この物件はその点で高い利便性を誇ります。また、地域全体の発展と共に、マンション周辺のインフラ整備などの進展も将来性を見据える上で大きな役割を果たすことでしょう。

環境満足度

環境面での満足度においては、信開トピア定塚の立地は、治安の面では交番からの距離が3,825mとやや離れていますが、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活利便性は抜群です。国によるハザードマップの評価では、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域とされています。教育施設も充実しており、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

アーク高岡丸の内の概要

アーク高岡丸の内は、富山県高岡市丸の内5-31に位置し、利便性の高い広小路駅から徒歩4分の距離にある1990年竣工の11階建てマンションです。総戸数は50戸で、広さは47㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで、価格は690万円から1490万円の範囲に設定されており、市場での主要な取引価格帯は1150万円から1190万円となっています。

適正価格（売却）

本マンションの価格範囲は690万円（47㎡の2LDK）から1490万円（66㎡の3LDK）であり、高岡市内の類似物件と比較してやや下落傾向にあるものの、AI価格推定によれば現在の平均販売価格は適正範囲内であり、1111万円と推測されるため、過度な割安感はないと評価されています。

将来性

アーク高岡丸の内は築年数が34年となり、地域内の類似物件に比べて若干古いものの、駅からの至近距離という立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は63と高岡市内の平均を上回る見込みであり、将来性に関しては期待できる物件と言えます。

環境満足度

アーク高岡丸の内は周辺に病院41件、コンビニ4件と充実した生活施設を備え、最寄りの交番まで4487mとやや距離があるものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境に立地しています。加えて、近隣には高岡市立川原小学校、成美小学校、平米小学校や志貴野中学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境です。

信開グラビス高岡の概要

「信開グラビス高岡」は、富山県高岡市問屋町262-1に所在し、築30年を経た地上7階建てのマンションで、総戸数41室からなる住宅施設です; 13㎡の1Kタイプから22㎡までの広さがあり、価格帯は130万円から500万円と幅広く設定されており、多くの物件が200万円台で取引されています; 富山県の中心エリアからのアクセスとしては、高岡駅まで徒歩23分と比較的距離がありますが、新高岡駅も徒歩圏内にあり交通面でも利便性を備えています。

適正価格（売却）

「信開グラビス高岡」の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析に基づき、周辺市場の動向と比較して、平均偏差値57に対して65と高めに評価されています; 中古マンション市場における過去5年間の価格動向を考慮すると、一般的な物件の価格が10％の下落傾向にある中、本物件は23％の下落を示しており、適正推測価格203万円が現行売り出し価格である点から、売主にとって売却の好機であると評価可能です。

将来性

築31年の「信開グラビス高岡」は、富山県高岡市内で見られる同価格帯物件の平均築年数と比較してやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は39と平均よりも14ポイント低いものの、周辺開発や地域の将来計画を踏まえると、投資としてのポテンシャルは一定程度期待できると言えます。

環境満足度

セキュリティ面では、「信開グラビス高岡」周辺に交番が2653m以内になく、他の物件に比べてセキュリティが劣る可能性があるものの、医療施設が10件、スーパーが1件、コンビニが3件あり、日常の買い物や緊急時の対応に不便はありません; 国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の脅威も少ない安全な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション高岡中島町の概要

ライオンズマンション高岡中島町は1990年築の歴史を持つ、8階建ての安定した造りのマンションで、富山県高岡市中島町に位置し片原町（富山県）駅から徒歩11分の駅近立地であり、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する一方、中古価格は490万円から1300万円の範囲に収まっており、このエリアでの生活を求める層に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較してライオンズマンション高岡中島町はやや価格が低めで、売却偏差値49を持つこの物件は、近隣の相場よりも10％の下落率を記録しており、その適性価格は1031万円と見積もられていますが売出しの平均価格1003万円は適正価格を下回っている現状があります。

将来性

築34年を迎えたライオンズマンション高岡中島町の将来性は、AI分析による偏差値52を記録、この地域の平均から1ポイント下回るものの、交通の利便性が高い立地条件を持ち、中長期的に見ても価値が落ちにくいポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に恵まれたライオンズマンション高岡中島町は、医療施設が31件、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性を高めていますが、治安面での懸念はあるものの、地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い点、また近隣に複数の教育施設が存在することから、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供している物件です。