茨城県水戸市 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サングリーン南町
茨城県/水戸市
アメニティマンションウィル水戸
茨城県/水戸市
フォレスト五軒町
茨城県/水戸市
シャドム御茶園
茨城県/水戸市
フラットワン水戸
茨城県/水戸市
茨城県水戸市における築35年の中古マンション市場について、詳細なデータと分析を交えてお伝えします。市内では、そのような物件は全体で7棟見受けられ、昨年には3件の物件が売り出されましたが、残念ながら成約に至ったケースは0件でした。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は2件あります。これら築35年の中古マンションの平均価格は1010万円で、900万円から1150万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。最高価格を誇るのは、フラットワン水戸という物件で、3100万円(72.57平米)となっており、場所は水戸市五軒町2丁目1-24に位置しています。反対に、最も低価格なのは、南町3丁目4-39にあるサングリーン南町で、500万円(76.38平米)となっており、広さに対して手ごろな価格設定となっています。価格の推移を見てみると、過去10年間(2014年から2024年)で中古マンションの価値は約55%と大幅に下落しており、坪単価は平均で62万円から28万円へと減少しました。さらに、近年の5年間(2019年から2024年)においては23%の下落を記録し、坪単価は36万円から28万円へと落ち込んでいます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、築35年の中古マンションの将来性は偏差値51となり、市区町村別のランキングで9位に位置づけられています。機会として捉えることができる買い時の物件は4件、売り時の物件は2件というシグナルが示されています。売り時とされている具体的な物件としては、サングリーン南町、アメニティマンションウィル水戸、フォレスト五軒町などが挙げられます。本稿では、これらのデータに基づいて、水戸市における築35年の中古マンションの売却を検討されている方におすすめの物件を紹介していきます。売却や購入を考えている方にとって、有益な情報を提供することを目指しています。投資や住み替えを考えている方にとって、このような市場のデータ分析は非常に重要ですので、ぜひ参考にしていただければと思います。
茨城県水戸市における築35年の中古マンション市場について、詳細なデータと分析を交えてお伝えします。市内では、そのような物件は全体で7棟見受けられ、昨年には3件の物件が売り出されましたが、残念ながら成約に至ったケースは0件でした。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は2件あります。これら築35年の中古マンションの平均価格は1010万円で、900万円から1150万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。最高価格を誇るのは、フラットワン水戸という物件で、3100万円(72.57平米)となっており、場所は水戸市五軒町2丁目1-24に位置しています。反対に、最も低価格なのは、南町3丁目4-39にあるサングリーン南町で、500万円(76.38平米)となっており、広さに対して手ごろな価格設定となっています。価格の推移を見てみると、過去10年間(2014年から2024年)で中古マンションの価値は約55%と大幅に下落しており、坪単価は平均で62万円から28万円へと減少しました。さらに、近年の5年間(2019年から2024年)においては23%の下落を記録し、坪単価は36万円から28万円へと落ち込んでいます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、築35年の中古マンションの将来性は偏差値51となり、市区町村別のランキングで9位に位置づけられています。機会として捉えることができる買い時の物件は4件、売り時の物件は2件というシグナルが示されています。売り時とされている具体的な物件としては、サングリーン南町、アメニティマンションウィル水戸、フォレスト五軒町などが挙げられます。本稿では、これらのデータに基づいて、水戸市における築35年の中古マンションの売却を検討されている方におすすめの物件を紹介していきます。売却や購入を考えている方にとって、有益な情報を提供することを目指しています。投資や住み替えを考えている方にとって、このような市場のデータ分析は非常に重要ですので、ぜひ参考にしていただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サングリーン南町
偏差値
68
価格
350万円〜2,480万円
物件名
サングリーン南町
築年月
1987年6月
平米数
28平米〜113平米
住所
茨城県水戸市南町3丁目4-39 サングリーン南町
階建
10階
最寄駅
偕楽園駅徒歩19分, 水戸駅徒歩21分
総合
68
7 物件中
適正価格
67
7 物件中
将来性
75
7 物件中
環境
満足度
63
7 物件中
サングリーン南町の概要
サングリーン南町は、水戸市南町に位置し、偕楽園駅から徒歩約19分、水戸駅からは徒歩約21分の距離にある10階建てのマンションで、1987年6月に建築された歴史ある物件です。総戸数は26戸となっており、広さは最小28㎡から最大113㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から2,480万円と、中心価格帯は580万円から900万円で、さまざまなライフスタイルに適応する住空間を提供しています。
適正価格(売却)
サングリーン南町の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であることが評価され、売却価格の偏差値67と高い数値を示しております。水戸市における中古マンション価格の5年間での上昇率は約20%にも関わらず、このマンションは約10%の上昇にとどまっているため、比較的手頃な価格で購入可能な物件と言えます。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1,188万円であり、現在の平均売り出し価格1,512万円に比べて高いため、売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
築37年経過しているサングリーン南町ですが、その将来性の評価は依然として高く、偏差値75を獲得しています。築年数がある一方で、リノベーションなどの価値向上策を取ることで、さらなる魅力が増す可能性を秘めています。地域の再開発計画や交通インフラの改善など将来的な市場価値の上昇が期待される要素が存在し、投資対象としての評価も高いです。
環境満足度
サングリーン南町周辺の環境は、充実した医療施設や商業施設が点在し、治安の面でも近隣に交番が位置するなど、都心部にありがちな生活上の不安を感じさせない満足度の高い立地です。さらに、水戸市立五軒小学校が近くにあり、家族連れには特に魅力的な住環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・津波・高潮などの自然災害へのリスクが低い点も、居住時の安心感を高める要素となっています。
2位
アメニティマンションウィル水戸
偏差値
59
価格
430万円〜700万円
物件名
アメニティマンションウィル水戸
築年月
1986年4月
平米数
50平米〜50平米
住所
茨城県水戸市泉町3丁目3-31 アメニティマンションウィル水戸
階建
7階
最寄駅
偕楽園駅徒歩19分, 水戸駅徒歩22分
総合
59
7 物件中
適正価格
52
7 物件中
将来性
63
7 物件中
環境
満足度
63
7 物件中
アメニティマンションウィル水戸の概要
アメニティマンションウィル水戸は、茨城県水戸市泉町に位置し、偕楽園駅から徒歩19分にある1986年4月築、7階建ての中古マンションで、50㎡の2LDKが主な間取りであり、現在の販売価格は430万円から700万円の範囲に設定されています。
適正価格(売却)
市場分析に基づくアメニティマンションウィル水戸の適正価格偏差値は52であり、近隣の中古マンション価格と比較してわずかに高い水準ですが、過去5年間での価格上昇率が2%と低いため、築年数に見合った価値を維持していると言えるでしょう。
将来性
築38年経過しているとはいえ、将来性偏差値は63と高く、AI分析によれば水戸市内の同条件の物件群より12ポイントも優れており、資産価値の維持が期待される地域での立地条件を考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
アメニティマンションウィル水戸周辺は治安が良好であり、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており生活利便性は高く、環境満足度の偏差値も63となっています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、水戸市立五軒小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
3位
フォレスト五軒町
偏差値
58
価格
800万円〜1,350万円
物件名
フォレスト五軒町
築年月
1989年4月
平米数
65平米〜82平米
住所
茨城県水戸市五軒町2丁目4-21 フォレスト五軒町
階建
8階
最寄駅
偕楽園駅徒歩19分, 水戸駅徒歩25分
総合
58
7 物件中
適正価格
58
7 物件中
将来性
50
7 物件中
環境
満足度
65
7 物件中
フォレスト五軒町の概要
フォレスト五軒町は1989年に建築された、茨城県水戸市五軒町に位置する8階建てのマンションで、65㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの広さを備え、現在800万円から1350万円の価格帯で売り出されており、近年では970万円から1150万円の間で取引されることが多いです。
適正価格(売却)
フォレスト五軒町の適正価格は、地域の平均と比較して高い評価を受けており、売却偏差値58を記録していますが、過去5年間で約11%の価格下落が見られ、マンションマーケットが提供するAI分析に基づいた推測価格946万円と比べると、現在の平均売出価格は1083万円で、売却のチャンスと言えます。
将来性
フォレスト五軒町は築35年が経過し、周辺の駅からはやや距離があるものの、将来性の評価は平均的であり、狙い目の物件として将来性の偏差値50を保持し続けているため、長期投資を考慮する購入者にとって魅力があります。
環境満足度
環境面で高い満足度を提供するフォレスト五軒町は、治安の良い立地に加え、徒歩圏内に病院や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、教育施設として水戸市立五軒小学校が近隣にあるなど、家族にとって安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度は偏差値65を誇ります。
4位
シャドム御茶園
偏差値
54
価格
980万円〜1,580万円
物件名
シャドム御茶園
築年月
1987年1月
平米数
63平米〜96平米
住所
茨城県水戸市千波町424-13 シャドム御茶園
階建
6階
最寄駅
偕楽園駅徒歩23分
総合
54
7 物件中
適正価格
58
7 物件中
将来性
50
7 物件中
環境
満足度
55
7 物件中
シャドム御茶園の概要
シャドム御茶園は、水戸市千波町に立地し、63㎡から96㎡の間の広さを持つユニットが980万円から1580万円で販売されており、築36年の歴史をもつ6階建てのマンションです。平均的な価格帯は1200万円から1250万円となっており、都心からの距離を考慮した価格設定がなされています。
適正価格(売却)
シャドム御茶園の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較しても偏差値58と高い評価を受けており、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、現在の売り出し価格である1235万円が妥当な金額であると推測されますが、本来の推定価格1101万円と比較するとやや高値での取引が期待できるかもしれません。
将来性
築36年が経過しており、偕楽園駅から徒歩23分という立地条件を持つシャドム御茶園は、将来性の偏差値が50と平均的であり、新しい開発計画やインフラの整備が追加で行われることによって、価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
シャドム御茶園の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が若干遠いものの、水戸英宏小学校が近くにあり、家庭にとっては魅力的な環境です。また、洪水や津波のリスクが低い地形であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に充実しているため、生活の利便性は高いと評価されています。
5位
フラットワン水戸
偏差値
54
価格
700万円〜700万円
物件名
フラットワン水戸
築年月
1987年3月
平米数
60平米〜72平米
住所
茨城県水戸市五軒町2丁目1-24 フラットワン水戸
階建
8階
最寄駅
偕楽園駅徒歩20分, 水戸駅徒歩23分
総合
54
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
53
7 物件中
環境
満足度
60
7 物件中
フラットワン水戸の概要
フラットワン水戸は、茨城県水戸市五軒町に位置し、偕楽園駅から20分、水戸駅から23分というアクセスに恵まれた1987年築の中古マンションで、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さで、市場価格700万円から始まります。
適正価格(売却)
考慮すべきは、フラットワン水戸の現在の売り出し価格が環境や相場と比較してやや低めの設定である点で、売却偏差値の適正価格は平均よりやや劣る49と評価されており、この価格帯の物件では坪単価は約38万円と、水戸市の平均坪単価としてはお買い得感があります。
将来性
築36年を迎えるフラットワン水戸ですが、将来性の評価は偏差値53と平均をわずかに上回り、水戸市の中古マンション市場において安定性を保つ可能性を示唆していますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、大規模なリノベーションや再開発計画の有無が将来価値に大きく影響するでしょう。
環境満足度
住環境面では、フラットワン水戸は緑豊かな偕楽園のある水戸市で、近隣には水戸市立五軒小学校を始め、多数の病院や買い物施設が揃う便利な立地が魅力で、環境満足度の偏差値60と高評価です。
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